N Á JE M N Í S M LO U V A
N Á JE M N Í S M LO U V A
uzavřená v souladu se Zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „smlouva“)
I. Smluvní strany
1.1. Pronajímatel: SNEO, a.s.
sídlo: Xxx Xxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 0
IČ: 27114112 DIČ: CZ27114112
zápis v OR: OR vedený MS v Praze, oddíl B, vložka 9085 bankovní účet: 35-0961890217/0100
jednající: XXX, předsedou představenstva XXX, místopředseda představenstva
Vedoucí Sportovně-rekreačního areálu Petynka: Xxxxxx Xxxxxx, e-mail: xxxxxxx@xxxx.xx, tel:
(dále jen „pronajímatel“)
1.2. Nájemce:
…
sídlo:
IČ:
DIČ:
zápis v OR či jiné evidenci: bankovní účet:
jednající:
(dále jen „nájemce“)
(dále jen „nájemce“)
II. Úvodní ustanovení
2.1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě usnesení Rady městské části Praha 6 č. 116/07 ze dne 24. 01. 2007 o zvýšení základního kapitálu formou nepeněžitého vkladu vlastníkem Sportovně-rekreačního areálu Petynka nacházejícího se na adrese Xxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx 0, který se skládá z níže uvedených nemovitých a movitých věcí.
2.2. Sportovně-rekreační areál Petynka je tvořen následujícími pozemky, budovami a dalšími stavbami nacházejícími se v katastrálním území Střešovice, obec Praha, a movitými věcmi umístěnými na těchto pozemcích, v budovách a v dalších stavbách:
pozemky: parcelní číslo | výměra v m2 | druh pozemku |
560/1 | 1 184 | ostatní plocha |
560/16 | 788 | ostatní plocha |
560/50 | 370 | ostatní plocha |
560/51 | 236 | ostatní plocha |
560/52 | 234 | ostatní plocha |
560/53 | 234 | ostatní plocha |
560/54 | 230 | ostatní plocha |
560/55 | 78 | zastavěná plocha a nádvoří |
560/56 | 92 | ostatní plocha |
560/57 | 436 | ostatní plocha |
560/73 | 17 983 | ostatní plocha |
560/74 | 2 326 | ostatní plocha |
560/75 | 539 | ostatní plocha |
560/76 | 6 669 | ostatní plocha |
560/78 | 18 | ostatní plocha |
560/79 | 100 | ostatní plocha |
560/92 | 948 | zastavěná plocha a nádvoří |
560/93 | 100 | zastavěná plocha a nádvoří |
575/3 | 8 | ostatní plocha |
2207/1 | 5 353 | ostatní plocha |
2207/37 | 1 517 | ostatní plocha |
2207/39 | 10 353 | ostatní plocha |
2207/41 dále jen „pozemky“ | 757 | ostatní plocha |
budovy: budova | způsob využití |
budova bez č.p./č.e. na parc. č. 560/55 sklad (bývalá kotelna)
budova bez č.p./č.e. na parc. č. 560/92 šatny a strojovna
budova bez č.p./č.e. na parc. č. 560/93 kiosek
dále jen „budovy“
Uvedené pozemky a budovy jsou zapsány ve prospěch pronajímatele, jako jejich výlučného vlastníka, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu pro katastrální území Střešovice, obec Praha, na listu vlastnictví č. 1865.
Kromě uvedených budov zapsaných v katastru nemovitostí je pronajímatel dále vlastníkem níže uvedených staveb nezapsaných v katastru nemovitostí, jež se rovněž nacházejí ve Sportovně-rekreačním areálu Petynka:
• plavecký bazén 50x21x1,2-1,8m,
• dětské brouzdaliště 10x8x0,12-0,38m,
• vodní skluzavka,
• dojezdový bazén u vodní skluzavky,
• hřiště na plážový volejbal,
• hřiště na nohejbal,
• komunikace a zpevněné plochy.
III. Předmět nájmu
3.1. Předmětem nájmu dle této smlouvy jsou výslovně pouze níže specifikované části Sportovně- rekreačního areálu Petynka:
• stávající gastro zařízení zahrnující budovu (kiosek) bez č.p./č.e. stojící na pozemku parc. č. 560/93 včetně vybavení,
• koktejlový bar u bazénu,
• stánek s občerstvením u letní vstupní brány,
• dřevěný kiosek s občerstvením u letní vstupní brány,
• plechový kiosek v zadní části areálu.
dále společně označováno jako „předmět nájmu“.
3.2. Nájemce je oprávněn užívat přístupové cesty k předmětu nájmu po celou dobu trvání nájmu. Nájemce nesmí zasahovat do jiných prostor než těch, jež jsou předmětem nájmu dle této smlouvy.
IV. Účel nájmu
4.1. Tato smlouva se uzavírá za účelem poskytování služeb v oblasti hostinské činnosti ve Sportovně-rekreačním areálu Petynka, a to minimálně v obdobném rozsahu, v jakém bylo občerstvení poskytováno v uplynulých sezónách, zejména sezónách 2017 a 2018.
4.2. Nájemce je povinen respektovat provozní dobu Sportovně-rekreačního areálu Petynka. V případě, že bude nájemce chtít využít gastro zařízení nad rámec provozní doby, je povinen vyžádat si písemný souhlas pronajímatele. V opačném případě se jedná o hrubé porušení této smlouvy se všemi důsledky.
V. Doba nájmu
5.1. Předmět nájmu je pronajímán na dobu určitou v celkovém rozsahu dvou sezón, a to od 01. 05. 2019 do 30. 09. 2019 (dále „1. sezóna“) a od 01. 05. 2020 do 30. 09. 2020 (dále „2. sezóna“).
5.2. Při začátku a skončení každého jednotlivého období nájmu (sezóny 1 a 2) bude mezi smluvními stranami sepsán protokol o předání a převzetí předmětu nájmu. Předávací protokol bude sepsán vždy na začátku a ke konci každé sezóny, tedy předání vždy dvakrát v roce 2019 a dvakrát v roce 2020.
VI. Práva a povinnosti pronajímatele
6.1. Pronajímatel zajistí vlastním jménem a na svůj účet správu, údržbu a provozování Sportovně- rekreačního areálu Petynka, s výjimkou činností, které je dle této smlouvy povinen zajistit nájemce.
6.2. Pronajímatel se zdrží všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu v souladu s účelem nájmu.
6.3. Pronajímatel je oprávněn zasahovat do předmětu nájmu, jen pokud to bude nutné, a to za podmínky dodržení veškerých právních předpisů a norem k danému zásahu se vztahujících, k provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě Sportovně-rekreačního areálu Petynka a nájemce je povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět. V případě, že
prokazatelně dojde zásahem pronajímatele k omezení činnosti nájemce, má nájemce nárok na přiměřenou slevu z nájemného.
6.4. Pronajímatel nebo jím pověřené osoby, které se prokáží pověřením pronajímatele, mají po předběžném ohlášení nájemci právo vstupu do předmětu nájmu za účelem kontroly řádného užívání předmětu nájmu, dodržování povinností nájemce včetně obecně závazných předpisů v oblasti požární ochrany (dále jen „PO“) a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci (dále jen
„BOZP“). Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost svých pověřených pracovníků.
6.5. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb zajišťované přímo nájemcem.
6.6. Nájemce je povinen zachovávat přístupové cesty k předmětu nájmu volné, při dodržování této smlouvy a veškerých právních předpisů.
6.7. Pronajímatel je oprávněn provést dle svého uvážení vnější vizuální úpravu předmětu nájmu (barevné úpravy, umístění loga pronajímatele, popř. loga sportovního areálu apod.) Nájemce je povinen výše popsané úpravy strpět.
6.8. Pronajímatel si vyhrazuje schválit popřípadě odmítnout provozní vybavení zajištěné pronajímatelem, zejména veškeré reklamní předměty dodané dodavateli nájemce v rámci jeho obchodních vztahů. Nájemce je povinen v případě nesouhlasu pronajímatele zamítnuté vybavení předmětu nájmu nahradit jiným vhodným a pronajímatelem schváleným vybavením, a to bez zbytečného odkladu po písemné výzvě pronajímatele.
VII. Práva a povinnosti nájemce
7.1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu pouze ke smluvenému účelu, a to způsobem obvyklým a povaze předmětu nájmu přiměřeným.
7.2. Nájemce zajistí vlastním jménem a na svůj účet provoz gastro zařízení a poskytování občerstvení ve Sportovně-rekreačním areálu Petynka v provozní době.
Provozní doba Sportovně-rekreačního areálu Petynka:
květen 10:00 – 19:00 hod.
červen 08:00 – 20:00 hod.
červenec 08:00 – 20:00 hod.
srpen (od 1.8 do 15. 8.) 08:00 – 20:00 hod.
srpen (od 16. 8. do 31. 8.) 08:00 – 19:00 hod.
září 09.00 – 17:00 hod.
Pronajímatel si vyhrazuje právo pro případ špatného počasí tuto provozní dobu upravit. O takové skutečnosti by předem písemně informoval nájemce. V případě, že nájemce nedodrží výše uvedenou otevírací dobu, je pronajímatel oprávněn uplatnit vůči nájemci smluvní pokutu ve výši 2.000 Kč za každou jednu hodinu nedodržení otevírací doby.
7.3. Nájemce je povinen zajistit poskytování občerstvení vždy při aktuální návštěvnosti 1.000 a více návštěvníků.
7.4. Nájemce zajistí poskytování občerstvení minimálně v rozsahu:
• Zmrzlina
• Párek v rohlíku, klobásy, sýr v bulce, sýr a hranolky
• Saláty
• Pivo (s maximálním podílem alkoholu 4%); prodej destilátů je zakázán; v baru u bazénu je možný prodej míchaných alkoholických nápojů s nealkem
• Soda, cola, fanta
Nájemce se zavazuje, že ceny níže jmenovaných produktů nepřekročí po celou dobu trvání této smlouvy předepsanou částku:
PRODUKT | MAXIMÁLNÍ PŘÍPUSTNÁ CENA: |
Sýr v bulce | 60,- Kč |
Hranolky | 39,- Kč |
Párek v rohlíku | 35,- Kč |
Klobása | 62,- Kč |
0,5 l / 0,3 l Pivo | 40,- Kč / 28,- Kč |
0,5 l / 0,3 l Cola, Fanta | 38,- Kč / 24,- Kč |
0,1 l Soda | 6,- Kč |
V opačném případě se jedná o porušení smlouvy, které může být důvodem pro její předčasné ukončení.
7.5. Nájemce bude nabízet mimo svou každodenní nabídku jídel rovněž tato:
a) 2 lehká jídla (nikoli tučná ani smažená: 1. (BUDE DOPLNĚNO)
2. (BUDE DOPLNĚNO)
a
b) 1-2 varianty jídel pro vegetariány: (BUDE DOPLNĚNO)
(BUDE DOPLNĚNO)
7.6. V bufetu a bazénovém baru je zakázáno používat skleněné nádobí. Nájemce se zavazuje využívat k servírování hotových pokrmů nádobí vyrobené z biomateriálu.
7.7. Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu v pořádku a čistotě a zajistit úklid předmětu nájmu stejně jako prostor před ním na vlastní náklady.
7.8. Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu po celou dobu nájmu minimálně ve stavu, v jakém mu byl pronajat. K tomu účelu je nájemce povinen zabezpečovat běžné opravy a údržbu předmětu nájmu této smlouvy do výše 1.000,- Kč za každou jednu opravu, a to na svůj náklad.
7.9. Nájemce je povinen řídit se pokyny vedoucího/správce Sportovně-rekreačního areálu týkajícími se jeho provozu ve smyslu hudební produkce, udržování pořádku aj.
7.10. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a technických prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a jiných vyhrazených technických zařízení, které do předmětu nájmu umístí, to ve smyslu platných právních předpisů. Nájemce je povinen dbát na to, aby spotřebiče, stroje a přístroje byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či jiné škodě z nevhodné manipulace. Nájemce je povinen bezpodmínečně dodržovat veškeré předpisy a pokyny výrobců pro obsluhu zařízení.
7.11. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět jakékoli úpravy předmětu nájmu.
7.12. Nájemce je povinen zachovávat přístupové cesty k předmětu nájmu volné, při dodržování této smlouvy a veškerých právních předpisů, zejména požárních, bezpečnostních a hygienických. Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese nájemce. Pokud to vyžaduje způsob užívání předmětu nájmu nájemcem, je jeho povinností si zajistit na své náklady souhlas OHS, OS SPO Prahy 6 apod.
7.13. Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad v přiměřené době veškeré škody na předmětu nájmu způsobené nájemcem, jeho pracovníky či osobami, které za ním přicházejí. Nájemce je zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod, havárií apod. a ihned vyrozumět pronajímatele.
7.14. Nájemce je oprávněn umístit v předmětu nájmu své technické vybavení i speciální kusy nábytku při dodržení platných norem a kolaudačního rozhodnutí. Pronajímatel však neručí za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoli pojistné smlouvy.
7.15. Nájemce je povinen zajistit řádnou ochranu předmětu nájmu.
7.16. Zajištění požární ochrany
a) Nájemce je povinen zajišťovat v předmětu nájmu plnění úkolů v oblasti PO ve smyslu aktuálních platných obecně závazných předpisů, souvisejících vyhlášek a závazných norem.
b) Nájemce je povinen dodržovat v předmětu nájmu podmínky kolaudačního rozhodnutí stavby a další právní předpisy a interní předpisy pronajímatele týkající se PO. O všech mimořádných činnostech a změnách v předmětu nájmu, které by mohly mít vliv na PO, je nájemce povinen prokazatelně informovat pronajímatele.
c) Nájemce je povinen zajišťovat a dokladovat potřebné revize, kontroly a opravy všech hasicích přístrojů a dalších zařízení a prostředků požární ochrany instalovaných v předmětu nájmu a dalších podobných zařízení, které v předmětu nájmu umístil, a to v souladu s termíny danými obecně závaznými předpisy PO a pokyny výrobců. Nájemce může požádat o provedení periodických kontrol, revizí a technických prohlídek pronajímatele, který je v tomto případě jménem a na účet nájemce zajistí.
d) V případě vnitřních dispozičních a komunikačních změn v předmětu nájmu nájemcem, jež by měly vliv na PO, je nájemce povinen na své náklady dovybavit předmět nájmu potřebným množstvím a typy hasicích přístrojů.
7.17. Zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci
a) Prostory pronajaté dle této nájemní smlouvy jsou předaným pracovištěm nájemci po celou dobu trvání nájmu.
b) Nájemce je povinen ve všech prostorách pronajatých dle této smlouvy zajišťovat pro všechny osoby, které se s jeho vědomím v těchto prostorách zdržují, BOZP ve smyslu obecně závazných právních předpisů.
c) O všech činnostech a změnách v prostorách pronajatých dle této smlouvy, které by mohly mít vliv na BOZP, je nájemce povinen neprodleně informovat pronajímatele.
7.18. Nájemce je povinen zajistit, aby všichni jeho zaměstnanci a jiné osoby pracující v občerstvení měli platný zdravotní průkaz.
7.19. Nájemce je povinen zajišťovat hygienu pracovního prostředí a sanitaci v souladu s platnými předpisy a normami.
7.20. Nájemce je povinen zajistit odvoz odpadů převyšující běžnou každodenní produkci. Na tuto skutečnost je oprávněn vedoucí nebo správce Sportovně-rekreačního areálu Petynka nájemce upozornit. V případě nedodržení této povinnosti, je pronajímatel oprávněn vůči nájemci uplatnit smluvní sankci ve výši 1.000 Kč za každý jednotlivý případ porušení této povinnosti.
7.21. Nájemce se zavazuje optimalizovat poskytování občerstvení návštěvníkům Sportovně- rekreačního areálu Petynka a podle poptávky přizpůsobovat provoz občerstvení tak, aby především předcházel neúměrně dlouhým frontám.
7.22. Nájemce není oprávněn provést technické zhodnocení předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. V případném písemném souhlasu pronajímatele podle předchozí věty bude uvedeno, zda a jakým způsobem bude zhodnocení předmětu nájmu vypořádáno po skončení nájmu, a to i s ohledem na stanovené nájemné. Případnou rekolaudaci prostor zajistí nájemce na své náklady.
7.23. Náklady na úpravu předmětu nájmu nese výlučně nájemce a materiál, který nájemce v rámci oprav, úprav a údržby v předmětu nájmu zabudoval nebo nechal zabudovat, a který tvoří součást a příslušenství stavby, se stává vlastnictvím pronajímatele, přičemž nájemce nemá nárok na náhradu vynaložených nákladů za úpravy předmětu nájmu, pokud nebude smluvními stranami výslovně písemně dohodnuto jinak. V případě, že nájemce úpravou zhodnotí předmět nájmu, předá nejpozději do 10 dnů od pravomocného kolaudačního rozhodnutí toto rozhodnutí a kopie dokladů prokazující výši technického zhodnocení. V případě nesplnění této povinnosti odpovídá nájemce za škodu a případně vyměřené sankce či penále, které pronajímateli nesplněním této povinnosti vznikly.
7.24. Nájemce i pronajímatel jsou povinni si v plné výši nahradit škodu, která vznikne jedné či druhé straně z důvodu neplnění povinností stanovených touto smlouvou a platnými právními předpisy.
7.25. Nájemce stvrzuje podpisem této smlouvy, že je seznámen s umístěním hasicích přístrojů a požárními únikovými cestami, jakož i s ohlašovnou požáru.
7.26. Nájemce nesmí zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
7.27. Nájemce prohlašuje, že má uzavřenou pojistnou smlouvu na pojištění odpovědnosti za škodu vzniklou v souvislosti s provozováním činnosti s limitem pojistného plnění nejméně v částce 2.000.000,- Kč, a tuto smlouvu se zavazuje ponechat v platnosti po celou dobu trvání smluvního vztahu. Kopie této smlouvy byla předána pronajímateli ke dni podpisu této smlouvy.
7.28. Nájemce je povinen v souvislosti s výkonem své činnosti v předmětu nájmu po celou dobu platnosti smlouvy zajistit vlastním nákladem veškeré vybavení sloužící a související s elektrickou evidencí tržeb dle zákona č. 112/2016 Sb., o evidenci tržeb, v platném znění.
VIII. Nájemné a platební podmínky
8.1. Celkové nájemné za předmět nájmu je smluvní a je složené z fixní (dále „fixní nájemné“) a variabilní (dále „variabilní nájemné“) části nájemného. Celkové nájemné za předmět nájmu je stanoveno následujícím způsobem:
Fixní nájemné je stanoveno v celkové výši: 700.000,- Kč bez DPH za každou jednotlivou sezonu. Celkově je tak nájemce povinen pronajímateli uhradit nájemné ve výši 1.400.000,- Kč bez DPH.
Fixní nájemné bude hrazeno měsíčně na základě vystavené faktury dle následujícího rozpisu:
- Za měsíc květen bude uhrazeno nájemné ve výši 10% z celkově sjednané částky fixního nájemného, tj. 70.000,- Kč bez DPH.
- Za měsíc červen bude uhrazeno nájemné ve výši 20% z celkově sjednané částky fixního nájemného, tj. 140.000,- Kč bez DPH.
- Za měsíc červenec bude uhrazeno nájemné ve výši 30% z celkově sjednané částky fixního nájemného, tj. 210.000,- Kč bez DPH.
- Za měsíc srpen bude uhrazeno nájemné ve výši 30% z celkově sjednané částky fixního nájemného, tj. 210.000,- Kč bez DPH.
- Za měsíc září bude uhrazeno nájemné ve výši 10% z celkově sjednané částky fixního nájemného, tj. 70.000,- Kč bez DPH.
8.2. Variabilní část nájemného bude stanovena v závislosti na návštěvnosti Sportovně- rekreačního areálu Petynka za období 01. 05. 2019 v první sezóně a od 01. 05. 2020 ve druhé sezóně do dosažení níže specifikovaných počtů vstupů (bez rozdílu typu vstupného), který zaznamená pokladní systém Sportovně-rekreačního areálu Petynka sloužící pro vydávání vstupenek.
Počet vstupů (osob) | Variabilní nájemné v Kč bez DPH (čisté) | ||
65.000 | 0,- | ||
75.000 | 0,- | ||
85.000 | HODNOTÍCÍ KRITÉRIUM č. 1 | ||
95.000 | HODNOTÍCÍ KRITÉRIUM č. 2 | ||
100.000 | HODNOTÍCÍ KRITÉRIUM č. 3 | ||
110.000 | HODNOTÍCÍ KRITÉRIUM č. 4 | ||
8.3. Částka variabilního nájemného je splatná spolu s částkou fixního nájemného, a to vždy nejbližší následující termín splatnosti měsíčního nájemného po dosažení počtu návštěvníků zakládajícího nárok pronajímatele na úhradu variabilního nájemného. Částky variabilního nájemného jsou v tabulce uvedeny bez DPH. Jednotlivé částky variabilního nájemného jsou uvedeny v čistém přírůstku nájemného.
8.4. Nájemce je povinen své věci vyklidit nejpozději do 30 dnů od skončení sezóny, nedomluví-li se smluvní strany jinak. Pokud tak neučiní, provede vyklizení a likvidaci zanechaných věcí na náklady nájemce pronajímatel. Podpisem této smlouvy s tímto postupem nájemce vyslovuje souhlas.
8.5. Dojde-li z důvodu na straně pronajímatele ke zkrácení sezóny, dohodly se smluvní strany tak, že nájemné bude alikvotně sníženo. O skutečnosti zkrácení sezóny bud pronajímatel písemně informovat nájemce.
8.6. V případě, že by došlo k prodloužení sezóny z důvodů na straně pronajímatele, dohodly se smluvní strany, že nájemné za měsíc říjen nebo jeho část bude činit dalších 10% z původně nabízené částky nájemného, tj. 70.000,- Kč bez DPH, přičemž nájemce zaplatí pouze alikvotní část měsíce, po kterou bude předmět nájmu využívat.
8.7. Nájemce bude dále hradit pronajímateli paušální náklady za poskytované služby (elektřina, studená voda, teplá voda), a to ve výši 10.000,- Kč bez DPH za každý měsíc, tj. 50.000,- Kč bez DPH za sezónu od 01. 05. 2019 do 30. 09. 2019.
8.8. V souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen
„zákon o DPH“), bude připočtena k čistému nájemnému dle odst. 8.1 této smlouvy, a k paušálním nákladům za poskytované služby dle čl. 8.3 této smlouvy, daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) v zákonné výši. Sazba DPH je v době nabytí účinnosti této smlouvy stanovena právními předpisy na 21 %. V případě, že dojde ke změně daňových předpisů, je pronajímatel oprávněn aktualizovat výši DPH písemným oznámením nájemci. Smluvní strany se dohodly, že v takovém případě není třeba uzavírat písemný dodatek ke smlouvě.
8.9. Za den zdanitelného plnění dle zákona o DPH je považován první den kalendářního měsíce, v němž nájemní vztah trvá. Pronajímatel je oprávněn vystavovat platební a splátkové kalendáře či jiné daňové doklady v souladu se zákonem o DPH. Pronajímatel si vyhrazuje právo upravit nájemné odlišně od této smlouvy, zejména budou-li vydány upřesňující závazné cenové předpisy nebo změní-li nájemce způsob užívání. Taková úprava musí být provedena písemně dodatkem k této smlouvě.
8.10. Nájemné a paušální náklady za poskytované služby budou hrazeny nájemcem na základě účetních resp. daňových dokladů vystavených pronajímatelem vždy k poslednímu dni daného měsíce. Pronajímatel vyrozumí nájemce vždy spolu s daňovým dokladem o aktuálním počtu vstupů do Sportovně-rekreačního areálu Petynka.
8.11. Splatnost účetních resp. daňových dokladů bude 21 dní ode dne jejich doručení nájemci. V případě, že se údaj o splatnosti uvedený na účetním resp. daňovém dokladu nebude shodovat s datem splatnosti sjednaným touto smlouvou, je rozhodující datum splatnosti dle této smlouvy a tato skutečnost není důvodem pro vrácení účetního resp. daňového dokladu pronajímateli.
8.12. Faktura musí obsahovat veškeré náležitosti daňového dokladu stanovené zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. V případě, že faktura nebude obsahovat některou z předepsaných náležitostí, nebo ji bude obsahovat chybně, je nájemce oprávněn vrátit takovouto fakturu pronajímateli. Lhůta splatnosti v takovém případě neběží, přičemž nová lhůta splatnosti počíná znovu běžet až od vystavení opravené či doplněné faktury.
8.13. V případě prodlení nájemce s úhradou svých závazků dle čl. VIII. této smlouvy náleží pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky denně. Tímto ustanovením není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
8.14. Smluvní strany potvrzují, že nájemce složil před podpisem této smlouvy jistotu ve výši 100.000,- Kč. Tato jistota slouží k zajištění případných pohledávek nájemce a pronajímatel je oprávněn ji čerpat v případě, že nájemce nehradí řádně a včas nájemné, a to ani po písemné výzvě. Nevyčerpaná část jistoty bude nájemci vrácena do 30 dnů po skončení nájmu dle této smlouvy.
8.15. V případě, že bude mezi pronajímatelem a třetí stranou uzavřena smlouva zakládající slevu na zboží dodané pro potřeby nájemce (dále „dodavatelská smlouva“), zavazují se smluvní strany bez zbytečného odkladu upravit tento smluvní vztah smlouvou, popř. dodatkem této smlouvy, stanovujícím způsob úplaty ve prospěch pronajímatele a jejího vyúčtování za poskytnutou slevu na zboží dodané na základě dodavatelské smlouvy.
IX. Ukončení nájmu
9.1. Tato smlouva může být ukončena:
a) uplynutím doby, na kterou byla sjednána,
b) dohodou smluvních stran,
c) výpovědí jedné ze smluvních stran v souladu s čl. IX., odst. 9.2. této smlouvy.
9.2. Tuto smlouvu lze vypovědět výhradně z důvodů hrubého porušení smluvních povinností jednou či druhou smluvní stranou. Za hrubé porušení smlouvy se na straně pronajímatele považuje především skutečnost, že neumožní nájemci řádně využívat předmět nájmu ve sjednaném rozsahu, s výjimkami uvedenými touto smlouvou. Za hrubé porušení smlouvy se na straně nájemce považuje především prodlení s úhradou nájemného a paušálních nákladů na služby delším než 30 kalendářních dní, a dále neposkytování občerstvení ve sjednané době či rozsahu. Za hrubé porušení smlouvy se na straně pronajímatele i nájemce dále považuje opakované porušení této smlouvy, pokud na ně byla smluvní strana, která tuto smlouvu porušila, již dříve písemně upozorněna. Výpovědní lhůta činí 7 kalendářních dnů a počíná běžet dnem, v němž byla písemná výpověď prokazatelně doručena druhé smluvní straně.
9.3. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli nejpozději do 5 dnů po skončení nájmu, a to ve stavu, v jakém jej převzal, resp. v jakém byl kolaudován, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci smluvní pokutu ve výši 2.000,- Kč (slovy: dva tisíce korun českých) za každý den prodlení, a to až do vyklizení, a nájemce je povinen na výzvu pronajímatele tuto smluvní pokutu uhradit. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody, která se přiznává v plném rozsahu.
9.4. Nájemce souhlasí s tím, že pokud ani ve lhůtě do 10 dnů ode dne uplynutí doby pro předání předmětu nájmu pronajímateli tento předmět nájmu nepředá, je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhrady škody a dalších souvisejících nákladů.
X. Závěrečná ustanovení
10.1. Nájemce prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy seznámil se stavem předmětu nájmu a stavebně-technickým účelem užívání předmětu nájmu a zavazuje se předmět nájmu k tomuto účelu užívat.
10.2. Nájemce prohlašuje, že je oprávněn k výkonu podnikatelské činnosti uvedené v této smlouvě na základě stanov a příslušných živnostenských listů, nebo bude tyto činnosti zajišťovat prostřednictvím osob, která tato oprávnění mají.
10.3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti nejpozději dnem 01. 05. 2019.
10.4. Tato smlouva je vyhotovena v čtyřech stejnopisech, přičemž smluvní strany obdrží vždy dvě vyhotovení.
10.5. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran, a to formou písemného dodatku k této smlouvě, není-li v této smlouvě výslovně uvedeno jinak.
10.6. Vztahy výslovně neupravené touto smlouvou se řídí platnými právními předpisy, zejména Zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
10.7. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá povinnosti jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění. Smluvní strany dále berou na vědomí, že tato smlouva/dodatek smlouvy nabývá účinnosti nejdříve dnem jejího uveřejnění v registru smluv. Dále platí, že nebude-li smlouva uveřejněna ani do tří měsíců od jejího uzavření, bude od počátku zrušena. Tato smlouva bude uveřejněna bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od jejího uzavření.
V Praze dne:
Nájemce Pronajímatel
Přílohy: č. 1 – vybavení bufetu
č. 2 – mapa Sportovně-rekreačního areálu Petynka č. 3 – kopie živnostenského oprávnění nájemce