OBSAH

OBSAH

I. OBECNÁ ČÁST

II. ÚČETNÍ ZÁVĚRKA

III. ZPRÁVA O VZTAZÍCH

IV. ZPRÁVA NEZÁVISLÉHO AUDITORA

Základní údaje o společnosti

VIG ND, a.s.

se sídlem: Pobřežní 665/21, Karlín, 186 00 Praha 8

IČ: 24725960

DIČ: CZ24725960

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, pod sp. zn.: B 16429

Předmět podnikání společnosti je:

- zprostředkování obchodu a služeb

- velkoobchod a maloobchod

- poskytování software, poradenství v oblasti informačních technologií, zpracování dat, hostingové a související činnosti a webové portály

- nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí

- pronájem a půjčování věcí movitých

- poradenská a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků

- služby v oblasti administrativní správy a služby organizačně hospodářské povahy

- mimoškolní výchova a vzdělávání, pořádání kurzů, školení, včetně lektorské činnosti

Společnost nemá zahraniční organizační složku v jiném státě.

Společnost nemá žádné zaměstnance. Společnost nemá aktivity v oblasti výzkumu a vývoje. Společnost dlouhodobě propaguje prospěšné aktivity, ekologii a společenskou odpovědnost.

Orgány společnosti

Představenstvo

Předseda: Xxx. Xxxxx Xxxxx

Člen: Xxx. Xxx. Xxxxxx Xxxxxx

Člen: Xxx. Xxxxx Xxxxx

Dozorčí rada

Předseda Mag. Xxxxxxxxx Xxxx

Člen: Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Člen: Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Zpráva představenstva o podnikatelské činnosti

společnosti VIG ND, a.s. za rok 2021 a o stavu jejího majetku

Společnost VIG ND, a.s. (dále jen „společnost“) se zabývá především obhospodařováním nemovitostních aktiv. Nemovitosti ve vlastnictví společnosti tvoří kancelářská budova Main Point Karlín (Centrála VIG ČR), Pobřežní 665/21, Praha 8 v hodnotě 2 113,3 mil. Kč k 31. 12. 2021, skladově

kancelářský areál v Modřicích, Brněnská 634, Modřice v hodnotě 87,5 mil. Kč k 31. 12. 2021 a kancelářská budova na adrese Xxxxxxxx 000/0, Xxxx-xxxxx, Xxxx v hodnotě 151,2 mil. Kč k 31. 12. 2021.

Stejně jako v minulých letech se i v roce 2021 společnost orientovala zejména na udržení vysokého standardu v poskytování služeb pro své nájemce včetně realizace nových klientských změn.. V roce 2021 pokračovaly úpravy budovy Brno Rašínova, v níž byly uzavřeny první pronájmy a s dalšími pronájmy se počítá od roku 2022

Pandemie COVID-19, která propukla v první polovině roku 2020, nezasáhla hlavní činnosti společnosti ani neměla vážnější dopad do hospodaření společnosti za rok 2021. Podrobněji jsou skladba majetku a jiné významné skutečnosti uvedeny v řádné účetní závěrce a její příloze, která je součástí výroční zprávy za rok 2021.

Majetek společnosti k 31. 12. 2021 činil 2 558,2 mil. Kč a byl tvořen zejména dlouhodobým hmotným majetkem ve výši 2 441,5 mil. Kč.

Společnost vykázala v roce 2021 zisk ve výši 16,2 mil. Kč po zdanění.

Pro rok 2022 a následující období představenstvo společnosti předpokládá rozvíjení obdobných činností jako v minulých obdobích.

Zpracováno v souladu s vyhláškou č. 500/2002 Sb. ve znění pozdějších předpisů‌‌ ROZVAHA v plném rozsahu				Obchodní firma nebo jiný název účetní jednotky VIG ND, a.s.
ke dni 31. 12. 2021 (v celých tisících Kč) IČ 00000000
				Sídlo, bydliště nebo místo podnikání účetní jednotky Pobřežní 665/21
				Karlín
				186 00 Praha 8
				Označení a	AKTIVA b	Číslo řádku c	Běžné účetní období			Minulé úč.ob. Netto 4
Brutto 1	Korekce 2	Netto 3
	AKTIVA CELKEM (A. + B. + C. + D.)	001	3 092 402	-534 166	2 558 236	2 587 887
B.	Stálá aktiva (B.I. + B.II. + B.III.)	003	2 975 816	-534 166	2 441 650	2 496 512
B.I. 2. 2.1.	Dlouhodobý nehmotný majetek (součet B.I. 1. až B.I.5.2.)	004	1 197	-1 089	108	231
	Ocenitelná práva	006	1 197	-1 089	108	231
	Software	007	1 197	-1 089	108	231
B.II. 1. 1.1. 1.2. 2. 5. 5.2.	Dlouhodobý hmotný majetek (součet B.II.1. až B.II.5.2.)	014	2 974 619	-533 077	2 441 542	2 496 281
	Pozemky a stavby	015	2 748 629	-396 632	2 351 997	2 389 212
	Pozemky	016	123 081	0	123 081	123 081
	Stavby	017	2 625 548	-396 632	2 228 916	2 266 131
	Hmotné movité věci a jejich soubory	018	225 259	-136 445	88 814	99 924
	Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek a nedokončený dlouhodobý hmotný majetek	024	731	0	731	7 145
	Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek	026	731	0	731	7 145
C.	Oběžná aktiva (C.I. + C.II. + C.III. + C.IV.)	000	000 000	0	114 382	89 171
C.II. 2. 2.1. 2.4. 4.3. 4.4. 4.5.	Pohledávky ( C.II.1 + C.II.2)	046	7 596	0	7 596	4 737
	Krátkodobé pohledávky	057	7 596	0	7 596	4 737
	Pohledávky z obchodních vztahů	058	1 057	0	1 057	199
	Pohledávky ostatní	061	6 539	0	6 539	4 538
	Stát – daňové pohledávky	064	4 948	0	4 948	3 629
	Krátkodobé poskytnuté zálohy	065	1 145	0	1 145	0
	Dohadné účty aktivní	066	446	0	446	909
C.III. C.IV. 2.	Krátkodobý finanční majetek (C.III.1. + C.III.2.)	068	0	0	0	0
	Peněžní prostředky	071	106 786	0	106 786	84 434
	Peněžní prostředky na účtech	073	106 786	0	106 786	84 434
D. 1.	Časové rozlišení aktiv (D.1. + D.2.+ D.3.)	074	2 204	0	2 204	2 204
	Náklady příštích období	075	2 204	0	2 204	2 204

Označení a	PASIVA b	Číslo řádku c	Stav v běžném účetním období 5	Stav v minulém účetním období 6
	PASIVA CELKEM (A. + B. + C. + D.)	078	2 558 236	2 587 887
A.	Vlastní kapitál + A.III. + A.IV. + A.V. + A.V.I.)	079	2 360 482	2 376 623
A.I. 1.	Základní kapitál (A.I.1. +A.I.2. +A.I.3.)	080	2 391 000	2 391 000
	Základní kapitál	081	2 391 000	2 391 000
X.XX.	Xxxx a kapitálové fondy (součet A.II.1. + A.II.2.)	084	-54 718	-54 718
2.	Kapitálové fondy	086	-54 718	-54 718
2.1.	Ostatní kapitálové fondy	087	-54 718	-54 718
A.IV. 1.	Výsledek hospodaření minulých let ( (A.IV.1. + A.IV.2.+ A.IV.3.)	095	8 043	8 043
	Nerozdělený zisk nebo neuhrazená ztráta minulých let (+/-)	096	8 043	8 043
A.V.	Výsledek hospodaření běžného účetního období (+/-)	098	16 157	32 298
B. + C.	Cizí zdroje (součet B. + C.)	100	197 741	211 264
X.	Xxxxxxx (C.I. + C.II.)	107	197 741	211 264
C.I.	Dlouhodobé závazky (součet C. I.1. až C.I.9.)	108	187 785	190 694
3.	Dlouhodobé přijaté zálohy	113	35 715	35 000
8.	Odložený daňový závazek	118	152 070	155 694
X.XX.	Xxxxxxxxxx závazky (součet C. II.1. až C.II.8.)	123	9 956	20 570
4.	Xxxxxxx z obchodních vztahů	129	7 385	6 316
6.	Xxxxxxx - ovládaná nebo ovládající osoba	131	0	13 911
8.	Xxxxxxx ostatní	133	2 571	343
8.3.	Xxxxxxx k zaměstnancům	136	33	31
8.4.	Závazky ze sociálního a zdravotního pojištění	137	20	20
8.5.	Stát – daňové závazky a dotace	138	1 705	9
8.6.	Dohadné účty pasivní	139	813	283
D. 2.	Časové rozlišení pasiv (D.1. + D.1.)	141	13	0
	Výnosy příštích období	143	13	0

Zpracováno v souladu s vyhláškou č. 500/2002 Sb. ve znění pozdějších předpisů VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY v plném rozsahu				Obchodní firma nebo jiný název účetní jednotky VIG ND, a.s.
ke dni 31. 12. 2021 (v celých tisících Kč) IČ 00000000
				Sídlo, bydliště nebo místo podnikání účetní jednotky Pobřežní 665/21
				Karlín
				186 00 Praha 8
				Označení a	TEXT b	Číslo řádku c	Skutečnost v účetním období
běžném 1	minulém 2
I.	Tržby z prodeje výrobků a služeb	01	141 661	142 321
A. 2. 3.	Výkonová spotřeba (součet A.1. až A.3.)	03	37 918	22 091
	Spotřeba materiálu a energie	05	1 054	809
	Služby	06	36 864	21 282
D. D. 1. 2. 2.1. E. E. 1. 1.1. III.	Osobní náklady	09	723	723
	Mzdové náklady	10	540	540
	Náklady na sociální zabezpečení, zdravotní pojištění a ostatní náklady	11	183	183
	Náklady na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění	12	183	183
	Úpravy hodnot v provozní oblasti (součet E.1. až E.3.)	14	79 629	74 590
	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku	15	79 629	74 590
	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku - trvalé	16	79 629	74 590
	Ostatní provozní výnosy (součet III.1 až III.3.)	20	481	54
1. 3.	Tržby z prodaného dlouhodobého majetku	21	6	0
	Jiné provozní výnosy	23	475	54
F.	Ostatní provozní náklady (součet F.1. až F.5.)	24	4 160	4 377
F. 1. 3. 5.	Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku	25	0	16
	Daně a poplatky	27	564	563
	Jiné provozní náklady	29	3 596	3 798
*	Provozní výsledek hospodaření (+/-)	30	19 712	40 594
VI. 2.	Výnosové úroky a podobné výnosy (součet VI. 1 + VI.2.)	39	445	493
	Ostatní výnosové úroky a podobné výnosy	41	445	493
J. J. 1.	Nákladové úroky a podobné náklady (součet J.1 + J..2.)	43	62	1 205
	Nákladové úroky a podobné náklady - ovládaná nebo ovládající osoba	44	62	1 205
K.	Ostatní finanční náklady	47	147	8
*	Finanční výsledek hospodaření (+/-)	48	236	-720
**	Výsledek hospodaření před zdaněním (+/-)	49	19 948	39 874
L. L. 1. 2.	Daň z příjmů	50	3 791	7 576
	Daň z příjmů splatná	51	7 415	11 325
	Daň z příjmů odložená (+/-)	52	-3 624	-3 749
**	Výsledek hospodaření po zdanění (+/-)	53	16 157	32 298
***	Výsledek hospodaření za účetní období (+/-)	55	16 157	32 298
	Čistý obrat za účetní období = I. + II. + III. + IV. + V. + VI. + VII.	56	142 587	142 868

VIG ND, a.s.‌

Přehled o změnách vlastního kapitálu za rok 2021

(V tisících Kč)

Sídlo společnosti: Pobřežní 665/21a, 186 00 Praha 8

IČO: 24725960

		fondy	ztráta minulých let (+/-)	běžného účetního období
ZŮSTATEK K 1. 1. 2020	2 391 000	-54 718	8 043	38 746	2 383 071
Podíly na zisku				-38 746	-38 746
Výsledek hospodaření za běžný rok				32 298	32 298
ZŮSTATEK K 31. 12. 2020	2 391 000	-54 718	8 043	32 298	2 376 623

Základní kapitál Ostatní kapitálové

Nerozdělený zisk nebo neuhrazená

Výsledek hospodaření

Celkem

ZŮSTATEK K 1. 1. 2021	2 391 000	-54 718	8 043	32 298	2 376 623
Podíly na zisku				-32 298	-32 298
Výsledek hospodaření za běžný rok				16 157	16 157
ZŮSTATEK K 31. 12. 2021	2 391 000	-54 718	8 043	16 157	2 360 482

1. OBECNÝ OBSAH 3

1.1. Založení a charakteristika společnosti 3

1.2. Východiska pro přípravu účetní závěrky 4

1.3. Důležité účetní metody 4

Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek 4

Dlouhodobý finanční majetek 5

Trvalé nebo dlouhodobé snížení hodnoty aktiv 5

Klasifikace závazků 6

Rezervy 6

Přepočty cizích měn 6

Účtování výnosů a nákladů 6

Daň z příjmů 6

1.4. Konsolidace 6

1.5. Změna účetních metod a postupů 7

2. DOPLŇUJÍCÍ ÚDAJE K ROZVAZE 8

2.1. Dlouhodobý majetek 8

Dlouhodobý nehmotný majetek 8

Dlouhodobý hmotný majetek 9

2.2. Pohledávky z obchodních vztahů 10

2.3. Stát – daňové pohledávky 10

2.4. Náklady příštích období 10

2.5. Vlastní kapitál 10

Základní kapitál 10

Plánované rozdělení zisku vytvořeného v běžném období 10

2.6. Přijaté půjčky 10

2.7. Dlouhodobé a krátkodobé závazky 11

2.8. Závazky ze sociálního zabezpečení a zdravotního pojištění 11

2.9. Stát – daňové závazky a dotace 11

2.10. Majetek a závazky nevykázané v rozvaze 11

3. DOPLŇUJÍCÍ ÚDAJE K VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY 13

3.1. Výnosy z běžné činnosti 13

3.2. Náklady na služby 13

3.3. Jiné provozní náklady 13

3.4. Výnosové a nákladové úroky 13

3.5. Zaměstnanci a vedoucí pracovníci 14

(a) Odměňování členů statutárních, řídících a dozorčích orgánů 14

(b) Půjčky, ostatní pohledávky a zálohy poskytnuté současným členům správních, řídích

a dozorčích orgánů 14

3.6. Informace o odměně statutárnímu auditorovi 14

3.7. Daň z příjmů 14

Splatná 14

Odložená 14

4. OSTATNÍ ÚDAJE 15

4.1. Transakce se spřízněnými stranami 15

4.2. Následné události 15

1. OBECNÝ OBSAH

1.1. Založení a charakteristika společnosti

VIG ND, a.s. (dále jen „společnost“) vznikla transformací společnosti V.I.G. ND, uzavřený investiční fond a.s., vzniklé dne 20. 8. 2010 zápisem do Obchodního rejstříku (dále jen „fond“ nebo „investiční fond“), na obchodní korporaci bez statutu investičního fondu. Právní účinky transformace nastaly k 1. 1. 2015.

Identifikační číslo: 247 25 960

Akcionáři společnosti jsou:

Akcionář	% podíl na ZK k 31. 12. 2021	% podíl na ZK k 31. 12. 2020
Kooperativa, pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group	88,3 %	88,3 %
Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group	11,7 %	11,7 %
Celkem	100,0 %	100,0 %

Předmětem podnikání společnosti je:

• zprostředkování obchodu a služeb

• velkoobchod a maloobchod

• poskytování software, poradenství v oblasti informačních technologií, zpracování dat, hostingové a související činnosti a webové portály

• nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí

• pronájem a půjčování věcí movitých

• poradenská a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků

• služby v oblasti administrativní správy a služby organizačně hospodářské povahy

• mimoškolní výchova a vzdělávání, pořádání kurzů, školení, včetně lektorské činnosti

Sídlo společnosti

VIG ND, a.s.

Pobřežní 665/21 Praha 8

Česká republika

Členové představenstva a dozorčí rady k 31. prosinci 2021:

Členové představenstva

Předseda: Xxx. Xxxxx Xxxxx

Členové: Xxx. Xxx. Xxxxxx Xxxxxx

Xxx. Xxxxx Xxxxx

Společnost zastupují vždy dva členové představenstva současně.

Členové dozorčí rady

Předseda: Mag. Xxxxxxxxx Xxxx

Členové: Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Organizační struktura společnosti

Společnost není vnitřně členěna a nemá žádné zaměstnance.

1.2. Východiska pro přípravu účetní závěrky

Při vedení účetnictví a sestavování účetní závěrky společnost postupovala v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, vyhláškou č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtujícími v soustavě podvojného účetnictví a Českými účetními standardy pro podnikatele.

Účetnictví společnosti je vedeno tak, aby účetní závěrka sestavená na jeho základě podávala věrný a poctivý obraz předmětu účetnictví a finanční situace společnosti.

Účetní závěrka společnosti je sestavena za období od 1.1.2021 do 31.12.2021. Údaje v této účetní závěrce jsou vyjádřeny v tisících korun českých (tis. Kč). Účetní závěrka je sestavena za předpokladu nepřetržitého trvání společnosti.

1.3. Důležité účetní metody

Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek

Dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek je k okamžiku pořízení účtován v pořizovací ceně. Pořizovací cena majetku s výjimkou pozemků a nedokončených investic je odepisována lineární metodou po dobu odhadované životnosti majetku nebo doby nájmu, je-li doba odhadované životnosti majetku delší než doba nájmu.

Majetek	Metoda	Doba odpisování
Stavby – administrativní budovy	Lineární	50 let
Stavby – ostatní	Lineární	30 let
Technické vybavení budovy	Lineární	doba nájmu
Inventář	Lineární	5 – 10 let
IT technika	Lineární	3 – 10 let

Dlouhodobý hmotný majetek v pořizovací ceně do 80 000 Kč, označovaný jako drobný hmotný majetek je odepisován podle skupin majetku viz výše. Dlouhodobý nehmotný majetek v pořizovací ceně od 2 000 Kč do 80 000 Kč, označovaný jako drobný nehmotný majetek, je odepisován po dobu 3 let.

Majetek pořízený před datem transformace společnosti je evidován ve vstupní ceně, která se rovná hodnotě majetku k datu 31. 12. 2014. Doba odepisování je nicméně nastavena od data skutečného pořízení majetku a zohledňuje tak adekvátně odhadovanou dobu užívání.

Nedokončený dlouhodobý majetek obsahuje pořizovaný majetek po dobu jeho pořizování do uvedení do stavu způsobilého k užívání.

Dlouhodobý finanční majetek

Dlouhodobý finanční majetek představuje zejména dlouhodobé cenné papíry a poskytnuté dlouhodobé zápůjčky a úvěry mezi ovládanými a ovládajícími osobami a jiné poskytnuté dlouhodobé zápůjčky.

Dlouhodobý finanční majetek je účtován v pořizovací ceně. Pořizovací cena zahrnuje přímé náklady související s pořízením, například poplatky a provize makléřům, poradcům, burzám.

Cenné papíry jsou k rozvahovému dni oceňovány reálnou hodnotou. Zisky/ztráty z tohoto přecenění neovlivňují výsledek hospodaření společnosti až do doby realizace a jsou k rozvahovému dni účtovány jako změna Oceňovacích rozdílů z přecenění majetku a závazků ve vlastním kapitálu společnosti.

Kurzové rozdíly z dlouhodobých cenných papírů jsou při ocenění ke konci rozvahového dne součástí ocenění reálnou hodnotou.

Úvěry a zápůjčky jsou k datu pořízení účtovány v nominálních hodnotách. Následně je do celkových zůstatků těchto aktiv zahrnuto časové rozlišení úroků vztahující se k poskytnutým úvěrům a zápůjčkám.

Trvalé nebo dlouhodobé snížení hodnoty aktiv

Společnost provádí k rozvahovému dni test trvalého nebo dlouhodobého snížení hodnoty aktiv. Případné trvalé nebo dlouhodobé snížení hodnoty daného aktiva je promítnuto výsledkově.

U dlouhodobého hmotného majetku provádí společnost test trvalého nebo dlouhodobého snížení hodnoty na základě porovnání zůstatkové hodnoty budov a pozemků s jejich tržním oceněním.

Klasifikace závazků

Společnost klasifikuje část dlouhodobých závazků, přijatých úvěrů, jejichž doba splatnosti je kratší než jeden rok vzhledem k rozvahovému dni, jako krátkodobé.

Rezervy

Rezervy jsou určeny ke krytí rizik, ztrát a jiných případných závazků, které jsou jasně definovány a jejichž vznik je pravděpodobný nebo jistý, ale nejistá je jejich výše nebo okamžik, ke kterému vzniknou.

Rezervu na daň z příjmů vytváří společnost vzhledem k tomu, že okamžik sestavení účetní závěrky předchází okamžiku stanovení výše daňové povinnosti. V následujícím účetním období společnost rezervu rozpustí a zaúčtuje zjištěnou daňovou povinnost.

V rozvaze je rezerva na daň z příjmů snížena o zaplacené zálohy na daň z příjmů, případná výsledná pohledávka je vykázána v položce Stát-daňové pohledávky.

Přepočty cizích měn

Společnost používá pro přepočet transakcí v cizí měně denní kurz ČNB. V průběhu roku účtuje společnost pouze o realizovaných kurzových ziscích a ztrátách.

Aktiva a pasiva v zahraniční měně jsou k rozvahovému dni přepočítávána podle kurzu devizového trhu vyhlášeného ČNB. Nerealizované kurzové zisky a ztráty jsou zachyceny ve výsledku hospodaření.

Účtování výnosů a nákladů

Výnosy a náklady se účtují časově rozlišené, tj. do období, s nímž věcně i časově souvisejí. Výnosy společnosti jsou tvořeny především výnosy z nájemného.

Daň z příjmů

Daň z příjmů za dané období se skládá ze splatné daně a ze změny stavu v odložené dani.

Splatná daň zahrnuje odhad daně vypočtený z daňového základu s použitím daňové sazby platné v první den účetního období a veškeré doměrky a vratky za minulá období.

Odložená daň vychází z veškerých dočasných rozdílů mezi účetní a daňovou hodnotou aktiv a pasiv, případně dalších dočasných rozdílů (daňová ztráta), s použitím očekávané daňové sazby platné pro období, ve kterém budou daňový závazek nebo pohledávka uplatněny.

O odložené daňové pohledávce se účtuje pouze tehdy, je-li pravděpodobné, že bude v následujících účetních obdobích uplatněna.

1.4. Konsolidace

Konsolidovanou účetní závěrku nejužší skupiny účetních jednotek, ke které společnost jako konsolidovaná účetní jednotka patří, sestavuje VIENNA INSURANCE GROUP AG Wiener Versicherung Gruppe se sídlem v Rakousku podle Mezinárodních standardů finančního výkaznictví. Její konsolidovaná účetní závěrka bude zveřejněna v souladu s ustanovením

§ 22aa odst. 2c a podle § 21a zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví.

1.5. Změna účetních metod a postupů

Ve sledovaném období nedošlo k žádným významným změnám účetních metod a postupů.

2. DOPLŇUJÍCÍ ÚDAJE K ROZVAZE

2.1. Dlouhodobý majetek Dlouhodobý nehmotný majetek

2021	Software	Celkem
Pořizovací cena k 1. 1. 2021	1 197	1 197
Přírůstky	--	--
Přeúčtování	--	--
Úbytky	--	--
Pořizovací cena k 31. 12. 2021	1 197	1 197
Oprávky k 1. 1. 2021	966	966
Odpisy	123	123
Oprávky k úbytkům	--	--
Oprávky k 31 .12 .2021	1 089	1 089
Zůstatková hodnota 1. 1. 2021	231	231
Zůstatková hodnota 31. 12. 2021	108	108

2020	Software	Celkem
Pořizovací cena k 1. 1. 2020	1 197	1 197
Přírůstky	--	--
Přeúčtování	--	--
Úbytky	--	--
Pořizovací cena k 31. 12. 2020	1 197	1 197
Oprávky k 1. 1. 2020	812	812
Odpisy	154	154
Oprávky k úbytkům	--	--
Oprávky k 31 .12 .2020	966	966
Zůstatková hodnota 1. 1. 2020	385	385
Zůstatková hodnota 31. 12. 2020	231	231

Dlouhodobý hmotný majetek

2021	Pozemky	Stavby	Sam. movité věci	Nedo- končený majetek	Celkem
Pořizovací cena k 1. 1. 2021	123 081	2 604 628	217 348	7 145	2 952 202
Přírůstky	0	17 628	6 784	366	24 778
Přeúčtování	--	3 292	3 488	-6 780	0
Úbytky	--	--	2 361	--	2 361
Pořizovací cena. k 31. 12. 2021	123 081	2 625 548	225 259	731	2 974 619
Oprávky k 1. 1. 2021	--	000 000	000 424	--	455 921
Odpisy	--	58 135	21 371	--	79 506
Oprávky k úbytkům	--	--	2 350	--	2 350
Oprávky k 31. 12. 2021	--	396 632	136 445	--	533 077
Zůstatková hodnota 1. 1. 2021	123 081	2 266 131	99 924	7 145	2 496 281
Zůstatková hodnota 31. 12. 2021	123 081	2 228 916	88 814	731	2 441 542

2020	Pozemky	Stavby	Sam. movité věci	Nedo- končený majetek	Celkem
Pořizovací cena k 1. 1. 2020	123 081	2 604 446	190 032	389	2 917 948
Přírůstky	0	182	27 580	6 756	34 518
Přeúčtování	--	--	--	--	--
Úbytky	--	--	264	--	264
Pořizovací cena. k 31. 12. 2020	123 081	2 604 628	217 348	7 145	2 952 202
Oprávky k 1. 1. 2020	--	279 916	101 817	--	381 733
Odpisy	--	58 581	15 855	--	74 436
Oprávky k úbytkům	--	--	248	--	248
Oprávky k 31. 12. 2020	--	000 000	000 424	--	455 921
Zůstatková hodnota 1. 1. 2020	123 081	2 324 530	88 215	389	2 536 215
Zůstatková hodnota 31. 12. 2020	123 081	2 266 131	99 924	7 145	2 496 281

Přírůstky hmotného majetku v roce 2021 jsou tvořeny především technickým zhodnocením nemovitosti v Brně, Rašínova, která prošla rozsáhlou rekonstrukcí, a nákupem video- konferenční techniky do budovy MPK.

2.2. Pohledávky z obchodních vztahů

Krátkodobé pohledávky z obchodních vztahů činí 1 057 tis. Kč (2020: 199 tis. Kč), z nichž 99 tis. Kč (2020: 13 tis. Kč) je po lhůtě splatnosti kratší než 60 dní.

2.3. Stát – daňové pohledávky

Daňové pohledávky ve výši 4 948 tis. Kč (2020: 3 629 tis. Kč) jsou tvořeny pohledávkou z titulu daně z přidané hodnoty, která činí 0 tis. Kč (2020: 3 290 tis. Kč) a dále zaplacenými zálohami na daň z příjmů ve výši 12 300 tis Kč (2020: 11 619 tis. kč) kompenzovanými odhadem daně za rok 2021 ve výši 7 378 tis. Kč (2020: 11 319 tis. Kč). Zbylá částka 26 tis. (2020: 39 tis. Kč) představuje nevypořádaný daňový přeplatek za zdaňovací období roku 2018.

2.4. Náklady příštích období

Náklady příštích období ve výši 2 204 tis. Kč (2020: 2 204 tis. Kč) zahrnují zejména časové rozlišení nákladů na pojištění.

2.5. Vlastní kapitál Základní kapitál

Základní kapitál společnosti činí 2 391 000 tis. Kč (2020: 2 391 000 tis. Kč) a je tvořen 2 391 ks akcií na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 1 000 tis. Kč. Struktura akcionářů je uvedena v bodě 1.1.

Plánované rozdělení zisku vytvořeného v běžném období

Zisk běžného období	16 157
Podíly na zisku - dividendy	16 157
Převod do nerozděleného zisku	--
Celkem	16 157

2.6. Přijaté půjčky

2021	Splatnost	Úrok. sazba	Zůstatek 31. 12. 2021	Splatnost do 1 roku	Splatnost 1-5 let
Kooperativa, pojišťovna, a.s., VIG	28. 2. 2021	2,79 %	0	0	0
Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., VIG	28. 2. 2021	2,79 %	0	0	0
Celkem			0	0	0

2020	Splatnost	Úrok. sazba	Zůstatek 31. 12. 2020	Splatnost do 1 roku	Splatnost 1-5 let
Kooperativa, pojišťovna, a.s., VIG	28. 2. 2021	2,79 %	12 306	12 306	0
Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., VIG	28. 2. 2021	2,79 %	1 605	1 605	0
Celkem			13 911	13 911	0

Společnost přijala dne 29. 2. 2016 úvěr ve výši 230 000 tis. Kč od společnosti Kooperativa, pojišťovna, a.s., VIG a úvěr ve výši 30 000 tis. Kč od společnosti Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., VIG na úhradu kupní ceny za akcie, které byly vzaty z oběhu, po snížení základního kapitálu společnosti.

Oba úvěry zajištěné směnkou vlastní bez protestu, vystavenou společností, byly řádně splaceny 28. 2. 2021.

Úroky k oběma úvěrům byly hrazeny společností ve čtvrtletních splátkách, a to vždy k 28. 2., 28. 5., 28. 8. a 28. 11. daného roku.

2.7. Dlouhodobé a krátkodobé závazky

Dlouhodobé přijaté zálohy ve výši 35 715 tis. Kč (2020: 35 000 tis. Kč) představují depozita složená nájemci budovy MPK, sloužící pro případ neplnění povinností plynoucích z uzavřených smluv o nájmu.

Krátkodobé závazky z obchodních vztahů činí 7 385 tis. Kč (2020: 6 316 tis. Kč), z nichž 0 tis. Kč (2020: 22 tis. Kč) představují závazky po lhůtě splatnosti. Všechny tyto závazky byly po rozvahovém dni uhrazeny.

2.8. Závazky ze sociálního zabezpečení a zdravotního pojištění

Závazky ze sociálního zabezpečení a zdravotního pojištění činí 20 tis. Kč (2020: 20 tis. Kč), ze kterých 14 tis. Kč (2020: 14 tis. Kč) představují závazky ze sociálního zabezpečení a 6 tis. Kč (2020: 6 tis. Kč) představují závazky ze zdravotního pojištění. Uvedené závazky byly uhrazeny 10. ledna 2022.

2.9. Stát – daňové závazky a dotace

Daňové závazky činí 1 705 tis. Kč (2020: 9 tis. Kč), ze kterých 1 698 tis. Kč (2020: 0 tis. Kč) představují závazky z daně z přidané hodnoty a 7 tis. Kč závazky z daně ze závislé činnosti (2020: 9 tis. Kč). Žádné z těchto závazků nejsou po lhůtě splatnosti.

2.10. Majetek a závazky nevykázané v rozvaze

Společnost eviduje k 31. 12. 2021 následující přijaté a poskytnuté přísliby a zástavy:

- Bankovní záruka, vystavená společností Komerční banka, a.s. na sumu 375 tis. Kč, s dobou platnosti do 31. 1. 2027 ve prospěch společnosti, na zajištění závazku nájemce GR8 Invest s.r.o.

Společnost eviduje k 31.12.2020 následující přijaté a poskytnuté přísliby a zástavy:

- Směnka vlastní, vystavená společností na směnečnou sumu 247 215 tis. Kč, s dobou splatnosti 28. 2. 2021, bez protestu, z důvodu přijatého úvěru od společnosti Kooperativa, pojišťovna, a.s., VIG

- Směnka vlastní, vystavená společností na směnečnou sumu 32 245 tis. Kč, s dobou splatnosti 28. 2. 2021, bez protestu, z důvodu přijatého úvěru od společnosti Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., VIG

3. DOPLŇUJÍCÍ ÚDAJE K VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY

3.1. Výnosy z běžné činnosti

	2021	2020
Výnosy z nájmu (lokalita Brno)	14 121	14 028
Výnosy z nájmu (lokalita Praha)	127 540	128 293
Tržby z prodeje výrobků a služeb	141 661	142 321

3.2. Náklady na služby

	2021	2020
Servis a opravy (lokalita Brno)1)	25 113	9 136
Servis a opravy (lokalita Praha)	5 071	5 190
Odměna za služby Property Management	4 641	4 752
Odměna za stravovací služby2)	--	534
Sdílení nákladů	1 064	1 048
Právní poradenství	38	66
Náklady na znalecké posudky a studie	125	95
Náklady na ostatní služby	812	461
Služby	36 864	21 282

1) V roce 2021 byly na budově Brno, Rašínova provedeny rozsáhlé opravy

2) Společnost od dubna 2020 neposkytuje provozovateli gastro odměny za stravovací služby.

3.3. Jiné provozní náklady

	2021	2020
Pojištění majetku Ostatní náklady1)	3 779 -183	3 778 20
Jiné provozní náklady	3 596	3 798

1) Na ostatních nákladech je v roce 2021 zaúčtována oprava nákladů minulého roku.

3.4. Výnosové a nákladové úroky

Výnosové úroky představují především úroky z termínovaných vkladů a běžného účtu ve výši 445 tis. Kč (2020: 493 tis. Kč). Nákladové úroky ve výši 62 tis. Kč (2020: 1 205 tis. Kč). představují úroky z přijatých půjček. Podrobnější informace k přijatým půjčkám jsou uvedeny v kapitole 2.6.

3.5. Zaměstnanci a vedoucí pracovníci

Společnost neměla v roce 2021 ani 2020 žádné zaměstnance.

(a) Odměňování členů statutárních, řídících a dozorčích orgánů

Za účetní období 2021 a 2020 byly vyplaceny následující peněžní a nepeněžní odměny členům statutárních, řídících a dozorčích orgánů:

	2021	2020
Členové představenstva	540	540
Členové dozorčí rady	--	--
Odměny celkem	540	540

(b) Půjčky, ostatní pohledávky a zálohy poskytnuté současným členům správních, řídích a dozorčích orgánů

Členům statutárních orgánů nebyly poskytnuty žádné půjčky, úvěry, záruky a ostatní plnění peněžní i nepeněžní (kromě výše uvedených odměn).

3.6. Informace o odměně statutárnímu auditorovi

Náklady na ověření auditorem dle smlouvy za rok 2021 činí 300 tis. Kč (2020: 260 tis. Kč).

3.7. Daň z příjmů Splatná

Splatná daň z příjmů zahrnuje odhad daně za zdaňovací období 2021 ve výši 7 378 tis. Kč (2020: 11 319 tis. Kč) a upřesnění odhadu daně za zdaňovací období 2020 ve výši 37 tis. Kč (2019: 6 tis. Kč).

Odložená

Pohledávky 31. 12.			Xxxxxxx 31. 12.		Rozdíl +výnos/ -náklad
	0000	0000	0000	2020	2021
Stavby	--	--	-148 623	-152 359	3 736
Ostatní dlouhodobý hmotný majetek	--	--	- 3 429	- 3 296	-133
Dlouhodobý nehmotný majetek	--	--	-18	-39	21
Odložená daňová pohledávka/(závazek)	--	--	-152 070	-155 694	3 624

V souladu s účetními postupy uvedenými v bodě 1.3. (h) byla pro výpočet odložené daně použita daňová sazba 19 % (2020: 19 %).

4. OSTATNÍ ÚDAJE

4.1. Transakce se spřízněnými stranami

Objem vzájemných transakcí			Pohledávky/Závazky k 31. 12.
	0000	0000	0000	2020
Prodej zboží a služeb	139 685	136 887	--	--
Nákup zboží a služeb	6 474	6 345	--	--
Přijatá depozita	--	--	35 000	35 000
Půjčky poskytnuté	--	--	--	--
Půjčky přijaté	62	1 205	--	13 911

Ve výnosech eviduje společnost zejména tržby z nájemného, placeného společností Kooperativa, pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group.

Náklady ve skupině potom představují sdílené náklady se společností Kooperativa pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group v oblasti ekonomických a personálních služeb a služeb v oblasti podpory vedení společnosti. Dále sem patří náklady na služby Property Managementu. Společnosti Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group je placeno pojistné vyplývající ze smlouvy o pojištění majetku.

4.2. Následné události

K datu sestavení účetní závěrky nejsou vedení společnosti známy žádné další významné následné události, které by ovlivnily účetní závěrku k 31. prosinci 2021.

Z P R Á V A‌

představenstva společnosti VIG ND, a. s. o vztazích mezi ovládající osobou a osobou ovládanou a osobami ovládanými stejnou ovládající osobou za účetní období ode dne od 1. ledna 2021

do 31. prosince 2021 (dále jen „Relevantní období“)

podle ustanovení § 82 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZOK“)

PREAMBULE

Představenstvo společnosti VIG ND, a. s., IČO: 247 25 960, se sídlem Pobřežní 665/21, Karlín, 186 00 Praha 8, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. B 16429 v souladu s ustanovením § 82 a násl. ZOK, vypracovalo jako statutární orgán ovládané osoby na základě své povinnosti zprávu, která popisuje vztahy mezi ovládanou a ovládající osobou a vztahy mezi ovládanou osobou a ostatními osobami ovládanými stejnou ovládající osobou (dále jen „zpráva o vztazích“) a to od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021. Společnost VIG ND, a.s. patří do koncernu VIENNA INSURANCE GROUP AG Wiener Versicherung Gruppe, reg. číslo: FN 75687 F, se sídlem Schottenring 30, A-1010 Vídeň, která je řídící osobou koncernu Vienna Insurance Group dle ustanovení § 79 a násl. ZOK. Vztahy, uvedené ve zprávě o vztazích, jsou popsány v souladu s ustanovením § 82 odst. 6 ZOK způsobem, který respektuje obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.

I. Propojené osoby

1. Ovládaná osoba a zpracovatel zprávy o vztazích

VIG ND, a. s. se sídlem Pobřežní 665/21, Karlín, 186 00 Praha 8, IČO: 247 25 960, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 16429 (dále jen „Ovládaná osoba“)

2. Ovládající osoba – přímé ovládání

Kooperativa pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group, se xxxxxx Xxxxx 0, Pobřežní 665/21, PSČ 186 00, IČO: 471 16 617, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1897 (dále jen „Ovládající osoba 1“).

3. Ovládající osoba – přímé ovládání

Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group, xx xxxxxx Xxxxx 0, Xxxxxxxx 000/00. PSČ 186 00, IČO: 639 98 530, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 3433 (dále jen „Ovládající osoba 2“).

(Ovládající osoba 1 a Ovládající osoba 2 dále jen „Ovládající osoby“)

4. Ovládající osoba – nepřímé ovládání

VIENNA INSURANCE GROUP AG Wiener Versicherung Gruppe, se sídlem Vídeň, Schottenring 30, A-1010, reg. číslo: FN 75687 F (dále jen „Řídící osoba“)

5. Další osoby řízené Řídící osobou (tj. další dceřiné společnosti Vienna Insurance Group AG Wiener Versicherung Gruppe)

S ohledem na účel a smysl zprávy o vztazích dle ZOK nedochází k detailnímu seznamu a rozpisu těchto společností.

6. Propojené osoby – společnosti přímo ovládané Ovládajícími osobami (tj. sesterské společnosti společnosti VIG ND, a.s.)

AB Modřice, a.s., se sídlem Pobřežní 665/21, Karlín, 186 00 Praha 8, IČO: 066 89 299, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 23074.

AIS Servis, s.r.o., se sídlem Okružní 732/5, Lesná, 638 00 Brno, IČO: 262 64 315, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 40812.

AUTODROM SOSNOVÁ u České Lípy a.s., se sídlem Pobřežní 665/21, Karlín, 186 00 Praha 8, IČO: 254 71 244, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, xxxxxx 16840.

CP Solutions a.s., se sídlem Templová 000/0, Xxxxx Xxxxx, 000 00 Xxxxx 1, IČO: 278 19 744, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 22832.

ČPP Servis, s.r.o., se sídlem Budějovická 778/3, Michle, 140 00 Praha 4, IČO: 284 35 648, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, xxxxxx 141311.

GLOBAL ASSISTANCE a.s., se sídlem Praha 8, Dopraváků 749/3, PSČ 184 00, IČO: 271 81 898, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 9573.

Global Expert, s.r.o., se sídlem Palackého třída 1908, Zelené Předměstí, 530 02 Pardubice, IČO: 274 72 850, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, xxxxxx 21073.

Global Partner, a.s., se sídlem Pobřežní 665/21, Karlín, 186 00 Praha 8, IČO: 097 44 665, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 25904.

HOTELY SRNÍ, a.s., se xxxxxx Xxxxx 0 – Xxxxx Xxxxx, Celetná 590, PSČ 110 00, IČO: 286 66 712, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 16422.

KAPITOL, a.s., se sídlem Vlněna 526/3, Trnitá, 602 00 Brno, IČO: 607 51 070, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 1604.

Main Point Karlín II., a.s., se sídlem Pobřežní 665/21, Karlín, 186 00 Praha 8, IČO: 066 89 515, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 23075.

S – budovy, a.s., se sídlem Opletalova 0000/00, Xxxx Xxxxx, 000 00 Xxxxx 1, IČO: 018 08 036, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 19208.

SURPMO, a.s., se sídlem Opletalova 0000/00, Xxxx Xxxxx, 000 00 Xxxxx 1, IČO: 018 07 935, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 19207.

VIG FUND, a.s. se sídlem Templová 747/5, Staré Město, 110 00 Praha 1, IČO: 242 20 809, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 17896.

VIG RE zajišťovna, a.s., se sídlem Praha 1, Templová 747/5, PSČ 110 01, IČO: 284 45 589, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 14560.

7. Úloha ovládané osoby a způsob a prostředky ovládání

Společnost VIG ND, a.s, jako ovládaná osoba, je objektem přímého ovládání Ovládajícími osobami, které ji ovládají přes rozhodnutí valné hromady (prostřednictvím výkonu hlasovacích práv), zejména volbou statutárních orgánů a přijetím zásadních rozhodnutí týkajících se otázky existence společnosti, jejího směřování či schvalování právních jednání s významným dopadem na provoz společnosti.

II. Vztahy mezi Ovládanou osobou a Ovládajícími osobami

1. Způsob ovládání

Ovládající osoba 1 má akcie ovládané osoby, jejichž souhrnná jmenovitá hodnota činí 88,29 % základního kapitálu ovládané osoby.

Ovládající osoba 2 má akcie ovládané osoby, jejichž souhrnná jmenovitá hodnota činí 11,71 % základního kapitálu ovládané osoby.

2. Struktura propojení

a) Ovládající osoba 1 vlastní akcie propojených osob uvedených v čl. I. odst. 6 této zprávy o vztazích a její akciové podíly činí u příslušné akciové společnosti:

AB Modřice, a.s.	100,00 %
AUTODROM SOSNOVÁ u České Lípy a.s.	100,00 %
CP Solutions a.s.	100,00 %
GLOBAL ASSISTANCE, a.s.	40,00 %
Global Partner, a.s.	65,00 %
HOTELY SRNÍ, a.s.	100,00 %
KAPITOL, a.s.	70,00 %
Main Point Karlín II., a.s.	100,00 %
S – budovy, a.s.	100,00 %
SURPMO, a.s. VIG RE zajišťovna, a.s.	100,00 % 10,00 %
VIG FUND, a.s.	11,44 %	základního kapitálu.

Ovládající osoba 1 má podíly propojených osob uvedených v čl. I. odst. 6 této zprávy o vztazích ve výši u příslušné společnosti s ručením omezeným:

AIS Servis, s.r.o.	70,00 %
Global Expert, s.r.o.	70,00 %	základního kapitálu.

Ovládající osoba 1 v roce 2013 založila nadaci Nadace pojišťovny Kooperativa. V roce 2018 založila Nadace ústav Platforma VIZE 0, z.ú.

b) Ovládající osoba 2 vlastní akcie propojených osob uvedených v čl. I. odst. 6 této zprávy o vztazích a její akciové podíly činí u příslušné akciové společnosti:

VIG FUND, a.s. 0,60 % základního kapitálu.

Ovládající osoba 2 má podíly propojených osob uvedených v čl. I. odst. 6 této zprávy o vztazích ve výši u příslušné společnosti s ručením omezeným:

AIS Servis, s.r.o.	30,00 %
ČPP Servis, s.r.o.	100,00 %
Global Expert, s.r.o.	30,00 %	základního kapitálu.

III. Smlouvy mezi VIG ND, a.s. a ovládajícími osobami platné nebo uzavřené v Relevantním období

1. Smlouvy se společností Kooperativa pojišťovna, a. s., Vienna Insurance Group – Ovládající osobou 1:

Smlouva o nájmu budovy MAIN POINT KARLIN (centrála VIG) včetně zastavěného pozemku a okolních pozemků ze dne 2. 1. 2012, ve znění dodatku č. 1 ze dne 29. 6. 2012, dodatku č. 2 ze dne

1. 10. 2012, dodatku č. 3 ze dne 30. 8. 2013, dodatku č. 4 ze dne 17. 9. 2014, dodatku č. 5 ze dne

29. 12. 2014, dodatku č. 6 ze dne 1. 4. 2015, dodatku č. 7 ze dne 30. 12. 2015, dodatku č. 8 ze dne

30. 12. 2016, dodatku č. 9 ze dne 29. 12. 2017, dodatku č. 10 ze dne 2. 1. 2019, dodatku č. 11 ze dne 29. 1. 2020, dodatku č. 12 ze dne 3. 12. 2020, dodatku č. 13 ze dne 1.2.2021 a dodatku č. 14 ze dne 18. 1. 2022 (účinnost dodatku je 31.12.2021). Smlouva je realizována za obvyklých podmínek a za cenu obvyklou.

Smlouva o sdílení nákladů ze dne 31. 12. 2015, ve znění dodatku č. 1 ze dne 31. 12. 2016, dodatku č. 2

ze dne 31. 12. 2017, dodatku č. 3 ze dne 25. 5. 2018, dodatku č. 4 ze dne 31. 12. 2018 a dodatku č. 5 ze dne 27. 5. 2020 a dodatku č.6 ze dne 2.8.2021. Smlouva je realizována za obvyklých podmínek na bázi podílu na účelně vynaložených nákladech za plnění předmětu smlouvy.

Smlouva o provádění činnosti Property Managementu účinná od 1. 1. 2012 týkající se property managementu nemovitostí budovy Main Point Karlin (Centrála VIG), ve znění dodatku č. 1 ze dne

16. 4. 2012, dodatku č. 2 ze dne 11. 12. 2012, dodatku č. 3 ze dne 22. 4. 2013, dodatku č. 4 ze dne

25. 7. 2013 a dodatku č. 5 ze dne 17. 12. 2015. Smlouva je uzavřena za obvyklých podmínek a za obvyklou cenu.

Smlouva o provádění činnosti Property Managementu účinná od 16. 12. 2011 týkající se property managementu nemovitostí v areálu Modřice, ve znění dodatku č. 1 ze dne 26. 4. 2013. Smlouva je uzavřena za obvyklých podmínek a za obvyklou cenu.

Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 1-VIG-KOO-2011 ze dne 29. 7. 2011, ve znění dodatku č. 1 ze dne 27. 10. 2011, dodatku č. 2 ze dne 10. 1. 2012, dodatku č. 3 ze dne 5. 10. 2012, dodatku č. 4 ze dne

22. 10. 2012, dodatku č. 5 ze dne 31. 12. 2012, dodatku č. 6 ze dne 15. 3. 2013, dodatku č. 7 ze dne

26. 11. 2014, dodatku č. 8 ze dne 15. 1. 2015, dodatku č. 9 ze dne 30. 3. 2015, dodatku č. 10 ze dne

15. 9. 2015, dodatku č. 11 ze dne 30. 10. 2017, dodatku č. 12 ze dne 14. 6. 2018, dodatku č. 13 ze dne

31. 12. 2018, dodatku č. 14 ze dne 1. 5. 2019 a dodatku č.15 ze dne 1. 12. 2021 (účinnost dodatku je k 1.1.2022). Smlouva je realizována za obvyklých podmínek a za cenu obvyklou.

Smlouva o úvěru ze dne 24. 2. 2016. Smlouva byla uzavřena za obvyklých podmínek a za cenu obvyklou.

2. Smlouvy se společností Česká podnikatelská pojišťovna, a. s., Vienna Insurance Group – Ovládající osobou 2

Smlouva o úvěru ze dne 29. 2. 2016. Smlouva byla uzavřena za obvyklých podmínek a za cenu obvyklou.

Pojistná smlouva č. 0013890778 platná od 23. 8. 2019 ze dne 22. 8. 2019. Smlouva je realizována za obvyklých podmínek a za cenu obvyklou.

IV. Smlouvy mezi VIG ND, a.s. a propojenými osobami

Smlouva o zajištění správy objektu 1 se společností SURPMO, a.s. uzavřená dne 31. 12. 2018 ve znění dodatku č. 1 ze dne 30. 4. 2019. Smlouva byla uzavřena za obvyklých podmínek a za cenu obvyklou.

Smlouva o správě nemovité věci se společností SURPMO, a.s. ze dne 9. 12. 2019. Smlouva byla uzavřena za obvyklých podmínek a za cenu obvyklou.

V. Přehled jednání uzavřených mezi Ovládanou osobou a Ovládajícími osobami či jakoukoliv společností ovládanou Řídící osobou dle ustanovení § 82 odst. 2 písm. d) ZOK

V Relevantním období neproběhla mezi Ovládanou osobou a Ovládajícími osobami či některou z jiných dceřiných společností Řídící osoby žádná další právní jednání a ani nebyly uzavřeny žádné další smlouvy či dohody uskutečněné na popud nebo v zájmu těchto Ovládajících osob týkající se majetku, který přesahuje 10% vlastního kapitálu Ovládané osoby, vyjma těch právních jednání, která byla uzavřena v rámci běžného styku mezi Ovládanou osobou a Ovládajícími osobami a která jsou již v této zprávě o vztazích uvedena.

VI. Jiná právní jednání mezi propojenými osobami

V Relevantním období nebyla učiněna žádná právní jednání na popud nebo v zájmu Ovládajících osob nebo jimi ovládaných osob či Řídící osoby, s výjimkou uzavření smluv uvedených v oddíle III. této zprávy o vztazích.

VII. Opatření mezi propojenými osobami

Představenstvo Ovládané osoby prohlašuje, že společnost neposkytla ostatním propojeným osobám jiná plnění, nepřijala žádná opatření v zájmu nebo na popud propojených osob než ta, která jsou uvedena v této zprávě.

VIII. Závěr

Představenstvo Ovládané osoby prohlašuje, že ze vztahů mezi Ovládanou a Ovládajícími osobami, Ovládanou osobou a Řídící osobou, ani ze vztahů mezi propojenými osobami nevznikla Ovládané osobě žádná újma. Představenstvo dále prohlašuje, že údaje uvedené v této zprávě jsou správné a úplné a že při vypracování této zprávy bylo postupováno v rozsahu informací a údajů, které má představenstvo k dispozici.

Představenstvo Ovládané osoby na základě zhodnocení vztahů mezi shora uvedenými osobami prohlašuje, že žádné nevýhody z těchto vztahů neplynou a z tohoto důvodu neplynou ani žádná rizika

pro Ovládanou osobu. Protože žádné nevýhody ani rizika nevyplynuly ze shora uvedených vztahů, nebylo třeba vyrovnávat újmu.

Tato zpráva byla zpracována představenstvem Ovládané osoby dne

31. března 2022. Tato zpráva bude součástí výroční zprávy ovládané osoby za rok 2021 jako její nedílná součást.

IV. ZPRÁVA NEZÁVISLÉHO AUDITORA