SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ

SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ

uzavřená podle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění dále jako „smlouva“

I.

Smluvní strany

Pronajímatel: Plzeň 2015, zapsaný ústav

Sídlo: Plzeň, Presslova 2992/14, PSČ 301 00

IČO 291 09 124

DIČ: CZ 291 09 124

Zapsaný v rejstříku ústavů vedeném Krajským soudem v Plzni, v oddílu U, vložce 78

Zastoupená: Ing. Xxxxx Xxxxxxxxx, ředitelem dále jako „Plzeň 2015“ nebo „pronajímatel“

a

Nájemce: Xx. Xxxx Xxxxxx

IČO: 75920115

DIČ: CZ8408012085

Sídlo: 30100 Plzeň - Jižní Předměstí, Politických vězňů 2194/16 Zapsán: na živnostenském úřadu Magistrátu města Plzně Zastoupená: Bc. Xxxxxx Xxxxxxx, jednatelem

Plátce DPH: ANO dále jako „nájemce“

II.

Úvodní ustanovení

1. Plzeň 2015 provozuje objekt kreativní zóny DEPO2015, Plzeň, Presslova 14, v souladu se svým posláním vyplývajícím ze statutu Plzně 2015. Na základě smluvního vztahu s vlastníkem objektu DEPO2015 je Plzeň 2015 oprávněna přenechat části objektu DEPO2015 do bezúplatného či úplatného užívání třetím osobám.

III.

Předmět smlouvy a účel nájmu

1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci k dočasnému užívání níže specifikovaný předmět nájmu jako prostor sloužící k podnikání. Nájemce předmět nájmu přebírá do užívání a zavazuje se užívat jej v souladu s jeho určením a pravidly stanovenými pronajímatelem výhradně k účelu nájmu dle odst. 2 a dále se zavazuje platit za užívání předmětu nájmu řádně a včas nájemné ve sjednané výši.

Specifikace předmětu nájmu:

Kontejnerový modul o rozměru 30m2 nacházející se v prostorách DEPO2015, jak je tento prostor označen nákresem tvořícím nedílnou součást této smlouvy jako příloha č. 1.

dále jako „předmět nájmu“

2. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu výhradně za sjednaným účelem nájmu v rámci předmětu podnikání uživatele zapsaného ve veřejném rejstříku.

IV.

Doba trvání nájmu

1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019. Smluvní strany dále sjednávají automatické prodloužení doby nájmu vždy o 1 rok od skončení doby nájmu (zániku doby nájmu), a to v případě, pokud pronajímatel nejpozději 2 měsíce před skončením doby nájmu nesdělí nájemci, že s automatickým prodloužením doby nájmu nesouhlasí. Pronajímatel není povinen sdělit nájemci důvod nesouhlasu s automatickým prodloužením doby nájmu.

2. Účinnost této smlouvy končí v souladu s občanským zákoníkem těmito způsoby:

a) Uplynutím sjednané doby nájmu uvedené v čl. IV. odst. 1 smlouvy, přičemž nájemce je povinen předmět této smlouvy předat nejpozději poslední den trvání smlouvy, nebude-li dohodnuto jinak.

b) Písemnou dohodou smluvních stran.

c) Písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran doručenou druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta činí 30 dní a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.

d) Pronajímatel má právo smlouvu jednostranně vypovědět i bez výpovědní lhůty, pokud nájemce poruší ujednání dle čl. V. odst. 11 této smlouvy. V takovém případě je nájemce povinen vyklidit prostor do 24 hodin od doručení výpovědi v elektronické formě na e-mail kontaktní osoby dle čl.

VIII. odst. 4 této smlouvy.

3. V případě hrubého porušení povinnosti dle této smlouvy některou ze smluvních stran je druhá smluvní strana oprávněna od smlouvy odstoupit, a to za dále uvedených podmínek. Před odstoupením je smluvní strana, která vytýká porušení podmínek smlouvy druhou smluvní stranou, písemně ji vyzvat ke splnění povinnosti, když v této výzvě je povinen poskytnout druhé smluvní straně přiměřenou lhůtu k nápravě. V případě, že smluvní strana ani přes výzvu svou povinnost vyplývající ze smlouvy nesplní ani v takto poskytnuté dodatečné lhůtě, je smluvní strana oprávněna od smlouvy odstoupit. Výzva bude dle dohody smluvních stran učiněna elektronicky e-mailovou zprávou z/na kontaktní e-mail uvedený v čl.

VIII. Uživatel je v takovém případě povinen vyklidit kancelář do 3 pracovních dnů od doručení odstoupení od smlouvy na e-mail kontaktní osoby dle čl. VIII. odst. 4 této smlouvy.

V.

Podmínky užívání předmětu nájmu

1. Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl a je mu znám její faktický i právní stav. V tomto stavu předmět nájmu přijímá do užívání.

2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu takovým způsobem, aby nepoškozoval dobré jméno či pověst pronajímatele a/nebo statutárního města Plzeň.

3. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s pokyny pronajímatele a provozním řádem, který je ke stažení na webových stránkách pronajímatele xxxx://xxx.xxxx0000.xx/x-xxx-xx00/xx-xxxxxxx- a953. Na nájemce se nevztahuje ustanovení provozního řádu omezující dobu výskytu v areálu DEPO2015 mimo oficiální provozní dobu DEPO2015, nájemce je však vždy povinen zajistit, aby nedocházelo k jakémukoliv poškozování majetku pronajímatele v souvislosti s užíváním předmětu nájmu a pohybem nájemce a dalších osob vpuštěných nájemcem do objektu DEPO2015 mimo oficiální provozní dobu DEPO2015; za případné škody odpovídá nájemce.

4. Pro vyloučení pochybností se sjednává, že nájemce žádným způsobem nebude zasahovat do jakýchkoliv práv pronajímatele a vlastníka objektu DEPO2015 svobodně nakládat s celým areálem DEPO2015, v němž se předmět nájmu nachází. Nájemce je povinen bezvýhradně respektovat pravidla pohybu v DEPO2015 (zejm. provozní řád dle odst. 3. tohoto článku smlouvy), s nimiž byl ze strany pronajímatele seznámen. Porušení těchto pravidel je důvodem pro odstoupení od smlouvy ve smyslu ust. čl. IV. odst. 3 smlouvy.

5. Nájemce se zavazuje třídit odpad.

6. Nájemce je odpovědný za škodu na majetku pronajímatele či třetích osob, kterou způsobil svým protiprávním jednáním či nečinností. Nájemce je rovněž odpovědný za újmu na životě či zdraví osob, k nimž dojde v předmětu nájmu vlivem nebo v důsledku protiprávního jednání nájemce či jeho nečinnosti.

7. Smluvní strany sjednávají, že nájem vzniklý na základě smlouvy nebude zapsán do veřejného seznamu.

8. Nájemce nemá právo na náhradu za převzetí zákaznické základny, skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele. Ustanovení § 2315 občanského zákoníku se nepoužije.

9. Nájemce je povinen ujednat a po celou dobu trvání nájmu udržovat v platnosti pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou činností nájemce.

10. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel neodpovídá za předměty umístěné v předmětu nájmu, a to ani za jejich odcizení, poškození či jiné znehodnocení.

11. Nájemce se tímto zavazuje, že se nebude podílet na aktivitách, které jsou v rozporu s morálními pravidly či platnými právními předpisy, příp. které jsou způsobilé jakkoli poškodit dobré jméno pronajímatele či vlastníka objektu DEPO2015 - statutárního města Plzeň. Jednáním dle předchozí věty se rozumí zejména nelegální stahování souborů, zneužití ochranné známky nebo jiného předmětu duševního vlastnictví bez vědomí autora / nositele práva, dále pak činnosti související s „pyramidovým“ principem, šíření spamů, krádeže identity, urážlivé jednání, šíření nebo stahování materiálů s nevhodným obsahem, či jakékoliv jiné jednání, které je způsobilé poškodit práva či oprávněné zájmy pronajímatele či třetího subjektu. V případě nejednoznačnosti, zda se v konkrétním případě jedná o shora definované jednání, je výlučně na uvážení pronajímatele, jakým způsobem takového jednání posoudí a následně vyhodnotí.

12. Smluvní strany se zavazují předání a převzetí předmětu nájmu písemně potvrdit v předávacím protokolu, podepsaném oběma smluvními stranami, a to jak při předání předmětu nájmu do užívání nájemci, tak i při vrácení předmětu nájmu po ukončení nájemního vztahu.

13. Nájemce přebírá od pronajímatele při podpisu předávacího protokolu dle odst. 12. tohoto článku smlouvy klíč od předmětu nájmu.

VI.

Nájemné, úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu

1. Nájemce je povinen platit pronajímateli za užívání předmětu nájmu nájemné ve výši 6.000Kč (slovy: šesttisíckorunčeských) + 21 % DPH za měsíc užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen hradit nájemné předem na základě faktury vystavené Plzní 2015, která bude nájemci zasílána na kontaktní e- mailovou adresu uvedenou v čl. VIII. Smluvní strany sjednávají splatnost faktury v délce 14 kalendářních dní od doručení faktury; platí, že faktura je nájemci doručena nejpozději 3. kalendářní den od jejího odeslání pronajímatelem na kontaktní e-xxxxxxxx adresu nájemce. Nájemce vždy uvede jako variabilní symbol platby číslo faktury.

2. Nájemce je dále povinen pronajímateli platit paušální úhradu za služby související s užíváním předmětu nájmu, které dle dohody smluvních stran zajišťuje pronajímatel:

- světlo a teplo ve společných prostorech,

- užitková voda ve společných prostorech,

- standardní služby recepce,

- úklid ve společných prostorech,

- elektřina – topení el. přímotopy, světlo, běžné spotřebiče,

- internet (sdílené symetrické připojení download/upload 50 Mbps/50 Mbps) - pronájem zařízení AP-router SIT Města Plzně

a to v celkové výši 1.500 Kč (slovy: jedentisícpětsetkorunčeských) za 1 měsíc + 21 % DPH.

Pronajímatel neodpovídá za případné přerušení dodávky energií/služeb, je-li výpadek způsoben výhradně dodavatelem energií/služeb a nájemce není oprávněn požadovat po pronajímateli žádnou náhradu v souvislosti s přerušením dodávky energií/služeb.

Paušální úhrady za služby jsou splatné měsíčně spolu s nájemným dle odst. 1. tohoto článku smlouvy a budou zahrnuty ve fakturaci nájemného.

3. Peněžitá jistota

Nájemce je povinen uhradit pronajímateli peněžitou jistotu, že nájemce zaplatí nájemné a splní povinnosti vyplývající z nájemního vztahu podle § 2254 odst. 1 občanského zákoníku, a to ve výši dvou měsíčních nájmů + dvou měsíčních paušálních úhrad za služby sjednaných v odst. 1 a 2 tohoto článku smlouvy. Nájemce peněžitou jistotu uhradí na bankovní účet pronajímatele č. ú. 43-8369770247/0100, VS: IČO nájemce, do pozn. „kauce“. V případě čerpání části peněžité jistoty v souladu s jejím zajišťovacím určením je nájemce povinen peněžitou jistotu na výzvu pronajímatele dorovnat. Složená peněžitá jistota bude nájemci vrácena do 30 dnů po ukončení nájmu dle této smlouvy, a to po předchozím započtení částky, kterou mu případně nájemce z nájmu dluží

VII.

Další ujednání

1. Nájemce je povinen vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele k jakýmkoliv stavebním úpravám předmětu nájmu či jiným obdobným podstatným zásahům do předmětu nájmu. Nájemce nemá právo na náhradu nákladů vynaložených na zhodnocení předmětu nájmu ani na protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu v důsledku jím provedených oprav, obnovy, rekonstrukcí, modernizací, apod., byť se bude jednat o zhodnocení provedené se souhlasem pronajímatele.

2. Nájemce je povinen uvést ke dni skončení účinnosti smlouvy předmět nájmu na vlastní náklady původního stavu, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Pokud tak nájemce neučiní, je pronajímatel oprávněn tak učinit sám prostřednictvím třetí osoby na náklady nájemce.

3. Kontrolu plnění účelu nájmu z této smlouvy je oprávněna vedle pronajímatele provádět též pověřená osoba ze strany vlastníka objektu DEPO2015, a to Správou veřejného statku města Plzně, p. o. se sídlem Klatovská tř. 10 a 12, 301 00 Plzeň, IČ 40526551, eventuálně jiný nástupnický právní subjekt.

4. Nájemce může dát třetí osobě předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu nebo jiným obdobným způsobem umožnit jeho užívání jiné osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Porušení této povinnosti je hrubým porušením smlouvy ze strany nájemce.

VIII.

Kontaktní osoby

,

1. Kontaktní osobou pronajímatele ve smluvních záležitostech je ředitel Plzeň 2015, zapsaný ústav

, tel.: +420 .

Kontaktní osobou pronajímatele v běžných provozních záležitostech je výkonná produkční kreativní

,

zóny DEPO2015 , tel.: +420 .

2. Pronajímatel je oprávněn pověřit konkrétními činnostmi jinou osobu než uvedenou v odst. 1. tohoto článku smlouvy, přičemž jméno této osoby a kontaktní údaje budou vhodnou formou sděleny nájemci.

3. Kontaktní osobou nájemce je , e-mail xxxx@0Xxxxxxxx.xx, tel.: +420 .

4. Kontaktní osoba pronajímatele dle odst. 1 tohoto článku smlouvy musí být nájemcem neprodleně informována o jakýchkoliv vzniklých či hrozících škodách na předmětu nájmu.

IX.

Závěrečná ustanovení

1. Veškeré změny a dodatky k této smlouvě musí být učiněny písemně, jinak jsou neplatné.

2. Případná neplatnost jednotlivých ustanovení nemá vliv na platnost smlouvy jako celku.

3. Obě strany této smlouvy prohlašují, že jejímu obsahu rozumí a jsou s ním srozuměny a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, prosty jakékoliv tísně či nátlaku.

4. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech s platností originálu. Jeden stejnopis obdrží nájemce a dva pronajímatel.

5. Tato smlouva nabývá účinnosti okamžikem podpisu obou smluvních stran.

6. Smluvní strany se dohodly, že závazek plynoucí z této smlouvy se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

7. Smluvní strany si výslovně sjednávají pro případné spory z této smlouvy místní příslušnost soudu věcně příslušného v prvním stupni se sídlem v Plzni, a to Okresní soud Plzeň – město nebo Krajský soud v Plzni. Skutečnost, zda se jedná o Okresní soud Plzeň – město nebo Krajský soud v Plzni bude určena na základě ustanovení právních předpisů o věcné příslušnosti, zejména zák. č. 99/1963, občanského soudního řádu, v platném znění.

8. Smluvní strany si sjednaly, že závazek touto smlouvou založený bude vykládán výhradně podle obsahu této smlouvy, bez přihlédnutí k jakékoli skutečnosti, která nastala a/nebo byla sdělena, jednou stranou druhé straně před uzavřením této smlouvy. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu této smlouvy a všech náležitostech, které smluvní strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této smlouvy.

Přílohy: Příloha č. 1 – Zákres předmětu nájmu

V Plzni dne 14. 11. 2018

pronajímatel nájemce

Plzeň 2015, zapsaný ústav Br. Xxxx Xxxxxx zast. ředitelem Ing. Xxxxx Xxxxxxxxx