Smluvní strany
I./1.
1.
Smluvní strany
Pronajímatel: Obchodní akademie a Střední odborná škola zemědělská a ekologická, Žatec, příspěvková organizace
Sídlo: Studentská 1354, 438 01 Žatec
V zastoupení: Xxx. Xxxx Xxxxxxx, ředitelem školy
IČO: 00 00 00 00
Telefon: xxx
Bankovní spojení: Komerční banka, pobočka Žatec, číslo účtu: xxx Kontaktní osoba: xxx
ve věci smlouvy: xxx, telefon: xxx
a
Nájemce: Xxxxx Xxxxxxxxx
Sídlo: xx, 438 01 Žatec
RČ: xxx
OP č.: xxx
Mobil: +420 xxx
Bankovní spojení: xxx
2.
Předmět smlouvy
2.1. Obchodní akademie a Střední odborná škola zemědělská a ekologická Žatec, je správcem nebytových prostor, které jsou předmětem pronájmu. Organizace je svým zřizovatelem Krajským úřadem Ústí nad Labem pověřena pronajímat spravované nemovitosti.
2.2. Předmětem této smlouvy je pronájem bytu č. 4 v 2. NP, v objektu vily ul. Studentská 1749, 438 01 Žatec. Vila je umístěna na parcele č. 1560, LV 1325, katastrální území 794732 Žatec. Celková rozloha bytu (včetně sklepa) je 76,54 m2. Stav bytu a příslušenství je v pořádku.
2.3. Byt sestává ze 2 obytných pokojů, kuchyně, předsíně, koupelny a WC. Další specifikace je uvedena v příloze č. 2 Evidenční list bytu č. 4, který je součástí této smlouvy.
2.4. Pronajímatel přenechává byt včetně jeho příslušenství nájemci a to výhradně pro účely bydlení a nájemce jej přejímá, obojí za podmínek stanovených v této smlouvě.
2.5. Nájemce podpisem této smlouvy stvrzuje, že předmět nájmu prohlédl, a že jemu znám jeho současný stav.
3.
Doba trvání smlouvy
3.1. Pronajímatel přenechá nájemci byt k užívání od 01.03.2020 na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou.
3.2. Kterákoliv strana může písemně vypovědět tuto smlouvu bez udání důvodu
v tříměsíční výpovědní lhůtě, která začíná běžet od 1. dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
3.3. Pokud by chtěl pronajímatel nebo nájemce ukončit smluvní vztah dříve, lze tak učinit dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem písemnou formou číslovaným dodatkem
k této smlouvě. Obě strany musí s dohodou souhlasit a svůj souhlas stvrdit podpisem.
4.
Úhrada nájmu – způsob placení a splatnost
4.1. Nájemné bude hrazeno pravidelně měsíčně bezhotovostním způsobem na účet pronajímatele, splatnost nejpozději vždy do 20. dne aktuálního měsíce. Nájemné je hrazeno automaticky pravidelně měsíčně bez vyzvání pronajímatelem.
4.2. Výši nájemného hradí nájemce vždy podle aktuálně platného výpočtového listu (příloha č. 3).
4.3. V následujícím roce bude vždy provedena úprava výše nájemného na základě změn, které ovlivňují výpočet nájemného a to prostřednictvím výpočtového listu, jakmile budou tyto údaje k dispozici.
5.
Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
5.1. Výše měsíčního nájemného je sjednána dohodou na základě evidenčního listu (příloha č. 2) a výpočtového listu (příloha č. 3) této smlouvy.
5.2. Evidenční list obsahuje údaje o bytě, jeho rozměry a rozsah užívání a počet nahlášených osob.
5.3. Výpočtový list obsahuje stanovení výše nájmu bytových prostor včetně poplatků a služeb spojených s užíváním bytu.
5.4. Výše základního nájemného je stanovena dohodou dle výpočtového listu a odpovídá cenám nájemného v místě. Podléhá každoroční míře inflace stanovené ČSÚ.
5.5. Cena za služby spojené s užíváním bytu je stanovena takto:
a) Teplo – vytápění bytu
Rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění mezi konečné spotřebitele se provede dle vyhlášky MMR č. 269/2015 Sb. Spotřební složka ÚT se účtuje dle náměru měřičů x koeficienty x výkon tělesa. Cena za teplo je stanovena dle skutečně naměřených hodnot měřičů tepla, podléhá každoroční míře inflace stanovené ČSÚ a aktualizaci dle platného ceníku dodavatele služby. Odečet, výpočet a předání vyúčtování provádí smluvně sjednaná firma BLESK EU , s.r.o., Vršovců 989, 430 01 Chomutov.
Nebude-li z viny nájemníka bytu zajištěn odečet ve sledovaném období, nebo bude zjištěno, že přístroj z důvodu zaviněných nájemníkem bytu neměřil, bude postupováno dle vyhl. 269/2015 Sb. příloha č. 2 – 3 násobek zvýšení.
b) Spotřeba vody
Cena za spotřebu vody je stanovena dodavatelem (tj. Svč. Vodovody a kanalizace a.s., Přítkovská 689/14, Trnovany, 415 50 Teplice) na základě skutečné spotřeby vody dle odečtového vodoměru, jehož číslo je uvedeno ve výpočtovém listě, podléhá každoroční míře inflace stanovené ČSÚ. Cena za služby podléhá aktualizaci dle platného ceníku dodavatele služby.
c) Odvoz a likvidace komunálního odpadu
Cena za odvoz a likvidaci komunálního odpadu je stanovena dodavatelem (tj. Xxxxxx Xxxxxxxx a.s., Průběžná 1940/3, 500 09 Hradec Králové) za ½ odpadní nádoby – popelnice, podléhá každoroční míře inflace stanovené ČSÚ. Cena za službu podléhá aktualizaci dle platného ceníku dodavatele služby.
d) Spotřeba elektřiny
Cena za spotřebu elektřiny je stanovena dodavatelem (Centropol Energy, a.s., Vaníčkova 1594/1, 400 01 Ústí nad Labem) na základě skutečné spotřeby elektřiny dle odečtového elektroměru. Podléhá každoroční míře inflace stanovené ČSÚ a aktualizaci dle platného ceníku dodavatele služby.
6.
Práva a povinnosti pronajímatele
6.1. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených
s užíváním bytu, a to po celou dobu trvání nájmu podle této smlouvy. Pronajímatelé však neodpovídají za nedostatky a výpadky při poskytování služeb, pokud nebyly způsobeny z důvodů na straně pronajímatele.
6.2. Odstraní bez zbytečného odkladu závady, které mu byly nájemcem nahlášeny, a které brání řádnému užívání bytu. Toto ustanovení se nepoužije v případě drobných závad nebo závad způsobených nájemcem nebo osobami, které se v bytu nacházejí.
6.3. Pronajímatel má právo vstupu do bytu za účelem ověření, zda je byt užíván řádným způsobem a za účelem kontroly, zda nedochází ke škodám na něm. Je však povinen dohodnout datum vstupu předem.
6.4. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do bytu i bez souhlasu nájemce, hrozí-li havárie či vznik škody na předmětu nájmu, nebo je-li zde neodkladná potřeba provedení oprav v bytě. V případě, že nastanou důvody ke vstupu pronajímatele do bytu podle tohoto
odstavce, zavazuje se pronajímatel neprodleně o těchto důvodech informovat nájemce, a to buď telefonicky či prostřednictvím emailové zprávy.
6.5. Pronajímatel má právo, v případě, že nájemce nevyklidí byt ani do 15 dnů po ukončení smlouvy a dojde k prodlení s předáním, byt otevřít a za přítomnosti svědka jej vyklidit, dále pak věci nájemce a osob, které s ním byt užívali, uskladnit a to na nebezpečí a náklady nájemce. S tímto postupem nájemce souhlasí a svým podpisem na této smlouvě níže dává pronajímateli plnou moc k takovému jednání.
7.
Práva a povinnosti nájemce
7.1. Nájemce je oprávněn byt užívat pouze pro účely bydlení.
7.2. Nájemce je povinen užívat byt tak, aby na bytě či jiném majetku pronajímatelů a/nebo třetích osob nedocházelo k jakýmkoli škodám. Nájemce je zároveň povinen užívat byt pouze takovým způsobem, aby obyvatelé okolních bytů nebyli rušeni ve výkonu svých práv, zejména hlukem, zápachem, vibracemi, prachem, apod.
7.3. Drobné opravy v bytě, které souvisejí s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Jejich přehled je přílohou č. 1 – Seznam oprav hrazených nájemníkem.
7.4. Nájemce je povinen bezodkladně písemně oznámit pronajímatelům jakékoli poškození bytu nebo potřebu oprav na bytě a umožnit jejich provedení. Tato povinnost se netýká oprav spadajících do běžné údržby bytu, která je vymezena v příloze č. 1 - Seznam oprav hrazených nájemníkem.
7.5. Nájemce se zavazuje dodržovat bezpečnostní, hygienické a protipožární předpisy a ostatní právní předpisy nebo povinnosti stanovené příslušnými právními předpisy a zajistit dodržování výše uvedených povinností též ze strany všech osob, kterým nájemce umožní do bytu přístup.
7.6. Nájemce se zavazuje v plném rozsahu odškodnit pronajímatele za jakoukoli újmu vzniklou pronajímateli v důsledku zaviněného jednání či opomenutí nájemce, osob žijících s nájemcem v bytě či jakýchkoli jiných osob, kterým nájemce do bytu umožnil přístup.
7.7. Nájemce se zavazuje, že bez souhlasu pronajímatele nebudou byt užívat jiné osoby a rovněž zde nebudou přihlášeny k trvalému pobytu. Pronajímatel si vyhrazuje v nájemní
smlouvě právo souhlasu s přijetím další osoby do bytu na základě písemného oznámení. Povinností nájemce je ohlašovací povinnost v počtu osob, které budou spolu s nájemcem byt užívat (vzor uveden v příloze č. 4). Nesplnění této povinnosti je považováno za hrubé porušení smlouvy a může být důvodem k jejímu ukončení.
7.8. V případě, že nájemce ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámí tuto skutečnost pronajímateli. Současně označí osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné. Sdělí pronajímateli kontaktní údaje této osoby, tj. jméno, mobilní telefon, adresu bydliště a případně email.
7.9. Nájemce se zavazuje, že bez souhlasu pronajímatele nebude v bytě provádět stavební úpravy a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti si pronajímatel vyhrazuje právo na odstranění těchto úprav bez zbytečného odkladu.
7.10. Nájemce se zavazuje, že nebude v bytě chovat jakékoli domácí zvíře bez souhlasu pronajímatele.
7.11. Pronajímatel a nájemce se dohodli na pravidlech dodržování ochrany majetku organizace a zamezení přístupu cizím osobám do areálu tím, že nájemce bude uzamykat:
a) hlavní vrata při každém odjezdu a příjezdu,
b) branku, kterou používá k příchodům a odchodům v době po 15:30 hod., o sobotách, nedělích, svátcích a v době prázdnin při každém příchodu a odchodu,
c) spojovací branku mezi přístavbou bazénu a areálem školy po 15:30 hod., pokud ji použije.
8.
Skončení nájmu
8.1. Nájem končí uplynutím posledního dne výpovědní lhůty. V případě písemné dohody obou stran uplynutím data, které je uvedeno v dohodě.
8.2. Nájemce je povinen do 15 dnů od skončení nájmu byt vyklidit a vymalovat bílením a předat jej pronajímateli ve stavu v jakém jej převzal s přihlédnutím k normálnímu opotřebení při řádném užívání a údržbě. Zároveň je povinen předat příslušenství, tj. zejména vybavení, zařízení a klíče od všech uzamykatelných prostor. Škody na bytě je nájemce povinen pronajímateli uhradit nebo je odstranit na své náklady. Ve vyklizeném bytě se nebudou nacházet žádné movité věci, na které by si nájemce činil dodatečně nárok.
8.3. V případě prodlení s vyklizením a předáním bytového prostoru je pronajímatel oprávněn požadovat uhrazení smluvní pokuty ve výši 100,00 Kč za každý započatý den prodlení.
9.
Ostatní ujednání
9.1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti ke dni jejího podpisu oběma smluvními stranami.
9.2. Veškeré změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze na základě písemného dodatku k této smlouvě podepsaného všemi smluvními stranami.
9.3. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí ustanoveními občanského zákoníku.
9.5. Tato smlouva se vyhotovuje ve 2 stejnopisech, kdy každá strana obdrží po jednom vyhotovení.
9.6. Smluvní strany prohlašují a svými podpisy stvrzují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za jinak nevýhodných podmínek.
V Žatci dne: ………………………………. V Žatci dne: …………………………….
Za pronajímatele: ………………………………. Za nájemce: ………………………………..
Xxx. Xxxx Xxxxx p. Xxxxx Xxxxxxxxx
ředitel
Přílohy ke smlouvě:
č. 1 – Přehled drobných oprav a běžné údržby hrazené nájemcem č. 2 – Evidenční list bytu
č. 3 – Výpočtový list zálohové platby pronájmu č. 4 – Ohlašovací povinnost – údaje o bydlících č. 5 – Předávací protokol