Havel, Holásek & Partners s.r.o. Nájemní smlouva Advokátní kancelář Maloobchodní prostory

Xxxxx, Xxxxxxx & Partners s.r.o. Nájemní smlouva

Advokátní kancelář Maloobchodní prostory

Verze 20.10.2016

[Pozn.: Zaslání revidované verze této Nájemní smlouvy, nebo vyjádření týkající se předloženého návrhu této Nájemní smlouvy, s připomínkami či dodatkem či odchylkami, není přijetím nabídky na uzavření této Nájemní smlouvy, a to, ani když podstatně nemění podmínky nabídky; tato Nájemní smlouva se stává uzavřenou a závaznou až výlučně dosažením shody ohledně všech jejích ustanovení (včetně Příloh) stvrzené podpisem této Nájemní smlouvy (zahrnující všechny Přílohy) oprávněnými zástupci obou Smluvních stran.]

Nájemní smlouva

týkající se nájmu prostor sloužících podnikání v projektu Aviatica

uzavřená mezi

Unique development s.r.o.

Česká pošta, s.p.

dne ____________

Nájemní smlouva

uzavřená v souladu se zákonem č. 89/2012Sb., občanský zákoník (dále jen „Občanský zákoník“)

(dále jen „Nájemní smlouva“)

uzavřená mezi smluvními stranami:

Unique development s.r.o., společnost s ručením omezeným založená v souladu se zákony České republiky, se sídlem Xxxxx 0, Xx Xxxxxxxx 0000/00, PSČ 110 00, IČO: 24236080, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka C 200995, zastoupená panem Pavlem Streblovem a Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx, jednateli (dále jen „Pronajímatel“), a

Česká pošta, s.p., státní podnik, se sídlem Praha 1, Politických vězňů 909/4, PSČ 225 99, IČO: 471 14 983, zapsán v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka A 7565, zastoupená Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx MBA, ředitelem Divize správa majetku (dále jen „Nájemce“)

(Pronajímatel a Nájemce společně dále jen „Smluvní strany“ a jednotlivě „Smluvní strana“)

PREAMBULE

Vzhledem k tomu, že:

Pronajímatel je vlastníkem pozemku parc. č. 989/1 a pozemku parc. č. 989/8, jehož součástí je budova č.p. 921 (dále jen „Budova“), vše vedené v katastru nemovitostí, v katastrálním území Jinonice, obec Praha, zapsaného na LV č. 3396, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (uvedené pozemky a Budova dále společně jen „Centrum“). Budova je obchodně-kancelářská budova označována jako Aviatica a je znázorněna šedivou barvou na situačním plánu tvořícím Přílohu A1 této Nájemní smlouvy. Centrum je ohraničeno růžovou barvou na plánu tvořícím Přílohu A1 této Nájemní smlouvy. Centrum, včetně Budovy, je dále součástí areálu Waltrovka ohraničeného modrou barvou na situačním plánu tvořícím Přílohu A1 této Nájemní smlouvy (dále jen „Areál“).
Nájemce si přeje pronajmout od Pronajímatele prostory sloužící podnikání, a to obchodní jednotku č. P 10 o předpokládané výměře 176,21 m²(dále jen „Předpokládaná výměra Obchodních prostor“) umístěné v prvním (1.) nadzemním podlaží Budovy a vyznačené světle růžovou barvou na půdorysném plánu připojeném jako Příloha A2 této Nájemní smlouvy (dále jen „Obchodní prostory“ nebo též jen jako „Prostory“), a Pronajímatel si přeje poskytnout Nájemci uvedené Prostory do užívání za podmínek uvedených v této Nájemní smlouvě.
Nájemce prohlašuje, že má zájem si Prostory pronajmout pro účely stanovené touto Nájemní smlouvou ode Dne začátku nájmu po celou Dobu nájmu (jak jsou oba tyto termíny definovány v článku 7.1), a to Obchodní prostory jako prostory pro výkon podnikatelské činnosti Nájemce spočívající především v poskytování (a) poštovních služeb v provozovně Nájemce (dále jen „Hlavní činnost“); a (b) dalších doplňkových služeb, které jsou běžně poskytovány v síti poboček Nájemce, a to zejména následující služby: (i) prodej dálničních kupónů, telefonních kupónů, předplacených karet telefonních operátorů a losů, (ii) provozování sázkové služby a her, (iii) prodej denního tisku a časopisů, (iv) prodej komisního zboží – pohledy, přání, obálky, drobné hračky, kalendáře, kancelářské a papírenské potřeby, (v) poskytování bankovních a/nebo finančních služeb, a to vlastním jménem nebo jménem třetí osoby (dále jen „Vedlejší činnosti“), a to za podmínek stanovených v této Nájemní smlouvě. Podnikatelská činnost Nájemce v Prostorách bude vykonávána v souladu s Předmětem podnikání specifikovaným v této Nájemní smlouvě, a to v rozsahu, jež má ke dni podpisu této Nájemní smlouvy Nájemce zapsán jako část předmětu podnikání na výpisech z obchodního a živnostenského rejstříku, jejichž kopie tvoří Přílohu D této Nájemní smlouvy (dále jen „Povolené užívání“).
Smluvní strany mají v úmyslu touto Nájemní smlouvou upravit svůj vztah, který se týká nájmu Prostor Nájemcem, a stanovit podmínky nájmu,

se Smluvní strany dohodly takto:

Projekt REALIZACE
1. Za podmínky, že Nájemce splní svou povinnost poskytnout Pronajímateli Bankovní záruku a/nebo Jistotu dle článku 16 níže, Pronajímatel se tímto zavazuje zajistit (za podmínek uvedených dále v tomto odstavci) na vlastní náklady zpracování architektonických výkresů, plánů, projektové dokumentace a harmonogramů týkajících se provedení Zařizovacích prací Pronajímatele a Zařizovacích prací Nájemce, jak jsou tyto definované v článcích 2.1 a 2.2 níže (dále jen „Projekt realizace“); Pronajímatel předložil Projekt realizace Nájemci dne 17.8.2016. Nájemce se zavazuje poskytnout Pronajímateli na jeho žádost podklady a informace nezbytné pro vypracování a dokončení Projektu realizace, zejména technickou specifikaci Zařizovacích prací Nájemce a plánu umístění („space plan“) Zařizovacích prací Nájemce (dále jen „Podklady pro Projekt realizace“), a to řádně podepsané pověřeným zástupcem Nájemce nejpozději do pěti (5) pracovních dnů ode dne podpisu této Nájemní smlouvy. V této souvislosti se Nájemce dále zavazuje poskytnout Pronajímateli během celé doby přípravy Projektu realizace neprodleně veškerou potřebnou součinnost. V případě, že bude Nájemce v prodlení s poskytnutím Podkladů pro Projekt realizace nebo součinnosti Pronajímateli dle předchozí věty, se Smluvní strany dohodly, že výše uvedený termín 17.8.2016 k dokončení Projektu realizace se prodlužuje o počet dnů prodlení Nájemce se splněním příslušné povinnosti. Během doby přípravy Projektu realizace bude Pronajímatel v termínech dle svého uvážení průběžně informovat a seznamovat Nájemce (případně jeho technického zástupce) o stavu zpracování Projektu realizace a požadavcích Pronajímatele na součinnost Nájemce. Neprodleně poté, co Pronajímatel dokončí Projekt realizace, ho předloží Nájemci k odsouhlasení. V případě, že se Nájemce k Projektu realizace nevyjádří ve lhůtě pěti (5) pracovních dnů ode dne jeho předložení Pronajímatelem, má se za to, že Projekt realizace schválil; v případě, že Nájemce vznese k Projektu realizace řádně odůvodněné připomínky (týkající se nesouladu Projektu realizace s technickou specifikací Zařizovacích prací Nájemce nebo plánem umístění), je Pronajímatel povinen ve lhůtě deseti (10) pracovních dnů ode dne doručení připomínek Nájemce Projekt realizace upravit dle těchto připomínek, pokud je taková úprava možná, je v souladu s navrženým designem Budovy a nebude odporovat právním předpisům, závazným stavebním normám nebo stavebnímu povolení nebo jinému správnímu rozhodnutí/skutečnosti týkající se výstavby Budovy a/nebo Centra. Neprodleně po provedení úprav Pronajímatel předloží upravený Projekt realizace Nájemci k odsouhlasení ve lhůtě pěti (5) pracovních dnů. Předchozí věta se použije přiměřeně s tím, že případné připomínky Nájemce se mohou týkat pouze nesprávně či neúplně zapracovaných připomínek k Projektu realizace, které dle předchozí věty nejsou vyloučeny.
2. Za předpokladu splnění veškerých povinností Nájemce dle této Nájemní smlouvy, a poté, co bude vypracován Projekt realizace, Pronajímatel požádá o nezbytné správní povolení týkající se provádění Zařizovacích prací Pronajímatele a Zařizovacích prací Nájemce (jak jsou tyto definovány níže), včetně povolení změny stavby před dokončením, bude-li nutné. Nájemce se zavazuje poskytnout Pronajímateli veškerou potřebnou součinnost a spolupráci, které bude potřeba (i) pro získání příslušných správních povolení k provádění Zařizovacích prací Pronajímatele a Xxxxxxxxxxxx prací Nájemce, (ii) k samotnému provádění Xxxxxxxxxxxx prací Pronajímatelem či Nájemcem, a (iii) při řešení námitek účastníků řízení, připomínek stavebního úřadu a/nebo dotčených orgánů státní správy, a to nejpozději do dvou (2) pracovních dnů od žádosti Pronajímatele.
3. Pronajímatel neodpovídá za úplnost a správnost informací poskytnutých Nájemcem pro účely obdržení správních povolení týkajících se provádění Zařizovacích prací Pronajímatele a Xxxxxxxxxxxx prací Nájemce, včetně povolení změny stavby před dokončením, bude-li nutné, ani za zpoždění s realizací Zařizovacích prací Pronajímatele a Zařizovacích prací Nájemce s tím souvisejícím, a to zejména pokud příslušný stavební úřad nevydá takové/á povolení z důvodu, že informace poskytnuté Nájemcem jsou nedostatečné nebo protože Nájemce v této souvislosti neposkytl Pronajímateli jakoukoli další odpovídající součinnost.
4. Po vypracování Projektu realizace Pronajímatelem a vydání všech nezbytných správních povolení umožňujících provádění Zařizovacích prací Pronajímatele a Zařizovacích prací Nájemce je možné provádět úpravy Projektu realizace, které vznikly na základě požadavku Nájemce, pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele, přičemž veškeré náklady na tyto úpravy Projektu realizace ponese Nájemce.

Provádění Xxxxxxxxxxxx prací
1. Pronajímatel provede v Prostorech pro Nájemce zařizovací práce, jež jsou blíže vymezeny ve specifikaci zařizovacích prací v Příloze C této Nájemní smlouvy, se kterou se Smluvní strany seznámily, a navzájem ji odsouhlasily (dále jen „Xxxxxxxxxx práce Pronajímatele“) na svoje náklady (dále jen „Náklady Xxxxxxxxxxxx Prací Pronajímatele“).
2. Nájemce na své vlastní náklady a nebezpečí provede po nabytí účinnosti této Nájemní smlouvy veškeré práce, které jsou vymezeny v Příloze C této Nájemní smlouvy (dále jen „Zařizovací práce Nájemce“). Součástí Xxxxxxxxxxxx prací Nájemce bude též rozlišení Prostor Nájemce Označením a Logem (jak jsou tyto pojmy definovány v článku 12.1.1 a 12.1.2), přičemž provedení, typ, velikost, umístění, vzhled, technické a estetické provedení Loga je uvedeno v Příloze I.
3. Smluvní strany berou na vědomí, že v případě, že Xxxxxxxxxx práce Pronajímatele a Xxxxxxxxxx práce Nájemce budou prováděny současně, budou Pronajímatel a Nájemce postupovat ve vzájemné součinnosti tak, aby provádění Xxxxxxxxxxxx prací Pronajímatele a Zařizovacích prací Nájemce nebylo omezováno či narušováno; v případě kolize při provádění Xxxxxxxxxxxx prací Pronajímatele a Xxxxxxxxxxxx prací Nájemce má přednost Pronajímatel, přičemž v dobré víře přihlédne k zájmům Nájemce.
Předání Prostor
1. Pronajímatel předá Prostory Nájemci a Nájemce Prostory od Pronajímatele převezme v souladu s články 3.2 a 3.3 níže (postupem, v termínech a za podmínek v nich uvedených) a za předpokladu splnění všech následujících podmínek:
  1. příslušný stavební úřad vydal (dle povahy prováděných Zařizovacích prací Pronajímatele a Xxxxxxxxxxxx prací Nájemce) v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Stavební zákon“) (i) pravomocné stavební povolení na realizaci Zařizovacích prací Pronajímatele a Xxxxxxxxxxxx prací Nájemce, resp. pravomocné povolení změny stavby před dokončením na realizaci Xxxxxxxxxxxx prací Pronajímatele a Zařizovacích prací Nájemce dle schváleného Projektu realizace; nebo (ii) souhlas nebo jiné pravomocné rozhodnutí povolující provedení Zařizovacích prací Pronajímatele a Zařizovacích prací Nájemce dle schváleného Projektu realizace (dále společně jen „Stavební povolení“);
  2. Nájemce předal Pronajímateli Bankovní záruku dle článku 16.1 níže nebo uhradil Pronajímateli Jistotu v plné výši v souladu s článkem 16.11.1 níže;
  3. Nájemce uzavřel příslušné pojistné smlouvy a jejich kopie či příslušný pojistný certifikát předložil Pronajímateli v souladu s článkem 12.5 níže;
  4. Nájemce předložil osobě stanovené Pronajímatelem, jež je oprávněna zastupovat Pronajímatele v technických záležitostech týkajících se této Nájemní smlouvy (dále jen „Technický zástupce“) (i) úplný seznam dodavatelů, které Nájemce pověří prováděním Zařizovacích prací Nájemce (pokud takový dodavatelé budou Nájemcem využiti), a (ii) kopie platných pojistných smluv a/nebo pojistných certifikátů a/nebo pojistek dodavatelů uspokojivě prokazujících existenci a platnost pojistných smluv dodavatelů; pro vyloučení pochybností se sjednává, že pokud Pronajímatel nesplní svou povinnost uvedenou v předchozím bodě (ii) nebo pokud kterýkoliv dodavatel není dostatečně pojištěn, odpovídá za případné škody způsobené dodavateli Nájemce. Pronajímatel může osobu Technického zástupce měnit dle svého uvážení, přičemž účinky takové změny nastávají pět (5) dnů po písemném oznámení Nájemci.
2. V případě, že budou splněny podmínky uvedené v článku 3.1 a pokud se Smluvní strany nedohodnou jinak nebo Pronajímatel písemně neoznámí Nájemci, že na splnění některé podmínky (některých nebo všech podmínek) dle článku 3.1 netrvá, a Nájemce nebude v prodlení se splněním jakékoliv své povinnosti dle této Nájemní smlouvy, Pronajímatel vyzve Nájemce k převzetí Prostor pro účely provedení Zařizovacích prací Nájemce v den uvedený v takové výzvě Nájemci (dále jen „Den předání“); Smluvní strany se dohodly, že Den předání nastane (při splnění podmínek dle článku 3.1) 31.10.2016. Smluvní strany se výslovně dohodly, že Pronajímatel předá Prostory Nájemci ve stavu podrobněji popsaném v části Přílohy C této Nájemní smlouvy (týkající se provedených Zařizovacích prací Pronajímatele) a Nájemce Xxxxxxxx v tomto stavu od Pronajímatele převezme.
3. V Den předání předá Pronajímatel Prostory Nájemci a Nájemce Prostory od Pronajímatele převezme, o čemž bude vyhotoven a podepsán předávací protokol popisující stav Prostor a prokazující převzetí Prostor Nájemcem, jehož vzor tvoří Přílohu B této Nájemní smlouvy (dále jen „Předávací protokol“). Převzetím Prostor Nájemce potvrdí, že si Xxxxxxxx prohlédl a je seznámen s jejich umístěním a také stavem, ve kterém se nacházejí při předání. V den uzavření této Nájemní smlouvy předá Pronajímatel Nájemci předpis, který bude upravovat pravidla užívání Prostor Nájemcem nad rámec sjednaných v této Nájemní smlouvě, konkrétní pokyny a pravidla provádění Zařizovacích prací Nájemcem (dále jen „Manuál provádění ZP“), včetně bezpečnostních předpisů a Nájemce Pronajímateli takové předání potvrdí.
4. Předáním a převzetím Prostor přechází na Nájemce plná odpovědnost za Prostory, včetně odpovědnosti za majetkovou újmu (ujmu na jmění). Obecné principy správy, organizace a provozu Centra jsou obsaženy v provozním řádu Budovy, a/nebo Centra (dále jen „Provozní řád“), a který bude závazný a povinný pro Nájemce při užívání Prostor. Provozní řád tvoří Přílohu G této Nájemní smlouvy. Pronajímatel v Provozním řádu může provést úpravy, které Nájemci předem oznámí. Smluvní strany výslovně sjednávají, že v důsledku provedení změny či doplnění Provozního řádu není Pronajímatel oprávněn uložit (ukládat) Nájemci jakékoliv smluvní pokuty či nové povinnosti, na jejichž základě by Nájemce byl povinen hradit ve prospěch Pronajímatele peněžitá plnění, vyjma pořádkových pokut, sloužících k udržení čistoty, bezpečnosti a řádného fungování Centra do výše 2.000 korun českých za jednotlivé porušení. Ustanovení předchozí věty se bude obdobně vztahovat i na změny či doplnění Manuálu provádění ZP vč. bezpečnostních předpisů.
5. Od okamžiku předání Prostor až do Dne začátku nájmu není Nájemce oprávněn Prostory užívat k jinému účelu než k provádění Zařizovacích prací Nájemce. Souhlas s užíváním Prostor Nájemcem pro účely provádění Zařizovacích prací Nájemce Pronajímatel udělí výhradně na Dobu provádění Zařizovacích prací Nájemce (jak je definována níže), nedohodnou-li se Smluvní strany písemně jinak. Spotřeba měřených médií a energií bude ode Dne předání až do Dne začátku nájmu účtována Nájemci v souladu s článkem 9 níže.
6. Pronajímatel neodpovídá za úplnost a správnost informací poskytnutých Nájemcem v rámci Projektu realizace nebo pro účely vydání Stavebního povolení.
Provádění Xxxxxxxxxxxx prací Nájemcem
1. Nájemce bude Xxxxxxxxxx práce Nájemce provádět na vlastní náklady a nebezpečí. Nájemce se zavazuje, že, s přihlédnutím k článku 7.1 níže, Xxxxxxxxxx práce Nájemce dokončí do 9.11.2016, (dále jen „Datum dokončení Zařizovacích prací Nájemce“; doba mezi Dnem předání a Datem dokončení Zařizovacích prací Nájemce dále jen „Doba provádění Xxxxxxxxxxxx prací Nájemce“).
2. Nájemce se tímto zavazuje, že po celou Dobu provádění Xxxxxxxxxxxx prací Nájemce bude dbát na to, aby sám a/nebo jeho zaměstnanci, dodavatelé a zástupci vždy a za všech okolností:
  1. neprodleně a v plném rozsahu plnili veškeré odůvodněné, rozumné a přiměřené pokyny Technického zástupce, týkající se způsobu provádění Zařizovacích prací Nájemce a/nebo udělené za účelem zajištění koordinace, bezpečnosti a časového harmonogramu provádění Zařizovacích prací Nájemce, včetně pokynu k dočasnému vyklizení Prostor v naléhavých případech nebo z obdobných důvodů a poskytli mu nezbytnou součinnost;
  2. dodavatelé měli uzavřeny pojistky v souladu s článkem 12.5.2 platné po celou Dobu provádění Xxxxxxxxxxxx prací Nájemce;
  3. bezodkladně s Technickým zástupcem (jak je tento pojem definován výše) spolupracovali a komunikovali;
  4. dodržovali všechny bezpečnostní a další předpisy vyžadované platnou právní úpravou ČR; dodržovali Příručku pro Projekt realizace, kterou vydal Xxxxxxxxxxxx (včetně jejích změn, pokud budou Nájemci písemně oznámeny během doby trvání této Nájemní smlouvy);
  5. dodržovali Manuál provádění ZP, pokud bude takový předpis Pronajímatelem a/nebo Technickým zástupcem vydán a bude-li s ním Nájemce předem seznámen.
3. Nájemce je povinen Zařizovací práce Nájemce provádět s řádnou péčí v souladu s: (i) touto Nájemní smlouvou, zejména s Projektem realizace (ii) s Manuálem provádění ZP, který obsahuje konkrétní pokyny a pravidla provádění Zařizovacích prací Nájemce Nájemcem, (iii) veškerými zákony, nařízeními a vyhláškami, které se na ně vztahují, a dále všemi správními povoleními vztahujícími se k Prostorám a/nebo Zařizovacím pracím Nájemce (včetně Stavebního povolení) a všemi příslušnými právními předpisy, a (iv) takovým způsobem, aby v co nejmenší míře rušil ostatní uživatele, návštěvníky, zákazníky a/nebo nájemce Centra hlukem, vibracemi, prachem či zápachem. Po dobu provádění Xxxxxxxxxxxx prací Nájemce ze strany Nájemce jsou Pronajímatel nebo jím pověřená osoba oprávněni ke vstupu do Prostor za účelem kontroly provádění Zařizovacích prací Nájemce. V případě, že Pronajímatel (nebo jím pověřená osoba) během této kontroly zjistí jakoukoli závadu způsobenou Nájemcem nebo osobami Nájemcem pověřenými, je Nájemce povinen tuto závadu odstranit v přiměřené lhůtě stanovené Pronajímatelem.
4. Nájemce bez předchozího souhlasu Pronajímatele v průběhu provádění Zařizovacích prací Nájemce nepovolí ani nezpůsobí jakékoli poškození, omezení, narušení nebo vytvoření překážek ohledně sousedních prostor a prací vztahujících se k nim nebo jakýchkoli jiných prací prováděných v ostatních částech Centra Pronajímatelem, dalšími budoucími či současnými nájemci anebo jejich užívání a bude dodržovat přiměřené, odůvodněné a rozumné požadavky Pronajímatele týkající se způsobu, bezpečnosti a časového harmonogramu provádění Zařizovacích prací Nájemce. Nájemce zajistí, aby sám nebo jeho zhotovitel provádějící Zařizovací práce Nájemce nezničil nebo nepoškodil jakoukoli část Centra a/nebo Prostor nebo jakékoli zařízení instalované nebo majetek umístěný Pronajímatelem v Centru a/nebo Prostorách nebo v Centru kterýmkoli dalším budoucím nebo současným nájemcem. Pokud vznikne Pronajímateli jakákoli prokazatelná škoda v důsledku porušení tohoto článku Nájemcem, je Nájemce povinen Pronajímateli uhradit náklady na odstranění takové škody, a to do patnácti (15) dnů ode dne, kdy byl k tomu Pronajímatelem vyzván.
5. Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele oprávněn provádět práce, které by mohly narušit konstrukci Centra, jako je vrtání nebo hloubení děr do nosných stěn, podlah, příček oddělujících sousední prostory, práce, jež by mohly mít dopad na topení, klimatizaci nebo společná zařízení, nebo práce, jež by mohly ohrozit bezpečnost veřejnosti.
Kolaudace Prostor
1. Smluvní strany konstatují, že jejich úmyslem je zajistit ve vzájemné součinnosti vydání (i) kolaudačního souhlasu, nebo (ii) pravomocného povolení k předčasnému užívání stavby před jejím dokončením nebo jiné povolení (včetně dodatků a/nebo rozšíření jakéhokoli existujícího povolení), nebo (iii) jiného správního povolení, vydaného příslušným stavebním úřadem, nebo (iv) existence právní skutečnosti v souladu se Stavebním zákonem, na základě které bude možné Prostory, včetně Xxxxxxxxxxxx prací Nájemce (jak jsou tyto definovány výše), dokončených v souladu s touto Nájemní smlouvou, užívat pro účely provozování obchodní činnosti Nájemce v Prostorách představující Povolené užívání v souladu s touto Nájemní smlouvou (dále jen „Povolení pro Prostory“). Za tím účelem se Smluvní strany dohodly, že:
  1. Pronajímatel bude informovat Nájemce o termínu konání místního šetření v rámci kolaudačního řízení pro Prostory s tím, že ke dni podpisu této Nájemní smlouvy Smluvní strany předpokládají, že termín konání takového místního šetření nastane 10.11.2016 („Termín konání místního šetření“);
  2. Nájemce se zavazuje:

dokončit Xxxxxxxxxx práce Nájemce do Data dokončení Zařizovacích prací Nájemce;
předat Pronajímateli do Data dokončení Zařizovacích prací Nájemce dokumentaci, výkresy a technické doklady skutečného provedení Zařizovacích prací Nájemce, a to jak v písemném vyhotovení, tak v elektronické podobě ve formátu .dwg (jak výkresovou, tak dokladovou část), a všechny příručky pro provoz a údržbu Zařizovacích prací Nájemce, ostatní související dokumentaci a veškeré další dokumenty, stanoviska, souhlasy a vyjádření dotčených orgánů státní správy (včetně protokolů/dokladů o zkouškách, potvrzujících splnění podmínek stanovených ve stanoviskách dotčených orgánů státní správy), týkající se Zařizovacích prací Nájemce a potřebné pro vydání Povolení pro Prostory (společně dále jen „Dokumentace“), to vše ve formě a rozsahu požadovaném Pronajímatelem. Za úplnost a správnost údajů a dokumentů předložených Nájemcem odpovídá Nájemce;
zúčastnit se místního šetření v souvislosti s vydáním Povolení pro Prostory; a
dodat bezodkladně příslušnému úřadu veškeré dokumenty a poskytnout Pronajímateli veškerou součinnost potřebnou k získání Povolení pro Prostory.

V případě, že příslušný stavební úřad rozhodne, že Povolení pro Prostory nelze vydat z důvodu vad a/nebo nedodělků Zařizovacích prací Nájemce či z jakéhokoli jiného důvodu na straně Nájemce (dále jen „Vada“), zajistí Nájemce zjednání nápravy nebo odstranění předmětné Vady v přiměřené lhůtě tak, aby Pronajímatel mohl získat Povolení pro Prostory nejpozději k datu kolaudace Prostor, tedy ve lhůtě uvedené v článku 5.6 níže.
Bude-li Povolení pro Prostory vydáno ve formě povolení k předčasnému užívání nebo rozhodnutí o zkušebním provozu, je Nájemce povinen poskytnout Pronajímateli veškerou nezbytnou součinnost (včetně poskytnutí veškeré dokumentace k Zařizovacím pracím Nájemce), pro získání v termínu k tomu stanoveném v příslušném rozhodnutí konečného kolaudačního souhlasu pro Prostory.
Pro vyloučení pochybností Smluvní strany tímto výslovně sjednávají, že pokud dojde k ukončení této Nájemní smlouvy přede Dnem začátku nájmu, ke dni takového ukončení zaniká také právo vstupu Nájemce do Prostor za účelem provádění Zařizovacích prací Nájemce a Nájemce nadále není oprávněn do Prostor (nebo do jakékoliv jejich části) vstupovat nebo se v nich zdržovat, vyjma možnosti Nájemce vyklidit majetek Nájemce (včetně Zařizovacích prací Nájemce) z Prostor. Pronajímatel je v takovém případě oprávněn vzít zpět či jinak ukončit jakákoli řízení zahájená s ohledem na provedení a kolaudaci Zařizovacích prací Nájemce, ledaže by Xxxxxxxxxxxx rozhodl jinak.
Nájemce je povinen otevřít Prostory k obchodování pro veřejnost v Den začátku nájmu (jak je tento pojem definován níže), za předpokladu, že nejpozději ke dni předcházejícímu Dnu počátku nájmu bude pro Prostory vydáno Povolení pro prostory. O získání Povolení pro Xxxxxxxx se zavazuje Pronajímatel Nájemce neprodleně informovat.
Za podmínky splnění závazků Nájemce podle článku 5.1.2 výše, Pronajímatel vynaloží veškeré úsilí, které lze po něm spravedlivě požadovat, aby získal Povolení pro Prostory nejpozději do 29.11.2016. Nájemce se zavazuje, že během řízení o získání Povolení pro Prostory poskytne Pronajímateli veškerou potřebnou součinnost.
Nejpozději do Dne předání Pronajímatel zajistí změření podlahové plochy Prostor dle standardu měření směrnice GIF („Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung“). Na základě přeměření bude stanovena podlahová plocha Obchodních prostor po přeměření (dále jen „Čistá výměra Obchodních prostor“), která bude ode Dne začátku nájmu použita pro výpočet Nájemného (dle článku 9.1.1). Podlahové plochy po přeměření a výše částek Nájemného a výše první zálohy na Poplatek za službu vypočtených postupem dle článku 9.1.1 a 9.3 uvedou Smluvní strany do Předávacího protokolu, který bude zároveň dodatkem k této Nájemní smlouvě (dále jen „Dodatek“), jehož vzor tvoří Přílohu B této Smlouvy. Nájemce tímto výslovně potvrzuje a souhlasí, že kromě výše uvedených práv nebude mít Nájemce žádný jiný nárok nebo právo související s rozdílem ve výměrách uvedených v preambuli této Nájemní smlouvy a výměrách zjištěných přeměřením dle tohoto článku.
Veškeré spory týkající se výměry Prostor budou neprodleně předány k řešení nezávislému znalci jmenovanému Pronajímatelem (dále jen „Znalec“), který působí jako znalec v oboru stavebnictví. Smluvní strany předloží svá písemná stanoviska týkající se daného sporu do sedmi (7) dnů ode dne, kdy bude jmenování Znalce oznámeno Nájemci; Znalec vydá své rozhodnutí v co nejkratší možné lhůtě. Náklady vzniklé v souvislosti s vyhotovením znaleckého posudku ponese Smluvní strana, jejíž názor ohledně výměry Prostor se dle výsledného posudku Znalce ukázal jako nesprávný. Rozhodnutí Znalce bude konečné a pro Smluvní strany závazné.

Platební povinnosti Nájemce během DOBY provádění zařizovacích prací Nájemce
1. Nájemce je povinen uhradit Pronajímateli platbu za samostatně měřené energie (elektrická energie, voda, případně plyn), dodávané do Prostor přímo Nájemci, které Nájemce spotřebuje v Prostorách během Doby provádění Zařizovacích prací Nájemce, přičemž tato platba bude (i) vypočtena podle hodnot skutečně spotřebovaných Nájemcem v Prostorách a na základě sazeb účtovaných Pronajímateli příslušnými dodavateli těchto služeb; a (ii) bude splatná na základě faktury- daňového dokladu, vystavené Pronajímatelem se splatností čtrnáct (14) dní ode dne vystavení. Pronajímatel fakturu – daňový doklad zašle Nájemci do 3 dnů od jejího vystavení na fakturační adresu Nájemce, uvedenou v článku 15.1 této Nájemní smlouvy.
DOBA NÁJMU
1. Nájem dle této Nájemní smlouvy začíná 5. prosince 2016 (dále jen „Den začátku nájmu“) a je uzavřen na dobu deseti (10) let (dále jen „Doba nájmu“).
2. Nájemce má právo Dobu nájmu podle této Nájemní smlouvy prodloužit za stejných podmínek, a to o dalších pět (5) let, za předpokladu, že Pronajímateli písemně oznámí svůj úmysl prodloužit Dobu nájmu nejméně dvanáct (12) měsíců před datem uplynutí původní Doby nájmu (dále jen „Oznámení Nájemce o prodloužení“). Podmínky takového prodloužení budou stejné jako podmínky v poslední den Doby nájmu s tím, že nebudou obsahovat jakékoliv další právo na prodloužení, příspěvek nebo jinou pobídku Pronajímatele. V případě, že Nájemce ve výše uvedené lhůtě Oznámení Nájemce o prodloužení nedoručí Pronajímateli nebo Pronajímatel písemně předloží Nájemci námitku podle článku 7.3 níže ve lhůtě třiceti (30) dnů od doručení Oznámení Nájemce o prodloužení, právo Nájemce na prodloužení Doby nájmu zaniká a tato Nájemní smlouva skončí ke dni uplynutí původní Doby nájmu. Smluvní strany se tímto vzájemně zavazují, že v případě, že budou výše uvedené podmínky splněny a nenastanou skutečnosti uvedené v článku 7.3 níže (a tedy dojde k prodloužení Doby nájmu v souladu s touto Nájemní smlouvou), sepíší o této skutečnosti Smluvní strany nejpozději devět (9) měsíců před datem uplynutí původní Doby nájmu příslušný dodatek k této Nájemní smlouvě.
3. Pronajímatel má právo odmítnout výše uvedené právo Nájemce na prodloužení Doby nájmu z kterýchkoli níže uvedených důvodů:
  1. Nájemce v době nebo kdykoliv po doručení Oznámení Nájemce o prodloužení neplní jakékoliv ustanovení této Nájemní smlouvy; nebo
  2. Nájemce se dopustil předchozích opakovaných a/nebo trvalých porušení svých závazků na základě teto Nájemní smlouvy bez ohledu na to, zda tato porušení mohla být následně odstraněna; nebo
  3. podle této Nájemní smlouvy a/nebo platných zákonných ustanovení existují důvody, které umožnují Pronajímateli ukončit účinnost této Nájemní smlouvy.
předmět nájmu
1. Předmětem nájmu podle této Nájemní smlouvy jsou Prostory.
2. Pronajímatel za podmínek stanovených v této Nájemní smlouvě tímto dává ode Dne začátku nájmu Prostory do nájmu (dočasného užívání) Nájemci jako prostor sloužící k podnikání Nájemce a Nájemce nájem Prostor za podmínek této Nájemní smlouvy přijímá a zavazuje se hradit Pronajímateli (a/nebo třetí osobě určené k tomuto účelu Pronajímatelem) během celé Doby nájmu Nájemné, Poplatek za Službu a Přímé provozní náklady (jak jsou všechny tyto pojmy definovány v článku 9), včetně zálohových plateb na ně (dále společně také jako „Platby“) a další platby ve lhůtách a za podmínek stanovených touto Nájemní smlouvou.
3. Ve spojení s užíváním Prostor je Nájemce oprávněn užívat za podmínek stanovených v této Nájemní smlouvě a v rozsahu důvodně nezbytném pro užívání Prostor a způsobem neomezujícím ostatní nájemce nebo uživatele Budovy, ty společné prostory Budovy, které jsou Pronajímatelem určeny k nevýlučnému užívání Nájemcem, Pronajímatelem, jinými nájemci nebo uživateli Budovy nebo veřejností (dále jen „Společné prostory“).
4. Nájemce není oprávněn bez předchozího souhlasu Pronajímatele umístit do Prostor své sídlo.
5. Účelem nájmu podle této Nájemní smlouvy je Povolené užívání Nájemcem v rozsahu příslušných stavebnětechnických a provozních parametrů schválených příslušnými úřady a v souladu s nimi. Nájemce tímto souhlasí, že bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebude nabízet k prodeji žádné zboží, jež je v rozporu s Povoleným užíváním. Nájemce se dále zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele neumístí v Prostorách jakékoliv mechanické či automatické prodejní přístroje. Nájemce je povinen zajistit v Prostorách provozování Hlavní činnosti v rámci Povoleného užívání po celou Dobu nájmu. V případě, že Nájemce z důvodů mimo svoji kontrolu (zejména na základě rozhodnutí zakladatele či restrukturalizace Nájemce) nebude schopen řádně zajistit provozování Hlavní činnosti, bude Pronajímatel oprávněn odstoupit od této Nájemní smlouvy. V případě, že Vedlejší činnosti Nájemce provozované v Prostorách budou rozšířeny do té míry, že jsou v rozporu s konkurenčními doložkami či jinými závazky Pronajímatele vůči ostatním nájemcům Centra, zavazuje se Nájemce na výzvu Pronajímatele v dobré víře projednat úpravu nabízených služeb v rámci Vedlejší činnosti.
Nájemné, poplatek za službU A PŘÍMÉ PROVOZNÍ NÁKLADY
1. Nájemné a Poplatek za službu

S přihlédnutím k ustanovení článku 9.3.4 níže, je Nájemce povinen ode Dne začátku nájmu po celou Dobu nájmu hradit Pronajímateli Nájemné za nájem Prostor, odpovídající částce XX EUR (slovy: XX) (bez DPH) za celé Prostory za každý rok (dále jen „Nájemné“). K částce Nájemného bude připočtena DPH v zákonné výši.
Nájemce je dále povinen hradit Pronajímateli poplatek za službu (jež je platbou za službu poskytnutou Pronajímatelem Nájemci v souvislosti s nájmem Obchodních prostor s tím, že výše této platby se stanoví jako podíl Nájemce na veškerých nákladech souvisejících se správou, údržbou a provozem Obchodní části Budovy, Centra a Areálu) (dále jen „Poplatek za službu“), a to ode Dne začátku nájmu po celou Dobu nájmu. Služba poskytovaná Pronajímatelem je specifikována v Příloze F této Nájemní smlouvy (dále jen „Služba“), s tím, že Služba může být průběžně měněna Pronajímatelem; Pronajímatel se zavazuje vyvinout přiměřené úsilí, aby výše uvedené bylo provedeno za účelem zajištění správy a provozu Budovy v kvalitě odpovídající obchodně-administrativnímu centru v Praze kategorie „AAA“ (nebo standardům, které budou v budoucnu odpovídat standardům budov kategorie „AAA“) s přihlédnutím k aktuálním potřebám nájemců v Budově tak, aby změněné Služby byly pro nájemce skutečně využitelné a přinášely jim pozitivní efekt. Náklady na Službu (dále jen „Náklady“) zahrnují veškeré poplatky, náklady, úhrady, výdaje a jiné platby vynaložené za Službu specifikovanou v Příloze F této Nájemní smlouvy. Smluvní strany tímto prohlašují, že ustanovení Občanského zákoníku o poskytování služeb souvisejících s nájmem bytu se v souvislosti s touto Nájemní smlouvou nepoužijí.
Podíl Nájemce na Nákladech za Obchodní část Budovy se stanoví jako poměr součtu Čisté výměry Obchodních prostor k celkové pronajímatelné ploše obchodních prostor, přičemž způsob výpočtu je detailněji stanoven v Příloze F této Nájemní smlouvy. Dojde-li v Budově, Společných prostorech a/nebo Prostorech ke změnám, tento poměr bude automaticky přiměřeně upraven a Pronajímatel sdělí Nájemci takto nově upravený poměr. Tento poměr slouží výlučně pro účely účtování Poplatku za službu.

Přímé provozní náklady
1. Nájemce je povinen hradit Pronajímateli ode Dne začátku nájmu náklady na samostatně měřené energie a služby týkající se výlučně užívání a provozu Obchodních prostor (zejména spotřeby vody, elektrické energie, tepla, chladu a případně plynu) (dále jen „Přímé provozní náklady“), pokud jsou tyto poskytovány Pronajímatelem nebo správcem Centra. Specifikace Přímých provozních nákladů poskytovaných ke Dni předání bude uvedena v Předávacím protokolu. Veškeré samostatně měřitelné služby poskytované do Obchodních prostor budou účtovány Nájemci podle hodnot skutečně spotřebovaných Nájemcem v Obchodních prostorech a na základě sazeb účtovaných Pronajímateli příslušnými dodavateli těchto služeb.
Platby
1. Nájemce je povinen hradit Platby následujícím způsobem:

Roční nájemné bude Nájemcem hrazeno jednorázově na základě Pronajímatelem vystaveného daňového dokladu v termínu splatnosti 14 dnů od data vystavení daňového dokladu. Pronajímatel vystaví daňový doklad nejdéle do 15 dnů od data uskutečnění zdanitelného plnění, kterým je vždy první kalendářní den příslušného kalendářního roku. Nájemné ode Dne začátku nájmu do konce příslušného kalendářního roku v poměrné výši bude Nájemcem uhrazeno na základě Pronajímatelem vystaveného daňového dokladu v termínu splatnosti 14 dnů od data vystavení daňového dokladu; v případě první platby po Dni začátku nájmu je dnem uskutečnění zdanitelného plnění Den začátku nájmu, Pronajímatel vystaví daňový doklad na úhradu nájemného do tří (3) pracovních dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění. Pronajímatel je povinen zaslat Nájemci daňové doklady na úhradu Nájemného vždy nejdéle do 3 kalendářních dnů od data jejich vystavení na fakturační adresu Nájemce, uvedenou v článku 15.1 této Nájemní smlouvy.

Zálohové platby na Poplatek za službu budou hrazeny formou čtvrtletních zálohových plateb. Zálohové platby budou Nájemcem hrazeny ode Dne začátku nájmu, a to na základě daňového dokladu platebního kalendáře, který je nedílnou součástí této Smlouvy jako Příloha H, přičemž splatnost zálohových plateb je stanovena na dvacátý pátý (25.) den kalendářního měsíce bezprostředně předcházejícího příslušného kalendářního čtvrtletí, za nějž se úhrada provádí (tj. 25. březen, 25. červen, 25. září a 25. prosinec), první zálohová platba po Dni začátku nájmu je splatná v termínu splatnosti druhé zálohové platby na Poplatek za službu. Zálohové platby na Poplatek za službu se stanoví ve výši XX Kč včetně DPH (slovy:) za metr čtvereční (m²) Čisté výměry Obchodních prostor za měsíc. Pronajímatel je povinen rozepsat v platebním kalendáři zálohové platby na Poplatek na službu dle příslušné sazby DPH vztahující se k jednotlivým službám, které jsou v poplatku zahrnuty. Pronajímatel je oprávněn výši zálohových plateb upravit v závislosti na změně poskytovaných Služeb, případně růstu cen jednotlivých služeb zahrnutých v Poplatku za službu, přičemž tuto skutečnost je povinen Nájemci písemně doložit. Zvýšení zálohové platby na Poplatek na službu je Pronajímatel povinen oznámit formou písemného oznámení, jejíž nedílnou součástí bude zdůvodnění zvýšení zálohové platby a nový daňový doklad – Platební kalendář, Pronajímatel je povinen zaslat Nájemci Platební kalendář minimálně 20 dnů před datem splatnosti první platby uvedené v platebním kalendáři.

Na úhradu Přímých provozních nákladů bude Nájemce Pronajímateli ode Dne začátku nájmu hradit měsíční zálohové platby, a to na základě daňového dokladu - platebního kalendáře, který je Přílohou H této Nájemní smlouvy přičemž splatnost zálohových plateb je stanovena na dvacátý pátý (25.) den každého kalendářního měsíce, bezprostředně předcházejícího kalendářnímu měsíci, za nějž se úhrada zálohové provádí; první platba po Dni začátku nájmu je splatná v termínu splatnosti druhé zálohové platby na úhradu Přímých provozních nákladů. Zálohové platby na Přímé provozní náklady se stanoví ve výši XX Kč včetně DPH (slovy:) za metr čtvereční (m²) Čisté výměry Obchodních prostor za měsíc. Pronajímatel je povinen rozepsat v platebním kalendáři zálohové platby na Přímé provozní náklady dle příslušné sazby DPH vztahující se k jednotlivým službám, které jsou v Přímých provozních nákladech zahrnuty.

Platby Nájemného budou hrazeny v Eurech formou bankovního převodu na účet Pronajímatele vedený v Eurech, který Pronajímatel písemně oznámí Nájemci, a platby Poplatku za službu a Přímých provozních nákladů budou hrazeny v Kč formou bankovního převodu na účet Pronajímatele vedený v Českých korunách, který Pronajímatel písemně oznámí Nájemci. Veškeré platby hrazené na základě této Nájemní smlouvy se považují za uhrazené, jakmile bude plná částka platby připsána ve prospěch bankovního účtu příslušné Smluvní strany.
Vyúčtování Poplatku za službu a Přímých provozních nákladů
1. Pronajímatel je povinen provést vyúčtování Přímých provozních nákladů a Poplatku za službu za příslušné Účtovací období do šesti (6) měsíců po uplynutí příslušného Účtovacího období a toto vyúčtování předložit Nájemci. Nájemci v souvislosti s tím přísluší právo požadovat do třiceti (30) dnů od provedení takového vyúčtování nahlédnout do podkladů použitých k provedení takového vyúčtování v kanceláři správce Centra, a to na základě předchozího písemného oznámení Nájemce doručeného Pronajímateli alespoň pět (5) pracovních dnů předem. V případě skončení nájmu provede Pronajímatel vyúčtování Přímých provozních nákladů a Poplatku za službu za příslušné Účtovací období do tří (3) měsíců ode dne skončení nájmu.
2. Jakmile Pronajímatel provede vyúčtování Přímých provozních nákladů a Poplatku za službu má povinnost vystavit daňový doklad, na kterém bude vyúčtován rozdíl mezi skutečnou výší Přímých provozních nákladů a Poplatku za službu za předchozí Účtovací období a zálohami přijatými od Nájemce ve vztahu k Přímým provozním nákladům a Poplatku za službu za předchozí Účtovací období. V případě, že skutečná výše Přímých provozních nákladů a Poplatku za službu bude vyšší než výše záloh přijatých Pronajímatelem ve vztahu k příslušnému Účtovacímu období, má Nájemce povinnost uhradit vzniklý rozdíl do patnácti (15) dnů od data vystavení daňového dokladu Pronajímatelem. V případě, že skutečná výše Přímých provozních nákladů a Poplatku za službu bude nižší než výše záloh přijatých Pronajímatelem ve vztahu k příslušnému Účtovacímu období, má Pronajímatel povinnost uhradit vzniklý rozdíl Nájemci do patnácti (15) dnů od data vystavení příslušného zúčtovacího daňového dokladu. Pronajímatel je povinen rozepsat v daňovém dokladu jednotlivé služby zahrnuté v Přímých provozních nákladech a Poplatku za službu dle příslušné sazby DPH. Pronajímatel je povinen zaslat Nájemci daňové doklady vždy nejdéle do 3 kalendářních dnů od data jejich vystavení na fakturační adresu Nájemce, uvedenou v článku 15.1této Nájemní smlouvy.
Nájemné bude každý rok automaticky navyšováno vždy s účinností k 1. lednu každého kalendářního roku, a to následovně:
1. Nájemné dle nárůstu Indexu HICP vztahujícímu se k měsíci říjnu předchozího kalendářního roku, přičemž „Index HICP“ znamená roční průměrnou míru inflace měřenou Harmonizovaným indexem spotřebitelských cen HICP EU 27 – all items Index (2005 = 100) („percentage change 12 months average“), vyhlašovanému každoročně pro 27 členských zemí EU statistickým úřadem Evropské unie - Eurostatem pro měsíc říjen kalendářního roku (dvanácti (12) měsíční průměr) (pro účely tohoto článku dále jen „Upravené nájemné);
2. První (1.) navýšení Nájemného bude provedeno k 1. lednu 2018. Pro vyloučení pochybností se Smluvní strany dohodly, že Nájemné nebude výše uvedenou úpravou o Index HICP po Dobu nájmu nikdy snižováno. Pronajímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvýšení Nájemného nejdéle do 31.3. kalendářního roku, na které se Nájemné zvyšuje. V případě, že Xxxxxxxxxxxx tuto svou povinnost nesplní, jeho nárok na zvýšení Nájemného pro příslušný kalendářní rok zaniká. Do obdržení takového oznámení Nájemce i nadále hradí Nájemné v původní výši. Na úhradu rozdílu mezi původní výši Nájemného a výši Nájemného zvýšeného o Index HICP je Pronajímatel povinen Nájemci vystavit opravný daňový doklad. Rozdíl je splatný do 14 dnů od data vystavení opravného daňového dokladu Pronajímatelem. Pronajímatel je povinen zaslat Nájemci daňové doklady vždy nejdéle do 3 kalendářních dnů od data jejich vystavení na fakturační adresu Nájemce, uvedenou v článku 15.1 této Nájemní smlouvy.
Nájemce bude výhradně odpovědný za výši a včasnou platbu svých přímých nákladů za služby, k nimž uzavře smlouvy napřímo s příslušnými dodavateli těchto služeb, včetně všech případných poplatků na připojení, aktivaci, převod a ukončení poskytování těchto služeb; Nájemce bude tyto náklady hradit přímo příslušným poskytovatelům služeb a u těchto poskytovatelů bude zaregistrován jako jejich koncový uživatel.
Aniž by tím byla dotčena jiná práva nebo nároky Pronajímatele, ocitne-li se Nájemce v prodlení s úhradou jakékoliv částky, která bude nebo se stane splatnou Pronajímateli podle této Nájemní smlouvy, je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli spolu s dlužnou částkou též úrok z prodlení ve výši stanovené platnými právními předpisy, a to ode dne splatnosti takové částky až do úplného zaplacení celé částky. Nájemce je povinen zaplatit každou platbu, aniž by byl oprávněn uplatnit jakýkoliv odpočet, zadržení nebo započtení a/nebo náhradu za jakýkoliv nárok uplatňovaný Nájemcem vůči Pronajímateli.

DALŠÍ PRÁVA A povinnosti Nájemce

Smluvní strany se dohodly na následujících povinnostech Nájemce:

Vybavení a údržba Prostor
1. Nájemce vybaví Prostory po Dni předání veškerými zařízeními a vybavením (s výjimkou zařízení, které je případně povinen instalovat Pronajímatel podle konkrétní písemné smlouvy mezi Pronajímatelem a Nájemcem) tak, aby mohl provozovat Prostory pro Povolené užívání. Nájemce je rovněž povinen plnit všechna ustanovení, podmínky a požadavky stanovené v platných právních předpisech na provedení nebo užívání Úprav (dle článku 10.2), jakož i předložit Pronajímateli veškerou dokumentaci, osvědčení, povolení, certifikace nebo schválení, která jsou povinná nebo potřebná pro provozování Povoleného užívání v Prostorech. Nájemce je dále povinen při vybavování Prostor dodržovat Provozní řád, Projekt realizace a všechna již vydaná úřední povolení a platné právní a bezpečnostní předpisy. Vznikne-li Pronajímateli jakákoliv škoda v důsledku toho, že Nájemce tyto závazky nesplnil, je Nájemce povinen Pronajímateli vzniklou škodu v plném rozsahu nahradit.
2. Nájemce bude udržovat Prostory v dobrém a řádném stavu a čistit je a uklízet ode Dne předání po celou Dobu nájmu. Povinnost Nájemce provádět opravy Prostor zahrnuje obnovu povrchu stěn, malování, údržbu a opravy podlahových krytin atd., pevných instalací, vzduchotechnického zařízení, systému topení-chlazení, ventilů, nádrží, výlevek, elektrických rozvodů, předmětů a zařízení napevno nainstalovaných v Prostorách Nájemcem (např. kamerový systém, vnitřní bezpečnostní systém atd.), vybavení Prostor (tedy mobiliář, koberce, interiérové dveře apod.), koncových prvků elektroinstalace (silnoproud, slaboproud), koncových bodů či zařízení technologických zařízení, inženýrských sítí, požárních systémů a HVAC systému v Prostorách, všech položek, jež jsou součástí Zařizovacích prací Nájemce a instalací všeho druhu, čištění přívodů vody a odpadů od výlevek a toalet, čištění a údržbu a opravy všech ostatních instalací umístěných v Prostorech s výjimkou těch, které slouží celé Budově, resp. celému Centru a/nebo Společným prostorám.
3. Nájemce bude Xxxxxxxx užívat tak, aby nebyly užíváním poškozovány nad rámec běžného opotřebení. Nebude-li Nájemce udržovat Prostory v souladu s článkem 10.1.2, bude Pronajímatel oprávněn provést údržbu a opravy sám na náklady Nájemce.
4. Pronajímatel bude zajišťovat veškeré opravy a údržbu Budovy a Prostor (s výjimkou oprav a údržby, za jejichž provedení je zodpovědný Nájemce dle článku 10.1.2 výše), a to zejména:
  1. strukturálních a stavebních částí Budovy, jako je střecha, nosné zdi a konstrukce, dále potrubí, průduchy, okapy, potrubí, svody, odvodnění/kanály, kabely, vedení, dráty, měřiče, uzávěry/sifony, ventily a ostatní media, zařízení, vybavení nebo přístroje pro vedení, kontrolu, nebo měření vody, půdy, plynu, elektrické energie, telefonu a ostatních elektrických impulsů, ovzduší, kouře a spalin a ostatních zařízení podobné povahy sloužící Budově nebo Centru (dále jen „Servisní prostředky“), technologická zařízení Centra (výtahy apod.), inženýrské sítě protipožárních systémů, HVAC (tedy spojeného systému větrání, topení a chlazení) sloužící Budově, s výjimkou případů, kdy potřeba provedení takové opravy/údržby bude způsobena jednáním Nájemce (jednáním Nájemce se pro účely tohoto článku 7 rozumí i jednání jeho zaměstnanců, dodavatelů, návštěvníků a dalších osob, jimž umožnil Nájemce vstup do Prostor nebo Xxxxxx;
  2. stavebních, technických a zařizovacích částí Prostor v rozsahu spadajícím do technické specifikace Budovy s výjimkou případů, kdy potřeba provedení takové opravy/údržby bude způsobena jednáním Nájemce;

s tím, že se Smluvní strany dohodly, že:

Pronajímatel nese náklady na opravy a údržbu Prostor v rozsahu, jak vyplývá z článku 10.1.4 výše; a
do Nákladů (a Poplatku za službu) budou zahrnuty:

náklady na běžné opravy nefunkčních, poškozených či porouchaných Společných prostor (s výjimkou opravy či výměny vnějšího pláště Budovy), Servisních prostředků, potrubí, přístrojů, zařízení, strojního vybavení a instalace pro zajišťování ohřevu vody, ústředního topení, mechanické ventilace a klimatizace v Budově (dále jen „Systém topení-chlazení“) nebo jejich části; a
náklady na údržbu Společných prostor (včetně vnějšího pláště Budovy), Servisních prostředků, Systému topení-chlazení nebo jejich části s tím, že tato údržba mimo jiné zahrnuje i povinné revizní prohlídky, jak vyplývá z příslušných právních předpisů; avšak

Náklady (a Poplatek za službu) nebudou zahrnovat náklady na opravu či výměnu vnějšího pláště Budovy (avšak údržbu vnějšího pláště Budovy ano, jak vyplývá z písm. (b) článku 10.1.4.4 výše), výměnu či modernizaci Společných prostor, Servisních prostředků, Systému topení - chlazení nebo jejich části a výměnu nosné konstrukce, výtahů, systému topení, chlazení a vzduchotechniky.

Nájemce je povinen odstranit bez zbytečného odkladu a na své náklady poškození Prostor a Společných prostor či Budovy, která způsobil. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu Pronajímateli veškeré změny, které nastaly na Prostorech bez ohledu na to, zda byly způsobeny, zapříčiněny nebo úmyslně provedeny Nájemcem či nikoli, a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu oprav, které má Pronajímatel provést, a dále umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, měření apod., jinak Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním těchto jeho povinností Pronajímateli vznikla.

Úpravy
1. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv stavební změny, instalace, zhodnocení a fixní instalace, rekonstrukce nebo jiné fyzické změny v Prostorech, na nich nebo kolem nich ani žádat o jakákoli správní rozhodnutí, souhlasy nebo povolení k jejich provedení nebo užívání po Dni předání (dále jen „Úpravy“) bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Před provedením jakékoli Úpravy je Nájemce povinen Pronajímateli předložit úplnou projektovou dokumentaci zamýšlených úprav zahrnující příslušenství, instalace, zařízení, nábytek a označení ke schválení. Nájemce je povinen na své vlastní náklady získat veškerá příslušná povolení, schválení a učinit další právní úkony nezbytné pro provedení a užívání Úprav. Při realizaci Úprav je Nájemce povinen plnit veškeré předpisy stanovené v projektové dokumentaci schválené Pronajímatelem, a obecněji i příslušné právní předpisy a dále případné podmínky pro provádění Úprav vyplývající z vydaných povolení či souhlasů orgánů veřejné moci a pokynů Pronajímatele. Nejpozději do deseti (10) pracovních dnů po dokončení jakýchkoli Úprav je Nájemce povinen Pronajímateli předat dokumentaci skutečného provedení Úprav, a to v písemné a digitální formě. Před provedením jakýchkoli Úprav se Smluvní strany pro účely použití ustanovení článku 12.6 dohodnou na (i) maximální výši přiměřených nákladů takových stavebních prací a úprav Prostor a na (ii) životnosti (stanovené v měsících) každé konkrétní části stavebních prací a úprav Prostor (například konstrukce, podlaha, hygienická zařízení) zejména s ohledem na jejich plánované opotřebení během Doby nájmu.
2. Budou-li příslušné úřady pro trvalé provádění podnikatelské činnosti v rámci Povoleného užívání Prostor požadovat přizpůsobení a/nebo změnu Prostor a/nebo jejich zařízení, je Nájemce povinen těmto požadavkům na své náklady a výdaje vyhovět. Avšak před realizací takových Úprav je Nájemce povinen Pronajímatele o požadavcích uvedených úřadů písemně informovat, obdržet písemný souhlas Pronajímatele, který nebude bezdůvodně odepřen a ke svému oznámení přiložit popis projektu a veškerou technickou dokumentaci Úprav, které mají být realizovány.
3. Pronajímatel se zavazuje, že smluvně povolí Nájemci v souladu s § 28 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb., o dani z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Zákon o daních z příjmů“), odepisovat náklady na veškeré povolené Úpravy, které odpovídají definici technického zhodnocení podle § 33 Zákona o daních z příjmů, jež sám zaplatil, Úpravy byly schváleny Pronajímatelem, a není-li dále v této Nájemní smlouvě sjednáno jinak. Pronajímatel se zavazuje nezvýšit vstupní cenu Prostor vykázanou v jeho účetních záznamech o náklady takových prací a investic provedených Nájemcem na jeho vlastní náklady. Bude-li způsob odepisování prací provedených Nájemcem upraven nově přijatou novelou nebo zákonem, způsob odepisování stanovený v tomto článku se přiměřeným způsobem změní.
Povolené užívání
1. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebude Nájemce užívat Prostory za jiným účelem než pro Povolené užívání.
2. Nájemce je povinen dodržovat při výkonu své živnostenské činnosti veškerá zákonná ustanovení a udržovat veškerá oprávnění, živnostenské listy a jiná povolení (vyjma poštovní licence, jejíž udržení není v moci Nájemce), která Nájemce v plném rozsahu opravňují k realizaci Povoleného užívání v Prostorech tak, aby nemohlo dojít ke zrušení oprávnění k podnikání Nájemce během Doby nájmu.
Otevírací doba & Zásobování
1. Nájemce je povinen otevřít Obchodní prostory a mít je otevřené pro obchodování ode Dne začátku nájmu po celou Dobu nájmu a řádně Obchodní prostory provozovat pro účely Povoleného užívání minimálně po otevírací dobu, a to ve dny pondělí až pátek od 8:00 hodin do 18:00 hodin (dále jen „Otevírací doba“). Nájemce smí dočasně uzavřít Prostory a/nebo pozastavit činnosti v rámci Povoleného užívání bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele pouze v rámci následujících podmínek: Prostory budou pro veřejnost uzavřené maximálně dvakrát (2x) v průběhu dvanácti (12) po sobě následujících kalendářních měsíců, ne však častěji než jednou za čtyři (4) po sobě následujících kalendářní měsíce, a to maximálně na dobu dvou (2) po sobě následujících dnů, avšak pouze pokud konkrétní uzavření Prostor oznámí Nájemce správci Centra alespoň jeden (1) měsíc předem. Kromě toho je Nájemce oprávněn uzavřít Prostory pro veřejnost v případě, že mu bude uložena povinnost k takovému uzavření ze strany příslušného orgánu veřejné moci, přičemž konkrétní uzavření Prostor Nájemce oznámí neprodleně správci Centra.
2. Nájemce se zavazuje v přiměřeném rozsahu odpovídajícímu charakteru Hlavní činnosti Nájemce se účastnit Pronajímatelem organizovaných akcí zaměřených na styk s veřejností, reklamních nebo mediálních kampaní zaměřených na Centrum a/nebo Obchodní prostory a poskytovat při nich součinnost. Podmínkou uvedení obchodního jména/firmy Nájemce, případně jeho loga, jež je součástí Označení, na propagačních a marketingových materiálech týkajících se Centra nebo při marketingových akcích nebo styku s veřejností zaměřených na propagaci Centra, je získání souhlasu Nájemce, přičemž se Pronajímatel zavazuje požádat o takový souhlas přes emailovou adresu xxxxxxxxx.xx@xxxxx.xx nejméně tři (3) pracovní dny před takovým užitím obchodního jména/firmy či loga Nájemce. Pronajímatel nemá právo požadovat od Nájemce jakékoliv finanční či materiální plnění v souvislosti s kampaněmi dle tohoto odstavce.
3. Nájemce se zavazuje, že nebude provádět obslužné činnosti pro zásobování Prostor jinak než z obslužných ploch a během hodin stanovených v Provozním řádu nebo písemně oznámených Pronajímatelem.

DALŠÍ PRÁVA A POVINNOSTI Pronajímatele

Pronajímatel se tímto zavazuje vůči Nájemci takto:

Nerušené užívání
1. Pronajímatel je povinen zajistit Nájemci řádné a nerušené užívání nájemních práv Nájemce po Dobu nájmu.
Poskytování Služby
1. S přihlédnutím k ustanovení článku 11.2.2 bude Pronajímatel poskytovat Nájemci Službu specifikovanou v Příloze F této Nájemní smlouvy.
2. Pronajímatel je povinen vyvinout přiměřené úsilí, které lze od něj důvodně požadovat, aby Služba byla poskytována po celou Dobu nájmu bez jakéhokoli přerušení. Nájemce však tímto bere na vědomí, že dodávky Služby mohou být přerušeny nebo pozastaveny z důvodu havárie, případě jiné příčiny, kterou Pronajímatel nemůže ovlivnit, poruchy techniky či zařízení v Budově nebo bude-li to nutné z důvodu naléhavé potřeby či splnění požadavků vyplývajících z právních předpisů. Pronajímatel je oprávněn zastavit, přerušit nebo snížit objem kterékoli dodávky Služby z důvodu oprav, výměn či modernizace Budovy, a/nebo Centra nebo jejich částí, a to pouze v nezbytném rozsahu a délce a na základě oznámení zaslaného Nájemci nejméně dva (2) pracovní dny předem (s výjimkou havárií, kdy dodávka Služby může být přerušena nebo pozastavena bez předchozího písemného oznámení). Nájemce není oprávněn v případech uvedených v tomto článku požadovat na Pronajímateli slevu na Nájemném nebo jiných platbách dle této Nájemní smlouvy nebo jakoukoliv náhradu škody. Pokud však přerušení trvá déle než pět (5) pracovních dnů, je Nájemce oprávněn požadovat přiměřenou slevu na Nájemném.
3. Pokud Nájemce poruší svou povinnost řádně hradit Platby, a takové porušení neodstraní ani do patnácti (15) pracovních dnů po obdržení písemné výzvy Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn neposkytovat Službu související s užíváním Prostor a přerušit dodávky médií; Nájemce v takovém případě nebude mít nárok na jakoukoliv slevu z jakýchkoliv plateb dle této Nájemní smlouvy, ani nebude oprávněn vznášet vůči Pronajímateli jakékoliv další nároky.
4. Nájemce je povinen uhradit Pronajímateli jakoukoli službu požadovanou Nájemcem nad rámec Služby zahrnuté v Poplatku za službu v celém jejím rozsahu, a to, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak, za cenu obvyklou v daném místě a čase.
Právo vstupu
1. Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli a všem Pronajímatelem zmocněným osobám a jejich zaměstnancům vstup do Prostor:

kdykoliv po zaslání upozornění dva (2) pracovní dny předem se zástupcem Nájemce pro odůvodněné účely a/nebo z důvodů zamýšlených touto Nájemní smlouvou, a to zejména pokud je to vyžadováno (i) bankou financující výstavbu Budovy a/nebo Centra; (ii) dodavatelem stavby Budovy a/nebo Centra; (iii) revizními techniky; (iv) orgány státní správy; nebo (v) pojišťovnou poskytující pojištění Budovy a/nebo Centra; nebo (vi) potenciálními investory do projektu Centra;
kdykoliv po zaslání upozornění dva (2) pracovní dny předem spolu s Nájemcem či osobou jím pověřenou během Otevírací doby Nájemce, a to za účelem kontroly dodržování podmínek této Nájemní smlouvy, jakož i provádění údržby, úklidu, nutných oprav či kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení nebo úprav Prostor nebo úprav a/nebo oprav v rámci Budovy, a/nebo Centra a/nebo Servisních prostředků. Pronajímatel se zavazuje, že při těchto činnostech bude dbát, aby co nejméně narušoval běžný provoz Nájemce;
ve výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu Nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav. O této skutečnosti musí Pronajímatel Nájemce bez zbytečného odkladu uvědomit, a to před vstupem do objektu na DC ČPS, tel. 000 000 000. V souvislosti s výše uvedeným bere Nájemce na vědomí, že Xxxxxxxxxxxx bude mít v držení náhradní klíče k Prostorám. Tyto klíče budou bezpečně uloženy u ostrahy Budovy v klíčovém trezoru. Vstup do trezoru bude elektronicky hlídaný a záznam o vstupu bude uložen v přístupovém systému Budovy. Vstup je možný jen na základě přístupové karty a platného pin kódu, který je unikátní pro každého zaměstnance bezpečností služby. Klíče mohou být použity pouze v případě havárie či jiného podobného nebezpečí. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu Pronajímatele vyměnit zámky ve vstupních dveřích do Prostor;
kdykoliv po zaslání upozornění dva (2) pracovní dny předem za účelem ukázky Prostor třetím stranám-zájemcům o pronájem Prostor v následujících časových obdobích: (i) v průběhu výpovědní doby, pokud byla tato Nájemní smlouva ukončena výpovědí, (ii) v průběhu doby poskytnuté na vyklizení Prostor, došlo-li k výpovědi této Nájemní smlouvy bez výpovědní doby nebo odstoupení od této Nájemní smlouvy nebo (iii) v období dvanácti (12) měsíců před uplynutím Doby nájmu. Při prohlídce je Xxxxxxxxxxxx povinen postupovat tak, aby byl co nejméně narušen běžný provoz Nájemce. Pronajímatel v tomto případě vstupuje do Prostor se zástupcem Nájemce, kterým je pro tyto účely vedoucí pošty nebo jeho/její zástupce.

Pronajímatel je oprávněn dle svého uvážení provádět opravy a rekonstrukce Společných prostor a fasády Budovy nebo dalších prvků na Budově a/nebo v Prostorech, za předpokladu, že v dostatečném časovém předstihu před započetím takových prací Nájemci zašle písemné oznámení a bude brát ohled na provoz Nájemce. Nájemce je však povinen strpět případné přiměřené imise (hluk, vibrace, zápach apod.), které se v průběhu těchto činností mohou vyskytnout, náhradu škody či ukončení této Nájemní smlouvy z těchto důvodů. Pronajímatel se zavazuje upozornit Nájemce alespoň dva (2) týdny předem v případě potřeby podstatných oprav (s výjimkou případů nouze), během nichž mohou být práva Nájemce z této Nájemní smlouvy omezena. Pokud však takový stav brání Nájemci v řádném užívání podstatné části Prostor po dobu delší než dva (2) pracovní dny, je Nájemce oprávněn požadovat přiměřenou slevu na Nájemném za tu část Prostor, která se v důsledku oprav stala neuživatelnou.

DALŠÍ Závazky Nájemce

Smluvní strany se dohodly na dalších následujících závazcích Nájemce:

Označení
1. Nájemce je ode Dne začátku nájmu oprávněn umísit informační panel běžné velikosti s logem Nájemce podle designu všeobecného informačního systému Budovy (dále jen „Označení“) na místech, která určí Pronajímatel s tím, že přesné umístění, typ, velikost, podoba, technické a estetické provedení budou podléhat předchozímu souhlasu Pronajímatele. Nájemce je oprávněn umístit Označení do Prostor v souladu se specifikací odsouhlasenou Pronajímatelem bezplatně; veškeré náklady na zhotovení Označení, jeho instalaci, opravy, úpravy a jeho odstranění po ukončení této Nájemní smlouvy nese Nájemce. Kromě Označení nebude Nájemce používat žádná jiná označení, loga, obchodní jména na/v Budově. Nájemce není oprávněn, bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele: (i) instalovat či umístit do oken či na exteriér Prostor jakýkoliv nápis, reklamu, oznámení nebo jiný druh či formu oznámení (zejména nápisů typu „k pronájmu“) nebo dekorace, a to vyjma umístění klaprámů do výloh v souladu s Přílohou I, či (ii) instalovat jakékoliv venkovní okenní clony, markýzy, žaluzie, klimatizační jednotky či jakékoliv jiné zařízení na nebo v sousedství jakéhokoliv okna do Prostor, pokud tyto nejsou povoleny dle Provozního řádu.
2. Nájemce je oprávněn umístit své logo nad vchod do Prostor (dále jen „Logo“), a to dle specifikací uvedených v Příloze J. Jakékoliv změny týkající se velikosti, vzhledu, technických a estetických parametrů podléhají předchozímu schválení Pronajímatelem. Nájemce ponese náklady související s opravami a správou Loga a ponese veškeré náklady na elektrickou energii k osvětlení Loga.
Právní předpisy a Provozní řád
1. Nájemce je povinen na vlastní náklady dodržovat veškeré příslušné všeobecně závazné právní předpisy týkající se Centra a/nebo obchodní činnosti provozované Nájemcem v Prostorech, a vždy nahradit Pronajímateli jakoukoli újmu, která mu nebo třetím osobám vznikne v důsledku jakéhokoliv jejich nedodržení.
2. Další povinnosti Nájemce a pravidla pro užívání Prostor, Společných prostor a Nemovitosti jsou stanoveny v Provozním řádu. Nájemce je povinen Provozní řád dodržovat a zajistit, že jej dodrží i jeho zaměstnanci a dodavatelé. Pronajímatel je oprávněn provádět v Provozním řádu nezbytné změny, které budou sloužit k zlepšení funkčnosti a provozu Nemovitosti a reflektovat potřeby nájemců a změny technických podmínek pro provoz Budovy. Veškeré změny Provozního řádu a všechna další pravidla přijatá Pronajímatelem oznámí Pronajímatel Nájemci písemně nejméně deset (10) dnů předem a Nájemce se zavazuje, že se jimi bude řídit. Smluvní strany výslovně sjednávají, že v důsledku provedení změny či doplnění Provozního řádu není Pronajímatel oprávněn stanovovat (ukládat) Nájemci jakékoliv smluvní pokuty či nové povinnosti, na jejichž základě by Nájemce byl povinen hradit ve prospěch Pronajímatele peněžitá plnění, vyjma pořádkových pokut, sloužících k udržení čistoty, bezpečnosti a řádného fungování Centra do výše 2.000 Kč za jednotlivé porušení.
3. Nájemce je povinen nahradit Pronajímateli prokazatelné náklady, výdaje, škodu, nebo nároky, které budou vzneseny proti nebo které vzniknou Pronajímateli, v souvislosti s jakoukoli událostí způsobenou nebo vzniklou v Prostorech nebo související s jejich užíváním Nájemcem.
4. Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli bez zbytečného odkladu: zahájení insolvenčního řízení nebo jakéhokoli jiného řízení zahájeného proti Nájemci, jehož hodnota přesahuje částku 10.000.000,- Kč (slovy: deset milionů korun českých), a to během třiceti (30) dnů od jeho zahájení, nejedná-li se o zjevně neopodstatněný (tzv. šikanózní) návrh na prohlášení úpadku.
Podnájem, postoupení
1. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn podnajmout Prostory ani jejich část jakékoliv další osobě, povolit nebo umožnit jakékoliv další osobě jejich užívání, a to ani bezplatně, pokud není v této Nájemní smlouvě výslovně uvedeno jinak. Nájemce je povinen předem poskytnout Pronajímateli (i) údaje o podnájemci, (ii) údaje o části Prostor, která má být dána do podnájmu, (iii) zamýšlené době trvání podnájmu a (iv) předmětu podnikání zamýšleného podnájemce. Pokud Pronajímatel vydá souhlas s takovým podnájmem, změnou užívání Prostor nebo jiným podobným ujednáním Nájemce, zůstává Nájemce odpovědný za plnění povinností vyplývajících z této Nájemní smlouvy po celou dobu trvání podnájmu, užívání nebo podobného ujednání. Ustanovení tohoto článku se neuplatní v případě jednání Nájemce jménem třetích osob v rámci Povoleného užívání v Prostorách.
2. Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele oprávněn postoupit ani jinak převést (ať již přímo nebo nepřímo) svá práva a své povinnosti vyplývající z této Nájemní smlouvy nebo kterékoli z nich (jakýkoli takovýto převod či postoupení dále jen „Převod“). Předešlá věta se nebude vztahovat na změnu právní formy Nájemce (dále jen „Nová společnost“) na základě rozhodnutí zakladatele Nájemce, resp. vlády České republiky za předpokladu, že (i) Nová společnost zajistí provozování Hlavní činnosti v Prostorách v rámci Povoleného užívání; a (ii) Nájemce oznámí Pronajímateli zamýšlenou změnu právní formy Nájemce na Novou společnost s dostatečným předstihem a zároveň poskytne Pronajímateli všechny dostupné a Pronajímatelem odůvodněně požadované informace, týkající se takové změny. V případě, že výše uvedené podmínky nebudou splněny, je Pronajímatel oprávněn ukončit tuto Nájemní smlouvu za podmínek uvedených v článku 17.2.1 níže; Nájemce se zároveň zavazuje s ohledem na porušení povinnosti Nájemce zajistit provozování Hlavní činnosti v rámci Povoleného užívání po celou Dobu nájmu v Prostorách uhradit Pronajímateli smluvní pokutu uvedenou v článku 17.7 této Nájemní smlouvy, a to za podmínek tam uvedených (tzn. nárok na tuto smluvní pokutu vzniká pouze v případě, že v důsledku porušení povinnosti Nájemce zajistit provozování Hlavní činnosti v rámci Povoleného užívání po celou Dobu nájmu v Prostorách Pronajímatel zároveň jednostranně ukončí tuto Nájemní smlouvu).
3. Pronajímatel je oprávněn postoupit a/nebo převést svá práva a povinnosti vyplývající z této Nájemní smlouvy na vlastníka či budoucího vlastníka Centra a/nebo banku financující výstavbu Centra a Nájemce tímto dává Pronajímateli s tímto převodem a/nebo postoupením svůj souhlas. Ustanovení § 1899 Občanského zákoníku se nepoužije.
Překážky a rušení
1. Nájemce nebude vytvářet překážky v jakékoliv části Centra a/nebo Budovy, ani činit cokoliv, co by rušilo, obtěžovalo, vyrušovalo Pronajímatele, ostatní nájemce, uživatele kterékoliv části Budovy, a/nebo Centra, veřejné osoby, vlastníky, nájemce či uživatele kterékoliv přilehlé nemovitosti, nebo jim způsobovalo škodu nebo je poškozovalo, ani používat Prostory k žádnému nezákonnému nebo nemorálnímu účelu.
2. V souladu s příslušnými ustanoveními Provozního řádu je Nájemce rovněž povinen předat Pronajímateli duplikáty všech klíčů od Prostor. V případě výměny klíčů, vstupních karet a zámků od Prostor je Nájemce povinen neprodleně předat Pronajímateli jeden jejich duplikát. Pronajímatel má právo použít tyto klíče za účelem vstupu do Prostor v případě nebezpečí či hrozící škody, zejména pak v případě požáru, záplavy a výbuchu, a z obdobných bezpečnostních a naléhavých důvodů. Pro takové případy Nájemce výslovně povoluje Pronajímateli a pro tento účel mu uděluje zvláštní plnou moc, aby za Nájemce a na jeho náklady: (i) vstoupil do Prostor (též v jeho nepřítomnosti) s použitím klíčů, které má v držení; a (ii) provedl všechny nezbytné úkony a/nebo činnosti. O této skutečnosti musí Pronajímatel Nájemce bez zbytečného odkladu uvědomit, a to před vstupem do objektu na DC ČPS, tel. 000 000 000.
Pojištění
1. Nájemce uzavře a bude udržovat v platnosti a účinnosti nejpozději ode Dne předání až do konce Doby nájmu následující pojištění u pojišťovny:

pojištění odpovědnosti týkající se užívaní Prostor podle této Nájemní smlouvy, včetně odpovědnosti za škody na majetku v Prostorách, včetně zařízení a vybavení, s tím, že limit pojistného plnění nebude nižší než 30.000.000,- Kč (slovy: třicet milionů korun českých) na pojistnou událost s tím, že toto plnění bude pokrývat i jakoukoliv škodu na zdraví či majetku v souvislosti s prováděním Xxxxxxxxxxxx prací Nájemce;

pojištění odpovědnosti Nájemce za škodu způsobenou třetím osobám činností Nájemce nebo jeho pracovníky a zaměstnanci v její souvislosti v Prostorách, Budově a/nebo Centru za škodu způsobenou třetím osobám na pojistnou částku, která nebude nižší než 30.000.000,- Kč (slovy: třicet milionů korun českých) na pojistnou událost;

pojištění proti ohni, povodni, záplavě, výbuchu, vandalismu, krádeži vloupáním a loupežnému přepadení, škodám způsobeným poruchami vodovodního systému, s pojistným krytím úprav, zařízení, dekorací a instalací v Prostorách, materiálů a zboží a obecně všeho zboží, za které odpovídá Nájemce, a to na celou jejich pořizovací hodnotu; a

pojištění veškeré odpovědnosti Nájemce vůči Pronajímateli vyplývající z této Nájemní smlouvy a/nebo s ní související nebo týkající se užívání /disponibility Prostor;

s tím, že spoluúčast Nájemce u žádného z výše uvedených pojištění nebude vyšší než 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých).

Nájemce je povinen poskytnout Pronajímateli nejpozději do 18.10.2016 kopii pojistné smlouvy či příslušný pojistný certifikát mezi Nájemcem a pojistitelem a dále doklad o řádném zaplacení pojistného. Nájemce se zavazuje neprodleně informovat Xxxxxxxxxxxxx o ukončení pojištění zejména v důsledku neplacení pojistného nebo o ukončení pojistných smluv. Nájemce je povinen použít vyplacená pojistná plnění výhradně pro účely výměny nebo opravy škody z pojistné události.

Vyklizení Prostor
1. Nejpozději ke dni ukončení/zániku této Nájemní smlouvy je Nájemce povinen na vlastní náklady navrátit Prostory do stavu před provedením Zařizovacích prací Nájemce, Označení, Úprav a veškerých dalších stavebních prací provedených Nájemcem na/v Prostorách během Doby nájmu (Úpravy a veškeré další stavební práce provedené Nájemcem na/v Prostorách během Doby nájmu dále jen „Stavební práce Nájemce“) a předat je Pronajímateli vyklizené a vyčištěné, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak. O navrácení Prostor, včetně klíčů, přístupových karet do Prostor bude sepsán předávací protokol podepsaný Smluvními stranami. Předávací protokol bude pro Nájemce závazný, i když se navrácení Prostor sám nezúčastní. Pokud Nájemce neuvede Prostory do stavu popsaného výše v tomto článku, bude Pronajímatel oprávněn vyklidit, vyčistit a uvést Prostory do stavu, v jakém se nacházely ke Dni předání, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a zajistit veškeré další práce nezbytné pro tyto účely, přičemž veškeré náklady a výdaje s tím spojené bude Pronajímatel oprávněn vymáhat na Nájemci.
2. Pokud se Pronajímatel rozhodne, že některé ze Stavebních prací Nájemce mohou být v Prostorech ponechány, je povinen uhradit Nájemci zůstatkovou hodnotu těchto prací ke dni ukončení Nájemní smlouvy.
Odstranění majetku po ukončení této Nájemní smlouvy
1. Nájemce se zavazuje k poslednímu dni Xxxx nájmu na základě této Nájemní smlouvy vystěhovat jakýkoli movitý majetek, který byl umístěn v Prostorech ke dni ukončení této Nájemní smlouvy. Pro případ, že Nájemce nevyklidí Prostory ve lhůtě čtyřiceti (40) dnů po ukončení této Nájemní smlouvy odstoupením či výpovědí bez výpovědní doby, nebo ve lhůtě deseti (10) dnů v jiných případech ukončení této Nájemní smlouvy (včetně uplynutí Doby nájmu či výpovědní doby), je Pronajímatel oprávněn veškerý movitý majetek ponechaný v Prostorech (dále jen „Neodstraněný majetek“) vystěhovat, převést a složit na adrese: Saxxxxxx 000/0, Xxxxx 00 (XXX Xalešice), vše na náklady Nájemce. O složení bude pořízen zápis nebo záznam. Nájemce se zavazuje nebránit vjezdu a složení Neodstraněného majetku na výše uvedené adrese, tj. v areálu SPU Malešice. Nájemce se dále zavazuje uhradit Pronajímateli veškeré náklady související s převozem a uskladněním Neodstraněného majetku bez zbytečného odkladu na základě výzvy Pronajímatele k jejich úhradě.

Nájemce poskytne Pronajímateli ochranu a odškodní ho ohledně jeho veškeré odpovědnosti vůči třetí osobě, jejíž majetek (nacházející se v Prostorách nebo na nich, jak uvedeno výše) byl odstraněn Pronajímatelem a bylo s ním třeba naložit ve smyslu tohoto článku. Tento článek platí i po ukončení této Nájemní smlouvy.

Pro takové případy Nájemce výslovně povoluje Pronajímateli a pro tento účel mu uděluje zvláštní zmocnění, aby za Nájemce a na jeho náklady vstoupil do Prostor (též v jeho nepřítomnosti) s použitím klíčů, které má v držení, a Prostory vyklidil a případně vyměnil všechny klíče a zámky v Prostorech.
Nájemce se tímto zavazuje a potvrzuje, že na výzvu Pronajímatele nejpozději do patnácti (15) pracovních dnů po ukončení této Nájemní smlouvy z jakýchkoliv důvodů provede veškeré požadované úkony a vyplní všechny potřebné dokumenty pro registraci Pronajímatele, nebo jím určené osoby, jakožto konečného uživatele dodávek služeb, které byly předtím registrovány na jméno Nájemce (aniž by tím Pronajímateli vznikly jakékoli náklady), a pokud tak Nájemce neučiní, je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši EUR 50 za každý den prodlení se splněním této povinnosti, aniž by tím byl Nájemce zproštěn výše uvedených povinností a aniž by tím byl dotčen nárok Pronajímatele na náhradu škody převyšující smluvní pokutu. Výše uvedené povinnosti Nájemce trvají i po ukončení této Nájemní smlouvy. Pronajímatel je dále oprávněn takovou smluvní pokutu čerpat z Bankovní záruky nebo Jistoty.

Nebezpečné materiály
1. Nájemce v Prostorech a/nebo v Budově, a/nebo v Centru neumístí a nebude používat ani nevnese do Centra žádné zdraví škodlivé látky, zamořující nebo znečišťující materiály, jedovaté látky nebo odpady, infekční materiál, výbušné, hořlavé nebo korosivní materiály, ropné produkty, PCB, LPG, azbest nebo azbest obsahující materiály (s výjimkou malého množství běžných čistících materiálů), jež jsou jako takové označeny českými právními předpisy (dále jen „Nebezpečné materiály“).
2. Nájemce v Centru neumístí žádná zařízení, která by svojí hmotností převyšovala nosnost podlahy v Prostorech a/nebo v Budově s ohledem na jejich technické parametry; Nájemce prohlašuje, že byl s těmito technickými parametry seznámen ke dni podpisu této Nájemní smlouvy.

DALŠÍ Závazky Pronajímatele

Pronajímatel se tímto zavazuje vůči Nájemci takto:

Pojištění
1. Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této Nájemní smlouvy má uzavřeno pojištění Prostor jako součásti Budovy, resp. Centra proti zničení, ztrátě nebo poškození způsobenými požárem, bleskem, bouří, vichřicí, a proti dalším rizikům dle svého uvážení.
Zastavení pohledávek
1. Nájemce tímto bere na vědomí a výslovně souhlasí, že po uzavření této Nájemní smlouvy mohou být zastaveny veškeré pohledávky Pronajímatele z této Nájemní smlouvy ve prospěch financující banky. Zastavení příslušných pohledávek bude Nájemci písemně oznámeno Pronajímatelem.

Ostatní ustanovení
1. Společné prostory a Servisní prostředky
  1. Společné prostory slouží všem nájemcům i návštěvníkům Budovy, a Pronajímatel k nim má výlučné dispoziční právo. Nájemce není oprávněn ve Společných prostorech provádět svou obchodní či jinou činnost ani zde skladovat či odkládat zásoby, materiál nebo jiné movité věci.
  2. Pronajímatel může užívat vnitřní a vnější Společné prostory v Budově, a Centru nebo jiné prostory v Budově, a/nebo v Centru, vyjma Prostorů, aniž by tím Nájemci vzniklo právo požadovat snížení Plateb, jakékoliv jiné částky splatné podle této Nájemní smlouvy, nebo jiného druhu plateb za takové užívání; přičemž toto právo užívání zahrnuje:

nadstavby, rozšíření, obměny, údržby, opravy, výměny a obnovy jakékoliv nebo jakýchkoliv jiných částí Budovy, a/nebo Centra a přilehlých pozemků nebo budov Pronajímatele dle jeho uvážení, v případě Budovy, za předpokladu, že přístup do Prostor bude neustále volný. Práce všech druhů dle výše uvedeného seznamu budou prováděny tak, aby byl minimalizován hluk, vibrace nebo zápach, které by mohly obtěžovat Nájemce, jeho zaměstnance, hosty a klienty nebo narušovat užívání Prostor Nájemcem pro účely nájmu.

Nájemce bude užívat Společné prostory pouze pro účely, pro které byly zkolaudovány a přenechány do užívání, v souladu s touto Nájemní smlouvou a v souladu s Provozním řádem.

Smluvní pokuta
1. Pokud Nájemce poruší kteroukoli ze svých povinností stanovených v následujících článcích této Nájemní smlouvy:

články 1.1 nebo 1.2 nebo 2.3 nebo 4.2.1 nebo 5.1 nebo 5.6 (poskytnout Pronajímateli potřebnou součinnost);
článek 3.3 (převzít Prostory a podepsat Předávací protokol);
článek 4.2 (provádět Xxxxxxxxxx práce Nájemce v souladu s tímto článkem);
článek 4.5 (neprovádět žádné práce, které by mohly ovlivnit konstrukci Centra);
článek 5.1.2 (ii) (poskytnout Pronajímateli veškerou Dokumentaci);
článek 5.2 (odstranit Vadu (Vady) ve lhůtě stanovené Pronajímatelem);
článek 5.3 (poskytnout Pronajímateli veškerou nezbytnou součinnost pro získání Povolení pro Prostory a/nebo konečného kolaudačního souhlasu pro Prostory, včetně poskytnutí veškeré dokumentace k Zařizovacím pracím Nájemce, a veškeré Dokumentace);
článek 5.5 (otevřít Prostory k obchodování ke Dni začátku nájmu);
článek 10.1.2 (udržovat Prostory v řádném stavu);
článek 10.2.1 (neprovádět Úpravy bez souhlasu Pronajímatele);
článek 10.2.2 (vyhovět požadavkům příslušných úřadů na změnu Prostor nebo informovat Pronajímatele o takových požadavcích);
článek 10.3 (dodržovat Povolené užívání);
článek 10.4 (dodržovat Otevírací hodiny a pravidla zásobování);
článek 12.1.1 (umístit Označení typu, velikosti, podoby, technického a estetického provedení odsouhlaseného Pronajímatelem a na místa určená Pronajímatelem);
článek 12.3.1 a 12.3.2 (nedat Prostory do podnájmu, nepostoupit práva ani povinnosti vyplývající z této Nájemní smlouvy);
článek 12.4.2 (předat duplikáty klíčů);
článek 12.5 (zajistit pojištění Prostor, platit řádně pojistné, nesnížit po celou Dobu nájmu pojistnou částku, poskytnout kopii pojistné smlouvy či příslušný pojistný certifikát, a veškerých jejích změn);
článek 12.6 (vyklidit Prostory, odstranit majetek, Xxxxxxxxxx práce Nájemce, Označení a Stavební práce Nájemce, pokud je to Pronajímatelem požadováno);
článek 12.8 (nevnášet ani nepřechovávat žádné Nebezpečné materiály);
článek 16.1, 16.3, 16.4 a 16.8 (poskytnout Bankovní záruku nebo obnovenou Bankovní záruku) a článek 16.4 (doplnit Bankovní záruku);
článek 16.11 ve spojení s článkem 16.4 (doplnit Jistotu, pokud Nájemce místo Bankovní záruky uhradil Jistotu);

a takové porušení nenapraví ani do patnácti (15) pracovních dnů od obdržení písemné výzvy Pronajímatele k nápravě porušení, je Xxxxxxxxxxxx oprávněn dle svého uvážení a nad rámec dalších práv, která mu přiznává český právní řád požadovat po Nájemci úhradu smluvní pokuty (a Nájemce je povinen ji uhradit) ve výši:

EUR XX (slovy: XX Euro) za každý započatý den, kdy porušení nastane či pokračuje během prvních patnácti (15) dnů trvání takového porušení;
v případě, že takové porušení Nájemce trvá více než patnáct (15) dnů, pak smluvní pokuta činí EUR XX (slovy: XX) za každý započatý den, kdy porušení nastane či pokračuje během šestnáctého (16.) až třicátého (30.) dne trvání takového porušení; a
v případě, že takové porušení Nájemce trvá více než třicet (30) dnů, pak smluvní pokuta činí paušální částku EUR XX (slovy: XX Euro) za třicátý první (31.) den a veškeré následující dny trvání takového porušení.

Pokud Pronajímatel poruší svou povinnost předat Prostory Nájemci v Den předání v souladu s článkem 3.1 této Nájemní smlouvy a takové porušení nebude napraveno ani do patnácti (15) dnů od obdržení písemné výzvy Nájemce k nápravě porušení, je Nájemce oprávněn dle svého uvážení a nad rámec dalších práv, která mu přiznává český právní řád, požadovat úhradu smluvní pokuty (a Pronajímatel je povinen ji uhradit) ve výši:

EUR XX (slovy: XX) za každý započatý den, kdy porušení nastane či pokračuje během prvních patnácti (15) dnů trvání takového porušení;
v případě, že takové porušení Pronajímatele trvá více než patnáct (15) dnů, pak smluvní pokuta činí EUR XX(slovy: XX) za každý započatý den, kdy porušení nastane či pokračuje během šestnáctého (16.) až třicátého (30.) dne trvání takového porušení; a
v případě, že takové porušení Pronajímatele trvá více než třicet (30) dnů, pak smluvní pokuta činí paušální částku EUR XX (slovy: XX Euro) za třicátý první (31.) den a veškeré následující dny trvání takového porušení.

Pokud Pronajímatel poruší kteroukoli ze svých povinností stanovených v následujících článcích této Nájemní smlouvy:

článek 11.1 a 11.2 (Pronajímatel poruší povinnost zajistit řádné a nerušené užívání Prostor Nájemcem, včetně práva přístupu Nájemce do Prostor za účelem Povoleného užívání, nebo poruší povinnost poskytovat komplexní Službu dle Přílohy F) a toto porušení nebude napraveno ani do deseti (10) dnů od obdržení písemné výzvy Nájemce k nápravě porušení;
článek 11.3 (Pronajímatel poruší podmínky vstupu do Prostor); nebo
článek 11.3 (c) a 12.4.2 (Pronajímatel poruší podmínky užití klíčů od Prostor Nájemce);

je Xxxxxxx oprávněn dle svého uvážení a nad rámec dalších práv, která mu přiznává český právní řád, požadovat úhradu jednorázové smluvní pokuty za každé porušení výše uvedené povinnosti ve výši:

EUR XX(slovy: XX Euro) za každý započatý den, kdy nastane či trvá porušení uvedené v článku 14.2.3 (a); a
EUR XX(slovy: XX Euro) za každý případ porušení uvedeného v článcích 14.2.3 (b) a 14.2.3 (c).

Porušující Smluvní strana je povinna smluvní pokutu (pokuty) uhradit do dvaceti pěti (25) dnů od data doručení výzvy oprávněné Smluvní strany k úhradě pokuty (pokut). Pro vyloučení pochybností se Smluvní strany tímto dohodly, že pokud příslušná Smluvní strana poruší více povinností stanovených výše, bude povinna zaplatit druhé Smluvní straně výše uvedenou smluvní pokutu za každé porušení kterékoli z výše uvedených povinností.
Sjednané smluvní pokuty podle článků 14.2.1, 14.2.2 a 14.2.3 nemají vliv na ostatní práva příslušné Smluvní strany, která vyplynou z porušení takových povinností druhé Smluvní strany, zejména na právo požadovat náhradu vzniklých škod, pouze však v rozsahu přesahujícím smluvní pokutu (pokuty) nebo na právo ukončit tuto Nájemní smlouvu (pokud takové právo je obsaženo v příslušných ustanoveních této Nájemní smlouvy).

Oznámení
1. Oznámení, žádosti či jiná sdělení, která mají být zaslána nebo sdělena některé ze Smluvních stran této Nájemní smlouvy, musí mít písemnou formu. Takové oznámení nebo jiné sdělení bude považováno za řádně zaslané nebo učiněné, jestliže bude doručeno druhé Smluvní straně osobně, kurýrní poštou, doporučeným dopisem, na níže uvedenou adresu Smluvní strany, nebo na takovou jinou adresu, kterou Smluvní strana uvede v oznámení doručeném za tímto účelem druhé Smluvní straně.

v případě Pronajímatele:

Firma:	Unique development s.r.o.
Ulice:	Na Florenci 2116/15
PSČ, město:	110 00 Praha 1
Stát:	Česká republika
K rukám:	Xxxxx Xxxxxxxxxx
E-mail: Kopie: E-mail:	xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx Xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xxx

v případě Nájemce:

Firma:	Česká pošta, s.p.
Ulice:	Politických vězňů 909/4
PSČ, město:	110 00, Praha 1
Stát:	Česká republika
K rukám:	Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx MBA, ředitele Divize správa majetku
E-mail:	Xxxxxxxx.Xxxx@xxxxx.xx

Pro účely užití obchodního jména/firmy a/nebo loga Nájemce:

E-mail:

xxxxxxxxx.xx@xxxxx.xx

Pro účely oznámení mimořádné události a/nebo hrozícího nebezpečí vzniku škody na majetku Nájemce:

Tel:	x000 000 000 000

Oznámení ve fyzické podobě zaslané nebo dané podle této Nájemní smlouvy bude považováno za doručené:

v den fyzického přijetí oznámení, jestliže bylo doručeno osobně nebo kurýrní službou; nebo
v den potvrzený na doručence, jestliže bylo oznámení doručeno doporučeným dopisem.

Oznámení doručené kurýrem nebo doporučenou poštou, které příjemce odmítne převzít, se považuje za doručené dnem odmítnutí převzetí.

Nájemce se zavazuje informovat Xxxxxxxxxxxxx o jakýchkoliv změnách údajů o jeho společnosti evidovaných v obchodním rejstříku do tří (3) dnů od takové změny.

Pronajímatel vystaví daňový doklad a doručí jej Nájemci nejdéle do 3 pracovních dnů od data jeho vystavení na adresu: Česká pošta, s.p., skenovací centrum, Poxxxxxx 0000/00, 000 00 Xxxxxxx 0 případně prostřednictvím elektronické fakturace, přičemž pokud budou daňové doklady zasílány elektronicky, je Pronajímatel povinen zasílat je Nájemci na e-mailovou adresu: xxxxxxxxxx.xx@xxxxx.xx, a to včetně souvisejících příloh, datovou zprávou ve formátu *.pdf (kontaktní osoba ke dni podpisu Nájemní smlouvy: Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, tel. 000 000 000). Daňové doklady vystavené Pronajímatelem musí obsahovat všechny náležitosti v souladu s příslušnými právními předpisy, v opačném případě bude Nájemce oprávněn daňový doklad vrátit Pronajímateli k opravě či doplnění, aniž by se Nájemce dostal do prodlení s úhradou na základě takového daňového dokladu. Na daňovém dokladu bude Pronajímatel uvádět číslo objednávky, které Nájemce vždy Pronajímateli sdělí; objednávka má pouze evidenční charakter.

Zajištění závazků nájemce
1. Za účelem zajištění plnění závazků Nájemce podle této Nájemní smlouvy se Nájemce zavazuje poskytnout Pronajímateli nejpozději do deseti (10) pracovních dnů od podpisu této Nájemní smlouvy neodvolatelnou, nepodmíněnou a převoditelnou bankovní záruku splatnou na první (1.) výzvu, která se bude řídit českým právním řádem (dále jen „Bankovní záruka“) vydanou bankou s provozovnou v České republice, jež podléhá bankovní regulaci úřady České republiky, a to podle vzoru uvedeného v Příloze E této Nájemní smlouvy. Bankovní záruka bude vystavena na částku ve výši XX Kč, plus příslušná DPH (dále jen „Výše zajištění“).
2. Bankovní záruka musí být platná a účinná do tří (3) měsíců od uplynutí Doby nájmu podle této Nájemní smlouvy (dále jen „Období platnosti“). Pokud období platnosti Bankovní záruky nebude dosahovat celého Období platnosti, bude Nájemce povinen obnovit platnost vydané Bankovní záruky za stejných podmínek, které jsou uvedeny v tomto článku, nejpozději do třiceti (30) dní před uplynutím platnosti původní Bankovní záruky. Pokud Nájemce neposkytne Pronajímateli obnovenou Bankovní záruku ve výše uvedené lhůtě, bude Pronajímatel oprávněn čerpat všechny peněžní prostředky z Bankovní záruky a použít je na vytvoření jistoty, kterou poté uloží na svůj účet za stejných podmínek, které tento článek stanoví pro Bankovní záruku, dokud mu nebude předložena obnovená Bankovní záruka. Smluvní strany se dohodly, že Xxxxxxxxxxxx vrátí nevyčerpanou část této jistoty (včetně připsaného úroku, po odečtení všech poplatků za vedení účtu a čerpání provedených Pronajímatelem) Nájemci nejpozději do třiceti (30) dnů ode dne předložení obnovené Bankovní záruky, přičemž Pronajímatel je v této době nadále oprávněn čerpat z jistoty pohledávky dle článku 16.6.
3. Výše Bankovní záruky musí vždy do konce Období platnosti odpovídat nejméně Výši zajištění. Pokud výše Bankovní záruky nebude odpovídat Výši zajištění nebo pokud bude Pronajímatel čerpat finanční prostředky z Bankovní záruky (nebo jakoukoli jejich část) v souladu s článkem 16.6, pak bude Nájemce povinen do deseti (10) dnů od takové události doplnit Bankovní záruku tak, aby odpovídala Výši zajištění, nebo poskytnout Pronajímateli obnovenou Bankovní záruku ve Výši zajištění. Pokud dojde ke zvýšení Výše zajištění, zejména Nájemného v důsledku změny DPH nebo Indexu HICP a/nebo zálohové platby na Poplatek za služby v důsledku změny DPH, pak bude Nájemce povinen do deseti (10) dnů od takové události doplnit Bankovní záruku v odpovídající částce.
4. Bankovní zárukou budou zajištěny veškeré peněžní částky, které může Pronajímatel od Nájemce požadovat, pokud Nájemce řádně a včas nesplní kterýkoliv z následujících závazků, a to ani v dodatečné lhůtě patnácti (15) dnů nebo jiné dodatečné lhůtě, stanovené k nápravě v příslušném článku této Nájemní smlouvy:
  1. uhradit řádně a včas kteroukoli z Plateb nebo jakoukoli její část a/nebo jakékoli náklady, včetně veškerých úprav, zvýšení nebo doplnění těchto položek;
  2. uhradit smluvní pokutu (pokuty) a/nebo jakékoli úroky z prodlení a/nebo jakoukoli náhradu škody, nebo vrátit bezdůvodné obohacení, jež vznikly v souvislosti s užíváním Prostor Nájemcem nebo v důsledku porušení povinností Nájemce podle této Nájemní smlouvy nebo v souvislosti s ní; nebo
  3. uhradit jakékoli jiné platby, pohledávky nebo nároky, které mají být Pronajímateli uhrazeny na základě této Nájemní smlouvy nebo v souvislosti s ní;

(dále jen „Zajištěné povinnosti“).

Pronajímatel je oprávněn čerpat peněžní prostředky z Bankovní záruky v případě, že Nájemce řádně a včas nesplní jakoukoli ze Zajištěných povinností. Pronajímatel je povinen bez zbytečného odkladu informovat Nájemce o jakémkoli čerpání peněžních prostředků z Bankovní záruky.
Existence Bankovní záruky ani čerpání jakýchkoli peněžních prostředků z Bankovní záruky nebude mít vliv na práva, nároky a právní prostředky, které dle této Nájemní smlouvy či jiného právního důvodu přísluší Pronajímateli, ani jinak neopravňují Nájemce k zadržení peněžních prostředků nebo nesplnění kterékoli z jeho povinností dle této Nájemní smlouvy nebo vyplývajících z jiných právních důvodů.
V případě, že banka poskytující Bankovní záruku v souladu s článkem 16.1 (i) ztratí licenci k vykonávání činnosti bank dle zákona č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění pozdějších předpisů, nebo dle jiného právního předpisu upravujícího činnost bank; nebo (ii) v případě, že bude vydáno rozhodnutí soudu o prohlášení konkurzu na majetek banky a toto rozhodnutí nabude právní moci, Nájemce bude povinen bez zbytečného odkladu nahradit Bankovní záruku novou neodvolatelnou a nepodmíněnou bankovní zárukou splatnou na první výzvu, a to ve Výši zajištění, která bude platná a účinná po celé Období platnosti, a to podle vzoru uvedeného v Příloze E této Nájemní smlouvy.
Pronajímatel je povinen navrátit Nájemci originál Bankovní záruky do jednoho (1) měsíce od uplynutí Období platnosti za předpokladu řádného splnění všech závazků Nájemce podle této Nájemní smlouvy.
Neposkytnutí Bankovní záruky (nebo neposkytnutí obnovené Bankovní záruky) ze strany Nájemce v souladu s výše uvedenými ustanoveními, a to ani v dodatečné lhůtě deseti (10) pracovních dnů po doručení výzvy Pronajímatele, představují důvod pro výpověď bez výpovědní doby ze strany Pronajímatele.
Změna Bankovní záruky na Jistotu
1. Místo Bankovní záruky může Nájemce Pronajímateli uhradit na bankovní účet Pronajímatele, o kterém Pronajímatel písemně vyrozuměl nebo vyrozumí Nájemce (dále jen „Účet Pronajímatele“), peněžní jistotu ve Výši zajištění (dále jen „Jistota“) za obdobných podmínek, kterými se řídí poskytnutí Bankovní záruky a které jsou uvedeny výše.
2. Pronajímatel je povinen navrátit Nájemci do šesti (6) měsíců od uplynutí Doby nájmu podle této Nájemní smlouvy peněžní prostředky ve výši odpovídající částce v takové době uložené na Účtu Pronajímatele včetně připsaného úroku, po odečtení všech poplatků za vedení Účtu Pronajímatele a čerpání provedených Pronajímatelem v souladu s podmínkami stanovenými výše, přičemž Pronajímatel je v této době nadále oprávněn čerpat z Jistoty pohledávky dle článku 16.6.

Ukončení Nájemní Smlouvy
1. Tato Nájemní smlouva může být ukončena pouze:
  1. písemnou dohodou Smluvních stran k datu uvedenému v takové dohodě;
  2. uplynutím Doby nájmu;
  3. v případě písemné výpovědi Pronajímatele nebo Nájemce podle článku 17.2 uplynutím výpovědní doby podle článku 17.2;
  4. v případě písemného oznámení o výpovědi Pronajímatele bez výpovědní doby v případech stanovených níže v článku 17.3 okamžikem doručení výpovědi Nájemci;
  5. odstoupením od této Nájemní smlouvy ze strany Pronajímatele v případech stanovených v článku 17.3 okamžikem doručení oznámení o odstoupení Nájemci.

S výjimkou případů výslovně stanovených v této Nájemní smlouvě není Nájemce oprávněn tuto Nájemní smlouvu vypovědět či od ní odstoupit.

Výpověď
1. Pronajímatel může tuto Nájemní smlouvu vypovědět s výpovědní dobou jednoho (1) měsíce z následujících důvodů:

je-li Nájemce přes písemné upozornění Pronajímatelem v prodlení s úhradou jakékoli Platby nebo ostatních plateb, jež mají být Nájemcem uhrazeny na základě této Nájemní smlouvy, nebo jakékoli jejich části, a to po dobu delší než čtrnáct (14) dní po obdržení písemného upozornění;
užívá-li Nájemce Xxxxxxxx v rozporu s Nájemní smlouvou a nenapraví na písemnou výzvu Pronajímatele tuto skutečnost v dodatečné lhůtě pěti (5) pracovních dnů;
bylo příslušným orgánem veřejné moci rozhodnuto o odstranění nebo o změnách Centra, jež brání užívání Prostor;
Nájemce nebo osoby, které s ním užívají Xxxxxxxx, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek a nenapraví na písemnou výzvu Pronajímatele tuto skutečnost neprodleně, nejpozději však ve lhůtě jednoho (1) pracovního dne;
přenechá-li Nájemce Prostory nebo jejich část do podnájmu v rozporu s touto Nájemní smlouvou a neučiní na písemnou výzvu Pronajímatele kroky, směrující ke zjednání nápravy této skutečnosti v dodatečné lhůtě pěti (5) pracovních dnů a zároveň tuto skutečnost nenapraví (tedy neuvede do souladu s touto Nájemní smlouvu) ve lhůtě třech (3) kalendářních týdnů;
změnil-li Nájemce v Prostorách předmět podnikání bez předchozího souhlasu Pronajímatele a nenapraví na písemnou výzvu Pronajímatele tuto skutečnost v dodatečné lhůtě pěti (5) pracovních dnů;
Nájemce je v prodlení s plněním jakékoliv z povinností dle článku 16 této Nájemní smlouvy po dobu delší než jeden (1) týden s výjimkou případu neposkytnutí Bankovní záruky/Jistoty ve lhůtě dle článku 16.1/16.11;
Nájemce postoupí, ať již přímo či nepřímo, práva a/nebo závazky vyplývající z této Nájemní smlouvy v rozporu s podmínkami uvedenými v článku 12.3.2 nebo bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.

Nájemce je oprávněn tuto Nájemní smlouvu vypovědět s výpovědní dobou tří (3) měsíců pouze z následujících důvodů:

pokud Prostory přestanou být způsobilými ke sjednanému účelu bez zavinění Nájemce, tato nezpůsobilost bude bránit Nájemci užívat Prostory pro Povolené užívání po dobu delší než jeden (1) měsíc a Pronajímatel neodstraní závadný stav ani v přiměřené lhůtě po písemné výzvě Nájemce, aby tak učinil se specifikací závadného stavu;
Pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vůči Nájemci z této Nájemní smlouvy a tento stav nenapraví ani po písemné výzvě Nájemce, aby tak učinil se specifikací závadného stavu v dodatečné lhůtě jeden (1) měsíc.

Nájemce je oprávněn tuto Nájemní smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud je Pronajímatel v prodlení s předáním Prostor Nájemci v souladu s článkem 3.1 této Nájemní smlouvy nikoliv z důvodu na straně Nájemce o více než tři (3) měsíce.
V případě, že bude Budova a/nebo Centrum poškozeno přírodními živly, nehodou nebo jinou neodvratitelnou událostí (dále jen „Nahodilá událost“) a následkem takové Nahodilé události se stanou Prostory zcela nebo částečně neuživatelnými, bez ohledu na ustanovení § 2226 Občanského zákoníku tato Nájemní smlouva automaticky nezanikne a Pronajímatel může dle svého rozhodnutí buď:

ukončit tuto Nájemní smlouvu písemnou výpovědí bez výpovědní doby, která bude účinná okamžikem doručení Nájemci; nebo
zajistit, že taková škoda bude opravena, přičemž Nájemné a Poplatky za Službu budou úměrně sníženy či se neuplatní s ohledem na rozsah nemožnosti užívat Prostory v souladu s Povoleným užíváním.

V případě, že Pronajímatel nezajistí odstranění škod a řádnou způsobilost Prostor k Povolenému užívání Nájemcem dle této Nájemní smlouvy do šesti (6) měsíců od vzniku škody, bude Nájemce oprávněn ukončit tuto Nájemní smlouvu písemnou výpovědí bez výpovědní doby, která bude účinná okamžikem doručení Pronajímateli.

Pokud se Pronajímatel rozhodne Prostory opravit v souladu s článkem 17.2.4 výše, bude tato oprava provedena do úrovně, v jaké byly Prostory původně Pronajímatelem vybudovány s ohledem na pozdější běžné opotřebení a Nájemce je povinen poskytnout Pronajímateli veškeré údaje, informace a součinnost potřebnou a vhodnou pro realizaci takové opravy.
Smluvní strany se dohodly, že Nájemce ani Xxxxxxxxxxxx nejsou oprávněni vypovědět nebo jinak ukončit tuto Nájemní smlouvu pouze z důvodu, že se změní okolnosti, z nichž Smluvní strany při uzavření této Nájemní smlouvy zřejmě vycházely do té míry, že po Smluvních stranách nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračovaly. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení § 2314 Občanského zákoníku se neuplatní.
Smluvní strany tímto prohlašují, že podpisem této Nájemní smlouvy na sebe berou nebezpečí změny okolností a žádná ze Smluvních stran tedy není oprávněna domáhat se po druhé Smluvní straně a/nebo soudně obnovení jednání o této Nájemní smlouvě z důvodu podstatné změny okolností zakládající hrubý nepoměr v právech a povinnostech Smluvních stran.
Smluvní strany se dále dohodly, že bude-li tato Nájemní smlouva ukončena výpovědí ze strany Pronajímatele (ať už z jakéhokoliv důvodu), nemá Nájemce právo na náhradu za případnou výhodu Pronajímatele, nebo nového nájemce Prostor, kterou by získali převzetím zákaznické základny vybudované Nájemcem.
Smluvní strany tímto prohlašují, že ustanovení Občanského zákoníku o skončení nájmu bytu se nijak nepoužijí v souvislosti s touto Nájemní smlouvou.

Právo Pronajímatele odstoupit od této Nájemní smlouvy nebo tuto Nájemní smlouvu vypovědět bez výpovědní doby

Pronajímatel je oprávněn od této Nájemní smlouvy odstoupit na základě písemného oznámení o odstoupení s účinností ode dne, kdy bylo toto oznámení doručeno Nájemci, jestliže Nájemce poruší níže uvedené závazky:

Součinnost: Nájemce neposkytne Pronajímateli součinnost podle článků 1.1 nebo 1.2 nebo 2.3 nebo 4.2.1 nebo 5.1 nebo 5.6 a nenapraví na výzvu Pronajímatele výše uvedenou skutečnost v dodatečné lhůtě pěti (5) dnů;
Odevzdání podkladů pro Projekt realizace: Nájemce nepředloží Pronajímateli Podklady pro Projekt realizace ve lhůtě uvedené v článku 1.1 a nenapraví na výzvu Pronajímatele výše uvedenou skutečnost v dodatečné lhůtě pěti (5) dnů;
Nedodělání Xxxxxxxxxxxx prací: V případě, že z důvodů nikoli na straně Pronajímatele Nájemce nedokončí Xxxxxxxxxx práce Nájemce v Době provádění Xxxxxxxxxxxx prací Nájemce a nenapraví na výzvu Pronajímatele výše uvedenou skutečnost v dodatečné lhůtě třiceti (30) dnů;
Nepřevzetí Prostor: Nájemce nepřevezme Prostory a/nebo nepodepíše Předávací protokol, jak je stanoveno v článku 3.2;
Případ insolvence: Dojde k události, kdy (i) bude podán insolvenční návrh ohledně Nájemce, přičemž tvrzený nárok v takovém návrhu je vyšší než 10.000.000 (deset milionů) korun českých, přičemž se nebude jednat o zjevně neopodstatněný, tzv. šikanózní návrh na prohlášení úpadku, a zároveň Nájemce neplní své platební závazky dle této Nájemní smlouvy po dobu delší než 30 (třicet) dnů; nebo (ii) soud vydá rozhodnutí o prohlášení konkurzu na majetek Nájemce; nebo (iii) soud zamítne insolvenční návrh pro nedostatek majetku Nájemce; nebo (iv) bude soudem prohlášen konkurs na majetek Nájemce; nebo (v) soud povolí ve vztahu k Nájemci reorganizaci; nebo (vi) soud povolí ve vztahu k Nájemci oddlužení; nebo (vii) bude jmenován insolvenční správce; nebo (viii) bude přijato usnesení o likvidaci nebo zrušení Nájemce (s výjimkou případů, kdy ke zrušení dojde v důsledku fúze, rozdělení nebo jiné formy přeměny); nebo (ix) bude přijato usnesení o zrušení Nájemce (s výjimkou případů, kdy ke zrušení dojde v důsledku fúze, rozdělení nebo jiné formy přeměny Nájemce, včetně případné změny právní formy Nájemce na základě rozhodnutí vlády České republiky, jak je tato popsaná v článku 12.3.2); nebo (x) se Nájemce dostane do úpadku ve smyslu zákona č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, v platném znění (dále jen „Případ insolvence“);

Pronajímatel je oprávněn tuto Nájemní smlouvu vypovědět bez výpovědní doby před uplynutím Doby nájmu na základě písemné výpovědi s účinností ode dne, kdy byla tato doručena Nájemci, jestliže Nájemce poruší níže uvedené závazky:

Povolení: Jakákoliv povolení, koncese, oprávnění, schválení, souhlasy a licence, mj. včetně Povolení pro Obchodní prostory podle článku shora, potřebná podle této Nájemní smlouvy a podle platného práva pro provozování Hlavní činnosti Nájemce v rámci Povoleného užívání Prostor, nebudou získána nebo budou odvolána nebo z jakéhokoliv důvodu pozbydou účinnosti a Nájemce na výzvu Pronajímatele nenapraví výše uvedenou skutečnost v dodatečné lhůtě patnácti (15) pracovních dnů;
Povolené užívání: Nájemce poruší závazky stanovené v článku 10.3 týkající se Povoleného užívání a nenapraví na výzvu Pronajímatele výše uvedenou skutečnost v dodatečné lhůtě deseti (10) dnů;
Pojištění: Nájemce je v prodlení s plněním svých povinností vztahujících se k pojištění dle této Nájemní smlouvy po dobu přesahující jeden (1) týden a toto porušení nenapraví ani ve lhůtě jeden (1) týden od doručení výzvy Pronajímatele;
Bezpečnost práce a bezpečnostní opatření: Nájemce nebude plnit příslušné právní předpisy, týkající se bezpečnosti práce a bezpečnostních opatření, v důsledku čehož vznikne nebo může vzniknout Pronajímateli újma či vznikne nebo může vzniknout jakýkoliv nárok třetí osoby či Nájemce vůči Pronajímateli;
Bankovní záruka / Jistota: Nájemce je v prodlení po dobu přesahující jeden (1) týden s poskytnutím Bankovní záruky/Jistoty ve lhůtě dle článku 16.1/16.11; a
Nepovolené Úpravy: Nájemce provádí v Prostorách či na něm anebo kdekoliv v nebo na Nemovitosti Úpravy nebo jiné stavební a podobné úpravy bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele a nenapraví toto porušení ani ve lhůtě jednoho (1) týdne po doručení písemné výzvy Pronajímatele.

Ukončení Nájemní smlouvy způsobí automaticky ukončení jakékoliv jiné související smlouvy nebo dohody. Dojde-li ke změně vlastnictví Centra, Budovy a/nebo Prostor, není žádná ze Smluvních stran tuto Nájemní smlouvu z tohoto důvodu vypovědět nebo od ní odstoupit.
Ukončením Nájemní smlouvy z jakéhokoliv důvodu není žádná Smluvní strana zproštěna závazku zaplatit všechny částky, které se staly splatnými druhé Smluvní straně až do doby ukončení Nájemní smlouvy nebo splnění takových jiných závazků, jejichž plnění přetrvá dobu trvání této Nájemní smlouvy.
V případě výpovědi nebo odstoupení od této Nájemní smlouvy nejsou Smluvní strany povinny si vracet vzájemné plnění, které si dle této Nájemní smlouvy do dne účinnosti odstoupení od Nájemní smlouvy navzájem poskytly.
V případě, že Nájemce poruší své smluvní povinnosti na základě této Nájemní smlouvy, v důsledku čehož Pronajímatel jednostranně ukončí tuto Nájemní smlouvu, je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši vypočtené podle vzorce uvedeného níže v tomto článku, a to vše nejpozději do patnácti (15) dnů ode dne ukončení této Nájemní smlouvy. Právo Pronajímatele požadovat náhradu škody přesahující výši smluvní pokuty a/nebo ostatních smluvních pokut dle této Nájemní smlouvy tím není dotčeno.

Výše smluvní pokuty bude stanovena na základě níže uvedeného výpočtu:

(A ÷ B x C) + D

kde:

A = částka XX Kč (slovy: XX korun českých)

B = celkový počet měsíců v Době nájmu, tj. 120

C = počet měsíců zbývajících ode dne ukončení této Nájemní smlouvy Pronajímatelem do konce

Doby nájmu.

D = částka XX Kč (slovyXX korun českých)

Smluvní strany se dohodly, že úprava smluvní pokuty výše se řídí ustanovením § 1746 odst. 2 Občanského zákoníku a zůstává v účinnosti i po skončení účinnosti této Nájemní smlouvy.

Závěrečná ustanovení
1. Vzdání se práva: vzdání se práva na nápravu porušení kteréhokoliv ustanovení Nájemní smlouvy jakož i jiných souvisejících smluv nezakládá ani nepůsobí jako vzdání se práva na nápravu jakéhokoliv jiného porušení takového ustanovení nebo jakéhokoliv jiného ustanovení, ani nezakládá ani nepůsobí jako vzdání se práva na plnění výslovných rozvazovacích podmínek nebo lhůt nebo dob podstatného významu, a nevymáhání kteréhokoliv ustanovení této Nájemní smlouvy nepůsobí jako vzdání se práva na plnění takového ustanovení nebo jakéhokoliv jiného ustanovení.
2. Součinnost: Každá Smluvní strana se tímto zavazuje, že bude jednat v souladu s oprávněnými zájmy druhé Smluvní strany (tj. v dobré víře, že jejím jednáním nepoškozuje druhou Smluvní stranu) a realizovat právní úkony, které se budou jevit jako nutné pro realizaci závazků předvídaných touto Nájemní smlouvou.
3. Smluvní pokuty a náhrada škody: Smluvní strany tímto prohlašují a souhlasí s tím, že částky všech smluvních pokut zmíněné v této Nájemní smlouvě jsou za všech podmínek přiměřené. Zaplacení výše uvedené smluvní pokuty/pokut neovlivní právo druhé Smluvní strany požadovat náhradu škody ve výši přesahující sjednanou smluvní pokutu. Smluvní pokuta musí být uhrazena do třiceti (30) dnů ode dne, kdy porušující Smluvní strana obdrží žádost oprávněné Smluvní strany o zaplacení smluvní pokuty, není-li v této Nájemní smlouvě dohodnuto jinak. Odpovědnost Pronajímatele vůči Nájemci za škody vzniklé v souvislosti s touto Nájemní smlouvou je v každém jednotlivém případě a v jejich souhrnu omezena částkou ve výši CZK 2.000.000 (slovy: dva miliony korun českých). Smluvní strany se tímto dohodly, že v rámci náhrady jakékoli škody není Nájemce oprávněn požadovat náhradu ušlého zisku, tudíž do výše uvedeného limitu bude případně hrazena pouze skutečná škoda (újma). Odpovědnost Nájemce vůči Pronajímateli za škody vzniklé v souvislosti s touto Nájemní smlouvou je v každém jednotlivém případě a v jejich souhrnu omezena částkou ve výši CZK XX (slovy: XX korun českých).

Smluvní strany tímto dále prohlašují, že pokud je v této Nájemní smlouvě odkazováno na škodu, rozumí se tím škoda ve smyslu újmy na jmění dle § 2894 odst. 1 Občanského zákoníku, nikoli však újma nemajetková.

Částečná neplatnost, oddělitelnost ustanovení: V případě, že kterýkoliv závazek podle této Nájemní smlouvy bude nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným, bude zcela oddělitelný od ostatních závazků z této Nájemní smlouvy a v žádném případě neovlivní platnost a vymahatelnost jiného závazku z této Nájemní smlouvy. Smluvní strany se tímto zavazují, že nahradí neplatný nebo nevymahatelný závazek novým, platným a vymahatelným závazkem, jehož předmět bude co nejvíce odpovídat předmětu původního závazku. Bude-li chybět jakékoliv ustanovení, které by jinak bylo odůvodněné pro úplný výčet práv a povinností, Smluvní strany vynaloží veškeré úsilí na doplnění takového ustanovení do této Nájemní smlouvy.
Změny a úpravy: Tato Nájemní smlouva včetně jejích Příloh tvoří úplnou dohodu Smluvních stran ohledně jejího předmětu a nahrazuje v souvislosti s tímto předmětem veškeré předchozí písemné či ústní dohody a ujednání Smluvních stran. Žádné změny nebo úpravy v této Nájemní smlouvě nebo jejích článcích nebudou platné, pokud nebudou písemné a podepsané oběma Smluvními stranami této Nájemní smlouvy.
Obchodní zvyklosti: Dle dohody Smluvních stran obchodní zvyklosti nemají přednost před žádným ustanovením zákona, a to ani před ustanoveními zákona, jež nemají donucující účinky.
Zachování mlčenlivosti: Smluvní strany považují veškeré informace obsažené v této Nájemní smlouvě nebo obdržené v souvislosti s ní za důvěrné. Bez předchozího písemného souhlasu druhé Smluvní strany nesmí být taková informace sdělena žádné třetí osobě, ledaže taková informace: (a) bude vyžadována ze zákona nebo příslušnými orgány jednajícími na základě a podle Nájemní smlouvy a/nebo Provozního řádu a/nebo platných právních předpisů; (b) bude vyžadována v soudním řízení mezi Smluvními stranami nebo v jiném řízení týkajícím se této Nájemní smlouvy; (c) se již stala veřejně známou v souladu se zákonem nebo právními předpisy; (d) je funkčně potřebná pro plnění této Nájemní smlouvy, jakož i pro management a/nebo správu Centra; (e) bude vyžadována bankou financující výstavbu Centra nebo potenciálními investory do projektu Centra nebo pojišťovnou poskytující pojištění v souvislosti s Budovou a/nebo Centrem; (f) bude poskytnuta vlastníkům či zakladatelům Smluvních stran; (g) bude poskytnuta poradcům Smluvních stran vázaným povinností zachovávat mlčenlivost v podobném rozsahu.
Rozhodné právo: Tato Nájemní smlouva, jakož i ostatní smlouvy od ní odvozené nebo s ní související, se řídí Občanským zákoníkem a ostatními platnými právními předpisy České republiky s výjimkou ustanovení právních předpisů České republiky uvedených v tomto článku. Smluvní strany se dohodly, že na smluvní vztah uzavřený mezi nimi na základě této Nájemní smlouvy se neuplatní ustanovení §1765, §1766, § 1805 odst. 2, § 1977 - § 1979, § 2000, § 2002 až 2004, § 2008, § 2210 odst. 2 a 3, §2221 (2), § 2223, § 2227, § 2233, § 2287, § 2303, § 2305, § 2308, § 2309, §2311, §2314 a §2315 Občanského zákoníku. Smluvní strany souhlasí, že výkon práv Smluvních stran dle § 2314 Občanského zákoníku, v platném znění, nebude mít vliv na práva a povinnosti Smluvních stran dle této Nájemní smlouvy, zejména ve vztahu k ukončení nájmu, vyklizení Prostor, jejich předání Pronajímateli a souvisejících práv a povinností. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, že případná námitka podaná Nájemcem dle § 2314 (1) Občanského zákoníku, v platném znění nezakládá právo Nájemce dále užívat Prostory po dni, ke kterému nájem zanikl v důsledku výpovědi či odstoupení Pronajímatele.
Pravomoc soudů: Veškeré spory vzniklé z této Nájemní smlouvy a/nebo ze všech ostatních s ní spojených nebo souvisejících smluv budou předloženy k rozhodování obecným soudům České republiky, přičemž podle §89a zákona č. 99/1963 Sb., ve znění pozdějších předpisů, bude soudem příslušným k řešení sporů soud určený podle sídla Pronajímatele.
Rozhodující verze: Všechny přílohy této Nájemní smlouvy tvoří její nedílnou součást. Pokud se znění Nájemní smlouvy bude lišit od znění kterékoli z jejích Příloh, rozhodné znění bude znění Nájemní smlouvy.
Stejnopisy: Xxxx Xxxxxxx smlouva byla vyhotovena a podepsána ve třech (3) identických stejnopisech v českém jazyce. Pronajímatel obdrží dva (2) stejnopisy této Nájemní smlouvy a Nájemce obdrží jeden (1) stejnopis.
Účinnost: Tato Nájemní smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami.

Seznam příloh:

PŘÍLOHA A - Plány

- Plán A1: Areál ohraničený modře

- Plán A1: Centrum ohraničené růžově a Budova vyznačená šedivě

- Plán A1: Obchodní část Budovy

- Plán A2: Obchodní prostory vyznačené světle růžově

PŘÍLOHA B - Vzor Dodatku - Předávacího protokolu

PŘÍLOHA C - Specifikace Xxxxxxxxxxxx prací Pronajímatele a Xxxxxxxxxxxx prací Nájemce

PŘÍLOHA D - Výpis z obchodního rejstříku Nájemce a výpis z živnostenského rejstříku Nájemce ke dni podpisu této Nájemní smlouvy

PŘÍLOHA E - Vzor Bankovní záruky

PŘÍLOHA F - Specifikace Služby poskytované v souvislosti s nájmem, včetně způsobu výpočtu Podílu na Společných prostorech

PŘÍLOHA G - Provozní řád

PŘÍLOHA H - Platební kalendář

PŘÍLOHA I - Povolené umístění klaprámů ve výloze Prostor

PŘÍLOHA J - Specifikace Loga

NA DŮKAZ ČEHOŽ Smluvní strany této Nájemní smlouvy vyhotovily a podepsaly tuto Nájemní smlouvu takto:

V Praze dne 2.11.2016 V Praze dne 31.10.2016

Unique development s.r.o. Česká pošta, s.p.

_________________________

[Xxxxx Xxxxxxxx / Xxxxxx Xxxxx]

jednatel

_________________________

Xxx. Xxxx Xxxxxxxx MBA, ředitel Divize správa majetku

____________________________

[Xxx. Xxxx Xxxxxxx]

jednatel

Document Metadata

Table of Contents

Havel, Holásek & Partners s.r.o. Nájemní smlouva Advokátní kancelář Maloobchodní prostory

Nájemce předal Pronajímateli Bankovní záruku dle článku 16.1 níže nebo uhradil Pronajímateli Jistotu v plné výši v souladu s článkem 16.11.1 níže;

Nájemce uzavřel příslušné pojistné smlouvy a jejich kopie či příslušný pojistný certifikát předložil Pronajímateli v souladu s článkem 12.5 níže;

Nájemce v době nebo kdykoliv po doručení Oznámení Nájemce o prodloužení neplní jakékoliv ustanovení této Nájemní smlouvy; nebo

Nájemce se dopustil předchozích opakovaných a/nebo trvalých porušení svých závazků na základě teto Nájemní smlouvy bez ohledu na to, zda tato porušení mohla být následně odstraněna; nebo

podle této Nájemní smlouvy a/nebo platných zákonných ustanovení existují důvody, které umožnují Pronajímateli ukončit účinnost této Nájemní smlouvy.

Nájemce je povinen hradit Platby následujícím způsobem:

Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebude Nájemce užívat Prostory za jiným účelem než pro Povolené užívání.

Nájemce se zavazuje, že nebude provádět obslužné činnosti pro zásobování Prostor jinak než z obslužných ploch a během hodin stanovených v Provozním řádu nebo písemně oznámených Pronajímatelem.

Pronajímatel je povinen zajistit Nájemci řádné a nerušené užívání nájemních práv Nájemce po Dobu nájmu.

S přihlédnutím k ustanovení článku 11.2.2 bude Pronajímatel poskytovat Nájemci Službu specifikovanou v Příloze F této Nájemní smlouvy.

Nájemce je povinen uhradit Pronajímateli jakoukoli službu požadovanou Nájemcem nad rámec Služby zahrnuté v Poplatku za službu v celém jejím rozsahu, a to, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak, za cenu obvyklou v daném místě a čase.

Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli a všem Pronajímatelem zmocněným osobám a jejich zaměstnancům vstup do Prostor:

Nájemce je povinen nahradit Pronajímateli prokazatelné náklady, výdaje, škodu, nebo nároky, které budou vzneseny proti nebo které vzniknou Pronajímateli, v souvislosti s jakoukoli událostí způsobenou nebo vzniklou v Prostorech nebo související s jejich užíváním Nájemcem.

Nájemce uzavře a bude udržovat v platnosti a účinnosti nejpozději ode Dne předání až do konce Doby nájmu následující pojištění u pojišťovny:

Pokud se Pronajímatel rozhodne, že některé ze Stavebních prací Nájemce mohou být v Prostorech ponechány, je povinen uhradit Nájemci zůstatkovou hodnotu těchto prací ke dni ukončení Nájemní smlouvy.

Nájemce v Centru neumístí žádná zařízení, která by svojí hmotností převyšovala nosnost podlahy v Prostorech a/nebo v Budově s ohledem na jejich technické parametry; Nájemce prohlašuje, že byl s těmito technickými parametry seznámen ke dni podpisu této Nájemní smlouvy.

Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této Nájemní smlouvy má uzavřeno pojištění Prostor jako součásti Budovy, resp. Centra proti zničení, ztrátě nebo poškození způsobenými požárem, bleskem, bouří, vichřicí, a proti dalším rizikům dle svého uvážení.

Pokud Nájemce poruší kteroukoli ze svých povinností stanovených v následujících článcích této Nájemní smlouvy:

uhradit řádně a včas kteroukoli z Plateb nebo jakoukoli její část a/nebo jakékoli náklady, včetně veškerých úprav, zvýšení nebo doplnění těchto položek;

uhradit jakékoli jiné platby, pohledávky nebo nároky, které mají být Pronajímateli uhrazeny na základě této Nájemní smlouvy nebo v souvislosti s ní;

Tato Nájemní smlouva může být ukončena pouze:

písemnou dohodou Smluvních stran k datu uvedenému v takové dohodě;

uplynutím Doby nájmu;

v případě písemné výpovědi Pronajímatele nebo Nájemce podle článku 17.2 uplynutím výpovědní doby podle článku 17.2;

v případě písemného oznámení o výpovědi Pronajímatele bez výpovědní doby v případech stanovených níže v článku 17.3 okamžikem doručení výpovědi Nájemci;

odstoupením od této Nájemní smlouvy ze strany Pronajímatele v případech stanovených v článku 17.3 okamžikem doručení oznámení o odstoupení Nájemci.

Pronajímatel může tuto Nájemní smlouvu vypovědět s výpovědní dobou jednoho (1) měsíce z následujících důvodů:

Nájemce je oprávněn tuto Nájemní smlouvu vypovědět s výpovědní dobou tří (3) měsíců pouze z následujících důvodů:

Nájemce je oprávněn tuto Nájemní smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud je Pronajímatel v prodlení s předáním Prostor Nájemci v souladu s článkem 3.1 této Nájemní smlouvy nikoliv z důvodu na straně Nájemce o více než tři (3) měsíce.

Smluvní strany tímto prohlašují, že ustanovení Občanského zákoníku o skončení nájmu bytu se nijak nepoužijí v souvislosti s touto Nájemní smlouvou.

Součinnost: Nájemce neposkytne Pronajímateli součinnost podle článků 1.1 nebo 1.2 nebo 2.3 nebo 4.2.1 nebo 5.1 nebo 5.6 a nenapraví na výzvu Pronajímatele výše uvedenou skutečnost v dodatečné lhůtě pěti (5) dnů;

Odevzdání podkladů pro Projekt realizace: Nájemce nepředloží Pronajímateli Podklady pro Projekt realizace ve lhůtě uvedené v článku 1.1 a nenapraví na výzvu Pronajímatele výše uvedenou skutečnost v dodatečné lhůtě pěti (5) dnů;

Nepřevzetí Prostor: Nájemce nepřevezme Prostory a/nebo nepodepíše Předávací protokol, jak je stanoveno v článku 3.2;

Povolené užívání: Nájemce poruší závazky stanovené v článku 10.3 týkající se Povoleného užívání a nenapraví na výzvu Pronajímatele výše uvedenou skutečnost v dodatečné lhůtě deseti (10) dnů;

Pojištění: Nájemce je v prodlení s plněním svých povinností vztahujících se k pojištění dle této Nájemní smlouvy po dobu přesahující jeden (1) týden a toto porušení nenapraví ani ve lhůtě jeden (1) týden od doručení výzvy Pronajímatele;

Bankovní záruka / Jistota: Nájemce je v prodlení po dobu přesahující jeden (1) týden s poskytnutím Bankovní záruky/Jistoty ve lhůtě dle článku 16.1/16.11; a

Document Metadata

Havel, Holásek & Partners s.r.o. Nájemní smlouva Advokátní kancelář Maloobchodní prostory

Projekt REALIZACE

Provádění Xxxxxxxxxxxx prací

Předání Prostor

Pronajímatel předá Prostory Nájemci a Nájemce Prostory od Pronajímatele převezme v souladu s články 3.2 a 3.3 níže (postupem, v termínech a za podmínek v nich uvedených) a za předpokladu splnění všech následujících podmínek:

Nájemce předal Pronajímateli Bankovní záruku dle článku 16.1 níže nebo uhradil Pronajímateli Jistotu v plné výši v souladu s článkem 16.11.1 níže;

Nájemce uzavřel příslušné pojistné smlouvy a jejich kopie či příslušný pojistný certifikát předložil Pronajímateli v souladu s článkem 12.5 níže;

Pronajímatel neodpovídá za úplnost a správnost informací poskytnutých Nájemcem v rámci Projektu realizace nebo pro účely vydání Stavebního povolení.

Provádění Xxxxxxxxxxxx prací Nájemcem

Kolaudace Prostor

Platební povinnosti Nájemce během DOBY provádění zařizovacích prací Nájemce

DOBA NÁJMU

Nájem dle této Nájemní smlouvy začíná 5. prosince 2016 (dále jen „Den začátku nájmu“) a je uzavřen na dobu deseti (10) let (dále jen „Doba nájmu“).

Pronajímatel má právo odmítnout výše uvedené právo Nájemce na prodloužení Doby nájmu z kterýchkoli níže uvedených důvodů:

Nájemce v době nebo kdykoliv po doručení Oznámení Nájemce o prodloužení neplní jakékoliv ustanovení této Nájemní smlouvy; nebo

Nájemce se dopustil předchozích opakovaných a/nebo trvalých porušení svých závazků na základě teto Nájemní smlouvy bez ohledu na to, zda tato porušení mohla být následně odstraněna; nebo

podle této Nájemní smlouvy a/nebo platných zákonných ustanovení existují důvody, které umožnují Pronajímateli ukončit účinnost této Nájemní smlouvy.

předmět nájmu

Nájemce není oprávněn bez předchozího souhlasu Pronajímatele umístit do Prostor své sídlo.

Nájemné, poplatek za službU A PŘÍMÉ PROVOZNÍ NÁKLADY

Nájemné a Poplatek za službu

Přímé provozní náklady

Platby

Nájemce je povinen hradit Platby následujícím způsobem:

Vyúčtování Poplatku za službu a Přímých provozních nákladů

Nájemné bude každý rok automaticky navyšováno vždy s účinností k 1. lednu každého kalendářního roku, a to následovně:

DALŠÍ PRÁVA A povinnosti Nájemce

Smluvní strany se dohodly na následujících povinnostech Nájemce:

Vybavení a údržba Prostor

Úpravy

Povolené užívání

Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebude Nájemce užívat Prostory za jiným účelem než pro Povolené užívání.

Otevírací doba & Zásobování

Nájemce se zavazuje, že nebude provádět obslužné činnosti pro zásobování Prostor jinak než z obslužných ploch a během hodin stanovených v Provozním řádu nebo písemně oznámených Pronajímatelem.

DALŠÍ PRÁVA A POVINNOSTI Pronajímatele

Nerušené užívání

Pronajímatel je povinen zajistit Nájemci řádné a nerušené užívání nájemních práv Nájemce po Dobu nájmu.

Poskytování Služby

S přihlédnutím k ustanovení článku 11.2.2 bude Pronajímatel poskytovat Nájemci Službu specifikovanou v Příloze F této Nájemní smlouvy.

Nájemce je povinen uhradit Pronajímateli jakoukoli službu požadovanou Nájemcem nad rámec Služby zahrnuté v Poplatku za službu v celém jejím rozsahu, a to, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak, za cenu obvyklou v daném místě a čase.

Právo vstupu

Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli a všem Pronajímatelem zmocněným osobám a jejich zaměstnancům vstup do Prostor:

DALŠÍ Závazky Nájemce

Označení

Právní předpisy a Provozní řád

Nájemce je povinen nahradit Pronajímateli prokazatelné náklady, výdaje, škodu, nebo nároky, které budou vzneseny proti nebo které vzniknou Pronajímateli, v souvislosti s jakoukoli událostí způsobenou nebo vzniklou v Prostorech nebo související s jejich užíváním Nájemcem.

Podnájem, postoupení

Překážky a rušení

Pojištění

Nájemce uzavře a bude udržovat v platnosti a účinnosti nejpozději ode Dne předání až do konce Doby nájmu následující pojištění u pojišťovny:

Vyklizení Prostor

Pokud se Pronajímatel rozhodne, že některé ze Stavebních prací Nájemce mohou být v Prostorech ponechány, je povinen uhradit Nájemci zůstatkovou hodnotu těchto prací ke dni ukončení Nájemní smlouvy.

Odstranění majetku po ukončení této Nájemní smlouvy

Nebezpečné materiály

Nájemce v Centru neumístí žádná zařízení, která by svojí hmotností převyšovala nosnost podlahy v Prostorech a/nebo v Budově s ohledem na jejich technické parametry; Nájemce prohlašuje, že byl s těmito technickými parametry seznámen ke dni podpisu této Nájemní smlouvy.

DALŠÍ Závazky Pronajímatele

Pojištění

Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této Nájemní smlouvy má uzavřeno pojištění Prostor jako součásti Budovy, resp. Centra proti zničení, ztrátě nebo poškození způsobenými požárem, bleskem, bouří, vichřicí, a proti dalším rizikům dle svého uvážení.

Zastavení pohledávek

Ostatní ustanovení

Společné prostory a Servisní prostředky

Nájemce bude užívat Společné prostory pouze pro účely, pro které byly zkolaudovány a přenechány do užívání, v souladu s touto Nájemní smlouvou a v souladu s Provozním řádem.

Smluvní pokuta

Pokud Nájemce poruší kteroukoli ze svých povinností stanovených v následujících článcích této Nájemní smlouvy:

články 1.1 nebo 1.2 nebo 2.3 nebo 4.2.1 nebo 5.1 nebo 5.6 (poskytnout Pronajímateli potřebnou součinnost);

článek 3.3 (převzít Prostory a podepsat Předávací protokol);

článek 4.2 (provádět Xxxxxxxxxx práce Nájemce v souladu s tímto článkem);

článek 4.5 (neprovádět žádné práce, které by mohly ovlivnit konstrukci Centra);

článek 5.1.2 (ii) (poskytnout Pronajímateli veškerou Dokumentaci);

článek 5.2 (odstranit Vadu (Vady) ve lhůtě stanovené Pronajímatelem);

článek 5.3 (poskytnout Pronajímateli veškerou nezbytnou součinnost pro získání Povolení pro Prostory a/nebo konečného kolaudačního souhlasu pro Prostory, včetně poskytnutí veškeré dokumentace k Zařizovacím pracím Nájemce, a veškeré Dokumentace);

článek 5.5 (otevřít Prostory k obchodování ke Dni začátku nájmu);

článek 10.1.2 (udržovat Prostory v řádném stavu);

článek 10.2.1 (neprovádět Úpravy bez souhlasu Pronajímatele);

článek 10.2.2 (vyhovět požadavkům příslušných úřadů na změnu Prostor nebo informovat Pronajímatele o takových požadavcích);