SMLOUVA O PROVEDENÍ DRAŽBY DOBROVOLNÉ

D 7646-3 ZH

SMLOUVA O PROVEDENÍ DRAŽBY DOBROVOLNÉ

NAVRHOVATEL:

Město Blovice, IČO: 00256455

se sídlem Blovice, Xxxxxxxxxx xxxxxxx 000, PSČ 33601 zastoupené starostou Xxxxx Xxxxxxxx,

Bankovní spojení č.ú.:

a

DRAŽEBNÍK:

REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o., IČO: 26331004

se sídlem v Plzni, Šafaříkovy sady 2455/5, PSČ 301 00

zapsaná ve veřejném rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni, oddíl C, vložka 13762 zastoupená jednatelem Ing. Pavlem Pubcem,

nebo prokuristou Mgr. Šárkou Pubcovou,

nebo prokuristou Ing. Mgr. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx,

koncesní listina č.j. 3546/01 vydaná dne 30.7. 2001, změna – č.j. Zm. 11195/06 ze dne 18.12. 2006

tel./fax., e-mail.:, web:

(dále jen „dražebník“)

uzavírají na základě zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku, níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o provedení dražby dobrovolné.

I.

Předmět smlouvy

Navrhovatel prohlašuje, že prodej nemovitých věcí specifikovaných v odst. 1. tohoto článku byl schválen Zastupitelstvem města Usnesením č. 05/15 ze dne 14. 10. 2015. Navrhovatel dále prohlašuje, že byly splněny veškeré podmínky dané zákonem č. 128/2000 Sb., v platném znění pro převod nemovitých věcí ve vlastnictví obce.

Navrhovatel navrhuje provedení dražby dobrovolné dražebníkem podle ustanovení § 17 a násl. zák. č. 26/2000 Sb. o veřejných dražbách (dále jen „dražba“) a dražebník provedení dražby přijímá a zároveň se zavazuje dražbu odborně připravit a provést.

II.

Předmět dražby

1. Předmětem dražby je soubor těchto nemovitých věcí, jež jsou nemovitou kulturní památkou:

- pozemek – stavební parcela č. St. 37/2, jehož součástí je stavba – zemědělská usedlost č.p. 2,

- pozemek – stavební parcela č. St. 37/4, na němž stojí stavba – rodinný dům č.p. 6

- pozemek – stavební parcela č. St. 38, jehož součástí je stavba – občanská vybavenost č.p. 5,

- pozemek – pozemkové parcela č. 620,

- stavba – rodinný dům č.p. 6 stojící na pozemku – stavební parcele č. St. 37/1 (pozemek ve vlastnictví jiného vlastníka) a na pozemku – stavební parcele č. St. 37/4,

vše v obci Blovice, v katastrálním území Hradiště u Blovic, část obce Hradiště, zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, katastrálním pracovištěm Plzeň-jih, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Hradiště u Blovic, se všemi součástmi a příslušenstvím.

2. Výše uvedené nemovité věci jsou specifikované ve Znaleckém posudku č. 2145/50/2017, zpracovaném soudním znalcem Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx dne 05. 06. 2017 ve znění Aktualizace Znaleckého posudku č. 2145/50/2017 ze dne 25. 10. 2017.

III.

Oprávnění k provedení dražby

1. Dražebník je oprávněn k provádění dobrovolných dražeb podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, a to na základě koncesní listiny č. j. 3546/01 ev. č. 340500-86360 vydané dne 30.07. 2001, změna – č.j. Zm. 11195/06 ze dne 18.12. 2006

2. Navrhovatel prohlašuje, že prodej nemovitých věcí specifikovaných v odst. 1. tohoto článku byl schválen Zastupitelstvem města Usnesením č. 05/17 ze dne 27. 09. 2017. Navrhovatel dále prohlašuje, že byly splněny veškeré podmínky dané zákonem č. 128/2000 Sb., v platném znění pro převod nemovitých věcí ve vlastnictví obce.

IV.

Práva a závazky na předmětu dražby váznoucí a ovlivňující hodnotu předmětu dražby

1. Xxxxxxxxxxx prohlašuje, že na stavbě – rodinný dům č.p. 6 stojící na pozemku parc. č. St. 37/1 a parc. č. St. 37/4 vázne Věcné břemeno (podle listiny) – právo zřizovat a provozovat zařízení distribuční elektrizační soustavy – pojistková skříň ve zdi budovy zřízené Smlouvou o zřízení věcného břemene – úplatná č. IE-12-0003636/1/VB ze dne 20. 01. 2015 s právními účinky vkladu práva ke dni 23. 01. 2015 ve prospěch ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8, Děčín IV-Podmokly, 405 02 Děčín, IČO: 24729035.

2. Navrhovatel prohlašuje, že na pozemku – stavební parcele č. St. 37/4 vázne Věcné břemeno (podle listiny) – vedení kanalizačního řadu a právo přístupu za účelem údržby, oprav a kontroly v rozsahu dle geometrického plánu č. 439-124/2016 zřízené Smlouvou o zřízení věcného břemene – bezúplatná ze dne 08. 03. 2017 s právními účinky zápisu ke dni 13. 03. 2017 ve prospěch Města Blovice, Masarykovo náměstí 143, 336 01 Blovice, IČO: 00000000.

3. Xxxxxxxxxxx prohlašuje, že k nemovitým věcem specifikovaným v čl. II. odst. 1. této smlouvy je napojena inženýrská síť vodovodu, která k vodovodu připojuje následující nemovité věci: pozemek – stavební parcelu č. St. 35/1, jehož součástí je stavba – rodinný dům č.p. 25, pozemek – pozemkovou parcelu č. 321 a pozemek – pozemkovou parcelu č. 560/12 v obci Blovice, v katastrálním území Hradiště u Blovic, část obce Hradiště, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, katastrálním pracovištěm Plzeň-jih, na listu vlastnictví č. 534 pro k.ú. Hradiště u Blovic.

4. Xxxxxxxxxxx prohlašuje, že na předmětných nemovitých věcech specifikovaných v článku II. odst. 1. této smlouvy neváznou žádná omezení, vyjma věcných břemen popsaných v odst.

1. a 2. tohoto článku a doložených Nájemních smluv, které jsou k nahlédnutí u správce objektu, tj. Plzeňský servis s.r.o..

5. Xxxxxxxxxxx prohlašuje, že mu není známo, že by na předmětu dražby vázly další závazky, práva nebo věcná břemena, že by měl předmět dražby právní závady nebo že by třetí osoba byla oprávněna uplatnit vůči předmětu dražby jakékoli právo, jímž by byl nabyvatel omezen v nakládání s ním nebo v jeho užívání k účelu, k němuž je určen.

6. Navrhovatel prohlašuje, že učinil zákonnou nabídku předkupního práva vlastníkovi pozemku parc. č. St. 37/1 uvedenému v čl. II. odst. 1. této smlouvy pro stavbu – rodinný dům č.p. 6 uvedenou v čl. II. odst. 1. této smlouvy. Tato nabídka předkupního práva nebyla vlastníkem pozemku využita.

7. Údaje o právech a závazcích váznoucích na předmětu dražby jsou uvedeny pouze podle dostupných informací.

1. Dražebník se zavazuje:

V.

Povinnosti dražebníka

a) dražbu odborně připravit a provést s využitím všech možností, které povedou k úspěšnému zpeněžení předmětu dražby,

b) sdělovat navrhovateli okolnosti důležité pro jeho rozhodování týkající se zpeněžení předmětu dražby,

c) periodicky navrhovatele informovat o průběhu zpeněžení předmětu dražby,

d) zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech důvěrného charakteru, které se dozvěděl v rámci plnění této smlouvy,

e) neinkasovat ze strany vydražitele žádnou provizi,

f) převádět finanční částky náležející navrhovateli za podmínek a v termínech stanovených zákonem o veřejných dražbách,

g) zaplatit navrhovateli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení, tento úrok z prodlení je splatný po vystavení vyúčtování, a to do 14 dnů po doručení tohoto vyúčtování dražebníkovi.

2. Dále dražebník provede v rámci přípravy a průběhu dražby mimo jiné následující činnosti:

a) kontrolu vlastnických vztahů, případných břemen, závazků, nájemních smluv atd., ve spolupráci s vlastníkem, doplnění chybějících dokladů, dražebník však neodpovídá za platnost a pravdivost dokumentů, které obdržel od navrhovatele.

b) zajištění odhadů cen předmětu dražby dle požadavků zákona,

c) zpracování technických informací o nemovitých věcech (stavebně technické podklady, výkresová dokumentace, posouzení stavu nemovitých věcí),

d) zpracování informací o inženýrských sítích,

e) zajištění kvalitního licitátora,

f) výběr vhodného dražebního místa vč. jeho pronájmu,

g) zpracování, uveřejnění a rozeslání Dražební vyhlášky,

h) příprava inzerátů a zpracování mediaplánu,

i) výroba marketingových materiálů - podrobného informačního memoranda prodávaného majetku zahrnujícího podmínky prodeje, popisy a seznamy nemovitostí, plány, popř. fotografie, základní údaje o smlouvách souvisejících s prodávaným majetkem, výčet dalších faktorů ovlivňujících hodnotu prodávaného majetku, atd.,

j) v rámci marketingové přípravy provede výběr okruhu potencionálních investorů. Zdrojem adres jsou interní databáze společnosti (tato databáze potenciálních zahraničních i tuzemských investorů má již přes 12.000 klientů) a síť realitních kanceláří,

k) zahájení reklamní kampaně v ČR, využití internetu – servery: xxx.xxxxxxxxx-xxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxx.xx a internetových stránek dražebníka: xxx.xxxxx.xx,

l) rozsáhlý direct mailing výše vybraným investorům v České republice včetně distribuce prospektů,

m) distribuce informačních memorand,

n) organizace prohlídek prodávaného majetku, jednání se zájemci,

o) organizační a technické zajištění skládání a vrácení dražebních jistot,

p) příprava a zajištění dražebního dne po personální a materiální stránce,

q) sepsání a rozeslání protokolu o provedené dražbě,

r) kontrola dodržování platebních podmínek a vystavení potvrzení o nabytí vlastnictví,

s) sepsání protokolu o předání,

t) kontrola dodržování platebních podmínek a vystavení potvrzení o nabytí vlastnictví,

u) sepsání protokolu o předání,

v) vypořádání výtěžku dražby.

3. Nebude-li příprava a provedení dražby některé z výše uvedených činností vyžadovat, popř. navrhovatel o ně nebude mít zájem nebo si je zajistí vlastními silami, nemá tato skutečnost vliv na výši odměny dražebníka.

1. Navrhovatel se zavazuje:

VI.

Povinnosti navrhovatele

a) do 5 dnů od uzavření této smlouvy dodat dražebníkovi všechny podklady, které by mohly mít vliv na průběh zpeněžení či na vydraženou cenu, zejména doklady o vlastnictví, výpis z katastru nemovitostí, smlouvy o věcných břemenech, nájemní smlouvy, stavební povolení, kolaudační rozhodnutí, zákresy a kapacity inženýrských sítí, projektovou dokumentaci apod. Dražebník nebude zkoumat pravost a pravdivost obdržených dokumentů, za pravost a pravdivost odpovídá navrhovatel,

b) sdělovat dražebníkovi skutečnosti, jež pro něho mají rozhodný význam pro zpeněžení předmětu dražby a poskytnout dražebníkovi veškerou součinnost při realizaci dražby, zejména umožnit nejpozději do 2 dnů po písemné nebo ústní výzvě prohlídku předmětu dražby,

c) podepsat bez zbytečného odkladu dražební vyhlášku, bude-li její obsah v souladu se zákonem o veřejných dražbách a s čl. VII. této smlouvy,

d) umožnit do 5 dnů po vyžádání dražebníkem umístění vývěsních štítů s informacemi o zpeněžení na předmětu dražby, a to podle požadavků dražebníka,

e) zaplatit dražebníkovi dohodnutou odměnu,

f) zaplatit dražebníkovi úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Tento úrok z prodlení je splatný po vystavení vyúčtování, a to do 14 dnů po doručení tohoto vyúčtování navrhovateli,

g) nenabízet v době ode dne uzavření této smlouvy o provedení dražby do provedení všech úkonů spojených s dražbou a požadovaných zákonem o veřejných dražbách pro tuto dražbu nebo do dne ukončení této smlouvy dle čl. X. této smlouvy předmět dražby ke zpeněžení jinak, než prostřednictvím dražebníka.

VII.

Obsah dražební vyhlášky

1. Smluvní strany se dohodly, že dražební vyhláška bude mimo jiné obsahovat následující údaje:

a) nejnižší podání: 1.500.000 Kč (slovy: jeden miliony pět set tisíc korun českých).

b) dražební jistota: 150.000 Kč (slovy: jedno sto padesát tisíc korun českých).

c) minimální příhoz: 50.000 Kč (slovy: padesát tisíc korun českých).

2. Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen uhradit takto:

a) Není-li cena dosažená vydražením vyšší než 200.000 Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením ihned po skončení dražby.

b) Je-li cena dosažená vydražením vyšší než 200.000 Kč, ale nižší než 500.000 Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením do 10 dnů ode dne skončení dražby.

c) Je-li cena dosažená vydražením vyšší než 500.000 Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením do 30 dnů ode dne skončení dražby.

VIII.

Snížení nejnižšího podání

1. Licitátor nemá možnost snížit nejnižší podání.

IX.

Odměna dražebníka a náklady dražby

1. Navrhovatel a dražebník se dohodli, že odměna dražebníka (dále jen „odměna“) činí 5% (slovy: pět procent) z ceny dosažené vydražením. K dohodnuté částce odměny bude dražebníkem účtována daň z přidané hodnoty dle platných právních předpisů (dále jen

„DPH“). Odměna dražebníka bude uhrazena z výtěžku dražby.

2. Xxxxxxxxxxx se zavazuje zaplatit dražebníkovi jeho odměnu a příslušnou DPH do 7 dnů od uhrazení ceny dosažené vydražením nebo do 7 dnů od doručení příslušného daňového dokladu.

3. Dražba předmětných nemovitých věcí bude pro vydražitele provedena dražebníkem bezúplatně (dražebník nebude účtovat vydražiteli provizi).

X.

Ukončení smlouvy o provedení dražby

1. Tato smlouva může být ukončena dohodou navrhovatele a dražebníka.

2. Navrhovatel může odstoupit od této smlouvy do zahájení dražby. V tomto případě jsou však povinni uhradit dražebníkovi náklady účelně vynaložené dražebníkem na materiální a organizační zabezpečení přípravy a průběhu dražby a pro tento případ sjednané odstupné ve výši 5% z nejnižšího podání uvedeného v čl. VII. této smlouvy. Toto ujednání neplatí, odstoupí-li navrhovatel od této smlouvy z důvodů porušení této smlouvy dražebníkem.

3. Dražebník je oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, že navrhovatel podá po podpisu této smlouvy návrh na provedení dobrovolné dražby u jiného dražebníka a dále v případě hrubého porušení této smlouvy navrhovateli (zejména ustanovení čl. VI. odst. a), b), c), g) této smlouvy). V tomto případě je navrhovatel povinen uhradit dražebníkovi veškeré náklady účelně vynaložené dražebníkem na materiální a organizační zabezpečení přípravy a průběhu dražby a pro tento účel sjednanou smluvní pokutu ve výši 5% z nejnižšího podání

uvedeného v čl. VII. této smlouvy. K částce bude dražebníkem účtována DPH dle platných právních předpisů.

4. Odstoupení od této smlouvy podle odst. 2. a 3. tohoto článku je možné nejpozději do zahájení dražby. Odstoupení pro svoji platnost vyžaduje doručení písemného odstoupení druhé smluvní straně do jeho sídla. V případě odstoupení od této smlouvy dle odst. 2. a 3. tohoto článku zůstávají ustanovení o odstupném, smluvní pokutě a úhradě nákladů uvedené v odst. 2. a 3. tohoto článku v platnosti a navrhovatel je povinen dle těchto ujednání dražebníkovi plnit.

5. V případě, že dojde k upuštění od dražby dle ustanovení § 22 zák. o veřejných dražbách, ruší se tato smlouva od počátku. Avšak v případě, že dojde k upuštění od dražby z důvodů, které nezavinil dražebník, zavazuje se navrhovatel uhradit dražebníkovi veškeré náklady účelně vynaložené dražebníkem na materiální a organizační zabezpečení přípravy a průběhu dražby. K částce bude dražebníkem účtována DPH dle platných předpisů.

6. Xxxxxxxxxxx se zavazuje uhradit dražebníkovi odstupné, smluvní pokutu či náklady s příslušnou DPH dle odst. 2., 3., 4. a 5. tohoto článku do 7 dnů od doručení příslušného daňového dokladu.

7. Každá ze smluvních stran je oprávněna tuto smlouvu písemně vypovědět, nebude-li dražební vyhláška zveřejněna nejpozději do 30 dnů před zahájením dražby nebo nebude-li dražba provedena nejpozději do 30. 01. 2018 Výpovědní doba činí 5 pracovních dní a začíná běžet prvním dnem následujícím po doručení výpovědi druhé smluvní straně. V případě, že dražební vyhláška nebude zveřejněna nejpozději do 30 dnů před zahájením dražby nebo nebude-li dražba provedena nejpozději do 30. 01. 2018 z důvodů na straně navrhovatele, je navrhovatel povinen uhradit dražebníkovi náklady účelně vynaložené dražebníkem na materiální a organizační zabezpečení přípravy a průběhu dražby.

XI.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva se sjednává na dobu určitou do provedení všech jednání spojených s dražbou a požadovaných zákonem o veřejných dražbách pro tuto dražbu.

2. Změna smlouvy v případech, které nejsou vyloučeny zákonem o veřejných dražbách, je možná pouze písemnou formou po vzájemné dohodě účastníků.

3. Vztahy mezi smluvními stranami neupravené výslovně touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách.

4. Xxxxxxxxxxx souhlasí s tím, aby ho dražebník uvedl ve svých referencích.

5. Dražebník bere na vědomí, že zájemce je subjektem, jenž nese v určitých případech zákonnou povinnost uveřejňovat smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb. v registru smluv vedeném pro účely Ministerstva vnitra.

6. Tato smlouva má 5 stran, byla vyhotovena ve 2 stejnopisech, byla účastníky přečtena, schválena a na znamení souhlasu účastníky vlastnoručně podepsána. Jeden stejnopis bude s úředně ověřenými podpisy.

7. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

V Plzni dne …………. 2017 V Plzni dne 2017

Navrhovatel: Dražebník:

……………………………….… ……………………………………………………………

Město Blovice REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.

Xxx Xxxxxxx, starosta Xxx. Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, prokurista