Důvodová zpráva:

Důvodová zpráva:


Rada Olomouckého kraje na svém jednání dne 10. 12. 2015 schválila usnesením č. UR/83/64/2015 uzavření nájemní smlouvy mezi Olomouckým krajem (nájemcem) a společností ČD – Telematika a.s., Praha 3, Pernerova 2819/2a, PSČ 130 00, IČ: 614 59 445 (pronajímatelem) za podmínky schválení zřízení předkupního práva Zastupitelstvem Olomouckého kraje. O zřízení předkupního práva ve prospěch Olomouckého kraje rozhodlo Zastupitelstvo Olomouckého kraje dne 18. 12. 2015 usnesením č. UZ/18/79/2015. Předmětem nájmu je budova na ul. Trocnovská, Olomouc, kterou kraj užívá pro potřebu centrální spisovny. Součástí smlouvy jsou i náklady na stavební úpravy prostor dle požadavků Olomouckého kraje ve výši 1 997 532,00 Kč, které společnost ČD – Telematika a.s. vynaložila a které jsou předmětem vypořádání v případě ukončení nájmu před smlouvou sjednanou dobou.

V souladu se smlouvou stanoveným závazkem předložila společnost ČD – Telematika a.s. návrh na vklad vzniku předkupního práva na Katastrální úřad pro Olomoucký kraj. Katastrální úřad návrh přezkoumal a vklad nepovolil. Pronajatá budova je součástí areálu, který je označen společným číslem popisným. Budova samotná nemá samostatné číslo popisné. V tom spatřoval Katastrální úřad problém a doporučil uzavřít novou nájemní smlouvu, kde předkupní právo bude vztaženo k pozemku, jehož je budova součástí. Po konzultaci s advokátní kanceláří byla zpracována nová nájemní smlouva.


Rada Olomouckého kraje na své schůzi dne 16. 6. 2016 usnesením č. UR/98/56/2016 schválila nájemní smlouvu mezi Olomouckým krajem a společností ČD - Telematika a.s., Praha 3, Pernerova 2819/2a, PSČ 130 00, IČ: 614 59 445.


Dále Rada Olomouckého kraje totožným usnesením doporučila Zastupitelstvu Olomouckého kraje schválit zřízení předkupního práva na objekt ve prospěch nájemce, v případě jejího prodeje ze strany pronajímatele. Společnosti ČD - Telematika a.s. tak bude stanovena povinnost v případě, že bude areál, jehož je objekt součástí, prodávat, nabídnout předmět nájmu OK, jako předkupníkovi, k odkupu. Předkupní právo bude vloženo zápisem do katastru nemovitostí.





Přílohy:

  • Příloha č. 1

Nájemní smlouva (str. 2 – 17)





Nájemní smlouva


Ev. č. smlouvy ČDT:

Ev. č. smlouvy Nájemce:


Pronajímatel:

Název: ČD - Telematika a.s.

Zapsána v Obchodním rejstříku: Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 8938

Sídlo společnosti: Praha 3, Pernerova 2819/2a, PSČ 13000

Doručovací adresa: Pod Xxxxxxx 000/0x, 000 00 Xxxxx 0

IČ: 614 59 445

DIČ: CZ 61459445

Bankovní spojení: Komerční Banka a.s.

Číslo účtu (CZK): 19 – 55 24 20 02 17 / 0100

Zastoupená: Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, MBA, předsedou představenstva a

Ing. Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, MBA, členem představenstva

(dále jen „Pronajímatel“)


a


Nájemce:

Název: Olomoucký kraj

Sídlo: Jeremenkova 40a, Olomouc, 779 11

IČ: 606 09 460

DIČ: CZ60609460

Bankovní spojení: Komerční Banka a.s.

Číslo účtu (CZK): 27-0000000000/0100

Zastoupený: Mgr. Xxxxx Xxxxxxxxxxx, ředitelkou krajského úřadu Olomouckého kraje na základě usnesení Rady Olomouckého kraje č. ………. a Mgr. Xxxxxx Xxxxxxx, vedoucím oddělení hospodářské správy odboru kancelář ředitele ve věcech technických.

(dále jen „Nájemce“)




uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto nájemní smlouvu ve smyslu ustanovení § 2201 a následujících zákona č. 89/ 2012 Sb., Občanský zákoník v platném znění (dále jen „Občanský zákoník“), (dále jen „Smlouva“), a to takto:



  1. Prohlášení smluvních stran

  1. Pronajímatel prohlašuje, že je právnickou osobou řádně založenou a zapsanou podle českého právního řádu a že splňuje veškeré podmínky a požadavky v této Smlouvě stanovené a je oprávněn tuto Smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené.

  2. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. st. 2126, v katastrálním území Hodolany, obec Olomouc (dále jen „Pozemek“), jehož součástí je budova bez čísla popisného nebo evidenčního, v katastru nemovitostí vedena jako „jiná stavba“ (dále jen „Budova“ nebo také „Předmět nájmu“). Vše zapsáno na LV č. 4264 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc. Budova se nachází v xxxxx Xxxxxxxxxx, 000 00 Xxxxxxx.

  3. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn Nájemci Xxxxxx k dočasnému jeho užívání přenechat.

  4. Nájemce prohlašuje, že je právnickou osobou a že splňuje veškeré podmínky a požadavky v této Smlouvě stanovené a je oprávněn tuto Smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené.

  5. Nájemce prohlašuje, že se před podpisem této Xxxxxxx seznámil se stavem Xxxxxx a shledal ji, za podmínky provedení dílčích stavebních úprav Pronajímatelem, vhodnou k účelu stanovenému níže v této Smlouvě.


  1. Předmět smlouvy, účel nájmu

  1. Pronajímatel se tímto zavazuje přenechat Nájemci k dočasnému užívání pozemek p.č. st. 2126, v katastrálním území Hodolany, obec Olomouc, jehož součástí je budova bez čísla popisného nebo evidenčního, v katastru nemovitostí vedena jako „jiná stavba“ , (dále jen „Budova“ nebo také „Předmět nájmu“).Plánek Budovy tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy. Nájemce Budovu k dočasnému užívání za podmínek této Smlouvy přijímá.

  2. Pronajímatel se zavazuje odevzdat Nájemci Předmět nájmu nejpozději 10 dnů před 1. dnem doby nájmu,

  3. Nájemce je oprávněn Budovu užívat výlučně za účelem výkonu administrativní činnosti.

  4. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli nájemné ve výši a způsobem stanoveným touto Smlouvou.

  5. Nájemce je povinen platit Pronajímateli úhradu za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu, způsobem uvedeným níže v této Smlouvě, ve výši určené dle této Smlouvy.

  6. Nájemce se zavazuje dodržovat provozní řád areálu, jehož je Předmět nájmu součástí (dále jen „Areál“). Provozní řád tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy, nájemce se zavazuje dodržovat i veškeré další vnitřní předpisy a pokyny Pronajímatele, s nimiž bude seznámen.

  7. Nájemce není oprávněn postoupit Budovu k užívání třetímu subjektu.

  8. Smluvní strany se dohodly, že nájemní právo sjednané v této smlouvě bude zapsáno do katastru nemovitostí. Správní poplatek za vklad nájemního práva uhradí Nájemce. Návrh na vklad podá ve lhůtě 14 kalendářních dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami příslušnému katastrálnímu úřadu Pronajímatel. Strany jsou povinny poskytnout si veškerou potřebnou součinnost včetně změny této Smlouvy v případě, že nájemní právo nebude možné zapsat dle smlouvy v tomto znění, tak, aby nájemní právo mohlo být do katastru nemovitostí co nejdříve zapsáno.


  1. Nájemné

  1. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli za užívání Budovy vzájemně sjednanou částku ve výši [46.379,00 Kč] (slovy čtyřicetšesttisíctřistasedmdesátdevět korun českých) bez daně z přidané hodnoty měsíčně (nájemné je osvobozeno od DPH). Nájemné je blíže vymezeno cenovým výměrem č. 1/2016, který tvoří Přílohu č. 3 této Smlouvy. Do ceny nájmu nebudou započteny obslužné plochy (nákladní výtah, nákladová rampa, schodiště, chodby a sociální zařízení) – tyto plochy je tedy nájemce oprávněn po celou dobu trvání nájmu užívat bezúplatně.

  2. Vedle nájemného dle odst. 1 výše náleží Pronajímateli záloha na poskytování služeb s nájmem spojených – vodné, stočné, vytápění, el. energie, likvidace odpadů, celkem ve výši 10.000,00 Kč (slovy desetitisíc korun českých) měsíčně.

  3. Úhradu nájemného provede Nájemce na základě řádného daňového dokladu opatřeného veškerými zákonem požadovanými náležitostmi. Pronajímatel je fakturu oprávněn vystavit nejdříve v 1. pracovní den příslušného měsíce, který bude zároveň i dnem uskutečnění zdanitelného plnění, a doručit jej do 5. pracovního dne příslušného měsíce Nájemci.

  4. Nájemné je splatné vždy do 21. dne měsíce, za který je nájemné hrazeno.

  5. Pro úhradu ceny služeb s nájmem spojených platí ustanovení odst. 3 a 4 obdobně. Zálohové platby poskytnuté Pronajímateli je Pronajímatel povinen vyúčtovat jednou ročně, vždy do konce třetího kalendářního měsíce následujícího kalendářního roku.

  6. Faktury budou hrazeny bankovním převodem na účet Pronajímatele uvedený ve faktuře, případně v záhlaví této Smlouvy, není-li na faktuře uvedeno jinak.

  7. V případě, že faktura nebude obsahovat veškeré náležitosti požadované obecně závaznými právními předpisy, je Nájemce oprávněn fakturu Pronajímateli vrátit k opravě či doplnění. Lhůta splatnosti se přerušuje a datem doručení bezvadné faktury počíná plynout nová doba splatnosti v délce trvání 30 dnů.

  8. Smluvní strany se dohodly, že promlčecí lhůta závazku k zaplacení každé jednotlivé platby sjednané úplaty dle této Smlouvy činí deset (10) let ode dne, kdy nárok na zaplacení sjednané úplaty mohl být uplatněn u soudu.

  9. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného dle odst. 1 tohoto článku tak, že Pronajímatel je za trvání nájmu vždy k 1. březnu příslušného roku, počínaje 1. 3. 2017, oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Toto zvýšení nájemného je Pronajímatel povinen Nájemci písemně oznámit do 15. února příslušného roku, jinak toto právo zaniká.

  10. Výši zálohy na úhradu služeb dle odst. 2 tohoto článku se smluvní strany zavazují každoročně, počínaje 1. 3. 2017, upravovat v závislosti na skutečném vyúčtování služeb prováděných v souladu s odst. 5 tohoto článku tak, aby rozdíl mezi součtem Nájemcem poskytnutých zálohových plateb a konečným vyúčtováním byl co nejmenší.


  1. Vypořádání vložených finančních prostředků smluvních stran na stavební úpravy předmětu nájmu

    1. Výdaje Nájemce na úpravy Budovy, které mají charakter technického zhodnocení ve smyslu § 33 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o daních z příjmů), provedené na náklad a odpovědnost Nájemce, s písemným souhlasem Pronajímatele a Nájemcem uhrazené, budou po skončení nájmu smluvními stranami vypořádány. Výše vypořádání těchto výdajů se stanoví jako zůstatková cena technického zhodnocení Předmětu nájmu v případě uplatnění rovnoměrných odpisů podle příslušných ustanovení zákona o daních z příjmů. Pronajímatel je po skončení nájmu v případě, že nájemce neodkoupí od pronajímatele Pozemek, k němuž se touto smlouvou pro nájemce jako předkupníka sjednává předkupní právo, povinen uhradit nájemci takto stanovené vypořádání výdajů na základě dokladu (faktury) o výši zůstatkové ceny, a to do 30-ti dnů ode dne doručení dokladu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

    2. Pokud pronajímatel nesplní povinnost uvedenou v poslední větě čl. IV. odst. 1 řádně a včas, je povinen uhradit nájemci smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Tím není dotčena povinnost pronajímatele uhradit nájemci zůstatkovou cenu technického zhodnocení.

    3. Pronajímatel na základě a dle požadavků Nájemce provedl stavební úpravy předmětu nájmu. Konečné náklady, které byly Pronajímatelem nezbytně nutně na provedení stavebních úprav Budovy vynaloženy, činí částku 1.997.532,00 Kč. Nájemce podpisem této Smlouvy stvrzuje, že náklady Xxxxxxxxxxxxxx vynaložené na provedení stavebních úprav Předmětu nájmu dle požadavků Nájemce, tak, aby mohl Nájemce Xxxxxx využívat k účelu určenému v čl. II, odst. 3 Smlouvy, považuje za přiměřené a plně odpovídající Pronajímatelem provedenému rozsahu úprav. Vzhledem k tomu, že stavební úpravy provedené Pronajímatelem, byly provedeny výlučně na žádost Nájemce, dohodly se smluvní strany na vypořádání těchto nákladů pro případ, že Xxxxxxx skončí svou účinnost dříve než 31. 12. 2035 nájmu v případě, že nájemce od pronajímatele neodkoupí Pozemek. Výše náhrady účelně vynaložených nákladů Pronajímatele bude stanovena dle vzorce:

Náklady

----------------------------- x počet měsíců zbývajících do 31. 12. 2035

240

    1. V případě prodlení s úhradou výdajů smluvními stranami účelně vynaložených dle předchozího odstavce smluvní stranou povinnou, náleží smluvní straně oprávněné úrok z prodlení ve výši stanovené obecně závaznými právními předpisy.

    2. K provádění běžné údržby Předmětu nájmu je povinen Nájemce. Činnosti v souvislosti s nájmem zajišťované na náklad a odpovědnost Nájemce jsou uvedeny v Příloze č. 4 této Smlouvy.

    3. Nájemce stvrzuje, že si je vědom skutečnosti, že Xxxxxxxxxxxx vynakládá Náklady výlučně z důvodů vůle Nájemce dočasně užívat Předmět nájmu k účelu určenému shora touto Smlouvou.


  1. Sankce

    1. V případě prodlení Nájemce s placením nájemného dle této Smlouvy je Pronajímatel oprávněn účtovat Nájemci úrok z prodlení stanovený obecně závaznými právními předpisy za každý den prodlení.


  1. Trvání smlouvy a její ukončení

    1. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu určitou, a to do 31. 12. 2035.

    2. Doba nájmu je smluvními stranami sjednaná od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami.

    3. Smluvní strany tímto sjednávají ve prospěch Nájemce opci prodloužení nájmu vždy o rok na základě nové smlouvy odpovídající podmínkám uvedeným v této Smlouvě. Nájemce je povinen Pronajímateli nejpozději 6 měsíců před skončením Xxxxxxx oznámit, zda trvá na uzavření smlouvy pro následující období 12 měsíců. Opční právo může Nájemce uplatnit nejvýše 10 x po sobě.

    4. Smlouvu mohou smluvní strany ukončit i vzájemnou dohodou.

    5. Od Smlouvy může kterákoliv ze smluvních stran odstoupit z důvodů uvedených v zákoně.

    6. Pronajímatel je oprávněn i k odstoupení od smlouvy v případě, že nájemce nezaplatí nájemné ani v náhradní lhůtě splatnosti, která bude nájemci písemně sdělena. Tato náhradní lhůta k úhradě nájemného však musí činit nejméně 15 dní.


  1. Předkupní právo

  1. Pronajímatel tímto ve prospěch Nájemce sjednává předkupní právo k pozemku parc. č. st. 2126, v katastrálním území Hodolany, obec Olomouc, jehož součástí je budova bez č.p./č. e. jiná stavba, (dále jen „Pozemek“), zapsanému na LV č. 4264 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc. Nájemce pro sebe toto právo přijímá, Pronajímatel se zavazuje toto právo trpět.

  2. Nájemce podpisem této Smlouvy bere na vědomí, že Pozemek je součástí souboru nemovitostí tvořících Areál. Proto, bude-li Pronajímatel Pozemek zcizovat, pak výlučně jako součást věci hromadné, Areálu. Areálem se rozumí všechny nemovitosti zapsané na LV č. 4264 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, v katastrálním území Hodolany, obec Olomouc.

  3. Bude-li mít Nájemce zájem jen o odkup Xxxxxxx, bere tímto na vědomí, že kupní cena za Pozemek bude navýšena o částku odpovídající ztrátě hodnoty ostatních nemovitostí v Areálu, kterou určí znalec na náklady Pronajímatele, kdy znalce určí Nájemce.

  4. Pronajímatel je povinen, v případě, že bude Areál prodávat, nabídnout Pozemek Nájemci, jako předkupníkovi, k odkupu. Cena Pozemku bude stanovena znalcem, na náklady Pronajímatele jako cena obvyklá s úpravou dle čl. VII. odst. 3 této smlouvy.

  5. Předkupní právo je touto Smlouvou sjednáno bezúplatně, jako právo věcné, a to po celou dobu účinnosti této Smlouvy. Návrh na vklad, stejně jako návrh na případný výmaz předkupního práva z katastru nemovitostí, podá Pronajímatel. Náklady ponese dle dohody smluvních stran Nájemce. Náklady Pronajímatel Nájemci vyúčtuje samostatnou fakturou vystavenou Pronajímatelem nejdříve v den provedení vkladu. Splatnost takové faktury je stanovena v délce 30 dnů od jejího doručení nájemci.

  6. Návrh na vklad předkupního práva do katastru nemovitostí je Pronajímatel povinen podat do 14 dnů od uzavření této Smlouvy. Výmaz předkupního práva z katastru nemovitostí pak pronajímatel provede bezodkladně po skončení účinnosti této Smlouvy.


  1. Práva a povinnosti smluvních stran

    1. Pronajímatel předá Předmět nájmu Nájemci do užívání ve stavu způsobilém k užívání ke smluvenému účelu. O předání Předmětu nájmu k užívání Nájemcem bude mezi smluvními stranami vyhotoven předávací protokol.

    2. V případě, že Xxxxxxx nevyužije předkupního práva sjednaného v jeho prospěch v čl. VII. této Smlouvy, je povinen odevzdat Předmět nájmu Pronajímateli po skončení nájmu zpět ve stavu, v jakém jej do svého užívání převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.

    3. Pronajímatel je povinen Nájemci umožnit bezúplatný vstup do celého Areálu a pohyb v něm, jakož i vjezd vozidel Nájemce výlučně jen na dobu nezbytně nutnou.

    4. Nájemce se zavazuje umožnit Pronajímateli kontrolu stavu Předmětu nájmu, a to v přiměřené periodicitě 1x měsíčně vždy v termínu, který si Pronajímatel předem dohodne s Nájemcem.

    5. Nájemce je povinen poskytnout Pronajímateli veškerou součinnost, kterou po něm lze spravedlivě požadovat a která je nezbytně nutná k provedení činností uvedených v Příloze č. 4 této Smlouvy.

    6. Nájemce je povinen pečovat o Předmět nájmu a udržovat jej ve stavu způsobilém k užívání ke sjednanému účelu.

    7. Nájemce je povinen oznamovat bezodkladně po zjištění potřebu oprav, nad rámec běžné údržby, uvedených v Příloze č. 4 Smlouvy Pronajímateli. Úhrada případné škody, vzniklé Pronajímateli v příčinné souvislosti s pozdním oznámením pronajímateli půjde na vrub Nájemce.

    8. Pronajímatel zajistí pojištění předmětné budovy proti živelní pohromě na vlastní náklady. Případné pojištění vlastního majetku umístěného v předmětné budově proti jeho odcizení si nájemce zajišťuje a hradí sám.


  1. Doručování

  1. Veškerá oznámení, žádosti nebo jiná sdělení učiněná některou smluvní stranou na základě této Smlouvy budou učiněna písemně a budou považována za řádně učiněná, jakmile budou doručena druhé smluvní straně osobně, kurýrní službou poskytující potvrzení o doručení nebo doporučenou poštou na adresu příslušné smluvní strany uvedenou níže nebo na jinou adresu, kterou příslušná smluvní strana písemně oznámí druhé smluvní straně.

  1. Oznámení určená Pronajímateli:

ČD – Telematika a.s.

[ulice] Pod Táborem 369/8a

[PSČ, město] 190 00, Praha 9

K rukám: Xxxxx Xxxxx

Tel: 000 000 000



  1. Oznámení určená Nájemci:

Olomoucký kraj

[ulice] Jeremenkova 40a

[PSČ, město] 779 11, Olomouc

Do rukou: Xxx. Xxxx Xxxxx

Tel: 000 000 000

  1. Veškerá oznámení učiněná na základě této Smlouvy budou považována za doručená:

  1. v den jejich fyzického přijetí adresátem v případě osobního doručení nebo doručení kurýrní službou; nebo

  2. v den uvedený na doručence v případě doručení doporučenou poštou; nebo

  3. třetí (3.) pracovní den po prokazatelném odeslání doporučenou poštou, jestliže smluvní strana na adrese platné pro zasílání pošty k jejím rukám podle této Smlouvy nebo podle obchodního rejstříku zásilku nepřevezme.

  1. Závěrečná ustanovení

  1. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem jejího uzavření. Dle výslovné dohody smluvních stran tato smlouva v celém rozsahu nahrazuje původní nájemní smlouvu, která byla mezi smluvními stranami uzavřena dne 12.1.2016. Původní nájemní smlouva se dle výslovné dohody smluvních stran ruší.

  2. Tato Smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této Smlouvy. Smlouvu lze měnit nebo doplňovat jen oboustranně odsouhlasenými písemnými dodatky podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran.

  3. Práva a povinnosti smluvních stran výslovně v této Smlouvě neupravená se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník.

  4. Případné obchodní zvyklosti, týkající se plnění této smlouvy nemají přednost před ujednáními v této smlouvě, ani před ustanoveními zákona, byť by tato ustanovení neměla donucující účinky.

  5. Změní-li se po uzavření Smlouvy okolnosti do té míry, že se plnění podle Xxxxxxx stane pro některou ze stran obtížnější, nemění to nic na její povinnosti splnit závazky vyplývající ze Smlouvy. To neplatí v případech stanovených v § 1765 a § 1766 Občanského zákoníku.

  6. Nevynutitelnost nebo neplatnost kteréhokoli ustanovení této Smlouvy neovlivní vynutitelnost nebo platnost jejích ostatních ustanovení. V případě, že kterékoli ustanovení této Smlouvy by mělo z jakéhokoli důvodu pozbýt platnosti (zejména z důvodu rozporu s aplikovatelnými zákony a ostatními právními normami), smluvní strany se zavazují k nahrazení takového neplatného nebo nevynutitelného ustanovení ustanovením novým, které bude nejblíže odpovídat jeho účelu a smyslu.

  7. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:

Příloha č. 1: Plánek s vyznačením Předmětu nájmu

Příloha č. 2: Provozní řád Areálu

Příloha č. 3: Xxxxxx výměr č. 1/2016

Příloha č. 4: Činnosti zajišťované v souvislosti s nájmem Nájemcem

Tato Xxxxxxx je vyhotovena v pěti stejnopisech, z nichž tři obdrží nájemce a dva pronajímatel.

  1. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si text Smlouvy důkladně přečetly, veškerým ustanovením rozumí a souhlasí s nimi, a že žádná ze smluvních stran nejedná v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy.

  2. Smluvní strany dále prohlašují, že souhlasím s případným zveřejněním textu Smlouvy v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb. o svobodném přístupu k informacím v platném znění.

  3. O uzavření této Smlouvy rozhodla Rada Olomouckého kraje na základě usnesení ze dne 16. 6. 2016 č. ………………………………………………………. O zřízení předkupního práva zřizovaného touto smlouvou rozhodlo Zastupitelstvo Olomouckého kraje usnesením č. …………………………………………. ze dne 24. 6. 2016.


V Praze dne ______


V Praze dne ______


ČD - Telematika a.s.


ČD - Telematika a.s.







____________________

Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, MBA

předseda představenstva







____________________

Xxx. Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx, MBA

člen představenstva










V Olomouci dne ____________

V Olomouci dne ______



Olomoucký kraj

Olomoucký kraj








____________________

Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxxx

Ředitelka






____________________

Xxx. Xxxx Xxxxx

Vedoucí odd. hospodářské správy odbor kancelář ředitele ve věcech technických






















































Příloha č. 1












Příloha č. 2


BEZPEČNOSTNÍ PRAVIDLA PŘÍSTUPU DO OBJEKTU A PRAVIDLA CHOVÁNÍ V OBJEKTU

ve vlastnictví obchodní společnosti


ČD – Telematika a.s.

IČ: 614 59 445

Se sídlem Pernerova 2819/2a, 130 00 Praha 3

Zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, odd. B, vložka 8938

(dále jen „ČD-T“)

na adrese Xxxxxxxxxx 0000/0, 000 00 Olomouc (dále jen „Objekt“)

kontakt na správce Objektu: Xxx. Xxx Xxxxx., tel: 000 000 000

kontakt na zástupce správce Objektu: Xxxxxxx Xxxxx, tel: 000 000 000

(dále jen „Pravidla“)


Znění účinné od 1. 7. 2014

  1. Úvodní ustanovení

ČD-T klade vysoký důraz na ochranu vlastního majetku, na ochranu života a zdraví osob majetek ČD-T užívajících a dále na to, aby byly ČD-T a veškerými osobami shora zmíněnými dodržovány požadavky kladené obecně závaznými právními předpisy na bezpečnost a ochranu zdraví při práci, na ochranu životního prostředí a na ochranu dalších níže uvedených, zákonem chráněných, zájmů.

ČD-T tato Pravidla vydává za účelem nastavení mechanismů prevence v závodu nájemce Objektu tak, aby nedocházelo ke skutečnostem, které by mohly způsobit škody na majetku, zdraví a životech.

Nájemce převzal uzavřením smlouvy s ČD-T odpovědnost jak za veškeré své zaměstnance, tak i za osoby, které za ním do Objektu vstupují (dále jen „Návštěvy“). Tam kde je v těchto Pravidlech určena povinnost nájemci, má se za to, že je určena i jeho zaměstnancům a Návštěvám, pokud logických výkladem nelze dovodit opak.

Těmito pravidly je nájemce povinen se řídit jak v Objektu samotném, tak v areálu, jehož je Objekt součástí.

  1. Obecná pravidla prevence

Nájemce je povinen počínat si při svém jednání v Objektu tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na majetku ČD-T, na životech a zdraví osob, o čemž je povinen dostatečně poučit i veškeré své zaměstnance a Návštěvy.

Nájemci je zejména zakázáno šířit informaci o číselných kódech umožňujících vstup do Objektu, ponechat klíče či vstupní kartu k dispozici jinému.

  1. Specifikace bezpečnostních prostředkům ochrany Objektu

Objekt se nachází v areálu ČD-T. Areál je oplocen / uzavřen budovami a zajištěn vjezdovou bránou pro osobní i nákladní vozidla a brankou pro pěší a cyklisty. Vjezdová brána i branka jsou obsluhovány pouze vstupní kartou. Záložní klíče k oběma uvedeným jsou uloženy u správce objektu – pracovníka Vnitřní správy ČD-T.

  1. Vstup a pohyb v Objektu

Vstup bez doprovodu a volný pohyb osob v areálu je umožněn výlučně jen držitelům dočasného průkazu. Dočasné průkazy vydává všem zaměstnancům nájemce správce objektu. Nájemce je povinen vrátit správci objektu dočasné průkazy, a to nejpozději v den ukončení nájmu.




Držitelé dočasného průkazu jsou vždy povinní při vstupu do areálu a při jeho opuštění použít k identifikaci dočasný průkaz na čtecím zařízení EKV umístěném u brány a branky a vchodových dveří skladové budovy.

Při pohybu po Objektu jsou držitelé dočasných průkazů povinni dodržovat „Pravidla přístupu a chování pracovníků smluvních subjektů v objektech ČD-T“, se kterými byli seznámeni právě při vydání dočasných průkazů, tzn. především vstupovat do jednotlivých zabezpečených částí výlučně za použití přístupových čteček, nosit dočasný průkaz vždy viditelně, oznámit bezodkladně ztrátu, odcizení či znehodnocení dočasného průkazu správci Objektu či jeho zástupci a dále tuto skutečnost via email oznámit ČD-T na adresu xxxxxxxxx.xxxxx@xxx.xx.

Návštěvy jsou oprávněny vstupovat do Objektu a po areálu se pohybovat pouze v doprovodu držitele dočasného průkazu či v doprovodu správce Objektu či jeho zástupce. Správce Objektu či jeho zástupce musí být o každé Návštěvě nájemce informován.

  1. Ochrana životního prostředí, nakládání s odpady

Nájemce se zavazuje v průběhu trvání smluvního vztahu s ČD-T chovat tak, aby nedocházelo k narušování životního prostředí více, než v míře nezbytně nutné, přičemž v žádném případě nesmí docházet k porušení platné legislativy z oblasti životního prostředí.

Je zakázáno shromažďovat odpady na jiných, než k tomu určených místech.

Je zakázáno předávat odpady osobám, které nedisponují prokazatelným oprávněním k nakládání s nimi.

  1. Požární ochrana, zacházení se spotřebiči, elektrorevize

Nájemce je povinen počínat si tak, aby svým jednáním nezadal příčinu ke vzniku požáru.

Každý, kdo zpozoruje požár je okamžitě povinen uhasit požár dostupnými hasebními prostředky nebo provést nutná opatření k zamezení jeho šíření, (pokud není ohrožena jeho bezpečnost) a ohlásit požár na telefonní číslo 150 př. na evropské číslo tísňového volání 112.

Nájemce je povinen provést začlenění činností, které provozuje v pronajatých prostorách do kategorie se zvýšeným požárním nebezpečím, s vysokým požárním nebezpečím nebo bez zvýšeného požárního nebezpečí a podle kategorie do které činnosti zařadil a zpracovat odpovídající dokumentaci PO.

Nájemce smí využívat pronajaté prostory pouze k činnostem, pro které jsou určeny a kolaudovány v případě že by mělo dojít ke změně využívání prostor (stavby) zajistí nájemce vypracování nové technické zprávy požární ochrany, která stanoví podmínky, za kterých mohou být pronajaté prostory z hlediska PO nově využívány k jiným činnostem než ke kterým byly původně určeny.

Nájemce je povinen v souladu s obecně závaznými právními předpisy poučit zaměstnance o požárním nebezpečí z hlediska provozu, jakož i poučení o vlastnostech látek a materiálů, se kterými pracují.

Nájemce je povinen vzít na vědomí poučení o umístění hlavního vypínače elektrického proudu, hlavních uzávěrů vody a plynu, rozmístěním přenosných hasicích přístrojů a požárních hydrantů seznámit se s požárními poplachovými směrnicemi.

Nájemce je povinen dodržovat zákaz kouření v Objektu. Prostory vyhrazené pro kouření jsou označeny cedulkou „Vyhrazeno pro kouření“. Nájemce je povinen používat popelník na nedopalky na takovém místě umístěný

Nájemce není oprávněn provádět opravy a jiné zásahy do elektrické instalace elektrických zařízení a spotřebičů.




Nájemce je povinen si zajišťovat na vlastní náklad a odpovědnost obecně závaznými právními předpisy předepsané revize spotřebičů a elektrických zařízení ve svém vlastnictví umístěné v Objektu v souladu s normou ČSN 33 1600 Ed. 2 a oznámit ČD-T jméno osoby revizi provádějící.

Případné závady v elektroinstalaci je nájemce povinen oznámit kontaktní osobě ČD-T uvedené ve smlouvě, a to bezodkladně.

Nájemce je oprávněn užívat jen ta elektrická zařízení, jejichž užívání bylo pronajímatelem odsouhlaseno.

Nájemce je povinen dbát na to, aby spotřebiče a elektrická zařízení byla obsluhována výlučně jen k tomu odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či jiné škodě z nevhodné manipulace.

Nájemce je povinen bezpodmínečně dodržovat veškeré předpisy a pokyny výrobců pro obsluhu spotřebičů a elektrických zařízení.

Nájemce je povinen zachovat volný přístup k rozvaděčům a hlavním uzávěrům el.energie, vody, plynu, požárně bezpečnostním zařízením a vyhrazeným prostředkům PO a udržovat vždy volně průchodné únikové cesty a únikové východy.

  1. Bezpečnost práce a ochrana zdraví

Nájemce je povinen dodržovat obecně závazné právní předpisy a případné pokyny ČD-T , kterému byly prokazatelně ze strany ČD-T uděleny, k zajištění BOZP a řídit se zásadami bezpečného chování na pracovišti.

Nájemce je povinen seznámit se s riziky BOZP vyhodnocenými na základě provozovaných činností ČD-T v objektu a areálu, který je předmětem nájmu a poskytnout k seznámení svá rizika BOZP vyhodnocená na základě provozovaných činností v rámci prostor ČD-T.



Příloha č. 3


CENOVÝ VÝMĚR

Místnost

Podlaží

Účel

Výměra v m2

Cena za jedn.

za 1 rok

0P03

přízemí

kancelář

41,2

550 Kč/m2

0P04

přízemí

sklad

65,6

550 Kč/m2

0P05

přízemí

hala

233,2

550 Kč/m2

1P03

první podlaží

předsíň

4,7

550 Kč/m2

1P04

první podlaží

kancelář

19,4

550 Kč/m2

1P05

první podlaží

kancelář

16,1

550 Kč/m2

1P06

první podlaží

chodba

29,2

550 Kč/m2

1P07

první podlaží

sklad

35,7

550 Kč/m2

1P08

první podlaží

hala

233,2

550 Kč/m2

2P04

druhé podlaží

kancelář

19,4

550 Kč/m2

2P05

druhé podlaží

kancelář

16,1

550 Kč/m2

2P06

druhé podlaží

chodba

29,2

550 Kč/m2

2P07

druhé podlaží

sklad

35,7

550 Kč/m2

2P08

druhé podlaží

hala

233,2

550 Kč/m2

celkem m2

1011,9

-





Příloha č. 4


Činnosti zajišťované v souvislosti s nájmem Nájemcem

Jedná se o tyto drobné opravné práce, které si nájemce provádí a hradí ve vlastní režii v prostorách užívaných na základě nájemní smlouvy:


Drobné opravné práce:

  1. podle věcného vymezení:

  1. Podlahy: opravy jednotlivých vrchních částí podlah, včetně výměny prahů a ukončovacích lišt, dodávka a montáž nových podlahových krytin (PVC, koberce, laminované krytiny); čištění podlah a podlahových krytin;

  2. Výplně okenních a dveřních otvorů: opravy jednotlivých pohyblivých částí oken a dveří a jejich součástí, a to včetně těsnění, výměny zámků, kování (kliky, štítky, ovládací kličky a olivy), zasklívání a tmelení; čištění výplní okenních a dveřních; obnova nátěru;

  3. Elektroinstalace (silnoproud, slaboproud): opravy, respektive dodávky y montáže vypínačů, zásuvek, pojistek, osvětlovacích těles včetně dodávek a likvidace zářivek, žárovek a výbojek, opravy, dodávky a montáž zvonků, domácích telefonů a elektrických zámků;

  4. Zařizovací předměty zdravotně technické instalace a související vybavení: opravy, čištění a výměny vodovodních výtoků, odsavačů par, digestoři, mísících baterií, sprch, zástěn sprchových koutů, průtokových ohřívačů vody, umyvadel, výlevek, sifonů, podlahových vpustí, splachovačů, WC mís, sedátek WC, průtokových ohřívačů TUV a kuchyňských linek;

  5. Počítačové sítě: dodávky, montáže a opravy pasivních a aktivních prvků počítačových sítí (koncových rozvodů, které se nacházejí v prostorách užívaných nájemcem a jsou v užívání nájemce);

  6. Povrchové úpravy stěn a stropů, čištění výplní otvorů a podlah: povrchové úpravy stěn a stropů – malování, tapetování apod., a to včetně drobných zednických oprav omítek před těmito úpravami, čištění obkladů stěn;

  7. Nábytek: opravy a údržba veškerého nábytku, včetně vestavěného

  8. Deratizace, desinfekce a dezinsekce: deratizace, dezinfekce a dezinsekce pronajatých prostor



  1. podle výše nákladů:

  1. Provedení výše jmenovaných drobných oprava a udržovacích pracích zajišťuje nájemce. Pronajímatel je povinen zajistit provedení těchto oprav a údržbových prací vtom případě, že se tak předem s nájemcem dohodnou a nájemce objedná jejich provedení prokazatelnou (písemnou) objednávkou.

  2. Opravu nebo výměnu předmětu či zařízení je nájemce povinen uhradit i v případech, kdy tato údržba není vyspecifikována pod bodem a) této přílohy, ale kdy prokazatelně k poškození došlo vinou neodborného užívání nebo násilného poškození nebo nést náklady na uvedení do původního stavu.

  3. Veškeré zásahy do užívaného majetku nad rámec výše uvedených opravných a udržovacích prací může nájemce provádět až po písemném souhlasu pronajímatele. Nájemce zajišťuje oprav a údržbu veškerého zařízení a vybavení, které v době nájmu se souhlasem pronajímatele do pronajatých prostor instaloval, pokud se s pronajímatelem nedohodne jinak.

  4. Kromě oprav a údržbových prací uvedených pod bodem a) této přílohy se za drobné opravy považují další opravy prostor a jejich vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 5.000,- Kč bez DPH. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisí, je rozhodující součet nákladů ze související opravy.

  5. Za drobné opravné práce se rovněž považují výměny zařízení nebo součástí prostor sloužících podnikání, jejichž cena překročí hranici 5.000,- Kč bez DPH, pokud bude uživatelem při výměně požadováno nadstandardní provedení.

  6. Provedení oprav společně užívaných prostor nárokuje nájemce u pronajímatele. O nutnosti provedení nárokovaných oprav společných prostor rozhoduje pronajímatel. Náklady na uživatelskou údržbu společných prostor nesou nájemci v poměru pronajatých ploch.

  7. Nájemce odpovídá za ekologickou likvidaci veškerých materiálů a demontovaných komponentů po jim provedených opravných a údržbových pracích a výměnách zařizovacích předmětů, a to bezprostředně po jejich realizaci.


Za drobné opravné práce není možno považovat:

  1. opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody,

  2. opravy měřičů tepla, vody, elektrické energie,

  3. revize rozvodů vody, tepla a elektroinstalace,

  4. revize výtahů,

zpracování projektové dokumentace na rekonstrukci či přestavbu veškerých rozvodů nebo jiných vnitřních úprav, vyjma případů, kdy nájemce tyto úpravy požaduje a se souhlasem pronajímatele si je provádí na své náklady.


Zastupitelstvo Olomouckého kraje 24. 6. 2016 Strana 1 (celkem 17)

45. – Zřízení předkupního práva ve prospěch Olomouckého kraje

Document Metadata

Filed: June 16th, 2016