Janáčkova akademie múzických umění v Brně
Xxxxxxxxx akademie múzických umění v Brně
se sídlem Beethovenova 650/2, 662 15 Brno IČ 62156462, DIČ CZ62156462
zastoupené xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
bankovní spojení: Komerční banka a.s., č. ú.: xxxxxxxxxxxxxxx zástupce pro věcná jednání: xxxxxxxxxxx
tel: xxxxxxxxxxxxxx e-mail: xxxxxxxxxxx (dále jen „pronajímatel“)
a
Český rozhlas
zřízený zákonem č. 484/1991 Sb., o Českém rozhlasu nezapisuje se do obchodního rejstříku
se sídlem: Praha 2, Vinohradská 12, PSČ: 120 99
zastoupený: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
kontaktní adresa: Český xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxxxxxxx 00/0, 000 00 Xxxx IČ: 45245053
DIČ: CZ45245053
Bankovní spojení: Raiffeisenbank a.s., č.ú.:1001040797/5500 zástupce pro věcná jednání: xxxxxxxxxxxxxxxxx
tel: xxxxxxxxxxxxxxxxx e-mail: xxxxxxxxxxxxxx (dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce společně dále také jako „smluvní strany“)
uzavírají tuto
Rámcovou smlouvu o pronájmu nahrávacího studia Divadla na Orlí
Čl. I.
Předmět pronájmu
1. Předmětem nájmu bude nahrávací studio Divadla na Orlí / Hudebně-dramatické laboratoře, vč. sálu nahrávacího studia, zvukové režie a příslušného technického zařízení, šatnu nahrávacího studia pro účinkující včetně sociálního zázemí těchto prostor, to vše v objektu Divadla na Orlí, Orlí 17 - 19, 602 00 Brno (dále jen „předmět nájmu“). Po předchozí domluvě lze pronajmout i divadelní sál pro účely nahrávání.
2. Touto smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci předmět nájmu k dočasnému opakovanému užívání (dílčí nájem) za podmínek dále stanovených a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné a další platby uvedené v této smlouvě
Čl. II.
Účel pronájmu
1. Pronajímatel bude krátkodobě pronajímat nájemci předmět nájmu za účelem nahrávání, popř. postprodukce komerčních nahrávek pro účely vysílání nebo archivace Českého rozhlasu.
Čl. III.
Doba trvání právního poměru a nahrávací frekvence
1. Tato rámcová smlouva se uzavírá na dobu určitou s účinností ode dne jejího podpisu do 31.12.2014.
2.Požadavek na frekvence natáčení v následujícím měsíci zašle nájemce nejpozději do 15.
dne předchozího měsíce elektronicky mailem na xxxxxxxxxxx nebude-li dohodnuto jinak. Pronajímatel vyrozumí mailem na : xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx nájemce nejpozději do 5. dnů od doručení požadavku, pokud by některý z nájemcem požadovaných termínů nebyl možný.
3. Požadavky na divadelní sál je třeba předat ihned po vzniku potřeby s ohledem na provoz divadla.
4. Pokud nájemce nebude mít zájem shora uvedeným způsobem rezervovanou nahrávací frekvenci využít, zaplatí pronajímateli nájemné v poloviční výši, sdělí-li to pronajímateli nejméně 5 dnů předem. Sdělí-li to pronajímateli později nebo rezervované nahrávací frekvence nevyužije, zaplatí nájemné v plné výši.
Čl. IV.
Povinnosti Pronajímatele
1. Pronajímatel se zavazuje umožnit přístup do prostor, uvedených v čl. I. této smlouvy v objektu Divadla osobám – personálu nájemce a účinkujícím, uvedeným na prezenční listině předané před jednotlivými frekvencemi natáčení odpovědné osobě personálu pronajímatele.
2. Pronajímatel zajistí potřebný úklid v prostorách používaných nájemcem.
3. Pronajímatel zajistí na každé natáčení zvukového technika nahrávacího studia.
4. Pronajímatel zajistí v průběhu spolupráce zodpovědnou osobu – zástupce pro řešení provozních záležitostí. Oproti tomu určí nájemce odpovědnou osobu pro společné řešení provozních záležitostí viz záhlaví této smlouvy a „zástupce pro věcná jednání“.
5. Pronajímatel zajistí trvalou službu ve vrátnici, která bude hlavním vstupem pro personál nájemce.
6. Pronajímatel poskytne pro účely nahrávání nájemci výše uvedené prostory dle požadavků a domluvy vybavené dohodnutými hudebními nástroji či jinými požadavky (pulty na noty, odpovídající počet židlí pro muzikanty) individuálně na každou frekvenci.
7. Bude-li se jednat o živé nahrávání za přítomnosti publika, zajistí pronajímatel službu hasiče v divadelním sále a personál do divácké šatny.
8. Pronajímatel se zavazuje, že poskytne parkovací místo pro 1 osobní automobil, pokud nájemce vznese požadavek.
Čl. V.
Povinnosti Nájemce
1. V průběhu nájmu používat pouze předmět nájmu.
2. Předat veškeré požadavky na termíny společně s technickými požadavky nejpozději do 15. dne předchozího měsíce mailem na xxxxxxxxxxxx není-li smluvními stranami dohodnuto jinak. Požadavky na divadelní sál je předávat ihned po vzniku potřeby.
3. Řídit se požárními, bezpečnostními a ostatními předpisy, které jsou platné pro činnost v prostorách Divadla na Orlí. Nájemce současně prohlašuje, že byl s těmito předpisy seznámen a že s nimi obeznámí všechny své pracovníky, kteří se budou účastnit nahrávání a postprodukce (viz příloha č. 1).
4. Učiní všechna opatření, aby nedošlo k poškození a ztrátě majetku a zařízení pronajímatele.
5. Uhradit v plném rozsahu všechny škody na zařízení a vybavení prostor divadla, pokud vznikly vinou nájemce nebo jeho personálu.
6. Nese odpovědnost za škody a pracovní úrazy během pronájmu v objektu Divadla na Orlí mimo případu, kdy na škodě nebo pracovním úrazu nese výlučné zavinění pronajímatel.
8. Zajistit si sám a na vlastní náklady zvukového, popř. hudebního režiséra, stejně tak i produkci na místě nahrávání, bude-li to charakter nahrávky vyžadovat. Pokud se bude jednat o živé nahrávání v sále za přítomnosti publika, zajistí nájemce osoby nutné pro organizaci příchodu diváků. Bude-li nájemce vybírat vstupné, zajistí si pokladní, bude-li to situace vyžadovat.
9. Uhradit nájem, jehož cena je dohodnuta v čl. VI. této smlouvy, způsobem v něm uvedeným.
Čl. VI.
Finanční ujednání
1. Nájemce uhradí pronajímateli za pronájem prostor, uvedených v čl. I. této smlouvy částku vypočítanou z reálného počtu využitých hodin. Za využitou hodinu se počítá každá započatá hodina příprav, nahrávání, postprodukce, likvidace nebo jiné přítomnosti ve studiu.
nahrávací studio + režie: 480,- Kč/ hod + DPH postprodukce a ostatní: 240,- Kč/ hod + DPH
divadelní sál + režie nahrávacího studia: 840,- Kč + DPH
K cenám bude připočtena aktuální výše DPH.
Ceny jsou uvedeny po slevě a zohledňují tak dlouhodobost poměru z této smlouvy. Tyto ceny jsou stanoveny dohodou a jsou závazné pro obě strany, s výjimkou dle čl. VI.3.
2. Nájemné bude nájemce hradit zpětně za uplynulý měsíc, na základě skutečného počtu využitých hodin dle faktury, kterou pronajímatel vystaví vždy do 14. dne následujícího měsíce. Nájemce zaplatí pronajímateli nájemné na základě vystavené faktury pronajímatelem, převodem na účet pronajímatele č. 27-0493900217/0100 nejpozději do data uvedeného na faktuře.
3. Vzniknou-li pronajímateli vícenáklady spojené s pronájmem (např. protipožární hlídky, personál do šatny pro diváky, ladění piana), bude je fakturovat nájemci spolu s nájemným jako samostatná položka.
4. – Bude-li nájemce vybírat na veřejné akce vstupné, tržba ze vstupného náleží v plné výši nájemci.
5. – Vzniknou-li náklady na autorské poplatky, nájemce je povinen je plně uhradit.
6. Služby spojené s nájmem zejména spotřeba elektrické energie, vodné a stočné jdou k tíži pronajímatele a nebudou nájemci fakturovány.
Čl. VII.
Další ujednání
1. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č.2, obsahující prohlášení nájemce o seznámení se se základními bezpečnostními a protipožárními podmínkami v době nájmu.
2. Odstoupení od smlouvy:
2.1. Smluvní strana může od smlouvy odstoupit, pokud druhá smluvní stran podstatným způsobem poruší své povinnosti stanovené v této smlouvě.
2.2. Obě smluvní strany jsou oprávněny od smlouvy odstoupit v případě, že ztratí oprávnění k činnosti, které je nezbytné pro plnění této smlouvy. Obě smluvní strany jsou však povinny oznámit druhé smluvní straně okolnosti, které nasvědčují, že nebudou moci splnit povinnosti z této smlouvy.
2.3. Smlouvu lze vypovědět bez udání důvodu, výpovědní lhůta činí 3 (tři) měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé smluvní straně a končí posledním dnem posledního měsíce výpovědní doby. Výpověď se považuje za doručenou dnem jejího prokazatelného doručení druhé smluvní straně nebo dnem prokazatelného odmítnutí jejího přijetí druhou smluvní stranou, jinak posledním dnem jejího uložení na doručovací poště adresáta
2.4. Pronajímatel je oprávněn v souladu s § 2232 vypovědět smlouvu i bez výpovědní doby v následujících případech:
a)nájemce bude užívat předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou nebo k jinému účelu, než který je vymezen v této smlouvě nebo přenechá předmět nájmu do podnájmu bez souhlasu pronajímatele nebo nájemce provede úpravy předmětu nájmu bez potřebného souhlasu pronajímatele nebo nájemce poruší jinou povinnost, která je dle této smlouvy vázána na výslovný souhlas pronajímatele;
b)v případě, že je nájemce opakovaně (nejméně podruhé) nebo o více než 30 dní v prodlení s placením nájemného či jiných plateb dle této smlouvy.
2.5. Nájemce je oprávněn v souladu s § 2232 vypovědět smlouvu i bez výpovědní doby v následujících případech:
a) i přes písemné upozornění nájemce je předmět nájmu (z důvodů nikoliv na straně nájemce) nezpůsobilý ke smluvenému účelu nájmu;
b) nájemci není ze strany pronajímatele umožněn nerušený výkon práv spojených s nájmem a účelem této nájemní smlouvy.
2.5. Výpovědi jsou účinné okamžikem doručení písemného vyrozumění nájemci.
2.6. Nebude-li mít nájemce zájem na využití předmětu nájmu u již rezervované frekvence, postupuje se podle čl. III. odst. 4 smlouvy.
2.7. Při částečném nedodržení právního poměru ze strany nájemce, při kterém vznikne pronajímateli škoda, bude pronajímatel uplatňovat vůči nájemci úhradu finančních nákladů, které touto situací vzniknou.
Čl. VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva obsahuje úplné znění smlouvy, na kterém se obě strany dohodly a je pro ně závazná; její nedílnou součástí jsou přílohy č. 1 a č. 2. Tuto smlouvu lze měnit a vztah z ní vzniklý skončit (např. výpovědí či dohodou) pouze podepsaným právním
jednáním v písemné formě na listině nebo prostřednictvím zpráv dodaných do datové schránky; jiná forma je vyloučena, není-li v této smlouvě ujednáno jinak (např. požadavky na frekvence). Jakékoliv doplňky a změny budou činěny číslovanými a oběma stranami podepsanými dodatky se souhlasem obou stran.
2. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má povahu originálu a každá strana obdrží po dvou vyhotoveních. Tato smlouva ruší a nahrazuje veškerá předchozí ujednání smluvních stran ohledně předmětu této smlouvy a obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které smluvní strany chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této smlouvy.
3. Smluvní strany se zavazují, že veškeré případné spory budou přednostně řešit dohodou, a to s ohledem na jejich společný zájem a účel této smlouvy. Kontakty (tel., e-mail) a
adresy uvedené v této smlouvě je každá ze stran oprávněna změnit doručením písemného oznámení druhé smluvní straně, ve kterém uvede který z kontaktů je měněn a jak.
4. Neplatnost některého smluvního ustanovení nemá za následek neplatnost celé smlouvy, pokud se nejedná o skutečnost, se kterou zákon spojuje takové účinky.
5. Žádná ze smluvních stran není oprávněna pohledávky, které jí případně z tohoto poměru nebo v souvislosti s ním vůči druhé smluvní straně vzniknou, ani tuto smlouvu postoupit třetí osobě bez písemného souhlasu druhé smluvní strany. Nájemce není oprávněn započíst pohledávku proti pohledávce pronajímatele.
6. Smluvní strany si potvrzují, že tato smlouva je výsledkem jejich jednání a každá ze stran měla příležitost ovlivnit její základní podmínky. Po přečtení této smlouvy obě strany potvrzují, že její obsah, prohlášení, práva a závazky v ní uvedené odpovídají jejich pravdivým, vážným a svobodným záměrům a že tato smlouva byla uzavřena na základě vzájemné dohody, nikoli ve stavu nouze, ani za nápadně nevýhodných podmínek.
V Brně dne
............................................. …………………………………
za pronajímatele za nájemce
xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx