Nájemní smlouva

Nájemní smlouva

uzavřená mezi Obec Louňovice, IČ: 00240435, DIČ: CZ00240435

Horní náves 6, 251 62 Louňovice

Bankovní spojení: KB Říčany, č. účtu 2826201/0100 Zastoupená starostou Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx

(dále jen pronajímatel) na straně jedné

a

………………………………………………….……………………….

…………………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………..

………………………………………………………………………….. (dále jen nájemce)

na straně druhé

1. Smluvní strany

1.1. Pronajímatel je vlastníkem následujících nemovitostí: p. č. st. 660 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1411 m2, č.p. 1 – budova, objekt občanské vybavenosti, vše v katastrálním území a obci Louňovice, zapsáno na listu vlastnictví č. 10001, který je veden u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovišti Praha – východ.

1.2. Objekt občanské vybavenosti je nebytovým prostorem o výměře 257 m2, z toho: prodejna 106 m2, sklady a zázemí 151 m2. Součástí objektu č.p. 1 je i rampa a terasa o výměře 89 m2 a přístupové komunikace.

1.3. Nájemce je na základě živnostenského oprávnění oprávněn provozovat obchod se smíšeným zbožím (maloobchod s potravinami).

2. Předmět a doba nájmu

2.1. Pronajímatel pronajímá a nájemce od něho najímá v bodě 1.2. uvedené nemovitosti (dále jen předmět nájmu).

2.2. Předmět nájmu se nájemci pronajímá za účelem jeho podnikání v oblasti: obchod se smíšeným zbožím (maloobchod s potravinami).

2.3. Nájemce není oprávněn přenechat pronajaté prostory a plochy třetím osobám do podnájmu, užívání nebo postoupit práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy na třetí osobu.

2.4. Doba nájmu se sjednává na dobu určitou od         (5 let).

2.5. Pronajímatel předal a nájemce od něho převzal předmět nájmu prostý práv třetích osob dne         .

3. Úpravy, stavební opravy a údržba pronajatých věcí

3.1. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a prohlašuje, že předmět nájmu je vhodný pro účely jeho podnikání.

3.2. Úpravy nebo opravy může nájemce provést pouze s písemným souhlasem pronajímatele. Provede-li nájemce opravy nebo úpravy pronajatých nemovitostí bez souhlasu pronajímatele, je povinen na vyzvání pronajímatele takovéto úpravy nebo opravy neprodleně odstranit a nemovitosti uvést do původního stavu na své náklady.

3.3. Se souhlasem pronajímatele s provedením úprav nebo oprav nájemce při jejich provádění splní následující podmínky:

3.3.1. Dodrží veškeré obecně závazné právní předpisy a zajistí si veškerá administrativní povolení a souhlasy potřebná k provedení úprav a oprav a ke zprovoznění a provozování předmětu nájmu.

3.3.2. Je povinen po ukončení stavebních oprav a úprav zajistit na vlastní náklady veškeré potřebné revizní zprávy o technickém stavu a vybavení předmětu nájmu.

3.4. Nájemce je povinen na vlastní náklady udržovat pronajaté nemovitosti v dobrém stavu, dále bude provádět na vlastní náklady jejich údržbu a s předchozím souhlasem pronajímatele případné nutné opravy.

4. Investice nájemce, nájemné

4.1. Veškeré investice do pronajatých nemovitostí včetně nákladů na opravy, stavební úpravy a údržbu pronajatých nemovitostí nese nájemce na své náklady. Po skončení nájmu nemá nájemce nárok na náhradu jím případně vynaložených investic. Veškeré investice nájemce do pronajatých nemovitostí se stávají vlastnictvím pronajímatele, vyjma investic nájemce do svého movitého zařízení.

4.2.

Výše měsíčního nájemného činí

Kč (slovy:

, plus příslušná sazba DPH.

Obě strany se dohodly, že platby nájemného budou prováděny na základě vystavených faktur pronajímatele s tím, že nájemné bude hrazeno vždy k 15 dni příslušného měsíce.

4.3. Při podpisu smlouvy bude uhrazena kauce tří měsíčních nájmů.

4.4. Nájemné se valorizuje vzrůstem spotřebitelských cen na základě indexu resp. údajů vyhlášených Českým statistickým úřadem resp. Vládou ČR. Základ výpočtu valorizace je výše indexu v měsíci lednu 2015. V případě vzrůstu spotřebitelských cen o více než 10% oproti výše uvedenému základu výpočtu, nebo posléze oproti poslední valorizaci nájemného bude nájemné pronajímatelem valorizováno a to pouze 50ti% podílem výše vzrůstu spotřebitelských cen.

4.5. V případě prodlení s platbou nájemného o více než 15 kalendářních dnů ode dne splatnosti, tj. den přípisu nájemného na účet pronajímatele, uhradí nájemce pronajímateli úroky z prodlení ve výši 5% p.a. z dlužné částky za každý den prodlení.

4.6. Nájemce není oprávněn k jednostranné kompenzaci nájemného s případnými vlastními pohledávkami vůči pronajímateli.

4.7. Dodávky elektrické energie, tepelné energie, plynu, vody a dále poplatky za vodné, stočné a odvoz odpadků a další služby nutné pro provoz pronajatých nemovitostí zajišťuje nájemce vlastním jménem na vlastní účet.

4.8. Daň z nemovitostí hradí pronajímatel.

5. Další práva a povinnosti smluvních stran

5.1. Nájemce se zavazuje k minimální otevírací době: pondělí až pátek 7.00 – 12.00 a 14.00 – 18.00 hodin sobota 7.00 – 12.00 hodin

5.2. Nájemce je povinen zabezpečovat na předmětu nájmu plnění povinností, které má k předmětu nájmu na základě obecně závazných právních předpisů jejich vlastník, a to

zejména plnění povinností v oblastech požární ochrany, bezpečnosti práce, ochrany zdraví, hygieny a všech předepsaných revizních kontrol technického stavu nemovitostí a jejich zařízení.

5.3. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě za účasti nájemce nebo jím pověřené osoby přístup do pronajatých nemovitostí za účelem kontroly jejich stavu nebo účelu užívání.

5.4. Nájemce je povinen pojistit vlastní zařízení resp. vlastní investice do pronajatých nemovitostí.

5.5. Nájemce bude v pronajatých nemovitostech provozovat obchodní činnost. Nájemce bude v pronajatých nemovitostech podnikat v souladu s obecně závaznými právními předpisy a dále v souladu s dobrými mravy. Nájemce není oprávněn k využívání pronajatých nemovitostí za jiným, než výše uvedeným podnikatelským účelem.

5.6. Nájemce může na objektu pronajímatele umístit reklamu své podnikatelské činnosti a je povinen řádně provozovnu označit podle obecně platného předpisu.

5.7. Změna vlastnictví k pronajatým nemovitostem neopravňuje nabyvatele nebo nájemce k výpovědi této nájemní smlouvy.

5.8. Pronajímatel umožní nájemci v souladu s touto nájemní smlouvou užívání pronajatých nemovitostí prostých nájemních práv třetích subjektů.

6. Skončení nájmu před uplynutím doby

6.1. Skončení nájmu před uplynutím doby se řídí ustanovením Občanského zákoníku - zákon č. 89/2012 Sb. podle § 2285 až § 2291.

6.2. V případě skončení nájmu před uplynutím doby nájmu se smyslu bodu 6.1. této smlouvy je výpovědní lhůta tříměsíční.

7. Závěrečné ustanovení

7.1. Vztahy smluvních stran neupravené touto smlouvou se řídí obecně závaznými předpisy České republiky. Veškeré spory vyplývající z této smlouvy budou řešeny příslušnými českými soudy.

7.2. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, každá smluvní strana obdrží dva stejnopisy.

7.3. Změny nebo dodatky k této smlouvě vyžadují písemné vyhotovení a prohlášení, že se jedná o změnu nebo dodatek této smlouvy. Vedle této smlouvy neexistují další písemné nebo ústní dohody smluvních stran. Právní úkony smluvních stran vyplývající z této smlouvy vyžadují písemnou formu prostřednictvím doporučených dopisů. Začátek v této smlouvě ustanovených nebo zákonných lhůt se řídí dnem doručení doporučeného dopisu.

7.4. Tato smlouva nabývá platnosti ………..

V Louňovicích dne …………..

………………………….. ……………………….. pronajímatel nájemce