SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ
O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE - SLUŽEBNOSTI
č. 2019001793 - (114-7/2014/19VB)
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavřely ve smyslu ust. § 1785 a násl. a § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, tyto smluvní strany:
V
statutární město České Budějovice
nám. Přemysla Otakara II. 1/1, 370 92 České Budějovice
zastoupené na základě plné moci čj. KP-PO/169/2014/EPM/63 ze dne 25.4.2014
JUDr. Xxxxxx Xxxxxxxxx, vedoucí majetkového odboru Magistrátu města České Budějovice IČO 002 44 732 DIČ CZ00244732
dále jen „Budoucí oprávněný44
a
Česká republika
Okresní soud v Českých Budějovicích Lidická tř. 98/20, 370 01 České Budějovice IČO 00024627
zastoupený JUDr. Xxxxxx Xxxxxxxxx, předsedou dále jen „Budoucí povinný44
r
I. Úvodní ustanovení
1. Budoucí povinný je dle svého prohlášení vlastníkem pozemku pare. č. 280/24 - ostatní plocha, jiná plocha o výměře 7240 m2 zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice na LV č. 4156 pro okres a obec České Budějovice a k.ú. České Budějovice 6 (dále jen „budoucí služebný pozemek44).
2. Budoucí oprávněný je dle svého prohlášení vlastníkem pozemku pare. č. 280/26 - ostatní plocha, jiná plocha o výměře 4749 m2, zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice na LV č. 1 pro okres a obec České Budějovice a k.ú. České Budějovice 6 (dále jen „budoucí panující pozemek44).
II. Předmět smlouvy
1. Předmětem této smlouvy je sjednání závazku obou smluvních stran uzavřít podle § 1257 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, smlouvu o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu služebnosti stezky a cesty, a to nej později do 8 let od okamžiku účinnosti této smlouvy.
2. Budoucí oprávněný se zavazuje vyzvat před uplynutím lhůty sjednané v odstavci 1 tohoto článku budoucího povinného k uzavření smlouvy a v rámci této výzvy mu předložit i návrh
1
konečné smlouvy na zřízení věcného břemene. Výzva k uzavření smlouvy bude odeslána nejpozději jeden měsíc před uplynutím sjednané lhůty.
3. Budoucí povinný touto smlouvou umožní budoucímu oprávněnému za účelem zajištění přístupu na budoucí panující pozemek zřízení služebnosti práva stezky a cesty váznoucí na části budoucího služebného pozemku ve prospěch budoucího panujícího pozemku. Situační nákres se zamýšleným vymezením průběhu služebnosti je nedílnou součást této smlouvy.
4. Průběh a rozsah věcného břemene bude vymezen v geometrickém plánu a stane se nedílnou součástí smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu.
5. Budoucí oprávněný se zavazuje na své náklady zajistit vyhotovení geometrického plánu, vyhotovení smlouvy o zřízení věcného břemene včetně návrhu na zahájení řízení, podání návrhu na zahájení řízení na příslušné KP KÚ včetně úhrady správních poplatků s tím spojených.
III. Podstatné náležitosti smlouvy o zřízení věcného břemene
1. Právo věcného břemene bude zřízeno jako časově neomezené, které zaniká pouze v případech stanovených zákonem.
2. Věcné břemeno bude zřízeno úplatně a za cenu dle „Zásad projednávání a schvalování smluv o zřízení věcných břemen44, tj. při dotčené ploše včetně ochranného pásma do 30 m2 za cenu 10.000 Kč + 100 Kč za každý další započatý 1 m2.
3. Jednorázová náhrada bude Budoucímu povinnému uhrazena na základě daňového dokladu - faktury s termínem splatnosti min. 30 dnů vystavené Budoucím povinným do 30 dnů od doručení oznámení o povolení vkladu do katastru nemovitostí dle smlouvy o zřízení věcného břemene (doručení změnového listu vlastnictví) na adresu Budoucího povinného.
4. Věcné břemeno - služebnost stezky a cesty bude zatěžovat Budoucího povinného a každého po něm následujícího vlastníka budoucího služebného pozemku. Bude-li budoucí služebný pozemek rozdělen, věcné břemeno bude zatěžovat toho, kdo se stane vlastníkem zatížené části daného pozemku.
5. Věcné právo odpovídající výše uvedenému věcnému břemenu - služebnosti stezky a cesty bude spojeno s vlastnictvím budoucího panujícího pozemku a přechází sjeho vlastnictvím na nabyvatele.
6. Právo odpovídající věcnému břemeni bude zřízeno jako nevýlučné. Budoucí oprávněný je povinen strpět užívání budoucího služebného pozemku Budoucím povinným. Užívání jinými osobami než Budoucím oprávněným však Budoucímu oprávněnému nesmí bránit řádnému výkonu jeho práv.
7. Do doby povolení vkladu služebnosti do příslušného katastru nemovitostí dle této smlouvy, jsou smluvní strany povinny zdržet se všech jednání a úkonů, které by splnění práv a povinností vyplývajících z této smlouvy mohly zmařit či omezit.
IV. Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany berou na vědomí, že za podmínek vyplývajících ze zákona č. 340/2015 Sb., v platném znění, podléhá tato smlouva uveřejnění v registru smluv, přičemž uveřejnění dle tohoto zákona zajistí budoucí oprávněný způsobem, v rozsahu a ve lhůtách z něho vyplývajících. Smluvní strany si ujednávají, že budoucí oprávněný je oprávněn bez omezení provést uveřejnění úplného znění této smlouvy včetně všech příloh v registru smluv i v případě, že povinnost k jejímu uveřejnění ze zákona dle předchozí věty nevyplývá, jakož i uveřejnění na oficiálních webových stránkách města České Budějovice. Smluvní strany berou dále na vědomí, že budoucí oprávněný je povinen tuto smlouvu či skutečnosti z ní vyplývající uveřejnit nebo poskytnout třetím osobám, pokud takový postup vyplývá z příslušných právních předpisů. Pro účely uveřejňování či poskytování dle předchozích vět
2
smluvní strany současně shodně prohlašují, že žádnou část této smlouvy nepovažují za své obchodní tajemství bránící jejímu uveřejnění či poskytnutí. Ujednání dle tohoto odstavce se vztahují i na všechny případné dodatky k této smlouvě, jejichž prostřednictvím je tato smlouva měněna či ukončována.
2. Účastníci smlouvy prohlašují, že si smlouvu přečetli a že jí rozumí. Dále prohlašují, že tato smlouvaje výrazem jejich pravé a svobodné vůle a že nebyla uzavírána v tísni a za nápadné nevýhodných podmínek a na důkaz toho ji podepisují.
3. Tato Smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží dva stejnopisy.
4. Uzavření této smlouvy schválila Rada města České Budějovice usnesením č. 900/2019 dne
24.06.2019.
5. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., v platném znění.
6. Nedílnou součástí této smlouvy jsou:
- Příloha č. 1: Situační nákres
- Příloha č. 2: Zásady projednávání a schvalování smluv o zřízení věcných břemen
1 5 -08- 2019
České Budějovice dne České Budějovice dne ..3.1..‘Oč.2.019
za budoucího oprávněného
XXXx. Xxxxx Xxxxxxxx vedoucí majetkového odboru
Magistrátu města České Budějovice
XXXx. Xxxxx Xxxxxxxx předseda
Okresního soudu v Českých Budějovicích
3
Sazby za omezeni vlastnického práva (věcné břemeno + ochranné pásmo) - bez DPH | |
1 Při dotčené ploše do 30 m2 | 10.000,- Kč |
Při dotčené ploše nad 30 nr | 10.000,-Kč + 100,-Kč za další i započatý m2 |
Pro vlastníka rodinného domu (tj. dám s více než jednou polovinou podlahové plochy, která je určena na trvalé bydlení a má mas. 3 samostatné byty, max. 2 nadzemní podlaží, lpodzcmni podlaží a podkroví) při zřizováni služebnosti inženýrské sítě | 1.000,-Kč |
K takto stanovené úplatě bude připočtena zákonné sazba DPH.
vn.
Ruší sc Zásady o projednáváni a schvalování smluv o zřízení věcných břemen na majetek města České Budějovice a ve prospěch města České Budějovice ze dne 1. dubna 2001 ve zněni pozdějších změn.
Schváleno Zastupitelstvem města České Budějovice dne 20. února 2014 s účinnost! od
21. února 2014.
STATUTÁRNÍ MĚSTO ČESKÉ BUDĚJOVICE
ZÁSADY
PROJEDNÁVÁNÍ A SCHVALOVÁNÍ SMLUV O ZŘÍZENÍ VĚCNÝCH BŘEMEN (SLUŽEBNOSTÍ Á REÁLNÝCH BŘEMEN)
V PLATNÉM ZNĚNÍ
1. úprava schválena Radou města České Budějovice dne 4. června 2018 s účinnosti od 5. června 20! 8.
I. úprava schválena Sadou měsíc Česlcé iSudějovice 04.06.2018
Xxx. Xxxx Xxxxxxx primátor
ZÁSADY IV.
Smlouva o vzniku věcného břemene
projednáváni a schvalováni smluv o zřízeni věcných břemen - služebností z reálných
břemen (daře xxx Xxxxxx)
1.
Předmět úpravy
Tyto zásady upravují způsob projednáváni a schvalováni smluv o zřízení věcných břemen kdy jako jeden ze subjektů právního vztahu vystupuje statutární město České Budějovice (dále jen místo ČB).
a.
Vymezeni pojmu
Věcná břemena jako jeden z institutů práv k věcem cizím jsou upravena v § 1257 - 1308 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Věcná břemena částečně omezují vlastnická práva k nemovité nebo movité věci a rozčleňují sc na služebnosti a reálná břemena. Služebnosti i reálná břemena jsou samostatnou věci a zatěžuii-li nemovitost jsou věcmi nemovitými. Práva odpovídajíc! věcnému břemeni jsou spojena buď s vlastnictvím panující věci nebo patři určité osobč.
Služebnost sc vyznačuje tím, žc postihuje vlastníka služebné (zatížené) věci tak, že inusi ve
prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet tav. pasivita). Podle oprávněného subjektu jsou služebnosti osobni nebo služebnosti pozemkové.
Reálné břemeno jc věcným právem k věci cizí, které věc zatěžuje tak, že její vlastník je
povinen oprávněnému něco poskytovat, tj. něco dávat nebo konat (tz.v. aktivita). Oprávněným z reálného břemene je určitá osoba nebo vlastník určité věci.
ní.
VzaBc a zánik služebností a reálných břemen.
Způsoby vzniku a zániku jsou upraveny v občanského zákoníku (§ 1260 - 1262, 1299 -1302 a 1303- 1308).
Služebnost se nabývá
- smlouvou
- pořízením pro případ smrti
- vydržením
- ze zákona nebo rozhodnutím orgánu veřejné moci v případech stanovených zákonem (např. rozhodnutím stavebního úřadu, soudu atd.)
Zřizujc-li sc právním jednáním reálné břemeno nebo služebnost k včci zapsané ve veřejném
seznamu, vzniká zápisem dn tohoto seznamu.
Věcná břemena zanikají dohodou, trvalou změnou, pro kteroujiž nemůže služebná vče sloužit, dobou na kterou byla sjednána, a u osobních služebnosti smrti oprávněné osoby. Eviduje-li se služebná věc ve veřejném seznamu, jc k účinkům dohody o zániku služebnosti nutný vklad do veřejného seznamu.
Nejčastějším způsobem vzniku věcného břemene je smlouva. Smlouva musí být písemná a musí být sepsána určitě, srozumitelně, konkrétně a úplně. Musí obsahovat přesné vymezení obsahu a rozsahu věcného břemene. V urěitých případech musi být rozsah věcného břemene zaměřen geometrickým piánem. Ve smlouvá musi byt mimo jiné ujednána doba trváni věcného břemene a zda se zřizuje bezúplatně či za úplatu.
Zřizuje-li se smlouvou služebnost k věci zapsané do veřejného seznamu, vzniká služebnost právni moci rozhodnuli katastrálního úřadu o povoleni vkladu, zpětně ke dni, kdy byl návrh na zahájeni vkladového řízeni doručen.
V.
Město ČB jako jeden ze subjektů věcného břemene Projednáváni věcných břemen spadá do samostatné působnosti města ČB.
Vystupuje-li město ČB jako oprávněná osoba (tzn. osoba, v jejíž prospěch se věcné břemeno zřizuje), nelze pevné stanovit podmínky, za kterých bude věcné břemeno sjednáno. V těchto případech se bude postupovat individuálně.
Vystupuje-li město ČB jako povinná osoba (tzn. osoba, která je povinna strpět uplatňování práv odpovídajících věcným břemenům), jsou podmínky uzavíráni smluv o zřízení věcného břemene upraveny v následujícím článku.
Bude-H smlouvě o zřízeni věcného břemene předcházet uzavřeni smlouvy o budoucí smlouvě o zřízeni věcného břemene, bude tato smlouva o budoucí smlouvě o zřízeni věcného břemene uzavřena dobu určitou v trváni maximálně 8 let.
VI.
Město ČB jako povinný subjekt
V tomto případě se jedná o omezeni vlastnického práva k věci ve vlastnictví města ČB (nejěastéji sc jedná o věci nemovité) a rozhodováni o tomto majetkoprávním úkonu jc v souladu sc zákonem o obcích vyhrazeno orgánům města.
1. Možnost vzniku věcného břemene bude předjednána s dotčenými odbory magistrátu města ČB a se správcem dotčené (služebně) nemovitosti, který může stanovit podmínky pro zatížení služebnosti
2. V případě, že bude věcné břemeno zřízeno úplatně, stanovuje se výpočet výše jednorázové úhrady za omezeni vlastnického práva k nemovitosti takto:
2 3
XXXXXXXXX
'CO C/3
O
280/4