Smlouva o podmínkách vzájemné spolupráce
Smlouva o podmínkách vzájemné spolupráce
(také „plánovací smlouva“ nebo „smlouva“ nebo „Smlouva“) mezi
1. Obcí Horoměřice
IČ: 00241229
se sídlem OÚ: Xxxxxxxxx 000, 000 00 Horoměřice zastoupenou: Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxx, starostou obce bankovní spojení: Komerční banka, a.s., č.ú.: 8120111/0100
(dále jen „Obec")
a
2. Castelfranco s.r.o.
IČ: 05813034
DIČ: CZ 05813034
se sídlem: Xxxxxx xxx 0000/0, Xxxxx Xxxxx, 000 00 Xxxxx 0 zastoupenou: jednatelem, panem Ing. Xxxxxx Xxxxxxx
zapsanou: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 271248
bankovní spojení: 115-5180740227/0100
(dále jen „Investor") (Obec a Investor společně také „Smluvní strany“)
Preambule
1. Obec je veřejnoprávní korporací ve smyslu zák. č. 128/2000 Sb. o obcích, ve znění pozdějších předpisů, a jedná prostřednictvím svých statutárních zástupců.
2. Investor je obchodní společností řádně založenou a existující podle práva České re- publiky, zapsanou v obchodním rejstříku.
3. Investor je vlastníkem pozemků zapsaných v k.ú. a obec Horoměřice na LV č. 2791, a to pozemku parc. č. 206/122 o výměře 5116 m2 a pozemku parc. č. 206/22 o výměře 384 m2, dále společně jen „Pozemky“. Zákres Pozemků, jakož i dalších pozemků uve- dených v odst. 7 Preambule této smlouvy, je připojen jako příloha č. 2 této smlouvy.
4. Investor má v úmyslu na Pozemcích realizovat projekt výstavby bytového domu (dále jen „Bytový dům Investora“ nebo „Projekt“) dle bližší podrobné specifikace záměru uvedené v příloze č. 1 této smlouvy, to dle projektové dokumentace pro vydání územ- ního rozhodnutí zpracované ADP Whiteform s.r.o., Záboří 160, 277 41 Kly, IČO: 08417245, hl. projektant ing. arch. Xxxxx Xxxxxxxx z června 2021 (dále jen „DUR“), včetně výstavby související infrastruktury (včetně komunikace) pro Bytový dům Inves- tora na Pozemcích (dále společně s Bytovým domem Investora jako „Projekt“). Zákres umístění Projektu na Pozemcích a specifikace infrastruktury jsou obsaženy v příloze
č. 2 této Smlouvy. V rámci Projektu potřebuje Investor, popř. osoby, na které Investor v rámci Projektu převede Pozemky nebo jejich části, Bytový dům Investora či jednotky v něm později vymezené, připojení na veškeré nezbytné sítě technické infrastruktury včetně komunikací, je tedy zřejmé, že Projekt klade takové požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, že jej nelze realizovat bez vybudování příslušných nových inženýrských sítí a staveb nebo zařízení nebo úpravy stávajících staveb a za- řízení.
5. Bližší specifikace staveb infrastruktury uvedených v DUR (např. kapacita, poloha, trasa, způsob a místo napojení) a specifikace navrhovaných změn stávající veřejné infrastruktury, jejich charakteristika, požadovaná kapacita jednotlivých systémů in- frastruktury, jejich poloha nebo trasa, způsob a místo napojení na stávající veřejnou infrastrukturu jsou blíže specifikovány v příloze č. 1 a příloze č. 2 této Smlouvy.
6. Investor požádal na základě DUR stavební úřad ve Velkých Přílepech o vydání územ- ního rozhodnutí pro Projekt (dále jen „ÚR“), aktuálně probíhá řízení o vydání územního rozhodnutí pod spis. zn.: Výst. 328.3-6508/2020-KU, Čj.: OVP-603/2021.
7. Jak vyplývá z přílohy č. 2 této Smlouvy:
a. pozemek Investora parc. č. 206/122, ze tří stran obklopuje pozemek parc. č. 206/113, uvnitř kterého se nachází pozemek st. parc. č. 413, na němž se nachází budova č.p. 370 – bytový dům rozdělený na jednotky, které jsou ve vlastnictví fy- zických osob (dále společně jen „BD 370“);
b. pozemek Investora parc. č. 206/122 dále ze tří stran obklopuje pozemek parc. č. 206/114, který je ve vlastnictví České republiky, s nímž hospodaří Státní pozem- kový úřad, Xxxxxxxxx 0000/00x, Xxxxxx, 00000 Xxxxx 0 (dále jen „Pozemek 206/114“), v k.ú. Horoměřice, uvnitř kterého se nachází pozemek st. parc. č. 414, k.ú. Horoměřice na němž se nachází budova č.p. 369 – bytový dům rozdělený na jednotky, které jsou ve vlastnictví fyzických osob (dále jen „BD 369“);
c. v přímém sousedství Pozemků se dále nachází pozemek parc. č. 206/50 – místní pozemní komunikace K bytovkám – jež je ve vlastnictví Xxxx (dále jen „Komuni- kace k Bytovkám“);
d. v přímém sousedství Pozemků se dále nachází pozemek parc. č. 206/4 – místní pozemní komunikace K Rybníku – jež je ve vlastnictví Obce (dále jen „Komuni- kace k Rybníku“), výstavbou Projektu bude dotčen i vjezd na Komunikaci k Ryb- níku z ulice Velvarská (dále jen „Vjezd“);
e. v sousedství Pozemků se dále nachází pozemek parc. č. 206/120, ve vlastnictví Královské kanonie premonstrátů na Strahově, Strahovské nádvoří 132/1, Hrad- čany, 11800 Praha 1, který je aktuálně pronajat k zemědělskému obhospodařo- vání (dále jen „Pozemek 206/120“);
f. v sousedství Pozemků se dále pozemek parc. č. 206/43, 206/47 a St. 411, na němž se nachází budova č.p. 367 – bytový dům rozdělený na jednotky, které jsou ve vlastnictví fyzických osob (dále společně jen „BD 367“);
g. v sousedství Pozemků se dále pozemek parc. č. 206/44, 206/48 a St. 412, na němž se nachází budova č.p. 366 – bytový dům rozdělený na jednotky, které jsou ve vlastnictví fyzických osob (dále společně jen „BD 366“);
h. v sousedství Pozemků se dále pozemek parc. č. 206/45, 206/49 a St. 415, na němž se nachází budova č.p. 365 – bytový dům rozdělený na jednotky, které jsou ve vlastnictví fyzických osob (dále společně jen „BD 365“),
výše uvedené pozemky a budovy jsou nemovitostmi, které jsou zamýšleným Projektem Investora přímo dotčeny (dále společně jen „Dotčené nemovitosti“).
Naproti Pozemkům se dále nachází pozemek parc. č. 601/1, k.ú. Horoměřice, ve vlast- nictví Královské kanonie premonstrátů na Strahově, Xxxxxxxxxx xxxxxxx 000/0, Xxxx- xxxx, 00000 Xxxxx 1 (dále jen „Pozemek 601/1“), který obklopuje pozemek parc. č. St. 115 ve vlastnictví Obce Horoměřice (dále jen „Pozemek St. 115“).
8. Pod Pozemky Investora se dle průzkumu a zaměření provedeného Investorem nachází následující inženýrské sítě, ke kterým, vzhledem k jejich dávnému umístění, nemá In- vestor ani Obec k dispozici projektovou dokumentaci:
a. vodovodní řad ve vlastnictví Obce, ve správě 1. Vodohospodářské společnosti, s.r.o., Xxxxxxxxx 000, 252 64 Velké Přílepy (dále jen „Vodovod“); a
b. splašková kanalizace ve vlastnictví Obce, ve správě 1. Vodohospodářské společ- nosti, s.r.o., Kladenská 132, 252 64 Velké Přílepy (dále jen „Kanalizace“);
c. vsakovací jímky dešťové kanalizace, podzemní nádrže a septik, které však nejsou funkční;
d. přípojky vodovodu připojující BD 365, BD 366, BD 367, BD 369 a BD 370 do Vo- dovodu;
e. přípojky splaškové kanalizace připojující BD 365, BD 366, BD 367, BD 369 a BD 370 do Kanalizace;
f. přípojka plynovodu pro BD 367,
(dále společně jen „Původní inženýrské sítě“),
které jsou vyznačeny na plánu v příloze č. 2 této Smlouvy a dlouhodobě slouží pro BD 365, BD 366, BD 367, BD 369 a BD 370 (dále společně jen „Původní bytové domy“), případně další budovy v okolí Pozemků, tyto inženýrské sítě byly v Pozemcích umís- těny dlouho předtím, než Investor uvedený Pozemek nabyl. Původní inženýrské sítě jsou dle tvrzení Obce v jejím vlastnictví. Obec je přesvědčena, že Původní inženýrské sítě byly v umístěny v souladu s platným právem a ve veřejném zájmu, a že Obec, resp. třetí osoby vykonávaly toto právo pro sebe a byly v dobré víře, že jim toto právo náleží, jako věcné břemeno vedení inženýrské sítě Pozemcích. Toto Investor rozpo- ruje, a proto Smluvní strany mají v úmyslu tato práva, jež jsou mezi nimi sporná, upravit v této Smlouvě. Písemná smlouva o zřízení věcných břemen nebyla uzavřena a věcná břemena tedy nejsou evidována v katastru nemovitostí.
Kromě Původních inženýrských sítí se pod Pozemky Investora dále nachází:
g. nefunkční síť elektronických komunikací ve vlastnictví Řízení letového provozu České republiky, státní podnik (ŘLP ČR, s.p.), se sídlem Jeneč, Navigační 787, IČO: 49710371 (dále jen „ŘLP České republiky“);
h. funkční sítě elektronických komunikací ve vlastnictví společnosti NET4GAS, s.r.o.,
Vodafone Czech Republic a.s., CETIN a.s., ŘLP České republiky; a
i. plynárenské zařízení GasNet, s.r.o. a kabel vedení ČEZ Distribuce, a.s.; a
j. přípojka vodovodu a kanalizace pro BD 369 a BD 370, jejichž vlastníky jsou spo- luvlastníci BD 369, resp. BD 370 (dále jen „Přípojka BD 369“ a „Přípojka BD 370“), jak jsou tyto znázorněny na plánu v Příloze 2A této Smlouvy.
9. Spoluvlastníci Původních bytových domů dlouhodobě užívají Pozemky, a to zejména k parkování osobních vozů, toto právo vykonávají spoluvlastníci v dobré víře, že jim toto právo náleží, dlouho předtím než Investor, resp. předchozí vlastníci, uvedené Po- zemek nabyli jako věcné břemeno užívání Pozemků, případně v rámci veřejného uží- vání. Toto Investor rozporuje, a proto Smluvní strany mají v úmyslu tato práva, jež jsou mezi nimi sporná, upravit v této Smlouvě. Písemná smlouva o zřízení věcných břemen nebyla uzavřena a věcná břemena tedy nejsou evidována v katastru nemovitostí.
10. Na Pozemku 206/122 ve vlastnictví Investora se rovněž nachází Přípojka BD 369 a Přípojka BD 370. Investor se tímto zavazuje, že na výzvu společenství vlastníků jed- notek (dále jen „SVJ“) BD 369 nebo SVJ BD 370 uzavře s příslušnými spoluvlastníky bez zbytečného odkladu smlouvu o zřízení služebnosti (in rem) ve prospěch Pozemku St. 414, resp. Pozemku St. 413 a Pozemku 206/113 a k tíži Pozemku 206/122 vedení těchto inženýrských sítí v pozemku, a přístupu k nim pro účely oprav a úpravy, v roz- sahu a znění dohodnutém se spoluvlastníky, o němž s nimi bude Investor jednat v dobré víře.
Článek 1 Předmět smlouvy
S ohledem na to, že Projekt Investora klade takové požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, že jej nelze realizovat bez vybudování příslušných nových staveb a zařízení nebo úpravy stávajících staveb a zařízení, Smluvní strany uzavírají tuto Smlouvu. Dále je předmětem této Smlouvy vyřešení majetkoprávního uspořádání v souvislosti věcnými břemeny vedení inženýrských sítí a užívání Pozemků, jak jsou specifikovány výše v Preambuli spolu s užívacími právy spoluvlastníků Původních bytových domů a Obce.
Článek 2 Závazky Investora
1. Investor se zavazuje, že Projekt vybuduje a dokončí tak, že splní následující podmínky a regulativy a další své závazky obsažené v této Smlouvě:
a) Bytový dům Investora bude vystavěn podle DUR pro vydání územního rozhod- nutí o umístění stavby v rámci řízení vedeného u Stavebního úřadu Velké Přílepy
pod č.j. OVP-618/2023, sp. zn. Výst.328.3-6508/2020-KU. Dle dokumentace DUR Bytový dům Investora zahrnuje 34 jednotek, jakákoli podstatná odchylka od DUR podléhá odsouhlasení ze strany Obce, přičemž podstatnou odchylkou se rozumí zejména změna vizuální podoby Bytového domu Investora, jeho umístění na Pozemcích, objemu, výšky, připojení na pozemní komunikace, inženýrské sítě;
b) Bytový dům Investora bude mít maximálně 3 nadzemní podlaží a celková hrubá podlažní plocha nadzemních podlaží bude maximálně 2600 m2;
c) umístění Bytového domu Xxxxxxxxx a realizace Projektu bude odpovídat příloze č. 1 a příloze č. 2 této smlouvy;
d) Investor v Projektu vybuduje stání na odpadní nádoby (tzv. kontejnerové stání) na komunální a tříděný odpad. Kontejnerové stání obsáhne (i) kontejnery o ob- sahu odpadu min 1100 litrů na směsný komunální odpad v dostatečném počtu dle předpokládaného objemu odpadu z jednotek v Bytovém domě, minimálně však 4 ks, a dále (ii) 2 ks kontejnerů na tříděný odpad žlutý a 2 ks kontejnerů na tříděný odpad modrý. Kontejnerová stání musí být dobře dostupná pro nákladní vozidla svážející odpad a budou umístěna zcela mimo komunikaci tak, aby šířka komunikace K Bytovkách nebyla u křižovatky s ulicí K Rybníku jakkoli zúžená.
2. Úprava komunikace a Vjezd na pozemek
Investor se zavazuje jako součást Projektu:
a) vypracovat na své náklady projektovou dokumentaci v rozsahu nezbytném pro získání nezbytných veřejnoprávních povolení pro úpravu Komunikace k Ryb- níku do úrovně pozemku parc. č. 449/1 (K Ovčínu) včetně a Komunikace k By- tovkám do úrovně vzdálenější hranice pozemku parc. č. 206/45, vše k.ú. Ho- roměřice, na asfaltový povrch, včetně chodníků, veřejného osvětlení, včetně jejích součástí, kategorie C3 s profilem 5m (kategorie C3 s profilem 5m dále jen „Varianta A“) a v případě, že bude splněna podmínka pro realizaci Vari- anty B níže, tak komunikaci s profilem 6m dle Varianty B níže, tak, aby mohla být taková komunikace povolena k užívání jako veřejná místní komunikace, a to dle plánu v příloze č. 2A této smlouvy (dále společně jen „Úprava komu- nikace“), projektová dokumentace bude předmětem předchozího odsouhla- sení ze strany Obce;
b) zajistit sjezd na Pozemek 206/120, který bude součástí Úpravy komunikace, a to dle plánu v příloze č. 2A této smlouvy, se zpevněným povrchem, a to v dostatečné šířce dle požadavků stávajících technických norem na těleso po- zemní komunikace pro obousměrný provoz, včetně chodníků, osvětlení a dal- ších součástí tak, aby na ni mohla v budoucnu navázat plánovaná komunikace na Pozemku 206/120; Úprava komunikace a sjezdu na Pozemek 206/120 bude součástí Projektu a bude řešena jako změna stavby před dokončením, popř. bude předmětem samostatného řízení;
c) zajistit získání veškerých správních povolení pro Úpravu komunikace v pří- slušné variantě, včetně případných stanovisek dotčených orgánů státní správy
(dále jen „DOSS“), které budou dle příslušných právních předpisů pro Úpravu komunikace vyžadovány;
d) zajistit na své náklady realizaci Úpravy komunikace a jejího povolení k užívání jako veřejné místní komunikace nejpozději v termínu dle harmonogramu, který předloží Investor Obci bez zbytečného odkladu po uzavření příslušné smlouvy o dílo na realizaci Projektu mezi Investorem a zhotovitelem díla, s tím, že In- vestor bude povinen připravit harmonogram tak, aby výstavba Úpravy komu- nikace nebo Varianty A, pokud nebudou splněny podmínky pro provedení úpravy komunikace dle níže, byla zahájena nejdříve 5 měsíců od vydání Sta- vebního povolení pro Projekt a byla dokončena nejpozději do 36 měsíců od vydání Stavebního povolení pro Projekt (dále jen „Lhůta k provedení úpravy komunikace“), a projednat ho s Obcí, s tím, že tento harmonogram se, pokud splňuje výše uvedené podmínky stane nedílnou přílohou č. 3 (tj. do ko- laudace Projektu) (dále jen „Harmonogram výstavby“);
e) po celou dobu provádění stavby musí být zajištěn přístup přes obě výše uve- dené komunikace k Původním bytovým domům a dalším nemovitostem v je- jich sousedství, Obec bude oprávněna kontrolovat provádění prací;
f) po dokončení Úpravy komunikace a její kolaudaci bude Úprava komunikace převzata Obcí do její správy v souladu s ustanoveními této Smlouvy;
g) v případě, že by některá součást komunikace (chodník, veřejné osvětlení) za- sahovala do Pozemků, je Investor povinen po jejich kolaudaci, nejpozději však do jejich předání zřídit Obci, resp. jejich vlastníku, věcné břemeno – služeb- nost umístění komunikace, resp. inženýrské sítě na jeho Pozemcích, v potřeb- ném rozsahu k přístupu, opravám a údržbě, na dobu neurčitou, bezplatně; vzor budoucí smlouvy o zřízení služebnosti tvoří přílohu č. 8 této Smlouvy;
h) v rámci rekonstrukce Komunikace k Bytovkám umožnit Obci, resp. Obcí po- věřené firmě, položit na své náklady do tělesa komunikace kanalizační řad dle přílohy č. 9B, a to za podmínky, že veškeré práce budou realizovány v rámci Harmonogramu výstavby. V opačném případě není Investor povinen na kana- lizační řad Obce brát zřetel a je oprávněn vybudovat Komunikaci k Bytovkám bez uložení tohoto řadu.
Komunikace jsou a zůstanou v majetku Obce a Obec Úpravu komunikace umožní dle podmínek této Smlouvy s tím, že pro provedení stavebních prací bude třeba, aby Investor podal v dostatečném předstihu před Lhůtou k provedení úpravy komunikace, nejméně však tři (3) měsíce žádost pro zvláštní zábor a výpůjčku pozemků pro komunikaci dle standardních postupů Obce. Investor tímto bere na vědomí, že před sjednáním výpůjčky bude třeba, aby byly provedeny úkony, jež jsou pro ni vyžadovány zákonem, včetně zveřejnění záměru, pročež Investor poskytne Obci veškerou potřebnou součinnost. Pokud by nebylo možné výpůjčku uzavřít z důvodů nikoliv na straně Investora, a Obec by nemohla Investorovi pozemky pro úpravu komunikace poskytnout, není obec v porušení jakýchkoli svých závazků dle této Smlouvy, a na tento případ se uplatní ustanovení článku 3 odst. 2 níže; v takovém případě nebude Investor
povinen Úpravu komunikace realizovat. Veškeré nezbytné souhlasy všech vlastníků pozemků dotčených Úpravou komunikace ve výše uvedeném smyslu je povinen zajistit Investor, přičemž Obec vyvine úsilí k tomu, aby její zástupce byl přítomen při jednání s jednotlivými vlastníky.
Obec má zájem, aby:
i) byl místo Investorem navrženého sjezdu dle DUR sjezd na Pozemek 206/120 upraven a proveden tak, aby na něj mohla v budoucnu navázat plánovaná komunikace na Pozemku 206/120, jak je tento sjezd vyznačen na plánu v pří- loze č. 2A této smlouvy (dále jen „Úprava sjezdu“); a
j) aby byla Komunikace K Rybníku v její horní části rozšířena dle plánu v příloze č. 2A této Smlouvy při zachování stávající kategorie komunikace na profil 6m šířky vozovky a chodník 2 m, včetně veřejného osvětlení s provedením lamp dle požadavků Obce, které musí odpovídat příslušným právním předpisům včetně relevantních technických norem (dále jen „Varianta B“), přičemž toto rozšíření by vedlo na části pozemku parc. č. 601/1, v k.ú. Horoměřice (dále jen „Pozemek 601/1“), který je aktuálně ve vlastnictví Královská kanonie pre- monstrátů na Strahově, Strahovské nádvoří 132/1, Hradčany, 11800 Praha 1; Požadavky na provedení lamp sdělí Obec Investorovi nejpozději do jednoho
(1) měsíce po výzvě Investora, kterou Investor učiní Obci nejdříve po vydání pravomocného územního rozhodnutí na Projekt, pokud se Obec v této lhůtě nevyjádří, zvolí provedení lamp Investor.
K realizaci Varianty B a/nebo Úpravy sjezdu je nezbytné, aby:
k) Obec uzavřela příslušnou smlouvu s Královskou kanonií premonstrátů na Strahově umožňující převod vlastnického práva příslušné části Pozemku 601/1 na Obec (tj. kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí nebo jinou obdobnou smlouvu) nebo zřízení věcného práva umožňujícího umístění Vari- anty B (tj. části chodníku a veřejného osvětlení) na části Pozemku 601/1; a
l) realizace Varianty B a Úpravy sjezdu byla příslušným stavebním úřadem po- volena v režimu dle platných právních předpisů prostřednictvím řízení o změně stavby Projektu před dokončením, a to postupem dle odstavce m) níže;
S TÍM, ŽE:
m) v případě, že Obec uzavře nejpozději do 31.3.2024 s Královskou kanonií pre- monstrátů na Strahově příslušný smluvní vztah dle odstavce (i) výše, umož- ňující umístění Varianty B (tj. části chodníku a veřejného osvětlení) na části Pozemku 601/1, jak je vyznačeno na plánu v příloze č. 2 této Smlouvy, zava- zuje se Investor bez zbytečného odkladu poté, co mu bude do datové schránky Obcí oznámeno uzavření příslušného smluvního vztahu (uzavřením se rozumí podpis smlouvy oběma smluvními stranami) (dále jen „Oznámení“), nejpozději však ve lhůtě tří (3) měsíců ode dne vydání pravomocného staveb- ního povolení na Projekt požádat příslušný stavební úřad a veškeré dotčené
orgány státní správy o příslušné povolení umožňující provedení Varianty B a Úpravy sjezdu s tím. V případě porušení tohoto závazku Investora je Obec oprávněna požadovat po Investorovi úhradu smluvní pokuty ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých), která je splatná do deseti (10) dnů od doručení písemné výzvy Obce k její úhradě;
n) budou-li všechna příslušná povolení, která budou dle platných a účinných právních předpisů třeba, umožňující provedení Varianty B a Úpravy sjezdu vydána nejpozději do jednoho (1) roku ode dne podání kompletní žádosti In- vestora o povolení Varianty B a Úpravy sjezdu dle odst. l) výše, případně ne- budou vydána z důvodu na straně Investora nebo osob jednajících za Inves- tora nebo ho zastupujících, s ním spolupracujících, nebo osob jednajících s ním ve shodě, chyb/nedostatků v projektové dokumentaci nebo podkladů pro tato rozhodnutí nebo z důvodu nečinnosti Investora, zavazuje se Investor Úpravy komunikace a Vjezdu na pozemek provést a dokončit v souladu s Va- riantou B a Úpravou sjezdu dle odst. (i) a (ii) výše. V opačném případě veškeré výše uvedené závazky Investora týkající se realizace Varianty B a Úpravy sjezdu zanikají a Úpravy komunikace a Vjezdu na pozemek budou Investorem provedeny dle původního záměru ve smyslu odst. a) výše (Varianta A).
3. Inženýrské sítě
Investor se zavazuje, že v rámci realizace Projektu na své náklady a v koordinaci s Obcí nejpozději do kolaudace Projektu, tj. povolení užívání Bytového domu a Projektu dle v té době platných a účinných právních předpisů (dále jen „kolaudace Projektu“), a v konkrétních termínech též dle Harmonogramu výstavby:
a) provede přeložky některých Původních inženýrských sítí, jak jsou tyto znázorněny v příloze č. 9 této Smlouvy, a to konkrétně:
i. přeložky vedení plynu, vodovodu a splaškové kanalizace pro BD 367 (přípojky k BD 365, BD 366, BD 369 a BD 370 si vybudují na vlastní náklady příslušná SVJ), a to do úrovně napojovacích bodů, jak jsou vyznačeny na plánu v příloze č. 9A této smlouvy;
ii. přeložky Vodovodu, Kanalizace a sítí elektronických komunikací na Pozemcích,
iii. přeložku vsakovací jímky dešťové kanalizace a demolici podzemní nádrže a septiku,
(dále společně jen „Přeložky“);
b) provede přeložky dle odstavce a) výše dle přílohy č. 2 této Smlouvy tak, aby zůstalo zachováno po celou dobu kontinuálně funkční připojení Původních bytových domů na sítě s výjimkou přerušení připojení jen na nezbytně nutnou dobu k napojení přeložek, a to v termínu dle dohody se správci Původních bytových domů a provozovateli sítí, a zároveň aby bylo optimalizováno uložení sítí v souvislosti s plánovaným využitím Pozemků Investorem a inženýrské sítě odpovídaly platným technickým normám a kapacitě předem odsouhlasené mezi Obcí a Investorem; veškeré práce prováděné Investorem ohledně Přeložek musí
být provedeny v souladu s požadavky a podmínkami ze strany správců a provozovatelů sítí, kterým bude Investorem umožněna po dohodě s vedením stavby Investora průběžná kontrola;
c) zpřístupní napojovací bod splaškové kanalizace dle přílohy č. 2 této Smlouvy pro možné budoucí připojení služebny obecní policie;
d) Přeložky budou po jejich realizaci a kolaudaci převedeny na Obec nebo Obcí určenou třetí osobu v souladu s touto Smlouvou;
e) bez zbytečného odkladu po kolaudaci Přeložek zřídí ve prospěch Obce nebo třetí osoby definované Obcí, služebnosti umožňující uložení Přeložek v Pozemcích v potřebném rozsahu k přístupu, opravám a údržbě, na dobu neurčitou, bezplatně, ve znění navrženém Obcí, přičemž před kolaudací bude tento závazek Investora zajištěn uzavřením příslušných smluv o smlouvách budoucích dle vzoru tvořícího přílohu č. 8 této Smlouvy;
f) Přeložky budou realizovány dle DUR, Investor je povinen zajistit získání veškerých správních povolení pro Úpravu komunikace, včetně případných stanovisek dotčených orgánů státní správy;
g) Provedení Přeložek bude součástí DUR a podmínkou ÚR a SP pro Projekt, a dále bude součástí kolaudace Projektu;
h) harmonogram přípravy a realizace stavby bude předem projednán s Obcí, provozovatelem sítě, a správci Původních bytových domů, Obec bude oprávněna kontrolovat provádění prací;
i) po dokončení Přeložek a jejich kolaudaci budou tyto převzaty Obcí v souladu s ustanoveními této Smlouvy a vlastnické právo k nim bude převedeno na Obec;
j) nechá povolit a realizuje jen takové řešení odvádění dešťových vod, u nějž bude prokázáno, že aktuální vsakovací poměry v lokalitě, s nimiž se Investor seznámil, negativně neovlivní.
4. Parkovací místa
Investor se zavazuje v rámci realizace Projektu na své náklady a v koordinaci s Obcí nejpozději do kolaudace Projektu, a v konkrétních termínech též dle Harmonogramu výstavby:
a) zřídit parkovací místa pro obyvatele Původních bytových domů, a to následovně:
i. 4 parkovací místa na pozemku parc. č. 206/43 a 206/47, obojí v k.ú.
Horoměřice, jak je znázorněno na plánu v příloze č. 5; a
ii. 6 parkovacích míst na pozemku parc. č. 206/45 a 206/49, obojí v k.ú.
Horoměřice, jak je znázorněno na plánu v příloze č. 5; a
iii. 7 parkovacích míst na pozemku parc. č. 206/113 a na části Pozemku Investora parc. č. 206/122, vše v k.ú. Horoměřice, jak je znázorněno na plánu v příloze č. 5;
iv. [8 parkovacích míst na pozemku Investora parc. č. 206/122, vše v k.ú. Horoměřice, jak je znázorněno na plánu v příloze č. 5, tato parkovací místa se Investor zavazuje po dokončení převést na Obec, a to společně s pozemkem pod nimi, s tím, že způsob úhrady za pozemek pod parkovacími místy stanoví Obec;
v. parkovací místa na pozemku parc. č. 206/114 nelze ke dni uzavření této Smlouvy vyznačit, protože tento pozemek je stále ve vlastnictví České republiky, pokud by došlo k jeho odkupu vlastníky BD 369, budou Strany jednat v dobré víře o provedení dalších 3 parkovacích míst na tomto pozemku;
b) provést parkovací místa jako plnohodnotná parkovací místa s pevným povrchem dle příslušných technických norem a zajistit jejich kolaudaci, pokud to bude možné. Pokud by to z legislativních důvodů nebylo možné, pak je Investor oprávněn po dohodě s Obcí provést tato parkovací místa formou zpevněné plochy (např. zatravňovací dlaždice);
c) po kolaudaci (resp. pokud by nebyla potřeba kolaudace, pak po dokončení) parkovacích míst dle odst. 1) iii. tohoto článku vyčlenit z Pozemku 206/122 část pozemku o výměře cca 5*2,5 m2, jak je vyznačeno v příloze č. 5, a převést jej na vlastníky pozemku parc. č. 206/113, k.ú. Horoměřice, to za kupní cenu 1.500,- Kč včetně DPH/m2 pozemku;
d) projednat předem harmonogram přípravy a realizace stavby s Obcí a SVJ; Obec a SVJ budou oprávněni kontrolovat provádění prací;
e) po dokončení Parkovacích míst a jejich kolaudaci tyto předat SVJ za podmínek dle písm. c) výše;
(dále jen „Parkovací místa“).
Závazek Investora k vybudování Parkovacích míst, jež mají být budována na pozem- cích SVJ (tj. dle odst. 4. písm. a) i.,ii. a iii. výše, a Parkovacích míst na části pozemku č. 206/122, která budou ve smyslu odst. 4 písm. a) iii. výše převedena na SVJ, bez dalšího zaniká, pokud Investor neobdrží závazný a neodvolatelný souhlas ze strany dotčených SVJ s vybudováním Parkovacích míst výše uvedeným postupem nejpozději do 31.03.2024 s tím, že Investor je povinen oslovit příslušná SVJ k poskytnutí souhlasu nejpozději 2 měsíce předem, a to v rozsahu Parkovacích míst, ke kterým nebyl souhlas SVJ udělen. Parkovací místa, jež mají být převedena na Obec, tj. výlučně Parkovací místa dle odst. 4 písm. a) odst. iv. výše, Investor provede, i pokud nebude získán sou- hlas SVJ.
5. Investor se zavazuje Projekt vystavět a dokončit dle shora uvedených regulativ, včetně Úpravy komunikace, Přeložek a Parkovacích míst, a plnit své závazky dle této Smlouvy; po dobu realizace Parkovacích míst bude zachován příjezd k Původním by- tovým domům.
6. Investor se zavazuje výše uvedené stavby dle tohoto čl. 2 vybudovat a dokončit a zís- kat kolaudaci na vlastní náklady a odpovědnost, Investor se zavazuje uhradit v rámci realizace těchto staveb veškeré náklady na vybudování infrastruktury specifikované v čl. 2 této smlouvy, a to v plné výši. Součástí nákladů jsou všechny výdaje, které jsou potřebné pro sjednaný účel nebo přímo s vybudováním veřejné infrastruktury souvisejí. Za jakékoli vady nebo nedodělky budované infrastruktury je odpovědný Investor. In- vestor je povinen postupovat dle harmonogramu, jež bude pravidelně potvrzován bě- hem schůzek se zástupcem Obce, a to nejméně 1x měsíčně. Smluvní strany se vý- slovně dohody, že Investor u předávaných částí infrastruktury převede na Obec záruky
v rozsahu poskytnuté mu příslušnými zhotoviteli v obvyklém rozsahu, jinak bude za provedení a dokončení staveb odpovědný v postavení zhotovitele stavby dle úpravy smlouvy o dílo a souvisejících ustanovení občanského zákoníku.
7. Investor se zavazuje k tomu, že nepožádá o kolaudaci budov vybudovaných v rámci Projektu, resp. kolaudaci Projektu, dříve, než bude podána žádost o kolaudaci veškeré veřejné infrastruktury v rozsahu uvedeném v této Smlouvě s tím, že „veřejnou in- frastrukturou“ se pro účely tohoto odst. 7 této Smlouvy rozumí veřejná infrastruktura, ke jejímuž vybudování se Investor zavázal dle podmínek této Smlouvy, tedy zejména Úprava sjezdu, Úprava komunikace, výstavba Parkovacích míst pro Obec a Přeložky. V případě porušení tohoto závazku Investora je Obec oprávněna požadovat po Inves- torovi úhradu smluvní pokuty ve výši 500.000,-- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých), která je splatná do deseti (10) dnů od doručení písemné výzvy Obce k její úhradě. In- vestor se zavazuje k tomu, že doba výstavby infrastruktury dle této Smlouvy nepře- sáhne 5 let od nabytí právní moci stavebního povolení pro Projekt. Investor se zava- zuje, že veřejnou infrastrukturu vybuduje nebo zajistí vybudovat v rozsahu specifikova- ném v čl. 2 této Smlouvy tak, aby po vydání kolaudačního souhlasu mohla být příslušná veřejná infrastruktura užívána či provozována bez omezení, které by bránilo jejímu uží- vání k účelu, ke kterému byla zřízena. Investor se zavazuje, že v případě, neprovede- li touto smlouvou navrhovaný záměr v dohodnutém rozsahu a čase, provede nezbytná opatření na pozemku místa provádění díla, zabraňující ohrožení veřejných zájmů. Od- povědnost Investora vůči Obci a třetím osobám podle obecně závazných právních předpisů není touto smlouvou při nesplnění jeho závazku dotčena. V případě, že by Investor v rozporu s touto Smlouvou některé stavby veřejné infrastruktury uvedené výše nedokončil, je Obec oprávněna je dokončit na náklady Investora; pravidla pro pří- padnou úpravu výše příspěvku Investora na infrastrukturu Obce ve smyslu čl. IV. odst. 5 této Smlouvy tím nejsou dotčena.
8. Investor se zavazuje, že jakožto odborná osoba na své náklady zajistí řádnou výstavbu a napojení, a údržbu veškeré vybudované infrastruktury v souladu s veškerými bez- pečnostními, protipožárními, hygienickými, environmentálními a dalšími souvisejícími předpisy, do doby, než bude předána Obci nebo třetí osobě určené Obcí, resp. Parko- vací místa SVJ. Tento závazek Investora skončí okamžikem předání nebo okamžikem, kdy se Obec nebo třetí osoba určená Obcí, resp. SVJ dostanou do prodlení s převzetím příslušné části infrastruktury, resp. Parkovacího místa, podle toho, co nastane dříve.
9. Investor prohlašuje, že bere na vědomí celkové předpokládané náklady na realizaci infrastruktury dle této Smlouvy, a že tyto náklady budou zahrnuty do rozpočtu výstavby Investora. Investor se zavazuje, že na úhradu veškerých těchto nákladů bude mít za- jištěn dostatek finančních prostředků.
10. Investor se zavazuje, že nově zřízené pozemní komunikace specifikované v čl. 2. této smlouvy budou od doby kolaudace, pokud nebude třeba kolaudace, pak od povolení užívání, do doby předání Obci veřejná, tj. bezplatně přístupná každému bez omezení (§ 19 odst. 1 zákona o pozemních komunikacích). Investor se v této souvislosti zava- zuje, že zhotovené části pozemní komunikace ode dne jejich kolaudace neuzavře nebo
neomezí jejich užívání. Investor výslovně souhlasí s tím, že na v budoucnu zřízené části pozemní komunikace se mohou bezplatně připojit i další osoby.
11. Investor bere na vědomí, že nemá nárok na případnou náhradu škody nebo úhradu jím vynaložených výdajů tehdy, pokud ukládáním inženýrských sítí a přeložek do tělesa již zřízené pozemní komunikace po jejím darování a předání Obci dojde k jejímu znehod- nocení nebo poškození.
12. Vybudování nové veřejné infrastruktury dle této Smlouvy bude bez finančního podílu Obce. Veškerou výši finančního podílu na realizaci dotčené veřejné infrastruktury a způsobu jejího vybudování hradí Investor, čímž však není dotčeno ust. čl. IV. odst. 5 této Smlouvy.
13. Bez zbytečného odkladu po kolaudaci výše uvedené infrastruktury dle této Smlouvy, nejpozději však do dvou měsíců od vydání kolaudačního souhlasu k příslušné stavbě uvedené infrastruktury, se Investor zavazuje převést:
a) na Obec, a to k veřejně prospěšnému účelu na základě darovací smlouvy a předávacího protokolu, nedohodnou-li-se Investor a Obec jinak, a Obec se
zavazuje od Xxxxxxxxx převzít do svého vlastnictví a své správy tuto infrastrukturu:
a. komunikace, vjezd, chodníky, veřejné parkovací plochy;
b. kabelové vedení veřejného osvětlení, stožáry a svítidla,
c. Přeložky; a
d. Parkovací místa pro Obec a část Pozemku 206/122 pod nimi,
b) na příslušné SVJ Parkovací místa k jejich užívání a část pozemku, na němž Investor vybuduje parkovací plochy, který vznikne na základě oddělovacího geometrického plánu z Pozemku 206/122 o celkové plošné výměře 5*2,5 m2 označeném jako zahrada zapsaném na listu vlastnictví č. 2791 pro k.ú. Horoměřice.
14. Součástí darovací smlouvy budou listiny dokládající hodnotu daru v členění: a) náklady na projektovou dokumentaci, b) náklady na inženýrskou činnost a c) cena stavby díla. Součástí předávacího protokolu budou listiny dokládající hodnotu technického zhodno- cení v členění: a) náklady na projektovou dokumentaci, b) náklady na inženýrskou čin- nost a c) cena stavby díla.
15. Pokud dojde k prodlení se zřízením věcných břemen (jejichž zřízení správci vyžadují) či předání inženýrských sítí z důvodu na straně správců či jiných třetích osob, prodlu- žuje se termín pro převzetí infrastruktury Obcí o dobu tohoto prodlení.
16. Investor se zavazuje, že v případě, že převede Pozemky včetně příslušných projekto- vých práv jako celek na jakoukoli třetí osobu, bude o tom předem informovat Obec, a zajistí, že nabyvatel uzavře s Obcí a Investorem trojstrannou dohodu o převodu této Smlouvy tak, aby nabyvatel převzal veškeré závazky Investora vyplývající z této Smlouvy vůči Xxxx s tím, že Investor zůstane nadále zavázán z této Smlouvy vedle nabyvatele, a to až do okamžiku splnění všech povinností Investora dle této Smlouvy,
§ 1898 OZ se tímto vylučuje. To neplatí pro převod jednotlivých bytů nebo jednotek a s tím souvisejících podílů na Pozemcích v Projektu jednotlivým novým vlastníkům –
koncovým zákazníkům. V případě porušení tohoto závazku Investora je Obec opráv- něna požadovat po Investorovi úhradu smluvní pokuty ve výši 500.000,- Kč (slovy: pět set tisíc korun českých), která je splatná do deseti (10) dnů od doručení písemné výzvy Obce k její úhradě.
17. Tato smlouva bude ukončena splněním všech práv a povinností, které ze Smlouvy vy- plývají. V době uzavření této Smlouvy se předpokládá její ukončení uplynutím poslední z jednotlivých záručních dob poskytnutých Investorem na dílčí části realizované in- frastruktury převedené z vlastnictví Investora do vlastnictví Obce. Investor se zavazuje poskytnout Obci (či správcům sítí) záruku u staveb 60 měsíců. Záruční doba začíná běžet okamžikem předání příslušné infrastruktury správci nebo Obci, resp. okamžikem, kdy z důvodu na straně správce či Obce nedošlo k předání v termínu, ve kterém byli k převzetí Investorem vyzváni.
Článek 3 Závazky Obce
1. Součinnost v rámci přípravy a realizace Projektu
1.1 Obec se zavazuje zajistit soulad veškerých svých právních úkonů v souvislosti s Projektem, vybudováním Přeložek, Úpravy komunikace, Parkovacích míst, s předpisy platného práva.
1.2 Obec poskytne Investorovi pro účely plnění jeho povinností dle této Smlouvy nutnou součinnost, to v mezích zákona její samostatné působnosti, jež lze po ni rozumně a spravedlivě požadovat. Obec však nenese odpovědnost za právní úkony a jednání nebo nečinnost Investora a třetích osob ve vztahu k plnění této Smlouvy, stavebnímu úřadu, správním úřadům, dotčeným orgánům státní správy a k jiným osobám. Pro vyloučení jakýchkoli pochybností Smluvní strany této Smlouvy konstatují, že Obec není v rámci poskytnuté nezbytné součinnosti oprávněna jakkoli zasahovat do výkonu státní správy, resp. přenesené působnosti. Investor bere na vědomí, že v případě, že na základě právních předpisů nebo z důvodů vyplývajících ze zákona nebo na základě povinnosti činit určité úkony vyplývající ze zákona, bude Obec povinna činit určité úkony, které mohou znamenat nemožnost plnění jakýchkoli závazků Obce dle této Smlouvy ze strany Obce, není Obec odpovědná za porušení závazků vůči Investorovi, které nebude moci v důsledku toho splnit, stejně tak jako není odpovědná za škodu, která by nesplněním závazků Investorovi vznikla.
1.3 Za podmínky plnění povinností Investora dle této Smlouvy, podmínek správních povolení pro Projekt a výstavbu Infrastruktury dle této Smlouvy, zákona a splnění dohod uvedených v této Smlouvě, uděluje Obec tímto Investorovi souhlas s realizací Projektu v rozsahu dle DUR ve znění dle přílohy č. 6 této Smlouvy, včetně provedení Úpravy komunikace, Přeložek a Parkovacích míst v rozsahu popsaném v této Smlouvě a jejích přílohách. V případě, že Investor poruší kteroukoli svou povinnost dle této Smlouvy nebo bude chtít Projekt
podstatně upravit nebo změnit oproti aktuální DUR (s výjimkou úprav týkajících se Varianty B nebo Úpravy sjezdu), Obec není dále vázána výše uvedenou povinností součinnosti, je Obec oprávněna uplatnit veškerá svá práva a využít veškeré právní prostředky, co jí svěřuje zákon v rámci příslušných řízení o takových změnách. Obec je též oprávněna vznést námitky k projektu pro Stavební povolení Projektu pouze v případě, že by se tento v nějakém podstatném ohledu odchyloval od DUR nebo by nezahrnoval Úpravu sjezdu a Variantu B v případě, že podmínky pro jejich provedení dle této Smlouvy budou splněny.
2. Připojení Projektu na inženýrské sítě
2.1 Bude-li to technicky možné, Obec umožní Investorovi připojení Projektu na Vodovod a Kanalizaci, pokud s tím bude souhlasit provozovatel těchto sítí. S ohledem na to, že Obec není provozovatel těchto sítí, nemůže nést jakoukoli odpovědnost za kapacitu těchto sítí. Investor tímto potvrzuje, že si vyžádal stanovisko správce sítí, včetně potřebných kapacit a napojovacích bodů, které tvoří přílohu č. 7 této Smlouvy.
2.2 Bude-li to technicky možné, Obec umožní Investorovi připojení Projektu na komunikaci k Rybníku, za podmínky získání kladného stanoviska příslušných dotčených orgánů státní správy k tomuto napojení a vyřešení připojení na ulici Velvarskou. Investor tímto potvrzuje, že si vyžádal stanovisko dotčených orgánů státní správy ohledně dopravního napojení, včetně potřebných kapacit a napojovacích bodů, včetně rozhodnutí o povolení zřízení sjezdu, č.j. OUHO/3044/23/Ku-Rozh, které tvoří přílohu č. 7 této Smlouvy.
2.3 Obec se zavazuje umožnit Investorovi, resp. příslušným dodavatelům (např. ČEZ Distribuce), vybudování příslušných sítí technické infrastruktury pro Projekt na pozemcích Obce, za podmínky plnění této Smlouvy Investorem, zejména umožní Investorovi na pozemcích Obce vybudování Úpravy komunikace, úpravy řadu vodovodu, splaškové kanalizace, plynu a elektřiny, budou-li tyto zřizovány na pozemcích Obce. Pro vyloučení všech pochybností se stanoví, že veškeré náklady na vybudování výše uvedené infrastruktury Projektu si nese Investor sám. Obec zejména umožní Investorovi za standardních podmínek Obce v nezbytně nutném rozsahu a po dobu nezbytně nutnou vstup na pozemky ve vlastnictví Obce, které jsou nutné pro vybudování technické infrastruktury v rámci Projektu, zřízení sítí technické infrastruktury Investorem nebo jím pověřeným odborně způsobilým dodavatelem na těchto pozemcích.
3. Převzetí infrastruktury
Obec se zavazuje převzít do svého majetku v návaznosti na převod dle odst. 13 článku 2 výše následující části technické infrastruktury Projektu, vybudované Investorem na Pozemcích, na pozemcích Obce, resp. třetích osob, a tyto provozovat, resp. smluvně zajistit jejich provoz odbornými správci:
a) komunikace (silnice), chodníky,
b) vodovodní potrubí, kanalizace,
c) kabelové vedení veřejného osvětlení, stožáry a svítidla,
d) zařízení pro odvoz komunálního odpadu,
e) parkovací místa včetně části pozemku pod nimi,
a veškeré uvedené sítě technické infrastruktury a převzatou komunikaci udržovat v provozuschopném stavu jako veřejnou komunikaci.
Obec a Investor se zavazují uzavřít ohledně převzetí technické infrastruktury bez zbytečného odkladu příslušnou dohodu ve smyslu čl. 4 odst. 4 této smlouvy v případě, že technická infrastruktura bude řádně zkolaudovaná a bez vad a nedodělků bránících užívání, poté, co budou splněny veškeré zákonné úkony Obce potřebné pro takové převzetí (dar), což Investor výslovně bere na vědomí a zavazuje se poskytnout Obci k provedení těchto úkonů případnou potřebnou součinnost.
Článek 4
Další práva a povinnosti Smluvních stran
1. Smluvní strany se zavazují poskytnout si vzájemně veškerou rozumnou součinnost, ne- zbytnou pro účely plnění této Smlouvy.
2. Smluvní strany budou v rámci plnění této Smlouvy, předem vzájemně koordinovat své aktivity, a to, pokud tak bude možné, ve formě pravidelných koordinačních schůzek za účasti obou Smluvních stran.
3. Obec se zavazuje dodržet při uzavření této smlouvy, popř. i následných smluv souvise- jících s Projektem, veškeré formální náležitosti, především povinnosti stanovené zák. č. 128/2000 Sb. o obcích, ve znění pozdějších předpisů, tak, aby veškerá smluvní ujednání, jichž je Obec účastníkem, byla řádně a platně uzavřena.
4. U veškerého majetku, který bude dle této smlouvy převáděn Investorem do majetku Obce, se Smluvní strany před termínem, ve kterém má Obec převzít výše uvedené části majetku od Investora, dohodnou na právní formě převodu příslušného majetku s tím, že právní formu navrhne Investor, jinak má Obec povinnost tento majetek převzít pouze v případě, bude-li jí tento majetek Investorem darován.
5. Smluvní strany se dohodly, že s ohledem na rozsah závazků Investora dle této Smlouvy nebude Investor povinen uhradit jakýkoliv příspěvek na infrastrukturu Obce za podlaho- vou plochu bytových jednotek ani jiný finanční příspěvek Obci v souvislosti s realizací Projektu a Obec nebude ani úhradu takového příspěvku po Investorovi požadovat,
6. V případě, že Investor infrastrukturu, jež je vyznačena na plánu v příloze č. 9A této Smlouvy, nedokončí v souladu s touto Smlouvou, a toto porušení závazku nenapraví ani v dodatečné lhůtě 12 měsíců, bude mít Obec nárok na smluvní pokutu, jejíž výše bude určena dle poměru ceny Investorem nevybudované infrastruktury a celkové ceny in- fastruktury, kterou byl Investor povinen vybudovat, maximálně však může výše smluvní pokuty činit 7.500.000,-- Kč (slovy: sedm milionů pět set tisíc korun českých). Smluvní pokuta bude splatná na výzvu Obce do 2 měsíců od doručení výzvy.
Článek 5 Termíny plnění
1. Investor se zavazuje, pokud není v čl. 2 této smlouvy stanoveno jinak, své závazky ply- noucí z čl. 2 této smlouvy splnit nejpozději do získání kolaudačního souhlasu/rozhodnutí, kterým bude povoleno užívání Bytového domu Investora.
Článek 6
Záruky a prohlášení Smluvních stran
1. Obec prohlašuje, že:
1.1. její pravomoc uzavřít tuto smlouvu a plnit práva a závazky z této smlouvy jí plynoucí není žádným způsobem omezena;
1.2. Obce odpovídá za správu správního území a majetku Obce v souladu s příslušnými zákonnými ustanoveními zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, a zastupitelstvo Obce učinilo řádně veškeré úkony nezbytné pro platné uzavření této smlouvy, které zákon o obcích ukládá.
2. Investor tímto prohlašuje, že nabyl řádně do svého vlastnictví Pozemky od jejich původ- ního vlastníka a má pravomoc uzavřít tuto smlouvu a plnit práva a závazky z této smlouvy mu plynoucí není žádným způsobem omezena.
3. Obec nemá povinnost zachovávat mlčenlivost o skutečnostech sjednaných touto smlouvou, jakož i o skutečnostech, které vyplývají z naplňování této Smlouvy v přípa- dech, kdy se jedná o poskytování informací fyzickým nebo právnickým osobám v sou- ladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, nebo v jiných případech, kdy je Obec povinna tyto údaje zveřejnit nebo předat příslušným třetím oso- bám, orgánům, soudům nebo správním úřadům v souladu se zákonem.
4. Obec se zavazuje, že údaje poskytnuté jí Investorem budou využity pouze v souladu se zák. č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů.
Článek 7
Trvání smlouvy a její ukončení
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou a je ukončena splněním posledního ze závazků Smluvních stran dle této smlouvy, nejpozději však končí dnem 31.12.2035.
2. Mimo případ skončení této smlouvy ve smyslu odst. 1 výše může být tato smlouva před- časně ukončena dohodou Smluvních stran nebo odstoupením z důvodu sjednaného v této Smlouvě nebo ze zákonných důvodů, pokud Smluvní strana takové porušení ne- napraví ani přes písemnou výzvu druhé Smluvní strany specifikující výslovně uvedené porušení do dvou (2) měsíců; v případě porušení povinnosti Investora dle ustanovení článku 2 odst. 16 pak může Obec odstoupit okamžitě.
Článek 8 Závěrečná ustanovení
1. Platnost a účinnost smlouvy
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami.
2. Doručování
Jakékoli oznámení, žádost či jiné sdělení, jež má být učiněno či dáno Smluvní straně dle této smlouvy bude učiněno či dáno písemně. Toto oznámení, žádost či jiné sdělení bude, pokud z této smlouvy nevyplývá jinak, považováno za řádně dané či učiněné druhé Smluvní straně, bude-li doručeno osobně, doporučenou poštou, prostřednictvím datové schránky, kurýrní službou nebo faxem na dále uvedenou adresu příslušné Smluvní strany:
(a) Obec Horoměřice:
Adresa: Xxxxxxxxx 000
252 62 Horoměřice
K rukám:
E-mail:
(b) Castelfranco s.r.o.
Adresa: Xxxxxxxx xxxxxxx 0000/0 000 00 Xxxxx 0 - Xxxxxxx
K rukám: Xxx. Xxxx Xxxxx
E-mail: xxxxxx.xxxxx@xxxxxx.xx
3. Oddělitelnost
Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatným, nevymahatelným nebo neúčinným, nedotýká se tato neplatnost, nevymahatelnost či neúčinnost ostatních ustanovení této smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit do patnácti (15) pracovních dnů po doručení výzvy druhé Smluvní strany neplatné, nevymahatelné nebo neúčinné ustanovení ustanovením platným, vymahatelným a účinným se stejným nebo obdobným obchodním a právním smyslem, případně uzavřít novou smlouvu.
4. Stejnopisy
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech, z nichž každý bude považován za prvopis. Každá Smluvní strana obdrží jeden (1) stejnopis.
5. Přílohy
Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
1. Projektová dokumentace pro DUR Bytového domu Investora;
2. Plán Pozemků, umístění komunikací a Přeložek a další infrastruktury, 2A plán Úpravy komunikace, Úpravy sjezdu dle Varianty B;
3. Harmonogram provádění staveb dle této Smlouvy (stane se přílohou za podmínek sjednaných v této Smlouvě);
4. Technické náležitosti Přeložek a komunikace
5. Umístění Parkovacích míst
6. Znění souhlasu Obce s Projektem
7. Rozhodnutí o povolení zřízení sjezdu, stanovisko správce sítí
8. Vzor smlouvy o smlouvě budoucí zřízení služebnosti
9. Plán Infrastruktury budované Investorem (9A), plán Infrastruktury budované Obcí a SVJ
6. Rozhodné právo
Tato smlouva se řídí a je interpretována podle práva České republiky.
Smluvní strany tímto prohlašují, že jim není známa existence žádného ústního ujednání, smlouvy či řízení některé Smluvní strany, které by nepříznivě ovlivnilo výkon jakýchkoliv práv a povinností dle této smlouvy. Zároveň potvrzují svým podpisem, že veškerá ujištění a dokumenty dle této smlouvy jsou pravdivé, platné a právně vymahatelné.
Obě Smluvní strany tímto prohlašují, že rozumí a souhlasí s obsahem smlouvy a zavazují se plnit závazky ze smlouvy vyplývající. Zároveň potvrzují svým podpisem, že tuto smlouvu uzavřely podle jejich svobodné a vážné vůle.
7. Doložka o schválení této smlouvy
Záměr Obce uzavřít tuto plánovací smlouvu za podmínek v ní uvedených byl řádně schválen zastupitelstvem Obce (dne ……………, usnesení číslo ) a Zá-
měr Obce udělit souhlas s Projektem ve znění dle Přílohy 6 této Xxxxxxx spolu s roz- sahem výprosy byl zveřejněn dne …………… na úřední desce Obce Horoměřice a schválen zastupitelstvem Obce. Obec prohlašuje, že tímto byly z její strany splněny veškeré zákonné požadavky pro platné uzavření této smlouvy (zejména dle zákona č. 128/2000 Sb., o obcích).
NA DŮKAZ TOHO Smluvní strany připojují níže své podpisy:
Obec Horoměřice Castelfranco s.r.o.
Jméno: Xxx. Xxxxx Xxxxxx Jméno: Xxx. Xxxx Xxxxx
Funkce: starosta Funkce: jednatel
Datum: [BUDE DOPLNĚNO] Datum: [BUDE DOPLNĚNO]
Místo: [BUDE DOPLNĚNO] Místo: [BUDE DOPLNĚNO]