SMLOUVA NA NÁJEM PROSTORU
Příloha podmínek veřejné soutěže č. 2
SMLOUVA NA NÁJEM PROSTORU
OBJEKTU B V AREÁLU BÝVALÉHO MĚSTSKÉHO PIVOVARU PRO ÚČELY POTRAVINÁŘSKÉ VÝROBY
Město Litoměřice
se sídlem: Xxxxxx xxxxxxx 00/0, 000 00 Xxxxxxxxxx, Xxxxx republika IČ: 00263958, DIČ: CZ00263958
zastoupené: Mgr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, starostou města (dále jen „Pronajímatel“)
na straně jedné a
Obchodní firma/název/jméno a příjmení:
, DIČ:
se sídlem:
IČ:
zastoupen:
zapsaný v rejstříku soudu v , odd. , xxxxxx
(dále jen „Nájemce“)
POZN. Účastník doplní ty identifikační údaje, které se na něj vztahují.
na straně druhé
(společně dále jen „Smluvní strany“ nebo každý jednotlivě „Smluvní strana“) uzavírají
v souladu s ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ObčZ“) tuto
smlouvu na nájem prostoru objektu B v areálu bývalého městského pivovaru pro účely potravinářské
výroby
(dále jen „Smlouva“)
takto:
1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1.1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku parc. č. 55/8, katastrální území Litoměřice, zapsaném na listu vlastnictví č. 1 Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, součástí pozemku je stavba bez čísla popisného (dále jen „Budova“). Budova je součástí areálu bývalého městského pivovaru v Litoměřicích (objekt B) a dříve sloužila též jako varna piva městského pivovaru.
1.2. Předmětem nájmu dle této Smlouvy je prostor sloužící podnikání nacházející se v prvním podzemním a v prvním až pátém nadzemním podlaží Budovy, který je označen v příloze č. 1 této Smlouvy – Specifikace předmětu nájmu (dále jen „Předmět nájmu“). Předmět nájmu zahrnuje zejména výrobní a skladové prostory o ploše 1.986,95 m2, administrativní prostory o ploše 166,91 m2 a ostatní prostory (chodby, výtahové šachty, sociální zázemí apod.) o ploše 310,73 m2; celková plocha Předmětu nájmu tak činí přibližně 2.464,59 m2.
1.3. Budova včetně Předmětu nájmu v době uzavření této Smlouvy prochází stavebními úpravami
prováděnými v rámci plnění veřejné zakázky zadané Pronajímatelem jakožto zadavatelem s názvem „Pivovar Litoměřice – regenerace budovy B pro podnikatelské využití“ (dále jen „Veřejná zakázka“). Nájemce bere na vědomí, že provádění prací na Předmětu nájmu včetně vydání kolaudačního souhlasu by mělo být v souladu s podmínkami Xxxxxxx zakázky dokončeno do 31.10.2024.
1.4. Stavební úpravy Předmětu nájmu jsou spolufinancovány z prostředků státního rozpočtu České republiky, a to programu 122D21 – Regenerace a podnikatelské využití brownfieldů, poskytovatel dotace Ministerstvo průmyslu a obchodu (dále jen „Dotace“).
1.5. Pronajímatel oznámil dne 23.08.2022 svůj úmysl uzavřít smlouvu na pronájem Předmětu nájmu na základě vyhlášené veřejné soutěže o nejvhodnější nabídku s názvem „Veřejná soutěž o nejvhodnější nabídku na uzavření smlouvy na nájem prostoru pivovaru objektu B v areálu bývalého městského pivovaru pro účely potravinářské výroby“ (dále jen „Veřejná soutěž") dle § 1772 a následujících ObčZ. Na základě Veřejné soutěže byla vybrána nabídka Nájemce v souladu s ustanovením § 1777 ObčZ.
1.6. Nájemce prohlašuje, že svou nabídku ve Veřejné soutěži učinil vážně a prost omylu, přičemž si je vědom předmětu a rozsahu svých závazků z této Smlouvy včetně informační povinnosti a součinnosti Nájemce v souvislosti s Dotací.
2. PŘEDMĚT SMLOUVY A ÚČEL NÁJMU
2.3. Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, ani
jinak umožnit užívání Předmětu nájmu třetí osobě, nesjednají-li Smluvní strany písemně jinak.
2.4. Smluvní strany sjednávají, že Pronajímatel poskytuje Předmět nájmu k užívání bez technologického a provozního zařízení výroby, jakož i bez dalšího vybavení prostor. Poskytne-li Pronajímatel spolu s Předmětem nájmu k užívání Nájemci též movité věci nacházející se v Předmětu nájmu, uvedou Smluvní strany tyto věci v protokolu o předání. Smluvní strany sjednávají, že movité věci uvedené v protokolu o předání jsou výprosou, nebude-li mezi Smluvními stranami písemně sjednáno jinak.
2.5. Předmět nájmu bude předán Nájemci po dokončení prací v rámci Veřejné zakázky a jejich převzetí Pronajímatelem jakožto objednatelem. Nájemce prohlašuje, že mu bylo umožněno seznámit se s předpokládaným stavem Předmětu nájmu pro provedení Veřejné zakázky na základě Projektové dokumentace pro provádění stavby pro stavbu Pivovar Litoměřice, regenerace budovy B – potravinářská výroba, zpracované generálním projektantem: Projektový atelier – Ing. arch. Xxxxxxxxx Xxxx, IČO: 40205321, se sídlem: Odboje 2269, 412 01 Litoměřice, hlavní projektant: Ing. arch. Xxxx Xxxxxxxxx – ČKA 01147 (dále jen „Projektová dokumentace“).
2.6. Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že stavebně-technický stav Předmětu nájmu popsaný v Projektové dokumentaci může v návaznosti na probíhající práce v rámci Veřejné zakázky
doznat dílčích změn (včetně případné změny přípojek energií a technologie vytápění) a že další změny na Předmětu nájmu mohou být realizovány dle zvolené technologie Nájemce postupem dle čl. 4.3 a násl. této Smlouvy. Pronajímatel v průběhu Veřejné zakázky přiměřeně informuje Nájemce o změnách v Projektové dokumentaci a na Předmětu nájmu, mohou-li takové změny mít vliv na budoucí užívání Předmětu nájmu; Nájemce se zavazuje informovat Pronajímatele, pokud by oznámené změny mohly negativně ovlivnit budoucí užívání Předmětu nájmu Nájemcem. Provedení jakýchkoliv změn na Předmětu nájmu nemá vliv na sjednanou výši nájemného.
3. DOBA NÁJMU
3.1. Nájem se uzavírá na dobu určitou od 1.1.2025 do 31.12.2034, nedojde-li k pozdějšímu začátku doby nájmu dle čl. 3.2. této Smlouvy.
3.5. Smluvní strany sjednávají, že Pronajímatel může umožnit Nájemci omezené dočasné užívání Předmětu nájmu již před začátkem doby nájmu, a to jakožto výpůjčky činěné výlučně za účelem přípravy Předmětu nájmu k provozování činnosti Nájemce v souladu s touto Smlouvou (např. navezení a instalace technologií a zařízení Nájemce).
3.6. Smluvní strany se zavazují poskytnout si vzájemně veškerou součinnost a informace nezbytné k zahájení nájmu, přičemž se především vzájemně informují o všech skutečnostech, které mohou ovlivnit začátek doby nájmu.
3.7. Nájemce může požádat Pronajímatele o prodloužení nájmu o dobu 10 let nejpozději 1 rok před skončením sjednané doby nájmu. Prodloužení nájmu na základě žádosti Nájemce a případně upravení podmínek nájmu včetně nájemného je podmíněno schválením v příslušných orgánech Pronajímatele a případně též poskytovatele Dotace. Pronajímatel při rozhodování přihlédne k dosavadnímu plnění závazků Nájemce z této Smlouvy.
4. SOUČINNOST NÁJEMCE
předpisů. Stavební připravenost Předmětu nájmu (zejm. rozvody a dílčí stavební úpravy) tak může být v návaznosti na zvolenou technologii Nájemce upravena v rámci Veřejné zakázky již před začátkem trvání nájmu s ohledem na konkrétní technologii Nájemce, a to při poskytnutí součinnosti Nájemce a za splnění podmínek smlouvy na plnění Veřejné zakázky a podmínek Dotace.
4.2. Nájemce prohlašuje, že ve své nabídce ve Veřejné soutěži uvedl, zda jím zvolená technologie, kterou hodlá do prostoru instalovat, vyžaduje úpravy Předmětu nájmu dle čl. 4.1 této Smlouvy oproti Projektové dokumentaci v rozsahu vyhrazené změny závazku (zejména položky rozvaděčů a sdělovací a zabezpečovací techniky).
4.4. Smluvní strany pro vyloučení pochybností konstatují, že Pronajímatel není povinen provést jakékoliv změny na Předmětu nájmu. Důvodem pro neprovedení změn na Předmětu nájmu může být zejména neposkytování součinnosti ze strany Nájemce a/nebo její nedostatečný rozsah, zvýšená finanční náročnost takových změn pro Pronajímatele nebo neúčelnost navrhovaných změn. Nájemce dále bere na vědomí, že v případě neposkytnutí dostatečné součinnosti Pronajímateli nebude možné provést změny na Předmětu nájmu v rámci Veřejné zakázky.
4.5. Změny na Předmětu nájmu, které nebudou provedeny v rámci Veřejné zakázky, mohou být učiněny pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele a na náklady a odpovědnost Nájemce, nedohodnou-li se Smluvní strany výslovně jinak. Smluvní strany sjednávají, že změny na Předmětu nájmu, které budou vyvolané zvolenou technologií Nájemce a které nebudou provedeny v rámci Veřejné zakázky, nepředstavují zhodnocení Předmětu nájmu ze strany Nájemce.
5.1. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli nájemné ve výši ,- Kč ( korun českých) bez DPH měsíčně (dále jen „Nájemné“). Nájemce hradí Nájemné vždy včetně DPH ve výši dle účinných právních předpisů, nestanoví-li právní předpisy, že DPH nemůže být k nájmu Předmětu nájmu v dané době uplatňováno.
Pozn. Účastník doplní svou nabídku na výši Nájemného; minimální výše měsíčního Nájemného činí 165.000,- Kč bez DPH. Nájemce hradí Nájemné vždy včetně DPH, je-li plátcem DPH, nebo stane-li se jím v průběhu trvání nájmu.
5.2. Smluvní strany sjednávají indexaci Nájemného tak, že výše Nájemného se mění vždy od ledna každého kalendářního roku o průměrnou roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen publikovanou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok, a to počínaje rokem 2030. Indexace Nájemného se použije pouze v případě, že průměrná míra inflace je kladná. Pronajímatel oznámí Nájemci výši Nájemného platnou na daný kalendářní rok po publikování výše průměrné míry inflace Českým statistickým úřadem, a to spolu s vyčíslením doplatku na Nájemném za období od ledna do oznámení Pronajímatele. Nájemce hradí Nájemné v nové výši od měsíce následujícího po doručení oznámení Pronajímatele, do té doby hradí Nájemce Nájemné ve výši platné pro předchozí kalendářní rok; doplatek Nájemného je splatný do posledního dne následujícího kalendářního měsíce po jeho vyčíslení.
5.3. Nájemné je splatné vždy do posledního dne kalendářního měsíce, za které náleží.
5.4. Bude-li nájem trvat v daném kalendářním měsíci pouze jeho část, uhradí Nájemce Pronajímateli poměrnou část Nájemného stanovenou podle počtu kalendářních dnů, po které nájem v daném měsíci trval.
5.5. Nájemce hradí Nájemné na bankovní účet Pronajímatele číslo účtu: 19-1524471/0100, vedený u Komerční banky, a. s., variabilním symbolem platby je IČ Nájemce; Pronajímatel je oprávněn jednostranně změnit bankovní účet pro účely platby Nájemného písemným oznámením Nájemci.
5.6. Nájemné v sobě nezahrnuje platby za energie a služby spojené s Předmětem nájmu. Pronajímatel zajistí dodávky vody, odvádění odpadních vod a dodávku elektřiny na základě samostatné smlouvy s Nájemcem. Jiné energie a služby nebudou ze strany Pronajímatele zajišťovány a budou poskytovány na základě smluv uzavřených Nájemcem přímo s jejich poskytovateli, nedohodnou-li se Smluvní strany písemně jinak; Pronajímatel poskytne k uzavření těchto smluv nezbytnou součinnost a Nájemce se zavazuje závazky z těchto smluv řádně plnit.
5.7. Nájemce složil Pronajímateli peněžní jistotu ve výši 330.000,- Kč před uzavřením této Smlouvy na bankovní účet Pronajímatele č. 6015-1524471/0100, vedený u Komerční banky, a. s., variabilní symbol: IČ účastníka (dále jen „Jistota“). Jistota zajišťuje splnění všech povinností Nájemce, které má dle této Smlouvy, nebo které vyplývají z nájmu (zejm. platby za energie a služby). Pokud bude Jistota nebo její část Pronajímatelem čerpána, je Nájemce povinen doplnit Jistotu tak, aby výše nečerpané Jistoty činila opět celou částku dle věty první toho článku 5.7 Smlouvy, a to do patnácti
(15) dnů ode dne, kdy byl Xxxxxxxxxxxxxx písemně vyrozuměn o čerpání Jistoty. Pronajímatel vrátí Nájemci Jistotu po započtení dluhů Nájemce do 30 (třiceti) dnů ode dne protokolárního zpětného předání Předmětu nájmu Pronajímateli na bankovní účet Nájemce. Nájemce nemá právo na úroky z Jistoty.
6. DALŠÍ PODMÍNKY NÁJMU
6.2. Nájemce bere na vědomí, že podmínky Povinných investic vychází z podmínek Dotace, a výslovně souhlasí s tím, že podmínky Povinných investic mohou být jednostranně upřesněny Pronajímatelem v návaznosti na rozhodnutí, sdělení nebo jiné jejich upřesnění ze strany poskytovatele Dotace, a to zejména z hlediska položek (nákladů) započitatelných do Povinných investic. Smluvní strany pro vyloučení pochybností konstatují, že tímto postupem nemůže být navýšena celková hodnota Povinných investic, k nimž se Nájemce zavázal.
6.3. Bude-li Nájemce do Předmětu nájmu umisťovat stroje či jiné upevněné zařízení, které by se jinak stalo součástí nemovité věci, učiní Pronajímatel a Nájemce ve smyslu § 508 ObčZ výhradu, že upevněný stroj nebo jiné upevněné zařízení není součástí nemovité věci, jejíž součástí je Budova. Veškeré poplatky za zápis výhrady vlastnictví ke stroji či jinému upevněnému zařízení do katastru nemovitostí hradí vždy Nájemce.
6.6. Nájemce se zavazuje poskytovat Xxxxxxxxxxxxx veškerou součinnost k plnění povinností
Pronajímatele v souvislosti s poskytnutou Dotací, a to v termínu stanovených Pronajímatelem v návaznosti na podmínky Dotace nebo požadavky poskytovatele Dotace. Nájemce bere na vědomí, že neplnění závazků Nájemce dle této Smlouvy může vést ke vzniku škody na straně Pronajímatele, a to včetně korekce či odnětí Dotace, a zavazuje se zaplatit Pronajímateli náhradu škody či jiné újmy vzniklé v souvislosti s porušením závazků Nájemce.
6.7. Nájemce se zavazuje před zahájením užívání Předmětu nájmu:
6.7.1. zpracovat provozní řád lapáku tuků a předložit takový provozní řád lapáku tuků Městskému úřadu Litoměřice, odboru životního prostředí – vodoprávní úřad a Severočeským vodovodům a kanalizacím, a.s., jakož i zapracovat jejich požadavky, budou-li stanoveny; a
6.7.2. uzavřít smlouvu s oprávněnou osobou pro likvidaci odpadů – kalů zachycených v lapáku
tuků.
6.8. Nájemce se zavazuje v průběhu užívání Předmětu nájmu dodržovat:
6.8.1. kanalizační řád kanalizace pro veřejnou potřebu Města Litoměřice; a
6.8.2. podmínky vyjádření společnosti Severočeské vodovody a kanalizace a.s., sp. zn. SCVKZAD123103/TPCUL/KL ze dne 1.2.2022.
7. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
7.2. Pronajímatel má právo zejména v případě havárie či neodkladné potřeby provedení oprav, nebo hrozby vzniku škody a v případě jiných závažných situací týkajících se Předmětu nájmu, vstoupit do Předmětu nájmu i bez předchozího ohlášení Nájemci; o vstupu do Předmětu nájmu dle tohoto článku je Pronajímatel povinen informovat Nájemce, který je oprávněn žádat písemné sdělení Pronajímatele obsahující čas, důvod vstupu a činnosti prováděné Pronajímatelem v Předmětu nájmu.
7.4. Pronajímatel se zavazuje odstranit vady, za které odpovídá, pokud tyto vady brání řádnému užívání Předmětu nájmu a pokud mu byly Nájemcem nahlášeny. Nájemce se zavazuje umožnit osobám určeným Pronajímatelem přístup do Předmětu nájmu za účelem provedení oprav vad Předmětu nájmu Xxxxxxxxxxxxxx a/nebo třetí osobou určenou Pronajímatelem.
7.5. Nebude-li v rozporu se svými závazky Nájemce provádět údržbu Předmětu nájmu a/nebo neprovede-li drobnou opravu Předmětu nájmu, ačkoliv je k tomu dle této Smlouvy povinen a takové prodlení může nepříznivě ovlivnit stav Předmětu nájmu, vyzve Pronajímatel Nájemce k provedení takové údržby či opravy, k čemuž mu stanoví dodatečnou přiměřenou lhůtu. Nesplní- li Nájemce ani v dodatečné lhůtě svou povinnost provést údržbu či opravu, má Pronajímatel právo provést tyto práce sám a/nebo prostřednictvím třetí osoby a Nájemce se zavazuje takto vzniklé náklady Pronajímateli uhradit nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne jejich vyúčtování Pronajímatelem.
7.6. Nájemce je oprávněn umístit na Budově své logo či označení a/nebo na Budovu štíty a podobné znamení, jakož tyto měnit, výlučně s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele; ustanovení § 2305 ObčZ Smluvní strany vylučují; případné neudělení souhlasu musí být ze strany Pronajímatele odůvodněno.
7.8. Nájemce se zavazuje dodržovat veškerá protipožární, hygienická, ekologická, bezpečnostní a další obecně závazná pravidla a ustanovení právních předpisů a normy pro provoz a užívání nemovitostí a jejich příslušenství včetně veškerých podmínek vyplývajících z kolaudačních souhlasů (rozhodnutí). Nájemce je povinen provádět na svůj náklad revize zařízení umístěných v Předmětu nájmu, která podléhají pravidelným technickým kontrolám (hasicí přístroje apod.).
7.9. Pronajímatel je oprávněn provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu Předmětu nájmu i bez souhlasu Nájemce, v těchto případech:
7.9.1. změnu lze provést bez výrazného omezení činnosti (provozu) v Předmětu nájmu a její
provedení neomezí Nájemce v dalším využití Předmětu nájmu;
7.9.2. příkazu orgánu veřejné moci;
7.9.3. hrozí-li přímo vznik škody;
7.9.4. změna spočívá ve změně přípojek a/nebo zásobování objektu energiemi, které jsou činěny s cílem snížení nákladů na provoz a/nebo zvýšení energetické stability/bezpečnosti (např. vytápění pomocí tepelných čerpadel), a to včetně přímo souvisejících změn;
7.9.5. stanoví-li tak právní předpis;
7.9.6. oznámil-li potřebu provedení změny Nájemci nejméně 6 měsíců před zahájením provádění změny.
7.10. Pronajímatel předem informuje Xxxxxxx o plánovaných změnách Předmětu nájmu a přizpůsobí dobu a způsob provádění změn potřebám Nájemce, nezvyšuje-li takový postup náklady na provedení změny. Nájemce má v souvislosti s prováděním změn Předmětu nájmu právo výlučně na přiměřenou slevu na Nájemném určenou dle skutečného omezení ve využití Předmětu nájmu v době provádění změn.
8. POJIŠTĚNÍ
%. Pojištění musí vždy zahrnovat odpovědnost Nájemce za škodu na Předmětu nájmu a dalším
majetku Pronajímatele.
8.2. Na výzvu Pronajímatele je Nájemce povinen kdykoli prokázat Pronajímateli existenci pojištění dle čl. 8.1 této Smlouvy, a to předložením dokladů k pojištění, zejména potvrzení pojišťovny či pojišťovacího makléře, pojistné smlouvy včetně pojistných podmínek a dokladu o zaplacení pojistného.
9. SMLUVNÍ POKUTY
9.1. Nájemce se zavazuje zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500.000,- Kč za každý případ porušení své povinnosti:
9.1.1. užívat Předmět nájmu výlučně v souladu s čl. 2.2 této Smlouvy;
9.1.2. nepřenechat Předmět nájmu či jeho část k užívání třetí osobě dle čl. 2.3 této Smlouvy.
9.2. Nájemce se zavazuje zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč za každý případ porušení své povinnosti:
9.2.1. poskytnout součinnost dle čl. 4.3 této Smlouvy;
9.2.2. poskytnout údaje o Povinných investicích dle čl. 6.4 této Smlouvy;
9.2.3. umožnit vstup do Předmětu nájmu dle čl. 7.1 této Smlouvy.
9.3. Nájemce se zavazuje zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý započatý den prodlení se splněním své povinnosti:
9.3.1. doplnit Jistotu dle čl. 5.7 této Smlouvy;
9.3.2. poskytnout součinnost dle čl. 6.6 této Smlouvy;
9.3.3. oznámit vadu na Předmětu nájmu dle čl. 7.3 této Smlouvy;
9.3.4. provádět údržbu Předmětu nájmu a odstraňovat drobné vady dle čl. 7.3 této Smlouvy;
9.3.5. dodržovat předpisy a provádět kontroly dle čl. 7.8 této Smlouvy.
9.4. Nájemce se zavazuje zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000.000,- Kč za každý případ porušení své povinnosti:
9.4.1. provést Povinné investice dle čl. 6.1 této Smlouvy;
9.4.2. provádět změny Předmětu nájmu výlučně dle čl. 6.5 této Smlouvy;
9.4.3. umístit pouze technologie a zařízení splňující podmínky dle čl. 7.7 této Smlouvy.
9.5. Nájemce se zavazuje zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý započatý
den prodlení se zaplacením Nájemného.
9.6. Ujednáním ani zaplacením smluvní pokuty není dotčeno ani omezeno právo Smluvní strany domáhat se v plné výši a rozsahu náhrady škody vzniklé porušením povinnosti druhé Smluvní strany, na kterou se vztahuje smluvní pokuta; ust. § 2050 ObčZ se dohodou Smluvních stran neuplatní.
10. SKONČENÍ NÁJMU
10.1. Nájem dle této Smlouvy končí:
10.1.1. uplynutím doby, na níž byl sjednán;
10.1.2. písemnou dohodou Smluvních stran; nebo
10.1.3. písemnou výpovědí doručenou druhé Smluvní straně.
10.2. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto Smlouvu výlučně v případě, že:
10.2.1. Předmět nájmu přestane být bez přičinění Nájemce způsobilý ke sjednanému účelu a Pronajímatel nezajistí nápravu v přiměřené lhůtě, nejméně však ve lhůtě 60 dnů ode dne doručení písemné výzvy Nájemce k nápravě;
10.2.2. Pronajímatel nezahájí odstraňování vady bránící podstatným způsobem užívání Předmětu nájmu, za kterou Pronajímatel odpovídá a která mu byla Nájemcem nahlášena, a to ani v dodatečně poskytnuté lhůtě, nejméně však ve lhůtě 60 dnů ode dne doručení písemné výzvy Nájemce k nápravě.
10.3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto Smlouvu zejména v případě, že Nájemce i přes výzvu Pronajímatele hrubě či opakovaně porušuje své povinnosti a na možnost odstoupení byl Pronajímatelem upozorněn, avšak Nájemce nápravu nesjednal ani v dodatečně poskytnuté lhůtě, a to zejména v případech, kdy:
10.3.1. Nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem dle čl. 2.2 této Smlouvy;
10.3.2. Nájemce přenechá Předmět nájmu či jeho část k užívání třetí osobě v rozporu s čl. 2.3 této Smlouvy;
10.3.3. Nájemce nedoplatil čerpanou Jistotu dle čl. 5.7 této Smlouvy;
10.3.4. Nájemce neposkytuje údaje či součinnost dle čl. 6.4 a 6.6 této Smlouvy;
10.3.5. Nájemce neprovádí údržbu nebo drobné opravy, k nimž je povinen, dle čl. 7.3 této Smlouvy;
10.3.6. Nájemce je v prodlení s úhradou Nájemného po dobu více jak 1 měsíc ode dne doručení
výzvy Pronajímatele Nájemci;
10.3.7. Nájemce jinak hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z této Smlouvy, jejichž porušení může vést ke vzniku škody či jiné újmy na straně Pronajímatele.
10.4. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto Smlouvu též tehdy, stanoví-li tak právní předpis.
10.5.1. prohlášení Nájemce dle čl. 2.7 této Smlouvy bylo nebo se stane nepravdivým;
10.5.2. Nájemce je v prodlení s úhradou Nájemného po dobu více než 3 měsíců;
10.5.3. Nájemce neprovedl Povinné investice dle čl. 6.1 této Smlouvy;
10.5.4. Nájemce provádí stavební či jiné úpravy, mění konstrukci nebo charakter Předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele dle čl. 6.5 této Smlouvy.
10.6. Nejde-li o výpověď podle čl. 10.5 této Smlouvy, činí výpovědní doba 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena příslušné Smluvní straně.
10.8. V případě prodlení Nájemce s vyklizením a předáním Předmětu nájmu ve lhůtách dle čl. 10.7 této Smlouvy o více jak 30 dnů, je Pronajímatel oprávněn (bez jakéhokoliv předchozího či následného oznámení Nájemci) převzít Předmět nájmu jakýmkoliv způsobem, znemožnit Nájemci další užívání Předmětu nájmu a vyklidit a umístit věci z Předmětu nájmu ve skladu třetí osoby vybrané dle vlastního uvážení Pronajímatele, a to vše na náklady Nájemce. Nájemce se zavazuje zaplatit Pronajímateli veškeré náklady vynaložené na převzetí Předmětu nájmu, jeho vyklizení a uskladnění veškerého vyklizeného majetku dle tohoto článku, a to do 15 dnů ode dne doručení vyúčtování těchto nákladů. Ujednáním tohoto článku není dotčeno právo Pronajímatele dle § 2234 ObčZ.
11. DORUČOVÁNÍ
11.1. Smluvní strany spolu budou komunikovat buď písemně na adresy uvedené v záhlaví Smlouvy, datovou schránkou nebo prostřednictvím kontaktních osob níže uvedených v této Smlouvě či později sdělených druhé Smluvní straně.
11.2. Kontaktní osoby Pronajímatele jsou:
11.2.1. ve věcech technických (hlášení vad): Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx, odbor správy nemovitého majetku města, Městský úřad Litoměřice, tel.: 000 000 000, email: xxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx, poštovní adresa: Xxxxxx xxxxxxx 00/0, 000 01 Litoměřice.
11.2.2. ve věcech fakturačních a finančních (platby energií a služeb): Xxx Xxxxxxxxxx DiS., odbor správy nemovitého majetku města, Městský úřad Litoměřice, tel.: 000 000 000, email: xxx.xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx, poštovní adresa: Xxxxxx xxxxxxx 00/0, 000 00 Litoměřice.
11.2.3. ve věcech fakturačních a finančních (nájemné): Xxxxx Xxxxxxxx, odbor správy nemovitého majetku města, Městský úřad Litoměřice, tel.: 000 000 000, email: xxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx, poštovní adresa: Xxxxxx xxxxxxx 00/0, 000 01 Litoměřice.
11.3. Kontaktní osoby Nájemce jsou:
11.3.1. ve věcech technických (hlášení vad, zajištění vstupu do Předmětu nájmu):
; tel.: , email: , poštovní adresa: .
11.3.2. ve věcech fakturačních a
, poštovní adresa:
finančních:
.
; tel.:
, email:
Pozn.: Účastník doplní své kontaktní osoby a jejich údaje.
11.4. Smluvní strany mohou sdělit další své kontaktní osoby. Smluvní strany se zavazují, že v případě změny své adresy nebo kontaktní osoby budou o této změně druhou Smluvní stranu předem písemně informovat; není-li předchozí informování možné, informuje o takové změně Smluvní strana druhou Smluvní stranu nejpozději do 5 dnů od provedení změny.
11.5. Obě Smluvní strany se dohodly, že za den doručení zásilky je považován i den, v němž adresát odmítl zásilku převzít, nebo den, kdy se jejímu odesílateli vrátí nedoručená zásilka, která byla adresátovi řádně odeslána na jeho adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy nebo později písemně oznámenou druhé Smluvní straně, s vyznačením, že adresát nebyl zastižen nebo adresát si zásilku nevyzvedl.
12. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
12.1. Práva a povinnosti Smluvních stran vzniklé na základě Smlouvy nebo v souvislosti se Smlouvou
se řídí právním řádem České republiky.
12.2. Pokud se jakékoliv ustanovení Smlouvy stane neplatným, právně neúčinným, zdánlivým nebo nevymahatelným, zůstanou zbývající ustanovení v plné platnosti a účinnosti. Smluvní strany se dohodly nahradit neplatné, právně neúčinné, zdánlivé a nevymahatelné ustanovení takovými platnými, právně účinnými a vymahatelnými ustanoveními, jež se svým významem co nejvíce přiblíží smyslu a účelu dotčených ustanovení.
12.3. Smlouvu je možné měnit pouze písemně, a to formou vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oprávněnými zástupci obou Smluvních stran. Smluvní strany tímto dle § 564 ObčZ vylučují možnost změnit obsah této Smlouvy jinou než písemnou formou a dále vylučují, aby osoby uvedené v ust. § 166 a § 430 ObčZ sjednávaly změny obsahu této Smlouvy jinak než na základě písemného zmocnění statutárního orgánu či prokuristy příslušné Smluvní strany.
12.4. Nájemce je oprávněn postoupit pohledávky vyplývající ze Xxxxxxx třetím osobám pouze po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele.
12.5. Nájemce je podle ustanovení § 2 písm. e) zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění pozdějších předpisů, osobou povinnou spolupůsobit při výkonu finanční kontroly prováděné v souvislosti s úhradou zboží nebo služeb z veřejných výdajů. Vzhledem k veřejnoprávnímu charakteru Pronajímatele bere Nájemce na vědomí, že tato Smlouva může být zveřejněna, a to včetně veškerých údajů týkajících se či souvisejících s plněním této Smlouvy, podle předpisů upravujících svobodný přístup k informacím. Vzhledem k podmínkám Veřejné soutěže a právním předpisům upravujících svobodný přístup k informacím bere Nájemce na vědomí, že žádná část této Smlouvy nemůže být obchodním tajemstvím.
12.6. Nájemce je povinen uchovávat doklady, které souvisejí s realizací projektu a jeho financováním (dle zákona č. 563/1991 Sb.), minimálně do konce roku 2041, nestanoví-li platný právní předpis či podmínky dotace lhůtu delší.
12.7. Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli, zaměstnancům nebo zmocněncům poskytovatele dotace, Ministerstvu financí ČR, Nejvyššímu kontrolnímu úřadu a dalším oprávněným orgánům veřejné správy vstup do Budovy a Předmětu nájmu, jakož i umožnit kontrolu plnění a dokladů souvisejících s Dotací.
12.8. Nájemce je povinen k plnění stanovených pravidel a podmínek stanovených řídícím orgánem v rozhodnutí o poskytnutí dotace, resp. dohodnutých ve smlouvě mezi řídícím orgánem a příjemcem dotace, s nimiž byl seznámen.
12.9. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Dle dohody Smluvních stran uveřejní tuto Smlouvu prostřednictvím registru smluv Pronajímatel.
12.10. Smluvní strany dále vylučují aplikaci ustanovení § 2223, 2227, 2230 odst. 1, 2232, 2287 a 2308
ObčZ a dále § 2315 ObčZ o náhradě za převzetí zákaznické základny.
12.11. Přílohu této Smlouvy tvoří:
12.11.1. Příloha č. 1 – Specifikace předmětu nájmu.
12.12. Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu, přičemž dva obdrží
Pronajímatel a jeden Nájemce.
Pronajímatel V Litoměřicích dne . . | Nájemce V dne . _. |
............................................. Město Litoměřice Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx, starosta | .............................................. obchodní firma/název/jméno a příjmení jméno a funkce |
POZN. Účastník doplní místo a datum podpisu a údaje o sobě a podepisující osobě včetně označení její funkce (např. jednatel).
Příloha č. 1
SPECIFIKACE PŘEDMĚTU NÁJMU
Předmětem pronájmu je budova „B“ bez č.p. na pozemku parc. č. 55/8 o výměře 814 m2 v areálu bývalého pivovaru na Tyršově náměstí v Litoměřicích (druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří). Jedná se o řadovou – krajní, podsklepenou, čtyřpodlažní zděnou stavbu se sedlovou střechou a částečně využitelným podkrovím. Areál bývalého pivovaru se nachází v městské památkové rezervaci města Litoměřice. Jedná se o velmi zajímavý industriální areál s působivou atmosférou.
Součástí areálu je kromě objektu „B“ také objekt „A“, který je v přízemí přední části užíván v původním stavebně technickém stavu jako sklad nápojů. Zadní část objektu „A“ byla v roce 2019 rekonstruována na minipivovar. Zbývající prostory objektu „A“ jsou bez využití v nevyhovujícím stavu.
Předmět nájmu je vyznačen v přiložené situaci (výkres C.2). Dispozice budovy:
1.PP – provozní prostory – mrazírny, chladírny, zpracování surovin, mycí box, sklady, soc. zázemí 0.XX – příjem a expedice, vnější a vnitřní rampa, sklady, chladírny, mrazírny, expedice, soc. zázemí
0.XX – výroba, sklady, manipulační prostory, pomocné technické provozy (elektrorozvodna, server), administrativa, soc. zázemí
0.XX – sklady, manipulační prostory, administrativa, soc. zázemí
0.XX – administrativa a zázemí zaměstnanců (šatny, sušárna pracovních pomůcek, přípravna oděvů, jídelna, čajová kuchyňka, sociální zařízení, umývárny atd.)
5. NP (podkroví) – kanceláře vedení společnosti, jednací místnost (showroom), strojovna Užitná plocha celkem 2 464,59 m2, z toho:
- administrativa – 166,91 m2
- sklady a výroba – 1 986,95 m2
- ostatní prostory (chodby, výtahové šachty, sociální zázemí) apod. - 310,73 m2
Předpokládané dispoziční řešení místností vč. užitné plochy je v přiložených výkresech č. 08 - 13
Architektonické a stavebně technické řešení 1.PP – 0.XX
Technické řešení:
Objekt bude napojen na přípojky vodovodu, kanalizace dešťové i splaškové realizované nově při
rekonstrukci objektu minipivovaru v protější budově „A“ v roce 2019 - 2020.
Provozní kanalizace bude odvádět odpadní vodu z výrobních prostorů. Vnitřní provozní kanalizace bude vedena do lapáku tuků ve dvoře v sousedství příjmové a expediční rampy. Odtok z lapáku bude do stávající splaškové kanalizace. Kanalizace v podlaze 1. podzemního podlaží bude napojena do čerpací jímky u výtahu, odkud bude voda čerpána do hlavního svodu před lapákem tuků pod stropem.
Splašková kanalizace ze sociálních zařízení bude napojena do stávající kanalizace při zdi v 1. PP. Odpadní voda ze sociálního zařízení situované v 1.PP bude přečerpávána do hlavního svodu pod stropem 1. PP.
Dešťová voda bude svedena do stávající dešťové kanalizace.
Přípojky elektřiny a plynovodu budou využity stávající. Pronajímatel v důsledku nestability trhu s energiemi prověřuje technické možnosti pro zajištění zásobování objektu elektrickou energií z vlastní nově vybudované trafostanice a rovněž zvažuje přechod od vytápění plynovými kotli na vytápění objektu pomocí tepelných čerpadel.
Pozn. Výkresy tvořící součást této přílohy č. 1 jsou z důvodu formátu přiloženy v samostatném souboru.