Smlouva o nájmu 6408003121 VS 6408003121
Smlouva o nájmu 6408003121 VS 6408003121
Pronajímatel:
Správa železnic, státní organizace
zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 48384 se sídlem Xxxxx 0, Xxxx Xxxxx, Dlážděná 1003/7, PSČ 110 00
zastoupena: XXX
bankovní spojení: XXX
IČO: 709 94 234 DIČ: CZ70994234
variabilní symbol:6408003121
adresa pro doručování písemností: Správa železnic, státní organizace XXX
kontaktní osoba: XXX tel.: XXX
e-mail: XXX
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce:
ElisaTex s.r.o.
Sídlo: č. p. 113, 552 03 Velký Třebešov
IČO: 05408105
DIČ: CZ05408105
Zastoupena: XXX
Bankovní spojení: XXX
Kontaktní osoba: XXX Korespondenční adresa:
Tel: XXX
xxxxxx xxxxxxxx: p8b3gne
(dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva“) v souladu
ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“).
I.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu jsou prostory určené k podnikání 0P34, 0P35, 0P35A, 0P36, 0P37, 0P38,
0P39, 0P40, 0P41, 1S25, 1S26, 1S27, 1S28, 1S29 a 1S30 o celkové výměře 164,48 m2
ve výpravní budově č. p.: 128, v obci Náchod, ul. Kladská, která je součástí pozemku p. č. st. 471,
k. x. Xxxxxx, inventární číslo budovy pronajímatele dle SAP: 52/25397; IC6000387258.
1 NP
Budova | Místnost | Druh místnosti | Plocha místn. v m2 |
IC6000387258 | 0P34 | Komerční plocha | 14 |
IC6000387258 | 0P35 | Předsíň - šatna | 1,7 |
IC6000387258 | 0P35A | WC personál | 1,6 |
IC6000387258 | 0P36 | Jídelna | 24,1 |
IC6000387258 | 0P37 | Občerstvení | 23,5 |
IC6000387258 | 0P38 | Šatna personálu | 2,13 |
IC6000387258 | 0P39 | Předsíň WC personálu | 2,4 |
IC6000387258 | 0P40 | WC personálu | 1,5 |
IC6000387258 | 0P41 | Sklad | 4,35 |
1 PP
Budova | Místnost | Druh místnosti | Plocha místn. v m2 |
IC6000387258 | 1S25 | Sklep | 30 |
IC6000387258 | 1S25 | Sklad | 13,2 |
IC6000387258 | 1S27 | Sklad odpadů | 2,3 |
IC6000387258 | 1S28 | Chodba | 25 |
IC6000387258 | 1S29 | Sklad nápojů | 9,6 |
IC6000387258 | 0P38 | Sklad potravin | 9,1 |
(dále jen „předmět nájmu“)
Pronajímatel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným majetkem státu. Smluvní strany jsou srozuměny s tím, že pozemky v obvodu dráhy jsou určeny pro veřejnou dopravu a jsou
si vědomy omezení z toho vyplývajících.
2. Předmět nájmu je vyznačen v situačním a lineárním plánu budovy, které jsou nedílnou součástí této smlouvy, jako přílohy č. 1 a č. 2.
3. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu v termínu, na kterém se smluvní strany vzájemně dohodly, nejpozději však do 15. 9. 2021. Stav předmětu nájmu je uveden v předávacím protokolu pořízeném při předání a převzetí předmětu nájmu, který bude v den předání podepsán nájemcem a správcem majetku. Předávací protokol bude pořízen ve dvou vyhotoveních a obdrží jej nájemce a správce majetku.
4. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu
a v této podobě jej bez výhrad do nájmu přijímá.
5. Správcovskou činnost vykonává a předávací protokol vyhotoví organizační jednotka pronajímatele: XXX.
(dále jen „správce majetku“)
II.
Účel nájmu
1. Nájemce má dle zápisu v obchodním rejstříku vedeným Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 37725 oprávnění k podnikání: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona, Prodej kvasného lihu, konzumního lihu a lihovin, Hostinská činnost, Provádění staveb, jejich změn a odstraňování.
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu:
Bistro rychlého občerstvení se specializací na přípravu pizzy a snídaňového servisu
a to způsobem neohrožujícím bezpečnost provozu železniční dopravy a životní prostředí, v souladu
se zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů.
Nájemci je výslovně zakázáno umístit do předmětu nájmu bankomat, poskytovat jakékoliv finanční služby včetně směnárenských služeb, půjčovnu či pronájem automobilů.
Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a dodržení zákonných podmínek nesmí
nájemce účel nájmu měnit. V případě, že by nájemce přenechal předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, může to být považováno za zvlášť závažné porušení nájemcových povinností a pronajímatel může vypovědět smlouvu bez výpovědní doby.
III.
Nájemné a úhrada za služby
1. Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy základní nájemné ve výši:
184.280,00 Kč/rok + DPH ve výši stanovené zákonem
(slovy: jedno sto osmdesát čtyři tisíc dvě stě osmdesát korun českých)
Měsíční nájemné včetně DPH činí 18.581,60 Kč.
2. Celkové základní roční nájemné je splatné v pravidelných měsíčních splátkách, a to vždy
15. dne daného měsíce na účet pronajímatele vedený u XXX, číslo účtu XXX pod variabilním symbolem 6408003121 dle splátkového kalendáře. První splátkový kalendář je pronajímatel povinen zaslat nájemci do 30 dnů po podpisu této nájemní smlouvy, který pronajímatel zašle nájemci po uzavření smlouvy.
První (neperiodická) splátka nájemného za období od 15. 9. 2021 do 30. 9. 2021 ve výši 7.678,35
Kč + DPH ve výši stanovené zákonem je splatná dne 30. 9. 2021.
2a. Smluvní strany konstatují, že nájemce užíval předmět nájmu bez písemného smluvního vztahu v období od 1. 9. 2021 do 14. 9. 2021. Dále smluvní strany konstatují, že za uvedené období nebyla nájemcem uhrazena žádná úhrada za užívání předmětu nájmu.
Za toto užívání uhradí nájemce částku 7.678,35 Kč + DPH v zákonem stanovené výši. Splatnost úhrady je dne 30. 9. 2021 na bankovní účet č. XXX pod variabilním symbolem 6408003121.
Nájemce se zavazuje za toto období doplatit odebrané energie a služby dodavatelům či nájemci.
3. Nájemce se zavazuje uhradit dne 30. 9. 2021 jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného, tj. 55.744,80 Kč, na účet pronajímatele číslo účtu XXX pod variabilním symbolem 6409003121. Jistota slouží k zajištění nájemného či jiných pohledávek pronajímatele za nájemcem vzniklých v souvislosti s tímto nájemním vztahem, či z jeho porušení. Pronajímatel je oprávněn jistotu použít k úhradě svých výše uvedených pohledávek za nájemcem.
4. Pokud nájemce kdykoliv za dobu trvání této smlouvy neprovede jakoukoliv platbu zajištěnou touto jistotou dle předcházejícího odstavce do 10 pracovních dnů od předepsaného termínu
splatnosti, je pronajímatel oprávněn využít finanční prostředky z této jistoty k úhradě všech
splatných pohledávek z této smlouvy. Nájemce je povinen čerpanou jistotu doplnit do původní výše do 15 dnů po oznámení pronajímatele o čerpání jistoty.
V případě, že nájemce neuhradí stanovenou jistotu ani v náhradní lhůtě do dne 15. 10. 2021 nájemní vztah upravený touto smlouvou končí posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž měla být jistota uhrazena. Nájemce je povinen předmět nájmu ke dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Nedoplní-li nájemce čerpanou jistotu ani v náhradní lhůtě do 15. dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla jistota čerpána, nájemní vztah upravený touto smlouvou skončí
k poslednímu dni měsíce, následujícího po měsíci, v němž byla jistota čerpána. Nájemce je povinen předmět nájmu ke dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Pronajímatel oznámí nájemci čerpání z jistoty elektronickou poštou.
Nevyčerpaná část jistoty bude vrácena nájemci do 30 dnů po ukončení nájmu dle této smlouvy.
5. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip podle ustanovení
§ 1957 odst. 1) občanského zákoníku, tj. že splátka je splněna připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
6. Nájemce se zavazuje neprodleně oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH do 5 dnů od předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu. V případě,
že tuto povinnost nesplní, je nájemce povinen uhradit bez zbytečného odkladu pronajímateli výši pokuty, kterou uhradil pronajímatel příslušnému finančnímu úřadu dle rozhodných právních
předpisů..
7. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení určené předpisy práva občanského. Pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklé nesplněním peněžitého dluhu i tehdy, je-li tato kryta úroky z prodlení, čímž smluvní strany výslovně vylučují úpravu dle ustanovení § 1971 občanského zákoníku.
8. Smluvní strany souhlasí s tím, že sjednaná výše ročního nájemného v tomto článku bude pronajímatelem každoročně upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu výše nájemného je roční míra inflace v procentech vyjádřená přírůstkem
průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI - Consumer Price Index) za 12 měsíců předchozího roku uvedená ve výpisu ze statistického zjišťování ČSÚ. Úprava výše nájemného bude nájemci oznámena doporučeným dopisem. Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního
nájemného, která byla naposled sjednána v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku. Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny
nájemného pro další období v souladu s § 2 odstavec 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje takto upravenou výši nájemného hradit. Pronajímatel
je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené nájemné platit v souladu s aktuálním splátkovým kalendářem. Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna příslušného roku.
9. Smluvní strany sjednávají, že úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu není součástí nájemného. Nájemce se zavazuje uhradit příslušnému dodavateli spotřeby služeb, elektrické energie, vodného a stočného, plynu, tepla a další případné platby vázající se k předmětu nájmu a sjednanému účelu užívání. Pokud budou v předmětu nájmu neměřené odběry elektrické energie, vodného a stočného, plynu, tepla a dalších služeb a spotřeb spojených s užíváním
předmětu nájmu, budou tyto náklady rozúčtovány mezi všechny nájemce prostor budovy, v níž se nachází předmět nájmu.
10. Smluvní strany sjednávají, že úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu není součástí nájemného. Pronajímatel bude nájemci zajišťovat dodávky níže uvedených služeb
a energií spojených s užíváním předmětu nájmu:
a) za odběr el. energie: Správa železnic, státní organizace, XXX Výše úhrady bude stanovena dle platného právního předpisu (ceník ERÚ)
b) za vytápění: Správa železnic, státní organizace, XXX Výše úhrady je cena v místě a daném objektu obvyklá.
c) za vodné, stočné: XXX Výše úhrady je cena v místě a daném objektu obvyklá.
V případě, že nájemce bude 30 dnů v prodlení s úhradou pohledávek za výše uvedené služby
(tj. např. elektrické energie, tepla a teplé vody, pitné vody, odvádění odpadních a srážkových vod), má pronajímatel právo zajistit odpojení nájemce od poskytnutých dodávek za služby.
11. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů provozu železnice,
(tj. např. prašnost, hlučnost, vibrace, vliv bludných a trakčních proudů, rušení telekomunikačních systémů, atd.), s kterýmžto omezením svého užívacího práva je nájemce plně srozuměn.
12. Všechny částky uváděné v této smlouvě jsou částky bez DPH, pokud není výslovně uvedeno
jinak.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a způsobem stanoveným v čl. III. této smlouvy.
3. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup, popř. vjezd na předmět nájmu zaměstnancům správce majetku, zaměstnancům pronajímatele nebo dodavatelům prací, služeb a zboží,
provádějícím úkony z důvodu oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, a dále
za účelem provádění kontrol revizních zpráv, kontroly dodržování povinností nájemce a kontroly
stavu předmětu nájmu včetně zařízení, které jsou součástí předmětu nájmu, a dbát jejich pokynů.
Nájemce je dále povinen z těchto důvodů strpět na dobu nezbytně nutnou i přerušení nebo omezení nájemních práv. V takovém případě se smluvní strany dohodnou o omezení užívání předmětu nájmu, pokud nedojde k dohodě o podmínkách užívání předmětu nájmu do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byl vyzván pronajímatelem k uzavření dohody a hrozí nebezpečí
prodlení s provedením prací, může pronajímatel smlouvu vypovědět ve výpovědní době jednoho měsíce. Pro běh výpovědní doby platí v takovém případě čl. VI. odst. 4 smlouvy.
Vznikne-li nájemci z důvodů uvedených v tomto odstavci majetková újma, strany se dohodly
na její úhradě, která je dohodou stran omezena jedním násobkem měsíčního nájemného. Nájemce nemá nárok na náhradu ušlého zisku majícího původ v omezení nájemních práv z důvodů uvedených v tomto článku.
4. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady a pouze ke své tíži odborně, s náležitou péčí a způsobem neohrožujícím a s minimálními imisemi níže uvedenou údržbu a opravy na předmětu nájmu (nalézají-li se v předmětu nájmu nebo jsou jeho součástí):
a) podle věcného vymezení
• opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, výměny prahů a lišt, obložení stěn;
• opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí včetně těsnění, a výměna zámků, kování, klik, rolet a žaluzií;
• výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles včetně krytů a domácích telefonů a elektrických zámků;
• výměny uzavíracích kohoutů u rozvodů plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro pronajímaný předmět nájmu;
• výměny sifonů a lapačů tuku;
• opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů,
kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných
a přistavěných skříní;
• opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná
a plynná paliva včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů
etážového topení (nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvody ústředního topení);
• za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují rovněž výměny jednotlivých součástí uvedených předmětů;
• desinfekce, desinsekce, deratizace;
• běžnou údržbou a opravnou prací je rovněž malování, obnova ochranných nátěrů včetně
oprav omítek, tapetování, čištění podlah a podlahových krytin, obkladů stěn, mytí oken
a dveří a čištění a udržování průchodnosti odpadů až ke stoupačce, svodů dešťových vod, kouřovodů a jejich čištění.
b) podle výše nákladů
• za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují též další opravy předmětu nájmu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny výše v odstavci a), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 40. 000 Kč. Provádí- li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisí, je rozhodující součet nákladů
na související opravy;
• za údržbu, jejíž náklady hradí výlučně nájemce, se rovněž považují výměny zařízení nebo součástí předmětu nájmu, jejichž cena překročí hranici 40. 000 Kč, pokud bude uživatel při výměně požadovat nadstandardní provedení;
V případě pochybností o tom, že náklady na údržbu předmětu nájmu jsou pouze k tíži nájemce, sjednávají smluvní strany, že tyto výdaje nájemce (včetně DPH v zákonem stanovené výši) jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného ve smyslu následujícího odst. 12 tohoto článku.
Nájemce je povinen zajišťovat údržbu a opravy na předmětu nájmu odborně způsobilými
a oprávněnými osobami.
5. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho činnosti
a to u osoby k této činnosti oprávněné dle zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, v platném znění,
pokud se s pronajímatelem nebo správcem majetku písemně nedohodne jinak.
6. Nájemce se zavazuje, že bude ve vztahu k předmětu nájmu na vlastní náklady zajišťovat a plnit úkoly požární ochrany v souladu s platnými předpisy o požární ochraně.
7. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá odpovědnost za porušení obecně platných právních předpisů, předpisů o ekologii, odpadech, předpisů hygienických, dále pak nesmí v míře nepřiměřené místním poměrům obtěžovat sousedy a ostatní nájemce hlukem,
prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním, vibracemi a dalšími imisemi, dále chovat bez povolení domácí hospodářská zvířata, skladovat
a manipulovat s ropnými látkami.
Nájemce při porušení obecně platných právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu
a odpovídá v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále povinen v případě porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce udělené formou rozhodnutí orgánů státní správy.
Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen poskytnout pronajímateli podklady pro ohlašovací povinnost vyplývající z platných zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti životního prostředí,
a to ve stanovených termínech.
8. Jsou-li technická zařízení předmětem nájmu, je nájemce povinen plnit všechny povinnosti
spojené s provozováním technického zařízení stanovené obecně závaznými právními předpisy.
9. Nájemce je povinen zejména zajišťovat odborně způsobilými a oprávněnými osobami pravidelné
elektrorevize, kontroly a revize pronajatých technických zařízení ve vlastnictví či správě
pronajímatele a odstraňovat zjištěné závady, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak.
10. Nájemce je dále povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady
o prohlídkách technických zařízení ve vlastnictví nájemce.
11. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba (mimo činnosti uvedené v odst. 4 tohoto článku a mimo opravy při havarijních stavech vyžadujících neodkladné řešení) prováděné nájemcem v předmětu nájmu dle této smlouvy, zejména pak v prostoru staveb vyžadují výslovného
předchozího písemného souhlasu pronajímatele formou dodatku k této smlouvě, kde bude
především uvedeno, jak se náklady na stavební opravy, stavební úpravy a údržbu zúčtovávají
a hradí. Součástí dodatku bude i výslovná specifikace těchto činností, a to dle jejich popisu
a seznamu tak, jak je předložen v žádosti nájemce.
12. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené opravy nebo údržbu nad rámec údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 této smlouvy při zohlednění podmínek dle čl. IV. odst. 11 smlouvy - jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního
nájemného. Jejich povolení včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce před realizací
písemně projednat s pronajímatelem. Věcným plněním ve smyslu předchozích vět je i zajišťování revizí a prokázané odstranění zjištěných závad na určeném technickém zařízení a při
elektrorevizích. Nájemci nevzniká v případě ukončení nájmu právo uplatnit na pronajímateli nárok dle ustanovení § 2220 odst. 1 občanského zákoníku. Nedal-li pronajímatel nájemci souhlas
s provedením oprav a údržby nad rámec uživatelské údržby a oprav stanovených ve čl. IV.
odst. 4 ve smyslu shora uvedeném, je nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního stavu, jakmile jej o to pronajímatel požádá. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby.
13. Nájemce může provádět jakékoliv stavební úpravy pouze při dodržení postupu podle
ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),
ve znění pozdějších předpisů a dle zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve znění pozdějších předpisů.
14. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost v/na předmětu nájmu způsobem a v rozsahu nenarušujícím provozní a obchodní činnost pronajímatele a ostatních nájemců v budově,
v níž se nachází předmět nájmu.
15. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu způsobí. Za tímto účelem
je nájemce povinen mít uzavřenou náležitou pojistnou smlouvu, kterou je povinen kdykoliv
v průběhu trvání této smlouvy, na písemnou žádost pronajímatele, předložit pronajímateli. Pojištění musí krýt škody způsobené z provozní činnosti nájemce, škodu způsobenou zaměstnanci nájemce a čistou finanční ztrátu.
Nájemce se zavazuje dbát, aby se v pronajatém předmětu nájmu, zejména v prostorech staveb,
nezdržovaly osoby, jejichž přítomnost nesouvisí s povolenou činností.
16. Za zboží a majetek umístěný v pronajatých prostorech nenese pronajímatel odpovědnost.
17. Nájemce je povinen po dobu trvání nájemního vztahu předmět nájmu přiměřeně označit zejména umístěním nápisů či emblémů, a to po předchozím projednání s pronajímatelem.
V případě, že se předmět nájmu nachází v obvodu železniční stanice, dohodnout způsob přístupu
k předmětu nájmu a jeho provozování. Nedohodnou-li se strany jinak, je nájemce povinen udržovat předmět nájmu v souladu s vizualizací dle vítězné nabídky veřejné soutěže. Pokud při porušení této povinnosti nájemce nezjedná nápravu ani po výzvě pronajímatele, považuje
se takové porušení za závažné porušení smluvní povinnosti ve smyslu čl. VI. odst. 2 této smlouvy.
18. Nájemce se zavazuje zajistit na svůj náklad úklid předmětu nájmu a jejich okolí (tj. minimálně v okruhu 3 m), umístit odpadkové koše v místech výskytu zákazníků nájemce konzumujících zboží prodávané v/na předmětu nájmu. Z přilehlých neveřejných chodníků a cest odstraňovat sníh a led, provádět jejich posyp a čistit je, pokud se nedohodne s pronajímatelem písemně jinak.
19. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam nejen z hlediska trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a povinností z této smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně projednat takovouto změnu s druhou smluvní stranou, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu. O těchto změnách se smluvní strany zavazují uzavřít dodatek k této smlouvě, který bude obsahovat oboustranně odsouhlasené řešení těchto změn. Nájemce je rovněž povinen bez odkladu oznámit změnu
obchodní firmy, změnu sídla, bydliště či místa podnikání, změnu adresy pro doručování písemností včetně dalších kontaktních údajů uvedených v této smlouvě.
20. Nájemce je povinen počínat si při užívání předmětu nájmu tak, aby jeho činností nebylo
ohrožováno dobré jméno pronajímatele. Nájemce je zejména povinen zajistit, aby v/na předmětu nájmu nebyly provozovány obchody a služby, které jsou v rozporu s obecně závaznými předpisy, veřejným pořádkem nebo dobrými mravy.
21. Pronajímatel je oprávněn po předchozím oznámení vstupovat do předmětu nájmu během otevíracích hodin nájemce za účelem kontroly předmětu nájmu a plnění smluvních povinností nájemce. Mimo běžnou otevírací dobu je pronajímatel oprávněn vstupovat do předmětu nájmu jen v neodkladných záležitostech, zejména při nutnosti okamžitého zásahu do rozvodných sítí,
ve věci zajištění bezpečnosti osob a majetku apod. a to i bez předchozího svolení nájemce, jestliže není možné kontaktovat nikoho z pověřených osob nájemce. Pro takovýto případ je nájemce povinen uložit u pronajímatele nebo jím pověřené osoby klíče, přístupové karty či kódy
do předmětu nájmu a určit své kontaktní osoby, na které se může pronajímatel obrátit v případě krizové situace. Pronajímatel se zavazuje uchovávat klíče, přístupové karty či kódy v zapečetěné obálce tak, aby nemohlo dojít k jejich zneužití.
Kontaktní osoba nájemce: XXX
Kontaktní osoba pronajímatele: XXX
22. Pokud nájemce nesplní některou ze svých povinností stanovených touto smlouvou,
pronajímatel je oprávněn zajistit splnění takové povinnosti sám na účet nájemce, jestliže nedojde
k plnění ze strany nájemce ani do 10 dní od doručení písemné výzvy pronajímatele k nápravě.
23. Nájemci je zakázáno využívat prostory předmětu nájmu k jakékoliv propagaci třetích stran, nájemce je oprávněn využívat vnitřní prostory předmětu nájmu k prezentaci výrobků a služeb, které prodává.
24. Nájemce je povinen mít předmět nájmu otevřen pro veřejnost každý den včetně víkendů a státních svátků s počátkem otevírací doby:
pizzerie: Po – Pá od 6:00 do 21:00 So od 10:00 do 21:00
Ne od 10:00 – 21:00
Snídaňové bistro: Po – Pá od 9:00 – 17:00
Úprava otevírací doby je možná po písemném projednání s pronajímatelem.
25. Nájemce se zavazuje, že otevře obchodní jednotku veřejnosti do 90 dní od předání prostor
pronajímatelem nájemci. V případě, že nájemce uvede objektivní důvody, bude nájemci umožněno otevřít jednotku veřejnosti v prodloužené lhůtě dle uvážení pronajímatele. Nesplnění této podmínky bude považováno za zvlášť závažný způsob porušení nájemní smlouvy a pronajímatel může vypovědět smlouvu bez výpovědní doby.
26. V případě provádění stavebních úprav podléhajících kolaudačnímu souhlasu je nájemce povinen doložit pronajímateli kopii kolaudačního souhlasu a to do 15 dnů od kolaudace
pronajímaných prostor.
27. Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci výpadkem v dodávce médií nebo energií.
28. Nájemce bere na vědomí, že předložená koncepce provozu v rámci veřejné soutěže, jejímž
se stal vítězem, je závazná a případné změny mohou být realizovány pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
29. Při provozování zdroje znečištění ovzduší, je povinen nájemce plnit sám ohlašovací povinnost vůči státní správě. Za zdroje znečištění se považují topidla na pevná paliva, která se dělí na „malé zdroje do výkonu 0,2 MW, „střední zdroje“ do výkonu 0,2-5 MW a „velké zdroje“ s výkonem
nad 5 MW. Nájemce hradí i všechny poplatky za znečištění z činnosti nájemce stanovené právními předpisy.
30. Nájemce se zavazuje k dodržování obecně závazných předpisů o ochraně životního prostředí, hygieny, bezpečnosti při práci, požární ochrany, dodržování stanovených podmínek pro pohyb
v blízkosti železniční dopravní cesty a železničního provozu.
31. V případě, že bude nájemce chtít umístit do nebo na předmět nájmu svůj kamerový systém,
je povinen projednat toto umístění se správcem majetku a zajistit si jeho písemný souhlas
s umístěním a provozem. Nájemce se zavazuje provozovat kamerový systém v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 a zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů. Nájemce je správcem takového kamerového systému se všemi povinnostmi z toho
vyplývajícími a je povinen náležitě označit předmět nájmu v souladu s platnou legislativou.
V případě porušení povinností nájemce dle tohoto odstavce je pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby a nájemce je povinen nahradit veškerou škodu, která
pronajímateli v souvislosti s porušením povinností dle tohoto odstavce vznikla, a to včetně případných sankcí uložených příslušnými orgány veřejné moci.
V.
Smluvní pokuta
1. V případě porušení povinností vyjmenovaných v tomto článku níže vzniká pronajímateli vůči nájemci právo na smluvní pokutu ve výši 18.400,00 Kč za každé porušení povinností, pokud po předchozím písemném upozornění neodstranil nájemce závadný stav v termínu, který určil pronajímatel s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke zjednání nápravy.
Smluvní pokutu má právo pronajímatel uložit i opakovaně, pokud nájemce po písemném upozornění neodstranil závadný stav v termínu, který určil pronajímatel.
Smluvní pokutu je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci v těchto případech:
• nájemce neuzavřel smlouvy o dodávkách médií a energií spojených s užíváním předmětu
nájmu a dalších smluv uvedených v čl. III odst. 10 této smlouvy nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav na předmětu nájmu, který vznikl neplněním povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy
(závadný stav bude vždy konkrétně pronajímatelem specifikován),
• nájemce dal bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele předmět nájmu do podnájmu,
• nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání,
• nájemce neprovedl včasnou úhradu nájemného,
• nájemce neprovedl včasnou úhradu zálohy za poskytnuté energie a služby,
• nájemce neuzavřel náležitou pojistnou smlouvu odpovídající požadavkům zakotveným v čl. IV. odst. 15 této smlouvy.
2. Smluvní pokuta v souvislosti s vyklizením předmětu nájmu je sjednaná v čl. VI. odst. 6 smlouvy.
3. Pronajímatel má též nárok na náhradu škody, která přesahuje svojí výší smluvní pokutu. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti, jejíž porušení je smluvní pokutou sankcionováno.
VI.
Doba nájmu, ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností od 15. 9. 2021 s 3 měsíční výpovědní dobou.
Smluvní strany jsou oprávněny vypovědět smlouvu ve shora uvedené výpovědní době i bez
uvedení výpovědního důvodu.
Pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu i částečně, tzn., že se skončení nájmu může vztahovat k jednotlivým oddělitelným částem předmětu nájmu. Nájemce je oprávněn vypovědět smlouvu pouze k celému předmětu nájmu, nedohodne-li se s pronajímatelem jinak.
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu způsobem a z důvodů stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem.
2. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, v případě, že nájemce porušil závažným způsobem svoje smluvní povinnosti vyplývající z této smlouvy.
Za porušení smluvní povinnosti nájemcem závažným způsobem se zejména považuje:
• nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo jeho části, služeb a spotřeb médií a energií spojených s užíváním předmětu nájmu, o více jak jeden měsíc a nájemce neprovede úhradu ani v náhradní lhůtě třiceti dnů ode dne kdy mu byla ze strany pronajímatele doručena výzva k úhradě výše uvedeného dluhu,
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav, který vznikl neplněním povinnosti nájemce.
• nájemce poškodil dobré jméno pronajímatele.
3. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době v případě,
že pronajímatel bude potřebovat předmět nájmu k plnění úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti (např. pro potřeby železniční dopravy nebo k zajištění stavby na základě územního rozhodnutí a vydaného stavebního povolení).
4. Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co byla výpověď doručena druhé straně a končí posledním dnem daného kalendářního měsíce.
5. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby z důvodů
stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě, jestliže nájemce užívá předmět nájmu
způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda nikoli malá nebo jestliže s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba předmět nájmu vyklidit. Výzva k nápravě není třeba, hrozí-li naléhavě vážné nebezpečí z prodlení. Dalším možným důvodem k výpovědi bez výpovědní doby je užívání předmětu nájmu v rozporu se sjednaným účelem nájmu. Smluvní
strany se dohodly, že výpovědí bez výpovědní doby skončí nájem dnem doručení výpovědi druhé straně.
6. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatý předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení nápravných
opatření, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Nájemci nenáleží žádná náhrada zhodnocení a interiérových úprav předmětu nájmu i v případě, že pronajímatel nebude požadovat uvedení předmětu nájmu do původního stavu. Vyklizený předmět nájmu musí nájemce předat
pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu. Předání předmětu nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž
se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost. Nevyklizení předmětu nájmu nájemcem ve stanovené lhůtě nezakládá nájemci žádné právo na pokračování v nájmu.
Při nedodržení této lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným předáním předmětu nájmu. Její výše je stanovena částkou 1.500,00 Kč/den.
Zaplacením výše uvedené smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré škody, které přesahují svojí výší smluvní pokutu a které vznikly pronajímateli v souvislosti s pozdním vyklizením a předáním předmětu nájmu.
7. Smluvní strany sjednávají, že úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu, k nimž dal pronajímatel nájemci souhlas dle čl. IV. odst. 11 smlouvy, jsou ze strany pronajímatele akceptovány i pro účely ukončení této smlouvy, když v tomto směru není nájemce k obnově původního stavu předmětu
nájmu povinen. V souladu s čl. IV. odst. 12. pronajímateli nevzniká z tohoto titulu povinnost k úhradě nákladů nájemce na tyto úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu.
8. Nájemce na sebe bere nebezpečí změny okolností ve smyslu ust. § 1765 odst. 2 občanského zákoníku.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZRS“), a současně souhlasí se zveřejněním údajů o identifikaci smluvních stran, předmětu smlouvy, jeho ceně či hodnotě a datu uzavření této smlouvy.
Zaslání smlouvy správci registru smluv k uveřejnění v registru smluv zajišťuje pronajímatel. Pronajímatel se současně zavazuje informovat nájemce o provedení registrace tak, že zašle nájemci kopii potvrzení správce registru smluv o zveřejnění smlouvy/dodatku bez zbytečného
odkladu poté, kdy sám obdrží potvrzení, popř. již v průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku
a s ID datové schránky nájemce (v takovém případě potvrzení od správce registru smluv
o provedení registrace smlouvy obdrží obě smluvní strany zároveň). Nebude-li tato smlouva
zaslána k uveřejnění a/nebo uveřejněna prostřednictvím registru smluv, není žádná ze smluvních
stran oprávněna požadovat po druhé smluvní straně náhradu škody ani jiné újmy, která by jí v této
souvislosti vznikla nebo vzniknout mohla.
Smluvní strany výslovně prohlašují, že údaje a další skutečnosti uvedené v této smlouvě, vyjma částí označených ve smyslu následujícího odstavce této smlouvy, nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obchodní tajemství“), a že se nejedná ani o informace, které nemohou být v registru smluv uveřejněny na základě ustanovení § 3 odst. 1 ZRS.
Jestliže smluvní strana označí za své obchodní tajemství část obsahu smlouvy, která v důsledku toho bude pro účely uveřejnění smlouvy v registru smluv znečitelněna, nese tato smluvní strana odpovědnost, pokud by smlouva v důsledku takového označení byla uveřejněna způsobem odporujícím ZRS, a to bez ohledu na to, která ze stran smlouvu v registru smluv uveřejnila.
S částmi smlouvy, které druhá smluvní strana neoznačí za své obchodní tajemství před uzavřením této smlouvy, nebude pronajímatel jako s obchodním tajemstvím nakládat a ani odpovídat
za případnou škodu či jinou újmu takovým postupem vzniklou. Označením obchodního tajemství ve smyslu předchozí věty se rozumí doručení písemného oznámení druhé smluvní strany
obsahujícího přesnou identifikaci dotčených částí smlouvy včetně odůvodnění, proč jsou
za obchodní tajemství považovány. Druhá smluvní strana je povinna výslovně uvést, že informace, které označila jako své obchodní tajemství, naplňují současně všechny definiční znaky obchodního tajemství, tak jak je vymezeno v ustanovení § 504 občanského zákoníku, a zavazuje se neprodleně písemně sdělit pronajímateli skutečnost, že takto označené informace přestaly naplňovat znaky obchodního tajemství.
Osoby uzavírající tuto smlouvu za smluvní strany souhlasí s uveřejněním svých osobních údajů, které jsou uvedeny ve smlouvě a jejích dodatcích, spolu se smlouvou v registru smluv. Tento
souhlas je udělen na dobu neurčitou.
2. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech nájemce i pronajímatele vyplývajících z užívacího poměru, příslušná ustanovení občanského zákoníku a předpisů
jej provádějících a doplňujících.
3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední smluvní stranou a účinnosti dne 15. 9. 2021.
4. Pro případ skončení nájemní smlouvy smluvní strany prohlašují, že veškeré zhodnocení předmětu nájmu je věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
5. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy, a prohlašují, že byla
uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek.
6. Pokud by se kterékoliv ustanovení této smlouvy ukázalo být neplatným nebo nevynutitelným, nebo se jím stalo po uzavření této smlouvy, pak tato skutečnost nepůsobí neplatnost
ani nevynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy, nevyplývá-li z donucujících ustanovení
právních předpisů jinak. Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu po výzvě kterékoliv
strany takové neplatné či nevynutitelné ustanovení nahradit platným a vynutitelným ustanovením, které je svým obsahem nejbližší účelu neplatného či nevynutitelného ustanovení.
7. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjma úpravy ceny nájemného inflací a úpravy o DPH, případně změny výše sazby DPH dle zákona a s tím související úpravou splátkového kalendáře, která bude stanovena jednostranně pronajímatelem a kterou oznámí pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Oboustranně podepsané dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření, případně jiným dnem v těchto označených, stávají nedílnou
součástí této smlouvy
8. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (výpověď, uplatnění inflace, splátkový kalendář, změna bankovní účtu apod.) budou druhé smluvní straně zasílány výhradně doporučeným dopisem s doručenkou (na dodejku), a to na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy na straně nájemce nebo na písemně a prokazatelně oznámenou změnu
adresy. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena (převzata oprávněným zaměstnancem smluvní strany) a nebude-li tato zásilka vyzvednuta na poště do patnácti dnů ode dne jejího uložení, bude poslední den této lhůty považován za den úspěšného doručení zásilky se všemi
právními následky.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží dvě
a nájemce dvě.
10. Bez ohledu na způsob ukončení této smlouvy zůstávají i po skončení nájemního vztahu platná ustanovení této smlouvy týkající se jistoty, smluvních pokut a nevypořádaných práv a povinností z této smlouvy vzniklých.
11. Smluvní strany stvrzují, že při uzavírání této smlouvy jednaly a postupovaly čestně
a transparentně a zavazují se tak jednat i při plnění této smlouvy a veškerých činnostech
s ní souvisejících. Každá ze smluvních stran se zavazuje jednat v souladu se zásadami, hodnotami a cíli compliance programů a etických hodnot druhé smluvní strany, pakliže těmito dokumenty dotčené smluvní strany disponují, a jsou uveřejněny na webových stránkách smluvních stran (společností).
Přílohy: č. 1 situační plán budovy (budova vyznačena fialově a modře) č. 2 lineární plán 1 NP + 1 PP (vyznačeno modře a zeleně)
V.................... dne ........... V .................. dne...............
Pronajímatel: Nájemce:
………………………………………. ……………………………………..
XXX XXX
Správa železnic, státní organizace ElisaTex s.r.o.
XXX XXX
XXX
Tato smlouva byla uveřejněna v registru smluv dne ………………….
Příloha č. 1 situační plán budovy (budova vyznačena modře a fialově)
Příloha č. 2 lineární plán 1 NP + 1 PP (vyznačeno modře a zeleně)