Dodatek č. 1 ke kupní smlouvě s předkupním právem a zákazem zcizení ev. č. 1133/2020/MJ ze dne 20. 4. 2020
Dodatek č. 1
ke kupní smlouvě s předkupním právem a zákazem zcizení ev. č. 1133/2020/MJ ze dne 20. 4. 2020
Smluvní strany
Statutární město Ostrava
Xxxxxxxxx xxxxxxx 0, 000 00 Ostrava
zastoupeno Mgr. Xxxxxxx Xxxxxxxx, náměstkem primátora
IČO: 008 45 451
DIČ: CZ00845451, plátce DPH
bankovní spojení: Česká spořitelna a.s., okresní pobočka Ostrava
číslo účtu: xxxx
konstantní symbol: 558
variabilní symbol: 4280100401
(dále též jako „Prodávající“)
a
CONTERA Investment X s.r.o.
se sídlem Černokostelecká 2247, 251 01 Říčany
zastoupena Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx, jednatelem
IČO: 080 08 094
DIČ:CZ 08008094, není plátce DPH
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 311461
bankovní spojení: …………………………..
číslo účtu: ……………………………..
(dále též jako „Kupující“)
(Prodávající a Kupující dále společně také jako „Smluvní strany“)
spolu uzavírají tento dodatek č. 1 ke Kupní smlouvě s předkupním právem a zákazem zcizení ev. č. 1133/2020/MJ ze dne 20. 4. 2020 (dále též jako „Smlouva“) (dále též jako „Dodatek“)
Obsah Dodatku
I.
Preambule
Vzhledem k tomu, že:
Prodávající a Kupující uzavřeli Smlouvu, jejímž předmětem byl převod vlastnického práva k pozemkům parc. č. 3380/16 a parc. č. 3457/46 v k.ú. Moravská Ostrava, které se nacházejí v ploše pojmenované Trojzubec k ul. K Trojhalí v Moravské Ostravě (dále též pro účely tohoto Dodatku jako „Nemovitosti“). Řešená plocha je nezastavěná rovinatá s travním porostem včetně několika vysázených stromů s okružní asfaltovou bruslařskou dráhou. Výška okolní zástavby je v rozmezí 5NP až 6NP. Západní část lokality je vymezena vjezdy do podzemního parkoviště OC Karolina, jižní část lokality vjezdem do podzemního parkoviště Trojhalí. Z historického hlediska se jedná o plochu, na které probíhala do roku 1986 průmyslová činnost, byl zde černouhelný důl a koksovna. Pozemky jsou vhodné jako prostor pro umístění Kupujícího za účelem realizace jeho investičního záměru;
Na podkladě čl. I odst. 8 písm. a) Smlouvy se dále Smluvní strany dohodly, že v návaznosti na proběhlé právní a technické due diligence týkající se plochy pojmenované Trojzubec (dále jen „Prověrka“) uzavřou mezi sebou dohodu o způsobu vyřešení případných negativních zjištění vzešlých z provedené Prověrky. Dohodnutý způsob vyřešení negativních zjištění vzešlých z Prověrky je uveden v čl. II. tohoto Dodatku ke Smlouvě;
se Smluvní strany dohodly na uzavření tohoto Dodatku ke Smlouvě.
II.
Řešení negativních zjištění vzešlých z Prověrky
Smluvní strany se dohodly na následujícím řešení níže kurzívou uvedených zjištění vzešlých z Prověrky:
Pozemek parc. č. 3380/16 je zatížen mimo jiné v největším rozsahu (cca 124 m2) na západní straně pozemku věcným břemenem zřizování a provozování vedení energetického zařízení distribuční elektrizační soustavy, a to ve prospěch společnosti ČEZ Distribuce, a.s., IČO: 247 29 035 (vedení VN). Vzhledem k tomu, že Prodávajícímu ani Kupujícímu nebylo v rámci nabídkového řízení známo přesné umístění a rozsah sítí, nemohly být v předložené nabídce zohledněny náklady na případné přeložky sítí, pokud by aktuální vedení sítí bylo v kolizi s projektem.
Prodávající se tímto zavazuje poskytnout Kupujícímu veškerou nezbytnou součinnost, kterou lze na něm spravedlivě požadovat a kterou je oprávněn v samostatné působnosti a v mezích právních předpisů poskytnout (zahrnující mj. poskytnutí souhlasů, vyjádření či jiná právní jednání) k umístění případné přeložky sítí vedení VN, jejichž provedení bude nezbytné pro realizaci Projektu, na sousedních pozemcích ve vlastnictví Prodávajícího, avšak vždy bez finanční participace ze strany -Prodávajícího. Kupující poskytne Prodávajícímu předem potřebné informace týkající se zamýšleného provedení přeložek sítí vedení VN a předem projednají způsob případného provedení přeložek.
Ve vztahu k Nemovitostem bylo vydáno územní rozhodnutí Magistrátem města Ostravy, odborem stavebně správním, č. 152/2013 vydané dne 21. 10. 2013, č.j. SMO/338062/13/Správ./Král., sp. zn. S-SMO/165538/13/Správ – rozhodnutí o umístění stavby „Nová Karolina – II. etapa“ (dále jen „ÚR“). Z výkresové dokumentace vyplývá, že přípojky inženýrských sítí se nenachází jen na Nemovitostech, ale i na okolních pozemcích. K umístění stavby (včetně inženýrských sítí) na cizí pozemky je nezbytný souhlas vlastníka daného pozemku. Tento souhlas byl poskytnut v rámci ÚR.
V rámci nabídkového řízení nebyly Kupujícímu poskytnuty veškeré informace ohledně vedení stávající infrastruktury a jejich správcích, když Prodávající poskytl pouze ty informace, které mu byly známy. V rámci řízení o změně ÚR a následně řízení o vydání stavebního povolení bude nutné umístit a vybudovat příslušnou infrastrukturu. K tomu je zapotřebí souhlasu vlastníků dotčených pozemků a stanoviska správců dané infrastruktury.
Prodávající se zavazuje poskytnout Kupujícímu veškerou nezbytnou součinnost, kterou lze na něm spravedlivě požadovat a kterou je oprávněn v samostatné působnosti a v mezích právních předpisů poskytnout, za účelem získání veškerých potřebných souhlasů s vybudováním potřebné dopravní i technické infrastruktury včetně přípojek tak, aby souhlasy splňovaly podmínky pro získání veřejnoprávního povolení, na jehož základě bude možné Projekt realizovat, a to i v případě, pokud by se dopravní i technická infrastruktura neměla nacházet na pozemcích Prodávajícího.
Na Nemovitostech je umístěna část asfaltové bruslařské dráhy v délce 239 m, která dle informací obsažených ve Zdrojích byla vybudována bez stavebního povolení jako dočasné zatraktivnění plochy. Obecně za provedení a užívání stavby, k jejímuž umístění či vybudování je vyžadováno povolení/souhlas stavebního úřadu je možné uložit pokutu až do výše 1.000.000 Kč či zahájit řízení o nařízení odstranění nepovolené stavby.
Prodávající se zavazuje nahradit Kupujícímu veškeré náklady, které Kupujícímu vzniknou v souvislosti s případným sankčním řízením, jež by bylo zahájeno z důvodu chybějícího povolení k bruslařské dráze či řízením k nařízení odstranění stavby vedeného ohledně bruslařské dráhy včetně nákladů vynaložených na úhradu případných uložených sankcí.
V rámci Prověrky došlo k prokázání negativních zjištění ohledně očekávaného vzniku nebezpečného odpadu na/v Nemovitostech při budoucím nakládání se zeminou. Jak vyplynulo ze studie aktuální míry kontaminace realizované společností EPS biotechnology, s.r.o., je asi 73,2 % území Nemovitostí ohroženo vznikem odpadů kategorie „O“ a 26,8 % území Nemovitostí ohroženo vznikem odpadů kategorie „N“. S tímto zjištěním souvisí nárůst nákladů, které bude muset vynaložit Kupující při realizaci záměru při nakládání se zeminou nacházející se na/v Nemovitostech.
Smluvní strany se dohodly, že se Prodávající bude spolupodílet na případných zvýšených nákladech Projektu vynaložených Kupujícím v souvislosti s nakládáním s nebezpečným odpadem ve smyslu ustanovení § 4 odst. 1 písm. a) zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Nebezpečný odpad“), a to v rozsahu a za podmínek uvedených v tomto ustanovení.
Prodávající se zavazuje nahradit Kupujícímu část nákladů, které:
budou spočívat v úhradě za nakládání s Nebezpečným odpadem spočívajícím ve využití nebo odstranění Nebezpečného odpadu nebo předání Nebezpečného odpadu ke sběru nebo výkupu oprávněné osobě ke sběru nebo výkupu odpadů, za současného odečtení nákladů, které Kupující zaplatí za nakládání s ostatní zeminou, která bude odstraněna z Nemovitostí v množství odpovídajícím množství Nebezpečného odpadu (tzn. konečná částka nákladů se bude vypočítávat podle jednotkové ceny vycházející z ceny za tunu ostatní zeminy/ Nebezpečného odpadu),
vzniknou a budou uhrazeny prokazatelně v souvislosti s pozbytím vlastnického práva k Nebezpečnému odpadu, který pochází z Nemovitostí a bude z nich odvezen v souvislosti s realizací Projektu,
Kupující Prodávajícímu doloží relevantními podklady, včetně dokladu osoby oprávněné ke sběru nebo výkupu nebo využití nebo odstranění Nebezpečného odpadu podle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Zákon o odpadech“), dokladu o provedené úhradě, dokladů prokazujících, že Kupující z Nemovitostí odstranil alespoň stejné množství ostatní zeminy jako Nebezpečného odpadu a dokladů o případných nákladech, které Kupující zaplatil za nakládání s ostatní zeminou (pro vyloučení pochybností se sjednává, že náklady za nakládání s ostatní zeminou, která bude odstraněna z Nemovitostí, mohou být nulové či dokonce Kupující může tuto zeminu prodat, a v takovém případě se od nákladů za likvidaci Nebezpečného odpadu nebude žádná částka odečítat, přičemž i v tomto případě je Kupující povinen doložit relevantní informace o nakládání s ostatní zeminou příslušnými podklady potvrzujícími nulové náklady), jakož i včetně výpočtu výše nákladů uplatněných dle tohoto ustanovení,
(pokud jde o část, která má být hrazena Prodávajícím) v celkovém objemu nepřevýší částku 12.000.000,- Kč (dvanáct milionů korun českých) za současného použití pravidel sjednaných dále v tomto ustanovení,
přičemž Prodávající část těchto nákladů (určenou podle níže uvedených pravidel) řádně Kupujícímu uhradí na základě doručené faktury se lhůtou splatnosti minimálně 30 dnů, vystavené bez zbytečného odkladu po pozbytí vlastnického práva k Nebezpečnému odpadu a odstranění ostatní zeminy z Nemovitostí v intencích tohoto ustanovení Dodatku.
Smluvní strany se dohodly, že Prodávající se na náhradě nákladů dle tohoto ustanovení bude spolupodílet pouze v následujícím rozsahu:
náklady za využití nebo odstranění Nebezpečného odpadu nebo předání Nebezpečného odpadu ke sběru nebo výkupu ve výši do 1.000.000,- Kč (jeden milión korun českých) včetně ponese výlučně Kupující,
náklady za využití nebo odstranění Nebezpečného odpadu nebo předání Nebezpečného odpadu ke sběru nebo výkupu ve výši od 1.000.001,- Kč do 6.000.000,- Kč (jeden milión jedna koruna česká až šest miliónů korun českých) včetně ponese výlučně Prodávající,
náklady za využití nebo odstranění Nebezpečného odpadu nebo předání Nebezpečného odpadu ke sběru nebo výkupu ve výši přesahující 6.000.001,- Kč (šest miliónů jedna koruna česká) do maximální výše 20.000.000,- Kč (dvacet miliónů korun českých) včetně ponesou Prodávající a Kupující rovným dílem.
Náklady za využití nebo odstranění Nebezpečného odpadu nebo předání Nebezpečného odpadu ke sběru nebo výkupu přesahující výši 20.000.000,- Kč (dvacet milionů korun českých) ponese výlučně Kupující bez dalšího.
Kupující se zavazuje postupovat tak, aby náklady hrazené ze strany Prodávajícího dle tohoto ustanovení minimalizoval.
Pro účely tohoto Dodatku se pro výklad pojmu „nakládání“ s Nebezpečným odpadem užije zákonného vymezení dle Zákona o odpadech.
Pro vyloučení všech pochybností Smluvní strany sjednávají, že výše uvedené částky jsou uváděny bez DPH. Pokud budou náklady či přeúčtování nákladů podléhat DPH budou výše uvedené částky (tj. náklady, limity aj.) navýšeny o příslušnou daň.
Pokud součástí přeúčtovávaných nákladů budou i náklady, které nejsou předmětem DPH, pak Kupující při přeúčtování navýší o DPH pouze část přeúčtovaných nákladů v poměru nákladů zatížených daní k celkovým nákladům vynaloženým za nakládání s Nebezpečným odpadem spočívajícím ve využití nebo odstranění Nebezpečného odpadu nebo předání Nebezpečného odpadu ke sběru nebo výkupu.
III.
Závěrečná ustanovení
Smluvní strany berou na vědomí, že k nabytí účinnosti tohoto Dodatku je vyžadováno uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování některých smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Zaslání tohoto Dodatku do registru smluv zajistí Prodávající. Tento Dodatek nabývá účinnosti dnem uveřejnění prostřednictvím registru smluv.
Ukáže-li se některé z ustanovení tohoto Dodatku zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv této vady na ostatní ustanovení Dodatku obdobně podle § 576 občanského zákoníku.
Smluvní strany se dohodly ve smyslu § 1740 odst. 2 a 3 občanského zákoníku, že vylučují přijetí nabídky, která vyjadřuje obsah návrhu Dodatku jinými slovy, i přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou, i když dodatek či odchylka podstatně nemění podmínky nabídky.
Každá ze Smluvních stran prohlašuje, že tento Xxxxxxx uzavírá vážně, svobodně, určitě a jí srozumitelně, a to pokud jde o celý obsah tohoto Dodatku, s nímž se před podpisem této Smlouvy podrobně seznámila a plně mu porozuměla. Jako projev toho připojuje podpis osoby v tomto směru danou právnickou osobu zastupující.
Ustanovení Smlouvy, která nejsou řešena v rámci tohoto Dodatku, nejsou Dodatkem dotčena. Pojmy uvedené s velkým počátečním písmenem mají stejný význam, jaký je takovému pojmu přiznán ve Smlouvě, ledaže je v tomto Dodatku uvedeno jinak.
Tento Dodatek je vyhotoven v 4 stejnopisech, z nichž Prodávající obdrží 3 vyhotovení a Kupující obdrží 1 vyhotovení.
IV.
Doložka platnosti
Doložka platnosti právního jednání dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů:
O uzavření tohoto Dodatku na straně Prodávajícího rozhodlo zastupitelstvo města dne svým usnesením č. .
PODPISY NÁSLEDUJÍ NA DALŠÍ STRANĚ
Za Prodávajícího
Datum:
Místo:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxx
náměstek primátora
Za Kupujícího
Datum:
Místo:
Xxx. Xxxxx Xxxxx
jednatel
6/6 Trojzubec – Kupní smlouva s předkupním právem a zákazem zcizení – dodatek č. 1