Z á s a d y

Z á s a d y

hospodaření s bytovým fondem Města Rokycany

Schválené usnesením zastupitelstvem města č. 1242 dne 8. července 2003

čl. 1

Působnost orgánů města Rokycany

1) Zásady hospodaření s bytovým fondem města Rokycany vydává zastupitelstvo města Rokycany.

2) Rada města schvaluje uzavření nájemní smlouvy s jednotlivými žadateli, spojení dvou nebo více byt ů v jeden, rozdělení a výměnu bytů a uzavření dohod o společném nájmu bytu.

3) Odbor rozvoje města městského úřadu Rokycany (dále jen odbor rozvoje města) posuzuje přechod nájmu bytu a předkládá ke schválení radě města podnájem bytu nebo jeho část.

4) Jako svůj poradní orgán zřídila rada města bytovou komisi.

čl. 2

Zajištění správy bytového fondu

1) Bytový fond města Rokycany tvoří domy a byty ve vlastnictví města Rokycany.

2) Správu bytového fondu a povinnosti vlastníka zajišťuje odbor rozvoje města prost řednictvím správce bytového fondu na základě mandátní smlouvy.

čl. 3

Žádost o uzavření nájemní smlouvy

1) Žádost o uzavření nájemní smlouvy k bytu ve vlastnictví města Rokycany může podat občan České republiky, který dosáhl zletilosti (dále jen žadatel).

2) Žádost podává žadatel na tiskopisu Žádost o uzav ření nájemní smlouvy, které vydává, přijímá a eviduje odbor rozvoje města.

3) Žadatel je povinen nejpozději do 31. března každého kalendá řního roku doručit odboru rozvoje města písemné prohlášení na tiskopisu Prohlášení žadatele, které vydává, p řijímá a eviduje odbor rozvoje města, v němž uvede, zda na podané žádosti trvá či nikoliv a zda došlo ke změně údajů uvedených v Žádosti o uzavření nájemní smlouvy nebo již učiněných Prohlášeních žadatele a případné změny zde uvést, včetně doložení potvrzení o zaměstnání.

4) Žádost o uzavření nájemní smlouvy bude vyřazena z evidence žadatelů jestliže:

a) žadatel v Žádosti o uzavření nájemní smlouvy nebo v Prohlášení žadatele uvedl nesprávné nebo neúplné údaje,

b) žadatel nesplnil svou povinnost uvedenou v předchozím odstavci,

c) žadatel užívá byt z bytového fondu města Rokycany v rozporu s obecně závaznými právními předpisy,

d) žadatel písemně prohlásí, že na podané žádosti nadále netrvá,

e) žadatel bez omluvitelného důvodu neuzavřel nájemní smlouvu do deseti kalendářních dnů ode dne doručení výzvy k jejímu uzavření. O omluvitelnosti důvodů rozhodne na návrh odboru rozvoje města rada města.

5) O vyřazení žádosti z evidence žadatelů bude žadatel, s výjimkou případu uvedeného pod písmenem d) předchozího odstavce, písemně vyrozuměn.

čl. 4

Rozhodnutí o Žádosti o uzavření nájemní smlouvy

1) Zařazení žádosti o uzavření nájemní smlouvy do seznamu provádí bytová komise v součinnosti s odborem rozvoje města dle naléhavosti bytové potřeby a při splnění následujících podmínek:

a) žadatel nemá vlastní byt,

b) zájem města na bydlení žadatele ve městě,

c) možnost žadatele platit nájem a úh radu za plnění poskytovaná s užíváním bytu,

d) předpoklad řádného chování žadatele ve vztahu k bytu a ostatním nájemníkům,

e) uchazeč ani jeho manželka (družka) nevlastní rodinný (dvougenerační), případně nájemní dům, ani nejsou spoluvlastníci nájemního domu

f) uchazeč ani jeho manželka nevlastní byt

g) uchazeč ani jeho manželka nemá nájemní smlouvu na byt jiného vlastníka

2) Pořadí žadatelů o uzavření nájemní smlouvy bude stanoveno podle kriterií, která se vztahují na pronajímání všech obecních byt ů a uvolněných bytů s pohledávkou. Kriteria slouží bytové komisi a radě města jako podklad, na základě kterého je prováděn výběr žadatelů o sepsání nájemní smlouvy. Tato kriteria se nevztahují na nově budované nájemní byty s využitím státní dotace, u kterých bude využito sdružených prost ředků na financování výstavby a na případy, kdy podmínky pro přiznání dotace stanoví zvláštní požadavky na výběr budoucích nájemníků, stanovení výše nájemného a na formu nájemní smlouvy. Tato kriteria se také nevztahují na uzavírání nájemních smluv v mimořádných případech, kdy je nutné vyřešit náhradu bydlení, např. v důsledku živelné pohromy (požár, povodeň apod.). Hlavní kritéria pro stanovení pořadí žadatelů o městský byt, splňujících základní podmínky stanovené těmito zásadami jsou bodově ohodnocena takto:

Trvalé bydliště v Rokycanech

Ano 2 body, Ne 0 bodů Délka podání žádosti každý rok 1 bod

Počet dětí

každé dítě 1 bod (max. 3 body)

Počet osob k nastěhování

do 2 osob 1 bod, 3 osoby a více 2 body

Plocha stávajícího bytu na osobu

do 10 m2 3 body, 10-15 m2 2 body, 15-20 m2 1 bod, více než 20 m2

0 bodů

Stav

ženatý, vdaná 3 body, sám s dětmi 2 body, sám bezdětný 1 bod

Zdravotní stav

plně invalidní 3 body, částečně inval. 2 body, zvláštní 1 bod, bez omezení 0 bodů

Stávající bydlení

u rodičů 2 body, příbuzní 2 body, podnájem 3 body, ubytovna 3 body

Zaměstnání

alespoň 1 manžel 2 body, bez zaměstnání 0 bodů

V případě rovnosti bodů se přihlédne k datumu podání žádosti.

3) Pořadí žadatelů o uzavření nájemní smlouvy s jednotlivými žadateli schvaluje rada města.

4) Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou jednoho roku.

5) Mimo pořadí schvaluje rada města uzavírání nájemních smluv u bytů ozbrojených složek nebo byt ů, které mají přechodně charakter služebních byt ů se žadateli, kteří jsou ve služebním poměru policisty Policie České republiky nebo vojáky z povolání Armády České republiky nebo jsou jejich občanskými zaměstnanci, a to dle pořadí určeného příslušným služebním orgánem těchto složek.

6) Mimo pořadí schvaluje rada města nájemní smlouvy na byty, u kterých bude využito sdružených prost ředků na financování výstavby a na případy, kdy podmínky pro přiznání dotace stanoví zvláštní požadavky na výběr budoucích nájemníků, stanovení výše nájemného a na formu nájemní smlouvy.

7) Rozhodnutí rady města o uzavření nájemní smlouvy zašle odbor rozvoje města žadateli a správci bytového fondu. Na žádost žadatele umožní správce bytového fondu prohlídku p ředmětného bytu.

8) Rada města může schválit uzavření nájemní smlouvy mimo pořadí v případě zvláštního zájmu města na bydlení žadatele ve městě.

9) Před projednáním pronájmu bytu bytovou komisí bude ověřeno, zda údaje poskytnuté žadatelem jsou pravdivé.

čl. 5

Uzavření nájemní smlouvy

1) Rozhodnutí rady města o uzavření nájemní smlouvy s konkrétním žadatelem, oznámí odbor rozvoje města žadateli a správci bytového fondu, který vyzve žadatele k uzavření Smlouvy o složení jistoty a zaplacení jistoty nejpozději do 10ti kalendářních dnů ode dne doručení výzvy doručenkou. Správce bytového fondu uzavře nájemní smlouvu současně se smlouvou o složení jistoty. Pro případ nezaplacení jistoty v uvedeném termínu bez omluvitelného důvodu, platí, že právo na uzavření nájemní smlouvy zaniká

a žadatel ztrácí pořadí v seznamu žadatelů. O této skutečnosti vyrozumí správce bytového fondu odboru rozvoje města.

2) Výše jistoty byla stanovena v závislosti na kategorii a velikosti bytu takto:

Velikost bytu	I.	II.	III.	IV.
1 + 0	6 000	4 000	1 000	500
1 + 1	8 000	6 000	3 000	1 000
1 + 2	10 000	8 000	5 000	1 500
1 + 3	12 000	10 000	7 000	2 000
1 + 4	14 000	12 000	9 000	2 500

3) Po zaplacení jistoty ve stanoveném termínu vyhotoví správce bytového fondu nájemní smlouvu a předá předmětný byt žadateli. Pokud žadatel bez omluvitelného důvodu neuzavře nájemní smlouvu do deseti kalendářních dnů ode dne doručení písemné výzvy uvedené v předchozím odstavci platí, že jeho právo na uzavření nájemní smlouvy zaniká a žadatel je vy řazen z evidence žadatelů.

4) Pohledávka za nabízený byt s pohledávkou musí být uhrazena jednorázově před podpisem nájemní smlouvy.

čl. 6 Uvolnění bytu

1) Nájemce, jehož nájem končí, vyrozumí správce bytového fondu o termínu, ke kterému bude byt připraven k předání.

2) Správce bytového fondu vyplní Hlášenku volného bytu, ve které uvede počet místností, jejich rozměry, vybavení bytu, nutné opravy a termín, ke kterému bude byt p řipraven k předání dalšímu nájemci. Hlášenky volných byt ů předá správce bytového fondu do tří pracovních dnů odboru rozvoje města.

3) Jistota zaplacená dosavadním nájemcem mu bude po uvolnění bytu vrácena, včetně úroku připsaného, po odpočtu nákladů spojených s vedením účtu a to celá nebo snížená o již vyčerpané částky.

čl. 7 Výměna bytů

1) Žádost o výměnu bytu z bytového fondu města Rokycany podává nájemce na tiskopisu Žádost o schválení výměny bytů, které vydává, přijímá a eviduje odbor rozvoje města.

2) Žádost posuzuje rada města, která výměnu po vyjádření bytové komise a odboru rozvoje města schválí nebo zamítne, o čemž žadatele písemně vyrozumí a současně ho poučí o možnosti nahrazení projevu vůle města Rokycany soudem v případě zamítavého rozhodnutí.

3) Odbor rozvoje města je povinen pečlivě a podrobně zkoumat důvody, které k výměně bytů vedou a dostupnými prost ředky je za pomoci správce bytového fondu prověřit.

4) Žádost musí být zamítnuta, pokud byla podána výpověď nájmu vyměňovaného bytu nebo je kterýkoliv z vyměňovaných bytů bytem služebním, bytem zvláštního určení nebo bytem v domě zvláštního určení.

5) Žádost o výměnu bytu nebude schválena dříve, nežli bude novým nájemcem uzavřena Smlouva o složení jistoty a tato jistota zaplacena.

6) Jistota zaplacená dosavadním nájemcem mu bude po uvoln ění bytu vrácena, včetně úroku připsaného, po odpočtu nákladů spojených s vedením účtu a to celá nebo snížená o již vyčerpané částky, pokud byt, do kterého se dosavadní nájemce st ěhuje není v bytovém fondu města Rokycany. Pokud se dosavadní nájemce stěhuje rovněž do bytu v bytovém fondu města Rokycany, nebude výměna bytů schválena dříve, nežli žadatel uzavře novou Smlouvu o složení jistoty na nový byt a zaplatí jistotu. Jistota, kterou složil na dřívější byt mu bude správcem bytového fondu vrácena, v četně úroku připsaného, po odpočtu nákladů spojených s vedením účtu a to celá nebo snížená o již vyčerpané částky.

čl. 8

Spojení bytů v bytovém fondu

1) O spojení dvou nebo více bytů v jeden a o rozdělení bytu rozhoduje rada města na doporučení odboru rozvoje města po projednání tohoto záměru se správcem bytového fondu a stavebním odborem městského úřadu.

2) Spojení nebo rozdělení bytů lze schválit pouze ve výjimečných případech z důvodů hodných zvláštního zřetele.

čl. 9

Podnájem bytu nebo jeho části

1) Podnájem bytu nebo jeho části schvaluje rada města po projednání v bytové komisi, na základě žádostí nájemce předložené na tiskopise Žádost o souhlas s podnájmem bytu (jeho části).

2) Žádosti vydává, přijímá a eviduje odbor rozvoje města.

3) Podnájem lze schválit pouze na dobu ur čitou, přičemž je vždy nutno pečlivě vážit důvody k němu vedoucí, zejména s důrazem na vyloučení tzv. skrytého nájmu.

4) Rozhodnutí o podnájmu bytu nebo jeho části vydává odbor rozvoje města písemně a vždy doručí žadateli.

čl. 10

Přechod nájmu bytu

1) Odbor rozvoje města posuzuje přechod nájmu bytu, předloží po projednání v bytové komisi návrh radě města, která o přechodu nájmu rozhodne.

2) Dojde-li odbor rozvoje města k závěru, že zákonné podmínky byly splněny a rada města s přechodem nájmu souhlasí, vydá písemný pokyn správci bytového fondu k úpravě nájemní smlouvy podle skutečného stavu a nového nájemce o tom písemně vyrozumí.

3) Pokud odbor rozvoje města dojde k závěru, že zákonné podmínky pro přechod nájmu bytu splněny nebyly, vyrozumí o tom neprodleně písemně osobu, která se přechodu nájmu dovolává a správce bytového fondu. Současně takovou osobu vyzve, aby ve lhůtě 15 ti dnů byt vyklidila a vyklizený předala správci bytového fondu. Pro případ, že se tak ve lhůtě nestane, zajistí správce bytového fondu podání žaloby o vyklizení předmětného bytu.

čl. 11

Společný nájem

1) Dohody o společném nájmu bytu uzavírané mezi dosavadním nájemcem bytu, další osobou a pronajímatelem schvaluje rada města na návrh odboru rozvoje města.

2) Odbor rozvoje města je povinen pečlivě zvážit uzavření dohody uvedené v předchozím odstavci, zejména s důrazem na vedení společné domácnosti, rodinné a ostatní příbuzenské vazby, sociálně-zdravotní hledisko apod.

čl. 12

Zvláštní ustanovení pro přidělení bytu v domě s pečovatelskou službou

1) Přidělování bytů v Domě s pečovatelskou službou se neřídí těmito zásadami.

čl. 13

Činnost města při zajišťování bytové náhrady

1) Na základě žádosti oprávněné osoby, zařadí odbor rozvoje města žádost do seznamu uchazečů.

2) O uzavření nájemní smlouvy s nájemcem k bytu z bytového fondu města Rokycany rozhoduje rada m ěsta podle těchto zásad.

3) Bude-li poskytnut byt z bytového fondu města Rokycany jako bytová náhrada v případech skončení nájmu bytu z důvodů uvedených v § 711 odst. 1.písm. b), c), d) a e) Občanského zákoníku, je oprávněná osoba povinna zaplatit jistotu.

4) Bez plnění uvedeného v odstavci 5) nemůže rada města schválit uzavření nájemní smlouvy povinnou osobou.

čl. 14

Závěrečná ustanovení

Tyto Zásady hospodaření s bytovým fondem města Rokycany ruší a nahrazují Zásady hospodaření s bytovým fondem města Rokycany ze dne 27. 10. 1998.

V Rokycanech dne 1. července 2003

Xxx. Xxx Xxxxxx, starosta