Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají smluvní strany č.sml. 2015/1076
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají smluvní strany č.sml. 2015/1076
1. Městská část Praha 1,
se sídlem Praha 1, Vodičkova 18, PSČ 115 68
zastoupena: Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, starostou Městské části Praha 1
IČ: 00063410, DIČ CZ00063410
bankovní spojení: 366010 - 2000727399/0800 variabilní symbol: 4210757003
jako stranapřevodce na stranějedné (dálejen “převodce")
jméno příjmení narozena rodné číslo
státní občanství stav
trvalý pobyt
jméno příjmení narozen rodné číslo
státní občanství stav
trvalý pobyt
Xxxxx Xxxxxxxx
Xxxxxx Xxxxx
jako strana nabyvatele na straně druhé (dálejen “ nabyvatel")
tuto
SMLOUVU
O převodu vlastnictví bytové jednotky vymezené podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "smlouva")
ČI. 1.
Úvodní ustanoveni
1.1 Hlavní město Praha je na základě ustanovení § 3 zákona č. 172/1991 Sb., v platném znění, vlastníkem majetku, specifikovaného v čl. 2. a 3. této smlouvy.
1.2. Městské části Praha I je v souladu s ustanovením § 19 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, svěřen do správy majetek hlavního města Prahy, specifikovaný v čl. 2. a 3. této smlouvy.
1.3. Městská část Praha 1 podle ustanovení § 34 odst. 3 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, nakládá se svěřeným majetkem a vykonává práva a povinnosti vlastníka
1
ve vztahu ke svěřenému majetku, specifikovanému v čl. 2, a 3. této smlouvy. Prohlášením vlastníka, které bylo schváleno usnesením Zastupitelstva Městské části Praha 1 č. UZ15_0166 ze dne 13.10. 2015, vymezil převodce v budově č. p. 757, postavené na pozemku pare. č. 857, k.ú. Staré Město, obec Praha jednotky ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále též „NOZ'')- Uvedeným prohlášením vlastníka byla vymezena i bytová jednotka č. 757/3.
1.4. Usnesením Rady Městské části Prahy 1 č. UR16_1013 ze dne 31.8.2016 byl schválen záměr převodu a dále usnesením Zastupitelstva Městské části Prahy 1 č. UZ17_0479 ze dne 12.9.2017 byl schválen převod vlastnického práva k nemovitostem, uvedeným v předchozím odstavci, nabyvateli. V souladu s ust. § 18 odst. 1 písm. a) vyhlášky hl. m. Prahy č. 55/2000, Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, v platném znění, není městská část povinna oznámit Zastupitelstvu hlavního města Prahy záměr rozhodnout o majetkoprávním úkonu, týkajícím se převodu staveb, včetně převodu spoluvlastnických podílů hlavního města Prahy, kde cena jednotlivé stavby včetně touto stavbou zastavěného pozemku nebo pozemku tvořícího s touto stavbou funkční celek, pokud je součástí převodu, zjištěná dle zvláštních předpisů, nepřevyšuje 50 000.000,- Kč.
Č1.2
Vymezení předmětu převodu
2.1. Předmětem převodu vlastnického práva z převodce na nabyvatele v souladu s touto smlouvou je vlastnické právo k této nemovité věci - bytové jednotce:
č. 757/3 v domě č. p. 757, který je součástí pozemku pare. č. 857, zapsaného na příslušném LV ve veřejném seznamu - katastru nemovitostí pro k. ú. Staré Město, obec Praha u Katastrálního úřadu pro Hl. m. Prahu, katastrální pracoviště Praha, na adrese Xxxxxxxxx 00, Xxxxx 0, x 0. nadzemním podlaží domu čp. 757, o velikosti 115,20 m^, včetně podílu o velikosti 1152/13523 na společných částech domu a pozemku par. č. 857 zast. pl., tj. nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné, vše vk. ú. Staré Město, obec Praha, který je přesně vymezen v Prohlášení vlastníka domu.
2.2. Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj by% jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.
2.3. Prostorové ohraničení bytu a výpočet podlahové plochy bytu v jednotce je definován v § 2 a § 3 nař. vlády č. 366/2013 Sb., zejména jako prostorově oddělená část domu, ohraničená vnitřními povrchy obvodových stěn této prostorově oddělené části domu, podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a výplněmi stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících byt. Obdobně to platí pro ohraničení místností, které jsou jako součást bytu umístěné mimo hlavní obytný prostor. Půdorysná plocha bytuje vj^mezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav.
Společnými částmi domu se dle ust. § 1160 odst. 2 NOZ a dle ust. § 5 a 6 nař. vlády č. 366/2013 Sb., rozumí zejména střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních, komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce, včetně vyvložkování pořízeného spolu s komínem, svislé a vodorovné nosné konstrukce, včetně základů domu, obvodové stěny domu, schody, vchod a vstupní dveře do domu, průjezd, schodiště, chodby, výplně otvoru hlavní svislé konstrukce (okna).
2.4. V domě nejsou určeny žádné společné části domu společné pouze někteiým vlastníkům jednotek.
ČL3
Převod vlastnického práva k bytové jednotce a pozemku
3.1. Převodce touto smlouvou převádí vlastnické právo k jednotce č. 757/3 v katastrálním území Staré Město, obec Praha, v domě č. p. 757, specifikované v čl. 2 této smlouvy, s veškerým vybavením a příslušenstvím, nabyvateli, který vlastnické právo k převáděné jednotce za dále
2
v této smlouvě uvedenou kupní cenu nabývá do podílového spoluvlastnictví, a to takto: Xxxxx Xxxxxxxx podílem Vi a Xxxxxx Xxxxx Xx.
ČI.4
Kupní cena
4.1. Kupní cena za předmět převodu popsaný v čl. 2 této smlouvy je stanovena dohodou smluvních stran a činí 4,900.000,- Kč (slovy: čtyři miliony devět set tisíc korun českých), přičemž cena za převod vlastnického práva k bytové jednotce č. 757/3 a spoluvlastnického podílu o velikosti 1152/13523 na společných částech budovy, tak jak je popsán včl. 2 této smlouvy, činí 4.188.824,- Kč a cena za převod spoluvlastnického podílu o velikosti 1152/13523 na pozemku popsaném v čl. 2 této smlouvy činí 711.176,- Kč. Kupní cena je stanovena včetně DPH.
ČI.5
Splatnost kupní ceny a podmínky její placení
5.1. Kupní cenu sjednanou v čl. 4. této smlouvy se nabyvatel zavazuje uhradit do 90 dnů převodci tak, že část kupní ceny ve výši 10.000,- Kč zaplatil nabyvatel převodci před podpisem této smlouvy jako zálohu. Zbývající část kupní ceny ve výši 4.890.000,- Kč se nabyvatel zavazuje uhradit převodci nejpozději do 90 dnů ode dne podpisu této smlouvy.
5.2. Kupní cena bude zaplacena na bankovní účet převodce vedený u České spořitelny a.s. č. ú. 366010-2000727399/0800, s použitím variabilního symbolu: 4210757003. Za den úhrady se počítá den, v němž byla uvedená částka prokazatelně připsána na účet převodce.
5.3. Pro případ, že nabyvatel nezaplatí kupní cenu řádně a včas dle čl. 5. 1. této smlouvy, sjednává se právo převodce od této smlouvy odstoupit. Smluvní strany ujednávají, že nebude-li kupní cena zaplacena řádně a včas, považuje se takové jednání nabyvatele za porušení smlouvy podstatným způsobem. Převodce bude v tomto případě požadovat náhradu veškerých nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy, jakož i dalších nákladů s tím spojených. Tím není dotčeno právo převodce na náhradu škody.
5.4. Smluvní strany si pro případ prodlení nabyvatele s úhradou kupní ceny v termínech uvedených v čl. 5. 1. této smlouvy sjednávají povinnost nabyvatele uhradit smluvní pokutu ve výši 12 % p.
a. z dlužné částky za každý i započatý měsíc prodlení s úhradou splátek kupní ceny, a to vedle úroků z prodlení ve výši stanovené právním předpisem. Dále smluvní strany pro případ prodlení nabyvatele s úhradou splátek kupní ceny v termínech uvedených včl. 5. 1. této smlouvy sjednávají ve prospěch převodce jednorázovou smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč, která bude převodcem nabyvateli sražena ze zaplacené zálohy ve výši 10.000,- Kč.
Č1.6
Práva a závazky
6.1. Z vlastníka budovy (převodce) popsané v čl. 1 a 2 této smlouvy přecházejí na vlastníka jednotky (nabyvatele) práva a závazky, které se týkají této budovy, jejích společných částí a pozemku a které byly mimo jiné založeny např.:
smlouvou o zajištění svozu a zneškodnění komunálního odpadu smlouvou o dodávce el. energie
smlouvou o dodávce vody z veřejného vodovodu smlouvou o správě domu
6.2. Nabyvatel bere na vědomí, že v budově č.p. 757, která je součástí pozemku č. pare. 857 v k. ú. Staré Město je realizována stavba „Půdní vestavba tří bytů a stavební úpravy v 1. NP a 1. PP, Praha 1, Staré Město č.p. 757, Haštalská 21“, a to na základě pravomocného stavebního povolení Spis. Zn. S UMCP1/014517/2010/VÝS-Ki-1/757 s právní mocí ze dne 28.5.2010 a umožní dokončení této stavby včetně její kolaudace.
6.3. Nabyvatel dále ujišťuje převodce, že pokud po nabytí předmětné jednotky bude převodce (popř. třetí osoba převodcem označena) jako stavebník a stavební úřad pokračovat v zahájených správních řízeních a s tím souvisejících stavebních úpravách, event, pokud převodce taková
řízení zahájí, nebude nabyvatel Jako nový účastník těchto správních řízení bránit svým Jednáním takovým stavbám a stavebním pracím, zejména se nebude odvolávat do rozhodnutí stavebního úřadu, týkajících se těchto staveb a stavebních prací. Nabyvatel Jako případný budoucí účastník shora uvedených správních řízení se zavazuje, že bude respektovat průběh těchto řízení a souhlas převodce se stávajícími projektovými dokumentacemi pro provedení stavby, které vypracoval ateliér KREPIDOMA s.r.o., Xxxxxxxxx autorizovaný inženýr Xxx. Xxxxx Xxx v měsíci květnu 2013 a v měsíci květnu 2014, týkající se staveb “1.etapa půdní vestavby 3 bytů v domě č.p. 757, Haštalská 757/21, Praha I - Staré Město - příprava půdní vestavby 3 bytů v uličním a bočním dvorním křídle domu" a „2.etapa půdní vestavby 3 bytů v domě č.p. 757, Haštalská 757/21, Praha 1 - Staré Město - příprava půdní vestavby bytu v zadním dvorním křídle domu" v domě a dokumentací pro vydání stavebního povolení Spis. Zn. S UMCP1/014517/2010/VÝS-KÍ-1/757 s právní mocí ze dne 28.5.2010 , týkající se stavby
„Půdní vestavba tří bytů a stavební úpravy v 1. NP a 1. PP, Praha 1, Staré Město č.p. 757, Haštalská 21“ a to k datu podpisu této smlouvy."
ČL7
Prohlášení nabyvatele
7.1. Nabyvatel prohlašuje, že mu svědčí právo nájmu k bytu, tvořícímu bytovou Jednotku č. 757/3 převáděnou touto smlouvou a že Je seznámen se současným fyzickým stavem převáděné Jednotky, budovy a pozemku popsaných v čl. 1 a 2 této smlouvy a v tomto stavu vše bez výhrad přijímá.
7.2. Nabyvatel dále prohlašuje, že bytovou Jednotku č. 757/3, která tvoří předmět této smlouvy fakticky a řádně užívá a nedluží převodci úhrady nájemného a za služby s užíváním převáděné bytové Jednotky spojené.
7.3. Pokud se prohlášení nabyvatele uvedené v čl. 7. 1. a 7.2. této smlouvy ukáže být neúplným nebo nepravdivým. Je převodce oprávněn od této smlouvy odstoupit a požadovat náhradu veškerých nákladů, které vynaloží v souvislosti s realizací svého práva na odstoupení od této smlouvy, Jakož i dalších škod a Jiné újmy, které mu v souvislosti s nepravdivými prohlášeními nabyvatele vznikly. Taková porušení povinností nabyvatele, Jak Jsou uvedena sub. 7. 1., 7. 2. tohoto článku, se považují za porušení smlouvy podstatným způsobem.
7.4. Nabyvatel prohlašuje, že se zavazuje dodržovat Jako vlastník Jednotky v budově veškeré povinnosti, které pro něj vyplývají z obecně platných právních předpisů, zejména ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
7.5. Nabyvatel výslovně prohlašuje, že se zavazuje zachovat předmět převodu popsaný v čl. 2 této smlouvy k účelům trvalého bydlení. Pokud tento charakter nezachová, bere na vědomí, že nese výlučně veškerou odpovědnost ve vztahu k orgánům veřejné správy a moci.
7.6. Nabyvatel prohlašuje, že nemá vůči převodci žádných pohledávek z titulu Jím provedených stavebních úprav na předmětu převodu, či Jeho zhodnocení a že neprovedl žádné stavební úpravy či změny na předmětu převodu bez souhlasu převodce a prohlašuje, že veškeré Jeho případné pohledávky z uvedených titulů vyplývající buď ze smlouvy o nájmu Jednotky, nebo z ust. § 2220 NOZ, Jsou x^rovnány.
7.7. Nabyvatel podpisem této smlouvy potvrzuje, že mu převodce před podpisem smlouvy předložil a následně i předal originál /ověřenou kopii/ dokumentů, týkajících se budovy, zpracovaných ve smyslu ust. § 7a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, v platném znění.
Č1.8
Předání předmětu převodu
8.L Smluvní strany si s ohledem na současné faktické užívání předmětu převodu naby\'atelem ujednávají, že nedojde k fyzickému předání předmětu převodu a že strana nabyvatele přejímá předmět převodu úhmkem ke dni uzavření této smlouvy.
8.2. Strana nabyvatele nese odpovědnost za nahodilé poškození předmětu převodu po dni uzavření této smlouvy.
čl,9
Správa budovy
9.1. Správu budovy č. p. 757 vykonává na základě smlouvy uzavřené s vlastníkem správce: Název: PONESTRA s.r.o.
IČ: 01593595
Adresa správce; Xxxxxxxxx xxxxxxx 00, Xxxxx 0
čl. 10
Daňové a poplatkové náklady
10.1. Poplatníkem daně dle zák. opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisuje nabyvatel. Poplatkovou povinnost uhradí nabyvatel.
10.2. Nabyvatel při podpisu této smlouvy uhradí převodci správní poplatek, kteiý je spojen se vkladem vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí.
w
čLll
Společná ustanovení
11.1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření a tímto dnem, až do doby povolení vkladu vlastnického práva příslušným katastrálním úřadem, jsou smluvní strany obsahem této smlouvy vázány. Smluvní strany berou na vědomí, že vlastnické právo k předmětu této smlouvy přechází na nabyvatele dnem nabytí právní moci rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch nabyvatele do katastru nemovitostí s účinky ke dni, kdy byl návrh na zápis doručen příslušnému katastrálnímu úřadu.
11.2. Smluvní strany se dohodly, že nabyvatel je povinen prvním dnem měsíce následujícího po podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch nabyvatele dle této smlouvy do katastru nemovitostí podílet se v souladu s ust. § 1180, 1181 a násl., NOZ , na úhradě veškerých nákladů spojených se správou budovy a pozemku (příspěvek na správu, údržbu a opravy domu a příspěvek na pojištění budovy), a to v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech budovy a ve výši, která byla určena. Výše částky, den její splatnosti a bankovní spojení budou nabyvateli sděleny v souladu s ust. § 1178, 1179 NOZ. Převodce se současně zavazuje v případě potřeby vystavit nabyvateli plnou moc kjeho zastupování při hlasování na shromáždění společenství vlastníků jednotek o výši příspěvku do fondu oprav pro období od podání návrhu na vklad smlouvy do katastru nemovitostí do povolení tohoto vkladu.
11.3. Nabyvatel se zavazuje prvním dnem měsíce následujícího po podání návrhu na zápis - vklad vlastnického práva ve prospěch nabyvatele dle této smlouvy do katastru nemovitostí, hradit dle ust. § 1181 NOZ veškeré zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky přímo osobě odpovědné za správu domu. Výši částky, den její splatnosti a bankovní spojení sdělí nabyvateli na jeho vyžádání osoba odpovědná za správu domu. Není-li den splatnosti pro tyto platby
xxxxxxxx^ považuje se za něj poslední den přísl. kalendářního měsíce, za který mají být poplatky zaplaceny.
11.4. Nabyvatel se zavazuje uhradit převodci nájemné za užívání jednotky naposledy v měsíci, kdy zaplatil kupní cenu v souladu sčl. 5. této smlouvy. Od měsíce následujícího po úhradě kupní ceny nabyvatel nájemné za užívání bytové jednotky nehradí.
11.5. V případě neplatnosti nebo neúčinnosti některého ustanovení této smlouvy nebudou dotčena ostatní ustanovení této smlouvy, jelikož smluvní strany mají zájem na trvání této smlouvy i pro tento případ.
11.6. Smluvní strany této smlouvy sjednávají, že do zaplacení kupní ceny dle ustanovení čl. 5. 1. této smlouvy, budou vyhotovené a smluvními stranami podepsané stejnopisy této smlouvy uloženy u převodce. Po řádném zaplacení kupní ceny nabyvatelem bude postupováno dle ustanovení
čl. 12 odst. 12. 1. a 12. 2. této smlouvy.
čL 12
Závěrečná ustanovení
12.1. Po řádném zaplacení kupní ceny dle čl. 5. 1. této smlouvy nabyvatelem předá převodce žádost o potvrzení správnosti návrhu na zápis- vklad vlastnického práva Odboru evidence, správy a využití majetku Magistrátu hl. m. Prahy k vystavení tzv. „doložky věcné správnosti".
12.2. Na základě této smlouvy a po obdržení potvrzení správnosti předkládaného návrhu od Odboru evidence, správy a využití majetku Magistrátu hl. m. Prahy podá převodce návrh na zápis - vklad vlastnického práva k předmětu převodu definovanému čl. 2 této smlouvy ve prospěch nabyvatele. Návrh na zápis bude předán u příslušného Katastrálního úřadu pro hlavní město Praha, pracoviště Praha.
12.3. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech originálech s ověřenými podpisy účastníků této smlouvy stím, že zástupce převodce má svoji plnou moc k podepisování založenu přímo u příslušného katastrálního úřadu, takže jeho podpis není nutno na podepsané listině úředně ověřovat. Tento jeden stejnopis je vkladovou listinou pro potřebu katastru nemovitostí. Pro potřebu účastníků této smlouvy budou vyhotoveny, mimo vyhotovení vkladové listiny pro potřebu vkladového řízení, stejnopisy smlouvy v počtu účastníků této smlouvy, které budou opatřeny originálními podpisy účastníků smlouvy - pro každého z účastníků v jednom vyhotovení - které budou zároveň sloužit po vyrozumění příslušného katastru o povolení vkladu, pro daňové účely.
12.4. Nedílnou součást této smlouvy tvoří:
příloha č. 1: Půdorysná schémata určující polohu jednotek a společných částí budovy s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí budovy.
12.5. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 1, která je veřejně přístupná, a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu.
12.6. Smluvní strany berou na vědomí povinnost zveřejnění smlouvy v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb. o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) vč. důsledků porušení této povinnosti.
12.7. Právní vztahy v této smlouvě výslovně neupravené se řídí zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
12.8. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí sjejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle a že není uzavírána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
12.9. Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze^ v platném znění., že návrh na uzavření této smlouvy byl projednán a schválen Zastupitelstvem městské části Praha 1 dne 12.9.2017, usnesením č. UZ17_0479.
2 7-03-2017
V Praze dne. V Praze dne
Převodce: Nabyvatel:
Městská část Praha 1 Ing, Xxxxxxx Xxxxxxx, starosta
Xxxxx Xxxxxxxx
Xxxxxx Xxxxx
Podle ověřovací knihy Úřadu městské části Praha 1 poř.č. legalizace 9853/V1I/17/T
vlastnoručně podepsal/a
Xxxxx Xxxxxxxx,!
jnéno/x. xxxxxxxx, datj
adresa rrísta Walěho poi>ytu
Občanský průkaz
flmho
V Praze dne 4.10.2017
lišléni; ct-iErt
leio ;vi
Legalizací provedl Xxxx Xxxxx'
Podle ověřovací knihy Úřadu městské části Praha 1 poř.č. legalizace 9857A7II/17/T
vlastnoručně podepsal/a
Xxxxx,
jméntVs. příjmem, xxxxx a .líisto xxxxxxxx zadat9;i?
adresa misřa Itvaiého pobytj
Cestovní doklad
xxxxx xxxxxxXxXxx. ř«2ábBC»í Wfrs'ijbyly stitény Ořatn Wlíc v:élv ivěrevocí <W‘
V Praze dne 4.10.2017 Legalizací provedl
Xxxx Xxxxxxx
BUDOVA: Proho 1 - Staré MSslo, u!tce Hoštolskd Cp. 757
Legenda:^ společné Cdsli ^ nebytové prostory o přísluSenstvř
^hlovíiř vchod Qbyty o přísluSenstvf příloha 1, str. 1/1