PODNÁJEMNÍ SMLOUVA uzavřená dle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů I. Smluvní strany

PODNÁJEMNÍ SMLOUVA

uzavřená dle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů

I. Smluvní strany

1. Budějovická 666, s.r.o.

zastoupená: Xxxxxxx Xxxxxxx, jednatelem

se sídlem: U Malvazinky 0000/00, 000 00 Xxxxx 5

IČ: 274 38 147

DIČ: CZ27438147

bank. spojení: xxxxxxxxxxxx

č. účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

email: xxxxxxxxxxxxxxxx

ID DS: xxxxxxxxxxx

společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 112535

(dále jen „nájemce“)

a

2. Městská knihovna v Praze

zastoupená: RNDr. Xxxxxxx Xxxxxxx, ředitelem

ve věcech smluvních: xxxxxxxxxxxxx

věcech technických: xxxxxxxxxxxxxxx,

se sídlem: Mariánské nám. 1/98, 115 72 Praha 1

IČ: 00064467

DIČ: CZ00064467

bank. spojení: xxxxxxxxxxxxx

č. účtu: xxxxxxxxxxxxxxxx

email:xxxxxxxxxxxxxxxx

ID DS: xxxxxxxxxxx

(dále jen „podnájemce“)

II.

Úvodní ustanovení

2.1. Nemovitosti, které jsou předmětem podnájmu dle této smlouvy, přešly dle zákona
č. 172/1991 Sb. o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí do vlastnictví hl. m. Prahy a na základě zákona o hl. m. Praze (zákon č. 131/2000 Sb. v pl. znění) a Statutu hl. m. Prahy (vyhláška hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb. HMP v pl. znění) byly svěřeny do správy městské části Praha 4 a nájemce prohlašuje, že mu tyto nemovitosti byli na základě smlouvy ze dne 1. 6. 2017 pronajaty za účelem jejich dalšího podnájmu.

2.2. Nájemce prohlašuje, že žádná jiná osoba nemá k předmětu podnájmu takové právo, které by rušilo podnájemce v užívání předmětu podnájmu.

III.

Předmět podnájmu

Předmětem podnájmu je nebytový prostor č. 707 o celkové výměře 322 m² umístěný ve 3. nadzemním podlaží objektu č.p. 1282, Štúrova, katastrální území Krč, Praha 4.

IV.

Účel podnájmu

4.1. Stavebně technický účel užívání předmětu podnájmu: knihovna.

4.2. Předmět činnosti, k jejímuž výkonu je předmět podnájmu určen: poskytování knihovnických a informačních služeb.

4.3. Podnájemce je oprávněn k vykonávané činnosti na základě Zřizovací listiny. Nedílnou přílohou č. 1 této smlouvy je kopie Zřizovací listiny podnájemce.

4.4. Nájemce prohlašuje, že předmět podnájmu je ve stavu způsobilém smluvenému užívání
a účel podnájmu dle této smlouvy je v souladu s účelem užívání předmětu podnájmu dle kolaudačního rozhodnutí.

4.5. Podnájemce prohlašuje, že byl seznámen se stavem předmětu podnájmu, a že předmět podnájmu v tomto stavu do podnájmu přijímá.

4.6. O předání předmětu nájmu do užívání bude smluvními stranami pořízen písemný protokol, podepsaný zástupci smluvních stran. Předání se uskuteční v čase dohodnutém mezi pronajímatelem a nájemcem přímo v předmětu podnájmu.

V.

Nájemné

5.1. Nájemce touto smlouvou pronajímá podnájemci předmět podnájmu za dohodnuté smluvní nájemné za m² plochy předmětu podnájmu ve výši 26,- Kč bez DPH měsíčně. Nájem nemovité věci je osvobozen od DPH dle § 56 a) Zákona 235/2004 Sb. o DPH.

Celkové roční nájemné činí 100 464,- Kč bez DPH

Měsíční platby nájemného činí 8 372,- Kč bez DPH

5.2. Podnájemce je povinen hradit sjednané nájemné vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž nájemné platí, na účet uvedený v odst. 5. 3. tohoto článku. Pokud doba podnájmu nezapočala 1. den kalendářního měsíce, ale v jeho průběhu, podnájemce platí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů trvání doby podnájmu v daném kalendářním měsíci.

5.3. Platby nájemného za pronajatý předmět podnájmu je podnájemce povinen poukazovat bezhotovostně na účet č.: xxxxxxxxxxxx, variabilní symbol: IČO podnájemce. Zaplacením se rozumí připsání na účet. Daňovým dokladem na platby nájemného je splátkový kalendář, který vystavuje nájemce na vyžádání podnájemce. Placení nájemného není podmíněno vystavením splátkového kalendáře, protože výše nájemného, frekvence plateb a splatnost vyplývají přímo z této smlouvy.

5.4. V případě nesplnění povinnosti platit nájemné řádně a včas je smluvními stranami sjednána smluvní pokuta ve výši 0,5% z dlužného nájemného, kterou může nájemce uplatnit za každý započatý kalendářní den prodlení s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno.

5.5. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného v odst. 5. 1. tohoto článku smlouvy bude každoročně zvyšována vždy tehdy, pokud tak nájemce rozhodne, podle míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude podnájemci písemně oznámen do 31. 3. kalendářního roku s účinností od 1. 1. daného kalendářního roku a od tohoto oznámení je podnájemce povinen platit toto valorizované nájemné. Valorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním nájemným zaplaceným od 1. 1. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle míry inflace s účinností od 1. 1. kalendářního roku) podnájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného nájemného. Takto stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.

5.6. Součástí sjednaného nájemného není platba za zabezpečení objektu, kterou sjednává nájemce. Tato platba se sjednává mimo toto nájemné a je ve výši 500,- Kč + DPH měsíčně a platí se spolu s nájemným. Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit zálohy na služby s podnájmem související. Zálohy nepodléhají dani z přidané hodnoty a hradí se na účet č.: xxxxxxxxxxxxxxx.

Ke dni uzavření smlouvy byly nájemcem stanoveny zálohy v následující výši:

- dodávka tepla 8.775 Kč/měsíc

- dodávka teplé vody 2.000 Kč/měsíc

- společná elektřina 620 Kč/měsíc

- vodné, stočné 1.000 Kč/měsíc

- popelnice 310 Kč/měsíc

Zálohy na služby činí celkem 12.705 Kč/měsíc

Zálohy na služby činí celkem 152.460 Kč/ročně.

VI.

Doba podnájmu a skončení podnájmu

6.1. Podnájem nebytových prostor je sjednán na dobu neurčitou od 1. 9. 2017.

6.2. Smluvní vztah zaniká:

a) dohodou smluvních stran

b) výpovědí

c) zánikem předmětu podnájmu

d) odstoupením od smlouvy (přičemž podnájem nezaniká od počátku)

e) splněním rozvazovací podmínky

6.3. Podnájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud:

a) ztratil způsobilost k  činnosti k jejímuž výkonu je předmět podnájmu pronajat.

6.4. Nájemce nemůže dle čl. 7.13., odst. b) Nájemní smlouvy uzavřené mezi pronajímatelem Městskou částí Praha 4 a nájemcem Budějovická 666, s.r.o. po dobu trvání nájmu vypovědět smlouvu podnájemci.

6.5. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá pravomocné rozhodnutí o úpadku podnájemce. Smlouva zanikne dnem vydání pravomocného rozhodnutí soudu o úpadku podnájemce.

6.6. Podnájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět podnájmu nájemci ke dni skončení podnájemního poměru ve stavu, jaký byl zaznamenán v posledním oběma stranami potvrzeném protokolu, popř. v jakém byl kolaudován, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve výší 1000,- Kč za každý den prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škody.

6.7. Podnájemce souhlasí s tím, že v případě, že ani ve lhůtě 15 dnů od skončení podnájemního poměru nepředá pronajímateli vyklizený předmět podnájmu, nájemce je oprávněn vstoupit do předmětu podnájmu a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo nájemce na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů.

6.8. Smluvní strany vylučují obnovení podnájmu v případě pokračování užívání předmětu podnájmu podnájemcem po skončení podnájmu, aniž by musel nájemce vyzvat podnájemce k odevzdání předmětu podnájmu.

6.9. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady nájemcem podnájemci za převzetí zákaznické základny vybudované podnájemcem, neboť při skončení podnájmu taková výhoda nepodnikajícímu nájemci nevznikne.

VII.

Práva a povinnosti smluvních stran

7.1. Nájemce se zdrží všech činností, které by bránily podnájemci řádně užívat předmět podnájmu, pokud se nebude jednat o odstranění důsledků mimořádných situací, jako jsou živelní pohromy, apod., které nebude moci podnájemce odstranit v rámci provádění obvyklé údržby a drobných oprav předmětu nájmu.

7.2. Nájemce je povinen provádění plánovaných stavebních úprav v rámci rekonstrukce objektu, které by jakýmkoliv způsobem omezovaly činnost podnájemce, oznámit mu písemně, minimálně 10 kalendářních dnů před jejich zahájením. Pokud tak neučiní, je nájemce povinen zaplatit podnájemci smluvní pokutu ve výši 1000,- Kč.

7.3. V případě omezení provozu knihovny, delším více jak 14 kalendářních dnů (např. omezeným přístupem do knihovny, nadměrnou hlučností, prašností apod.), je podnájemce oprávněn uplatnit u nájemce slevu na podnájemném.

7.4. Nájemce je oprávněn zasahovat do předmětu podnájmu pouze z důvodu provedení nutných oprav, a to až po předchozím písemném oznámení podnájemci, a pokud se nejedná o havarijní stav, nejméně 5 pracovních dnů před započetím prací.

7.5. Nájemce je oprávněn podle svého uvážení, provádět kontroly dodržování povinností podnájemcem. Podnájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit, nájemce oznámí podnájemci chystanou kontrolu alespoň tři pracovní dny předem. Nájemce je oprávněn provádět kontroly v přiměřeném rozsahu. K tomuto účelu jsou nájemce nebo jiná jím pověřená osoba oprávněni vstoupit do předmětu nájmu spolu s osobou oprávněnou určenou podnájemcem, jinak je podnájemce povinen zaplatit nájemci smluvní pokutu ve výši 1000,- Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a nájemce se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu.

7.6. Podnájemce je oprávněn umístit v předmětu podnájmu své technické vybavení i speciální kusy nábytku při dodržení platných norem a kolaudačního rozhodnutí. Nájemce však neručí za případné poškození, odcizení nebo ztrátu, jakož i jiné škody na majetku podnájemce. Nájemce není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy s výjimkou pojištění budovy jako celku.

7.7. Podnájemce je povinen užívat a provozovat předmět podnájmu pouze ke smluvenému účelu a předmětu podnikání v souladu s příslušným kolaudačním rozhodnutím, udržovat předmět podnájmu uvnitř v pořádku a čistotě přiměřené činnosti podnájemce. Podnájemce je povinen v této souvislosti dodržovat veškeré právní a jiné předpisy, zejména požární, bezpečnostní a hygienické. Odpovědnost za dodržování všech právních předpisů vztahujících se k užívání a provozu předmětu podnájmu nese podnájemce.

7.8. Smluvní strany se dohodly, že podnájemce je povinen na své náklady zajišťovat či provádět obvyklou údržbu předmětu podnájmu a jeho drobné opravy. Pro účely této smlouvy se obvyklou údržbou a drobnými opravami předmětu podnájmu rozumí zejména:

a/ drobné opravy: opravy podlah, podlahových krytin, výměny prahů a lišt,

opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí,

výměny a opravy elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení zejm. vypínačů, zásuvek, jističů, osvětlovacích těles,

výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy a výměny osvětlovacích těles,

opravy a výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový objekt,

opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody, opravy a výměny sifonů a lapačů tuku,

opravy vodovodních výtoků,

opravy a výměny mísících baterií, umyvadel, výlevek, dřezů, splachovačů, bidetů,

opravy topení včetně opravy a výměny uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení.

Za drobné opravy se považují i výměny drobných součástí těchto shora vyjmenovaných předmětů.

b/ běžná údržba: zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů shora uvedených, dále pak malování včetně opravy omítek, čištění podlah včetně podlahových krytin a obkladů stěn, pravidelné prohlídky, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry, úklid odpadu, větrání k zamezení výskytu plísně v objektu, deratizace, dezinsekce, dezinfekce,

Provedení každé opravy elektroinstalace, rozvodů plynu včetně uzavíracích kohoutů a rozvodů a ostatního zařízení pro vytápění je nájemce povinen ve lhůtě 7 pracovních dnů písemně oznámit nájemci a umožnit provedení příslušných revizních zkoušek na náklad podnájemce. Při zajišťovaní obvyklé údržby a drobných oprav předmětu podnájmu je podnájemce povinen postupovat s péčí řádného hospodáře a dodržovat veškeré právní předpisy k těmto činnostem se vztahující.

7.9. Podnájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a technických prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších vyhrazených technických zařízení umístěných podnájemcem v předmětu podnájmu ve smyslu platných právních předpisů. Podnájemce je povinen dbát na to, aby spotřebiče, stroje a přístroje a další vyhrazená technická zařízení byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či jiné škodě z nevhodné manipulace. Podnájemce je povinen kopie revizních zpráv předávat bez zbytečného odkladu správní firmě nebo určené osobě. Podnájemce je povinen zabezpečovat školení svých zaměstnanců z hlediska požární ochrany a bezpečnosti práce. Podnájemce je dále povinen provádět kontroly předmětu podnájmu z hlediska požární ochrany a zajistit jeho vybavení ručními hasicími přístroji. Podnájemce je povinen při užívání a provozu předmětu podnájmu dodržovat veškeré právní, zejména pak protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy.

Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese podnájemce. Podnájemce je povinen na úseku požární ochrany provozovat činnosti v předmětu podnájmu v souladu s prohlášením o začlenění do kategorie činností podle požárního nebezpečí a zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů. Podnájemce se zavazuje zabezpečit plnění povinností na úseku požární ochrany (dále jen PO) v souladu s právními předpisy u osob zajišťujících provoz v předmětu podnájmu, oznámit neodkladně nájemci vznik každého požáru v předmětu podnájmu a škodu jím způsobenou a uhradit veškerou škodu způsobenou nájemci nebo třetím osobám, pokud se prokáže, že škoda způsobená požárem byla zapříčiněna činností podnájemce. Podnájemce se dále zavazuje provádět práce, které mohou vést ke vzniku požáru, pouze na základě písemného vyjádření nájemce a umožňovat po dohodě zpřístupnění předmětu podnájmu za účelem provedení kontrol k zajištění požární bezpečnosti. Nájemce a podnájemce si vzájemně písemně oznámí osoby odpovědné za plnění povinností na úseku PO dle ust. § 2 odst. 2 zákona č. 133/1985 Sb.

7.10. Na vymezené ploše pro reklamu dle připojeného nákresu umístění, který je přílohou této smlouvy si nájemce a podnájemce odsouhlasí reklamu na provozovnu včetně popisu provozny č. 7. V případě porušení těchto podmínek může být podnájemce vyzván k neprodlenému odstranění reklamy/vývěsního štítu a uhrazení smluvní pokuty ve výši 500 Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti.

7.11. Podnájemce je povinen zajistit na své náklady ochranu předmětu podnájmu včetně jeho vybavení technickým zařízením.

7.12. Podnájemce je povinen odstranit na svůj náklad v přiměřené době veškeré škody na předmětu podnájmu způsobené podnájemcem, jeho zaměstnanci či osobami, které se v předmětu podnájmu zdržují. Podnájemce je zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvracení hrozících škod, havárií apod. V případě, že tak neučiní, nese odpovědnost za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

7.13. Podnájemce je povinen upozornit nájemce bez zbytečného odkladu na nutnost provedení těch oprav předmětu podnájmu, jejichž provedení je po dobu trvání podnájemního vztahu povinností nájemce, a současně umožnit jejich provedení. V případě, že tak neučiní, nese odpovědnost za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Nájemce je oprávněn posoudit potřebu každé opravy.

7.14. Nájemce neodpovídá podnájemci za dodávky služeb, které si podnájemce zajistí smluvně přímo s jednotlivými dodavateli.

7.15. Podnájemce není oprávněn přenechat předmět podnájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, to neplatí v případě krátkodobého podnájmu (do 48 hodin).

7.16. Podnájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu nájemce provádět jakékoliv stavební úpravy předmětu podnájmu. V případě, že podnájemce poruší toto ustanovení, bude mu účtována pokuta ve výši 2 000,- Kč za každý den, kdy poruší toto ustanovení.

VIII.

Vypořádání nákladů na změny na předmětu podnájmu

8.1. Náklady na změny předmětu podnájmu hradí podnájemce a odpovídá za škody způsobené v souvislosti s těmito změnami nebo v důsledku těchto změn. Nájemce se nebude podílet na úhradě nákladů vynaložených podnájemcem na změny předmětu podnájmu a podnájemce nebude uplatňovat po skončení podnájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota věci. Stav předmětu podnájmu před započetím podnájmu bude zadokumentován (např. fotografiemi, uložením dat na paměťové médium – např. na CD a v tištěné podobě) a stvrzen podpisy smluvních stran.

8.2. Započtení pohledávky nájemce z důvodu splátek nájemného na pohledávku podnájemce z důvodu splátek nákladů na změny na předmětu podnájmu (tzv. odbydlování) se nesjednává.

IX.

Kontaktní osoby

9.1. Kontaktní osobou nájemce je xxxxxxxx, tel. č. xxxxxxxxxx, email: xxxxxxxxxx

9.2. Kontaktní osobou podnájemce je xxxxxxxxxx, tel. č. xxxxxxx email: xxxxxxxxxxx

9.3. Účastníci se zavazují vzájemně informovat o změnách kontaktních osob. Změna kontaktní osoby není považována za změnu této smlouvy.

X.

Závěrečná ustanovení

10.1. Smluvní strany prodlužují trvání subjektivní promlčecí lhůty ze tří na šest let.

10.2. Sjednáním smluvních pokut není vyloučeno domáhat se náhrady škody, a to i náhrady škody přesahující výši smluvní pokuty.

10.3. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpověď) se doručují do vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí písemností odmítl.

10.4. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran formou písemného dodatku k této smlouvě, ke kterému smluvní strany vždy připojí svůj vlastnoruční podpis.

10.5. Tato smlouva je sepsána ve 4 stejnopisech, z nichž po podpisu podnájemce obdržel 1 výtisk a 3 nájemce.

10.6. Pokud tato smlouva bude obsahovat ustanovení, které je v rozporu s platnou právní úpravou, tj. stane se neplatným či nevynutitelným rozhodnutím příslušného orgánu, anebo bude mít vliv na neplatnost či nevynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy, které nelze od neplatného či nevynutitelného ustanovení oddělit, se smluvní strany vzájemně zavazují, že si poskytnou součinnost při odstranění neplatného či nevynutitelného ustanovení a při nahrazení neplatného či nevynutitelného ustanovení novým ustanovení, které svým obsahem a účelem bude co nejbližší nahrazovanému ustanovení

10.7. Vztahy, výslovně neupravené touto smlouvou se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění, jakož i ostatními právními předpisy.

10.8. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu včetně jejích příloh přečetly, jejímu obsahu porozuměly, souhlasí s ním a na důkaz jejich pravé a vážné vůle prosté omylu připojují své podpisy.

Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla zveřejněna v registru smluv za podmínek zákona č. 340/2015 Sb. o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů do 30 dnů ode dne podpisu smlouvy poslední smluvní stranou. Uveřejnění smlouvy v Registru smluv zajistí nájemce.

10.9. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem podpisu předávacího protokolu oběma smluvními stranami ovšem teprve po uveřejnění v Registru smluv.

10.10. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy:

Příloha č. 1 – kopie Zřizovací listiny podnájemce

Příloha č. 2 – kolaudační rozhodnutí

Příloha č. 3 – předávací fotodokumentace stávajícího stavu předmětu nájmu

Příloha č. 4 – jednoduchý technický popis úprav předmětu nájmu

Příloha č. 5 – specifikace ploch reklamy

V Praze dne ………...................... V Praze dne ………......................

____________________________ __________________________

za nájemce: za podnájemce:

Xxxxx Xxxxxx RNDr. Xxxxx Xxxxx

jednatel ředitel MKP