De nye regler for grundejerforeninger. Knap halvdelen af de interviewede kommuner anvender eller har til hensigt at anvende planlovens nye regler om grundejerforeninger i byomdannelsesområder. En kommune stiller i lokalplanen for omdannelse af et havneområde krav om deltagelse i en grundejerforening og forudsætter, at foreningen skal varetage vedligeholdelsen af området. En anden kommune lægger vægt på, at grundejerforeningerne kan være med til at sikre offentlig ad- gang til områdets friarealer, mens de økonomiske aspekter ikke spiller den store rolle. En tredje kommune finder det sandsynligt, at der i en kommende lokalplan for omdannelsen af havneområdet vil blive stillet krav om deltagelse i en grundejerforening, mens en fjerde kommune vil anvende bestemmelserne i forbindelse med omdannelse af et ældre industriområde. En større kommune har indtil nu anvendt bestemmelserne om grundejerforeninger i to tilfælde. I det ene skal grundejerforeningen finansiere etablering og drift af fællesanlæg. I det andet tilfælde pålægges grundejerforeningen etablering og drift af et nyt strandområde som en del af havneom- rådet, etablering af en havnepromenade, bidrag til omlægning af en større vej samt etablering af interne veje og pladser. Der er i det sidste tilfælde tale om en investering på 900 kr. pr. m2 eta- geareal, som forventes modsvaret af et tilsvarende større provenu ved salg af områdets boliger. Vedtægterne for den kommende grundejerforening skal udarbejdes af grundejerne i tæt samar- bejde med kommunen. Før byomdannelsen gik i gang, omfattede det konkrete område ca. 40 ejendomme med forskellige ejere. Der har i forbindelse med omdannelsen været ret omfattende opkøb, og i dag har nogle få selskaber rådighed over ca. 85 % af området. På ca. 15 % af ejendommene ligger virksomheder, som foreløbig fortsætter uden ombygning, nybyggeri eller ændret anvendelse. Efter planlovens regler kan ejerne af disse ejendomme ikke pålægges medlemskab af en grund- ejerforening, før der sker en ændret anvendelse. Det følger af planlovens almindelige princip om fortsættelse af hidtidig lovlig virksomhed. Det betyder, at de ejendomme, som indgår i grundejer- foreningen i første omgang får en merudgift, som de – formentlig – senere kan kompenseres for. Denne situation kan i andre tilfælde, hvor en relativt større andel af ejerne ikke er med i grundejer- foreningen, gøre det vanskeligt at gennemføre en omdannelse med støtte i grundejerfinansierede bidrag. Det kunne på den baggrund overvejes at justere planloven, således ...
