VEDTÆGTER

VEDTÆGTER

for Andelsboligforeningen Hybenhaven

Fremlagt og godkendt på generalforsamlingen den 26.4.2011

§ 1 Navn og hjemsted

1.1 Foreningens navn er Andelsboligforeningen Hybenhaven

1.2 Foreningens hjemsted er i Helsingør kommune.

§ 2 Formål

2.1 Foreningens formål er at opføre, eje og administrere ejendommen xxxx.xx. 8v, Tibberup by, Mørdrup, beliggende Hybenhaven, 3060 Espergærde.

2.2 Andelsboligforeningen Hybenhaven varetager tillige ejendommens drift og vedligeholdelse af fælles- hus og de fælles friarealer samt bebyggelsens P-pladser og øvrige fællesanlæg. Andelsboligforenin- gen forestår endvidere drift og vedligeholdelse af kloakker i vej- og fællesarealer og/eller vej- og sti- belysning, alt i det omfang disse ikke overtages af kommunen.

§ 3 Medlemmer

3.1 Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 18 år og som bebo- er eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg.

3.2 Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver.

Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligfor- eningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.

3.3 Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.

3.4 Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin hus- stand.

3.5 Hver andelshaver må ikke benytte mere end én bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, for- retningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende.

3.6 Såfremt en udlejet bolig bliver ledig, skal bestyrelsen søge den overdraget til en person, der optages som andelshaver i overensstemmelse med stk.1, medmindre boligen skal anvendes som bolig for en ejendomsfunktionær eller der er tale om det sidste udlejede lejemål.

3.7 Såfremt kommunen måtte kræve, at der for området etableres en grundejerforening, er hvert medlem forpligtet til at medvirke til stiftelse og være medlem af denne.

§ 4 Indskud

4.1 Summen af indskud udgør et beløb svarende til 20 % af den endeligt godkendte anskaffelsessum. Indskud udgør et beløb, svarende til:

Kr. 314.300 for boligtype A1, A2, A3 81 m2

(andel nr. 2, 3, 6, 7, 10, 11, 24, 25)

Kr.	321.966	for boligtype A1, A2, A3	83 m2
		(andel nr. 1, 5, 8, 9, 23, 26)
Kr.	360.295	for boligtype B1, B2, B3	94 m2
		(andel nr. 28, 29)
Kr.	367.961	for boligtype B1, B2, B3	96 m2
(andel nr. 13, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 27, 30)
Kr.	417.789	for boligtype C1, C2, C3	109 m2
		(andel nr. 4, 12, 14, 15)
Kr.	425.455	for boligtype C1, C2, C3	111 m2
		(andel nr. 31)

Samlet kr. 10.943.000

Andel nr. 1 svarer til Hybenhaven nr. 1 Andel nr. 2 Hybenhaven nr. 3

Andel nr. 3 Hybenhaven nr. 5

Andel nr. 4 Hybenhaven nr. 7

Andel nr. 5 Hybenhaven nr. 9

Andel nr. 6 Hybenhaven nr. 11

Andel nr. 7 Hybenhaven nr. 13

Andel nr. 8 Hybenhaven nr. 15

Andel nr. 9 Hybenhaven nr. 17

Andel nr. 10 Hybenhaven nr. 19

Andel nr. 11 Hybenhaven nr. 21

Andel nr. 12 Hybenhaven nr. 23

Andel nr. 13 Hybenhaven nr. 25

Andel nr. 14 Hybenhaven nr. 27

Andel nr. 15 Hybenhaven nr. 29

Andel nr. 16 Hybenhaven nr. 31

Andel nr. 17 Hybenhaven nr. 20

Andel nr. 18 Hybenhaven nr. 18

Andel nr. 19 Hybenhaven nr. 16

Andel nr. 20 Hybenhaven nr. 14

Andel nr. 21 Hybenhaven nr. 12

Andel nr. 22 Hybenhaven nr. 10

Andel nr. 23 Hybenhaven nr. 8

Andel nr. 24 Hybenhaven nr. 6

Andel nr. 25 Hybenhaven nr. 4

Andel nr. 26 Hybenhaven nr. 2

Andel nr. 27 Hybenhaven nr. 28

Andel nr. 28 Hybenhaven nr. 26

Andel nr. 29 Hybenhaven nr. 24

Andel nr. 30 Hybenhaven nr. 22

Andel nr. 31 Hybenhaven nr. 33

4.2 Indskuddet skal indbetales kontant.

§ 5 Hæftelse

5.1 Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr. dog stk. 2.

5.2 For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.

5.3 En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

§ 6 Andel

6.1 Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.

6.2 Generalforsamlingen kan foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes indbyrdes værdi.

6.3 Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med regler- ne i §§ 13-19, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslo- vens § 6 b.

6.4 Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Der kan ikke gi- ves transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvit- tere for afregning af et sådant tilgodehavende.

Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler et gebyr for afgivelse af erklæringer til brug for ting- lysning af pantebreve eller retsforfølgning i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a. Gebyrets størrelse fastsættes på generalforsamlingen. Ligeledes kan foreningen kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurdering af forbedringer m.v..

6.5 For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen ud- stede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.

§ 7 Boligaftale

7.1 Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, an- vendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger.

7.2 En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form.

§ 8 Boligafgift

8.1 Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalforsamlingen.

8.2 Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes efter følgende principper:

a) Den del af boligafgiften, der modsvarer udgifter til renter og afdrag på lån, til forsikringer, til ejendomsskatter og afgifter i forbindelse hermed bortset fra renovation, fordeles i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens formue, jfr. § 6.

b) Den resterende del af boligafgiften, herunder renovation, udvendig vedligeholdelse som vej- og stibelysning, kloak, vej- og stivedligeholdelse, snerydning og grusning, pasning af fælles- arealer, drift af fælleshus, vedligeholdelse af gasfyr og varmepumpe, hensættelser til vedli- geholdelse og fornyelser samt øvrige omkostninger fordeles med lige store beløb pr. bolig.

c) Afgifter til el, vand og vandafledning samt naturgas afregnes individuelt i henhold til måler i hver bolig.

8.3 Ved for sen betaling af boligafgift eller andre ydelser kan opkræves gebyr svarende til det påkravsge- byr, der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling af leje.

§ 9 Vedligeholdelse

9.1 En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af gasfyr og brugsvandsvarmepumpe, hoved-, terrasse- og bryggersdøre samt vinduer. En andelsha- vers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbe- hør til boligen, så som f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelses- pligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.

9.2 En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde det til boligen knyttede haveareal. Generalfor- samlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af havearealet og for fælles eller egne hegn.

9.3 En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesar- bejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne.

9.4 Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage vedligeholdelse af fælleshuset.

9.5 Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til op- hør med 3 måneders varsel, jfr. § 21.

§ 10 Forandringer

10.1 En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Forandring skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberet- tiget.

10.2 Såfremt forandringerne ønskes udført af hensyn til ældre/handicappede kan bestyrelsen ikke blankt nægte godkendelse, men alene stille krav til arbejdets udførelse jf. stk. 3 og stk. 4 og alene nægte godkendelse, såfremt forandringerne medfører væsentlige gener for de øvrige beboere i foreningen.

10.3 En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre eller af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, med mindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller skønnes at ville stride mod andre andelshaveres interesser.

10.4 Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byg- gelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.

10.5 Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I

tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrif- ter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.

§ 11 Fremleje

11.1 En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han/hun er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3.

11.2 En andelshaver er, når han har beboet boligen i normalt mindst et halvt år, berettiget til at fremleje eller udlåne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fra- værende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, mili- tærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Frem- leje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin bolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boli- gen minimum 1 år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og be- tingelserne for fremlejemålet.

11.3 Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelse.

§ 12 Husorden

12.1 Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v.

12.2 Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

12,3 Et medlem er altid berettiget til at holde husdyr i rimeligt omfang, hvis dette kan ske uden væsentlig gene for de øvrige medlemmer.

§ 13 Overdragelse

13.1 Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i §

13.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.

13.2 Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge:

a) Til personer, med hvem andelshaveren er beslægtet i lige op- og nedstigende linje, eller til personer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren.

b) Til andre personer i forbindelse med bytte med anden bolig.

c) Til andre andelshavere i foreningen, som er indtegnet på en liste hos bestyrelsen. Den først indtegnede på listen går forud for andre. Overtages boligen af et andet medlem af foreningen, har den fraflyttede andelshaver indstillingsretten til den nu ledige bolig.

d) Til personer, som er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen.

e) Til personer, som indstilles af andelshaveren.

Foreningens ventelister skal fremlægges til eftersyn for andelshaverne på hvert års ordinære generalforsam- ling.

13.4 Såfremt ingen jf. § 13.2 a og b ønsker at overtage andelen, udbydes den først til de øvrige andels- havere jf. § 13.2 c, derefter til personer på ventelisten jf. § 13.2 d. Såvel andelshavere som personer på venteliste kan afgive bud der er lavere end den maksimale lovlige pris, men sælgeren er ikke for- pligtet til at sælge til en pris der er lavere end den maksimale pris.

Hvis en andelshaver byder den maksimale lovlige pris har andelshaveren fortrinsret. Såfremt der er to eller flere andelshavere der byder den maksimale lovlige pris trækkes der lod.

Såfremt en eller flere personer på ventelisten byder den maksimal lovlige pris, har den, der står øverst på listen, retten til boligen. Når en andel udbydes til såvel andelshavere som ventelisten skal der gøres opmærksom på at der må afgives bud under den maksimale pris

13.5 En andelshaver er uden fraflytning af boligen berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvist til et husstandsmedlem, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen. Eventuel nægtelse af godkendelse skal begrundes skriftligt.

§ 14 Pris

14.1 Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter § 14.2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter ne- denstående retningslinjer:

a) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel xxxxxxxxx- xxxx, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige gene- ralforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af forenin- gens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld og formue. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En eventuel reguleringsklausul i overdragelsesaftalen kan alene godkendes, såfremt der i aftalen er indsat et maksimum for reguleringsbeløbet. Reguleringsklausulens formulering skal godkendes af andelsboligforeningens besty- relse, og bestyrelsen kan beslutte, at klausulen skal oprettes på en standardformular.

b) Værdien af forbedringer, jfr. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af even- tuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Såfremt andelshaveren under bygge- riets opførelse og inden overtagelsesdagen efter aftale har betalt særskilt forhøjet ve- derlag for installationer, såsom køkken, skabe og fliser, opgøres og afskrives det sær- skilt betalte vederlag som ovenfor anført.

c) Værdien af forbedringer og anlæg m.v. af det til boligen hørende haveareal fastsættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse.

d) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.

e) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil.

14.2 Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra b - e fastsættes efter en konkret vurdering med udgangs- punkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeninger- nes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den xxxx- xxxxx, ekskl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet.

14.3 Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden rets- handel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kun- ne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øv- rige aftalte vilkår.

14.4 Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbej-

det af bestyrelsen, i samarbejde med den fraflyttende andelshaver.

14.5 Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelses- stand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisbe- regningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle par- terne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostnin- gerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.

§ 15 Fremgangsmåde

15.1 Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrel- sens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsrapport og budget, samt en opstilling af overdragel- sessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand.

Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslo- vens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf.

15.2 Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsbolig- bogen, udgifter til besvarelse af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller -auktion.

15.3 Ved aftalens underskrift betales 5 % af overdragelsessummen, dog min. 25.000 kr. til foreningens bankkonto. Senest 8 dage efter aftalens indgåelse skal køber enten stille en bankgaranti på restbelø- bet eller deponere beløbet, med frigørende virkning for foreningen 5 dage før overtagelsen. Desuden skal køber inden overtagelsen betale 1 måneds huslejeforskud, samt 1 måneds husleje.

15.3 Andelsboligforeningen afregner – efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige beløb til indfrielse af eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien – provenuet først til eventu- elle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver.

15.5 Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke-forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter og lignende. Så- fremt afregning med erhververens samtykke sker inden overtagelsesdagen, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af eventuelle krav i anledning af mang- ler konstateret ved overtagelsen.

15.6 Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boli- gen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Erhververen kan kun komme med man- gelindsigelser i op til og med 8 dage fra overtagelsesdagen, bortset fra indsigelser vedrørende skjulte mangler.

Foreningen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende overfor sælger senest 21 dage efter overtagelsesdagen.

Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at belø- bet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.

15.7 Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nævnt i stk. 4 til 6 skal afregnes senest 10 hver-

dage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.

§ 16 Garanti for lån Udgår.

§ 17 Ubenyttede boliger

17.1 Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som an- ført i § 15.

§ 18 Dødsfald

18.1 I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle/registrerede partner være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

18.2 Hvis der ikke efterlades ægtefælle/registrerede partner, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge

a) Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde mindst 2 år.

b) Afdødes børn, børnebørn, forældre, søskende eller bedsteforældre.

c) Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 2 år.

d) Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrel- sen.

18.3 Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer fin- der §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-7 om indbetaling og af- regning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen.

18.4 Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvoref- ter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 15.

§ 19 Samlivsophævelse

19.1 Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller/registrerede partnere er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlem- skab og beboelse af boligen.

19.2 Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst 2 år før samlivsophævelsen.

19.2 Ved ægtefælles/registreret partners fortsættelse af medlemskab og beboelse af boligen skal begge

ægtefæller/registrerede partnere være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle/registrerede partner overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdra- gelse i henhold til § 19 stk. 2 finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefæl- les/registrerede partners overtagelse gennem ægtefælleskifte finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendel- se, dog bortset fra § 15 stk. 3-7 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle/registrerede partner i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.

§ 20 Opsigelse

20.1 En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13 - 19 om overførsel af andelen.

§ 21 Eksklusion

21.1 I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen:

a) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligaf- gift, påkravsgebyr eller andre skyldige beløb af enhver art.

b) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. § 9.

c) Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksom- hed eller andre andelshavere.

d) Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.

e) Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens be- stemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.

21.2 Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i § 17.

§ 22 Ledige boliger

22.1 I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har været udlejet, eller hvor den tidli- gere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter § 17, § 18 eller § 21, eller har overgivet sin indstil- lingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af ny andelshaver gå frem efter reglerne i §

13.2 b og c. Såfremt ingen kandidater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen.

§ 23 Generalforsamling

23.1 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.

23.2 Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden:

1) Valg af dirigent.

2) Bestyrelsens beretning.

3) Forelæggelse af regnskabet, forslag til værdiansættelse og evt. revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet og værdiansættelsen.

4) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.

5) Forslag.

6) Valg af bestyrelse

7) Valg af administrator

8) Valg af revisor

9) Eventuelt

23.3 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens med- lemmer eller 1/4 af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden.

§ 24 Indkaldelse m.v.

24.1 Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 28 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalfor- samling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalfor- samlingen. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og om muligt ekstraordinær generalfor- samling skal bekendtgøres ved brev eller opslag senest 4 uger før.

24.2 Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 14 da- ge før generalforsamlingen.

24.3 Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag ved fælleshuset eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsam- lingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.

24.4 Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andels- haver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) adgangsberettigede kan ledsa- ges af en professionel eller personlig rådgiver. Administrator og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.

24.5 Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle/registrerede part- ner eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun af- give én stemme i henhold til fuldmagt.

§ 25 Flertal

25.1 Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutnin- ger som nævnt i stk. 2 - 4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret.

25.2 Forslag om:

• vedtægtsændringer,

• nyt indskud,

• regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften,

• iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder

• hvis finansiering beregnet ud fra ydelsen på sædvanligt 30-årigt kontantlån ville kræve en forhøjelse af boligafgiften på mere end 25 %,

• henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der årligt overstiger 25 % af den hidtidige boligafgift og

• optagelse af afdragsfrie lån, nedsparingslån, rentetilpasningslån

uden rentemaksimum eller andre lån, hvor udviklingen i fremtidig ydelse er usikker og uden et maksimum på fremtidig ydelse,

kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsen- teret og med flertal på mindst 2/3 af ja- og nej-stemmer.

Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.

25.3 Ændring af vedtægternes § 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem andelshaverne hæf- ter personligt.

25.4 Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 4/5 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 4/5 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.

§ 26 Dirigent m.v.

26.1 Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.

26.2 Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og he- le bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede, skal tilstilles andelshaverne senest én måned efter generalforsamlingens afholdelse.

§ 27 Bestyrelse

27.1 Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

§ 28 Bestyrelsesmedlemmer

28.1 Bestyrelsen består af en formand og yderligere 4 bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse.

28.2 Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen i ulige år. Kassereren vælges af gene- ralforsamlingen for to år ad gangen i lige år.

28.2 De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen. I lige år er to bestyrelsesmedlemmer på valg og i ulige år ét bestyrelsesmedlem på valg.

28.3 Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen to bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge.

28.5 Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelshavere, disse ægtefæller samt myn- dige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted.

28.6 Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand og en sekretær.

28.7 Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden

indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i for- mandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling.

§ 29 Møder

29.1 Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens af- gørelse.

29.2 Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskrives af hele bestyrelsen.

29.3 Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller i dennes forfald af næstformanden, så ofte der er an- ledning hertil, samt når et medlem af bestyrelsen begærer det.

29.4 Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når halvdelen af medlemmerne, herunder formanden eller næstfor- manden, er til stede.

29.5 Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed.

29.6 I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.

§ 30 Tegningsret

30.1 Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening.

§ 31 Administration

31.1 Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller en anden professionel ejendomsadministrator, der har tegnet ansvars- samt kautionsforsikring til som administrator at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træf- fer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser.

31.2 Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 finder da anvendelse.

31.3 Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved check eller brug af homebank/netbank ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening.

Alle indbetalinger til foreningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postan- visninger skal indsættes direkte på en sådan konto.

31.4 Bestyrelsen kan helt eller delvis overlade bogføringen til et statsautoriseret eller registreret revisions- firma, og/eller overlade opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af fa- ste(periodiske) betalinger til et pengeinstitut.

I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en kasserer, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske betalinger.

31.5 Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsrapporten.

§ 32 Regnskab

32.1 Foreningens årsrapport skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er kalenderåret. Første regnskabsår løber fra stif- telsen og indtil udgangen af 31/12-2006.

32-2 I forbindelse med udarbejdelse af årsrapport udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den pris og eventu- elle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. § 14. Forslaget anføres som note til årsrapporten.

32.3 Som note til årsrapporten oplyses summen af de garantier, der er givet efter § 16.

32.4 Årets resultat overføres til egenkapitalen. Egenkapitalen anvendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyelser. Egenkapitalen medregnes ved beregning af andelsværdien.

§ 33 Revision

33.1 Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsrapporten. Revisor skal føre revisionsprotokol.

§ 34 Udsendelse af regnskab

34.1 Det reviderede, underskrevne årsrapport samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til an- delshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling

§ 35 Opløsning

35.1 Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.

35.2 Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse.

Således vedtaget på foreningens generalforsamling den 26.april 2011

I bestyrelsen:

Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx

Xxxx X. Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxxxx