KØBSAFTALE.

KØBSAFTALE.

(Vilkår for salg af grund ved Xxxxxxxxxxxx 00)

1.

Ejendommen er en ubebygget grund, som sælges i den stand, hvori denne forefindes, og som beset af køberen med de på grunden evt. værende hegn, træer og andre beplantninger.

Grunden har før været bebygget og ejendommen er nu nedrevet.

Overtagelsesdagen er skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende byggegrunden. Der udfærdiges refusionsopgørelse.

2.

Der er pligt til at bebygge grunden med et enfamilieshus inden 2 år regnet fra overtagelsesdagen. Såfremt denne pligt ikke opfyldes er kommunen berettiget til at kræve grunden tilbageskødet uden udgifter for kommunen alene mod tilbagebetaling af den erlagte købesum uden forrentning. Ved tilbageskødning er køber endvidere forpligtet til at betale for Svendborg Kommunes afholdte udgifter i forbindelse med tilskødningen, herunder udgifter til tinglysning, registrering, advokat og ejendomsmægler.

Det er ikke tilladt at videreoverdrage grunden i ubebygget stand, medmindre Svendborg Kommune giver samtykke. Grunden må i så fald ikke videresælges til højere pris end anskaffelsessummen med tillæg af eventuelt afholdte udgifter til tilslutningsafgift. Det er endvidere en forudsætning for samtykke til videresalg, at der på ny i forbindelse med overdragelse til tredjemand tinglyses en tilsvarende servitut om byggepligt og forbud mod videresalg og med Svendborg Kommune som påtaleberettiget.

Bestemmelserne om byggepligt og forbud mod videresalg i ubebygget stand tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld med Svendborg Kommune som påtaleberettiget.

3.

Grunden overtages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, i hvilken forbindelse bemærkes, at køber skal respektere de på grunden tinglyste servitutter, hvorom der henvises til tingbogen. Der vil blive tinglyst deklaration for vandledning. Se bilag for ny deklaration med rids udfærdiget af Geopartner, Landinspektør Xxxxx Xxxxxxxxxx af 3. maj 2016. Omkostninger til tinglysning betales af Svendborg Kommune.

Køber er bekendt med lokalplanens bestemmelser for området, jfr. Partiel byplanvedtægt nr. 20-196, et område ved Odensevej, Eskegårdsvej m.fl., som indeholder regler for byggeri på byggegrunden.

4.

Der er ført vand- og spildevandsledning frem til skel. Der er ført elstik frem til en række elskabe på vejen, og køber skal selv bekoste indførelse af ledninger fra skel og fra nærmeste elskab. Se i øvrigt kort over kloakoversigt.

5.

Svendborg og Omegns Museum har foretaget prøvegravninger, og har efterfølgende frigivet området. Såfremt man støder på fund af arkæologiske interesser i forbindelse med byggeri, skal der rettes henvendelse til Svendborg og Omegns Museum.

6.

Tilslutningsafgift til varme, el og vand/spildevand er betalt. Køber gøres dog opmærksom på følgende:

1. El: Der skal betales for de faktiske udgifter for at komme på el-nettet.

2. Varmetilslutning: Der skal påregnes udgifter – se nedenstående Køber er pligtig til at aftage varme fra Svendborg Fjernvarme.

3. Vand/Spildevand: Der skal påregnes udgifter i forbindelse med byggeriet

Køber opfordres til at kontakte forsyningsselskaberne, Svendborg Elforsyning (xxx.XXX.xx), Svendborg Vand og Affald (xxx.xxxxxxxxxxxx.xx) og Svendborg Fjernvarme (xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx) for yderligere oplysninger for evt. udgifter, leveringsbetingelser og betalingsbetingelser. De evt. forbundene udgifter er Svendborg Kommune uvedkommende.

Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid.

I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling mv.

Såfremt kommunen hæver handlen, skal køberen afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køberen her ud over skal godtgøre kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse.

7.

Køberen overtager byggegrunden i den stand, hvori denne forefindes, og som beset af køberen.

Sælger fralægger sig ethvert ansvar vedrørende grundens bundforhold, herunder bæreevne, dræn og eventuel forurening. Køber er dog berettiget til for egen regning at lade bundfor- holdene undersøge og såfremt sådanne undersøgelser bevirker, at køberen ikke ønsker at erhverve grunden, kan køberen træde tilbage fra handlen. En sådan tilbagetræden forudsætter, at meddelelse gives herom senest 2 måneder efter overtagelsesdagen. Ved tilbagetræden tilbagebetales købesummen uden renter og hver part afholder egne omkostninger.

Sælger gør opmærksom på § 72b i lov om forurenet jord, hvoraf det fremgår, at der skal foretages forureningsundersøgelse af grunden, før byggeri sættes i gang.

På de enkelte grunde kan forekomme ældre dræn, som ikke er kortlagt. Hvis drænet er vandførende skal det reetableres eller det kan tilsluttes ejendommens tagnedløb, hvis dette er større end trufne dræn. Der ydes ikke forholdsmæssigt afslag for drænproblemer.

8.

Aftalen er omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. Dette betyder, at køber inden 6 hverdage fra aftaleindgåelse kan fortryde købet, hvis køber erlægger 1 % af købesummen i godtgørelse.

9.

Tinglysningsafgifter betales af køber.

Hver part betaler egne omkostninger til eventuel advokat.

Handlens berigtigelse foretages af køber (herunder tinglysning af overdragelsen, samt tinglysning af bestemmelser om byggepligt mv. jfr. købsaftalen punkt 2.)

Køber betaler udgifter til udstedelse af bankgaranti.

Berigtigelse af købesum:

Ved købsaftalens underskrift, eller senest 14 dage efter underskrift foranlediger køber, at købers pengeinstitut fremsender bankgaranti til Svendborg Kommune. Bankgarantien skal tjene til sikkerhed for købers opfyldelse af sine forpligtelser i henhold til aftalen om køb af grunden. Bankgarantiens størrelse svarer til købesummens størrelse. Garantien erstattes af kontant deponering til Svendborg Kommunes pengeinstitut senest pr. overtagelsesdagen.

Garantibeløbet/det deponerede beløb skal frigives til Svendborg Kommune, når der er tinglyst endeligt skøde uden præjudicerende retsanmærkninger. Hvis handlen misligholdes af køber, inden der er tinglyst endeligt skøde uden præjudicerende retsanmærkninger, skal garantien/det deponerede beløb som nævnt ovenfor helt eller delvis udbetales til Svendborg Kommune, når en af følgende betingelser er opfyldt:

1. Der foreligger en skriftlig erklæring fra køber om hel eller delvis frigivelse.

2. Der foreligger forlig eller endelig dom med angivelse af det krav som Svendborg Kommune har overfor køber som følge af misligholdelsen.

Når der er betalt under garantien eller denne på anden måde er ophørt, skal garantibrevet tilbageleveres til pengeinstituttet.

Deponeringsbeløbet indbetales på kommunens konto i Danske Bank med reg. nr. 4366 og konto nr. 3224 318650.

Køber kan i stedet for at stille bankgaranti foretage deponering af købesummen plus tilslutningsafgifter ved pengeinstitut, som har opnået justitsministeriets godkendelse som forvaringssted. Frigivelse af det deponerede beløb sker efter samme vilkår som ved frigivelse af garantibeløbet.

Undertegnede tilbyder herved at købe Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx

til en kontantpris på                      kr.

Overtagelsesdag:

Overtagelsesdagen fastsættes til den            , der tillige er skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende byggegrunden. (seneste overtagelsesdag er 2 måneder + løbende måned fra afgivelse af bud).

Køber erklærer ved sin underskrift at være bekendt med nærværende købsaftales vilkår, der er gældende for nærværende handel.

Advokat, der skal berigtige handlen:                    

(tlf. og e-mail adresse)                    

Køber: Navn:                  

Navn:                  

Adresse:                 

CPR:                   

Tlf.:

E-mailadresse:

Den / 2016

Underskrift Underskrift

Accepteret af Svendborg Kommune som sælger:

Efter bemyndigelse på Byrådets møde den 24. november 2015

p.b.v. Svendborg, den / 2016

Xxxx Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Borgmester / Kommunaldirektør