LEJEKONTRAKT
Sagsnr. 20/4323
LEJEKONTRAKT
Mellem udlejer:
Kolding Kommune
Senior-, Sundheds- og Fritidsforvaltningen Xxxxx 00
6000 Kolding
Cvr. Nr. 00000000
Tlf. 00 00 00 00
og lejer:
Den selvejende institution Xxxxxx Xxxxx Aktivitetshus Bavnehøj 177,
6040 Egtved
Cvr. Nr. 37471291
Lejemålets adresse:
Adresse: Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx
på del af matrikel nr. 19c, X. Xxxxx By, X. Xxxxx (”det lejede”)
Nærværende lejekontrakt indgås på betingelse af, at lejer i sine vedtægter indføjer, at disse ikke kan ændres uden Kolding Kommunes samtykke.
§ 1. Omfang
Lejemålet omfatter del af lokalplanområdet – 0642-71 Ved Bavnehøj – et område til offentlige formål – svarende til ca. 7.822 m2 af matrikel nr. 19c, X. Xxxxx By, X. Xxxxx, udlagt til strækning til overkørsel, parkeringsarealer og byggefelter, jf. kortbilag 1.
Lejers råderet over det lejede skal ske på en sådan måde, at eksisterende og kommende brugere af boldbanerne mv. fortsat kan parkere på de arealer, der i lokalplanen er udlagt til parkeringsarealer.
Placeringen af aktivitetshuset afgøres endeligt ved byggetilladelsen.
§ 2. Ikrafttræden og varighed
Lejemålet træder i kraft den 1. august 2022 og henstår uopsigeligt for begge parter i 30 år indtil den 31. juli 2052. Herefter kan kontrakten opsiges med 1 års varsel til én 1. januar. Dog bortfalder lejekontrakten i sin helhed, såfremt Kolding Kommune forinden overtager de på grunden opførte bygninger, jf. § 4.
§ 3. Anvendelse
Det lejede må af lejeren alene anvendes til opførelse af aktivitetshus og må kun anvendes til formål, der naturligt hører hjemme i et aktivitetshus og tilhørende faciliteter, heriblandt adgangsforhold, parkeringspladser, cykelskure mv.
Anden anvendelse kræver udlejers godkendelse.
Lejer sørger selv for at indhente fornødne tilladelser hos de respektive myndigheder.
Lejer overtager det lejede som det er og forefindes med eksisterende bygninger. Overtagelse sker også uden ansvar for udlejer ift. jordbundsforhold, yderligere kloakering mv.
Lejer er berettiget til at nedrive eksisterende bebyggelse. Nedrivning skal ske i overensstemmelse med den på tidspunktet gældende lovgivning og forskrifter. KK får udarbejdet en miljøscreening af Oasen.
Lejers anvendelse må ikke medføre forurening af det lejede, ligesom deponering af farlige og forurenende stoffer i eller omkring det lejede ikke må finde sted.
Vedligeholdelse af det lejede areal påhviler lejer heriblandt bebyggelsen, parkerings- og udearealer mv.
Det lejede skal holdes således, at det ikke springer i skov, og grundareal og bebyggelse skal til enhver tid fremstå ryddelige og renholdte. Lejer har en grundejers forpligtelser og ansvar med hensyn til renholdelse, snekastning, grusning mv.
Udlejer skal til enhver tid have adgang til at besigtige det lejede, heriblandt i tilfælde af pludselig opstået skade eller brand.
Lejer må finde sig i de ulemper, som måtte fremkomme ved udførelse af offentlige arbejder og anlæg, herunder eventulle regulerings- og vejarbejder. Lejer har ikke krav på erstatning.
§ 4. Fremleje mv.
Grundareal og bygninger opført af lejer må ikke videresælges, pantsættes, stilles som garanti/sikkerhed for lån eller ændre anvendelse uden udlejers samtykke.
Overdragelse, bortforpagtning eller fremleje til andre kan kun ske med udlejers godkendelse.
§ 5. Økonomi
Det lejede udlejes vederlagsfrit. Udlejer betaler grundskatter.
Xxxxx betaler øvrige til enhver tid pålagte skatter og afgifter i det omgang, udlejer kræver det. Lejer betaler alle forbrugsudgifter, heriblandt vand, varme, el mv.
Byrådet har den 23. november 2021 godkendt en anlægsbevilling til opførelse af aktivitetshuset.
Faciliteterne skal stilles til rådighed for fritidslivet efter de til enhver tid gældende regler fastsat af Kolding Kommune.
Kolding Kommune kan endvidere beslutte at overtage bygningerne, hvis lejer ikke indleverer sine regnskaber med revionsionspåtegning som krævet af Kolding Kommune senest 4 uger efter, at kommunen skriftligt har anmodet herom.
§ 6. Ophør af det lejede i uopsigelighedsperioden
Udlejer har mulighed for at opsige lejemålet i uopsigelighedsperioden mod at stille et erstatningsareal til rådighed i restlejeperioden og bekost en flytning af den opførte hal.
Lejemålet kan uden hensyn til lovmæssig eller kontraktmæssig uopsigelighed eller det aftalte opsigelsesvarsel straks ophæves ved den anden parts væsentlige misligholdelse af aftalen.
Hvis lejer ophører som frivillig forening, overtager udlejer bygningerne vederlagsfrit eller til eventuel restgæld.
§ 7. Lån i bygninger
Ønsker lejer at optage kreditforeningslån i aktivitetshuset med indtil 30 års løbetid, samtykker undertegnede som ejer af det udlejede areal herved i pantsætningen af de af lejeren i henhold til lejekontrakten tilkommende rettigheder og erklærer yderligere:
Så længe lån ydet af realkreditinstituttet og/eller pengeinstituttet indestår i de på arealet opførte bygninger, kan lejerens misligholdelse af kontrakten ikke gøres gældende som ophævelsesgrund for kontrakten, forinden realkreditinstituttet og/eller pengeinstituttet er underrettet om misligholdelsen, og der derefter er forløbet en måned, uden at misligholdelse er afhjulpet af realkreditinstituttet og/eller pengeinstituttet eller lejers foranstaltning.
Lånets størrelse og lånevilkår skal godkendes af Kolding Kommune.
Hvis lejemålet på grund af lejerens misligholdelse af lejevilkårene eller af hvilken som helst anden grund skulle ophøre, eller hvis lejeren helt eller delvis opgiver rettigheder efter lejekontrakten, er udlejeren forpligtet til straks at underrette realkreditinstituttet og/eller pengeinstituttet, der da er berettiget til at indtræde i kontrakten som lejer.
Hvis realkreditinstituttet og/eller pengeinstituttet i henhold til det udstedte pantebrevs bestemmelser må foretage retsforfølgning mod pantet eller i øvrigt overtager dette, er realkreditinstituttet og/eller pengeinstituttet berettiget til at indtræde i lejemålet.
Ændringer i lejekontrakten kan kun ske med realkreditinstituttet og/eller pengeinstituttet samtykke.
§ 7 finder alene anvendelse, så længe realkreditinstituttet og/eller pengeinstituttet har pant i de på arealet opførte bygninger.
§ 8. Tinglysning
Nærværende lejekontrakt tinglyses servitutstiftende med prioritet forud for al pantegæld.
Lejeaftalen respekterer byrder og servitutter på ejendommen, der er tinglyst pr. datoen for udlejer underskrift af denne lejeaftale.
For Kolding Kommune Kolding den / 2022
Xxxx Xxxx Xxxxxxxx, borgmester Xxxxxx Xxxxx, byrådssekretariatschef
For Den selvejende institution Xxxxxx Xxxxx Aktivitetshus
Kolding den / 2022
Xxxxxxx Xxxxxxxx, formand