Mellem undertegnede

21. august 2012

1-61722-1-4

L E J E K O N T R A K T

Mellem undertegnede

som udlejer

og medundertegnede

som lejer

A/B Enghave c/o DATEA A/S

Lyngby Xxxxxxxxx 0

2800 Kongens Lyngby

Garage Made I/S Cvr. nr. 34664269

Xxxxxxxxxxxxx 00X 0

2200 København N v/ interessenterne Xxxxxx Xxxxx: Xxxxx-Xxx Xxxxxxx:

vedrørende erhvervslokaler beliggende Xxxxxxx Xxxxx 0, xxxxx, 0000 Xxxxxxxxx V.

§ 1

Lejemålets omfang og benyttelse

Lejemålet omfatter ca. 95 m² bruttoetageareal incl. forholdsmæssig andel af ejendommens øvrige fællesarealer, såsom teknik-, renovations- og trapperum. I bruttoetagearealet kan indgå eventuelle flugtveje/flugtkorridorer/nødudgange uanset de dertil knyttede begrænsninger.

Lejer må alene anvende gården til håndtering af renovation, herunder opstille renovationscon- tainere. Inden opsætning og ibrugtagning finder sted skal omfang og nærmere placering af containere godkendes af udlejer.

Lejer kan efter nærmere aftale med udlejer anvende ejendommens fælles vaskeri på samme vilkår som ejendommen øvrige beboere. Lejer må alene anvende det fælles vaskeri til vask

m.v. af beklædning m.v. der anvendes erhvervsmæssigt i lejers virksomhed. Lejers personale kan således ikke anvende det fælles vaskeri til vask m.v. af privat beklædning m.v.

Udlejer er ikke bekendt med, om de registrerede arealer er korrekt opmålte og påtager sig in- tet ansvar herfor. Selvom det ved en senere opmåling måtte vise sig, at bruttoetagearealerne afviger fra de angivne, reguleres lejen og alle andre ydelser i lejeforholdet ikke.

Det lejede skal benyttes til serveringsvirksomhed med servering og salg ud af huset af kaffe- produkter og lign med naturligt tilbehør som kager, boller, croissanter og anden hjemmebag

m.v. Der skal ikke ske servering eller salg af andre alkoholholdige drikkevarer end vin på glas og øl på flaske. Der må således ikke sælges stærk spiritus eller andre typer alkohol medmin- dre udlejer har givet skriftlige samtykke hertil. Lejers produktion af fødevarer må alene ske i et omfang der ikke i henhold til myndighedskrav kræver yderligere udsugning eller ventilation end den eksisterende udsugning/ventilation og alene i et omfang der ikke medfører gener for ejendommens øvrige lejere ud over hvad der naturligt som følge af lejers publikumsvendte ak- tiviteter kan forventes af en drift som den aftalte. Lejemålet i øvrigt må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet formål, herunder natophold. Xxxxx har mulighed for at spille indendørs baggrundsmusik.

Lejer er berettiget til at holde åbent i tidsrummet kl. 7-22 året rundt.

Såfremt lejer kan opnå myndighedernes godkendelse til udeservering og lejers opsætning af borde og stole i øvrigt kan godkendes af udlejer, kan udendørsservering ske efter følgende retningslinjer:

Udendørsservering kan ske fredag, lørdag og dage før en helligdag ske i tidsrummet kl. 7-22. Udendørsservering kan endvidere ske søndag – torsdag i tidsrummet kl. 7-20.

Udendørsservering uden for ovennævnte tidsrum kræver udlejers godkendelse.

Borde og stole må ikke være tilgængelige for kunder, gæster m.v. udenfor ovennævnte tids- rum.

Lejer oplyser, at lejer ikke fra det lejede skal drive en virksomhed, hvis stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden. Lejemålet er derfor ikke omfattet af Erhvervslejeloven § 62, hvilket for udlejer er en betingelse for lejeaftalen.

Lejer har ret til at benytte vejarealer omkring bygningerne og har tilsvarende pligt til at holde disse åbne for gennemkørsel. Udvendigt oplag af varer, paller, affald m.v. må ikke finde sted uden særlig tilladelse fra udlejer.

Opsætning af borde og stole uden for lejemålet er godkendt af udlejer, så længe det ikke stri- der mod gældende lovgivning og regulering.

Lejer er ansvarlig for indhentning og opretholdelse af godkendelser fra offentlige myndigheder til den tilladte drift herunder godkendelse fra Fødevareregionen, Næringsbrev og Alkoholbevil- ling til servering af vin og øl og afholder enhver udgift hertil. Såfremt tilladelser ikke kan opnås til den aftalte drift i forbindelse med lejemålets indgåelse eller tilladelserne kræver uforholds- mæssige omkostninger bortfalder lejeaftalen uden parterne har krav mod hinanden.

§ 2

Anvendelse

Lejer er ansvarlig for at det lejede kan anvendes til den i § 1 anførte anvendelse efter den gældende lovgivning, offentlige vedtægter og forskrifter den gældende planlægning for områ- det (regionsplan, kommuneplan, lokalplan m.v.) og de tinglyste servitutter.

Lejer indestår efter overtagelsen af lejemålet for, at den i lejemålet udøvede virksomhed ikke er i strid med offentlige vedtægter eller forskrifter samt andelsforeningens vedtægter. Udlejer sikrer at holde lejer skadesløs for evt. tab m.v. dersom Andelsforeningens vedtægter eller husorden og lign. hindrer lejer i at drive den virksomhed, der er forudsat i lejeaftalen.

Ved lejemålets ikrafttræden påtager lejer efter offentlige pålæg sig hele ansvaret og risikoen for Fødevareregionen, Arbejdstilsynets, Miljømyndighedernes og andre myndigheders god- kendelse af den brug, lejer ønsker at gøre af lokalerne.

Lejer er i forbindelse med overtagelsen ansvarlig for at opfylde krav, som Fødevareregionen, Arbejdstilsynet, miljømyndighederne og andre myndigheder måtte stille som betingelse for godkendelse af den brug, hvortil lejer ønsker at anvende det lejede.

Såfremt Fødevareregionen, Arbejdstilsynet eller anden offentlig myndighed måtte stille krav om forandringer af eller i det lejede efter godkendelsen ved lejemålets indgåelse, herunder krav om ændret indretning eller indlægning af særlige installationer som betingelse for fortsat opretholdelse af driften, påhviler det lejer, at foranledige sådanne myndighedskrav opfyldt, samt at afholde de dermed forbundne omkostninger i overensstemmelse med lejeaftalens vil- kår.

Såfremt et pålæg fra Fødevareregionen skyldes forhold, som kan henføres til den måde, hvorpå lejer driver virksomheden, skal lejer selv afholde eventuelle omkostninger i den forbin- delse.

Lejers anvendelse må på ingen måde være til gene for ejendommens øvrige lejere i form at støj, lugt, lys – og lydgener ud over hvad der naturligt som følge af lejers publikumsvendte ak- tiviteter kan forventes af en drift som den aftalte.

§ 3

Lejemålets stand ved overtagelse

Lejemålet overtages som det er og forefindes og som beset af lejer.

Lejer afholder således enhver udgift til lejers indretning og istandsættelse til lejers brug af le- jemålet. Lejer har udlejers forhåndsgodkendelse til at foretage ændringer i køkkenet, herunder nedtage eksisterende elementer og udskifte hårde hvidevarer til lejers specifikke brug. Lejer har endvidere udlejers forhåndsgodkendelse til at ændre og istandsætte de eksisterende toi- let- og badefaciliteter, herunder nedtage badefaciliteterne og erstatte disse med et toilet.

Lejer er forpligtet til at arbejder i lejemålet udføres håndværksmæssigt forsvarligt efter gæl- dende byggeforskrifter m.v.

Lejer skal ved fraflytning ikke retablere badefaciliteterne – ej heller eventuelle ændringer i køkkenet og andre af udlejer godkendte ændringer af det lejede. For toiletforhold og køkken- forhold er dog gældende at disse ved fraflytning skal være fuldt funktionsdygtige uden skader og mangler.

Udlejer udfører i forbindelse med overtagelsen for egen regning opsætning af lydisolering i lof- ter mod beboelseslejemål på 1.sal. Udlejer foranlediger endvidere for udlejers regning af der lukkes af mod eksisterende vaskerum samt kontorrum. I forbindelse med lejemålets ikrafttræ- den foranlediger udlejer samtidig at der opsættes selvstændig el- og vandmåler i lejemålet.

I forbindelse med overtagelsen foretages en fotoregistrering af lejemålets stand. Fotoregistre- ringen vedlægges efterfølgende som bilag til nærværende lejekontrakt.

Udgifter til skalsikring (indbrud/tyveri) og IT/telefon-kabling er for lejers egen regning og risiko. Ved fraflytning kan lejer medtage de af lejer bekostede særinstallationer, jf. ovenstående mod at afholde alle udgifter til retablering.

§ 4

Ombygning/ændring af det lejede efter lejemålets overtagelse

Efter lejemålets overtagelse afholder lejer udgifter til ombygning, installation, istandsættelse eller indretning, hvis sådanne arbejder måtte blive forlangt af offentlige myndigheder, herunder bygningsmyndigheder, brandmyndigheder, fødevareregionen, arbejdstilsyn eller andre, som en følge af den virksomhed, som lejer udøver i det lejede. For sådanne ændringer gælder i øvrigt nedennævnte vilkår.

Erhvervslejeloven § 38, stk. 1, skal ikke gælde for lejemålet, og lejer har således kun ret til at foretage installationer eller ombygninger i det lejede, i fællesrum eller på bygningen med skrift- ligt samtykke fra udlejer, med mindre der er tale om et myndighedskrav eller i det omfang leje- ren har ret dertil efter lovregler, der ikke kan fraviges, for tiden Erhvervslejeloven §§ 37 og 38, stk. 2. Jf. dog § 2 i nærværende kontrakt. Dog skal udlejer stadig godkende installationer eller ombygninger i det lejede, selvom der er tale om et myndighedskrav.

Såfremt samtykke gives af udlejer, skal arbejdet udføres af autoriserede håndværkere, i over- ensstemmelse med offentlige byggeforskrifter, god byggeskik og udlejers anvisninger samt på grundlag af sædvanligt projekt, der på forhånd skal godkendes af udlejer. I øvrigt skal installa- tioner og ændringer godkendes af offentlige myndigheder på lejers bekostning og foranledning inden igangsættelsen.

Lejer har retableringspligt, med mindre dette krav skriftligt er frafaldet af udlejer. I forbindelse med det enkelte arbejde kan udlejer kræve sikkerhedsstillelse for retableringspligten, således at sikkerheden dækker omkostningerne ved retablering, krav herom skal i så fald fremsendes samtidigt hermed, jf. § 4, stk. 2. Sikkerhedsstillelsen kan én gang årligt kræves reguleret un- der hensyntagen til prisudviklingen. Retablering kan også kræves i tilfælde af afståelse, med- mindre ny lejer fortsætter den hidtidige lejekontrakt uden ændringer eller tilføjelser og derved indtræder i retableringsforpligtelsen.

Bestyrelsen kan løbende godkende anmodninger om yderligere ændringer.

§ 5

Ikrafttræden og opsigelse

Lejemålet træder i kraft den 1. marts 2013.

Lejemålets ikrafttræden er fra begge parter betinget af, at lejer har opnået samtlige myndig- hedsgodkendelser i forbindelse med lejemålets anvendelse og indretning.

Såfremt lejer ikke har opnået myndighedsgodkendelser senest den 1. marts 2013, jf. ovenstå- ende, bortfalder nærværende lejekontrakt i sin helhed. Parterne er herefter fritstillet uden krav mod hinanden og udlejer er således berettiget til at foretage udlejning til anden side.

Foreligger myndighedsgodkendelser før den 1. marts 2013 er lejer berettiget til på tidspunktet for myndighedsgodkendelserne udstedelse og når genpart heraf er forelagt udlejer til oriente- ring at tage lejemålet i anvendelse og påbegynde istandsættelse efter lejekontraktens be- stemmelser herom.

Lejebetaling sker første gang pr. 1. marts 2013 uanset tidspunktet for opnåelse af myndig- hedsgodkendelser foreligger, jf. ovenstående.

Lejemålet er uopsigeligt fra lejers side i 2 år fra aftalens indgåelse og fra udlejers side i 4 år fra aftalens indgåelse.

Lejemålet kan efter udløb af ovennævnte uopsigelighedsperiode opsiges af lejer med 6 må- neders skriftligt varsel til fraflytning den sidste i en måned. I tilfælde af at en ny lejer er villig til at overtage lejemålet kan tiden sættes ned.

Opsigelse fra udlejers side følger i øvrigt reglerne i Erhvervslejeloven. Dog kan udlejers ønske om at anvende lokalet til beboerlokale igen, ikke anses som gyldig opsigelsesgrund herunder henset til at lejer har erklæret sig indforstået med at den årlige generalforsamling fortsat afhol- des i lokalet.

Det er i den forbindelse mellem udlejer og lejer aftalt, at udlejer med minimum to ugers varsel kan benytte lejemålet op til 4 gange årligt til generalforsamlinger og anden lignende aktivitet i foreningen. Anvendelsen sker uden beregning, dog afregnes for forplejning, varekøb m.v.

§ 6

Fremlejeret og afståelsesret

Lejer har ikke afståelsesret.

Det er dog mellem parterne ekstraordinært aftalt, at lejer kan afstå lejemål til sammen branche og til en ny lejer som udlejer på forhånd skal godkende, ligesom udlejer ved afståelse er beret- tiget til at genforhandle lejekontrakten i sin helhed, herunder vilkår for anvendelse, leje, depo- situm, lejeregulering m.v.

Lejer har ikke fremlejeret.

§ 7

Årlig leje og depositum

Den årlige leje for lejemålet er fastsat til kr. 89.965,00.

Lejen forfalder til betaling månedsvis forud hver den første i måneden, første gang den 1. marts 2013 for perioden 1. marts til 31. marts med kr. 7.497,08. Næste gang forfalder der leje for perioden 1. april 2013 til 30. april 2013 med kr. 7.497,08 og så fremdeles.

Ved nærværende lejekontrakts underskrift betaler lejer et depositum på kr. 22.491,25. Deposi- tum tjener til sikkerhed for lejers overholdelse af nærværende lejekontrakt samt til sikkerhed for lejers forpligtelser ved fraflytning og i forbindelse med regulering af varme- og fællesregn- skab. Depositum tilbagebetales helt eller delvist, når lejemålet er ophørt, og ethvert krav fra udlejers side er fyldestgjort.

Depositum reguleres så det til enhver tid svarer til 3 måneders leje. Depositum forrentes ikke.

I tilfælde af at lejer kommer i restance og efter skriftligt påkrav fra udlejer fortsat ikke indbeta- ler restancen, er udlejer berettiget til at overgive sagen til retslig inkasso. Omkostningerne her- til påhviler lejer. Alle inddrivelsesomkostninger af enhver art, som udlejer er nødt til/har været nødt til at afholde som følge af lejers manglende betaling eller efterlevelse af lejekontraktens bestemmelser i øvrigt er en pengepligtig ydelse i lejeforholdet.

§ 8

Ejendomsregnskab (driftsudgifter og øvrige omkostninger)

Lejemålets andel af driftsudgifter er indeholdt i den i § 7 anførte leje.

§ 9

Forbrugsregnskabet (el, varme og vand)

Udlejer sørger for levering af varme til ejendommen.

Udlejer opsætter selvstændig måler på varmeforbrug og lejer afregner herefter sit forbrug di- rekte til forsyningsvirksomheden.

I forbindelse med at der opsættes særskilt vandmåler, jf. § 3, er lejer herefter pligtig at afreg- nes sit forbrug direkte til forsyningsvirksomheden det samme gælder el.

§ 10

Skatter og afgifter

Lejer betaler lejemålets andel af nye og fremtidige stigninger i:

a) Skatter, herunder dækningsafgift, og afgifter.

b) Samtlige afgifter og pålæg af enhver art vedrørende ejendommen, dens drift og admini- stration, herunder blandt andet miljøtilsvar, spildevandsafgift, renovationsbidrag, vandaf- gift/ -forbrug, vejbidrag, bidrag til kloak og parkeringsanlæg etc., og det uanset ydelsen skal betales til det offentlige eller private.

c) Enhver tænkelig, fremtidig ydelse som måtte blive pålagt ejendommen eller ejers ejen- domsudlejningsvirksomhed, og dette uanset om ydelsen skal betales til det offentlige eller private.

Nye og fremtidige stigninger i forhold til ejendomsskattebilletten for 2012 i skatter og afgifter

m.v. opkræves særskilt efter reglerne i Erhvervslejelovens §§ 10-11, i det dog bemærkes, at stigninger kan gennemføres uden varsler og med virkning fra det tidspunkt, udgiften pålægges ejendommen. Stigningen tillægges basislejen, jf. § 7. Bortfald eller nedsættelse af de ovenfor anførte udgifter medfører ingen ændring i lejeydelsen.

§ 11

Lejeregulering

Uanset uopsigelighed reguleres den til enhver tid gældende årsleje med virkning fra hvert års

1. oktober med den procentvise stigning i nettoprisindekset (År 2000 = 100) for juli i forhold til senest offentliggjorte nettoprisindeks for juli, dog min. 2,5 % p.a. - første gang med virkning pr.

1. oktober 2013.

Første regulering pr. 1. oktober 2013 vil således være at foretage på baggrund af nettoprisin- dekset for juli 2012 i forhold til nettoprisindekset for juli 2013, dog min. 2,5%. p.a.

I tilfælde af at grundlaget for nettoprisindekset måtte blive væsentligt ændret, eller det måtte blive erstattet af et andet kriterium til konstatering af bevægelserne i prisniveauet, skal det så- ledes ændrede indeks eller det nye kriterium være gældende ved den fremtidige regulering af lejen og fortsat med minimum 2,5% p.a.

I den til enhver tid gældende leje indgår alle reguleringer efter lejelovgivningen og efter be- stemmelserne i herværende lejekontrakt.

§ 12

Regulering af leje til markedslejen

Uanset aftalt uopsigelighed og den ovenfor anførte reguleringsaftale er det aftalt, at lejen kan reguleres efter reglerne i erhvervslejeloven m.v. samt i øvrigt med hjemmel i nuværende eller kommende lejelovgivning.

Hver part kan desuden forlange lejen reguleret til markedslejen i overensstemmelse med reg- lerne i § 13 i Erhvervslejeloven. Markedsleje skal ikke forstås snævert, og ved en sammenlig- ning med andre lejemål skal der ikke blot sammenlignes med lejemål inden for samme bran- che, men også med andre branchers lejemål med samme beliggenhed.

Ved regulering til markedsleje skal markedslejen ansættes under hensyntagen til lokalernes anvendelsesmulighed og ikke til den jf. kontraktens § 2 aftalte anvendelse.

Den årlige leje kan dog på intet tidspunkt blive lavere end begyndelseslejen.

Erhvervslejeloven § 13, stk. 4 skal ikke gælde for lejemålet, og regulering til markedsleje skal gennemføres fuldt ud på det varslede ikrafttrædelsestidspunkt uden fordeling af reguleringen over fire år.

Det er mellem parterne ekstraordinært aftalt, at når Metrostationen på Enghave Plads officielt åbnes for drift af metroforbindelsen reguleres den årlige leje efter følgende model:

Den på ovennævnte tidspunkt gældende årlige leje pålægges en stigning på 15 %.

Stigningen foretages én gang med basis i gældende årlige leje og opkræves alene fremadret- tet.

Øvrige reguleringer i henhold til lejekontrakten sker uændret.

Stigningen træder i kraft den 1. i måneden efter den officielle åbning, jf. ovenstående og op- kræves lejer ved førstkommende huslejeopkrævning.

Udlejer er tillige i denne forbindelse berettiget til at regulere depositum så dette stedse svarer til 3 måneders gældende leje, jf. § 7.

§ 13

Genforhandling af lejevilkår og opsigelse.

Erhvervslejelovens § 14 er ikke gældende for nærværende lejekontrakt.

§ 14

Indretning og udstyr

Lejer skal tåle, at udlejer gennem lejemålet fremfører nødvendige installationer m.v. samt fastgør beslag og lignende under behørig hensyn til lejers drift og anvendelse af lejemålet..

Eventuelle myndighedskrav om fremtidig (efter ikrafttrædelsestidspunktet) sprinkling, ændring af eventuel bestående sprinkling eller yderligere sprinkling, vil være at betale særskilt af lejer.

Løse brandspande, pulverslukkere og lignende må lejer for egen regning anskaffe og vedlige- holde i overensstemmelse med myndighedernes krav.

Lejer skal efterkomme myndighedernes eventuelle krav vedrørende lejers egen indretning og møblering af lokalerne, herunder opstilling af reoler, flytbare værkførerbure, placering af varer under hensyntagen til flugtveje m.v.

§ 15

Vedligeholdelse, fornyelser og renholdelse

Ved vedligeholdelse skal forstås både reparation og udskiftning (fornyelse).

Lejers vedligeholdelse

Al indvendig vedligeholdelse og reparation af det lejede, herunder af installationer og anlæg

m.v. påhviler lejer i det omfang, dette er nødvendigt for, at det lejede kan holdes i en god ved- ligeholdelsesmæssig stand .

Lejer skal udføre og bekoste vedligeholdelse af det lejede, herunder

- Indvendige overflader og beklædninger på lofter, vægge, gulve, døre, vinduer, træværk og rør, være sig malede, hvidtede, olierede eller på tilsvarende måde behandlede overflader samt flise-, klinke,- linoleums-, tæppe- eller andre beklædninger.

- Indvendige og udvendige døre, ikke bærende skillevægge, baldakiner, vinduesglas (bortset fra punkterede termoruder) og ovenlys.

- Dørgreb, hængsler og beslag samt låse og nøgler.

- Synlige afløbsinstallationer i det lejede

- Synlige koldtvandsinstallationer

- Synlige el-installationer fra hovedtavle, herunder armaturer, lyskilder, ledninger, kontakter, stik og HFI-/HPFI-relæ.

- Synlige svagstrømsanlæg af enhver art, herunder vedrørende telefon, edb, alarm, ad- gangskontrol, betjeningspaneler, stik, ledninger, kabelkasser, krydsfelter, racks og andet.

- Synlige ventilations- og klimaanlæg for luftskifte, -rensning og -køling − såvel særskilte an- læg

- Synlige armaturer, ventiler og betjeningsgreb af enhver art til varme, vand, afløb og andet.

- VVS-sanitet, herunder toiletter, vaske, brusekabiner mv.

- Garderobe-, toilet-, badeværelses- og køkkeninventar.

- Hårde hvidevarer, herunder til frost, køl, madlavning, opvask, vask og tørring.

- Brandmateriel.

- Udvendige skilte.

- Andet tilsvarende, der hører til det lejede.

Vedligeholdelsesarbejder, der påhviler lejer, skal udføres straks, når manglerne konstateres. Sker det ikke trods påkrav med rimeligt varsel, er udlejer berettiget til at lade de omhandlede arbejder udføre for lejers regning. Refusion af disse udgifter vil være pligtig pengeydelse i leje- forholdet.

Såfremt lejer påfører udlejers ejendom skader, det være sig på bygningsdele, installationer el- ler anlæg m.v., er udlejer berettiget til at udbedre disse skader for lejers regning.

Udlejers vedligeholdelse

Udlejer skal udføre og bekoste vedligeholdelse af bygningsbestanddele og installationer i det omfang, det ikke er omfattet af lejers vedligeholdelse eller andre bestemmelser i nærværende kontrakt, herunder følgende

- Bærende konstruktioner, herunder fundamenter, etageadskillelser, m.v. for så vidt angår svigt og mangler angående det statiske og konstruktive system.

- Klimaskærm, herunder tag og facader.

- Udvendige overflader og beklædninger, herunder overflader på udvendige døre, vinduer inkl. fals, kant og fuge.

- Afløbsinstallationer i form af faldstammer indtil afgreninger.

- Koldtvandsinstallationer i form af gennemgående strenge indtil afgreninger.

- El-installationer indtil hovedtavler.

Udlejer skal udføre vedligeholdelse af anlæg for forsyning med varme og varmt vand, herun- der fyringsanlæg/varmeveksler, pumper, varmerør og radiatorer (bortset fra radiatorventiler) anlæg for opvarmning, opbevaring og fordeling af varmt brugsvand, varmtrør-installation for varmt vand samt anlæg for regulering og styring af varme og varmt vand.

Pligten til vedligeholdelse gælder, uanset om behovet er opstået på grund af nedslidning som følge af almindelig, usædvanlig eller fejlagtig brug eller betjening, teknisk forældelse, hændelig skade eller skade, som tredjemand er ansvarlig for.

Udlejer er berettiget til at iværksætte arbejder såvel i som uden for lejemålet i overensstem- melse med reglerne i Erhvervslejelovens kapitel 5, dog under behørig hensyntagen til lejers drift.

Udlejer samt dennes teknikere og sagkyndige har mod forudgående varsel ret til adgang til det lejede i normal arbejdstid for at forberede eller udføre vedligeholdelsesarbejder. Arbejderne skal udføres til mindst mulig gene for lejer. Udlejer samt dennes teknikere og sagkyndige har endvidere uden varsel ret til adgang til det lejede, såfremt dette er nødvendigt af hensyn til uopsættelig indgriben eller reparation.

Eventuel forringelse af brugsværdien af det lejede, som skyldes udlejers udførelse af arbejder til vedligeholdelse af det lejede, adgangsveje eller ejendommen i øvrigt, være sig bygningsde- le, installationer eller andet, giver ikke lejer ret til forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Dette gælder såvel den periode, hvor arbejderne pågår, som den periode, der kan medgå fra kon- stateringen af de mangler, der skal istandsættes, og indtil iværksættelse af arbejderne, på grund af leveringstid for materialer, ventetid hos håndværkere, vejrlig eller andre forhold, som udlejer ikke er herre over. Omkring sådanne arbejder skal udlejer forsøge at udvise størst mu-

lig hensyntagen til lejers brug af det lejede herunder fremsende varsel i så god tid at lejer kan tilpasse sin drift herefter.

Mangler ved det lejede eller beskadigelse af lejers ting, der skyldes hændelige forhold, for ek- sempel nedbør, eller tredjemand, giver ikke lejer ret til forholdsmæssigt afslag eller erstatning.

Renholdelse

Al indvendig renholdelse af det lejede med tilhørende installationer påhviler lejer, og det uan- set om disse installationer er bekostet af udlejer eller lejer. Tilsvarende gælder renholdelse af alle øvrige installationer til det lejede, herunder vandforsyning og afløb m.v., som er til lejers udelukkende brug, frem til disses tilslutning til fællesinstallation.

§ 16

Skiltning

Skiltning, flagning og anden form for reklame på og ved ejendommen samt opsætning af mar- kiser, solafskærmning og lignende må kun foretages efter udlejers forud indhentede skriftlige anvisning og godkendelse og skal i øvrigt ske i overensstemmelse med de servitutter og til enhver tid gældende myndighedskrav, der er gældende for ejendommen. Udlejer tillader føl- gende skiltning jf. bilag X. Lejer søger herefter myndighedsgodkendelser og lejer må først op- sætte skiltning når disse foreligger.

Alle omkostninger i forbindelse med ovennævnte tiltag betales af lejer, der er pligtig til selv at indhente alle myndighedsgodkendelser samt sørge for, at eventuelle betingelser for godken- delsen til stadighed opfyldes.

Ved fraflytning skal lejer for egen regning fjerne ethvert spor af genstande anbragt på ejen- dommen i henhold til ovennævnte, med mindre udlejer skriftligt frafalder kravet herom.

Det er ikke tilladt lejer at skilte på ejendommen på anden måde end den ovennævnte af udle- jer angivne.

§ 17

Forsikring

Det påhviler udlejer at holde ejendommen bygnings- og brandforsikret. Øvrig forsikring tegnes af xxxxx for dennes regning.

Xxxxx drager selv omsorg for inden ikrafttrædelsestidspunktet, det vil sige inden indretningen af det lejede med inventar m.v., at tegne erhvervsforsikring omfattende brand, tyveri, ansvar og driftstab samt glas- og kummeforsikring.

§ 18

Risiko og ansvar

Lejer er erstatningsansvarlig for enhver skade – herunder hændelig – som påføres det lejede eller ejendommen i øvrigt som følge af lejers installationer eller ombygninger.

Skulle der i lejeforholdets løbetid opstå skader på lejers ejendom, for eksempel på inventar, som følge af fejl, mangler eller undladelser ved det lejede, kan udlejer kun gøres ansvarlig herfor, såfremt udlejer har handlet uagtsomt.

Udlejers erstatningspligt omfatter ikke lejers indirekte tab herunder driftstab.

§ 19

Husorden

Lejer er pligtig til at drage omsorg for, at såvel de i virksomheden ansatte personer som andre, der får adgang til det lejede, omgås forsvarligt med det lejede, dettes tilbehør samt ejendom- men i øvrigt. Lejer er erstatningspligtig for enhver skade – herunder hændelig – som lejer eller dennes repræsentanter samt eventuelle besøgende påfører det lejede udover normal slitage.

Lejer skal sikre, at dennes personale og andre, der får adgang til det lejede omgås dette for- svarligt.

Udlejer kan til enhver tid udfærdige en husorden samt ordensregulativer, som lejer er pligtig til nøje at overholde. Såfremt der vedtages husorden, ordensregulativer eller lign. der hindrer le- jer i at drive den tilladte virksomhed i henhold til det oprindelig aftalte holder udlejer lejer ska- desløs herfor herunder udbetaler erstatning for lejers dokumenterede tab.

Lejer forpligter sig til at rømme lagerrum, der tillige fungerer som sikringsrum, inden for den til enhver tid gældende lovmæssige tidsramme.

§ 20

Merværdiafgift

Lejemålet er ved lejekontraktens indgåelse ikke momsregistreret.

§ 21

Misligholdelse

Udlejer kan, uden hensyn til lovmæssig eller kontraktmæssig uopsigelighed eller opsigelses- varsel, ophæve lejemålet i de tilfælde og under de betingelser, som er nævnt i Erhvervslejelo- vens § 69

Ophæves lejemålet af nogle af de grunde, som er nævnt i Erhvervslejelovens § 69, skal lejer straks efter ophævelsens anerkendelse som lovlig fraflytte lejemålet og er desuagtet pligtig til

at betale leje og andre ydelser efter lejeaftalen for tiden, indtil udlejer har fået genudlejet leje- målet, dog max. i opsigelsesperioden. Udlejer tilstræber, at genudlejning finder sted hurtigst muligt.

Lejer skal erstatte udlejer ethvert tab, som misligholdelsen har påført udlejer, herunder om- kostningerne ved lejers udsættelse af det udlejede.

§ 22

Fraflytning og tilbagelevering af lejemålet

Ved lejemålets ophør forbliver de på ejendommen opførte bygninger og disses mur- og nagel- faste tilbehør og installationer af enhver art udlejers ejendom.

Inden flyttesynet har lejer dog ret og pligt til at fjerne alt løsøre og inventar samt tekniske in- stallationer bekostet af lejer, som er indsat i det lejede – såsom kontormøbler, reklameskilte, maskin- og inventardele – og som ikke hører til ejendommen, mod at efterlade væg og gulv- flader og øvrige eventuelt beskadigede områder i pæn og velvedligeholdt stand med fornødne reparationer/udskiftning udført. Udlejer kan kræve, at ovennævnte fjernes for lejers regning, og at der sker fuld retablering.

Ved lejemålets ophør skal lejer senest kl. 12.00 den dag, det lejede skal fraflyttes, selvom denne er en helligdag eller dagen før en helligdag aflevere lejemålet ryddet, rengjort og uden skader og mangler.

Ved fraflytning af lejemålet i øvrigt tages der udgangspunkt i lejemålets stand ved overtagel- sen samt lejers pligt til vedligeholdelse og fornyelse, jf. §§ 3, 4 & 14.

Inden tilbageleveringen indkalder lejer udlejer til en fælles besigtigelse (flyttesyn) af lejemålet for fastsættelse af de mangler, som skal afhjælpes. Flyttesynet kan tidligst ske efter, at lejer har ryddet og rengjort lejemålet. Ved afslutningen af flyttesynet afleverer lejer samtlige nøgler til låse i døre og lignende, herunder også sådanne låse, som lejer selv har installeret.

Udlejer har krav på, at værdien af forpligtelser der påhviler lejer at udføre ved fraflytning, kon- verteres til et kontantbeløb, som lejer betaler til udlejer.

Ved fraflytning udarbejdes der en fraflytningsrapport.

Fraflytningsrapporten skal fremsendes til lejer til den af udlejer seneste kendte adresse. Den i erhvervslejelovens § 74, stk. 2 nævnte frist på fire uger er forlænget til otte uger. Det i fraflyt- ningsrapporten skyldige beløb forfalder til kontant betaling senest 7 hverdage efter lejers ac- cept af fraflytningsrapporten.

Såfremt lejer er uenig i det opgjorte beløb, har lejer på baggrund af fraflytningsrapporten mu- lighed for, at indhente uvildigt tilbud på de af udlejer konstaterede pligtige arbejder og udbed- ringer. Lejer skal senest 7 hverdage efter modtagelsen af fraflytningsrapporten skriftligt over for udlejer meddele, at denne ønsker at indhente uvildigt tilbud. Det af lejer indhentede tilbud skal være fuldt ud sammenligneligt med udlejers opgjorte kravspecifikation. Opstår der på baggrund af lejers indhentede tilbud, uenighed mellem parterne om udgiftens størrelse, ud- vælges i fællesskab uvildig vurderingssagkyndig til fastlæggelse af endelig beløbsstørrelse. Den vurderingssagkyndiges endelige vurdering kan ikke påberåbes af nogen af parterne og

beløbet skal af lejer erlægges kontant til fuld og endelig afgørelse senest 7 hverdage efter modtagelse af den vurderingssagkyndiges skriftlige fastlæggelse af beløbsstørrelse.

§ 23

Offentlige påbud

Såfremt det offentlige fremkommer med påbud eller nye lovændringer efter lejekontraktens indgåelse om, at der skal foretages nyinstallering/lovliggørelse i ejendommen, vil udlejer være berettiget til at kræve lejeforhøjelse herfor i overensstemmelse med Erhvervslejeloven.

Tinglysning og omkostninger

§ 24

Lejer er berettiget til ved egen foranstaltning og for egen regning at lade et eksemplar af nær- værende lejekontrakt tinglyse på ejendommen således, at tinglysningen respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter, byrder og pantehæftelser på tidspunktet for tinglysningen.

I tilfælde af at lejer foranlediger lejekontrakten tinglyst, er lejer ved lejemålets ophør forpligtet til straks at foranledige lejekontrakten aflyst af tingbogen.

Såfremt lejer ikke efter skriftligt påkrav herom straks berigtiger forholdet, er udlejer berettiget til gennem sædvanlige retsmidler at få forholdet berigtiget, og alle omkostninger, der påføres udlejer herved, betales af lejer.

Udlejer er berettiget til uden lejers medvirken at foranledige lejekontrakt aflyst fra tingbogen, når lejemålets ophør fremgår af lejekontrakt, skriftlig opsigelse fra lejer eller ophævelse er an- erkendt.

Hver part afholder egne omkostninger i forbindelse med oprettelsen af nærværende lejekon- trakt, herunder honorar til egne rådgivere, advokat m.v.

Lejer bekræfter at have modtaget kopi af checklisten oprindeligt udarbejdet af By- og Boligmi- nisteriet.

Tvister

§ 25

Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med denne lejekontrakt, skal afgøres af Boligret- ten, jf. erhvervslejeloven § 76.

Som udlejer: Som lejer:

Dato: 2012 Dato: 2012

…………………………………… ………………………………

A/B Enghave Garage Made I/S

v/ DATEA som administrator

v/ interessenterne Xxxxxx Xxxxx Xxx.xx.

Xxxxx-Xxx Xxxxxxx Xxx.xx.