VEDTÆGTER

VEDTÆGTER

for Andelsboligforeningen Xxxxxxxxxx 0-00.

INDHOLDSFORTEGNELSE
			Side
Foreningens navn, hjemsted og formål	§§	1-2	3
Medlemmer	§	3	3
Hæftelse og andel	§§	4-6	3-4
Boligaftale	§	7	4
Boligafgift	§	8	4-5
Vedligeholdelse mv.	§	9	5
Forandringer	§	10	5
Fremleje mv.	§	11	5-6
Husorden	§	12	6
Sammenlægning	§	13	6
Overdragelse af andelen	§	14	6-7
Overdragelsessum	§	15	7-8
Fremgangsmåden	§	16	8-9
Garanti for lån	§	17	9
Ubenyttede boliger	§	18	10
Dødsfald	§	19	10
Samlivsophævelse	§	20	10-11
Opsigelse	§	21	11
Eksklusion	§	22	11
Ledige boliger	§	23	11-12
Generalforsamling	§§ 00-00		00-00
Flertal	§ 26		13
Bestyrelsen	§§ 00-00		00-00
Administration	§ 32		14-15
Regnskab og revision	§ 33		15
Opløsning	§ 34		15

NAVN, HJEMSTED OG FORMÅL:

§ 1.

Foreningens navn er ”Andelsboligforeningen Xxxxxxxxxx 0-00”. Stk. 2. Foreningens hjemsted er Københavns Kommune.

§ 2.

Foreningens formål er at eje og drive ejendommen matrikel nr. 0000 Xxxxxx Xxxxx, beliggende Xxxxxxxxxx 0-00, 0000 Xxxxxxxxx X.

MEDLEMMER:

§ 3.

Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 18 år, og som beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid værende indskud med eventuelt tillæg.

Stk. 2. Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt.

Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.

Stk. 3. Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.

Stk. 4. Ved at flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin husstand.

Stk. 5. Hver andelshaver må ikke benytte mere end én bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutions- anbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende.

HÆFTELSE OG ANDEL:

§ 4.

Andelshaverne har indbetalt et indskud, der udgør kr. 300,00 pr. andel.

Stk. 2. Ved optagelse af et nyt medlem efter stiftelsen skal der udover indskud indbetales et tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb svarer til den pris, som efter § 14 godkendes for andel og lejlighed.

§ 5.

Medlemmerne hæfter for foreningens forpligtelser alene med deres foreningsindskud, der indgår i foreningens formue som ansvarlig kapital og ikke forrentes.

Stk. 2. For gæld sikret ved pant i ejendommen hæfter medlemmerne dog personligt og solidarisk, i det omfang panthaverne har taget forbehold herom.

Stk. 3. Et medlem eller hans bo hæfter efter stk. 1 og 2, indtil ny andelshaver har overtaget lejligheden og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

§ 6.

Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud, dvs. med lige store andele. Generalforsamlingen kan foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til lejlighedernes lejeværdi.

Stk. 2. Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§ 13-19, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsbolig- foreningslovens § 6 b.

Stk. 3. Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a.

Stk. 4. For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.

BOLIGAFTALE:

§ 7.

Mellem foreningen og det enkelte medlem oprettes en skriftlig boligaftale, i hvilken boligafgiften og de øvrige vilkår angives.

Stk. 2. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig standardleje- kontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger.

Stk.3. En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form.

BOLIGAFGIFT:

§ 8.

Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshaverne af general- forsamlingen.

Stk. 2. Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes, således at fordelingen sker i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens formue, jf. § 6.

Stk. 3. For opkrævning af boligafgift, der ikke er betalt i rette tid, kan fordres et gebyr på kr. 200,00

+ 2 % af det skyldige beløb udover kr. 1.000,00. Gebyret, der tilfalder andelsboligforeningen, er pligtig ydelse i andelsforholdet.

VEDLIGEHOLDELSE MV.:

§ 9.

Xxxxxxxxxxxxx har pligt til at vedligeholde lejligheden med maling, hvidtning og tapetsering samt til at foretage andre vedligeholdelsesarbejder, som efter lejeloven påhviler en lejer.

Stk. 2. Vedtager andelsboligforeningen at iværksætte forbedringer i ejendommen, kan et medlem ikke modsætte sig forbedringens gennemførelse.

Stk. 3. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel jfr. § 21.

Stk. 4. Generalforsamlingen kan i husordenen fastsætte bestemmelser, der indskrænker eller udvider den enkelte andelshavers vedligeholdelsesforpligtelse.

FORANDRINGER:

§ 10.

En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer inde i boligen, med mindre forandringen er godkendt af bestyrelsen, inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig, eller at den vil kunne stride mod andre andelshaveres interesser. Ved følgende forandringer kan bestyrelsen dog ikke blankt nægte godkendelse, men alene stille krav til arbejdes udførelse, jf. stk. 2 og stk. 3:

Udskiftning af køkken, indretning af bad i eksisterende bade- eller toiletrum, forsænkning af lofter, nedrivning af vægge mellem beboelsesrum, opsætning af skabe, udvidelse af elinstallation og tilsvarende sædvanlige forandringer.

Stk. 2. Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.

Stk. 3. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningsattest forevises.

FREMLEJE MV.:

§ 11.

En andelshaver må hverken helt eller delvist overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk.2 og stk. 3.

Stk. 2. En andelshaver er berettiget til at fremleje eller fremlåne sin bolig med bestyrelsens skriftlige tilladelse i op til 1 år uden nærmere begrundelse. Endvidere kan andelshaveren fremleje eller -låne andelslejligheden i yderligere 2 år med bestyrelsens skriftlige tilladelse og kun såfremt, at andels- haveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse,

studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende. Uanset svigtende salg eller lignende kan fremleje kun finde sted efter overstående regler. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet.

Stk. 3. Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan skriftligt tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelser.

Stk. 4. I forbindelse med bestyrelsens godkendelse af ethvert fremlejeforhold og tillige ved eventuel forlængelse heraf, opkræves et af generalforsamlingen fastsat gebyr hos andelshaveren.

HUSORDEN:

§ 12.

Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for husorden, husdyrhold mv.

Stk. 2. Bestemmelser om husdyrhold mv. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

SAMMENLÆGNING:

§ 13.

Det er tilladt at sammenlægge to andelsboliger til én andelsbolig.

Stk. 2. Et medlem, der har overtaget en andel og lejlighed med henblik på sammenlægning, kan råde over 2 lejligheder i en periode på maksimalt 1 år. Inden periodens udløb skal færdigmelding af byggearbejder være indsendt til kommunen. Den sammenlagte lejlighed betragtes som værende én andelsbolig, hvortil der svarer én andel og én stemme. Lejligheden kan ikke senere opdeles på ny.

OVERDRAGELSE AF ANDELEN:

§ 14.

Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i § 13.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.

Stk. 2. Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge:

A) Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med bytning af bolig, eller til børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.

B) Andre andelshavere, der efter bestyrelsens godkendelse og de af generalforsamlingen godkendte regler for sammenlægning af lejligheder kan overtage andel og lejlighed med henblik på sammenlægning.

C) Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, således at den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers bolig frigøres, således at indstillingsretten vedrørende den således ledigblevne bolig overlades til den fraflyt- tende andelshaver.

D) Xxxxx, der indstilles af den fraflyttende andelshaver.

E) Andre personer, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen. De indtegnede opdeles på to ventelister:

Venteliste 1: Nærtstående familiemedlemmer til andelshavere, ved nærtstående familie- medlemmer forstås slægtninge i direkte op- eller nedstigende linie samt søskende.

Venteliste 2: Xxxxx xxxxxxxx.

Venteliste 1 går forud for venteliste 2. Den, der først er indtegnet på en venteliste, går forud for de senere indtegnede. Bestyrelsen kan fastsætte, at de indtegnede én gang årligt skal bekræfte deres ønske om at stå på ventelisten, idet de ellers kan slettes, ligesom bestyrelsen kan fastsætte regler om betaling af gebyr for at stå på ventelisterne nævnt i dette litra.

OVERDRAGELSESSUM:

§ 15.

Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter § 14, stk. 2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier:

A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selv om der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En eventuel reguleringsklausul i overdragelsesaftalen kan alene godkendes, såfremt der i aftalen er indsat et maksimum for reguleringsbeløbet. Reguleringsklausulens formulering skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, og bestyrelsen kan beslutte, at klausulen skal oprettes på en standardformular.

B) Værdien af forbedringer, jf. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage.

C) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage

D) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil.

Stk. 2. I forbindelse med værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B-D indhentes en vejledende udtalelse fra en særlig fagkyndig vurderingsmand. Vurderingsmandens honorar afholdes af sælger.

Stk. 3. Såfremt vurderingsmanden er i tvivl om kvaliteten og/eller lovligheden af installationer, hvortil han ikke selv har faglig ekspertise, kan denne pålægge sælger at tilkalde en fagmand til at

forestå et syn af omtalte installationer, for sælgers regning.

Stk. 4. Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.

Stk. 5. Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen anmoder ved enhver overdragelse en syns-

/skønsmand om en vejledende udtalelse om fastsættelsen af prisen for forbedringer m.v. Syns-

/skønsmandens honorar betales af sælger.

Stk. 6. Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller -nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet han herved skal tage hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.

FREMGANGSMÅDEN:

§ 16.

Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrel- sens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller -nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf.

Stk. 2. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at over- dragelsen skal oprettes på en standardformular. Bestyrelsens godkendelse skal foreligge inden 4 uger efter aftalens forelæggelse for bestyrelsen. Foreningen opkræver hos køberen et af generalforsamling fastsat gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til Andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller -auktion.

Stk. 3. Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftale indgås mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal køber senest 5 hverdage efter aftalens indgåelse enten deponere købesummen eller stille standardbankgaranti for denne. Det deponerede/det garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 5 hverdage før overtagelsesdagen.

Stk. 4. Andelsboligforeningen afregner – efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige beløb til indfrielse af eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien – provenuet først til

eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver.

Stk. 5. Efter erhververens overtagelse af boligen kan erhververen kræve at bestyrelsen deltager i en gennemgang af boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Erhververen skal senest 14 dage efter lejligheden er overdraget ham, og nøgler er udleveret, gøre indsigelse, såfremt der er mangler, han ønsker at gøre gældende mod overdrageren. Dette gælder dog ikke, hvis mangelen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller overdrageren har handlet svigagtigt.

Stk. 6. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for mangler som nævnt i stk.5, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.

Stk. 7. Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 3 – 6, skal afregnes senest 3 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.

GARANTI FOR LÅN:

§ 17.

Stk. 1. I tilfælde af, at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsbolig- foreningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i § 21 om eksklusion.

Stk. 2. Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når overdragelsessummen for salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af 6 foregående månedsydelser og med tillæg af rente af de nævnte beløb.

UBENYTTEDE BOLIGER:

§ 18.

Har andelshavere ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin lejlighed indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.

DØDSFALD:

§ 19.

I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

Stk. 2. Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge:

A) Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.

B) Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.

C) Afdødes børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre.

D) Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død.

Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen.

Stk. 3. Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede per- soner finder §§ 14-16 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ l4 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15, stk. 3-7 om ind- betaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for for- eningen og eventuelt långivende pengeinstitut.

Stk. 4. Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den l. i den måned, der indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 15.

SAMLIVSOPHÆVELSE:

§ 20.

Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndig- hedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

Stk. 2. Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med

andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.

Stk. 3. Ved ægtefælles fortsættelse af medlemskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæller være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 19, stk. 2 finder §§ 14-16 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles overtagelse gennem ægtefælleskifte finder §§ l4 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15, stk. 3-7 om indbetaling og af regning, idet fort- sættende ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.

OPSIGELSE:

§ 21.

Andelshavere kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til lejligheden, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13-19 om overførsel af andel.

EKSKLUSION:

§ 22.

I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen:

A) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift eller andre skyldige beløb af enhver art.

B) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lån i penge- institut, for hvilket foreningen har ydet garanti, jf. § 16, stk. 4.

C) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jf. § 9.

D) Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere.

E) Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.

F) Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestem- melser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.

Stk. 2. Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i § 17.

LEDIGE BOLIGER:

§ 23.

I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har været udlejet, eller hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter §§ 17, 18 eller 21, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af ny andelshaver gå frem efter reglerne i § 13.2, litra B og D. Såfremt ingen kandidater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der

skal overtage boligen.

GENERALFORSAMLING:

§ 24.

Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.

Stk. 2. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden:

1. Valg af dirigent.

2. Bestyrelsens beretning.

3. Forelæggelse af regnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af års- regnskabet og værdiansættelsen.

4. Forelæggelse af driftsbudget og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.

5. Forslag.

6. Valg til bestyrelsen og valg af suppleanter.

7. Valg af administrator.

8. Valg af statsautoriseret eller registreret revisor.

9. Eventuelt.

Stk. 3. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af medlemmerne af foreningen eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden.

Stk. 4. Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller en registreret revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre en revisionsprotokol. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte revisor.

Stk. 5. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. Der udfærdiges et referat af generalforsam- lingen. Referatet underskrives af dirigenten og de bestyrelsesmedlemmer, der var til stede på generalforsamlingen.

§ 25.

Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær general- forsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for gene- ralforsamlingen.

Stk. 2. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 12 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen, eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 7 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.

Stk. 3. Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til driftsbudget udsendes til andels- haverne senest 7 dage inden den ordinære generalforsamling.

Stk. 4. Adgang til generalforsamlingen har enhver andelshaver og dennes myndige husstandsmed- lemmer. Administrator og revisor samt professionelle bisiddere for andelshaverne har adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.

Stk. 5. Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til et myndigt husstands- medlem eller en anden andelshaver. Ingen kan stemme ved mere end to fuldmagter.

FLERTAL:

§ 26.

Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de mødende stemmeberettigede ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om vedtægtsændring, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 1/4 af foreningens medlemmer være til stede.

Stk. 2. Forslag om vedtægtsændringer, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af medlemmerne er tilstede og med mindst 2/3 flertal af de fremmødte stemmer. Er der ikke mindst 2/3 af medlemmerne tilstede på general- forsamlingen, men er mindst 2/3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ny general- forsamling og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset hvor mange der er mødt.

BESTYRELSEN:

§ 27.

Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

§ 28.

Bestyrelsen består af 3-5 medlemmer. Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv med en næstformand og en sekretær. Generalforsamlingen vælger desuden 1 til 2 suppleanter.

Stk. 2. Som bestyrelsesmedlemmer og suppleanter kan vælges andelshavere og disses myndige hus- standsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges én person fra hver hus- stand.

Stk. 3. Bestyrelsesmedlemmer og suppleanter vælges for et år ad gangen. Genvalg kan finde sted.

Stk. 4. Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fra- træden bliver mindre end 3, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmed- lemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode.

§ 29.

Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.

Stk. 2. Der føres protokol over forhandlingerne på bestyrelsesmøderne. Protokollen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.

Stk. 3. I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.

§ 30.

Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller, i hans forfald, af næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når 1 medlem af bestyrelsen begærer det.

Stk. 2. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, herunder formanden eller næstformanden, er til stede.

Stk. 3. Beslutning træffes af de nødvendige bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, bortfalder forslaget.

§ 31.

Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening. Ved salg eller pant- sætning af fast ejendom skal tillige administrator medunderskrive.

ADMINISTRATION:

§ 32.

Generalforsamlingen kan vælge en administrator til at forestå ejendommens sædvanlige økonomiske og juridiske forvaltning.

Stk. 2. Bestyrelsen kan opsige administrator og ansætte en ny midlertidig administrator indtil næste ordinære generalforsamling.

Stk. 3. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om dennes opgaver og beføjelser.

Stk. 4. Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejen- dommens administration, og reglerne i nærværende § stk. 5-7 finder da anvendelse.

Stk. 5. Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens midler ind- sættes på særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til foreningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto.

Stk. 6. Bestyrelsen kan helt eller delvist overlade bogføring, opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger, til et pengeinstitut eller et stats- autoriseret eller registreret revisionsfirma. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal besty- relsen af sin midte vælge en regnskabsfører, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønnings- regnskaber og periodiske udbetalinger.

Stk.7. Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andels- haverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars- og besvigelsesforsikring. Forsikrings- summens størrelse skal oplyses i en note til årsregnskabet.

REGNSKAB OG REVISION:

§ 33.

Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af eventuel administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er kalenderåret.

Stk. 2. I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jf. § 14. Forslaget anføres som note til regnskabet.

Stk. 3. Som note til regnskabet oplyses summen af de garantier, der er givet efter § 16.

Stk. 4. I resultatopgørelsen kan medtages et beløb til henlæggelse i en fond som en særlig post. Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyelser. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af generalforsamlingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien.

OPLØSNING:

§ 34.

Opløsning ved likvidation forestås af to professionelle likvidatorer, der vælges af general- forsamlingen.

Stk. 2. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse.

---oo0oo---

Således vedtaget på foreningens generalforsamling den 4. marts 1987 med ændringer af 25. april 1988, 28. april 1992, 23. marts 1994, 18. april 1998, 27. april 2000, 21. november 2000, 3. juli

2001, 18. september 2002, 8. juni 2005, 6. december 2006, 31. maj 2011 og 16. marts 2016 .