Bilag A – Købstilbud med salgsvilkår
Bilag A – Købstilbud med salgsvilkår
Dokument-nr. 000-0000-00000 7. maj 2020
Delareal af xxxx.xx. 1 bt og delareal af xxxx.xx. 7000ae Vinterslev by, Hadsten Beliggenhed: Xxxxxxxxxxxxxx, 0000 Xxxxxxx (se kortbilag sidste side)
Købstilbud med salgsvilkår Vesselbjergvej (sokkelgrund)
Undertegnede
Navn:
CVR. nr.
Adresse:
By og postnr.:
Tlf. nr.
E-mail:
tilbyder hermed at købe den Favrskov Kommune tilhørende sokkelgrund beskrevet herunder for tilbudsprisen:
kr. eksklusiv moms og alle tilslutningsbidrag
skriver kroner
Købstilbuddet er afgivet på baggrund af de oplysninger, der er indeholdt i udbudsmaterialet af 7. maj 2020 med bi- lag fra Favrskov Kommune.
Sokkelgrunden er under udstykning og udgør ca. 1.200 m², beliggende som delareal af xxx.xx. 1 bt og delareal af xxxx.xx. 7000ae Vinterslev by, Hadsten – beliggende på Vesselbjergvej, Hadsten, som skitseret på kortrids på sid- ste side. Indtil grunden er endelig udstykket, kan der af Favrskov Kommune foretages mindre reguleringer af grundens størrelse og placering.
Såfremt købstilbuddet accepteres af Favrskov Kommune, overdrager kommunen ejendomsretten til ejendommen ifølge tinglyst adkomst tilhørende ca. 1.200 m² sokkelgrund, xxxx.xx. delareal af xxxx.xx. 1 bt og delareal af xxxx.xx. 7000ae Vinterslev by, Hadsten beliggende Xxxxxxxxxxxxxx, 0000 Xxxxxxx.
Grunden er ikke selvstændigt vurderet af Skat, og Favrskov Kommune erklærer på tro og love, at grundens værdi ved underskrift af nærværende købsaftale ikke overstiger købesummen.
Storparcellen er beliggende i byzone. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår:
1. Sokkelgrundes beskaffenhed
1.1 Sokkelgrunden sælges således, som den er og forefindes med eventuelle hegn, træer og beplant- ning og lignende og uden ansvar for Favrskov Kommune med hensyn til eventulle skjulte mangler.
Jordbundsforhold og jordforurening
1.2 Favrskov Kommune har intet kendskab til storparcellens jordbundsforhold, forureningsforhold eller lignende udover, hvad der fremgår af nærværende aftale.
Favrskov Kommune har 2. marts 2020 foretaget en geotekniske undersøgelse af sokkelgrunden. Den geotekniske rapport er vedlagt udbudsmaterialet og anses for værende en del af købsaftalen.
1.3 Favrskov Kommune påtager sig intet ansvar for sokkelgrundens jordbundsforhold og jordforurening på grunden, og køber har intet krav på at få dækket eventuelle udgifter som følge heraf til udbed- ringer, forbedringer eller lignende herunder udgifter til pilotering, fundering, sandpude, ekstra sok- kel, bortkørsel af overskydende jordmaterialer, fremskaffelse af ekstra muld m.v., jfr. dog punkt 1.5.
Eventuelle udgifter som følge af forsinkelse af byggeriet eller driftstab på grund af jordbundsforhold eller jordforurening erstattes ikke af Favrskov Kommune.
Favrskov Kommune opfordrer køber til at få foretaget geotekniske undersøgelser af jordbundsfor- holdene i overensstemmelse med købers påtænkte byggeri. Køber tilrådes at afklare, om købers påtænkte byggeri kan realises på den ønskede grund og om købers planer for sokkelgrundens an- vendelse kan imødekommes.
Favrskov Kommune opfordrer desuden køber til at få foretaget relevante undersøgelser af grunden for at sikre sig mod eventuelle forureningsforhold.
Eventuelle udgifter til geotekniske undersøgelser eller forureningsundersøgelser afholdes af køber.
1.4 Køber kan inden 6 måneder efter overtagelsesdagen og før byggemodning og byggeri igangsættes træde tilbage fra handlen, såfremt køber ved geotekniske undersøgelser eller jordbunds- eller foru-
reningsundersøgelser dokumenterer, at købers påtænkte byggemodning og byggeri på grund af jordbundens beskaffenhed, bæreevne eller lignende, eller på grund af forureningsforhold ikke kan realises uden særlige foranstaltninger og uforholdsmæssige ekstra store omkostninger.
Det er en betingelse for købers tilbagetræden, at køber overdrager samtlige undersøgelsesresulta- ter, rapporter eller lignende vederlagsfrit til Favrskov Kommune.
Købers tilbagetrædelse fra handlen kan alene ske, hvis sokkelgrunden ikke har været opgravet ud- over i forbindelse med undersøgelser af grundens jordbundsforhold og forurening.
Xxxxxxxx skal have modtaget meddelelse om købers ønske om tilbagetrædelse samt den angivne dokumentation inden 6 måneder efter overtagelsesdatoen.
1.6 Fortidsminder og arkæologiske forhold
Favrskov Kommune har intet kendskab til fortidsminder eller andre arkæologiske forhold på sokkel- grunden
1.7 Eventuelle udgifter som følge af forsinkelse af byggeri eller driftstab på grund af efterfølgende kon- statering af fortidsminder eller andre arkæologiske fund på grunden erstattes ikke af Favrskov Kommune.
Myndighedskrav
1.8 Favrskov Kommune påtager sig intet ansvar for krav fra andre offentlige myndigheder, som måtte have betydning for anvendelsen af grunden, og købers realisering af et påtænkt byggeri. Køber har intet krav på at få dækket tab eller udgifter som følge af forsinkelse af byggeri, driftstab, eller andre lignende tab eller udgifter, som følge af krav fra offentlige myndigheder.
1.9 Indgåelsen af denne købsaftale afskærer ikke Favrskov Kommune fra efterfølgende at stille krav over for køber, hvis krav stilles på baggrund af den lovgivning, som kommunen som offentlig myn- dighed skal påse overholdelsen af.
2. Rettigheder og forpligtelser
2.1 Køber respekterer de servitutter, som påhviler sokkelgrunden eller som ifølge landinspektørerklæ- ring er eller vil blive overført til grunden i forbindelse med udstykningens godkendelse, herunder bestemmelserne i den gældende Lokalplan 140, som køber har modtaget kopi af samt den kom- mende Lokalplan 399 for området.
2.2 Køber er berettiget og forpligtet til at indgå brugsretsaftale om parkeringsareal.
2.3 Sokkelgrunden ligger i et område, der berøres af vejbyggelinjen langs Skanderborgvej, jf. servitut tinglyst 03.12.1980. Vejbyggelinjen vil enten blive aflyst i forhold til sokkelgrunden samt det omkring liggende parkeringsareal, eller alternativt vil der ske en dispensation fra vejbyggelinjen i forhold til sokkelgrunden.
2.4 Køber respekterer de servitutter, som ifølge krav fra det offentlige eller koncessionerede selskaber er eller vil blive tinglyst på storparcellen i forbindelse med byggemodningen og udstykningens gen- nemførelse, herunder dokumenter om kollektiv varmeforsyning og evt. forbrugerkontrakt.
Deklaration om byggepligt og tilbagekøbsret, samt forbud mod videresalg
2.5 Køber er bekendt med og respekterer, at følgende servitutbestemmelser er tinglyst eller tinglyses på sokkelgrunden med Favrskov Byråd som påtaleberettiget:
A. Køber forpligter sig til at påbegynde byggemodningen og opførelsen af dagligvarebutik på grunden inden to år fra overtagelsesdagen og til at færdiggøre byggeriet inden for tre år fra
overtagelsesdagen.
Byggemodningen og opførelsen af dagligvarebutikken skal være i overensstemmelse med den projektplan for byggeriet, som køber har vedlagt købstilbuddet.
Hvis opførelsen af dagligvarebutikken forsinkes på grund af force majeure, defineret som usædvanlige og uforudsigelige forhold, som ingen af parterne har indflydelse på, herunder plig- tig standsning af byggeri på grund af arkæologiske fund, forlænges begge frister tilsvarende.
B. Så længe sokkelgrunden ikke er bebygget I overensstemmelse med den samlede projektplan for dagligvarebutikken, kan grunden ikke videresælges uden kommunens forudgående tilladel- se.
Tilbagekøbsret
I misligholdelsestilfælde har Favrskov Kommune ret – men ikke pligt – til at kræve sokkelgrunden tilbageskødet til Favrskov Kommune mod betaling af sokkelgrundens markedspris på det tidspunkt, hvor aftalen bliver misligholdt, dog maksimalt købesummen, jf. aftalens punkt 4, uden tillæg af ren- ter, skatter og andre omkostninger og uden godtgørelse eller erstatning for eventuelle udgifter af- holdt af køber til jordforbedringer, påbegyndt byggemodning og/eller byggeri, beplantning og lig- nende.
Markedsprisen fastlægges på kommunens foranledning ved indhentelse af én ejendomsmægler- vurdering af sokkelgrundens værdi på det tidspunkt, hvor aftalen blev misligholdt.
Sokkelgrunden skal overdrages til Favrskov Kommune uden pantehæftelser af nogen art og uden udgift for Favrskov Kommune. Køber skal således afholde samtlige udgifter i forbindelse med tilba- geskødningen, f.eks. tinglysningsafgifter, udgifter til advokat og landinspektør samt de øvrige udgif- ter, som Favrskov Kommune har som følge af tilbageskødningen.
Køber skal afholde samtlige udgifter til sokkelgrundens retablering til samme stand som på tids- punktet for Favrskov Kommunes salg af sokkelgrunden til køber.
Køber skal afholde samtlige udgifter i forbindelse med det oprindelige salg af sokkelgrunden, her- under men ikke begrænset til tinglysningsafgifter, annonceudgifter, udgifter til advokat og landin- spektør, samt de øvrige udgifter, som Favrskov Kommune har haft i forbindelse med det oprindeli- ge salg.
Tilbagebetaling af købesummen efter modregning af Favrskov Kommunes krav i henhold til denne aftale eller på andet grundlag sker, når grunden er endeligt og anmærkningsfrit tinglyst til Favrskov Kommune som adkomsthaver.
Såfremt Favrskov Kommune ikke måtte ønske sokkelgrunden tilbageskødet, har køber ret til at vi- deresælge sokkelgrunden til anden side, idet kommunen skal godkende såvel køber som salgspris. Salgsprisen kan forventes godkendt, når denne ikke overstiger den oprindelige købesum med tillæg på 10% for hvert fulde år, som køberen har ejet sokkelgrunden.
Såfremt Favrskov Kommune har meddelt samtykke til videresalg af sokkelgrunden i ubebygget stand, har Favrskov Kommune ret til at kræve sokkelgrunden tilbageskødet på vilkårene i denne af- tale af efterfølgende ejere, såfremt disse efterfølgende ejere måtte ønske at videresælge sokkel- grunden i ubebygget stand. Favrskov Kommune har dermed ret til at fastsætte markedsprisen efter bestemmelserne i den oprindelige købsaftale, og ret til at godkende salgsprisen i efterfølgende overdragelsesled.
Servitutbestemmelserne kan aflyses mod dokumentation for, at sokkelgrunden er udnyttet i over- ensstemmelse med købsaftalen, dvs. byggemodnet og bebygget som forudsat i aftalen.
3. Overtagelsesdagen
3.1 Overtagelsesdagen fastsættes til en måned efter vedtagelse af Lokalplan 399.
Fra overtagelsesdagen at regne henligger sokkelgrunden for købers regning og risiko i enhver hen- seende.
4. Købesum og betalingsbetingelser
4.1 Købesummen er den pris, der er angivet side 1.
4.2 Købesummen inkl. moms forfalder til betaling umiddelbart efter vedtagelse af lokalplan 399, dog senest i forbindelse med overtagelsesdagen. Betalingen sker på betingelse af, at der tinglyses en- deligt anmærkningsfrit skøde til køber.
4.3 Sælger udsteder faktura på købesummen inkl. moms.
4.4 Ud over købesummen betales tilslutningsbidrag til kloak og øvrige tilslutningsbidrag/-afgifter efter de til enhver tid gældende takster for forsyningsselskaberne, der forsyner grunden.
4.5 Kloakbidrag opkræves af Favrskov Forsyning. Beløbet må forventes at forfalde til betaling på sam- me tidspunkt som købesummen jf. 4.2.
4.6 Fra overtagelsesdagen at regne betaler køber de på grunden pålignede ejendomsskatter og afgifter af enhver art. Beregning heraf foretages af Favrskov Kommune, og saldoen betales efter fremsendt faktura.
4.7 Sædvanlig refusionsopgørelse opgøres pr. overtagelsesdag, hvis saldo betales efter fremsendt fak- tura.
5. Handlens betingelser
5.1 Nærværende handel er fra købers side betinget af, at der vedtages en lokalplan for området, der muliggør etablering af ca. 1.200 m2 dagligvarebutik. Såfremt der ikke kan vedtages en lokalplan i overensstemmelse med udbudsmaterialet af 7. maj 2020 med bilag fra Favrskov Kommune, kan køber træde tilbage fra handlen, uden at nogen part er hinanden noget beløb skyldigt.
5.2 Nærværende handel er fra sælgers side betinget af politisk godkendelse.
6. Omkostninger
6.1 Favrskov Kommune sørger for berigtigelse af handlen.
6.2 Omkostninger, forbundet med registrering og tinglysning af købsaftalen, samt eventuelle servitut- bestemmelser m.v., deles af parterne med halvdelen til hver.
6.3 Hver part afholder egne omkostninger til sagkyndig bistand
6.4 Der har ikke medvirket mægler.
7. Købers rådgiver og pengeinstitut
7.1 Købers advokat:
7.2 Købers pengeinstitut:
8. Misligholdelse
8.1 Dansk rets almindelige regler om misligholdelse finder anvendelse. Såfremt køber eller sælger ikke overholder sine forpligtelser, således som de er fastsat i denne købsaftale, foreligger misligholdel- se.
8.2 Såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid eller byggepligten og forbuddet mod videresalg ik- ke overholdes, kan sælger efter eget valg gøre følgende gældende – ikke udtømmende – mislig- holdelsesbeføjelser gældende evt. i kombination: Hæve handlen, kræve købesummen forrentet og kræve erstatning for tab.
8.3 I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling m.v.
9. Byggemodning
9.1 Køber forestår al byggemodning inden for sokkelgrundens afgrænsning. Byggemodningen skal in- den igangsætning godkendes af Favrskov Kommune efter de til enhver tid gældende regler for pri- vate byggemodninger, herunder lokalplanen og vejlovgivningen. Byggemodningen skal i udform- ning og kvalitet svare til den kommunale byggemodning af området i øvrigt. Under byggeriet kan køber, efter nærmere aftale med sælger, disponere over en del af parkeringspladserne på det kommunale areal (hhv. nord og syd for sokkelgrunden), hvilket vil blive aftalt nærmere i forbindelse med indgåelsen af nærværende købsaftale.
9.2 Sokkelgrunden er beliggende i et område, hvor Favrskov Kommune planlægger at ændre på brugs- retten til de omkringliggende kommunale parkeringsarealer. På arealet nord for sokkelgrundens af- grænsning udfører og bekoster Favrskov Kommune optimering, renovering og forskønnelse af par- keringsområdet.
10. Selskabserklæring
10.1 Under henvisning til § 8 i lov om sommerhuse og campering m.v., jf. lovbekendtgørelse nr. 785 af
21. juni 2007, erklærer køber på tro og love, at den erhvervede ejendom skal anvendes i et er- hvervsøjemed, der ikke er omfattet af lovens § 1, idet sokkelgrunden er erhvervet med henblik på opførelse af en dagligvarebutik.
Af hensyn til den endelige godkendelse af den nye lokalplan for området, vedstår køber sit tilbud til og med 31. december 2020.
Som køber:
Dato :
Navn: Navn:
Titel: Titel:
Som sælger:
Favrskov Kommune, Hinnerup, dato:
Xxxx Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxxxx
Borgmester Kommunaldirektør