BETINGET KØBSAFTALE vedrørende matr.nr. 11f Usserød By, Hørsholm
(1) Hørsholm Kommune
(2) [KØBER]
BETINGET KØBSAFTALE
vedrørende
xxxx.xx. 11f Usserød By, Hørsholm
Bird & Bird Advokatpartnerselskab Xxxxxxxxxxxxx 00
2100 København Ø Sagsnr.: HORKO.0003
INDHOLDSFORTEGNELSE
Overskrift Side
9. NATURVURDERING/BESKYTTET NATUR 5
10. REALISERINGSPLIGT OG TILBAGEKØBSRET 5
11. FORBUD MOD VIDERESALG I UBEBYGGET STAND 6
15. GÆLD UDEN FOR KØBESUMMEN 8
17. ERKLÆRING I HENHOLD TIL LOV OM XXXXXXXXX OG CAMPERING 8
19. BETINGELSER FOR OVERDRAGELSEN AF EJENDOMMEN 9
Bilag (herefter "Bilag")
Bilag 1 Bilag 2 | Udbudsvilkår af 20. marts 2018. Købers tilbud af [DATO]. |
Bilag 3 | Servitut om realiseringspligt og tilbagekøbsret samt forbud mod vi- deresalg i ubebygget stand. |
Bilag 4 | Kort med foreløbig angivelse af beskyttet sø. |
Bilag 5 | Servitut om supplerende købesum. |
Bilag 6 | Mail af 1. december 2017 med udtalelse fra Museum Nordsjælland. |
Bilag 7 | Jordforureningsattest af 7. november 2017 |
Bilag 8 | Ledningsoplysninger: |
Bilag 8.1 | Bilagspakke fra Novafos |
Bilag 8.2 | Bilagspakke fra HMN GasNet |
Bilag 8.3 | Bilagspakke fra TDC og YouSee |
Bilag 8.4 | Bilagspakke fra Radius |
DENNE AFTALE (herefter "Aftalen") er indgået den [DATO] 20[XX ] mellem
(1) Hørsholm Kommune Cvr.: 70 96 05 16 Ådalsparkvej 2
2970 Hørsholm (Herefter "Sælger")
(2) [Part]
Cvr.: [cvr.-nummer] [Adresse]
[Adresse] (Herefter "Køber")
(Sælger og Køber er hver for sig tillige benævnt "Part" og tilsammen benævnt "Parter- ne")
1. BAGGRUND
1.1 Sælger har besluttet at udbyde Ejendommen, således som denne er defineret i punkt 2.1, på baggrund af udbudsvilkår af 20. marts 2018, Bilag 1 med tilhørende underbi- lag.
1.2 Udbuddet er gennemført i overensstemmelse med § 68 i Lov om Kommunernes Sty- relse og i overensstemmelse med bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.
1.3 Sælger har modtaget tilbud fra en række tilbudsgivere og har blandt de modtagne og konditionsmæssige tilbud valgt Købers tilbud af [DATO], Bilag 2, som det økono- misk mest fordelagtige tilbud. På denne baggrund overdrager Sælger hermed Ejen- dommen til Køber i overensstemmelse med de vilkår, der er anført i Aftalen med Bi- lag.
2. EJENDOMMEN
2.2 Ejendommen omfatter i henhold til tingbogen et areal på 15.374,00 m2, heraf vej 0,00 m2. Hvis en efterfølgende landinspektøropmåling af Ejendommen afviger fra det for- an aftalte areal, har Parterne pligt til at acceptere sådanne afvigelser og kan ikke gøre krav gældende mod hinanden i anledning heraf.
2.3 Ejendommen er ikke byggemodnet, hvorfor Køber selv skal afholde udgifterne til en- hver form for byggemodning. Sælger har kontaktet NOVAFOS, Xxxxxx, HMN GasNet samt TDC og YouSee vedrørende oplysninger om ledningsforholdene på Ejendom- men. Indhentede oplysninger er vedlagt som bilag til Bilag 8. Køber skal selv afholde omkostninger til:
2.3.1 udgifter til anlæggelse af forsyningsledninger, herunder stikledninger på egen grund (spildevand, vejvand, tagvand, brugsvand, samt eventuelle andre forsyningsledninger),
2.3.2 tilslutningsafgifter til forsyningsselskaberne (kloak, vand, el, varme) samt
2.3.3 tilslutning til evt. data og antenneforsyning.
2.4 Sælger har kontaktet SKAT, der oplyser, at Ejendommens offentlige ejendomsvurde- ring p.t. er ansat til DKK 0,00. SKAT forventer, at Ejendommen bliver vurderet, når der den 1. januar 2018 indføres et nyt vurderingssystem.
2.5 Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet på tidspunktet for indgåelse af Aftalen. Ejendommens værdi svarer efter Parternes bedste overbevisning til den aftalte Købe- sum.
3. ANVENDELSE
3.2 Ejendommen må ikke bebygges med mere end 3.843 etagekvadratmeter (herefter "Byggeretten") opgjort i henhold til BR15 med en bebyggelsesprocent på 25, svarende til den byggeret, som Køber erhverver i forbindelse med købet af Ejendommen.
4. PLANMÆSSIGT GRUNDLAG
4.1 Ejendommen er omfattet af følgende planer:
4.1.1 Kommuneplan 2017-29, kommuneplanramme 1.E6, hvoraf fremgår, at der kan planlægges erhvervs- og offentlige formål, herunder kontorformål.
4.1.2 Hørsholm Kommunes lokalplan 129, hvor Ejendommen er udlagt til veje og andre færdselsarealer.
4.2 Kommuneplanen indeholder bestemmelser om reservation af blandt andet Ejen- dommen til anlæg af Ådalsvejs forlængelse til Helsingørmotorvejen. Hørsholm Kom- mune oplyser i den forbindelse, at kommunen er indstillet på at ophæve denne reser- vation i forbindelse med en ny lokalplan mv. for Ejendommen.
4.3 Køber er bekendt med, at der efter indgåelsen af denne Aftale skal udarbejdes og ved- tages en byggeretsgivende lokalplan, der omfatter Ejendommen.
5. SERVITUTTER MV.
5.1 Køber er endvidere forpligtet til at respektere tinglysning af følgende servitutter på Ejendommen:
5.1.1 Servitut tinglyst 7. februar 1967 om adgangsbegrænsninger.
5.1.2 Servitut tinglyst 3. november 1970 om vej.
5.1.3 Servitut tinglyst 14. november 1970 om byggelinjer.
5.1.4 Servitut tinglyst 8. september 1977 om byplanvedtægt nr. 24.
5.1.5 Servitut tinglyst 20. januar 1981 om byggelinjer.
5.1.6 Servitut tinglyst 13. december 2006 om lokalplan 129.
5.1.7 Servitut om realiseringspligt og tilbagekøbsret samt forbud mod videresalg i ubebygget stand, Bilag 3, jf. punkt 10 og punkt 11 samt servitut om supple- rende købesum, jf. punkt 14.
5.2 Sælger er forpligtet til at foranledige, at de i Bilag 3 og punkt 14 nævnte servitutter tinglyses på Ejendommen med prioritet forud for alle pantehæftelser senest samtidig med tinglysning af endeligt skøde til Køber. Sælger bestemmer den indbyrdes priori- tetsstilling mellem servitutterne.
5.3 Sælger oplyser, at der ikke påhviler Ejendommen utinglyste rettigheder eller forplig- telser, bortset fra det der følger af Aftalen. Sælger oplyser videre, at der ikke påhviler Ejendommen lejemål og andre brugsrettigheder, bortset fra det der følger af Aftalen.
6. JORDFORURENING
6.1 Sælger har forud for udbuddet haft kontakt til Region Hovedstaden vedrørende op- lysninger om forurening på Ejendommen. Køber har modtaget jordforureningsattest med besked fra Region Hovedstaden om, at Ejendommen ikke er kortlagt, Bilag 7. Køber er således orienteret om, at Sælger ikke har oplysninger om forurening på Ejendommen.
6.3 Ved ekstra afhjælpningsomkostninger forstås Købers omkostninger til eksterne råd- givere, entreprenører og leverandører hidrørende fra afhjælpningen af den uforudsete jordforurening, og som er nødvendige for den aftalte anvendelse af Ejendommen (herefter "Afhjælpningsomkostninger"). Købers interne personaleomkostninger, fi- nansieringsomkostninger mv. betragtes ikke som Afhjælpningsomkostninger i denne sammenhæng. Der foretages alene afhjælpning af den uforudsete forurening i et så- dant omfang, at Ejendommen kan anvendes som aftalt. Der foretages således ikke en fuldstændig afhjælpning.
6.5 Sælger er maksimalt forpligtet til at godtgøre kr. 1.000.000 ekskl. moms.
6.6 Såfremt Køber konstaterer uforudset jordforurening på Ejendommen,
6.6.1 som ikke fremgår af det materiale, som Køber har modtaget i forbindelse med indgåelsen af Aftalen, eller som Køber ikke i øvrigt havde eller burde have haft kendskab til, og
6.6.2 som har væsentlig negativ betydning for den aftalte anvendelse af Ejen- dommen, og
6.6.3 hvor Afhjælpningsomkostningerne overstiger det i punkt 6.4 anførte beløb,
skal Køber udarbejde en detaljeret og begrundet redegørelse for den uforudsete jord- forurening og med en angivelse af, hvorfor Køber ikke kunne eller burde have kunnet tage de pågældende forhold i betragtning ved indgåelse af Aftalen. Redegørelsen skal endvidere indeholde en detaljeret opgørelse af Afhjælpningsomkostningerne. Redegø- relsen skal udarbejdes af et anerkendt ingeniørfirma og skal indeholde et kvalificeret skøn over omkostningerne forbundet med den nødvendige afhjælpning. Omkostnin- gerne skal opgøres som specificerede beløb og ikke som beløbsspænd.
6.7 Køber skal straks orientere Sælger, når de uforudsete forhold konstateres. Sælger er i så fald berettiget til at foreslå afhjælpningsforanstaltninger, der kan begrænse omfan- get af Afhjælpningsomkostninger mest muligt. Køber er imidlertid ikke forpligtet til at tåle afhjælpningsforanstaltninger, som medfører ikke-uvæsentlig indskrænkning i an- vendelsen af Ejendommen.
6.8 Såfremt Køber indleder forhandlinger med myndigheder eller andre tredjemænd om håndteringen af en uforudset jordforurening, skal Køber på forhånd orientere Sælger herom. Sælger er berettiget til at deltage i disse forhandlinger.
6.9 Sælgers forpligtelse til at godtgøre Afhjælpningsomkostninger bortfalder 1 år efter Overtagelsesdagen, medmindre Køber inden denne frist skriftligt har fremsat krav herom overfor Sælger.
7. JORDBUNDSFORHOLD
7.1 Sælger har ikke forud for udbuddet af Ejendommen foretaget en geologisk undersø- gelse af Ejendommens jordbundsforhold. Køber påtager sig det fulde ansvar for Ejen- dommens funderings- og jordbundsforhold, således at eventuelle omkostninger til ekstra fundering, dræning eller lignende er Sælger uvedkommende.
8. FORTIDSMINDER
8.1 Sælger har forud for udbuddet af Ejendommen indhentet en arkivarisk undersøgelse af, i hvilket omfang der kan konstateres fortidsminder på Ejendommen. Køber har modtaget kopi af e-mail af 1. december 2017 med en udtalelse fra Museum Nordsjæl- land herom, Bilag 6. Køber er således orienteret om, at Museum Nordsjælland anbe- faler, at der bliver foretaget en arkæologisk forundersøgelse af Ejendommen inden der iværksættes jordarbejder.
8.2 Køber påtager sig den fulde risiko for eventuelle fortidsminder på Ejendommen, såle- des at eventuelle udgifter til arkæologiske undersøgelser på Ejendommen er Sælger uvedkommende.
9. NATURVURDERING/BESKYTTET NATUR
9.1 På Ejendommen er en sø, der er beskyttet efter naturbeskyttelsesloven. Søen er ind- tegnet foreløbigt på vedhæftede kort som et skraveret område, Bilag 4.
9.2 Historiske luftfoto viser, at søen også var på Ejendommen tilbage i ’80’erne og ’90’erne. Søen og en bræmme udenom (som udgangspunkt 5 m) må ikke påvirkes af eventuelle projekter. Dvs. der ikke må drænes, opfyldes, fældes, bygges, køres, benyt- tes maskiner eller ske færdsel andet end til fods.
9.3 Afgrænsningen af søen på Bilag 4 er vejledende, og en endelig afsætning skal foreta- ges af en landinspektør. Køber forestår i givet fald selv dette og afholder omkostnin- gerne i den forbindelse.
9.4 På Bilag 4 er endvidere med en blå streg indtegnet en række gamle træer, der med stor sandsynlighed huser flagermus. Træerne er placeret udenfor Ejendommen. Kø- ber skal ikke forvente at træerne vil blive fældet, eksempelvis som led i ændrede ad- gangsforhold til Ejendommen eller lignende.
10. REALISERINGSPLIGT OG TILBAGEKØBSRET
10.3 Ovenstående frister udskydes, hvis en forsinkelse er opstået uden Købers skyld, og over hvilke Køber ikke er herre, fx arkæologiske udgravninger, der overstiger det, som Køber, jf. punkt 7, kunne forudse, uforudsete naturbegivenheder, brand, strejke, lock- out eller hærværk. Endvidere udskydes fristen, hvis forsinkelsen skyldes offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes Købers egne forhold.
10.4 Hvis fristen i punkt 10.1 ikke er opfyldt senest 2 måneder efter det fastsatte tidspunkt, og/eller hvis fristerne i punkt 10.2 ikke er opfyldt senest 6 måneder efter det fastsatte tidspunkt, kan Sælger vælge at kræve Ejendommen tilbageskødet. Vælger Sælger at kræve Ejendommen tilbageskødet, sker tilbageskødning på markedsvilkår og med re- spekt af de faktiske forhold, foretagne dispositioner og til en salgspris, der svarer til markedsprisen med fradrag af 25 %, således at markedsprisen fastsættes ved at lade to af hinanden uafhængige uvildige statsautoriserede ejendomsmæglere og valuarer udpeget af Dansk Ejendomsmæglerforening vurdere markedsværdien. Markedsprisen fastsættes til gennemsnittet af de to vurderinger.
10.4.1 Vurderingen foretages på grundlag af oplysninger om Ejendommens belig- genhed, grundareal, bygninger, tilbehør, udstyr, rettigheder og forpligtelser samt andre forhold, der påvirker Ejendommens værdi.
10.4.2 Ved vurderingen skal der tages hensyn til de priser, som - i tiden op til vur- deringen - er opnået ved salg af ejendomme og byggeretter af tilsvarende art og karakter samt af tilsvarende beskaffenhed og beliggenhed i almindelig fri handel.
10.4.3 Køber skal i forbindelse med tilbageskødningen fremsende alt materiale ud- arbejdet af Køber og Købers rådgiver vedrørende projektering af bebyggel- sen og udarbejdelse af lokalplan, hvilket Sælger skal være berettiget til at an- vende til gennemførelse af et projekt på Ejendommen uden nogen for form for begrænsning eller forpligtelse over for Køber eller Købers rådgivere. Samtlige immaterielle rettigheder skal således overdrages til Sælger. Køber er forpligtet til i aftalerne med sine rådgivere at sikre, at denne ret for Sælger videreføres over for rådgiverne og deres eventuelle underrådgivere. Sælger er berettiget til at tilbageholde Købesummen, der skal tilbagebetales til Kø- ber, indtil Sælger har modtaget materialet.
10.5 Køber respekterer, at der på Ejendommen tinglyses servitut herom, jf. Bilag 3, med prioritet forud for al pantegæld.
11. FORBUD MOD VIDERESALG I UBEBYGGET STAND
11.1 Køber er uberettiget til at videresælge Ejendommen eller dele heraf, uden at have færdiggjort landskabsarbejder på Ejendommen i henhold til en af Hørsholm Kommu- ne godkendte Landskabsplan, jf. nærmere pkt. 3.3, medmindre særskilt aftale herom indgås med Sælger. Forbud mod videresalg gælder ikke i tilfælde af koncernintern overdragelse, forudsat at Køber indestår som selvskyldnerkautionist for opfyldelse af Aftalen.
11.2 Køber respekterer, at der på Ejendommen tinglyses servitut herom, jf. Bilag 3, med prioritet forud for al pantegæld.
12. OVERTAGELSESDAG
12.1 Ejendommen overtages af Køber den [DATO] (herefter "Overtagelsesdagen").
12.2 Ejendommen henligger fra Overtagelsesdagen for Købers regning og risiko.
13. KØBESUMMEN
13.2 Købesummen fremkommer således:
Anvendelse
Etagekva- dratmeter
DKK pr. etagekva-
dratmeter
Pris DKK
Erhverv 3.843 [XXX] [XXXXX]
I alt
Heraf moms [XXXX]
Købesum inkl. moms [XXXX]
13.3 Købesummen berigtiges på følgende måde:
13.3.1 Senest 5 kalenderdage efter underskrift af Aftalen stiller Køber en anfor- dringsgaranti fra et af Sælger godkendt pengeinstitut på 50 % af Købesum-
men inkl. moms, i alt DKK [XXX]. Garantiens vilkår skal på forhånd være godkendt af Sælger. Alternativt er Køber berettiget til at stille anden betryg- gende sikkerhed, såfremt denne sikkerhed kan godkendes af Sælger eller de- ponere 50 % af Købesummen inkl. moms, i alt DKK [XXX]. Garantien eller deponeringen skal sikre ethvert krav, som Sælger måtte få mod Køber i hen- hold til Aftalen.
13.3.2 Senest 3 hverdage før Overtagelsesdagen udsteder Sælger en sædvanlig momsfaktura til Køber for Købesummen.
13.3.3 Senest på Overtagelsesdagen betaler Køber Købesummen inkl. moms kon- tant til Sælger. Når den kontante Købesum er modtaget, frigiver Sælger den i punkt 13.3.1 nævnte garanti. Såfremt betaling først sker efter Overtagelses- dagen, forrentes Købesummen af Køber med 5 % p.a. fra Overtagelsesdagen og til betaling finder sted. Sådan forretning medtages på refusionsopgørel- sen. Betaling af rente ved for sen betaling af Købesummen hindrer ikke Sæl- ger i at anvende andre misligholdelsesbeføjelser i tilfælde af for sen betaling af Købesummen.
14. SUPPLERENDE KØBESUM
14.1 Køber skal på forhånd indhente Hørsholm Kommunes skriftlige accept af enhver æn- dring af Anvendelsen eller overskridelse af Byggeretten.
14.2 Er der sket en ændret Anvendelse, jf. punkt 3.1, der kan godkendes af Hørsholm Kommune, betaler Køber en supplerende Købesum svarende til den forøgede værdi af Ejendommen med den ændrede anvendelse. I givet fald skal den supplerende købe- sum beregnes på baggrund af Ejendommens antal etagekvadratmeter (herefter "em2") multipliceret med prisen for arealerne med anvendelse svarende til den nye anvendel- se for Ejendommen på godkendelsestidspunktet baseret på vurderinger af to uaf- hængige anerkendte ejendomsmæglere udmeldt af Dansk Ejendomsmæglerforening fratrukket den i punkt 13.1 nævnte pris inkl. moms pr. em2.
14.2.1 Eksempel: Der er solgt en grund til erhvervsbyggeri på 5.000 em2 til en pris på kr. 1.500 pr. em2 inkl. moms. Der godkendes en ændring af Ejen- dommens anvendelse til tæt lav boligbebyggelse. Baseret på to ejendoms- mægleres vurdering af arealerne til brug for tæt lav boligbebyggelse på godkendelsestidspunktet fastlægges prisen til kr. 3.500 inkl. moms pr. em2. Den supplerende købesum udgør herefter (5.000 x (3.500 - 1.500)) kr.
10.000.000 inkl. moms.
14.3 Sker der en overskridelse af Byggeretten, der kan godkendes af Hørsholm Kommune, skal Køber betale en supplerende købesum svarende til værdien af de ekstra em2. I gi- vet fald skal den supplerende købesum beregnes på baggrund af forøgelsen af Ejen- dommens em2 multipliceret med prisen for arealerne på godkendelsestidspunktet ba- seret på vurderinger af to uafhængige anerkendte ejendomsmæglere udmeldt af Dansk Ejendomsmæglerforening fratrukket den i punkt 2.1 nævnte pris inkl. moms pr. em2.
14.4 Undlader Køber at indberette en eventuel overskridelse af Byggeretten, og konstateres dette på et senere tidspunkt, betales en supplerende købesum opgjort i henhold til punkt 14.3, tillagt 25 %.
14.5 Købesummen kan dog ikke reguleres ned som en følge af, at Køber ikke har anvendt 100 % af Byggeretten. I påkommende tilfælde reguleres Købesummen kategori for ka- tegori, som anført i punkt 13.2. Såfremt der eksempelvis er opført en mindre antal etagemeter i en kategori, kan dette ikke modregnes i en forøgelse i en anden kategori.
14.6 Supplerende købesum iht. punkt 14.2, 14.3 eller 14.4 betales af Køber til Hørsholm Kommune ved påkrav.
14.7 Hørsholm Kommune er berettiget til at lade ovenstående tinglyse på Ejendommen som servitut med Hørsholm Kommune som påtaleberettiget. Servitutteksten er ved- hæftet som Bilag 5.
15. GÆLD UDEN FOR KØBESUMMEN
15.1 Køber overtager ingen gæld uden for Købesummen, udover det, der fremgår af Afta- len.
16. REFUSIONSOPGØRELSE
17. ERKLÆRING I HENHOLD TIL LOV OM XXXXXXXXX OG CAMPERING
17.1 Under henvisning til Lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og campering, erklærer Køber, at erhvervelsen af Ejendommen ikke kræver tilladelse i medfør af lovens § 8, idet Ejendommen erhverves med henblik på opførelse af er- hvervsbyggeri.
18. BERIGTIGELSE
18.1 Handlen berigtiges af Sælgers advokat, Bird & Bird Advokatpartnerselskab, Xxxx- xxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx Ø, der udfærdiger digitalt skøde, refusionsopgørelse mv., og som forestår tinglysning af skødet og de i punkt 4.2 omtalte servitutter.
18.2 Den berigtigende advokat er forpligtet til at fremsende udkast til digitalt skøde (prø- vetinglysningssvar) til Købers og Sælgers godkendelse senest på Overtagelsesdagen. Køber er forpligtet til at underskrive det digitale skøde uden unødigt ophold, når be- tingelserne herfor er opfyldt. Når Parterne har underskrevet det digitale skøde og når Køber har indbetalt tinglysningsafgiften for skøde og servitutter, er den berigtigende advokat berettiget og forpligtet til at anmelde skødet til tinglysning.
18.3 Skødedokumentet er alene at betragte som et tingslysnings- og afgiftsdokument, og Parterne er enige om, at Aftalen i tilfælde af uoverensstemmelser mellem skødedo- kumentet og Aftalen, skal have forrang.
18.4 Tinglysningsafgift for tinglysning af skøde og servitutter betales af Køber. Hver part afholder omkostninger til egne rådgivere.
19. BETINGELSER FOR OVERDRAGELSEN AF EJENDOMMEN
19.1 Aftalen er fra Sælgers side betinget af følgende:
19.1.1 At Hørsholm Kommunalbestyrelse godkender Aftalen senest den 1. juli 2018.
19.1.2 At Køber stiller garanti eller deponere en del af Købesummen i overens- stemmelse med punkt 13.3.1.
19.1.3 At den kontante Købesum betales rettidigt, jf. punkt 13.3.3.
19.1.4 At Køber senest 6 måneder efter underskrift af denne Aftale indleverer en landskabsplan, som kan godkendes af Sælger.
Hvis betingelserne ovenfor ikke er opfyldt eller frafaldet af Sælger på de i betingelser- ne anførte tidspunkter, kan Sælger træde tilbage fra Aftalen, uden at Parterne kan gø- re krav gældende mod hinanden i den anledning. Meddelelse herom skal afgives straks.
19.2 Hvis betingelserne ovenfor ikke er opfyldt eller frafaldet af Parterne på det i betingel- sen anførte tidspunkt, kan Parterne hver for sig træde tilbage fra Aftalen, uden at Par- terne kan gøre krav gældende mod hinanden i den anledning. Meddelelse herom skal afgives straks.
20. OVERDRAGELSE AF AFTALEN
20.1 Ingen af Parterne er berettiget til at overdrage rettigheder eller forpligtelser i henhold til Aftalen uden forudgående skriftligt samtykke fra den anden Part.
21. GENERELT
21.1 Aftalen indeholder Parternes fuldstændige aftale om Købers erhvervelse af Ejendom- men.
21.2 Alle Bilag vedlagt Aftalen udgør en integreret del heraf. Ingen ændringer til Aftalen og Xxxxx er gyldige, medmindre disse er skriftlige og tiltrådt af parterne.
21.3 Aftalen kan ikke fortolkes til skade for en Part som følge af, at den pågældende Part har udarbejdet en eller flere af Aftalens bestemmelser.
21.4 Hvis en bestemmelse i Aftalen af en ret eller andet kompetent organ måtte blive anset for at være ugyldig, retsstridig eller ikke at kunne håndhæves i nogen jurisdiktion, skal den pågældende bestemmelse ikke anses for at være en del af Aftalen og skal ikke have indvirkning på håndhævelsen af den resterende del af Aftalen. Parterne er dog enige om at ændre Aftalen, således at intentionerne ved indgåelsen af Aftalen opfyldes bedst muligt.
21.5 Ingen bekendtgørelser vedrørende vilkårene for Aftalen skal ske af eller på vegne af nogen af Parterne uden den anden Parts forudgående skriftlige samtykke, hvilket samtykke ikke unødigt skal tilbageholdes eller forsinkes.
22. LOVVALG OG TVISTER
22.1 Aftalen er underlagt og skal fortolkes i henhold til dansk ret.
22.2 Enhver tvist i forbindelse med Aftalen, herunder tvister om Aftalens eksistens eller gyldighed, som ikke kan afgøres mindeligt mellem Parterne senest 30 dage fra den ene Parts modtagelse af meddelelse fra den anden Part med en detaljeret beskrivelse af tvisten, skal afgøres endeligt ved domstolene.
22.3 Sag skal i påkommende tilfælde anlægges ved Retten i Helsingør.
23. UNDERSKRIFTER
23.1 Denne Aftale er underskrevet i to ligelydende originale eksemplarer, hvoraf hver af Parterne beholder et.
Dato:
Underskrevet på vegne af Hørsholm Kommune
af…………………………………. af………………………………….
Dato:
Underskrevet på vegne af [KØBER]
af…………………………………. af………………………………….