ERHVERVSLEJEKONTRAKT
ERHVERVSLEJEKONTRAKT
§ 3. Ikrafttræden/overtagelse 4
§ 6. Årlig ydelse og forudbetalt leje 5
§ 7. Varmeregnskab samt andre kontraktmæssige ydelser 5
§ 8. Øvrige forpligtelser – herunder driftsudgifter 5
§ 9. Aftalt regulering af lejen 6
§ 10. Regulering af leje til markedslejen m.v. 6
§ 11. Vedligeholdelse og fornyelser 7
§ 12. Ændring af vilkår – genforhandling – opsigelse 7
§ 13. Husorden og brug af udenoms- og fællesarealer m.v. 8
§ 14. Fraflytning og tilbagelevering af det lejede 9
§ 16. Tinglysning og omkostninger 10
§ 17. Særlige forhold i relation til offentlighedsloven 11
1.1 Denne lejekontrakt indgås mellem
Udlejer: Vejle Kommune, Xxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxx XXX xx. 29189900
(herefter kaldet udlejer) og
Lejer: Navn:
Adresse:
CVR-nr.:
1.2 Det lejede er beliggende på adressen Xxxxxxxxx Xxxxxx 00, 0000 Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx- xxxxxx.
1.3 Det lejede omfatter lokaler på i alt 241 m2 herefter kaldet ”det lejede”.
1.4 Tegning over lejemålet er vedlagt, jf. bilag 1.
2.1 Det lejede areal må af lejeren alene benyttes til bageri eller café og må ikke uden udlejers for- udgående skriftlige samtykke benyttes til andet formål.
Forholdet til myndigheder og tredjemand
2.2 Udlejer indestår for, at anvendelsen af det lejede til det ovenfor angivne erhverv på ikraft- trædelsestidspunktet, jf. § 3.1, ikke strider mod lokalplan eller anden offentlig planlægning.
2.3 Udlejer bærer hverken ansvar eller risiko for lejers konkrete anvendelse af lejemålet. Xxxxx har ansvaret for, at den aftalte anvendelse ikke omfattes af særlige offentlige forskrifter og har pligt til at indhente og opretholde alle tilladelser, der kræves med hensyn til det lejedes indretning og drift, herunder forskrifter vedrørende miljø- og brandforhold. Udlejer skal uden ugrundet ophold underrettes om myndighedskrav og modtage kopi af de nødvendige tilladelser.
2.4 Deponering af farlige eller forurenede stoffer må ikke ske på, i eller ved lejemålet. Lejers brug af lejemålet må ikke medføre forurening af lejemålet.
2.5 Lejers anvendelse må ikke medføre lugt-, støj-, eller lysgener eller på anden måde være til gene for øvrige lejere i ejendommen eller andre. Xxxxx skal sikre, at dennes personale og andre, der får adgang til det lejede omgås det lejede forsvarligt.
Fysiske forhold, herunder skiltning
2.6 Ændringer i det lejede må kun foretages med udlejers skriftlige godkendelse. Xxxxx har efter udlejers rimeligt begrundede anvisninger ret til at foretage installationer og ombygninger, når ændringerne sker for at opfylde krav fra en offentlig myndighed vedrørende kontraktmæssig anvendelse af det lejede, jf. Erhvervslejelovens § 38, stk. 2.
Hvis lejeren har foretaget ændring af det lejede, er lejeren ved lejeforholdets ophør forpligtet til at retablere det lejede, medmindre udlejer skriftligt har frafaldet dette krav. Udlejer kan for- lange, at lejeren, inden en ændring foretages, indbetaler et rimeligt depositum til sikkerhed for opfyldelsen af retableringspligten.
2.7 Lejer er erstatningsansvarlig for enhver skade – herunder hændelig – som påføres det lejede eller ejendommen i øvrigt som følge lejers installationer eller ombygninger.
2.8 Skiltning, flagning og anden form for reklame på og ved ejendommen samt opsætning af mar- kiser, solafskærmning og lignende må kun foretages efter udlejers forud indhentede skriftlige anvisning og godkendelse og skal i øvrigt ske i overensstemmelse med de servitutter og de til enhver tid gældende myndighedskrav, der er gældende for ejendommen.
Alle omkostninger i forbindelse med ovennævnte tiltag betales af lejer, der er pligtig til selv at indhente alle myndighedsgodkendelser samt sørge for, at eventuelle betingelser for godkendel- sen til stadighed opfyldes, ligesom lejer refunderer merudgifter til vedligeholdelse af ejendom- men, som er en følge af lejers ændringer. Udlejer skal uden ugrundet ophold underrettes om myndighedskrav og modtage kopi af de nødvendige tilladelser.
Ved fraflytning skal lejer for egen regning fjerne ethvert spor af skilte og andre genstande an- bragt på ejendommen i henhold til ovennævnte, medmindre udlejer skriftligt frafalder kravet herom.
3.1 Det lejede overtages af lejer den , hvilket tidspunkt herefter er kaldet ikrafttrædelsestidspunktet.
Lejer modtager det lejede, som det er og forefindes på overtagelsesdagen.
3.2 Lejer forestår og bekoster samtlige indvendige indretnings-, vedligeholdelses- og ombygnings- arbejder i forbindelse med indgåelsen af denne lejekontrakt. Lejers eventuelle arbejder udføres efter et af lejer udarbejdet projekt, som skal godkendes af udlejer og de relevante myndigheder.
3.3 Eventuelle mindre væsentlige mangler ved det lejede, der ikke hindrer lejers brug heraf, udsky- der ikke ikrafttrædelsestidspunktet og berettiger ikke lejer til afslag i lejen.
3.4 Bortset fra skjulte fejl og mangler ved det lejede, kan lejer ikke påberåbe sig mangler, der ikke skriftligt er gjort gældende over for udlejer senest to uger efter lejemålets overtagelsesdato.
4.1 Lejemålet træder i kraft den . Såvel lejers som udlejers opsi- gelse skal ske med 6 måneders skriftligt varsel til fraflytning den 1. i en måned.
4.2 Herudover kan lejeforholdet opsiges af udlejer i henhold til kontraktens § 12.
4.3 Lejer har ikke krav på erstatning ved opsigelse fra udlejers side. Lejer har således bl.a. ikke krav i medfør af Erhvervslejelovens § 66 i forbindelse med opsigelse fra udlejers side, herunder opsigelse i medfør af Erhvervslejelovens § 14 – jf. lejekontraktens § 12.
5.1 Lejer må ikke fremleje eller på anden måde helt eller delvist overlade brugen af det lejede til andre.
5.2 Lejer har ikke afståelses- og genindtrædelsesret.
§ 6. Årlig ydelse og forudbetalt leje
6.1 Den årlige leje er aftalt til kr. med tillæg af moms – i alt kr. .
6.2 I lejen er inkluderet skatter og afgifter pr. 1. . Såfremt der sker ændringer heri eller ejendommen bliver pålagt nye skatter og afgifter, er udlejer berettiget til at regulere den gældende leje hermed.
6.3 Lejen forfalder til betaling månedsvis forud hver d. 1.
6.4 Depositum i form af 3 måneders leje i alt kr. . Depositum indestår til sikkerhed for opfyldelse af enhver forpligtelse vedrørende lejeforholdet, herunder til sikkerhed for lejers forpligtelser i forbindelse med fraflytning. Depositum tilbagebetales helt eller delvist, når leje- målet er ophørt, lejekontrakten er aflyst, og ethvert krav fra udlejers side er fyldestgjort.
6.5 Alle krav som udspringer af denne lejekontrakt eller Erhvervslejeloven er pligtig pengeydelse. Manglende eller for sen betaling kan derfor medføre ophævelse af lejemålet.
§ 7. Varmeregnskab samt andre kontraktmæssige ydelser Ac varme pr. md. 1.500 kr. med tillæg af moms. Der udarbejdes varmeregnskab for det lejede. Ac el pr. md. 1.200 kr. med tillæg af moms. Der udarbejdes elregnskab for det lejede.
Ac vand pr. md. 300 kr. med tillæg af moms. Der udarbejdes regnskab for det lejede.
Derudover betales ac pr. md. 2.500 kr. med tillæg af moms for fællesudgifter, herunder:
- Renovation og rottebekæmpelse
- Renholdelse udvendigt/på fællesarealer
- Fælles el – udvendig belysning m.v.
§ 8. Øvrige forpligtelser – herunder driftsudgifter
8.1 Alle forsikringer, herunder sædvanlig erhvervsforsikring omfattende bl.a. brand, tyveri og driftstab samt glas- og kummeforsikring, påhviler lejer, der i så fald tegner sådanne for egen regning, idet lejeren selv bærer risikoen for glas, sanitet, kummer, spejlglasruder x.x. Xxxxxxxxx må lejeren selv tegne forsikring mod vandskade, idet udlejeren ikke påtager sig noget ansvar
for vandskade, uanset af hvilken årsag vandskaderne er opstået, medmindre bygningsforsikrin- gen dækker skaden. Samtlige forsikringer skal tegnes inden lejemålets ikrafttræden, dvs. her- under inden eventuel indretning af det lejede.
8.2 Skulle der i lejeforholdets løbetid opstå skader på lejers ejendom (f.eks. inventar og lignende) som følge af fejl, mangler eller undladelser ved det lejede, kan udlejer kun gøres ansvarlig herfor, hvis skaderne skyldes udlejers uagtsomme adfærd eller i øvrigt dækkes af udlejers for- sikring.
8.3 Ifalder udlejer i medfør af foranstående erstatningsansvar, kan erstatningsansvaret pr. skades- begivenhed maksimalt udgøre et beløb svarende til det af lejer aktuelt indbetalte depositum på skadestidspunktet.
§ 9. Aftalt regulering af lejen
9.1 Lejen reguleres efter nettoprisindekset hvert år den 1. januar fra den på basis af lejen for 2024.
Lejen reguleres uden særskilt varsel med den procentvise ændring i nettoprisindekset fra oktober måned det foregående år til oktober måned forud for reguleringstidspunktet.
De årlige lejereguleringer kan beregnes efter følgende formel:
Gældende leje x nyt indeks | = ny årsleje |
Gammelt indeks |
9.2 Hvis Danmarks Statistik ophører med at beregne nettoprisindekset, skal reguleringen fremover ske på grundlag af et andet indeks, der afspejler prisudviklingen.
§ 10. Regulering af leje til markedslejen m.v.
10.1 Uanset regulering af lejen som følge af ændringer i nettoprisindekset og eventuel aftalt uopsi- gelighed, er både udlejer og lejer berettiget til at forlange lejen reguleret til markedslejen i overensstemmelse med reglerne i § 13 i Erhvervslejeloven. Lejen kan dog på intet tidspunkt nedsættes til et lavere beløb end den aftalte begyndelsesleje med tillæg af regulering i medfør af § 9.
10.2 Uanset eventuelt aftalt uopsigelighed kan udlejer foretage forbedringer og varsle hertil svarende forbedringsforhøjelser i henhold til den lejelovgivning, som er gældende på varslingstidspunk- tet.
§ 11. Vedligeholdelse og fornyelser
11.1 Den udvendige vedligeholdelse af ejendommen herunder også ejendommens p-arealer på- hviler udlejer.
11.2 Det påhviler lejer at afholde enhver udgift i forbindelse med overtagelse og indretning af det lejede.
11.3 Al indvendig vedligeholdelse af det lejede - dvs. alt inden for lejemålets fysiske rammer - påhviler lejer, i det omfang dette er nødvendigt, for at det lejede kan holdes i en god vedli- geholdelsesmæssig stand svarende til den standard, hvori det lejede blev overtaget på ikrafttrædelsestidspunktet.
Lejer er herunder forpligtet til at foretage maling, hvidtning og tapetsering og vedligeholde gulvbelægninger, vand- og gashaner, elafbrydere, wc-kummer, cisterner, vaskekummer, badekar, hårde hvidevarer og eventuelle andre installationer af enhver art. Lejer er desuden forpligtet til at vedligeholde og om fornødent forny låse, nøgler og ruder. Opregningen af førnævnte dele, lejer skal vedligeholde, er ikke udtømmende men blot eksempler.
11.4 Udlejer er berettiget, men ikke forpligtet, til at foretage en årlig gennemgang af det lejede og ejendommen i øvrigt med henblik på vurdering af vedligeholdelsesstand m.v.
11.5 Udlejer kan forlange, at lejer iværksætter de ham påhvilende vedligeholdelses-/ fornyelses- og istandsættelsesarbejder straks, når manglerne er konstaterede. I modsat fald kan udlejer lade arbejdet udføre for lejers regning, såfremt lejer ikke har udbedret forholder senest 2 uger efter at udlejer har afgivet påkrav derom til lejer. Beløbet er pligtig pengeydelse i lejeforholdet.
§ 12. Ændring af vilkår – genforhandling – opsigelse
12.1 Udlejer er berettiget til i overensstemmelse med reglerne i Erhvervslejelovens § 14 at kræve vilkårene for lejeaftalen ændret.
12.2 Ændring af lejevilkårene efter denne bestemmelse kan tidligst få virkning 8 år efter leje-perio- dens begyndelse (ikrafttrædelsestidspunktet) eller 8 år efter, at vilkårene, herunder lejen, sidst
er ændret efter denne bestemmelse. Ændring af lejevilkårene kan ligeledes tidligst få virkning 4 år efter, at der sidst er trådt en lejeforhøjelse i kraft efter Erhvervslejelovens § 13. En ændring af lejevilkårene, herunder af lejen, der i øvrigt er aftalt mellem parterne, medfører ikke, at der løber en ny 4- eller 8 års frist, medmindre dette fremgår af ændringsaftalen.
12.3 Hvis lejer gør indsigelse mod udlejers krav om vilkårsændring, skal udlejer indkalde lejer til forhandling om de fremtidige lejevilkår. Hver af parterne kan når som helst meddele den anden part, at han anser forhandlingsmulighederne for udtømte.
12.4 Hvis forhandlingerne ikke fører til enighed om de fremtidige lejevilkår, kan udlejer med et varsel på mindst 3 måneder opsige lejeforholdet til ophør ved udløbet af den under § 12.2 nævnte frist eller senere. Opsigelse skal ske senest 6 uger efter det tidspunkt, da meddelelse om, at forhandlingsmulighederne er udtømt, er kommet frem til modparten. Sker opsigelse ikke rettidigt, fortsætter lejeforholdet på de hidtil gældende vilkår.
12.5 Hvis udlejer opsiger lejeforholdet efter Erhvervslejelovens § 14, er det udtrykkeligt aftalt, at lejer ikke har krav på erstatning ved opsigelse fra udlejerens side.
12.6 Hvis lejer vil bestride gyldigheden af ovenstående aftale, skal sag herom være anlagt senest 1 år efter denne lejeaftales indgåelse.
§ 13. Husorden og brug af udenoms- og fællesarealer m.v.
13.1 Det påhviler lejer at iagttage, at der er god orden i det lejede, og at dette forvaltes på en sådan måde, at udlejers og de øvrige lejers interesser ikke krænkes, hvorved særligt fremhæves:
at lejer skal omgås forsvarligt med det lejede og dettes tilbehør samt ejendommen i øv- rigt, og
13.2 Udlejer kan til enhver tid udfærdige en husorden samt ordensregler, som lejer er pligtig at over- holde.
§ 14. Fraflytning og tilbagelevering af det lejede
Senest kl. 12.00 på ophørsdagen, hvilket tidspunkt herefter er kaldet ophørstidspunktet, skal lejer tilba- gelevere det lejede med hvad dertil hører i ryddet og rengjort stand og i øvrigt i den stand, det var på ikrafttrædelsestidspunktet. Hvis ophørstidspunktet er en helligdag eller dagen før en hel- ligdag er lejer forpligtet til på samme måde at tilbagelevere det lejede sidste forudgående hver- dag, ligesom lejer er forpligtet til at acceptere at flyttesyn, jf. § 15.5, afholdes senest denne dag.
Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen. Såfremt lejeren på dette tidspunkt ikke har fjernet sine ejendele, herunder genstande som nævnt i § 2.12, fra de lejede lokaler, er udlejeren berettiget til at bortskaffe dem for lejerens regning. Lejeren er endvidere forpligtet til at betale leje, indtil bortfjernelsen har fundet sted samt erstatte udlejeren ethvert tab i den anledning, f.eks. lejetab og erstatning til en anden lejer.
14.1 Inden ophørstidspunktet har lejer – medmindre andet aftales skriftligt med udlejer – ret og pligt til for egen regning at fjerne alt løsøre og inventar samt tekniske installationer bekostet og indsat i det lejede af lejer eller som lejer har erhvervet fra tidligere lejer, mod at bringe det lejede tilbage i standen på ikrafttrædelsestidspunktet.
14.2 Medmindre parterne skriftligt har aftalt, at ændringer i det lejedes indretning ikke skal tilbage- føres, har lejer pligt til at tilbageføre disse ændringer inden ophørstidspunktet, så det lejede fremtræder, som det var indrettet på ikrafttrædelsestidspunktet.
14.3 Lejer er pligtig at aflevere samtlige nøgler til låse i døre og lignende, herunder også sådanne låse, som lejer selv har isat. Afleveres nøglerne ikke som anført, vil udskiftning af låse ske for lejers regning.
14.4 Senest på ophørstidspunktet gennemføres efter indkaldelse fra en af parterne en fælles besigti- gelse af det lejede (flyttesyn) for fastsættelse af de vedligeholdelses- og retableringsarbejder, som skal udføres for lejers regning. Ved flyttesynet skal det lejede være ryddet og rengjort. Ved afslutningen af flyttesynet afleverer lejer samtlige nøgler til det lejede, og udlejer udarbejder derefter en fraflytningsrapport. Efter flyttesynet er lejer følgelig afskåret fra at foretage vedli- geholdelses- og retableringsarbejder i det lejede.
14.5 Udlejer kan herefter forlange, at værdien af de vedligeholdelses- og retableringsforpligtelser, der påhviler lejer, konverteres til et beløb, som betales kontant af lejer til udlejer. Konvertering til kontantbeløb sker på grundlag af tilbud indhentet af udlejer. I stedet for konvertering til kontantbeløb kan udlejer vælge at kræve vedligeholdelses- og retableringsarbejderne udført for lejers regning og risiko. Konvertering til kontantbeløb sker på grundlag af vurdering udarbejdet af en i henhold til § 14.9 udpeget uvildig sagkyndig og med fordeling af omkostninger efter
samme bestemmelse. I stedet for konvertering til kontantbeløb kan udlejer vælge at kræve ved- ligeholdelses- og retableringsarbejderne udført for lejers regning og risiko.
14.6 Bortset fra skjulte fejl og mangler ved det lejede, kan udlejer ikke gøre krav i medfør af § 14.1
– 14.4 gældende, hvis der er forløbet mere end 8 uger fra flyttesynet.
14.7 De ved flyttesynet konstaterede vedligeholdelses- og retableringsforpligtelser, der påhviler le- jer, som ikke er konverteret til kontantbeløb, udbedres af udlejer for lejers regning. Er udbed- ringen ikke tilendebragt på ophørstidspunktet, kan udlejer kræve betaling af ydelser i henhold til § 6 og § 7 samt friholdelse for udgifterne i henhold til § 8 for den periode, der medgår til istandsættelsen, og indtil lejemålet er gjort i kontraktmæssig stand.
14.8 Enhver tvist som måtte opstå i forbindelse med denne lejekontrakt, skal indbringes for bolig- retten i første instans.
15.1 Lejemålet er momspligtigt.
§ 16. Tinglysning og omkostninger
16.1 Lejer er berettiget til at lade nærværende kontrakt lyse på ejendommen. Kontrakten skal re- spektere nuværende og fremtidige hæftelser samt byrder, der var tinglyst før kontraktens an- meldelse til tinglysning.
16.2 Når lejeforholdet ophører, er lejer forpligtet til at aflyse den tinglyste lejekontrakt. Der foretages ikke tilbagebetaling af depositum, hverken helt eller delvist, før kontrakten er aflyst. Er dette ikke sket inden 14 dage efter lejeforholdets ophør, er udlejer berettiget, men ikke forpligtet, til at foretage aflysningen for lejers regning, idet lejers skriftlige opsigelse eller fogedens notering på fundamentet ved en udsættelsesforretning kan danne grundlag for aflysningen.
16.3 Hver part afholder egne omkostninger i forbindelse med oprettelsen af nærværende lejekon- trakt, herunder honorar til egne rådgivere, advokat m.v.
§ 17. Særlige forhold i relation til offentlighedsloven
17.1 Lejer er bekendt med at udlejer er en offentlig forvaltningsenhed og at der derfor bl.a. vil kunne indrømmes aktindsigt i denne kontrakt eller dele af den efter offentlighedslovens regler.
18.1 Tegning over lejemålet.
Dato: Dato:
Udlejer Lejer
Vejle Kommune
Bolig- og Ejendomsservice