BETINGET KØBSAFTALE

BETINGET KØBSAFTALE

Mellem

Odder Kommune Xxx.xx. 32 26 43 28

Xxxxxxxxxx 0

8300 Odder

(Herefter kaldet ”Sælger”)

og

[…]

(Herefter ”kaldet Køber”)

er der indgået følgende betingede købsaftale om køb af xxxx.xx. […], Snærild By, Odder, beliggende […], 8300 Odder, på nedenstående vilkår:

1. INDLEDNING

1.1. På de i nærværende købsaftale fastsatte vilkår overdrager Sælger herved til Køber den Sælger tilhørende storparcel xxxx.xx. […], Snærild By, Odder beliggende […], 8300 Odder (Herefter "Ejendommen").

1.2.

1.3. Ejendommen udgør […] m2. Ejendommen forventes ved en ny lokalplan for området at kunne bebygges med op til […] etagekvadratmeter. Ejendommen er omfattet af rammelokalplan nr. 1143, som er fremlagt som bilag 1.

1.4. Ejendommen har været udbudt offentlig salg i henhold til lov om kommunernes styrelse § 68 og bekendtgørelse nr. 396 af den 2. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Udbudsvilkår er vedlagt som bilag 2.

1.5. Køber er på baggrund af tilbud vedlagt som bilag 3 valgt som vinder af udbuddet.

2. KØBERS PROJEKT PÅ EJENDOMMEN OG PLANFORHOLD

2.1. Købers tilbud (bilag 3) indeholder et indledende projektmateriale for Ejendommen. I perioden mellem underskrift af nærværende betingede købsaftale og overtagelsesdagen, skal parterne arbejde sammen om at færdigudvikle projektet, som beskrevet i udbudsvilkårene (bilag 2). I

forbindelse med færdigudviklingen kan Sælger stille krav om ændringer af og tilpasninger til det i Købers tilbud (bilag 3) beskrevne projekt.

2.2. Ved færdigudviklingen af projektet skal det sikres, at projektet lever op til de overordnede krav i lokalplan nr. 1143 og udbudsvilkårene (bilag 2) med bilag. Parterne er enige om, at købsaftalen hviler på en forudsætning om, at der for Ejendommen stedse skal tilstræbes et højt kvalitetsniveau, ligesom ”Udviklingsplan for storparceller i delområde 4 i lokalplan nr. 1143” vedlagt som bilag 4 skal tilstræbes efterkommet i videst mulige omfang.

2.3. Sælger skal godkende det endelige, færdigudviklede projekt for Ejendommen. Det er afgørende for Sælger, at Købers ambitioner for arkitektur, kvalitetsniveau og bæredygtighed angivet i det nuværende projektmateriale stedse skal efterleves i færdigudviklingen af Købers projekt.

2.4. Lokalplan nr. 1143 fastsætter de overordnede rammer for Ejendommen. Inden opførelse af Købers projekt på Ejendommen skal der udarbejdes og vedtages en byggeretsgivende lokalplan, som muliggør realiseringen af det af Sælger godkendte endelige projekt for Ejendommen.

2.5. Køber skal foranledige, at der i samarbejde med Sælger og på baggrund af lokalplan nr. 1143 udarbejdes en byggeretsgivende lokalplan, som muliggør realiseringen af det af Sælger godkendte endelige projekt for Ejendommen.

2.6. Til brug for udarbejdelse af lokalplan skal Køber fremsende følgende:

• Udkast til lokalplansforslag indeholdende både redegørelsesdel og bestemmelsesdel

• Matrikelkort med lokalplanområde

• Evt. kort der viser delområder

• Lokalplankort der viser byggefelter, byggelinjer, vejadgang, veje, stier, parkering, fælles arealer, etc.

• Kort med bebyggelsesplan

Materialet sendes til Odder Kommune som planmyndighed og udarbejdes under hensyntagen til Odder Kommunes udarbejdelse af lokalplaner og tilhørende standarder.

2.7. Planmyndigheden i Odder Kommune udarbejder eventuel miljøscreening.

2.8. Endelig vedtagelse af lokalplan, som muliggør realiseringen af Købers endelige projekt på Ejendommen, kan først ske efter offentlig høring i henhold til planlovens regler herom. Om en lokalplan, som muliggør realiseringen af Købers endelige projekt på Ejendommen, endelig vedtages, afhænger bl.a. af de indsigelser, som der måtte komme i en høringsperiode.

2.9. Sælger kan ikke garantere, at der for Ejendommen vedtages en lokalplan, som muliggør realiseringen af Købers endelige projekt. Sælger kan således ikke drages til ansvar, såfremt der ikke – uanset årsagen hertil - vedtages en lokalplan, som muliggør realiseringen af Købers endelige projekt på Ejendommen.

3. EJENDOMSBYRDER M.V.

3.1. Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Sælger og tidligere ejere. For så vidt angår servitutter henvises til

blade i tingbogen, der er vedlagt som bilag 5. Køber er opfordret til at indhente den fulde ordlyd af samtlige tinglyste servitutter.

3.2. Der gøres særligt opmærksom på, at der på tidspunktet for indgåelsen af nærværende købsaftale bl.a. er tinglyst servitut om medlemspligt i regnvandslaug, jf. også teknisk bilag vedlagt som bilag 6. Køber er forpligtet til at efterleve regnvandslaugets til enhver tid gældende vedtægter samt den til enhver tid gældende spildevandsplan i Odder Kommune inkl. bilag, herunder Driftsinstruks for Vandveje.

3.3. Køber respekterer de offentligretlige og privatretlige servitutter og deklarationer, med eller uden pant, der er nødvendige eller sædvanlige i forbindelse med udviklingen af Ejendommen, eventuelle udstykninger fra Ejendommen, Ejendommens benyttelse og gennemførelse af byggeri.

3.4. Køber respekterer i enhver henseende, at Sælger på Ejendommen tinglyser servitutter og deklarationer til opfyldelse af den forudsatte byggeretsgivende lokalplan. Køber respekterer ligeledes i enhver henseende, at Sælger på Ejendommen tinglyser servitutter og deklarationer til opfyldelse af lokalplan nr. 1143. Køber er forpligtet til at samarbejde og medvirke loyalt til tinglysningen af sådanne servitutter. Som bilag 7 er vedlagt servitut om byggepligt, forbud mod videresalg i ubebygget stand m.m., der vil blive tinglyst på Ejendommen inden Købers overtagelse.

3.5. Køber meddeler ved sin underskrift på nærværende købsaftale Sælger uigenkaldelig fuldmagt til at underskrive respektpåtegning og/eller tinglyse sådanne servitutter og deklarationer m.v. på Ejendommen, som er omtalt ovenfor, således at Købers betingede og/eller endelige adkomst respekterer disse servitutter og deklarationer m.v.

3.6. Køber har ret og pligt til at være medlem af den grundejerforening, der skal etableres i henhold til lokalplan nr. 1143. Medlemsskabet sker eventuelt via en beboerforening, som repræsenterer det pågældende delområde i grundejerforeningen, jf. lokalplan nr. 1143.

4. SÆLGEROPLYSNINGER

4.1. Sælger oplyser:

at der Sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende Ejendommen, og

at der Sælger bekendt ikke påhviler Ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser ud over de servitutter, herunder forventede fremtidige servitutter, der fremgår af nærværende købsaftale samt de offentlige og private servitutter, der måtte blive pålagt Ejendommen i forbindelse med dennes (eventuelle yderligere) udstykning, benyttelse, og bebyggelse.

4.2. BBR-oplysninger for Ejendommen vedlægges som Bilag 8.

4.3. Ejendomsdatarapport for Ejendommen vedlægges som Bilag 9.

5. JORDBUNDSFORHOLD, ARKÆOLOGISKE FORHOLD, BYGGEMODNING M.V.

5.1. Sælger har forud for overtagelsesdagen fået foretaget en arkæologisk forundersøgelse samt en geoteknisk undersøgelse af Ejendommen. Som Bilag 10 vedlægges rapport af 7. august 2013 vedrørende arkæologiske forhold. Som bilag 11 vedlægges geoteknisk rapport af 29. juni 2021.

5.2. I forbindelse med den geotekniske undersøgelse af Ejendommen er der udtaget én miljøprøve til screening af forureningstilstanden på Ejendommen, jf. den geotekniske rapport af 29. juni 2021. Køber erklærer ved sin underskrift på nærværende købsaftale, at Køber er bekendt med, at der ikke er foretaget yderligere forureningsundersøgelser på Ejendommen. Jordforureningsattest er vedlagt som Bilag 12. Eventuel forurening er Sælger uvedkommende.

5.3. Sælger påtager sig intet ansvar for geotekniske forhold, forureningsforhold eller forhold vedrørende arkæologi for Ejendommen. Omkostninger forbundet med disse forhold er således Sælger uvedkommende. Der er taget højde for dette i købesummen.

5.4. Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og med de angivne oplysninger og med de på Ejendommen værende ledninger, træer, beplantninger m.m.

5.5. Køber skal for egen regning byggemodne alt inden for Ejendommen. Køber skal således afholde alle udgifter til tilslutning til vej, anlæg af boligveje og stier, anlæg af fortove, anlæg af overkørsler og belysning m.v. på Ejendommen. Placeringen af vejtilslutningen skal være i overensstemmelse med lokalplan nr. 1143 samt det i det tekniske bilag (bilag 6) anførte.

5.6. Forsyningsforhold for Ejendommen fremgår af lokalplan nr. 1143. Køber betaler samtlige tilslutningsbidrag til forsyningsselskaberne i henhold til de på det relevante tidspunkt gældende betalingsvedtægter samt øvrige regler og forskrifter. Der henvises også til det tekniske bilag (bilag 6).

5.7. Køber er gjort bekendt med, at området i Bendixminde, Odder Vest, herunder Ejendommen, i en periode vil være under udvikling, og Køber accepterer de gener, som er en følge heraf.

6. BYGGEPLIGT M.V.

6.1. Senest 12 måneder efter overtagelsesdagen er Køber forpligtet til at have påbegyndt opførelse af Købers og det af Sælger godkendte projekt på Ejendommen.

6.2. Senest 36 måneder efter overtagelsesdagen er Køber forpligtet til at sikre, at projektet står nøglefærdigt, afleveringsklart og uden væsentlige mangler, og at der er udstedt endelig og ubetinget ibrugtagningstilladelse til projektet.

6.3. Overholdes ovenstående frist under pkt. 6.1 om påbegyndelsen af byggeriet ikke, kan Sælger vælge enten at forlænge fristen, hvis Sælger finder, at der er grundlag herfor, eller at kræve Ejendommen tilbageskødet. Vælger Sælger at kræve Ejendommen tilbageskødet, sker tilbageskødning til en købesum svarende til den oprindelige købesum før eventuel købesumsregulering, jf. pkt. 8, reduceret med 25 %.

6.4. Køber respekterer, at der på Ejendommen – med prioritet forud for al pantegæld – tinglyses servitut om byggepligt i nærværende afsnit.

7. FORBUD MOD VIDERESALG

7.1. Køber er uberettiget til at videresælge Ejendommen eller en del heraf uden at have færdigopført Købers og det af Sælger godkendte projekt på Ejendommen. Undtaget fra nærværende bestemmelse er Købers ret til projektsalg, idet Køber er berettiget til at sælge enkelte enheder forud for færdiggørelsen af byggeriet, og til overtagelse, når byggeriet er færdiggjort.

7.2. Hvis Køber er et selskab, kan der alene ske overdragelse af den bestemmende indflydelse i selskabet, jf. lov om aktie- og anpartsselskaber (selskabsloven) § 7, hvis Sælger forinden skriftligt har samtykket hertil.

7.3. Køber respekterer, at der på Ejendommen – med prioritet forud for al pantegæld – tinglyses servitut om forbuddet mod videresalg i nærværende afsnit.

8. KØBESUMMEN

8.1. Købesummen er aftalt til kontant at udgøre i alt DKK […]. Købesummen skal tillægges 25 % moms. Købesummen skal deponeres i Sælgers bank senest pr. overtagelsesdagen, jf. pkt. 9.

8.2. Købesummen er angivet i februar 2023-niveau. Købesummen indeksreguleres i perioden frem til overtagelsesdagen med ændringen i nettoprisindekset fra februar 2023 og frem til overtagelsesdagen. Såfremt nettoprisindekset måtte have en negativ udvikling i perioden fra februar 2023 og frem til overtagelsesdagen, vil der ikke ske regulering af købesummen.

8.3. Købesummen reguleres derudover for eventuel forskel mellem forventet byggeretsomfang som angivet i Købers tilbudsbrev (del af bilag 3) og endeligt byggeretsomfang for Ejendommen i henhold til byggetilladelsen, men købesummen vil aldrig kunne reguleres under DKK […] med tillæg af moms, jf. pkt. 8.1. Der vil dog skulle ske regulering af købesummen i nedadgående retning, såfremt en reduktion i byggeretsomfanget i henhold til byggetilladelsen skyldes udefrakommende faktorer (f.eks. som følge af myndighedskrav fra Odder Kommune). Købesummen vil ikke blive reduceret i nedadgående retning, såfremt det er Køber, der vælger at formindske sit projekt i forhold til det i tilbudsbrevet anførte.

8.4. Købesummen opgøres og afregnes foreløbigt på overtagelsesdagen, jf. pkt. 9. Endeligt byggeretsomfang opgøres efter byggelovgivningen, herunder bygningsreglementet. Eventuelt yderligere byggeri, der overstiger omfanget angivet i Købers tilbudsbrev af […] (del af bilag 3), skal afregnes i henhold til den tilbudte pris for boligbyggeriet inkl. indeksering.

8.5. Køber respekterer, at der på Ejendommen – med prioritet forud for al pantegæld – tinglyses servitut om regulering af købesummen i henhold til dette pkt. 8.

8.6. Køber er uden Sælgers accept uberettiget til at ansøge om byggetilladelse til et byggeri, der indeholder flere etagekvadratmeter, end Køber har anført i sit tilbudsbrev som led i dennes tilbud til Sælger.

8.7. Køber er forpligtet til senest en uge efter indgåelse af nærværende købsaftale at stille en for Sælger betryggende sikkerhed for den senere rettidige deponering af købesummen – sikkerheden skal udgøre et beløb svarende til 25 % af købesummen. Medmindre Sælger

accepterer andet, er Sælger berettiget til at kræve sikkerheden stillet i form af en uigenkaldelig bankgaranti fra en af Sælger godkendt bank. Bankgarantien skal da stilles på de vilkår

og med den ordlyd, som fremgår af vedlagte Bilag 13, medmindre Sælger godkender andet.

8.8. Garantien erstattes pr. overtagelsesdagen automatisk af kontant deponering i Sælgers bank, som oplyses ved særskilt underretning til Køber forud for overtagelsesdagen.

8.9. I tilfælde af Købers misligholdelse kan udbetaling under garantien ske, når Sælger har opnået endelig dom for sit erstatningskrav, eller når parterne har indgået frivilligt forlig om samme.

8.10. Den, der berigtiger handlen, har ret og pligt til at frigive købesummen til Sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger.

8.11. Renter af deponeringsbeløb tilfalder Sælger fra overtagelsesdagen.

8.12. Uden for købesummen overtager Køber ingen gæld.

9. OVERTAGELSESDAG OG RISIKOOVERGANG

9.1. Køber har udarbejdet en tidsplan, der er vedlagt som en del af bilag 3. Byggeriet for det samlede projektområde på Ejendommen forventes at forløbe i overensstemmelse med denne tidsplan.

9.2. Medmindre andet aftales parterne imellem, overtager Køber Ejendommen den 1. i måneden efter, at samtlige betingelser for nærværende aftale er opfyldt (bortset fra betingelsen om rettidig erlæggelse af købesummen, jf. pkt. 11.1).

9.3. Fra overtagelsesdagen henligger Ejendommen for Købers regning og risiko.

10. REFUSIONSOPGØRELSE

10.1. Der udarbejdes ikke refusionsopgørelse.

11. BETINGELSER

11.1. Købsaftalen er fra Sælgers side betinget af,

• at Kommunalbestyrelsen i Odder Kommune godkender købsaftalen, og

• at købesummen, herunder den forudsatte delvise sikkerhed for købesummen, berigtiges til aftalt tid og i overensstemmelse med nærværende købsaftale.

11.2. Købsaftalen er endvidere fra Sælgers side betinget af, at Køber i tæt dialog med Sælger færdigudvikler et endeligt projekt for Ejendommen, som kan godkendes af Sælger, i overensstemmelse med udbudsvilkårene (bilag 2), og som lever op til kravene og visionerne i lokalplan nr. 1143 (bilag 1) og i videst mulige omfang opfylder ”Udviklingsplan for storparceller i delområde 4 i lokalplan nr. 1143” (Bilag 4).

11.3. Købsaftalen er derudover fra begge parters side betinget af, at en lokalplan, som tillader realiseringen af Købers og det af Sælger godkendte projekt, vedtages uden væsentlige

ændringer, og af at klagefristen i henhold til planloven er udløbet, uden at der er indgivet klage over lokalplanen, eller at en eventuel klage over lokalplanen i) bortfalder eller ii) er endeligt afgjort, således at Købers byggeri kan opføres uden væsentlige ændringer.

11.4. Når ovennævnte betingelser er opfyldt, er Køber pligtig til at tage og Sælger forpligtet til at udstede endeligt skøde på Ejendommen.

11.5. Såfremt en eller flere af ovennævnte betingelser ikke opfyldes eller frafaldes, bortfalder handlen, uden at der kan fremsættes krav i den anledning, medmindre der foreligger misligholdelse af købsaftalen.

12. ERKLÆRING I HENHOLD TIL LOV OM SOMMERHUSE OG CAMPERING

12.1. Køber erklærer, at Ejendommen skal anvendes i et erhvervsøjemed, som ikke er omfattet af § 1 i lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og campering m.v. med senere ændringer, da Ejendommen erhverves med henblik på opførelse af boligbyggeri til helårsbeboelse.

13. BERIGTIGELSE OG OMKOSTNINGER

13.1. Handlen berigtiges af Sælger, der udfærdiger skøde, og som forestår tinglysning af skødet og de i købsaftalen omtalte servitutter.

13.2. Af omkostninger ved handlens berigtigelse skal Køber betale tinglysningsafgift til skødet, deklarationer og servitutter og omkostninger til egen advokat. Sælger er forpligtet til at medvirke til, at tinglysningen gennemføres på den for Køber mest hensigtsmæssige måde.

13.3. Køber er efter påkrav fra Sælger forpligtet til at tage endeligt skøde på Ejendommen uden unødigt ophold, når betingelserne herfor er opfyldt.

13.4. Køber har til enhver tid ret til for egen regning at lade sig repræsentere af egen advokat eller andre rådgivere, og Køber erklærer ved sin underskrift på nærværende købsaftale at være opfordret til at anvende egen rådgiver.

14. BILAGSOVERSIGT

14.1. Følgende bilag er en del af denne købsaftale: Bilag 1: Lokalplan nr. 1143

Bilag 2: Udbudsvilkår af 20. december 2022

Bilag 3: Købers tilbud af […]

Bilag 4: Udviklingsplan for storparceller i delområde 4 i lokalplan nr. 1143 Bilag 5: Udskrift fra Tingbogen

Bilag 6: Teknisk bilag med underbilag

Bilag 7: Servitut om regulering af købesum, byggepligt, forbud mod videresalg m.v. Bilag 8: BBR-meddelelse

Bilag 9: Ejendomsdatarapport

Bilag 10: Arkæologisk rapport af 7. august 2013

Bilag 11: Geoteknisk rapport af 29. juni 2021

Bilag 12: Jordforureningsattest

Bilag 13: Bankgaranti

Bilag 14: Spørgsmål og svar af […]

15. ØVRIGE FORHOLD

15.1. I tilfælde af købsaftalens bortfald forpligter Køber sig til vederlagsfrit at overdrage alt tilvejebragt projektmateriale til Sælger. Sælger har ret til – uhindret og uden at erlægge nogen form for vederlag – at anvende, tilrette, redigere m.v. samt overdrage til tredjemand det tilvejebragte projektmateriale ved den videre realisering af et byggeri Ejendommen eller andre ejendomme i området omfattet af lokalplan nr. 1143, herunder ved afholdelse af nyt udbud. Køber er forpligtet til og ansvarlig for at sikre dette i enhver henseende i sine aftaler med arkitekter, ingeniører, øvrige rådgivere m.v.

15.2. Sælger og Køber (samt øvrige tilbudsgivere) har i perioden fra […] gennemført et dialogmøde samt løbende stillet og besvaret en række spørgsmål vedrørende udviklingen af Ejendommen. Som Bilag 14 vedlægges spørgsmål og besvarelser. Besvarelserne indeholdt heri er – såfremt de måtte være relevante – en del af aftalegrundlaget mellem parterne.

15.3. Alle bilag vedlagt købsaftalen udgør en integreret del heraf.

15.4. Ingen ændringer til købsaftalen og købsaftalens bilag er gyldige, medmindre disse er skriftlige og tiltrådt af parterne.

15.5. Hvis en bestemmelse i købsaftalen af en ret eller andet kompetent organ måtte blive anset for at være ugyldig, retsstridig eller ikke at kunne håndhæves i nogen jurisdiktion, skal den pågældende bestemmelse ikke anses for at være en del af købsaftalen og skal ikke have indvirkning på håndhævelsen af den resterende del af købsaftalen. Parterne er dog enige om at ændre købsaftalen således, at intensionerne ved indgåelsen af købsaftalen opfyldes bedst muligt.

16. UNDERSKRIFTER

For Køber:

Dato:

For Odder Kommune: Dato:

Borgmester Xxxx Xxxxxx Kommunaldirektør Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx