Særlige salgsvilkår

Særlige salgsvilkår

for parcelhusgrund på Xxxxxxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx

Tønder Kommune, Xxxxxxx Xxxxx 0, 0000 Xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 000, 0000 Xxx- der, del af matr. nr. 421p Tved ejerlav, Tønder.

Adresse: Xxxxxxxxxxxx 000

Arealet: 966 m2

Mindsteprisen: 286.902 kr. inkl. moms

Grunden sælges som beset af køber. Køber overtager grunden med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som den har tilhørt Tønder Kommune.

LAR

Grundene på Xxxxxxxxxxxx 0. etape er byggemodnet med lokal afledning af regnvand, (LAR), så regnvandet nedsives/genanvendes i stedet for at komme i kloaksystemet. I fællesarealer og ve- je er anvendt belægninger, hvor vandet kan trænge igennem, og der er etableret regnvandsbe- de/grøfter m.v.

Der kan også etableres grønne anlæg til håndtering af regnvand på den enkelte parcelhusgrund.

Ved opførelse af byggeri

Køber skal sikre fællesarealer: vej, belægninger, grønne områder, overkørsler o.lign. mod tunge køretøjer, evt. med jern-/køreplader. Ved retablering af skader skal bygherre stå for retablering af disse og afholde alle udgifter hertil. Hvis bygherrer ikke retablerer skaderne forbeholder vi os ret til at gøre det på deres vegne og regning.

Overkørsel

Indkørslen til grunden ligger fast og kan ses på bilag 12. Denne kan ikke ændres. Overkørslen er 4 m. Køber er selv ansvarlig for overkørslen. Ved skader skal køber selv stå for retablering.

Zonestatus

Grunden ligger i byzone.

Lokalplan

Lokalplan nr. 047-630 gælder for grundene.

Grundejerforening

Køber forpligter sig til medlemskab af grundejerforening, se lokalplan nr. 047-630.

Varmeforsyning

Køber har tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning, naturgas – dog er der mulighed for at sø- ge dispensation for tilslutningspligt til folkepensionister og ved opførelse af lavenergihuse. Her- udover kan kommunalbestyrelsen i særlige tilfælde beslutte fritagelse for tilslutning.

Vandforsyning

Kontakt Tønder Vand A/S (del af Tønder Forsyning A/S) ved tilslutning af vand.

El

Kontakt Syd Energi ved tilslutning til el. El-tilslutningsbidrag skal afregnes til Tønder Kommune på overtagelsesdatoen.

Kloakering

Grunden er separatkloakeret.

Regnvand og overfladevand skal begrænses ved bl.a. at minimere befæstede overflader.

Regnvand fra tagflader kan opsamles i regnvandsanlæg og genanvendes til havevanding, bil- vask, toiletskyld og maskinvask. Overskydende vand ledes til helt eller delvist åbne grøfter, regnbede og forsinkelsessøer og videre herfra til et stort eksisterende forsinkelsesbassin ved Tved.

Anvendes regnvand til toiletskyl/vaskemaskine skal dette anmeldes til Tønder Forsyning A/S. Der skal årligt betales kloakafledningsbidrag derfor. Udgiften bliver opkrævet sammen med ejendomsskatten.

Fortidsminder

Hele lokalplanområdet blev gennemgået ved en arkæologisk forundersøgelse i 2008. Der blev fundet omfattende arkæologiske spor. Disse spor er afgrænset til i alt 8 områder, som skal ud- graves, hvis der skal bygges på dem.

Inden for de i lokalplanen (på kortbilag C) viste områder, hvor der er registreret jordfaste for- tidsminder, må der ikke bebygges eller etableres anlæg under normal pløjedybde uden at de pågældende områder, efter nærmere aftale med Museum Sønderjylland er udgravet.

På kortbilag C viser kortet, at der er et lille område på Rosinfeltvej 182, hvor der er arkæologi- ske fund. Disse er udgravet i forbindelse med byggemodningen af grundene. Arealet må derfor gerne bebygges m.v.

På de områder, hvor der ikke er registreret fortidsminder, skal bygherren altid, i henhold til Mu- seumslovens § 27, være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde i området alligevel findes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg skal arbejdet omgående indstil- les og Museum Sønderjylland – Arkæologi Haderslev skal kontaktes. Bygherre skal i disse tilfæl- de ikke udrede udgifterne til en eventuel arkæologisk undersøgelse.

Forurening

Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på grunden.

Tønder Kommune er ikke bekendt med forekomst af forurening på grunden.

Jordbundsforhold

Der foreligger en geoteknisk rapport for grunden – se bilag.

Fredskovspligtig

Grunden er ikke et fredskovspligtigt areal.

Vedligeholdelse

Der bliver udarbejdet en aftale om vedligeholdelse af LAR anlæg (regnvandsbede m.m.) mellem Tønder Spildevand A/S og Tønder Kommune/Rosinfelt Grundejerforening.

Beplantning

Der kan etableres hække som afgrænsning af de enkelte parceller. Hækbeplantning skal dog placeres på egen grund i en afstand af mindst 0,5 m fra vejskel og skal holdes i en højde på maks. 1,50 m.

Vælger køber at opsætte hække, må køber selv afholde udgifterne og vedligeholde hækkene ud til vej/sti og byggegrunde ejet af Tønder Kommune.

2