HAB Engelparken etape 2 udlejningsaftale seniorbofællesskab
HAB Engelparken etape 2 udlejningsaftale seniorbofællesskab
DISOLI /18/19146 Åben Sag
Sagsindhold
HAB anmoder om godkendelse af en udlejningsaftale for seniorbofællesskab i deres kommende nybyggeri i Engelparken.
Sagsfremstilling
HAB ønsker at opføre 66 almene familieboliger i etape 2 af Engelparken. Ansøgning om tilsagn til boligerne forventes fremsendt i år. Forinden dette anmoder HAB om godkendelse af en udlejningsaftale så boligerne kan lejes ud som et seniorbofællesskab.
Seniorbofællesskabet kommer til at bestå af 6 punkthuse samt et fælleslokale som deles husene imellem, i alt 66 almene familieboliger.
HAB ønsker at boligerne lejes ud efter venteliste til beboere der på indflytningstidspunktet:
• Er over 50 år
• Ikke har hjemmeboende børn.
• Er selvhjulpne
• Er indstillet på at deltage i fællesskabet, hvilket er en forudsætning for at blive skrevet på ventelisten.
De boligsøgende bliver godkendt af et godkendelsesudvalg nedsat af afdelingsbestyrelsen ud fra afdelingens værdigrundlag.
HAB oplyser, at de oplever stigende interesse for seniorbofællesskaber. HAB har i forvejen seniorbofællesskabet Strandhusene og oplyser der er 50 aktive og 311 passive på venteliste til en bolig, med blot 8 fraflytninger siden 2012.
HAB ønsker af hensyn til beboernes ansvars- og fællesskabsfølelse i seniorbofællesskabet, at alle boligerne i etapen 2 udlejes som seniorbofællesskab, og ikke blot en del af boligerne.
Boligerne opføres som familieboliger og der er ikke kommunal anvisning til boligerne, og dermed ingen kommunale udgifter til tomgang.
Beslutningskompetencen ligger hos Økonomiudvalget efter kompetenceplanen.
Økonomiske forhold
Etablering af et seniorbofællesskab medfører ikke forpligtelser til betaling af tomgang for kommunen.
Juridiske aspekter
Ønsker en boligorganisation at etablere et seniorbofællesskab, skal der efter Almenboliglovens
§ 51a senest samtidig med tilsagnet til nybyggeri, indgås aftale om hvordan udlejning i bofællesskaber skal ske.
Procedure
• Økonomiudvalget den 17. juni 2019
• Økonomiudvalget den 19. august 2019.
Indstilling
Sekretariat, Udvikling og Personale indstiller, at
• Udlejningskriterierne for Engelparken etape 2, seniorbofællesskab, godkendes.
Beslutning i Økonomiudvalget den 17-06-2019
Afbud/fraværende: Xxxx Xxxxxxxxx
Forvaltningen optager dialog med HAB i forhold til antallet af boliger i seniorbofællesskabet.
Afbud:
Xxxx Xxxxxxxxx
Supplerende sagsfremstilling
Sekretariat, Udvikling og Personale har været i dialog med HAB om antallet af boliger i det ønskede seniorbofællesskab.
HAB ønsker at fastholde samtlige 66 boliger og fællesfaciliteter i etape 2 udlejes som seniorbofællesskab. De oplyser antallet er vigtigt for at skabe en solid grobund for engagement og identitet i bofællesskabet. Arkitektonisk er det ikke bygningsmæssigt muligt at skabe en fysisk afgrænsning af bofællesskabet, der er vigtigt for at signalere der er tale om et bofællesskab.
Etableres bofællesskab i en del af lejemålene, kan det udmønte sig i forskellige interesser til det sociale liv og til den daglige drift, hvilket erfaringsmæssigt kan betyde øgede udgifter til udvikling af det sociale liv mv. Herudover vil driften af fælleslokalerne, der er essentielt for et seniorbofællesskab, belaste lejerne i bofællesskabsdelen og vil medføre mindre økonomisk råderum og større huslejer.
En undersøgelse fra RealDania viser, at udbuddet af seniorbofællesskaber ikke modsvarer efterspørgslen. Undersøgelsen viser blandt andet også, at seniorbofællesskaber kan være med til at afhjælpe ensomhed hos beboerne og at beboere i seniorbofællesskaber modtager mindre praktisk hjælp fra kommunen, hvilket medfører lavere offentlige udgifter til praktisk hjælp.
Kolding Kommune har i 2019 gennemført en undersøgelse, som konkluderede der er et stort behov for at etablere seniorbofællesskaber, på baggrund af 6200 besvarelser. Erfaringer fra Seniorbofællesskabet Færgelejet i Nyborg viser, at seniorbofællesskaber kan tiltrække nye borgere til kommunen. Her kom 28 % af beboerne fra andre kommuner, 26 % solgte hus til andre borgere fra kommunen og 23 % af kom fra andre lejeboliger i kommunen. Derudover solgte 23 % af beboerne hus i kommunen, som blev købt af tilflyttere fra andre kommuner, hvilket har medført tilgang af 18 erhvervsaktive borgere og 10 børn.
HAB oplyser Engelparken og området forsat vil blive udviklet til et blandet boligområde, da boligerne i de 24 almene rækkehuse appellerer til andre målgrupper end seniorerne. De omstødende parcelhuse og de private lejeboliger i Engelparken vil formentlig ligeledes appelere til andre målgrupper.
HAB og Kubens supplerende notat om seniorbofællesskab i Engelparken er vedlagt som bilag.
HAB ønsker forsat alle boligerne i projektet lejes ud som seniorbofællesskab, med de i sagen angivne udlejningskriterier. HAB oplyser, at ønsker Økonomiudvalget ikke at godkende udlejningsaftalen, vil der blive etableret 69 boliger uden fællesfaciliteter, der alle vil blive lejet ud på almindelige vilkår som familieboliger.
Beslutning i Økonomiudvalget den 19-08-2019
Afbud/fraværende: Xxxx Xxxxxxxxx
Godkendt.
Afbud:
Xxxx Xxxxxxxxx
Bilag:
1 -
4627826
2 -
4710983
Åben HAB´s tanker om et seniorbofællesskab i Engelparken etape 2
Åben Supplerende notat, Seniorbofællesskab i Engelparken, HAB
(171140/19) (V) (225024/19) (V)