BETINGET

Købstilbud

Boligudlejningsejendomme beliggende

Xxxxxxxxxxx 00- 00

5700 Svendborg

BETINGET

Underskrevne:

Sælger: Svendborg Kommune, Erhvervskontoret, Jessens Mole 11, 1. sal CVR. 29189730

Sælger, skøder og betinget overdrager hermed til medunderskrevne

Køber:                           

Den ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom xxxx.xx. 9b og 9c, Græsholmene, Svendborg Jorder, af areal henholdsvis 1.882 m2 heraf vej 245 m2 og 2.476 m2 heraf vej 38, ifølge tingbogsattester af 14.02.2019. Såfremt de tinglyste areal afviger fra en opmåling, er dette sælger uvedkommende.

Ejendommene er beliggende i byzone

Ejendommene er omfattet af tilbudspligt jf. lejelovens § 100, stk. 1

Ejendommene er omfattet af lov om energibesparelser på bygninger. Der er udarbejdet energimærke. Bygningernes energimærke: D

Den offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2018:

Xxxxxxxxxxx 00-00: kr. 2.650.000, grundværdi: kr. 829.200

Xxxxxxxxxxx 00-00: kr. 2.800.000, grundværdi: kr. 829.900 For overdragelsen gælder i øvrigt følgende nærmere

Vilkår

§1

1 Ejendommen, der er indrettet til beboelse og som består af i alt 16 lejligheder, og overdrages med de derpå værende bygninger, disses grund, - mur- og nagelfaste tilbehør, herunder

centralvarmeanlæg med til slutning til Svendborg Fjernvarme, alle installationer for el, vand og i det omfang det tilhører sælger. De i haverne værende hegn, træer, buske og plantninger og i øvrigt alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende i enhver henseende.

1.1 Køber er bekendt med, at der er ført konto, for indvendig og udvendig Vedligeholdelse § 18, ligesom der er foretaget indbetalinger for 2018 og tidligere til Grundejernes Investeringsfond i medfør af boligreguleringslovens § 18B. Se opgørelse pr. 10. oktober 2019.

§2

2.1 Ejendommen overdrages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren.

2.2 Køberen er bekendt med og respekterer følgende tinglyste brugsrettigheder, servitutter og andre byrder:

1982 Dok om fjernvarme/anlæg mv

1997 Dok. om tilslutningspligt til fjernvarme

§3

3.1 Ejendommen overtages af køber den                               ,

(Mindstepris kr. 5.100.000)

Fra hvilken dato den henligger for købers regning og risiko i enhver henseende.

3.2 Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen tilhører Svendborg Kommune og sælges uden ansvar for Sælger, herunder installationers lovlighed, evt. ulovlige bygningsindretninger-/forhold, der strider mod servitut eller offentligretslige forskrifter, mangler ved grunden herunder grundens størrelse, mangler ved utilgængelige bygningsdele, evt. fejl og mangler på bygninger, hårdhvidevarers funktionsduelighed, dog bortset fra almindelig vanhjemmelsansvar. Køber kan således ikke senere forlange erstatning, forholdsmæssig afslag i købesummen eller hæve handlen, som følge af konstaterede fejl eller mangler.

Ejendommen er forsikret i Gjensidige forsikring. Forsikringen kan ikke overtages af køber og derfor opfordres køber til at indhente tilbud om forsikring.

3.3 I tilfælde af ildsvåde oppebærer køber således ejendommenes assurancesum, dog til anordningsmæssig anvendelse med forbehold af panthavernes og sælgers rettigheder

3.4 De offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2018 er henholdsvis kr. 2.650.000 grundværdi kr. 829.200 og kr. 2.800.000 grundværdi 829.900.

Svendborg Kommune er fritaget for grundskyld. Køber vil blive pålagt grundskyld. Køber gøres opmærksom på, at der vil træde en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2020, vil blive beregnet ud fra ændret principper. Oplysningerne i denne købsaftale, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetalinger, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Derfor gøres der opmærksom på, at der ikke i den forbindelse kan rettes krav mod Svendborg Kommune. Det samme gælder for

vurderinger, som fremkommer efter salgstidspunktet.

§4

4.1 Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo reguleres kontant senest samtidig med frigivelse af den kontante købesum.

4.2. Sælger foranlediger aflæsning af brugsmålere i forbindelse med overtagelsen på overtagelsesdagen og meddeler ejerskifte til leverandørerne og lejerne.

§5

5.1 Der påhviler ikke ejendommen påbud af nogen art.

5.2 Køber erklærer at have modtaget kopi af følgende dokumenter/oplysninger vedrørende ejendommene:

• Salgsprospekt

• Købstilbud – betinget jf. tilbudspligt jf. lejelovens § 100, stk. 1

• Energimærkninger

• Opgørelse – Boligreguleringsloven § 18 B og § 18 pr. 10. oktober 2019

• Ejendomsdatarapporter af 11.07.2019

• Ejendomsskattebilletter 2019

• Vurderingsmeddelelser 2012

• BBR-meddelelser

• Forureningsattest for xxxx.xx. 9b og 9c, Græsholmene, Svendborg Jorder

• Kort over vejforsyning for xxxx.xx. 9b og 9c, Græsholmene, Svendborg Jorder

• Tingbogsattest (35) af 07.11.2019

• Tingbogsattest (39) af 07.11.2019

• 1982 Dok om fjernvarme/anlæg mv

• 1997 Dok om tilslutningspligt til fjernvarme

• Byplanvedtægt 06 - 1963 Område i nordvestre bydel

• Byggeattest og gamle plantegninger

• Ejendomsskattebilletter 2019 for såvel 35-37 som 39-41

§6

6.1 Købesummen er aftalt til kr.                     skriver kroner

Ved købsaftalens underskrift, eller senest 14 dage efter underskrift foranlediger køber, at købers pengeinstitut fremsender bankgaranti til Svendborg Kommune. Bankgarantien skal tjene til sikkerhed for købers opfyldelse af sine forpligtelser i henhold til aftalen om køb af ejendommen. Bankgarantiens størrelse svarer til købesummens størrelse. Garantien erstattes af kontant deponering til Svendborg Kommunes pengeinstitut senest pr. overtagelsesdagen.

Garantibeløbet/det deponerede beløb skal frigives til Svendborg Kommune, når der er tinglyst endeligt skøde uden præjudicerende retsanmærkninger. Hvis handlen misligholdes af køber, inden der er tinglyst endeligt skøde uden præjudicerende retsanmærkninger, skal garantien/det deponerede beløb som nævnt ovenfor helt eller delvis udbetales til Svendborg Kommune, når en af følgende betingelser er opfyldt:

1. Der foreligger en skriftlig erklæring fra køber om hel eller delvis frigivelse.

2. Der foreligger forlig eller endelig dom med angivelse af det krav som Svendborg Kommune har overfor køber som følge af misligholdelsen.

3. Når der er betalt under garantien eller denne på anden måde er ophørt, skal garantibrevet tilbageleveres til pengeinstitut.

6.2 Køber betaler samtlige omkostninger ved optagelse af lån herunder også indgåelse af kurskontrakt eller anden form for sikring, foretager køber selv alt videre fornødent og afholder samtlige omkostninger i forbindelse hermed, idet køber har kursrisikoen.

6.3 Som led i handelens berigtigelse drager købers advokat omsorg for at det deponerede beløb at betale:

A. Evt. refusionssaldo i købers favør/sælgers favør

B. Restancer

6.4 Deponerede beløb frigives til sælger eller ordre, når nærværende skøde kan tinglyses uden frist og uden nogen præjudicerende retsanmærkning med fradrag af refusionssaldo i købers favør. Renter af de deponerede beløb tilfalder sælger fra overtagelsesdagen at regne.

§7

7.1 Sælger erklærer

• At der sælger bekendt i øvrigt ikke påhviler ejendommen gæld til anlæg af vej, kloak, rensningsanlæg, vand, kollektiv varmeforsyning, elforsyning eller anden anlægs-eller ledningsgæld mv. og at der ikke sælger bekendt er udført arbejder eller afsagt kendelser herom, for hvilket udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen iht. ejendomsdataoplysninger jf. §5

• At de på ejendommen værende bygninger med deri værende installationer, sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet,

• At der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl og mangler ved ejendommen,

• At der sælger bekendt ikke er eller har været konstateret eller afhjulpet skader forårsaget ved angreb af svamp og insekter,

• At installationer og medfølgende løsøre er gældfrit og afleveres i lovlig og brugbar stand på overtagelsesdagen,

• At der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser,

• At ejendommen sælger bekendt ikke er omfattet tidsbegrænsende dispensationer, og

• At ejendommen sælger bekendt ikke er under omvurdering.

7.2 Sæler oplyser:

• At der har været sager i huslejenævnet, som vedrører klage over varmeregnskab og ordensregler.

§8

8.1 Nærværende skøde er betinget af købesummens berigtigelse jf. § 6 samt at lejerne har minimum 10 ugers frist fra det tidspunkt de modtager denne købsaftale til at træffe beslutning om, hvorvidt de vil erhverve ejendommene på andelsbasis.

8.2 Når betingelserne er opfyldt, meddeles der køber endeligt skøde.

§9

9.1 Alle omkostninger i forbindelse med tinglysning af nærværende købsaftale betales af køber.

9.2 Køber betaler advokatomkostninger i forbindelse med tinglysning af nærværende købsaftale. Sælger betaler udgifter til egen juridisk assistance. Sælger udarbejder refusionsopgørelse.

9.3 Køber betaler alle omkostninger i forbindelse med optagelse af lån osv. jf. § 6

§ 10

Tilbudsgiver er opfordret til at gøre sig bekendt med ejendommens stand, evt. med en byggesagkyndig og indretning, herunder offentlige foreskriver og regulativer der vedrører ejendommen. Svendborg Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne bud. Tilbudsgiver er bundet af tilbuddet i 14 uger efter udløb af tilbudsfristen. Budfrist er 12.12.2019 kl. 12.00

§ 11

Betinget fra sælgers side:

• Opfyldelse af tilbudspligt jf. lejelovens § 100, stk.1 og lejelovens § 103. Såfremt lejerne ønsker at opfylde deres forpligtelser, bortfalder købers tilbud.

Svendborg, den     /       2019

Som køber: CVR:                

E-mail:               

(Købers underskrift)

Såfremt tilbudsgiver er et selskab, skal en tegningsudskrift fra Erhvervsstyrelsen vedlægges, hvoraf det fremgår hvem der er tegningsberettiget.

Tilbudsgivers

Advokat: Navn:                                                       _ Adresse:                             

E-mail:                              

Tilbudsgivers

Pengeinstitut Navn:                             

E-mail:                            

Tilbud er ikke accepteret før køber modtager købsaftale retur med sælgers underskrift.

Svendborg den    /       2019 Som sælger:

Efter bemyndigelse på Byrådets møde den 29.05.2018

p.b.v.

Borgmester Xx Xxxxxx Kommunaldirektør Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx