Standardlejekontrakt fra Dansk Ride Forbund med lokale ændringer
Standardlejekontrakt fra Dansk Ride Forbund med lokale ændringer
Parterne
Denne lejekontrakt indgås mellem;
Udlejer;
Navn: Louiselund Ridecenter (forkortet LLRC)
Adresse: Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx
CVR nr.: 14545131
Herefter kaldet udlejer. Og
Lejer;
Navn: Louiselund Rideklub (forkortet LLRK)
Adresse: Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx
Postadr.: Xxxxxxx Xxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx (postadr. er altid valgte formand)
CVR nr.: 41424710
Herefter kaldet lejer.
§ 1 Det lejede
Det lejede omfatter følgende arealer/bygninger/arealer:
• Fri adgang/brugsret til store og lille ridehus,
• Fri adgang/brugsret til udendørs springbane og udendørs dressurbane
• Fri adgang/brugsret til rytterstue og toiletter,
Udformning og indretning af det lejede fremgår af vedlagte beskrivelse, se husorden bilag 1.
§ 2 Anvendelsen af det lejede
Det lejede skal anvendes til følgende:
Rideklubsundervisning på praktisk og teoretisk niveau, samt til stævner eller andre arrangementer som er i forbindelse eller har tilknytning til ridesporten eller udførelsen af ridesporten, og må ikke uden udlejers skriftlige samtykke anvendes til andet formål.
2. Lejer har adgang til det lejede i følgende tidsrum:
LLRK har første ret til adgang til faciliteter, såsom ridehaller, rytterstue, toiletter og baneanlæg, alle hverdage kl. 15.30 til 20.00. Fredag dog kl. 15.30 til 18.00. I pågældende tidsrum er der undervisning, holdtræning og øvrige forenings aktiviteter. XXXX har første ret til selv samme anlæg i forbindelse med stævne weekender og kursusweekender.
Timefordeling revurderes kvartalsvis og i samråd med udlejer. Der henvises til bilag 1, hvor nærmere definering af brugen af ridehuset og øvrige faciliteter er skriftlig nedfældet.
3. Udlejer indestår for, at anvendelsen af det lejede til det under punkt 1 nævnte formål ikke strider mod lokalplan eller anden offentlig planlægning og lovgivning.
4. Lejer skal sikre, at dennes personle og andre tilknyttede personer (medlemmer m.v.), der har adgang til det lejede, omgås det lejede forsvarligt.
5.Ændringer i det lejede kræver udlejers skriftlige godkendelse.
Foretager lejer ændringer i det lejede, er lejer på foranledning forpligtet til ved fraflytning at retablere det lejede, medmindre udlejer skriftlig har frafaldt kravet.
Udlejer kan kræve depositum til sikring af retablering.
§ 3 Fremleje
1. Lejeren må ikke uden skriftlig tilladelse fra udlejer anvende det lejede til andet end det i § 2 nævnte. Dog med undtagelse af de under stk. 2 nævnte tilfælde.
2. Såfremt lejer ved lejemålets indgåelse er bekendt med situationer, hvor lejer vil få brug for tilladelse til at stille det lejede til rådighed for andre, eller på anden måde at overlade brugen af det lejede, kan pågældende situation anføres her:
Medlemmer og privat opstaldede, der har betalt/yder halleje til lejer/udlejer har brugsret til faciliteterne.
3. Lejeren fraskriver sig hermed afståelsesret efter erhvervslejelovens § 55.
Opsigelse. En lejer af et erhvervslejemål kan frit overgive sit lejemål til en ny lejer på de samme betingelser, men det berettiger ikke den nye lejer i at kræve tilbagebetaling fra tidligere perioder.
§ 4 Husorden
Husorden er vedlagt nærværende kontrakt – se bilag 1.
§ 5 Overtagelse
1. Det lejede overtages d. ##
2. Ved overtagelsen foretager parterne i fællesskab en gennemgang af det lejede.
§ 6 Opsigelse
1. Udlejer kan opsige lejemålet med mindst 12 måneders varsel til fraflytning den 1. i en måned. Opsigelsen skal være skriftlig
2. Lejer kan opsige lejemålet skriftlig med mindst 3 måneders varsel til fraflytning den 1. i en måned. Opsigelsen skal være skriftlig.
3. Uanset stk. 1 kan lejeforholdet fra udlejers side tidligst opsiges til fraflytning d. ##.
4. Uanset stk. 2 kan lejeforholdet fra lejers side tidligst opsiges til fraflytning d. ##
§ 7 Fraflytning
1. Senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen skal lejer være ude af det lejede og tilbagelevere det i samme stand som ved overtagelsen, medmindre andet er skriftlig aftalt med udlejer. Udlejer skal dog acceptere almindelig slid og ælde.
2. Ved fraflytning foretages flyttesyn af parterne i fælleskab.
§ 8 Leje og depositium
1. Lejen udgør kr. 225.000 årligt (momsfri)
2. Lejen er incl. skatter og afgifter (ejendomsskatter og tilslutningsafgifter) pr. ##. Alle stigninger/nedsættelser i skatter og afgifter tillægges/reducerer huslejen med det samme beløb som skatter og afgifter er ændret.
3. Lejen betales månedsvis forud. (1. bankdag)
4. Begge parter kan forlange lejen reguleret til markedslejen efter reglerne i erhvervslejelovens § 13, men ved større investeringer som specifik omhandler det lejede område kan en ny forhandling være en faktor. Lejer, som modtager tilskud fra det offentlige er bundet af denne tilskudsordning, som efter sidste regulering pr. ## i
en årrække (3-4 år fra dato) ikke kan forventes blive forstørret. Der anbefales at stigninger adviseres rettidig, så der kan tages stilling til disse. (Overholdelse af ansøgningsfrister, etc.)
§ 9 Ændring af lejevilkår
1. Udlejer kan kræve lejevilkårene ændret hvert år efter reglerne i erhvervslejelovens § 14. Det vil sige tidligst 1 år efter lejemålets indgåelse. Kan udlejer og lejer efter endt forhandling ikke blive enige om ændringerne, er udlejer berettiget til at opsige lejemålet med et varsel på mindst 12 måneder.
2. Ved opsigelse efter § 14 i erhverslejeloven er lejer berettiget til erstaning for det tab, lejer lider som følge af opsigelsen. Erstatningen opgøres efter reglerne i erhvervslejelovens § 66, stk. 2.
§ 10 Forbrug
1. Udlejer er forpligtet til at sørge for, at forsyningsledninger og andre installationer er i orden og fungerer.
2. Forbrug af vand og el er inkluderet i husleje.
3. Øvrige forhold vedrørende forbrug/udgifter til det lejede anføres her: Lejer vil i samråd med udlejer tilbyde at dele visse omkostninger til vedligehold af baner, udstyr, etc.
§ 11 Vedligeholdelse
1. Den udvendige vedligeholdelse af det lejede påhviler udlejer. Se også husorden bilag 1.
2. Generel indvendig vedligeholdelse påhviler udlejer.
3. Vedligeholdelse af baner og springmateriel påhviler udlejer.
§ 12 Forsikring
1. Udlejer tegner bygningsbrand- og bygningskaskoforsikring – herunder glasforsikring – for det udlejede.
2. Xxxxx sørger selv for at tegne løsøreforsikring for det indbo, sportsrekvisitter m.v., som befinder sig i det lejede, og som tilhører lejer.
§ 13 Moms
Såfremt udlejer er frivilligt momsregistreret for erhvervsmæssig udlejning af fast ejendom, er den aftalte leje incl. moms svarende til den til enhver til gældende momssats, pt. 25%.
§ 14 Tvistbehandling
Ved tvister vedrørende nærværende kontrakt/lokaler omfattet af erhverslejelovens indbringes sagen i 1. instans for byretten. Retten benævnes Boligretten, jf. Erhvervslejelovens § 76.
§ 15 Stempling
1. Lejekontrakter indgået efter d. 010100 er fritaget for stempelpligt.
2. Tinglysning er kun nødvendig, hvis lejer får rettigheder, der ikke følger erhvervslejeloven.
3. Den af parterne, der ønsker kontrakten tinglyst afholder udgifterne hertil.
Underskrifter
Dato Dato
For udlejer for lejer (Bestyrelsen i LLRK pr. D.d.)
Bilag
Bilag 1: Husorden
- 2: Tegning over det lejede (areal og bygninger)
Formand Xxxx Xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, Christiansfeld Kasserer Xxxxxx X. Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx
Sekretær Xxxxxxxx X. Xxxxxx