OVERDRAGELSESAFTALE

X.xx. 2024064

19. april 2017

OVERDRAGELSESAFTALE

vedr. kajarealer ved Gammel Havn

Mellem

FredericiaC Arealudviklingsselskab P/S

Sdr. Voldgade 10, 1. sal

7000 Fredericia

CVR-nr.: 31 75 43 72

(herefter kaldet ”Overdrageren”)

og

Fredericia Kommune

Xxxxxxxxxxx 00

7000 Fredericia

CVR-nr.: 69 11 64 18

(herefter kaldet ”Erhververen”)

er der i dag indgået aftale om overdragelse af del nr. 1 af matr. nr. 800e og del nr. 2 af matr. nr. 802, begge Fredericia Bygrunde, (herefter tilsammen kaldet ”Arealet”) på følgende vilkår:

1. Baggrund

1.1 Overdrageren er et selskab ejet i fællesskab af Erhververen og Arealudvikling ApS (et datterselskab til Realdania By & Byg A/S) og udgør den selskabsretlige ramme for projekt FredericiaC om areal- og byudviklingen af bl.a. det område, hvor Arealet ligger i.

1.2 Nærværende aftales formål er at opstille rammerne for en overdragelse af Are- alet fra Overdrageren til Erhververen.

2. Arealet og udstykning

2.1 Arealet er angivet på den som bilag 2.1.a vedhæftede udstykningsplan og de som bilag 2.1.b - d vedhæftede kortbilag. Arealet udgør del 1 af matr. nr. 800e og del 2 af matr. nr. 802, begge Fredericia Bygrunde, Fredericia.

2.2 Arealet overdrages som det er og forefindes, jf. dog pkt. 8, med alt Arealets i øvrigt rette tilliggende og tilhørende. Dette omfatter blandt andet på Arealet væ- rende kajer, bolværk, broer, brygger, fortøjningspæle, el- og vandinstallationer (udskilte målere) mv. Kajernes tilstand er beskrevet i det som bilag 2.2 ved- hæftede uddrag af Associated Danish Ports A/S’ dykkerrapport fra april 2016.

2.3 Arealet skal som led i handlen udstykkes i overensstemmelse med skitseringen i bilag 2.1.a. Udstykningen gennemføres af Overdragerens landinspektør med den bistand fra Erhververen, som måtte være nødvendig. Omkostningerne til udstykningen afholdes af Overdrageren, jf. også pkt. 12.2. Udstykningen kan ikke sættes i gang, før den nye lokalplan LP 332 er vedtaget. Lokalplanen for- ventes vedtaget medio marts 2017. Udstykningen af Arealet forventes derfor gennemført i sommeren 2017. Overdrageren indestår for, at udstykningen gen- nemføres og skal efter begæring fra Erhververen fremlægge landinspektører- klæring, der sandsynliggør, at udstykning kan gennemføres.

2.4 Arealet forventes efter udstykning at udgøre ca. 1.278 m2, heraf 518 m2 for del nr. 1 af matr. nr. 800e og 760 m2 for del nr. 2 af matr. nr. 802. Overdrageren la- der en landinspektør foretage endelig opmåling af Arealet i forbindelse med ud- stykningen.

3. Xxxxxxxxxxx og byrder mv.

3.1 Arealet overdrages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtel- ser, som de har tilhørt Overdrageren og tidligere ejere af Arealet, hvorom der henvises til Hovedejendommens blade i tingbogen, som vedhæftes som bilag 3.1.

3.2 Som bilag 3.2 vedhæftes dokument med bestemmelser om graveforbud ved havnekajen på den del af Arealet, der inden udstykningen nævnt i pkt. 2.3 lig- ger inden for matr. nr. 802, Fredericia Bygrunde. Dette dokument tinglyses ser- vitutstiftende på matr. nr. 802, Fredericia Bygrunde, med Overdrageren som påtaleberettiget.

4. Aftaler om vedligeholdelse og drift af Arealet

4.1 Som bilag 4.1.a-4.1.b vedlægges købsaftaler af 10. juni 2008 mellem Frederi- cia Havn A/S, Xxxxxxxxxx Xxxx Ejendomme I A/S og Realdania Arealudvikling A/S (nu Arealudvikling ApS). Sidstnævnte selskabs forpligtelser og rettigheder i henhold til disse aftaler i relation til vedligeholdelse og renovering er efterføl- gende overdraget til Overdrageren. I aftalernes pkt. 6.1 gælder bestemmelser om vedligeholdelse af kajanlæg, bolværker og lignende i en 15-årig periode ef- ter aftalernes indgåelse. Erhververen er bekendt med og respekterer disse afta- ler.

4.2 Fredericia Havn A/S og Associated Danish Ports A/S forestår i henhold til dis- ses driftsaftale med Overdrageren af 8. januar 2013, der vedlægges som bilag 4.2, den løbende drift og forvaltning af området, hvori bl.a. Arealet er beliggen- de. Overdrageren indestår for at opsige driftsaftalen delvist, således at den ikke er gældende på Arealets område efter tidspunktet for underskrivelsen af denne overdragelsesaftale..

4.3 For den i pkt. 4.1 nævnte vedligeholdelse af havneområdet, hvori Arealet er be- liggende, betaler Overdrageren et fast årligt beløb på 2 gange 300.000 kr., ekskl. moms., i alt 600.000 kr., ekskl. moms, der løbende pristalsreguleres i medfør af bestemmelserne i pkt. 6.1 i de i pkt. 4.1 nævnte aftaler (bilag 4.1.a - b).

4.4 Overdrageren afholder desuden løbende omkostninger til drift og vedligehol- delse af Arealet i det omfang, at dette ikke er omfattet af aftalerne nævnt i pkt. 4.1.

4.5 Erhververen betaler efter opkrævning fra Overdrageren en forholdsmæssig an- del (beregnet efter længden af Arealets kajanlæg i forhold til længden af kajan- lægget for området, hvori Arealet er beliggende, jf. bilag 2.1.b, hhv. 112,5 m og 1487 m, hvilket svarer til 7,57 %) af de i pkt. 4.3 nævnte udgifter, samt samtlige af de i pkt. 4.4 nævnte udgifter, indtil der indgås nye drifts- og vedligeholdel- sesaftaler, jf. pkt. 4.6.

4.6 Efter denne aftales indgåelse har parterne efter nærmere aftale til hensigt at forhandle og indgå nye drifts- og vedligeholdelsesaftaler omfattende bl.a. Area- let med Associated Danish Ports A/S.

5. Forurening og fundering mv.

5.1 Som bilag 5.1.a-e vedlægges en række dokumenter vedrørende udførelsen i 2015 af klimasikringsarbejder på området, hvori Arealet er beliggende, herun- der ansøgning og tilladelse efter jordforureningslovens § 8, dokumentations- rapport ved afslutning af arbejderne, rapport om Erhververens godkendelse af dokumentationsrapporten samt rapport om forureningsforhold. Om rettigheder over for de udførende entreprenører og tilknyttede rådgivere, se pkt. 8.

5.2 Arealet overdrages uden ansvar for jordforurening, miljøforhold, geotekniske forhold og funderingsforhold. Erhververen er derfor afskåret fra senere at gøre krav gældende mod Overdrageren som følge af disse forhold. Ansvarsfritagel- sen forudsætter dog, at Overdrageren har opfyldt sin loyale oplysningspligt.

6. Overtagelse

6.1 Overtagelsesdagen for Arealet fastsættes til den 1. januar 2017.

6.2 Arealet henligger efter overtagelsesdagen for Erhververens regning og risiko i enhver henseende.

7. Købesum

7.1 Købesummen er fastsat til 0 kr.

7.2 Erhververen overtager ingen gæld uden for købesummen.

8. Klimasikring

8.1 Overdrageren har i sin ejertid ladet klimasikringsarbejder udføre på Arealet i henhold til parternes principaftale om Arealets infrastruktur af 27. marts 2015, jf. bilag 8.1. De udførte arbejder overdrages til Erhververen i overensstemmel- se med principaftalens bestemmelser, jf. særligt bilag 8.1, pkt. 6.

8.2 Såfremt Erhververen efterfølgende måtte ønske det, kan Erhververen efter nærmere aftale med Overdrageren indtræde i Overdragerens rettigheder over for de udførende entreprenører og rådgivere i henhold til de indgåede aftaler:

1) Betinget entreprisekontrakt mellem Overdrageren og MT Højgaard A/S, dateret 11. juni 2014, jf. bilag 8.2.a.

2) Entreprisekontrakt mellem Overdrageren og CJ anlæg A/S, dateret den

17. februar 2015, jf. bilag 8.2.b.

3) Totalrådgiveraftale mellem Overdrageren og Rambøll Danmark A/S, da- teret den 28. januar 2014, jf. bilag 8.2.c.

9. Ejendomsvurdering

9.1 Erhververen betaler ejendomsskatter af Arealet fra overtagelsesdagen.

9.2 Så længe Arealet ikke er selvstændigt ejendomsvurderet, betaler Overdrageren ejendomsskatter for Hovedejendommen. Fra overtagelsesdagen og indtil det

kalenderår, hvor Arealet er selvstændigt ejendomsvurderet og pålignet ejen- domsskatter, betaler Erhververen efter opkrævning fra Overdrageren en for- holdsmæssig andel (beregnet efter grundareal) af de samlede ejendomsskat- ter, der er pålignet Hovedejendommen.

10. Tinglysning

10.1 Erhververen er berettiget til umiddelbart efter parternes underskrivelse af denne aftale at kræve tinglysning af betinget skøde (betinget af udstykning, jf. særligt pkt. 2.3) på Arealet.

10.2 Når overtagelsesdagen er indtrådt, skal Overdrageren uden unødigt ophold sørge for digital tinglysning af Erhververens erhvervelse af Arealet, herunder ved tinglysning af skøde og den i pkt. 3.2 nævnte servitut. Erhververen og Overdrageren er forpligtet til at medvirke til den digitale tinglysning.

11. Berigtigelse og omkostninger

11.1 Handlen berigtiges af Overdragerens advokat, Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, XXXXXXX, Xxxxxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxxxx X, xxx@xxxxxxx.xx, tlf. 00 00 00 00.

11.2 Overdrageren afholder omkostninger til berigtigende advokat. Udgiften til ting- lysningsafgift i forbindelse med erhvervelse af adkomst til Arealet afholdes af Overdrageren. Det samme gælder udgifterne til udstykning af Arealet.

11.3 Hver part bærer i øvrigt egne omkostninger til rådgivere mv. i forbindelse med denne aftales indgåelse og berigtigelsen heraf.

12. Bilagsfortegnelse

Bilag 2.1.a Udstykningsplan, dateret 18. oktober 2016

Bilag 2.1.b Oversigtskort, Kajlængder, dateret 15. november 2016

Bilag 2.1.c Oversigtskort, Kajlængder (foto), dateret 15. november 2016 Bilag 2.1.d Kortudsnit, udateret

Bilag 2.2 Uddrag af Dykkerrapport, dateret april 2016 Bilag 3.1 Tingbogsoplysninger, dateret 31. januar 2017 Bilag 3.2 Servitut om graveforbud ved kaj, udateret

Bilag 4.1.a Køberetsaftale mellem Xxxxxxxxxx Xxxx A/S, Xxxxxxxxxx Xxxx Ejendomme I A/S og Realdania Arealudvikling A/S, dateret 10. juni 2008

Bilag 4.1.b Betinget Købsaftale mellem Xxxxxxxxxx Xxxx A/S, Xxxxxxxxxx Xxxx Ejendomme I A/S og Realdania Arealudvikling A/S, dateret 10. juni 2008

Bilag 4.2 Driftsaftale mellem Xxxxxxxxxx Xxxx A/S, Associated Danish Ports A/S og FredericiaC Arealudviklingsselskab P/S, date- ret 8. januar 2013

Bilag 5.1.a Klimatilpasning ved Gammel Havn - Ansøgning om § 8 tilla- delse, FredericiaC, dateret marts 2015

Bilag 5.1.b Tilladelse efter jordforureningslovens § 8 til klimasikring af Gammelhavn, Fredericia Kommune, dateret 11. maj 2015

Bilag 5.1.c Klimasikring af Gammelhavn, Dokumentation for projektets udførelse, inkl. bilag 1-3, FredericiaC, dateret 6. april 2016

Bilag 5.1.d Godkendelse af dokumentationsrapport af 6. april 2016 (bi- lag 5.1.c), Fredericia Kommune, dateret 7. juli 2016

Bilag 5.1.e Notat om forureningsforhold i forbindelse med klimasikring af Gammelhavn i Fredericia, Rambøll, dateret 2. marts 2017

Bilag 8.1 Principaftale mellem Fredericia Kommune og FredericiaC om infrastruktur, dateret 15. marts 2015, underskrevet 27.

marts 2015

Bilag 8.2.a Betinget entreprisekontrakt mellem FredericiaC Arealudvik- lingsselskab P/S og MT Højgaard A/S, dateret 11. juni 2014

Bilag 8.2.b Entreprisekontrakt mellem FredericiaC Arealudviklingssel- skab P/S og CJ anlæg A/S, dateret den 17. februar 2015

Bilag 8.2.c Totalrådgiveraftale mellem FredericiaC Arealudviklingssel- skab P/S og Rambøll Danmark A/S, dateret den 28. januar 2014

13. Underskrifter

Fredericia, den / - 2017 For Fredericia Kommune:

Fredericia, den / - 2017

For FredericiaC Arealudviklingsselskab P/S: