Miljøministeriet

Miljøministeriet

v/Naturstyrelsen

(Herefter benævnt Sælger)

Sælger

Arresødal Skovriderbolig

Beliggende Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxxxxxx

Tilbudsblanket

Salg af statsejendom

./.

./.

./.

Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 vedlægges.

Ejendommens navn:

Arresødal Skovriderbolig

Matr. nr.:

Xxxx.xx. 25y, Arresødal Hgd, Vinderød. Forhenværende del nr. 2 af matr.25a, , Arresødal Hgd, Vinderød

Kopi af målerids og skematisk redegørelse vedlægges. [Kortbilag vedlægges]

Kommune:

Halsnæs Kommune

Adresse:

Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxxxxxx

Areal:

Ejendommens areal er på 8247 m2, heraf vej 578 m2.

Zonestatus:

Ejendommen er beliggende i landzone

Beskyttelseslinjer:

Ejendommen er beliggende indenfor fredskov

Beskrivelse af bygningerne ifølge BBR-meddelelse: Bygningsnr. 1, Bygning A

Beboelse

Opførelsesår: 1840 Bebygget areal: 171 m2

Udnyttet areal af tagetagen: 90 m2 Samlet kælder areal 150

Heraf kælder areal < 1,25m 150 Samlet boligareal: 230 m2 Erhvervsareal 31 m2

Save-registrering??

Bygningsnr. 1, bygning B

… Opførelsesår:

Bebygget areal: 4 m2

Udnyttet areal af tagetagen: m2 Samlet boligareal: m2

Save-registrering??

Bygningsnr. 2 Kontorbygninger Opførelsesår: 1903 Bebygget areal: 210 m2

Udnyttet areal af tagetagen: 44 m2 Samlet boligareal: 0 m2

Save-registrering??

Bygningsnr. 3 Garage Opførelsesår: 1867

Bebygget areal: 170 m2

Udnyttet areal af tagetagen: 0 m2 Samlet boligareal: 0 m2

Save-registrering??

./.

./.

./.

./.

./.

Bygningsnr. 32

(UDFASES) Bygning i forbindelse med idrætsudøvelse (klubhus, idrætshal, svømmehal o. lign.) (Det gule palæ)

Opførelsesår: 1810 Bebygget areal: 50 m2

Udnyttet areal af tagetagen: 0 m2 Samlet boligareal: 0 m2

Kopi af BBR-meddelelse vedlægges.

Vedrørende bygningernes energimæssige tilstand henvises til vedlagte energimærke.

Vedrørende tilstanden af bygningernes elinstallationer henvises til vedlagte elinstallations- rapport.

Vedrørende bygningernes tilstand i øvrigt henvises til vedlagte tilstandsrapport.

I henhold til § 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse ved fast ejendom m.v. kan en køber, hvis han fra sælgeren har modtaget en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, jf.

§ 2 a, samt oplysning om ejerskifteforsikring, jf. § 5, ikke over for sælgeren påberåbe sig, at en bygnings fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en bygnings el-, varme-, ventilations- eller sanitetsinstallationer ikke er funktionsdygtige eller er ulovlige i henhold til offentligretlige for- skrifter, jf. dog stk. 2-7. Køberen kan heller ikke over for sælgeren påberåbe sig, at en fejl burde have været nævnt i tilstands- eller elinstallationsrapporten.

Såfremt køber er omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., har køberen mulighed for at tegne ejerskifteforsikring, jf. vedlagte forsikringstilbud. Hvis køber tegner denne forsikring, som opfylder kravene i § 5 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., forpligter sælger sig til alene at betale et beløb til halvdelen af den forsikringspræmie, der fremgår af det billigste af de af sælger fremlagte tilbud om ejerskifteforsikring (½ x 27.878,05 kr.), 13.939,0,25 kr.

.

./. Kopi af ejendomsdatarapport vedlægges.

./.

./.

Servitutter:

Der henvises til den vedlagte tingbogsattest for xxxx.xx 25A, A, Arresødal Hgd., Vinderød ejerlav, Halsnæs Kommune

Køber er forpligtet til at respektere eventuelle servitutter, der måtte blive pålagt arealet i for- bindelse med salget.

Pantegæld:

Ingen.

Offentlig vurdering:

Ejendomsværdi: ikke selvstændigt vurderet endnu Grundværdi: Ikke selvstændigt vurderet endnu

Kontantpris:

Ejendommens skønnede kontantpris er: 4.800.000 kr.

Kopi af vurdering fra AGROVI Mæglerne af 9. oktober 2017 vedlægges.

Anden gæld:

Der er ifølge oplysninger fra Halsnæs Kommune ikke gæld til vand, vej, kloak, rensningsan- læg m.v.

Særlige bemærkninger:

Køber accepterer i den forbindelse, at eventuelle udgifter køber, måtte have til undersøgelse og beskrivelse af afløbsforholdene, er Sælger uvedkommende.

Halsnæs Kommune oplyser, at der ikke i kommunens spildevandsplan er vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold. Hvis kommunen stiller krav om ændring/lovliggørelse af afløbsforholdene, betales udgifterne herved alene af køber.

Tilbud:

Ejendommen sælges kontant. Sælger har ikke pligt til at antage højeste bud og kan forkaste alle bud. I øvrigt henvises til salgsbetingelserne nedenfor.

Ubetinget købstilbud mærket "Tilbud på Arresødal Skovriderboli" skal være Sælger, Na- turstyrelsen Nordsjælland, Ostrupgård, Gillelejevej 2B, 3230 Græsted i hænde senest fredag den 1. december 2017, kl. 14:00. Rettidigt indkomne tilbud vil blive åbnet på denne adresse ved fristens udløb. Kun købstilbud, der er modtaget i lukket kuvert, vil indgå i udbudsrunden. Mundtlige tilbud, samt tilbud, der fremsendes pr. fax, e-mail eller lignende, vil blive forkastet, og vil således ikke indgå i udbudsrunden. De bydende har adgang til at overvære åbningen.

Almindelige salgsbetingelser:

Salget sker efter reglerne i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om alminde- lige regler for salg af statens faste ejendomme (vedlagt) og i øvrigt på følgende vilkår:

1. Ejendommen overdrages ubehæftet, men med de ovenfor nævnte byrder og servitutter.

2. Køber overtager udenfor købesummen eventuel gæld til vand, vej, kloak, rensningsan- læg m.v.

3. Købesummen erlægges kontant på overtagelsesdagen.

4. Køber sørger for udarbejdelse og tinglysning af skøde m.v. Samtlige omkostninger ved handelens berigtigelse, herunder udgifterne ved optagelse af lån, stempel, tinglysning og eventuelt advokatsalær, afholdes af køber. Udgifterne ved ejendommens udstykning af- holdes af Sælger.

5. Ejendommen overtages som den er og forefindes.

6. Ejendommen overtages den 1. i den måned, der følger efter Sælgers accept, medmindre andet aftales.

7. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Beholdninger af brænde og olie m.v. skal overtages af kø- ber til dagspris.

8. Hvis udstykningsapprobationen ikke foreligger inden 1 år fra overtagelsesdagen, er kø- ber berettiget til at træde tilbage fra handelen, men kan også vælge at fastholde denne, indtil endelig afgørelse foreligger.

9. Ved Sælgers tilbagetræden fra aftalen tilbagebetaler Sælger den erlagte købesum med tillæg af alle af køberen afholdte omkostninger til evt. låneoptagelse i kreditforeningen,

xxxxxxx og advokat tillige med renter 2 % over Nationalbankens diskonto. Udover disse krav kan køberen ikke kræve noget eventuelt tab dækket.

Jeg er bekendt med, at salget af ejendommen sker efter reglerne i Finansministeriets cirku- lære om salg af statens faste ejendomme, og at Sælger eventuelt først kan acceptere tilbud- det, når det har været forelagt de bevilgende myndigheder.

Jeg er bekendt med, at ejendommen ikke er forsikret, da staten er selvforsikrende. Ansvaret for, at ejendommen kan forsikres efter overtagelsen, er køberens.

Jeg er endvidere bekendt med, at jeg er forpligtet til at stille sikkerhed for 10 pct. af købe- summen inden én uge efter, at Sælger har meddelt mig, at Sælger vil indstille mit tilbud til accept.

[Jeg er bekendt med, at den under pkt. 8 nævnte erklæring sendes til Jordbrugskommissio- nen og vedkommende vurderingsmyndighed, idet jorder, der ved vurderingen af ejendoms- værdi og grundværdi vurderes sammen med købers landbrugsejendom, omfattes af land- brugspligten, jf. landbrugslovens § 2, og notering som en selvstændig landbrugsejendom efter reglerne i landbrugslovens § 3 sker på foranledning af Jordbrugskommissionen.]

Jeg har haft mulighed for at gennemgå ejendommen nøje forinden afgivelse af tilbud, evt. med bistand af en særlig sagkyndig.

Jeg har nøje gennemlæst udbudsmaterialet med tilhørende bilag. Endvidere bekræfter jeg

- at have modtaget kopi af tilstandsrapport for ejendommen,

- at have modtaget energimærke for ejendommen,

- at have modtaget elinstallationsrapport for ejendommen,

- at have modtaget oplysning om ejerskifteforsikring forud for afgivelsen af købstilbuddet,

- at have modtaget tilbud om betaling af halvdelen af den tilbudte samlede præmie for ejerskifteforsikringen og

- at være gjort bekendt med retsvirkningerne heraf.

Bilag:

- Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010

- Tingbogsattest x

- Udstykningsrids og skematisk redegørelse x

- BBR-meddelelse

- Tilstandsrapport x

- Energimærke x

- Elinstallationsrapport x

- Ejendomsdatarapport x

- Ejendomsmæglervurdering x

- Afslag på ejerskifteforsikring

- Diverse billeder af ejendommen

- Fredningsbeskrivelse – Det gule palæ

Salgsmaterialet kan downloades fra xxxx://xxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxx-xx-xxxxx/xxxx-xx- udleje/huse-til-salg/

Sagen behandles i et EDB – system. Ved behandling af sagen/henvendelsen kommer styrelsen til at indsamle, behandle og videregive personoplysninger. De personoplysninger, styrelsen kommer i besiddelse af, vedrører typisk parternes identitet dvs. navn, bopæl og lignende oplysninger. I sjældnere tilfælde kan der være tale om andre oplysninger.

Ifølge persondataloven (lov nr. 429 af 31. maj 2000 med senere ændringer) har parten som udgangspunkt ret til at bede om indsigt i de oplysninger, der EBD behandles. Parten har også ret til at få eventuelle fejl rettet eller slettet og til at gøre indsigelse mod, at oplysningerne EDB - behandles.

Der henvises til persondatalovens §§ 31, 35 og 37.

NST-513- 00855

Undertegnede

Navn:              

Tlf.:         

Stilling:                         

Bopæl:                        

E-mail:                       

tilbyder herved at købe ovennævnte ejendom, [EJENDOMSNAVN], [XXXX.XX.], [ADRESSE], på de forannævnte vilkår og for en kontantpris pris af:

kr.           

skriver kroner:                      

, den / 201_

Underskrift

NST-513- 00855

Oplysning om fortrydelsesret

Køber:       Stilling:    

Navn:      Adresse:    

Postnr. og by:             Tlf. privat/arbejde:                 

Ejendommen:

Xxxx.xx.: Del nr. af xxxx.xx. Beliggende: [ADRESSE]

De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de be- tingelser, der fremgår af dette bilag.

De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lovbekendtgørelse nr. 148 af 15. februar 2013 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgø- relse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v.

1.1. Fortrydelsesfristen

Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give Sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag.

Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra Sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med Sælgerens tilbud.

Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til Sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb.

1.2. Betaling af godtgørelse til Sælgeren

Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til Sælgeren.

Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for Sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på Sælge- rens vegne.

De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis Sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis Sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv.

2. Andre betingelser

2.1. Hvis De har taget ejendommen i brug

Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til Sælge- rens disposition.

Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre for- andringer på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen.

Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig.

2.2. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst

Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen.

Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til ting- lysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er Sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflys- ning.

Underskrift

Dato Køber

Navn