Contract

L E J E K O N T R A K T

Mellem Faxe kommune, Xxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxx som udlejer og Faxe Ladeplads Fiskerihavn A.M.B.A, v/ Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx 00, 0000 Faxe Ladeplads som lejer, indgås følgende lejemål:

§ 1

Det lejede

Lejemålet omfatter det Faxe kommune tilhørende område benævnt ”Fiskerihavn” på xxxxxxxxxx xxxxx 0. Området er beliggende mellem den Faxe Kalk A/S tilhørende Industrihavn og Faxe Ladeplads Lystbådehavn.

Det samlede areal er en del af xxxx.xx. 8 ba Hylleholt by og udgør inkl. vejadgang 5.747 m2.

§ 2

Arealets tilstand

Grunden udlejes i den stand, hvori der er og forefindes og med de rettigheder, byrder og forpligtigelser, hvormed Faxe Kommune ejer grunden. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Faxe Kommune yder ikke garanti for jordbundsforholdene.

§ 3

Benyttelse af det lejede

Det lejede areal må kun anvendes i forbindelse med at anlægge og drive en fiskerihavn med tilhørende faciliteter. Grunden må ikke fremlejes.

Lejeren har ret til at anlægge og opføre de for driften af fiskerihavnen nødvendige faciliteter i overensstemmelse med bygge- og planlovenes almindelige bestemmelser.

§ 4

Opsigelse mv.

Denne lejekontrakt træder i stedet for tidligere kontrakt, der også omfattede Faxe Ladeplads Lystbådehavn, som vil blive udlejet ved selvstændig lejekontrakt.

Lejemålet for Fiskerihavnen er fra Faxe Kommunes side uopsigeligt til d. 1. januar 2035, til hvilken dato eller enhver senere 1. januar lejeforholdet kan opsiges med 1 års varsel.

Faxe Kommune er berettiget til at ophæve lejeforholdet, såfremt lejer misligholder denne kontrakt, herunder hvis lejen eller anden pligtig pengeydelse ikke betales rettidigt.

Lejer kan opsige lejeforholdet med 1 års varsel til en 1. januar.

Såfremt lejer har gældsforpligtelser overfor Faxe Kommune eller gældsforpligtelser, for hvilke Faxe Kommune hæfter, kan opsigelse fra lejers side kun ske mod indfrielse af sådanne gældsforpligtelser.

Ved lejeaftalens ophør tilbydes de faste installationer Faxe Kommune.

Senest 2 år før lejeaftalens udløb, indleder parterne forhandlinger om eventuel forlængelse af aftalen.

§ 5

Lejens størrelse

Lejen er fastsat til kr. 1000,- /år + den til enhver tid pålignede ejendomsskat for den del af xxxx.xx. 8ba, Hylleholt der er omfattet af denne kontrakt.

Hvis ejendommen pålægges nye typer skatter- og afgifter, kan udlejer forlange udgiften udlignet gennem en lejeforhøjelse, der har virkning fra det tidspunkt, udgiften er pålagt ejendommen.

Faxe Kommune beregner og fremsender opkrævning 2 gange årligt, 1. marts og 1. september.

Arealet er nyvurderet ved udgangen af 2009, hvilket danner basis for forfaldne ejendomsskatter.

§ 6

Forbrugsafgifter

Udover den i § 5 nævnte leje betaler lejeren alle udgifter til ledningsfremførelser på grunden, herunder vandstik, el-tilslutning og kloakledning. Lejeren betaler alle løbende afgifter og forbrug vedrørende sådanne.

Bidrag til kloak-og renseanlæg er udredt af udlejeren efter den gældende betalingsvedtægt for Faxe Spildevandsforsyning A/S.

§ 7

Dagrenovation

Lejeren afholder selv udgifter til dagrenovation efter aftale med Faxe Kommunes renovation.

§ 8

Forsikringer

Udlejer forsikrer ikke det lejede. Lejeren tegner og bekoster selv enhver nødvendig forsikring.

§ 9

Renholdelse og vedligeholdelse

Enhver bebyggelse på grunden skal i alle dens dele og med alt tilbehør i og udenfor samme til enhver tid holdes i en efter byrådets skøn forsvarlig og sømmelig tilstand.

Renholdelse, herunder snerydning og anden udendørs vedligeholdelse påhviler lejeren, alt i overensstemmelse med grundejeres normale forpligtigelser.

Xxxxx har pligt til umiddelbart at efterkomme et påbud fra udlejer efter denne bestemmelse. Såfremt lejer ikke efterkommer et sådant påbud, er udlejer berettiget til at foretage den nødvendige ren- og vedligeholdelse for lejers regning.

Lejeren hæfter overfor udlejeren for ethvert tab, som måtte påføres denne ved lejerens benyttelse af det lejede, eller ved lejerens manglende opfyldelse af forpligtigelser efter denne lejekontrakt eller andre bestemmelser.

§ 10

Pantsætning

Faxe Kommune er villig til overfor panthavere i bygninger, opført på den i nærværende kontrakt omhandlede grund at udstede den for prioritering af bygningerne fornødne erklæring.

Erklæring vil dog ikke blive udstedet til panthavere, hvis pant går over 75 % af den for bygningerne fastsatte ejendomsværdi ved ejendommens første prioritering og sidenhen over 75 % af den senest ansatte ejendomsværdi.

Denne begrænsning gælder dog ikke erklæring, afgivet til anerkendt bank eller sparekasse vedrørende et almindeligt byggelånspantebrev (ejerpantebrev), hvilken erklæring i øvrigt afgives med de for dette skyldnerforhold fornødne lempelser.

Panthavererklæring vil ligeledes uden begrænsning blive afgivet i forbindelse med ydelse af lån, med pant i de pågældende bygninger, af kreditforeninger.

§ 11

Ophør

Ved kontraktens ophør uanset årsag, skal lejer aflevere det lejede i ryddelig stand og fri for bygninger af enhver art. Faxe Kommune er dog berettiget til vederlagsfrit at overtage de på grunden værende bygninger mv.

Haslev d februar 2010

……………………………………………. ……………………………………………..

Udlejer Lejer