ABF - STANDARDVEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGER

Vedtægter for

Vedtægter for: ANDELSBOLIGFORENINGEN NAURSTRÆDE

På grundlag af:

ABF - STANDARDVEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGER

I

NYBYGGERI

ANDELSBOLIGFORENINGERNES FÆLLESREPRÆSENTATION MARTS 1996

OPDATERET PR. 14. APRIL 2014

INDLEDNING

ABF udarbejdede i 1979 sin første standardvedtægt for private andelsboligforeninger. Standardvedtægten er siden da blevet anvendt af mange andelsboligforeninger, og den har også dannet udgangspunkt for den normalvedtægt, som Boligministeriet har udsendt i 1988.

I 1986 udsendte ABF en revideret standardvedtægt. Vedtægten forelå nu dels for fore-ninger i ældre boligmasse, dels for nybyggeri. Hver af de to vedtægter forelå i to varianter, nemlig selvstyrende forening eller forening med

professionel administration.

På landsmødet i 1992 blev der nedsat et udvalg for revision af standardvedtægterne. Som led i udvalgets arbejde blev der indsamlet et betydeligt antal eksempler på vedtægter, både i den ældre boligmasse og i nybyggeri, og disse erfaringer er taget i betragtning ved revisionen.

Udvalgets arbejde har været forelagt hovedbestyrelsen på to møder, og resultatet fore-ligger nu.

Der er tale om gennemgribende ændringer, ikke så meget i de principielle standpunkter som i udformningen. De hidtidige vedtægter har været i brug i mange år og har givet erfaringer, som der nu har kunnet tages hensyn til.

Ændringer i indhold.

Én vedtægt uanset administrationsform. Standardvedtægterne er nu igen forenklet, således at der foreligger en for ældre boligmasse og en for nybyggeri. Vedtægter vil kunne bruges, hvad enten foreningen er selvstyrende eller har valgt professionel administration.

Krav til rådgiveres uddannelse og autorisation. I forbindelse med arbejdet har hovedbe-styrelsen haft en principiel drøftelse af, i hvilket omfang der i standardvedtægtens bestemmelser burde stilles krav til rådgivere. Det drejer sig om administratorer, revisorer, arkitekter og ingeniører, der fungerer som vurderingsmænd mv. Grundprincippet har været at åbne for yderligere rådgivergrupper, men stadig holde fast i princippet om, at der skal stilles visse krav.

Krav om benyttelse af bolig. Dette problem har ofte været et vanskeligt problem. Vedtægterne indeholder nu mere udførlige bestemmelser, og terminologien er gennem-arbejdet.

Boligafgiftsfordeling og vedligeholdelse. Disse bestemmelser er revideret og i højere grad end hidtil tilpasset foreningspraksis.

Venteliste/opslag af ledig bolig samt spørgsmål om prisfastsættelse for forbedringer er udbygget. Standardvedtægten foreslår nu, at man forpligter sig til at følge de principper for prisfastsættelse af forbedringer, som fremgår af ABF´s forbedringskatalog og værdiforringelseskurve.

Alternative bestemmelser.

Ligesom hidtil er der til standardvedtægten en række alternative bestemmelser, som er anført bagest. Disse bestemmelser er udformet på punkter, hvor det har vist sig, at foreningerne følger forskellige grundmodeller, og hvor det derfor kan være hensigts-mæssigt at have en gennemarbejdet formulering, hvad enten man vælger den ene eller den anden grundmodel.

Vejledende.

De udarbejdede vedtægter er vejledende for andelsboligforeningen. De gælder ikke uden videre, men først hvis de besluttes på en generalforsamling. Såfremt en andelsbolig-forening vælger helt eller delvis at bruge reglerne i de nye standardvedtægter, bør foreningen naturligvis gennemgå bestemmelserne grundigt med henblik på eventuelle ændringer, således at vedtægterne er i overensstemmelse med de særlige forhold, der kan være i den enkelte andelsboligforening.

København marts 1994

Ændringer:

Som følge af lovændringer er § 16 ændret. København marts 1996

§ 1

Navn og hjemsted (1.1) Foreningens navn er Andelsboligforeningen Naurstræde, Lille Grundet

(1.2) Foreningens hjemsted er

i Vejle kommune.

§ 2

Formål (2.1) Foreningens formål er at erhverve, opføre, eje og administrere ejendommen xxxx.xx. 2CD, beliggende Lille Grundet, 7100 Vejle.

§ 3

Medlemmer (3.1) Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg.

(3.2) Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.

(3.3) Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårs-beboelse for sig og sin husstand.

(3.4) Hver andelshaver må ikke benytte mere end een bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fra-værende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studie-ophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende.

§ 4

Indskud (4.1) Indskud udgør et beløb, svarende til:

Kr. 150.000 for boligtype A. (nr.13.15.17)

Kr. 180.000 for boligtype B. (nr.19)

Kr. 162.000 for boligtype C. (nr.21)

Kr. 189.600 for boligtype D. (nr.23)

Kr. 141.600 for boligtype E. (nr. 10.14)

Kr. 162.000 for boligtype F. (nr. 12.16) Kr. 189.600 for boligtype G. (nr. 18) Kr. 209.000 for boligtype H. (nr. 20)

(4.2) Indskuddet skal indbetales kontant.

§ 5

Hæftelse (5.1) Xxxxxxxxxxxxx hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr. dog stk. 2.

(5.2) For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalfor-samling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.

(5.3) En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen

efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

§ 6

Andel (6.1) Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.

(6.2) Andelen kan kun overdrages eller overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§ 13-19. Ved tvangssalg dog med de ændringer, der følge af reglerne i andelsboligforeningens

§ 6 b.

(6.3) Andelen kan pantsættes i overensstemmelse med reglerne i andelsbolig- foreningsloven, men ikke som sikkerhed for lån, som overstiger 100% af pantets værdi på lånetidspunktet. Pantets værdi er andelen i foreningens formue med tillæg af værdien af forbedringer og inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret, alt opgjort i overensstemmelse med vedtægternes § 14, stk. 1, litra A-D. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboliglovens § 4a, samt refunderer udgiften til vurdering af forbedringer og inventar, hvis det på grund af lånets størrelse er nødvendigt at tage værdien heraf i betragtning.

(6.4) For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andels-beviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortko-mmet andelsbevis.

§ 7

Boligaftale (7.1) Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en boligaftale, der indeholder

bestemmelser om boligens brug m.v. Indtil generalforsam-lingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekont-rakt med de æn-dringer, der følger af disse vedtægter og generalforsam-lingens beslutninger.

(7.2) En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form.

§ 8

Boligafgift (8.1) Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalforsamlingen.

(8.2) Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes efter følgende principper:

A) Den del af boligafgiften, der modsvarer udgifter til renter og afdrag på lån, til ejen-domsskatter og afgifter i forbindelse hermed bortset fra renovation, til afgifter for el, vand og vandafledning, til varme, til forsikringer og til ved-ligeholdelse og fornyelse fordeles i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens formue, jfr. § 6.

B) Den resterende del af boligafgiften fordeles med lige store beløb pr. bolig.

§ 9

Vedligeholdelse (9.1) En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskift-ninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andels-havers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.

(9.2) En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde det til boligen knyt-tede haveareal. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for ved-ligeholdelsen af havearealet og for fælles eller egne hegn.

(9.3) En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller ud-vendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andels-haverne.

(9.4) Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, her-under af bygninger, skure og carporte samt fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med vedligeholdelsesplanen. Radiatortermostat samt armaturer (vandhaner) vedligeholdes af den enkelte beboer.

(9.5) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrel-sen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens

udløb, kan andel-shaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måned-ers varsel, jfr. § 21.

(9.6) Eksisterende

byggeri skal bibeholde eksisterende farver.

§ 10

Forandringer (10.1) En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer inde i boligen, med mindre forandringen er anmeldt skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandrin-gen skal da udsky-des, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigel-sen var uberettiget.

(10.2) En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre eller af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, med mindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om omforandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller skønnes at ville stride mod andre andelshaveres interes-ser.

(10.3) Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstem-melse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.

(10.4) Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvar-lighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivnin-gen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladel-sen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.

(10.5) Såfremt en andelshaver i overensstemmelse med planlægning ved byggeriets opførelse gennemfører tilbygning i form af udestue eller andet, som øger boligens areal, medfører tilbygningen ikke pligt til at udrede yderligere indskud, og andelshaveren får ej heller større andel i foreningens formue eller pligt til at udrede en forholdsmæssig større del af boligafgiften, uanset størrelsen af disse forpligtelser og rettigheder oprindeligt eller delvist har været baseret på boligens areal.

(10.6) Såfremt en andelshaver i overensstemmelse med planlægning ved byggeriet opførelse gennemfører tilbygning i form af udestue, carport eller tilbygning, skal bebyggelsesplan, som allerede er vedtaget, overholdes.

§ 11

Fremleje (11.1) En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han/hun er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3.

(11.2) En andelshaver er berettiget til at fremleje eller -låne sin bolig med bestyrel-sens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fravær-ende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studie-ophold, ferie-ophold,

militær-tjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. Bestyrelsen skal godkende frem-lejetageren og betingel-serne for fremlejemålet.

(11.3) Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelse.

§ 12

Husorden (12.1) Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v.

(12.2) Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående ret-tigheder bibeholdes indtil dyrets død.

§ 13

Overdragelse (13.1) Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i § 13.2 til en anden, der bebor eller samtidig med over-dragelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andel-shaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.

(13.2) Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge:

A) Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med bytning af bolig, eller til børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.

B) Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, således at den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indteg-nede. Fortrinsretten i henhold til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberet-tigede andelshavers bolig frigøres, således at indstillingsretten vedrørende den således ledigblevne bolig overlades til den fraflyttende andel-shaver.

C) Andre personer, der er indstillet af en andelshaver. Det skal ved brev eller opslag med mindst 14 dages varsel bekendtgøres, at andelshaverne kan indstille en kandidat til en ledigbleven bolig. Bekendtgørelsen skal angive hvilken bolig og overdragelsessummen. Hver andelshaver kan indstille een kandidat til boligen, og der trækkes lod mellem de rettidigt indstillede kandidater, der kan godkendes af bestyrelsen, jfr. § 13.1.

D) Xxxxx, der indstilles af den fraflyttende

andelshaver.

§ 14

Pris (14.1) Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal god-kende eventuelle aftaler efter § 14.2.

Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier:

A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel xxxxxx-xxxxxxx, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsam-ling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagt-tagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld.

Generalfor-samlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En andelshaver er uanset den af generalforsamlin-gen fastsatte pris berettiget til at beregne sig samme pris for andelen i foreningens formue, som han selv lovligt har betalt, jfr.

andelsbolig-foreningslovens regler herom.

B) Værdien af forbedringer, jfr. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Såfremt andelshaveren under byggeriets opførelse og inden overtagelsesdagen efter aftale har betalt særskilt forhøjet vederlag for installationer, såsom køkken, skabe og fliser, opgøres og afskrives det særskilt betalte vederlag som ovenfor anført.

C) Værdien af forbedringer og beplantning m.v. af det til boligen hørende have-areal fastsættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse.

D) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fast-sættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.

E) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld bereg-nes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil.

(14.2) Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B ‑ E fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelses-kurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende.

Anskaffelses-prisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, ekskl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet.

Såfremt boligen er udstyret med hårde hvidevarer eller husholdnings-maskiner, der tilhører andelsboligforeningen, men skal vedligeholdes og fornyes af andelshaveren, beregnes tillæg respektive nedslag efter litra E under hensyntagen til maskinernes alder og forventede normal levetid.

(14.3) Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsøre-købet eller retshandlen. Bestyrel-sen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.

(14.4) Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.

(14.5) Såfremt der opstår uenighed mellem

overdrageren, erhververen eller bestyrel-sen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller ‑nedslag for

vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsen-tation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor

pris-beregningen specificeres og begrundes. Voldgifts-mandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkost-ningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.

§ 15

Fremgangsmåde (15.1) Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestem-melse om prisfastsættelse og om straf.

Ved salg skal køber have udleveret folder om at bo i AB Naurstræde, inden købsaftale underskrives.

(15.2) Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr.

Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften

til

forespørgsel til andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og

betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller

–auktion.

(15.3) Overdragelsessummen skal senest to uger før overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyt-tende andelshaver. Ved afregning er foreningen berettiget til at anvende provenuet til indfrielse af et eventuelt garanteret lån, således at garantien kan frigives.

(15.4) Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efter-betaling af varmeudgifter o. lign. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagel-sen.

(15.5) Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdel-sestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrel-sen,

hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregnin-gen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.

(15.6) Overdragelsessummen skal senest 2 uger før overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen, som – efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien – afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver.

§ 16

Garanti for lån (16.1) I tilfælde af, at låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. I tilfælde af, at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligloven har afgivet garanti for til delvis finansiering af en overdragelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i § 21 om eksklusion.

(16.2) Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når over-dragelses-summen for salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af 6 foregående månedsydel-ser og med tillæg af rente af de nævnte beløb.

§ 17

Ubenyttede boliger (17.1) Har en andelshaver ikke, inden 6 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmel-serne herom, bestem-mer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.

§ 18

Dødsfald (18.1) I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

(18.2) Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge

A) Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde mindst 3 måneder.

B) Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.

bedsteforældre.

C) Afdødes børn, børnebørn, forældre eller

D) Personer, som af den afdøde over for

bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død.

Erhververen skal også i disse tilfælde

godkendes af bestyrelsen.

(18.3) Ved dødsboets overdragelse af

andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14‑16 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter

forudgå-ende

stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvar-ende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet erhver-veren i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.

(18.4) Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 15.

§ 19

Samlivsophævelse (19.1) Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

(19.2) Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivs-ophævelsen.

(19.3) Ved ægtefælles fortsættelse af medlemskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæl-ler være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 19 stk. 2 finder §§ 14-16 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles overtagelse gennem ægtefælleskifte finder §§ 14 og 15 tilsvarende anven-delse, dog bortset fra § 15 stk. 3-6 om indbetaling og afreg-ning, idet fortsættende ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere andel-shavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt lån-givende pen-geinstitut.

§ 20

Opsigelse (20.1) En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13-19 om overførsel af andelen.

§ 21

Eksklusion (21.1) I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen:

A) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligaf-gift eller andre skyldige beløb af enhver art.

B) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lån i pengeinstitut, for hvilket foreningen har ydet garanti, jfr. § 16 stk. 4.

C) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. § 9.

D) Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere.

E) Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.

F) Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter leje-lovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.

(21.2) Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i § 17.

§ 22

Ledige boliger (22.1) I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har været udlejet, eller hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter § 17, § 18 eller

§ 21, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpeg-ning af ny andelshaver gå frem efter reglerne i § 13.2 B og C. Såfremt ingen kan-didater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen.

§ 23

Generalforsamling (23.1) Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.

(23.2) Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskab-sårets udløb med følgende dagsorden:

1) Valg af dirigent.

2) Bestyrelsens beretning.

3) Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet.

4) Forslag.

4) Valg.

6 Eventuelt.

(23.3) Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden.

§ 24

Indkaldelse m.v. (24.1) Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med

14 dages varsel, der dog ved ekstraor-dinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og om muligt ekstraordinær generalfor-samling skal bekendtgøres ved brev eller opslag senest 4 uger før.

(24.2) Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.

(24.3) Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.

(24.4) Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstands-med-lem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller person-lig rådgiver. Admini-strator og revisor, samt personer der er indbudt af bes-tyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlin-gen.

(24.5) Hver andel giver een stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive een stemme i henhold til fuldmagt.

§ 25

Flertal (25.1) Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2-4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret.

(25.2) Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder, hvis finansiering beregnet ud fra ydelsen på sædvanligt 30-årligt kontantlån ville kræve en forhøjelse af boligafgiften på mere end 25%, om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der årligt overstiger 25% af den hidtidige boligafgift og om optagelse af afdragsfrie lån, nedsparingslån, rentetilpasningslån uden rentemaksimum eller andre lån, hvor udviklingen i fremtidig ydelse er usikker og uden et maksimum på fremtidig ydelse, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret og med et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til en ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endelig vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer, der er repræsenteret.

(25.3) Ændring af vedtægternes § 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem andelshaverne hæfter personligt.

(25.4) Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 3/4 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 3/4 af de repræ-senterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.

§ 26

Dirigent m.v. (26.1) Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.

(26.2) Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet under-skrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende infor-mation om det på generalforsamlingen passerede skal tilstilles andelshaverne senest een måned efter generalforsamlingens afholdelse.

§ 27

Bestyrelse (27.1) Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af forenin-gen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

27.2) Bestyrelsen må, uden ekstra-ordinær generalforsamling, overskride det på generalforsamlingen vedtagne årsbudget for vedligehold og administration, med maksimalt 10%.

§ 28

Bestyrelses- (28.1) Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2-4 øvrige

medlemmer bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse.

for to år ad gangen.

(28.2) Formanden vælges af generalforsamlingen

(28.3) De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af

generalforsamlingen for to år ad gangen, således at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalfor-xxx-xxxx.

(28.4) Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen en eller to bestyrel-sessup-pleanter med angivelse af deres rækkefølge.

(28.5) Som bestyrelsesmedlemmer eller ‑suppleanter kan vælges andelshavere, disse ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmed-lem eller -suppleant kan kun vælges een person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted.

(28.6) Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand og en sekretær.

(28.7) Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære general-forsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlem-mer ved fratræden bliver mindre end tre, indkal-des generalforsamlin-gen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære general-forsamling.

§ 29

Møder (29.1) Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.

(29.2) Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskrives af hele bestyrelsen.

(29.3) I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.

§ 30

Tegningsret (30.1) Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening.

§ 31

Administration (31.1) Generalforsamlingen kan vælge en advokat til som administrator at forestå ejen-dom-mens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser.

(31.2) Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrel-sen ejendommens administration, og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 finder da anven-delse.

(31.3) Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal forenin-gens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut eller i Girobank, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved underskrift fra to bestyrelsesmed-lemmer i forening. Alle indbetalinger til foreningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal ind-sættes direkte på en sådan konto.

(31.4) Bestyrelsen kan helt eller delvis overlade bogføring, opkrævning af boligafgift, vare-tagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger, til et pen-geinstitut eller et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en

regnskabs-fører, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønnings-regnskaber og periodiske udbetalinger.

§ 32

Regnskab (32.1) Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regn-skabs-skik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er (regnskabsår).

(32.2) I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrel-sen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalfor-samlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. § 14. Forslaget anføres som note til regnskabet.

(32.3) Som note til regnskabet oplyses summen af de garantier, der er givet efter § 16.

(32.4) Hvert år medtages i resultatopgørelsen et beløb til henlæggelse i en fond som en særlig post. Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyelser. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af generalforsamlingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien.

§ 33

Revision (33.1) Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol.

(33.2) Generalforsamlingen vælger desuden for to år ad gangen blandt andelshaverne en kritisk revisor, der skal foretage revision med henblik på bedømmelse af rimeligheden af forvaltning af midler og afholdelse af udgifter. Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen en suppleant for den kritiske revisor.

§ 34

Opløsning (34.1) Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse.

Således vedtaget på foreningens generalforsamling den og med ændringer vedtaget på generalforsamlinger den

.

I bestyrelsen: