INDHOLDSFORTEGNELSE
Afdeling 6
INDHOLDSFORTEGNELSE
AFSNIT I GENERELT 2
AFSNIT II OVERTAGELSE VED INDFLYTNING 2
AFSNIT III VEDLIGEHOLDELSE I BOPERIODEN 3
AFSNIT IV VED FRAFLYTNING 5
AFSNIT V SÆRLIGE REGLER FOR UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE 6
AFSNIT VI SÆRLIGE REGLER FOR INDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE 7
AFSNIT VII STANDARD FOR BOLIGENS VEDLIGEHOLDELSESSTAND VED OVERTAGELSE 7
VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT MODEL B
B-ordningen kort fortalt
Udlejeren sørger i boperioden for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling.
Udgifterne hertil afholdes over boligens vedligeholdelseskonto, som lejeren indbetaler til. Vedligeholdelse udføres på lejerens foranledning af udlejeren eller lejeren, når udgifterne kan dækkes af boligens vedligeholdelseskonto og skal foretages så ofte, at boligen ikke forringes,
bortset fra almindeligt slid og ælde.
Når boligen er opsagt til fraflytning, kan der ikke længere disponeres over beløb, som står på boligens vedligeholdelseskonto.
Lejeren afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse.
AFSNIT I GENERELT
1. Ændring af lejekontrakten
Vedligeholdelsesreglementet gælder uanset eventuelle modstående kontraktbestemmelser. Det træder i stedet for eller supplerer de bestemmelser om vedligeholdelse og istandsættelse, som står i lejekontrakten.
2. Beboerklagenævn
Uenighed om henholdsvis udlejerens og lejerens opfyldelse af pligten til at vedligeholde og istandsætte boligen kan af hver af parterne indbringes for Beboerklagenævnet.
AFSNIT II OVERTAGELSE VED INDFLYTNING
1. Boligens stand
Boligen stilles ved lejemålets begyndelse til rådighed i god og forsvarlig stand. Boligen kan ikke påregnes at være nyistandsat.
2. Syn ved indflytning
I tilknytning til lejemålets begyndelse foretager udlejeren et indflytningssyn, hvor det konstateres, om boligens vedligeholdelsesstand er i overensstemmelse med den gældende standard i afdelingen og for denne type bolig. Lejeren indkaldes til synet.
3. Indflytningsrapport
Ved indflytningssynet udarbejder udlejeren en indflytningsrapport, hvor lejeren kan få indføjet eventuelle bemærkninger. Kopi af indflytningsrapporten udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 14 dage efter, såfremt denne ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelse af kopi af rapporten.
4. Fejl, skader og mangler skal påtales inden 2 uger
Hvis lejeren ved overtagelsen konstaterer fejl, skader eller mangler, skal lejeren senest 2 uger efter lejemålets begyndelse skriftlig påtale disse overfor udlejeren.
Udlejeren kan vurdere, at en eller flere af de påtalte fejl, skader og mangler er uvæsentlige og derfor ikke skal udbedres. Lejeren hæfter ikke for sådanne fejl, skader og mangler ved fraflytning.
5. Flytteskader
Lejeren er pligtig til at betale for reparation af skader på trappeopgange og vejanlæg m.v. forårsaget ved indflytning.
6. Istandsættelse ved bytning
Bytteforhold betragtes som flytninger, hvorved reglerne om istandsættelse ved fraflytning træder i kraft.
AFSNIT III VEDLIGEHOLDELSE I BOPERIODEN
1. Boligens vedligeholdelse
Udlejeren vedligeholder boligen indvendigt med hvidtning, maling og tapetsering og gulvbehandling i boperioden.
Vedligeholdelse kan udføres, når udgifterne kan dækkes af boligens vedligeholdelseskonto og skal foretages så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde.
2. Boligens vedligeholdelseskonto
Til dækning af udgifterne indbetaler lejeren et månedligt beløb via huslejen på boligens vedligeholdelseskonto. Udlejeren fastsætter beløbet.
Der kan aldrig kræves udført arbejder for større beløb, eller udbetalt større beløb, end der til enhver tid henstår på boligens vedligeholdelseskonto.
Vedligeholdelseskontoens saldo vil til enhver tid fremgå af den månedlige huslejeopkrævning.
3. Udbetaling fra vedligeholdelseskontoen
Vedligeholdelsen udføres af udlejeren på lejerens foranledning. Lejeren kan også selv udføre vedligeholdelsen mod dokumentation for afholdte udgifter.
Når lejeren lader arbejdet udføre, kan udbetaling fra vedligeholdelseskontoen kun ske ved aflevering af faktura fra momsregistreret malermester/firma, der er medlem af
• Århus Malerlaug
• Århus & Omegns Malermesterforening
• BYG Malerlaug region 3
• BLK-Byggeriets Kooperative Landssammenslutning, Malersektionen
• Danske Malermestre
Når lejeren selv udfører arbejdet, kan udbetaling fra vedligeholdelseskontoen kun ske ved aflevering af specificeret kvitteret regning på de til arbejdet indkøbte materialer inkl. pensler samt evt. udgifter til leje af stige, tapetsererbræt m.v.
4. Rekvisitionsordning
Når en lejer ønsker at udføre vedligeholdelsen selv eller ved hjælp af farvehandler/malermester, kan lejeren benytte sig af en rekvisitionsordning. Med rekvisitionen kan lejer betale enten for materialer til maling eller tapetsering eller en autoriseret håndværker.
5. Kontrol
Når arbejdet udføres på lejerens foranledning, kan udlejer føre kontrol med det udførte arbejde.
6. Udlejerens vedligeholdelsespligt
Det påhviler udlejer at holde ejendommen og det lejede forsvarligt vedlige. Udlejeren vedligeholder og foretager nødvendigt udskiftning af ruder, vandhaner, elafbrydere, wc-kummer, cisterner, vaskekummer, badekar , køleskabe, komfurer, vaskemaskiner og lignende, der er installeret af udlejeren eller af en lejer som led i dennes råderet.
7. Låse og nøgler
Udlejer sørger for vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af låse og nøgler. Udlejer afholder alle udgifter i denne forbindelse.
8. Anden indvendig vedligeholdelse
Udlejeren kan beslutte at foretage indvendig vedligeholdelse i boligerne ud over det, der fremgår af pkt. 6.
9. Anmeldelse af skader
Opstår der skader i eller omkring boligen, skal lejeren straks meddele dette til udlejeren. Undlades sådan meddelelse, hæfter lejeren for de eventuelle merudgifter som måtte følge af den manglende anmeldelse.
10. Særlig udvendig vedligeholdelse
Det vil i vedligeholdelsesreglementets afsnit V være bestemt, om lejeren vedligeholder og renholder nærmere angivne adgangs- og opholdsarealer, udvendigt træværk og lignende i umiddelbar tilknytning til boligen.
Udlejeren kan indgå individuel skriftlig aftale med lejeren om særlig udvendig vedligeholdelse, hvis der ikke i øvrigt er fastsat sådanne bestemmelser i vedligeholdelsesreglementet eller i tillæg om særlig udvendig vedligeholdelse.
11. Boliger med egen have
Hvor der til boligen hører have, skal lejeren sørge for vedligeholdelse af haven, således at den til enhver tid fremtræder pæn og ryddelig.
AFSNIT IV VED FRAFLYTNING
1. Ingen istandsættelse ved fraflytning
Når boligen er opsagt til fraflytning, kan der ikke længere disponeres over beløbet på boligens vedligeholdelseskonto.
Boligen istandsættes ikke ved fraflytning, med undtagelse af istandsættelsesarbejde som følge af misligholdelse.
Lejeren skal afholde samtlige udgifter som følge af misligholdelse, når boligen er forringet eller skadet som følge af fejlagtigt brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd af lejeren, medlemmer af dennes husstand eller andre, som lejeren har givet adgang til boligen.
Såfremt der i boperioden er udført malerarbejde af lejeren, vil dårlig kvalitet af dette kunne medføre krav om, at lejeren i forbindelse med fraflytning skal betale den fulde udgift til udbedringen.
Gulve og andre lakerede flader accepteres med farvenuancer, der skyldes lyspåvirkning. Skader som følge af pålægningen af faste tæpper o.l. eller manglende vedligeholdelse skal betales fuldt ud af lejer.
Hvis der er behov for ekstraordinær rengøring af hårde hvidevarer, inventar, sanitet m.v., betragtes dette også som misligholdelse.
Udlejeren fortager syn af boligen senest 2 uger efter at være blevet bekendt med, at fraflytningen har fundet sted. Lejeren indkaldes skriftligt til dette syn med mindst 1 uges varsel.
Ved synet udarbejder udlejeren en fraflytningsrapport, hvor det fremgår, hvilke istandsættelsesarbejder der er misligholdelse eller betales af udlejeren.
Kopi af fraflytningsrapporten udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 14 dage efter, såfremt denne ikke er til stede ved synet eller ikke kvitterer for modtagelsen af kopien af rapporten.
5. Oplysning om istandsættelsesudgifter
Senest 14 dage efter synsdatoen giver udlejeren lejeren skriftlig oplysning om den anslåede udgift til eventuel istandsættelse som følger af misligholdelse.
Udlejeren sender den endelige opgørelse over istandsættelsesudgifterne som følge af misligholdelse til lejeren uden unødig forsinkelse og med angivelse af, hvilke istandsættelsesarbejder, der er udført, og hvad de har kostet. Istandsættelsesarbejde som følge af misligholdelse specificeres og sammentælles.
I den endelige opgørelse kan lejerens samlede andel af eventuelle overskridelser ikke overstige 10 % i forhold til den første anslåede istandsættelsesudgift.
Istandsættelsesarbejdet udføres på udlejerens foranledning.
Ved bytning af boliger gælder samme bestemmelser som ved øvrige fraflytninger.
Lejeren er desuden pligtig til at betale for reparation af skader på trappeopgange og vejanlæg m.v. forårsaget ved fraflytning.
AFSNIT V SÆRLIGE REGLER FOR UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE
I AFD. 6 ER DER IKKE VEDTAGET SÆRLIGE REGLER FOR UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE:
Der er ikke besluttet særlige regler om, at lejeren vedligeholder og renholder adgangs- og opholdsarealer, udvendigt træværk og lignende i umiddelbar tilknytning til boligen.
Ovenstående kan til enhver tid ændres som følge af beslutninger truffet på afdelingsmødet.
AFSNIT VI SÆRLIGE REGLER FOR INDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE
I AFD. 6 ER DER VEDTAGET FØLGENDE REGLER FOR INDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE:
Det er ikke tilladt at bore huller i vinduesrammer og karme, da isoleringsevnen derved forsvinder. Ovenstående kan til enhver tid ændres som følge af beslutninger truffet på afdelingsmødet.
DET ER TILLADT AT BENYTTE VEDLIGEHOLDELSESKONTOEN TIL:
• Hvidtning, maling og tapetsering
• Maling af dørene, disse skal males i hvide eller grå toner (Det er dog ikke tilladt at male entrédøren)
• Maling af skabslågerne i garderoben, disse skal males i én farve
• Gulvbehandling - arbejdet skal altid udføres af et autoriseret gulvfirma
• Genbehandling af terrazzogulv i badeværelset, arbejdet skal udføres af et specialfirma
For råd og retningslinjer om vedligeholdelse af boligen i øvrigt henvises til vejledningen, ”Xxxxxxx vedligeholder jeg min bolig?”
AFSNIT VII STANDARD FOR BOLIGENS VEDLIGEHOLDELSESSTAND VED OVERTAGELSE
1. Boligens standard ved lejemålets begyndelse
Boligen overdrages normalt til lejeren uden indvendig istandsættelse. Boligen fremtræder derfor vedligeholdt i et omfang svarende til det hidtidige forbrug på boligens vedligeholdelseskonto og den generelle standard i afdelingen.
Boligen vil herudover kun blive istandsat efter lejerens overtagelse af boligen, hvor der efter udlejerens skøn er et ekstraordinært behov for det eller som følge af misligholdelse fra den fraflyttede lejer. Istandsættelsesarbejde af denne karakter afholdes ikke over boligens vedligeholdelseskonto.
Boligen kan bære præg af almindeligt slid og ælde for et lejemål af den pågældende type og alder.