entrepriseaftale i alment byggeri (AB forenklet)

entrepriseaftale i alment byggeri (AB forenklet)

Formålet med dette aftaleparadigme er at fastsætte rammerne for en simpel entrepriseaftale, der indgås på grundlag af AB forenklet, hvor der ikke er behov for de styringsredskaber, der findes i AB 18. Dette kan være fagentreprise, hvor der ikke skal ske koordinering med andre fagentreprenører og/eller hvor de entreprisearbejder, der skal udføres, er enkle og teknisk simple. Dette kan f.eks. være en vinduesudskiftning, maler- og vedligeholdelsesarbejder eller lignende.

Det er vigtigt at være opmærksom på, at garantien ved aftaler efter AB forenklet frigives 1 år efter aflevering mod 5 år efter AB 18. Behovet for garantier efter 1 år skal indgå i overvejelsen om valget mellem AB og AB forenklet.

Det skal understreges, at i alment byggeri må AB forenklet ikke bruges til aftaler om udførelse i støttede sager. Her skal ”store” AB (AB 18) altid bruges.

Målet med paradigmet er at skabe en lettilgængelig og overskuelig aftale på 2-4 sider, som parterne kan indgå uden at anvende nævneværdige ressourcer på gennemgang, forhandling mv.

Aftaleparadigmet opstiller en række valgmuligheder, der skal tages stilling til samt en række kommentarbokse. Hensigten er, at bygherre og entreprenør – efter at have foretaget de nødvendige valg og slettet de blå kommentarbokse – står tilbage med en kort og overskuelig aftale.

1parterne

1.1Mellem

Navn på bygherre

Adresse

Postnr. og by

CVR nr.: Indsæt

(”Bygherren”)

og

Entreprenør

Adresse

Postnr. og by

CVR. nr.: Indsæt

(”Entreprenøren”)

er dags dato indgået følgende Entrepriseaftale (”Entrepriseaftalen”):

2entreprisen

2.1Entreprenøren påtager sig at udføre følgende entreprisearbejder for Bygherren:

Her indsættes en overordnet beskrivelse af entreprisen. F.eks.: Arbejderne omfatter udskiftning af vinduer i Bygherres ejendom beliggende XXX.

2.2Arbejdet udføres på følgende adresse(r):

Adresse

3entreprisesummen

3.1Arbejdet udføres for en samlet entreprisesum på:

kr. beløb ekskl. moms.

4aftalegrundlag

Denne bestemmelse er et eksempel på, hvordan aftalegrundlaget kan opstilles.

4.1For Entrepriseaftalen gælder følgende skriftlige grundlag, som i tilfælde af uoverensstemmelser gælder i nedenstående rangorden.

1. Nærværende Entrepriseaftale

2. Eventuelt entreringsnotat, referater, brevvekslinger eller lignende skriftligt materiale efter afgivelse af tilbud, som skal være en del af aftalen

3. Udbudsmateriale af indsæt dato med følgende underbilag i prioriteret rækkefølge

1. Udbudsbetingelser

2. Tekniske beskrivelser

3. Tegninger

4. Hovedtidsplan af indsæt dato (bilag ¹)

5. Betalingsplan (bilag ²)

6. Formular for Entreprenørgaranti (bilag ³) (her anvendes AB udvalgets koncept)

7. Forsikringspolice nr. indsæt og forsikringsbetingelser for brand- og stormskadeforsikring

8. Entreprenørens tilbud af indsæt dato (bilag ⁴)

9. AB forenklet

5kontaktpersoner og tegningsberettigede

5.1Kontaktperson(er) for Bygherre:

titel, navn, e-mail, telefonnummer

5.2Kontaktperson(er) for Entreprenøren:

titel, navn, e-mail, telefonnummer

6entreprenørprojektering

Hvis Entreprenøren skal underlægges en projekteringsforpligtelse, bør det fastsættes præcist, jf. principperne i AB 18. Det er tillige vigtigt at være opmærksom på, at rådgiveren/den projekterende skal sikre afgrænsning og præcisering af rammerne for entreprenørprojekteringen, herunder grænsefladebeskrivelse, krav til projekteringen samt tidspunkt herfor m.v.

6.1Det er aftalt, at Entreprenøren skal projektere følgende, eller at følgende udføres som funktionsudbud eller systemleverance:

Indsæt præcis beskrivelse af Entreprenørens forpligtelser.

7byggemøder

7.1Bygherre indkalder Entreprenøren til byggemøder, hvor byggeriets fremdrift, arbejds- og tidsplaner, ændringer i entreprisen m.v. drøftes. Bygherre fremsender efterfølgende referat fra mødet.

For så vidt angår antallet og frekvensen af byggemøder lægges der i det følgende op til et valg mellem to alternativer.

Alternativ 1 (pkt. 7.2) – Byggemøder med et fast interval.

Alternativ 2 (pkt. 7.3)– Byggemøder afholdes efter behov.

7.2Byggemøder gennemføres indsæt f.eks. hver mandag eller hver anden uge i hele byggeperioden.

7.3Byggemøder afholdes efter behov efter anmodning fra én af Entrepriseaftalens parter.

7.4Entreprenørens deltagelse i byggemøderne er omfattet af entreprisesummen, jf. pkt. 3.1.

8Underentreprenører

Denne bestemmelse kan medtages eller udelades alt efter, hvad der vurderes at være relevant i den konkrete sag.

Bestemmelsen er relevant at medtage i det omfang, der kan ske en uddelegering af arbejdernes udførelse (eller projektering, såfremt dette er relevant) til en underentreprenør, og bygherren ønsker at have mulighed for at begrænse eller have beføjelser i relation hertil.

Derudover er det vigtigt at være opmærksom på eventuelle udbudsretlige grænser for Bygherres handlefrihed. Hvis der er tale om en entrepriseaftale omfattet af udbudslovens regler, er det vigtigt at være opmærksom på, at Bygherre ikke har uindskrænket frihed til at acceptere en udskiftning af en underentreprenør, hvis Entreprenøren fx har baseret sin tekniske formåen på den givne underentreprenør. Det anbefales, at Bygherre indhenter ekstern juridisk bistand, hvis der skulle opstå tvivlsspørgsmål.

8.1Vedrørende Entreprenørens adgang til at anvende underentreprenører til at udføre dele af arbejderne i henhold til Entrepriseaftalen, er det aftalt, at følgende dele udføres af Entreprenøren selv:

Indsæt hvilke arbejder, som Entreprenøren skal udføre selv, og som ikke kan overlades til underentreprenører.

Udførelsen af de pågældende arbejder kan dog overdrages til en underentreprenør efter Bygherrens forudgående godkendelse.

8.2Entreprenøren skal snarest og seneste 7 dage efter anmodning fremsende kopi af de(n) indgåede underentrepriseaftale(r) til Bygherre.

8.3Underentrepriseaftalen skal som minimum definere, hvilke arbejder underentreprenøren skal udføre på vegne af Entreprenøren og være baseret på AB forenklet uden andre fravigelser end den, der fremgår af nærværende entrepriseaftale og bl.a. give Xxxxxxxx mulighed for at gøre krav direkte gældende over for underentreprenøren i overensstemmelse med AB forenklet § 7, stk. 2-4. Dette medfører ligeledes, at kapitel J vedrørende tvister skal være aftalt mellem Entreprenøren og underentreprenøren.

8.4Pkt. 8.1-8.3 finder tilsvarende anvendelse ved Entreprenørens antagelse af eksterne rådgivere.

9sikkerhedsstillelse

Hovedreglen efter AB forenklet § 8 er, at der skal stilles garanti.

Undtagelsen til dette er, hvis der er tale om en entreprise med en værdi på under 1 mio. kr. Såfremt Bygherre fortsat ønsker, at der stilles en entreprenørgaranti, skal dette aftales.

I forbindelse med spørgsmålet om sikkerhedsstillelse opstilles der i det følgende tre alternativer, hvoraf der skal vælges én.

Alternativ 1 (pkt. 9.2) – Entreprisesum på mindst 1 mio. kr., hvor der stilles garanti.

Alternativ 2 (pkt. 9.3) – Entreprisesum på under 1 mio. kr., hvor der ikke stilles garanti.

Alternativ 3 (pkt. 9.4) – Entreprisesum på under 1 mio. kr., hvor der efter særskilt aftale stilles garanti.

9.1Bygherren stiller ikke sikkerhed, jf. AB forenklet § 9, stk. 1, idet Bygherre er en almen boligorganisation.

9.2Alternativ 1: Entreprenøren skal stille sikkerhed for opfyldelse af sine forpligtelser over for Bygherren senest 8 arbejdsdage efter, at Entrepriseaftalen er indgået, jf. AB forenklet § 8. Garantien nedskrives tidligst ved aflevering og ophører 1 år efter aflevering, jf. aB forenklet § 8, stk. 4. Garantien skal stilles i henhold til formular for entreprenørgaranti vedlagt denne entrepriseaftale som bilag indsæt bilag.

9.3Alternativ 2: Entreprenøren stiller ikke garanti, idet entreprisesummen er på under 1 mio. kr.

9.4Alternativ 3: Entreprenøren stiller normal entreprenørgaranti i henhold til AB forenklet § 8, stk. 1, 1. pkt., selvom entreprisesummen, jf. pkt. 3.1, er lavere end 1 mio. kr. Garantien skal stilles i henhold til formular for entreprenørgaranti vedlagt denne entrepriseaftale som bilag indsæt bilag.

10forsikring

10.1Bygherren har tegnet sædvanlig brand- og stormskadeforsikring, jf. AB forenklet § 10.

10.2Entreprenøren har tegnet sædvanlig erhvervs- og produktansvarsforsikring hos forsikringsselskab under policenummer indsæt med følgende forsikringssummer:

Tingsskade: indsæt beløb kr.

Personskade: indsæt beløb kr.

Produktansvar: indsæt beløb kr.

10.3Underentreprenører er, jf. AB forenklet § 10, stk. 3, forpligtet til at have sædvanlig erhvervs- og produktansvarsforsikring.

11Aflevering og dagbod

11.1Arbejderne omfattet af Entreprisekontrakten opstartes den indsæt dato og afleveres den indsæt dato, der udgør den sanktionsgivende afleveringstermin.

11.2Hvis den aftalte afleveringstermin, jf. pkt. 11.1 overskrides uden, at der er krav på tidsfristforlængelse, betaler Entreprenøren en dagbod på indsæt promille ‰ af entreprisesummen, jf. pkt. 3.1.

11.3Følgende dagbodsudløsende mellemterminer er fastsat af hensyn til indsæt hensyn.

Indsæt mellemterminer

11.4Overskrides en mellemtermin finder pkt. 11.2 tilsvarende anvendelse.

11.5For fastsættelsen af dagbod og krav til varslinger m.v. finder reglerne i AB 18 § 40, stk. 3-5 tilsvarende anvendelse.

I forbindelse med håndhævelsen af dagbodsbestemmelsen er det centralt at være opmærksom på overholdelse af de formalia vedrørende varsling mv. af dagbod, der fremgår af AB 18 § 40, stk. 4, hvorefter:

”Overskridelse af en frist udløser alene krav på dagbod,

a) hvis fristen og dagboden klart fremgår af aftalen,

b) hvis der løbende er foretaget notering af overskridelsen af fristen, således som den måtte være

ændret ved en fristforlængelse, og

c) hvis bygherren i rimelig tid efter, at bygherren er blevet bekendt med, at fristen vil blive overskredet, har meddelt, at bygherren vil kræve dagbod og fra hvilket tidspunkt.”

12EkstraarBejder

12.1Ekstraarbejder må ikke iværksættes uden forudgående skriftlig aftale.

13tvister

13.1Tvister i henhold til denne Entreprisekontrakt afgøres i henhold til AB forenklet kapitel J.

13.2Bygherren har udpeget følgende personer i henhold til AB 18 § 64, stk. 3:

Projektleder: indsæt navn

Ledelsesrepræsentant: indsæt navn

13.3Entreprenøren har udpeget følgende personer i henhold til AB 18 § 64, stk. 3:

Projektleder: indsæt navn

Ledelsesrepræsentant: indsæt navn

Underskrift (Bygherren)		Underskrift (Entreprenøren)
Navn og dato:		Navn og dato:

Her indsættes relevante bilag, der henvises til i Entrepriseaftalen.

1Bilag Hovedtidsplan af indsæt dato

2Bilag Betalingsplan

3Bilag Formular til entreprenørgaranti

4Bilag Entreprenørens tilbud af indsæt dato

/tmp/libreoffice_files_conversion/cQMuBSwbN43.docx