BETINGET UDBYGNINGSAFTALE FOR ”ROLIGHEDSVEJ BYCAMPUS”
BETINGET UDBYGNINGSAFTALE FOR ”ROLIGHEDSVEJ BYCAMPUS”
Mellem Freja ejendomme A/S (Statens Ejendomssalg A/S) CVR nr. 20 54 48 48
Gl. Kongevej 60, 15. sal
1850 Frederiksberg C ("Freja")
og Frederiksberg Kommune CVR nr. 11 25 99 79
Smallegade 1
2000 Frederiksberg ("FK")
(Samlet "Parterne")
er der dags dato indgået denne betingede udbygningsaftale om infrastrukturanlæg på Bülowsvej (”Udbygningsaftalen”).
1. BAGGRUND
1.1 Udbygningsaftalen er indgået i anledning af den påtænkte vedtagelse af forslag til lokalplan ”Rolighedsvej Bycampus” og på baggrund af planlovens § 21b om udbygningsaftaler om infrastruktur.
1.2 Lokalplanforslaget omfatter et område mellem Rolighedsvej, Bülowsvej og Åboulevarden, og består af ejendommene med xxxx.xx. 13ed, 240a, 240c, 000x, xxxx Xxxxxxxxxxxxx.
1.3 Lokalplanforslaget vil udgøre det planmæssige grundlag for visionen i startrede- gørelsen om at skabe et grønt, levende og åbent bycampus, hvor det vil være et godt sted at bo, gå i skole, studere, forske, udvikle, dyrke idræt samt at tage op- hold. Et område, der naturligt inviterer lokalplanområdet og byen indenfor, og skaber nye muligheder for ophold og aktiviteter langs Den grønne Sti.
1.4 Formålet med lokalplanforslaget er endvidere at skabe et varieret og attraktivt miljø igennem opførsel af en række forskellige byggerier i en samlet campus- struktur i en kombination af små boliger, familieboliger, idrætshal, park og sko- le samt bylivsunderstøttende funktioner.
1.5 Med Udbygningsaftalen forpligter Freja sig til at anlægge de infrastrukturanlæg på Bülowsvej, der er nærmere beskrevet i bilag A ("Infrastrukturanlægget"), jf. også pkt. 2.
1.6 Freja har som grundejer af matr. nr. 13ed Frederiksberg og i overensstemmelse med planlovens § 21b anmodet FK om at indgå Udbygningsaftalen, jf. bilag B, for at ændre eller udvide de byggemuligheder, der fremgår af det gældende plangrundlag.
2. INFRASTRUKTURANLÆGGET
2.1 Freja er forpligtet til for egen regning at anlægge Infrastrukturanlægget i forbin- delse med realiseringen af byggeri inden for rammerne af lokalplanforslagets område. Forpligtelsen indtræder, når Xxxxx har modtaget første byggetilladelse til realisering af byggeri inden for rammerne af lokalplanforslaget. Freja er såle- des ikke forpligtet til at påbegynde anlægget af Infrastrukturanlægget før end, at Freja har modtaget den pågældende byggetilladelse, medmindre byggearbej- derne påbegyndes før dette tidspunkt, jf. pkt. 3.2.
2.2 Freja udarbejder detailprojekt for Infrastrukturanlægget ("Detailprojektet"), som skal være i fuld overensstemmelse med Frederiksberg Kommunes ”Design- manual 2016”.
2.3 Detailprojektet skal godkendes af FK som aftalepart, hvilken godkendelse ikke kan nægtes uden saglig grund. Detailprojektet skal også godkendes af Frederiks- berg Kommune som vejmyndighed ("Myndigheden"), og Detailprojektet skal så- ledes undergives sædvanlig myndighedsbehandling.
3. TIDSPLAN OG ETABLERINGSFRIST
3.1 For at sikre en hensigtsmæssig udførelse og færdiggørelse af alle arbejder afta- ler Parterne senest 15 dage efter den endelige vedtagelse af lokalplanforslaget, jf. pkt. 9.1.2 og 9.2.1, en tidsplan, herunder en frist for hvornår, at arbejderne skal være færdige.
3.2 Infrastrukturanlæggets nordlige adgangsvej (ind- og udkørsel) skal dog være etableret senest samtidig med påbegyndelse af byggearbejderne, dvs. etable- ring af byggegrube, fundamenter mv. inden for lokalplanforslagets område (”Etableringsfristen”), medmindre andet aftales, jf. pkt. 3.1. Sydlig adgang (kun udkørsel) kan dog afvente til ibrugtagning af skolen eller idrætshallen.
3.3 Hvis entreprenøren har ret til tidsfristforlængelse efter AB 18, § 39, litra c-e, eller ABT 18, § 37, litra c-f, forlænges Etableringsfristen tilsvarende. Forlængel- sen er betinget af, at FK modtager meddelelse om samt fornøden dokumenta- tion for berettigelsen herfor uden ugrundet ophold efter Frejas accept af for- længelsen.
4. DAGBOD
4.1 Freja ifalder dagbod ved overskridelse af Etableringsfristen.
4.2 Dagboden beregnes som 2 procent pr. forsinket arbejdsdag af anlægsomkost- ninger inkl. bygherreomkostninger, jf. bilag A.
5. ENTREPRISEAFTALEN OG EVENTUELLE RÅDGIVERAFTALER
5.1 Freja indgår efter opfyldelsen af betingelserne i pkt. 9 en eller flere rådgiveraf- taler og entrepriseaftale(r) om anlæg af Infrastrukturanlægget på vilkårene an- givet i AB 18 eller ABT 18 for så vidt angår entreprisearbejder og ABR 18 for så vidt angår andre rådgivningsydelser med eventuelle fravigelser til Frejas fordel i forhold til entreprenøren/rådgiveren.
5.2 Ved indgåelse af entrepriseaftaler og eventuelle rådgiveraftaler er Freja forplig- tet til at sikre:
- at entreprenører stiller garanti i henhold til AB 18 eller ABT 18,
- at der er tegnet forsikring for rådgiveransvar i henhold til ABR 18,
- at entreprenøren er forpligtet til at deltage i afleveringsforretning samt 1 og 5 års eftersyn og til at foretage udbedring af de fejl og mangler, som entre- prenøren i henhold til AB 18 eller ABT 18 kan gøres ansvarlig for, og
6. ANLÆG AF INFRASTRUKTURANLÆGGET
6.1 Infrastrukturanlægget skal anlægges i overensstemmelse med Detailprojektet, gældende lovgivning og forskrifter, god håndværksmæssig skik og god bygge- skik, og efter eventuelle anvisninger fra FK.
6.2 Freja indhenter for egen regning samtlige tilladelser til Infrastrukturanlægget ("Tilladelserne"), herunder fra politiet.
6.3 FK er berettiget til at føre tilsyn med anlægget af Infrastrukturanlægget og del- tage i byggemøder.
7. OVERDRAGELSEN
7.1 Når Infrastrukturanlægget er færdiganlagt af Freja i overensstemmelse med Ud- bygningsaftalen, de nærmere krav hertil i lokalplanen ”Rolighedsvej Bycampus” er opfyldt, og samtlige fornødne myndighedstilladelser foreligger, gennemføres der en afleveringsforretning. Der udarbejdes afleveringsprotokol, som under- skrives af Xxxxxxxx.
7.3 Freja forestår afleveringsforretning samt 1 års eftersyn i forhold til entreprenø- ren og fører tilsyn med, at entreprenøren udbedrer fejl og mangler. FK deltager eventuelt i en gennemgang af Infrastrukturanlægget sammen med Freja forud for afleveringsforretningen og 1 års eftersyn. Freja har pligt til at sikre, at de af Freja eller FK’s konstaterede mangler ved Infrastrukturanlægget inkluderes i en- treprenørens mangelafhjælpning.
7.4 FK deltager i afleveringsforretning og eftersyn samt i eventuel efterfølgende gennemgang efter udbedring af mangler konstateret ved afleveringen. Når fejl og mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af FK, nedskriver Freja ga- rantien over for entreprenørens garantistiller.
7.5 Drift og vedligeholdelse af Infrastrukturanlægget påhviler FK efter Overdragel- sen. FK er forpligtet til uden ugrundet ophold at orientere Freja skriftligt om evt. konstaterede fejl og mangler, således at Freja efter AB eller ABT rettidigt kan fremsætte reklamation over for entreprenøren. FK hæfter selv for eventuel manglende drift og vedligeholdelse, og kan ikke rejse krav vedrørende mangler, der skyldes mangelfuld drift og vedligehold.
7.6 I perioden fra Overdragelsen og indtil 1 års eftersynet og eventuelle mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af FK, hæfter Freja stadig over for FK for eventuelle fejl og mangler ved Infrastrukturanlægget, herunder eventuelle pro- jekteringsfejl, rådgiverfejl og udførelsesfejl mv., som ikke udbedres af entrepre- nøren.
7.7 Når fejl og mangler i forbindelse med 1 års eftersynet er udbedret, og udbed- ringen er godkendt af FK, overdrager Freja sine rettigheder ifølge entrepriseaf- talen og eventuelle rådgiveraftaler til FK, herunder garantistillelser, og Freja er herefter frigjort over for FK. Freja er forpligtet til at sikre, at FK herefter er be- rettiget til at gøre mangelskrav gældende direkte mod entreprenør og rådgive- re i overensstemmelse med det indgåede aftalegrundlag, jf. pkt. 5.
8. GARANTI
8.1 Freja stiller ikke garanti for opfyldelsen af Xxxxxx forpligtelser i henhold til Ud- bygningsaftalen.
8.2 Freja hæfter på anfordringsvilkår for sine forpligtelser i henhold til Udbygnings- aftalen. Freja er således forpligtet til, på skriftlig anfordring fra FK at betale de af FK forlangte beløb i det omfang disse vedrører omkostninger, som FK skal af- holde eller har afholdt til opfyldelse af forpligtelser, der påhviler Freja i henhold til Udbygningsaftalen, og som Freja ikke har levet op til. Frejas hæftelse efter 1. punktum bortfalder i sin helhed ved overdragelsen efter pkt. 11.
9. BETINGELSER
9.1 Udbygningsaftalen er fra FK’s side betinget af, at:
9.1.1 Frederiksberg Kommunes kommunalbestyrelse godkender Udbygningsaftalen i uændret form senest samtidig med Frederiksberg Kommunes vedtagelse, jf. planlovens §§ 21 b og 27, af lokalplanforslag ”Rolighedsvej Bycampus”.
9.2 Udbygningsaftalen er fra Frejas side betinget af, at:
9.2.2 Der meddeles byggetilladelse til byggeri inden for rammerne af lokalplanforsla- get. Betingelsen anses for opfyldt, når den første byggetilladelse på baggrund af lokalplanforslaget meddeles.
9.3 Udbygningsaftalen bortfalder i sin helhed, såfremt betingelserne i pkt. 9.1 - 9.2 ikke opfyldes. Parterne er ikke berettiget til at gøre krav gældende mod hinan- den som følge af Udbygningsaftalens bortfald efter 1. punktum.
10. UDBUD
10.1 Freja er forpligtet til ved indgåelse af entrepriseaftalen og rådgiveraftalen at overholde udbudsretlige regler i udbudsloven og tilbudsloven, i det omfang dis- se regler måtte finde anvendelse.
11. OVERDRAGELSE AF RETTIGHEDER
11.1 Freja er berettiget til at overdrage samtlige af Frejas rettigheder og forpligtelser i henhold til Udbygningsaftalen til den enhver tid værende ejer af xxxx.xx. 13ed Frederiksberg eller ejendomme udstykket herfra ("Grundejeren") uden FK’s godkendelse, herunder Frejas forpligtelser efter pkt. 8.2 og pkt. 10.2 Freja er frigjort, uanset en efterfølgende erhververs eventuelle misligholdelse af Udbyg- ningsaftalen.
11.2 Overdragelsen er dog betinget af, at Grundejeren stiller anfordringsgaranti som sikkerhed for forpligtelserne i henhold til Udbygningsaftalen ("Garantien"). Ga- rantien skal i al væsentlighed klausuleres som fremgår af det som bilag C ved- hæftede paradigme.
11.3 Freja frigøres således først for Frejas forpligtelser i henhold til Udbygningsafta- len, når FK har modtaget Garantien fra Grundejeren.
11.4 Størrelsen på Garantien fastsættes til anlægsomkostningerne inkl. bygherreom- kostninger, jf. bilag A. Garantien nedskrives til 10 %, når Infrastrukturanlægget er færdiganlagt og overdraget til FK samt afhjælpning af eventuelle mangler er godkendt af FK, jf. pkt. 7.2. Når der har været afholdt 1 års eftersyn, og even- tuelle mangler er udbedret og godkendt af FK og Grundejeren har overdraget sine rettigheder i henhold til entrepriseaftalerne og rådgiveraftalerne, frigives garantien.
12. KLAGE OG SØGSMÅL VEDRØRENDE PLANGRUNDLAGET
12.1 Ophæves de til Udbygningsaftalen knyttede endeligt vedtagne planer af en kla- geinstans eller domstolene, ophæves Udbygningsaftalen.
12.2 Sker der alene en delvis ophævelse af planerne, kan hver Part kræve en genfor- handling af Udbygningsaftalen med henblik på, at parterne i videst mulig om- fang opnår den retsstilling, som ville være gældende, såfremt lokalplanen fort- sat havde været gældende i sin helhed. Fører genforhandlingen ikke til enighed inden for en periode af 6 måneder regnet fra en Parts begæring om genforhand- ling, er en Part alene berettiget til at træde tilbage fra den del af Udbygningsaf- talen, som fortsat vil være væsentligt berørt af den delvise ophævelse af pla- nen, efter at den anden parts genforhandlingstilbud er taget i betragtning.
12.3 Såfremt den delvise ophævelse af planen er af et omfang og karakter, som er af væsentlig betydning for Udbygningsaftalen som helhed, kan en part dog fuldt ud træde tilbage fra Udbygningsaftalen.
13. OFFENTLIGGØRELSE
13.1 Udbygningsaftalen offentliggøres i overensstemmelse med planlovens bestem- melser herom.
14. BILAG
14.1 Parterne er enige om, at følgende bilag udgør en integreret del af Udbygnings- aftalen:
Bilag A: Beskrivelse af Infrastrukturanlægget
Bilag B: Opfordring af 18. september 2019 fra Freja om indgåelse af udbyg- ningsaftale med FK
Bilag C: Paradigme til anfordringsgaranti
Frederiksberg, den / Frederiksberg, den /
For Freja: For Frederiksberg Kommune:
Dato: 18.09.2019 |
Projekt nr.: 1010050-015 |
T: x00 0000 0000 |
Projekt: | Rolighedsvej Bycampus |
Emne: | Bilag til udbygningsaftale - Anlæg på Bülowsvej |
Notat nr.: | - |
Rev.: | - |
1 Indledning
Dette notat beskriver omfang og økonomi for de trafikmæssige tiltag på Bülowsvej, der anses for nødvendige i forbindelse med udbygningen af Rolighedsvej Bycampus.
Beskrivelsen er udført på baggrund af et skitseprojekt, samt en trafikal analyse af de fremtidige trafikale forhold på selve campusområdet og på de omkringliggende veje (MOE | Xxxxxxxxx, 00.00.0000). Når projektet skal udføres, skal der gennemføres en detailprojektering af trafikan- læggene.
Frederiksberg Kommunes planer for udformning og indretning af trafikarealer, lægges til grund for projektet. Det drejer sig aktuelt om:
• Tilgængelighedsplan 2016, og
• Designmanual 2016, Byudstyr i Frederiksberg Kommune
2 Beskrivelse af tiltaget
Den fremtidige adgang til campusområdet, er planlagt alene at skulle ske fra Bülowsvej.
Xxx Xxxxxxxxx fører to stræder ind på området. Ved det nordlige strædes tilslutning til Bülowsvej anlægges en ind- og udkørsel, mens der ved det sydlige stræde anlægges en udkørsel for service- køretøjer, se figur 1.
Figur 1: Bülowsvej med forslag til ind- og udkørsler til campusområdet. Illustration fra den trafikale analyse, tegning K11_N1101, rev. C dateret 26.04.2019, MOE | Tetraplan
MOE A/S
Buddingevej 272 DK-2860 Søborg T: x00 0000 0000
CVR nr.: 64 04 56 28
For at undgå at blokere for gennemkørende trafik på Bülowsvej, og af hensyn til sikkerheden for cyklister, anbefales det at der nord for indkørslen etableres plads til at højresvingende bilister kan afvente bagfrakommende cyklister uden at blokere for bagfrakommende bilister. Der er ikke plads til at etablere et egentligt svingspor, men det vurderes at der kan skabes tilstrækkelig bredde til at gennemkørende biler kan passere ventende højresvingende biler.
Den eksisterende parkeringsbane i den vestlige side af Bülowsvej må følgelig afkortes, hvilket be- tyder at 3 længdeparkeringspladser nedlægges. Der anlægges en kantstensafgrænset helle for at markere adskillelsen mellem parkeringsbane og ”svingbane”.
Figur 2: Nordlig ind- og udkørsel. Illustration fra den trafikale analyse, tegning K11_N1101, rev. C dateret 26.04.2019, MOE | Tetraplan
Udkørslen fra campusområdet ved det sydlige stræde sikres på tilsvarende måde. Parkeringsbanen afbrydes ved anlæg af 2 små heller på hver side af udkørslen. Hellerne udformes under hensyn til arealbehovet for dimensionsgivende servicekøretøj, og på en sådan måde at der ikke anspores til at benytte tilslutningen som indkørsel til campusområdet.
Figur 3: Nordlig ind- og udkørsel. Illustration fra den trafikale analyse, tegning K11_N1101, rev. C dateret 26.04.2019, MOE | Tetraplan
De tre heller anlægges, som øvrige eksisterende heller på strækningen, afgrænset af fasgranit- kantsten og belagt med granitchaussesten.
3 Økonomi
På baggrund af ovenstående beskrivelse vurderes de trafikale tiltage på Bülowsvej at kunne etable- res for ca. kr. 92.000.
De tre heller forudsættes udført som en samlet entreprise, og fordelt på hovedposter ser oversla- get således ud:
Arbejdsplads | : | kr. 11.000 |
Jordarbejder | : | kr. 15.000 |
Afvandingsarbejder | : | - |
Belægninger | : | kr. 10.000 |
Brolægningsarbejder | : | kr. 29.000 |
Kørebaneafmærkning | : | kr. 2.000 |
Afmærkningsmateriel | : | - |
Beplantning | : | - |
Øvrige arbejder | : | - |
Disp. diverse | : | kr. 13.000 |
Anlægsudgifter i alt | : | kr. 80.000 |
Bygherreudgifter – 15% | : | kr. 12.000 |
Udgifter i alt | : | kr. 92.000 |
Grundet de relativt begrænsede mængder de arbejder som skal udføres på Bülowsvej, er posterne for arbejdsplads og for mulige tillægsarbejder, sat lidt højere end vi normalt gør. Overslaget er imidlertid stadig forbundet med usikkerhed pga. entreprisens begrænsede størrelse.
Til
Frederiksberg Kommune Smallegade 1
2000 Frederiksberg
På foranledning af vor kunde [**] indestår vi hermed Frederiksberg Kommune for betaling af et beløb på indtil DKK **, skriver kr. **.
Beløbet står til sikkerhed for opfyldelse af forpligtelser i henhold til udbygningsaftale indgået mellem Frederiksberg Kommune og oprindeligt Freja ejendomme A/S (Statens Ejendomssalg A/S), CVR-nr. 20 54 48 48, den ** 20**. Freja ejendomme A/S (Statens Ejendomssalg A/S) har efterfølgende overdraget rettigheder og forpligtelser i aftalen til **.
Beløb under garantien udbetales til Frederiksberg Kommune på anfordring og uden yderligere rettergang. Medmindre beløb forinden er blevet kaldt af Frederiksberg Kommune nedskrives garantien som følger:
1) Garantien nedskrives til 10%, når infrastrukturanlægget er færdiganlagt og overdraget til Frederiksberg Kommune samt afhjælpning af eventuelle mangler er godkendt af Frederiksberg Kommune
2) Garantien nedskrives til DKK 0 og frigives, når der har været afholdt 1 års eftersyn, og eventuelle mangler er udbedret og godkendt af Frederiksberg Kommune og rettigheder i henhold til entrepriseaftalerne og rådgiveraftalerne er overdraget til Frederiksberg Kommune.
Såfremt garantien ikke senest den ** er nedskrevet til DKK 0 og frigivet, konverteres garantien til en kontant deponering til fordel for Frederiksberg Kommune. Deponeringskontoen klausuleres på samme måde som fremgår af denne garanti. Eventuel negativ rente på deponeringskontoen betales af vor kunde [**].
Det krav, der måtte være på tilbagebetaling af garantibeløbet fra garantikreditor i tilfælde af helt eller delvis uberettiget betaling under garantien, er overdraget til os.
Vi er ikke ansvarlige for eventuelle tab, der skyldes lovforskrifter, myndighedsforanstaltninger eller lignende, indtruffet eller truende krig, oprør, borgerlige uroligheder, terror, sabotage og naturkatastrofer. Vi er heller ikke ansvarlige for tab, der skyldes strejke, loukout og blokade, uanset om vi er part i konflikten, herunder at konflikten kun rammer dele af bankens funktioner. Bestemmelsen i dette afsnit fritager ikke os for erstatningsansvar for fejl og forsømmelser fra vores side.
Efter garantiens ophør bedes denne garantiskrivelse returneret til os. Dato:
[Bank]