AARHUS UNIVERSITET
AARHUS UNIVERSITET
08.08.2019
VERSION 1
Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirk- somhed, AB 18, med AU’s fravigelser og tilføjelser og for bygherre
Bygningssekretariatet
Aarhus Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00-00 0000 Xxxxxx C
Tlf.: x00 0000 0000
E-mail: xx@xx.xx Web: xxx.xx.xx
Indholdsfortegnelse
5
B. Sikkerhedsstillelse og forsikring
13
ENTREPRENØRENS SIKKERHEDSSTILLELSE 13
BYGHERRENS SIKKERHEDSSTILLELSE 16
18
OPDATERING AF ARBEDJS OG TIDSPLANER 21
DIGITALE BYGNINGSMODELLER MV 21
KVALITETSSIKRING, TILSYN OG KASSATION 28
BYGHERRENS ANVISNINGER OM ARBEJDETS UDFØRELSE 29
PRIS, TID OG SIKKERHED EFTER EN ÆNDRING 32
ENTREPRENØRENS REPRÆSENTANT 36
FÆLLES REGLER OM PROJEKTERINGS – OG BYGGEMØDER 37
SAMARBEJDS- OG LOYALITETSPLIGT 38
38
EKSTRAORDINÆRE REGULERINGER 39
FORFALDSTID, BETALINGSFRIST OG FORRENTNING 42
ENTREPRENØRENS RET TIL AT XXXXXXX XXXXXXXX 00
E. Tidsfristforlængelse og forsinkelse
43
ENTREPRENØRENS RET TIL TIDSFRISTFORLÆNGELSE 43
ENTREPRENØRENS HÆFTELSE VED FORSINKELSE 44
BYGHERRENS RET TIL TIDSFRISTFORLÆNGELSE 46
BYGHERRENS HÆFTELSE VED FORSINKELSE 47
48
51
MANGLER PÅVIST VED AFLEVERINGEN 52
MANGLER PÅVIST EFTER AFLEVERINGEN 53
BORTFALD AF ENTREPRENØRENS AFHJÆLPNINGSRET 54
BORTFALD AF ENTREPRENØRENS AFHJÆLPNINGSPLIGT 54
ENTREPRENØRENS ANSVAR FOR FØLGESKADER OG INDIREKTE TAB 55
ENTREPRENØRENS PRODUKTANSVAR 55
57
58
KONKURS OG REKONSTRUKTION MV 63
65
BESLUTNING OM STILLET SIKKERHED 68
AB-bestem- melse | Bestemmelsens ordlyd | Fravigelse / tilføjelse | OBS for bygherre |
§ 1, stk. 1 | “Almindelige betingelser er ud- arbejdet med henblik på afta- ler om arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed, hvor bygherren ikke er forbru- ger. Betingelserne finder an- vendelse, når de er vedtaget af aftalens parter.” | Det er ikke længere en bestemmelse om sprog. Derfor skal vi selv indsætte en be- stemmelse i udbuddet, hvor det er relevant. | |
§ 1, stk. 2 | ”Fravigelse af betingelserne gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt angives i aftalen, på hvilke punkter fravigelse skal ske.” | Det er hensigtsmæssigt at gennemgå hvert nyt projekt for at vurdere, om der skal ske en fra- vigelse i netop dette projekt. | |
§ 2, stk. 1 | ”Ved leverancer forstås ”byg- herren” som køberen og ”en- treprenøren” som sælgeren. Ved underentrepriseforhold forstås ”bygherren” som entre- prenøren og ”entreprenøren” som underentreprenøren.” | Ved AU forstås Aarhus Universitet. | Aarhus Universitet (AU) er bygherren |
§ 2, stk. 2 | ”Ved ”arbejde” forstås også en- treprenørens levering af mate- rialer mv., uanset om entrepre- nøren som led i arbejdet skal indbygge dem eller alene gen- nemføre en leverance.” | ||
§ 2, stk. 3 | ”Ved ”arbejde” forstås også projektering, som entreprenø- ren skal udføre, og ved ”under- entreprise” og ”underentrepre- nører” også teknisk rådgivning og rådgivere antaget af entre- prenøren til at bistå med denne projektering.” | ||
§ 2, stk. 4 | ”Ved ”grænseflade” mellem ar- bejder forstås den del af et ar- bejde, der grænser op til et an- det arbejde og er afhængig af eller har betydning for dettes udformning, således at der er behov for indbyrdes koordine- ring. Forholdet til eksisterende bygninger eller anlæg kan også udgøre en grænseflade.” | Vær opmærksom på, at AU har koordinerings- ansvaret, men at vi kan lægge dette over til rådgiver eller andre. | |
§ 2, stk. 5 | ”Ved ”bygherrens tilsyn” for- stås dennes byggeledelse, fag- tilsyn eller andre tilsynsfø- rende, som er særligt udpeget af bygherren. I bestemmelser, hvorefter ”bygherren” kan eller skal foretage en handling eller modtage en meddelelse, kan bygherren overlade dette til til- synet eller anden repræsentant for bygherren.” | ||
§ 2, stk. 6 | ”Ved ”kvalitetssikring” forstås aktiviteter, som har til formål at forebygge mangler i et byg- geri og sikre, at en valgt kvali- tet fastholdes under projekte- ring og udførelse.” | ||
§ 2, stk. 7 | ”Ved ”granskning af et pro- jekt” forstås en sammenhæn- gende og systematisk gennem- gang af et projekt som led i kvalitetssikring med henblik på at vurdere projektets evne til at opfylde kravene til pro- jektet samt at identificere rele- vante problemer.” | Denne er ny i aftale- grundlaget. Vær derfor opmærksom på at hu- ske dette. | |
§ 2, stk. 8 | ”Beløbsangivelser er uden moms, medmindre andet er angivet.” | ||
§ 2, stk. 9 | ”Ved ”arbejdsdage” forstås alle mandage til og med fredage, der ikke falder på en helligdag, 1. maj, grundlovsdag, juleaf- tensdag eller nytårsaftensdag.” | ||
§ 3 | ”Retsforholdet skal i det hele behandles efter dansk rets reg- ler. | ||
§ 4, stk. 1 | ”Ved udbud forstås bygherrens opfordring til at afgive tilbud.” | ||
§ 4, stk. 2 | “Der bydes på grundlag af de oplysninger, som er indeholdt i udbudsmaterialet. Materialet skal være entydigt formuleret. Afhængigt af materialets detal- jeringsgrad og kravene til en- treprenørprojektering skal det være udformet således, at der er klarhed over ydelser og vil- kår.” | I forholdet mellem AU og entreprenør gælder Bygge- og Boligsstyrelsens cirkulære af 10. oktober 1991 om pris og tid på bygge- og anlægsarbejder mv. med efterfølgende ændringer. Under henvisning til pris- og tidscirkulærets § 8, stk. 4 skal påpeges, at AU for- beholder sig godtgørelse fra entreprenøren sva- rende til mindre udgifter ved arbejdets udførelse som følge af statslige ind- greb. Godtgørelsen bereg- nes som angivet i medde- lelser fra Bygge- og Bolig- styrelsen. Tilbudsgiveren må selv påse, at de har modtaget alt udbudsmaterialet som angivet i udbudsskrivel- sen. Hvis der er uklarhe- der i udbudsmaterialet, opfordres entreprenø- rerne til at indhente nær- mere oplysningen inden spørgefristens udløb. | AU har det juridiske ansvar for udbudsma- terialet, og det er der- for vigtigt at få materi- alet til gennemsyn in- den udsendelse. |
§ 4, stk. 3 | ”Udbudsmaterialet skal inde- holde oplysning om, hvorvidt entreprenøren skal udføre pro- jektering, og i givet fald i hvil- ket omfang.” | Vær opmærksom på, at AU skal opstille de korrekte kravspecifika- tioner, når der er tale om funktionsudbud. | |
§ 4, stk. 4 | ”Udbudsmaterialet skal inde- holde en hovedtidsplan, der skal angive a) start- og sluttidspunkt for arbejdet, b) eventuelle afgørende tids- frister for tidligere færdig- gørelse af enkelte dele af entreprenørens arbejde (mellemfrister), | Sørg for at huske alle elementer i hovedtids- planen fremgår. Vedr. litra b: Mellem- terminer skal være klare, for at vi kan kræve dagbod, jf. § 40, stk. 2 | |
c) antallet af sædvanlige spilddage, som er indreg- net i hovedtidsplanen på grund af vejrlig, d) eventuelle væsentlige rå- dighedsindskrænkninger på byggepladsen, som en- treprenøren skal tåle, her- under koordinering med andre entrepriser, bygher- releverancer og ibrugtag- ning inden aflevering, e) sluttidspunkt for kontrakt- indgåelse, entreprenørens udarbejdelse af arbejds- plan og bygherrens udar- bejdelse af detailtidsplan, f) start- og sluttidspunkt for projektgennemgang, mobi- lisering, sikkerhedskoordi- nering og førgennemgang, samt g) start- og sluttidspunkt for mængdeverificering, fær- diggørelse af projektering, entreprenørprojektering og projektoptimering, hvis disse aktiviteter er aftalt.” | |||
§ 4, stk. 5 | ”Hvis entreprenøren foruden en samlet tilbudssum skal give tilbud på enhedspriser, skal udbudsmaterialet angive, om enhedsprisen skal gives for en anslået mængde, og tilbudsli- sten skal i så fald for hver post angive enhed og mængde, såle- des at entreprenøren i sit til- bud tilføjer pris pr. enhed og den samlede sum for posten.” | ||
§ 4, stk. 6 | ”Udbudsmaterialet skal endvi- dere indeholde oplysning om andre forhold, der må anses for at være af betydning for en- treprenørens tilbud.” | Vedrørende standardfor- behold bemærkes, at AU kun accepterer Dansk Byggeris standardforbe- hold af maj 2008 (den til enhver tid gældende). | |
§ 4, stk. 7 | ”Udbudsmaterialet kan inde- holde oplysning om særlige forhold, der har væsentlig be- tydning for, at bygherren kan tage byggeriet eller anlægget i brug.” |
§ 5, stk. 1 | ”Hvis entreprenørens tilbud foruden en samlet tilbudssum indeholder tilbud på enheds- priser, er begge dele bindende for tilbudsgiveren.” | Såfremt entreprenøren får arbejdet overdraget, skal entreprenørens eventuelle regnefejl i tilbudslisten korrigeres ved rettelse af priserne i tilbudslistens underposter på en måde, der kan godkendes af byg- herren, og således at den rettede tilbudsliste med hovedposter er i overens- stemmelse med den sam- lede tilbudssum. Opmærksomheden henle- des på, at ydelser/mæng- der skal medregnes, selvom de kun er angivet et sted i udbudsmateria- let. | |
§ 5, stk. 2 | ”Tilbuddet omfatter kun ydel- ser, der er angivet som hø- rende til entreprisen på tegnin- ger og modeller, herunder digi- tale modeller, der er udleveret til entreprenøren som grund- lag for tilbudsafgivelsen, eller som er nævnt i de afsnit af ar- bejdsbeskrivelsen, der gælder for den pågældende entreprise. Tilbuddet indeholder også alle nødvendige fagmæssige biydel- ser til arbejdets færdiggørelse, jf. § 12, stk. 2.” | Tilbudsgiveren skal gøre sig bekendt med arbejds- vilkårene på stedet og selv foretage supplerende un- dersøgelser, der anses for nødvendige for tilbudsgiv- ningen. | IKT-aftalen skal være indeholdt i materialet til entreprenørerne. |
§ 5, stk. 3 | ”Entreprenørens forbehold el- ler fravigelser fra udbudsbetin- gelserne skal fremgå klart og samlet af tilbuddet.” | Vær opmærksom på, at entreprenørens tilbud har forrang for ud- budsmaterialet ved modstrid. | |
§ 5, stk. 4 | ”I det omfang entreprenøren skal udføre vinterforanstalt- ninger i vinterperioden (1/11 – 31/3), skal årstidsbestemte vinterforanstaltninger anses for indeholdt i tilbuddet, med- mindre disse er fælles for flere entrepriser. Vejrligsbestemte vinterforanstaltninger betales derimod som ekstraarbejder.” | ||
§ 5, stk. 5 | ”Vedståelsesfristen for tilbud er 20 arbejdsdage fra tilbud- dets datering. Hvis bygherrens udbud er sendt til flere tilbuds- givere med frist for afgivelse af tilbud, regnes de 20 arbejds- dage fra den tilbudsfrist, der er fastsat i udbuddet.” | Vedståelsesfristerne er 40 arbejdsdage. | I konkrete projekter kan det give mening at have en længere ved- ståelsesfrist. Dette skal angives i enten fravi- gelserne eller i ud- budsmaterialet. |
§ 5, stk. 6 | ”Bygherren skal snarest muligt give meddelelse til de tilbuds- givere, hvis tilbud ikke anta- ges.” | ||
§ 6, stk. 1 | ”Entrepriseaftale indgås ved skriftlig accept af det afgivne tilbud eller ved underskrivelse af en entreprisekontrakt.” | ||
§ 6, stk. 2 | ”Hovedtidsplanen med eventu- elle aftalte ændringer benæv- nes den aftalte hovedtidsplan.” | ||
§ 6, stk. 3 | ”Følgende rangorden skal være gældende ved indbyrdes mod- strid mellem aftaledokumen- ternes bestemmelser, medmin- dre andet følger af almindelige fortolkningsprincipper: a) Entrepriseaftalen. b) Xxxxxxxxxxxx, møderefera- ter og andet skriftligt ma- teriale, der indeholder vedtagne ændringer, tilfø- jelser eller præciseringer af udbuds- eller tilbudsmate- rialet, og som er senere end tilbuddet. c) Entreprenørens tilbud. d) Xxxxxxxxxxxx, møderefera- ter og andet skriftligt ma- teriale, der indeholder æn- dringer, tilføjelser eller præciseringer af udbuds- materialet, og som er se- nere end udbuddet og tid- ligere end tilbuddet. e) Bygherrens udbudsmateri- ale. f) AB 18.” | For AU gælder følgende rangorden: a) Entrepriseaftalen b) Brevveksling, mødere- ferater og andet skriftligt materiale, der indeholder ændringer, tilføjelser eller præciseringer af udbuds- materialet, og som er se- nere end udbuddet og tid- ligere end tilbuddet. c) Bygherrens udbudsma- teriale d) Brevveksling, mødere- ferater og andet skriftligt materiale, der indeholder vedtagne ændringer, tilfø- jelser eller præciseringer af udbuds- eller tilbuds- materialet, og som er se- nere end tilbuddet. e) Entreprenørens tilbud f) AB 18 | For at være sikker på, at AB 18 er vedtaget, bør både udbudsmate- rialet og den endelige kontrakt indeholde henvisninger hertil. |
§ 7, stk. 1 | ”Parterne kan overdrage deres rettigheder i henhold til afta- len.” | AU skal skriftligt god- kende entreprenørens valg af underentreprenø- rer og underleverandører | |
§ 7, stk. 2 | ”Overdrager entreprenøren uforfaldne krav i henhold til aftalen, går transporter, der står i forbindelse med arbej- dets udførelse, forud for andre transporter” | Betaling til en entrepre- nør kan kun transporteres til pengeinstitut og i så fald kun helt og udelt. | |
§ 7, stk. 3 | ”En part kan ikke overføre sine forpligtelser til andre uden den anden parts samtykke.” | ||
§ 8, stk. 1 | ”I det omfang, det er sædvan- ligt eller naturligt, at arbejdet udføres i underentreprise, kan entreprenøren overlade arbej- dets udførelse, herunder pro- jektering, til andre. Det kan dog aftales, at hele eller be- stemte dele af arbejdet skal ud- føres af entreprenøren selv el- ler en bestemt underentrepre- nør, således at det kræver byg- herrens godkendelse, hvis en- treprenøren ønsker at overlade udførelsen til andre.” | Entreprenøren kan kun overlade arbejdets udfø- relse til andre, hvis tilbud indhentes i henhold til be- kendtgørelse om indhent- ning af tilbud i bygge- og anlægssektoren. AU skal senest 14 arbejds- dage efter kontrakt / ac- ceptforhandlingerne skriftligt orienteres om valg af underentreprenø- rer, leverandører samt rådgivende teknikere. | |
§ 8, stk. 2 | ”Bygherrens godkendelse efter stk. 1, 2. pkt., kan kun nægtes, hvis det er rimeligt begrundet i den udpegede underentrepre- nørs forhold, herunder kvalifi- kationer, økonomiske forhold eller manglende dokumenta- tion efter stk. 3, 3. pkt. På byg- herrens anmodning skal entre- prenøren snarest muligt sende bygherren oplysning om disse forhold. Bygherren skal give skriftlig meddelelse om god- kendelse eller afslag med be- grundelse snarest muligt efter, at entreprenøren har givet op- lysning om udpegning af en | Afslaget skal være sagligt begrundet, herunder gæl- der, hvis AU tidligere har udelukket en entrepre- nør/leverandør eller op- hævet et kontraktsfor- hold. | Vær opmærksom på at skriftlig afslag skal gi- ves snarest muligt (konkret vurdering, men vi kan ikke bare gøre ingenting, hvis vi vil afvise en underen- treprenør). |
underentreprenør og om un- derentreprenørens forhold.” | |||
§ 8, stk. 3 | ”Hvis entreprenøren inden ar- bejdets påbegyndelse har anta- get en underentreprenør til at udføre arbejde, skal entrepre- nøren oplyse bygherren om det, inden entreprenøren på- begynder arbejdet. Hvis entre- prenøren senere antager eller udskifter en underentreprenør, skal entreprenøren oplyse byg- herren om det, inden underen- treprenøren påbegynder sit ar- bejde. På bygherrens anmod- ning skal entreprenøren sna- rest muligt fremsende doku- mentation for, at der er ind- gået en aftale med en underen- treprenør, og for at underen- treprenøren har anerkendt, at bestemmelserne i § 8 tillige gælder, når en underentrepre- nør overlader arbejdet til an- dre, og at bygherren kan gøre direkte mangelkrav gældende mod underentreprenøren i overensstemmelse med stk. 4 og 5.” | Husk at bede om do- kumentation for aftale med underentrepre- nør, og at denne har godkendt forhold efter § 8. | |
§ 8, stk. 4 | ”Hvis det må anses for godt- gjort, at bygherren ikke eller kun med stor vanskelighed kan gennemføre et krav vedrø- rende mangler mod entrepre- nøren, er bygherren berettiget til at gøre kravet gældende di- rekte mod entreprenørens un- derentreprenører og leveran- dører, hvis deres ydelse har samme mangel.” | Gælder kun mangels- krav og ikke krav på baggrund af forsin- kelse. | |
§ 8, stk. 5 | ”Et direkte mangelkrav er un- dergivet de begrænsninger, der følger af kontraktforholdene både mellem bygherren og en- treprenøren og mellem entre- prenøren og underentreprenø- ren og leverandøren, herunder ansvarsfraskrivelser og -be- | Husk at vi skal have adgang til ansvarsbe- grænsningerne i afta- lerne mellem entrepre- nører og underleveran- dører, da disse også binder os. |
grænsninger i begge kontrakt- forhold. Det er endvidere un- dergivet bestemmelserne i ka- pitel J om tvisteløsning. Byg- herren giver afkald på krav mod underentreprenører og le- verandører på erstatning uden for kontrakt i anledning af for- hold, der er omfattet af et di- rekte mangelkrav. Hvis det di- rekte mangelkrav skyldes et forsætligt eller groft uagtsomt forhold hos underentreprenø- ren eller leverandøren, finder 1. og 3. pkt. ikke anvendelse.” | |||
§ 8, stk. 6 | ”Bestemmelserne i stk. 1-5 gælder tillige, når en underen- treprenør eller en leverandør overlader arbejdets udførelse til andre.” | ||
§ 9, stk. 1 | ”Entreprenøren skal stille sik- kerhed for opfyldelse af sine forpligtelser over for bygher- ren senest 8 arbejdsdage efter, at entrepriseaftalen er indgået, medmindre andet fremgår af udbudsmaterialet. Hvis entre- prisesummen er mindre end 1 mio. kr., skal entreprenøren kun stille sikkerhed, hvis byg- herren har stillet krav om det i udbudsmaterialet. Sikkerhe- den skal stilles i form af be- tryggende pengeinstitutga- ranti, kautionsforsikring eller på anden betryggende måde.” | ||
§ 9, stk. 2 | ”Sikkerheden tjener til fyldest- gørelse af alle krav, som byg- herren har i anledning af afta- leforholdet, herunder krav vedrørende eventuelle ekstra- arbejder og tilbagebetaling af for meget udbetalt entreprise- sum.” | Ved tillægsarbejder kan AU forlange garantien for- højet, således at den ud- gør 15 % af den til enhver tid gældende samlede en- treprisesum. | |
§ 9, stk. 3 | ”Indtil aflevering har fundet sted, skal den stillede sikker- hed svare til 15 % af entrepri- sesummen uden moms. Heref- ter skal sikkerheden nedskri- ves til 10 %. Entreprisesum- men efter 2. pkt. skal opgøres med tillæg eller fradrag af alle mer- og mindrearbejder, i det omfang bygherren anmoder om det i afleveringsprotokol- len.” | Sikkerheden nedskrives først til 10 %, når AU har godkendt afhjælpning af mangler påvist ved afleve- ringsforretningen. Det nedskrevne garanti- beløb beregnes svarende til 10 % af entreprisesum- men inkl. alle tillægsar- bejder. | Husk at føre til afleve- ringsprotokol, hvis der er tillæg eller fradrag i entreprisesummen i form af mer- eller min- drearbejder. |
§ 9, stk. 4 | ”For leverancer, som præsteres fuldt færdige i rater, skal sik- kerheden svare til 10 % af kø- besummen uden moms.” | ||
§ 9, stk. 5 | ”Sikkerheden nedskrives fra 10 % til 2 % 1 år efter afleverings- tidspunktet, medmindre byg- herren forinden skriftligt har fremsat reklamation over mangler. I så fald nedskrives sikkerheden, når manglerne er afhjulpet.” | Det nedskrevne garanti- beløb beregnes svarende til 2 % af entreprisesum- men inkl. alle tillægsar- bejder. | Vær opmærksom på at mangler skal være af- hjulpet og godkendte af begge parter. |
§ 9, stk. 6 | ”Sikkerheden ophører 5 år ef- ter afleveringstidspunktet, medmindre bygherren forin- den skriftligt har fremsat re- klamation over mangler. I så fald ophører sikkerheden, når manglerne er afhjulpet.” | ||
§ 9, stk. 7 | ”Det skal angives i udbudsma- terialet, hvis sikkerhedsstillel- sen skal ophøre ved aflevering af selvstændige entrepriser, hvor der ikke kan forekomme mangler efter afleveringen.” | ||
§ 9, stk. 8 | ”Hvis entreprenøren hæver en- trepriseaftalen, ophører entre- prenørens sikkerhedsstillelse 3 måneder efter, at aftalen er op- hævet, medmindre der forin- den er indledt tvisteløsning ef- ter kapitel J om ophævelsens berettigelse.” |
§ 9, stk. 9 | ”Hvis arbejder er udskudt til senere aflevering, jf. § 45, stk. 1, sker nedskrivningen efter stk. 3, 5 og 6, for så vidt angår de udskudte arbejder, efter at de er afleveret.” | ||
§ 9, stk. 10 | ”Hvis aflevering sker i etaper, jf. § 45, stk. 4, sker nedskriv- ningen efter stk. 3 og 5-7 for- holdsmæssigt efter omfanget af den afleverede etape.” | ||
§ 9, stk. 11 | ”Hvis bygherren ønsker udbe- taling af den stillede sikkerhed, skal det skriftligt og samtidigt meddeles til entreprenøren og garanten med nøje angivelse af arten og omfanget af den på- ståede misligholdelse og stør- relsen af det krævede beløb. Det krævede beløb skal udbe- tales til bygherren inden 10 ar- bejdsdage, fra meddelelsen er kommet frem, medmindre en- treprenøren forinden over for Voldgiftsnævnet har anmodet om beslutning om stillet sik- kerhed specielt med henblik på, om udbetalingskravet er berettiget, jf. § 67. Hvis entre- prenøren er erklæret konkurs, kan anmodning om beslutning vedrørende sikkerhed tillige fremsættes af garanten, der da bliver part i sagen.” | AU skal skriftlig give meddelelse om art og omfang af mislighol- delse samt det kræ- vede beløb til både en- treprenør og garant. Hvis entreprenør går konkurs, bliver garant part i forholdet. | |
§ 9, stk. 12 | ”Hvis parterne er uenige om nedskrivning eller ophør af sikkerheden, kan hver part – og i tilfælde af entreprenørens konkurs tillige garanten – an- mode om beslutning om stillet sikkerhed, jf. § 67.” | ||
§ 9, stk. 13 | ”Hvis det forhold, der begrun- der et krav efter stk. 11 eller 12, allerede er genstand for tvist mellem parterne under en ver- serende sag efter § 68 eller § 69, træder indbringelse af kra- vet under den verserende sag i stedet for anmodning om be- slutning om stillet sikkerhed.” |
§ 9, stk. 14 | |||
§ 10 | ”Bygherren skal stille sikker- hed for opfyldelse af sine for- pligtelser over for entreprenø- ren senest 8 arbejdsdage efter, at entrepriseaftalen er indgået, medmindre bygherren er en offentlig bygherre eller en al- men boligorganisation. Sikker- heden skal stilles i form af be- tryggende pengeinstitutga- ranti, kautionsforsikring eller på anden betryggende måde. Stk. 2. Sikkerheden tjener til fyldestgørelse af alle krav, som entreprenøren har i anledning af aftaleforholdet, herunder krav vedrørende eventuelle ekstraarbejder. Stk. 3. Sikkerheden skal svare til 3 måneders gennemsnitsbe- taling – dog mindst 10 % – af entreprisesummen uden moms. Hvis aftalen udvides med ekstraarbejder i henhold til § 23, kan entreprenøren kræve sikkerheden forøget, hvis vederlaget for samtlige ubetalte ekstraarbejder over- stiger en halv måneds gennem- snitsbetaling af entreprisesum- men. Bygherren kan kræve sik- kerheden nedsat, hvis sikker- heden overstiger den ubetalte del af entreprisesummen og ekstraarbejderne. Stk. 4. Sikkerheden ophører, når entreprenøren har sendt slutopgørelsen og ikke har no- gen ufyldestgjorte krav. Stk. 5. Hvis entreprenøren ønsker udbetaling af den stil- lede sikkerhed, skal det skrift- ligt og samtidigt meddeles til bygherren og garanten med | Udgår, da AU er en of- fentlig bygherre | |
angivelse af størrelsen af det krævede beløb. Det krævede beløb skal udbetales til entre- prenøren inden 10 arbejds- dage, fra meddelelsen er kom- met frem, medmindre bygher- ren forinden over for Voldgifts- nævnet har anmodet om be- slutning om stillet sikkerhed specielt med henblik på, om udbetalingskravet er beretti- get, jf. § 67. Hvis bygherren er erklæret konkurs, kan anmod- ning om beslutning vedrø- rende sikkerhed tillige frem- sættes af garanten, der da bli- ver part i sagen. Stk. 6. Hvis parterne er uenige om ophør af sikkerhe- den, kan hver part – og i til- fælde af bygherrens konkurs tillige garanten – anmode om beslutning om stillet sikker- hed, jf. § 67. Stk. 7. Hvis det forhold, der begrunder et krav efter stk. 5 eller 6, allerede er genstand for tvist mellem parterne under en verserende sag efter § 68 eller § 69, træder indbringelse af kravet under den verserende sag i stedet for anmodning om beslutning om stillet sikker- hed. Stk. 8. Bygherren skal sikre, at garanten har accepteret, at alle tvister om sikkerhedsstil- lelsen afgøres efter reglerne i kapitel J, bortset fra § 64. | |||
§ 11 | ”Bygherren skal tegne og be- tale sædvanlig brand- og stormskadeforsikring fra ar- bejdets påbegyndelse, indtil mangler, der er påvist ved afle- veringen, er afhjulpet. Entre- prenøren og eventuelle under- entreprenører skal medtages | Selvrisiko beregnes til kr. 25.000, som påhviler en- treprenøren. | Byggearbejder skal an- meldes til Bygnings- styrelsen for at være omfattet af deres for- sikring. |
som sikrede på forsikringspoli- cen. Forsikringen skal omfatte samtlige entreprenørers arbej- der på den bygning eller det anlæg, entrepriseaftalen vedrø- rer. Ved om- eller tilbygning skal forsikringen dække skade på dette arbejde og på den byg- ning eller det anlæg, der er genstand for om- eller tilbyg- ning. Selvrisiko påhviler byg- herren. Stk. 2. En offentlig bygherre kan kræve sig stillet som selv- forsikrer. Stk. 3. Entreprenøren og eventuelle underentreprenører skal have sædvanlig erhvervs- og produktansvarsforsikring. Stk. 4. Parterne skal på an- modning dokumentere, at for- sikringerne er i kraft.” | |||
§ 12, stk. 1 | ”Arbejdet skal udføres i over- ensstemmelse med aftalen, fagmæssigt korrekt og i over- ensstemmelse med bygherrens anvisninger. Materialer skal – for så vidt disses beskaffenhed ikke er anført – være af sæd- vanlig god kvalitet. Entrepre- nøren skal kvalitetssikre sine ydelser.” | AU skal oplyse særlige forhold/ydelser. Alle tre betingelser skal være opfyldt. Ved uoverensstemmelse har aftalen forrang. Entreprenøren skal gøre opmærksom på forhold, der ikke er fagmæssigt korrekt. Hvis vi har særlige øn- sker og behov til kvali- tet, skal vi definere dette i udbudsmateria- let. | |
§ 12, stk. 2 | ”Entreprenøren skal levere alle materialer og præstere alle nødvendige biydelser til fær- diggørelse af arbejdet.” | ||
§ 12, stk. 3 | ”Entreprenøren skal skriftligt oplyse bygherren om anven- delse af metoder og materialer, der ikke er gennemprøvede, herunder om eventuelle risici derved, medmindre anvendel- sen er foreskrevet af xxxxxx- xxx.” | Hvis Entreprenøren foreslår en ikke gen- nemprøvet metode el- ler materiale, skal AU have materialet til gen- nemsyn med henblik på stillingtagen hertil. | |
§ 12, stk. 4 | ”Materialer og andre leveran- cer, som er bestemt til indfø- jelse i arbejdet, skal leveres af entreprenøren uden ejendoms- forbehold. Når de pågældende genstande er leveret på bygge- pladsen, tilhører de bygher- ren.” | ||
§ 12, stk. 5 | ”Materialer og andre leveran- cer til arbejdet skal være leve- ret med 5 års leverandøransvar for mangler ved leverancen. Ansvarsperioden regnes fra af- leveringen af arbejdet og be- grænses således, at leverandø- rens ansvar ophører senest 6 år efter levering til lager eller videresalg. Leverandøren skal endvidere have anerkendt, at bygherren kan gøre mangel- krav gældende direkte mod le- verandøren efter § 8, stk. 4 og 5.” | Materialer og leveran- cer har 5 års leveran- dørgaranti. | |
§ 12, stk. 6 | ”Entreprenøren kan undlade at opfylde bestemmelsen i stk. 5, hvis dette vil medføre betydelig merudgift for denne eller væ- sentlig forsinkelse af arbejdet, eller det ved mindre omfat- tende leverancer vil være be- sværligt at kontrollere overhol- delsen af bestemmelsen. Byg- herren skal ved væsentlige le- verancer have meddelelse om undladelsen snarest muligt ef- ter, at tilbud fra leverandøren er indhentet.” |
§ 12, stk. 7 | ”Entreprenøren skal løbende foretage oprydning og rømning og omgående fjerne kasserede materialer fra byggepladsen.” | ||
§ 13, stk. 1 | ”Entreprenøren skal inden for den frist, der er angivet i den aftalte hovedtidsplan, udar- bejde en arbejdsplan, der over- holder fristerne i den aftalte hovedtidsplan. Arbejdsplanen skal angive rækkefølgen for de enkelte dele af entreprenørens arbejde og tage højde for par- ternes forpligtelser efter ar- bejdsmiljøreglerne.” | Vi skal påse, at entre- prenøren får udarbej- det arbejdsplanen in- den for den aftalte frist. Ved hoved-, stor- og totalentreprise bin- der arbejdsplanen en- treprenøren, når de fremsender den til os. | |
§ 13, stk. 2 | ”Hvis bygherren har antaget flere entreprenører, skal byg- herren i samarbejde med disse udarbejde en samlet arbejds- plan (detailtidsplan), inden ar- bejderne påbegyndes. Detail- tidsplanen skal angive række- følgen for de enkelte dele af ar- bejderne.” | Her gælder fagentre- prise, og her er det vo- res ansvar at få udar- bejdet arbejdsplaner. | |
§ 13, stk. 3 | ”Indsigelse mod detailtidspla- nen skal skriftligt meddeles bygherren inden 5 arbejdsdage efter modtagelsen.” | Gælder ved fagentre- priser. Hvis entreprenøren ikke medvirker til ud- arbejdelse af arbejds- planer, skal vi som bygherre få udarbejdet dem. | |
§ 13, stk. 4 | ”Medvirker en entreprenør ikke i fornødent omfang efter stk. 1-2, kan bygherren fast- lægge den pågældendes ar- bejdsplan i nødvendigt omfang og lade den indgå i detailtids- planen.” | ||
§ 14, stk. 1 | ”Overholdelsen af arbejds- og tidsplaner skal løbende vurde- res. Hvis det forventes, at pla- nerne ikke vil blive overholdt, skal de opdateres med angi- velse af, i hvilket omfang der kræves eller accepteres frist- forlængelse, og om forsinkel- sen angår en dagbodsbelagt frist.” | AU skal minimum hver 14. dag have en stadeop- gørelse om overholdelse af tidplanen. | Vi skal være opmærk- somme på, at der bli- ver taget stilling til ar- bejdsplanen på bygge- møder og stilling til eventuel dagbod. |
§ 14, stk. 2 | ”Medvirker en entreprenør ikke i fornødent omfang ved opdatering af planerne, kan bygherren opdatere den pågæl- dendes arbejdsplan i nødven- digt omfang og lade den indgå i detailtidsplanen.” | ||
§ 15, stk. 1 | ”Bygherren afsætter de be- stemmende hovedlinjer og høj- der (koter), mens al øvrig af- sætning foretages af entrepre- nøren.” | Entreprenøren er ansvar- lig for egne afsætninger, selv om afsætningerne er foretaget i samråd med tilsynet. | |
§ 15, stk. 2 | ”Ved byggearbejder sørger bygherren i nødvendigt om- fang for etablering af stikled- ninger for afløb, el, gas, vand og varme frem til byggeplad- sen.” | Som bygherre skal vi sørge for at få afsat de bestemmende hoved- linjer og højder. | |
§ 15, stk. 3 | ”Bygherren betaler nødvendige tilslutningsbidrag og afholder eventuelle afgifter og gebyrer som følge af, at skure, contai- nere, stillads mv. efter aftale ikke skal placeres på bygge- pladsen.” | ||
§ 16, stk. 1 | ”Hvis der skal bruges digitale bygningsmodeller ved et bygge- og anlægsarbejde, skal det i udbudsmaterialet fastsæt- tes, til hvad og i hvilket omfang modeller skal bruges, herunder om de skal bruges til planlæg- | Den vedlagte AU IKT spe- cifikation er gældende og skal følges. | Vi skal bestemme, hvad der har forrang i tilfælde af uoverens- stemmelser med andet projektmateriale. |
ning og projektering samt un- der udførelsen, og om der ved byggeriets afslutning skal leve- res en digital som udført-mo- del til brug for senere drift og ombygning. Der skal endvidere træffes bestemmelse om, hvil- ket projektmateriale der skal tillægges forrang i tilfælde af uoverensstemmelse med andet projektmateriale.” | |||
§ 16, stk. 2 | ”Den, der stiller en digital byg- ningsmodel til rådighed for an- dre, skal samtidig anvise, til hvad og i hvilket omfang mo- dellen må bruges, herunder til projektering, mængdebereg- ning, kollisionstest og udfø- relse. Den pågældende skal samtidig oplyse, om der på det pågældende stade gælder en fravigelse af den generelle be- stemmelse om forrang, jf. stk. 1, sidste pkt.” | Det er et spørgsmål om rettigheder. Hvis en- treprenøren stiller til rådighed, skal vi have brugsret både i afta- lens løbetid og efterføl- gende. Også rettighe- der i forhold til rådgi- ver efter ABR 18. | |
§ 16, stk. 3 | ”I det omfang andre i samar- bejdet om en digital bygnings- model, herunder en samlet di- gital bygningsmodel, skal le- vere input til den, skal den, der stiller en model til rådighed, anvise, hvilket input der skal leveres, i hvilken form og data- format samt hvornår. Xxxxxx- xxx skal ved aftale med de på- gældende sikre, at de er for- pligtet til at følge disse anvis- ninger. Dette gælder også, hvis entreprenøren ved byggeriets afslutning skal levere input til en digital som udført-model.” | ||
§ 16, stk. 4 | ”Data skal leveres og indlæses i åbne dataformater. Den, der leverer eller indlæser data, skal oplyse, hvilket software data- formaterne er fremstillet med.” | ||
§ 16, stk. 5 | ”Den, der stiller en digital byg- ningsmodel til rådighed, bærer risikoen for fejl i den digitale model, eget input og grænse- flader til andres projektering i |
modellen, men ikke for fejl ved andres brug af modellen, i an- dres input eller i den standard software, som bruges til udar- bejdelse af modellen.” | |||
§ 16, stk. 6 | ”Bestemmelserne i stk. 1-5 om digitale bygningsmodeller fin- der tilsvarende anvendelse på andre digitale data med de fra- vigelser, der følger af forhol- dets natur.” | ||
§ 17, stk. 1 | ”Entreprenøren skal kun pro- jektere, hvis dette er aftalt (delt rådgivning). I det omfang entreprenørens arbejde i afta- len er beskrevet ved angivelse af funktionskrav, skal entre- prenøren udføre den nødven- dige projektering herfor. En- treprenørens fremsættelse af forslag, som bygherren imple- menterer, indebærer ikke, at entreprenøren påtager sig pro- jekteringen eller har risiko el- ler ansvar for forslaget.” | Rådgiver har stadig ansvaret for projektet samt dét, som entre- prenøren projekterer | |
§ 17, stk. 2 | ”Hvis entreprenøren skal pro- jektere, skal bygherren udpege en projekteringsleder. Projek- teringslederen repræsenterer bygherren over for entreprenø- ren med hensyn til projekte- ringens tilrettelæggelse og ud- førelse. Projekteringslederen kan give og modtage meddelel- ser vedrørende projekteringen samt give anvisninger med hensyn til tilrettelæggelsen af de forskellige entreprenørers projektering i deres indbyrdes forhold.” | Vi skal udpege projek- teringsleder. | |
§ 17, stk. 3 | ”Entreprenøren skal projektere i overensstemmelse med afta- len, god projekteringsskik og bygherrens anvisninger. Entre- prenørens projekt skal inde- holde oplysninger om projek- tets forbindelse med det øvrige projekt i de i aftalen fastlagte | Projekteringsansvaret er i henhold til ABR 18 med AU’s fravigelser og tilfø- jelser gældende. | Vi skal koordinere det samlede projekt. Vi skal deltage i gransk- ning. |
grænseflader. Koordinering af det samlede projekt, herunder fastlæggelse af grænseflader, påhviler bygherren, jf. stk. 2. Entreprenøren skal deltage i tværfaglig granskning af det samlede projekt, idet hver part gransker eget projekt og dettes grænseflader til andres pro- jekt.” | |||
§ 17, stk. 4 | ”Hvis entreprenørens projekt indebærer anvendelse af meto- der og materialer, der ikke er gennemprøvede, skal entrepre- nøren skriftligt oplyse bygher- ren om det og om eventuelle risici derved.” | ||
§ 17, stk. 5 | ”Hvis parterne aftaler, at pro- jekteringen skal opdeles i fa- ser, skal de sætte frist for leve- ring af de enkelte faser, og be- stemmelserne i stk. 6-8 gælder da tillige hver fase.” | ||
§ 17, stk. 6 | ”Entreprenøren skal foretage kvalitetssikring, herunder eventuelt granskning af sit projekt, jf. § 21, stk. 1.” | ||
§ 17, stk. 7 | ”Entreprenøren skal give byg- herren skriftlig meddelelse om færdiggørelse af projektet (fær- digmelding) med henblik på bygherrens godkendelse. Re- sultatet af entreprenørens kva- litetssikring skal vedlægges meddelelsen.” | Entreprenøren skal give os færdigmelding med henblik på vores godkendelse. | |
§ 17, stk. 8 | ”Bygherren skal snarest muligt efter færdigmeldingen skrift- ligt meddele entreprenøren, om bygherren er enig i, at pro- jektet er leveret, og om bygher- ren kan godkende det som grundlag for entreprenørens videre arbejde. I meddelelsen skal bygherren angive eventu- elle mangler ved det leverede eller forbehold for godkendel- sen.” | Vi skal skriftlig med- dele entreprenøren godkendelse og med angivelse af mangler og eventuelle forbe- hold. |
§ 18, stk. 1 | ”Entreprenøren har pligt og ret til at afhjælpe mangler ved sin projektering, der påvises ved leveringen af de enkelte faser efter § 17 eller senere.” | ||
§ 18, stk. 2 | ”Bygherren skal skriftligt fast- sætte en frist til afhjælpning af påviste mangler. Fristens længde fastsættes under hen- syntagen til manglernes art og omfang samt forholdene i øv- rigt. Entreprenøren skal give bygherren skriftlig meddelelse, når manglerne er afhjulpet.” | Bygherre skal sætte en rimelig frist til af- hjælpning af mangler efter hver fase. | |
§ 18, stk. 3 | ”Hvis bygherren efter udløbet af fristen i stk. 2 – eller efter at entreprenøren har meddelt, at afhjælpning har fundet sted – finder, at manglerne ikke er af- hjulpet, skal bygherren inden 10 arbejdsdage skriftligt med- dele entreprenøren, hvilke mangler der stadig påberåbes.” | Hvis manglerne ikke afhjælpes, skal AU in- den 10 arbejdsdage skriftligt meddele, hvilke mangler, der ikke er udbedret. | |
§ 18, stk. 4 | ”Xxxxxxxxx har herefter ret til at lade de påberåbte mangler udbedre for entreprenørens regning (udbedringsgodtgø- relse) eller til afslag i entrepri- sesummen, jf. § 52.” | ||
§ 19, stk. 1 | ”Inden udførelsen af bygge- og anlægsarbejdet påbegyndes, skal bygherren sammen med rådgiver og entreprenør gen- nemgå det aftalte projekt og eventuelle projektbidrag og forslag til materialevalg fra en- treprenører og leverandører. Der skal endvidere gennemfø- res projektgennemgang ved se- nere ændringer i projektet, hvis bygherren eller entrepre- nøren vurderer, at der er behov for det.” | Som bygherre skal vi sørge for at projekt- gennemgangen sker. Det er derfor en god idé at lave en dagsor- den til mødet, så alle ved, hvad der skal ske. | |
§ 19, stk. 2 | ”Projektgennemgangen sker med henblik på at opnå en fæl- les forståelse af projektet, her- under af grænseflader og tids- følge mellem de enkelte dele af projektet, og på at give entre- prenøren mulighed for at præge byggeprocessen ved at påpege uhensigtsmæssigheder i projektet. Den sker endvidere med henblik på at afdække ri- sici og forberede håndtering heraf samt på at afdække uklarheder og utilstrække- ligheder i projektet. Ved pro- jektgennemgangen skal par- terne udpege nærmere be- stemte arbejder eller materia- ler, der skal føres tilsyn med efter § 21, stk. 4.” | ||
§ 19, stk. 3 | ”Bygherren skal forestå pro- jektgennemgangen. Alle parter skal medvirke loyalt ved pro- jektgennemgangen.” | ||
§ 19, stk. 4 | ”Bygherren skal inddrage byg- herrerådgiver, projekteringsle- der, byggeleder, sikkerhedsko- ordinator og andre rådgivere, der deltager i projekterings- og udførelsesfasen. Bygherren skal sikre, at rådgiveren ind- drager underrådgivere, der har bidraget til projekteringen. En- treprenøren skal inddrage valgte underentreprenører og leverandører, der skal udføre entreprisen, eller som har bi- draget eller skal bidrage til projekteringen.” | ||
§ 19, stk. 5 | ”Xxxxxxxxx, rådgiveren og en- treprenøren skal snarest mu- ligt give meddelelse til hinan- den om uhensigtsmæssighe- der, uklarheder og utilstrække- ligheder, som de afdækker. Det samme gælder fejl ved projek- tet, som de bliver opmærk- somme på.” | Bygherren skal snarest muligt give de andre parter besked om uhensigtsmæssighe- der, uklarheder og util- strækkeligheder i pro- jektet. |
§ 19, stk. 6 | ”Bygherren skal snarest muligt udarbejde en redegørelse for projektgennemgangen med en beskrivelse af, hvad der har været behandlet, og hvor me- gen tid, der er brugt på de en- kelte dele af projektet. Redegø- relsen skal endvidere inde- holde en beskrivelse af forhold omfattet af stk. 5 med angi- velse af de foranstaltninger, der skal træffes til at afbøde dem. Bemærkninger til rede- gørelsen skal snarest muligt sendes til bygherren.” | Bygherre eller rådgiver skal udarbejde redegø- relse for projektgen- nemgangen. | |
§ 19, stk. 7 | ”De projekterende skal snarest muligt udføre nødvendig op- retning af deres projekt i over- ensstemmelse med redegørel- sen.” | ||
§ 19, stk. 8 | ”Entreprenøren og bygherren skal snarest muligt give den anden part skriftlig meddelelse om sine eventuelle krav om forandring i aftalen med hen- syn til pris, tid og sikkerhed som følge af de foranstaltnin- ger til afbødning, der fremgår af redegørelsen. Bestemmel- serne i § 25, stk. 3-5, finder til- svarende anvendelse.” | ”Snarest muligt” skal for- stås som maksimalt 5 ar- bejdsdage, medmindre andet aftales i det kon- krete projekt. | |
§ 20, stk. 1 | ”Bygherren sørger for nødven- dig godkendelse af projektet og afholder udgifterne herved. Dette gælder tillige den del af projekteringen, der udføres af entreprenøren.” | ||
§ 20, stk. 2 | ”Entreprenøren sørger for an- meldelser, ansøger om tilladel- ser, rekvirerer syn og frem- skaffer attester, der vedrører selve arbejdets udførelse, og afholder udgiften herved. Di- spensationer kan kun søges ef- ter aftale med bygherren.” | Kopi af alle anmeldelser og tilladelser mv. skal in- den anmeldelse / tilla- delse benyttes fremsendes til AU og desuden skal AU meddele skriftlig accept af dispensationsansøgnin- gen. Entreprenøren skal holde AU orienteret om eventuelle henvendelser fra myndigheder. | |
§ 21, stk. 1 | ”Bygherren kan i udbudsmate- rialet fastsætte bestemmelser om entreprenørens kvalitets- sikring af arbejdet, herunder eventuel projektering, samt om arten og omfanget af prøver, og om den dokumentation for arbejdets udførelse, for an- vendte materialers oprindelse og egenskaber og for udførte prøver, som entreprenøren skal afgive. Bestemmelser herom kan indgå i en udbuds- kontrolplan.” | Materialeprøver leveres så betids, at eventuel kassa- tion ikke kan forsinke ar- bejdets udførelse, med- mindre andet aftales. Prøver skal være mærkede med leverandørens navn og adresse. Kan et materiale ikke fremskaffes, må spørgs- målet om anvendelse af et andet materiale inden 5 arbejdsdage forelægges byggeledelsen, medmin- dre andet aftales. | Følg op på modtagelse af materialeprøver i god tid. |
§ 21, stk. 2 | ”Bygherren kan under arbej- dets udførelse og ved afleverin- gen forlange yderligere prøver. Også i sådanne tilfælde skal entreprenøren stille fornødent mandskab til disposition ved prøvernes udtagning og under- søgelse. Hvis de yderligere prøver viser kontraktmæssig ydelse, skal bygherren betale herfor som ekstraarbejde. I modsat fald skal entreprenø- ren betale bygherrens udgif- ter.” | ||
§ 21, stk. 3 | ”Entreprenøren skal give byg- herren adgang til de arbejds- pladser og produktionssteder, hvor arbejdet udføres. Bygher- ren kan endvidere kræve de oplysninger, der er nødvendige for at bedømme ydelsen.” | ||
§ 21, stk. 4 | ”Entreprenøren og bygherren indkalder til tilsynsgennem- gang af nærmere bestemte ar- bejder eller materialer, der er udpeget efter aftale ved pro- jektgennemgangen, med hen- blik på en vurdering af, om de pågældende ydelser i hen- seende til nærmere angivne egenskaber er kontraktmæs- sige eller må kasseres som ikke | Vi skal indkalde til til- synsgennemgang af de arbejder, der blev enig- hed om i projektgen- nemgangen. | |
kontraktmæssige. Entreprenø- ren og bygherren kan herud- over ved behov anmode om til- synsgennemgang efter 1. pkt.” | |||
§ 21, stk. 5 | ”Entreprenøren skal inden til- synsgennemgangen efter stk. 4 have foretaget og på anmod- ning dokumenteret aftalt kvali- tetssikring. Ved tilsynsgen- nemgangen udfærdiges en til- synsprotokol, hvori de gen- nemgåede egenskaber ved ar- bejderne eller materialerne an- føres med oplysning om god- kendelse eller kassation.” | ||
§ 21, stk. 6 | ”Bygherren fører tilsyn under arbejdets gang og kan kassere ikke kontraktmæssige arbejder eller materialer. Denne kassa- tion skal ske så hurtigt som muligt.” | Alle udgifter i forbindelse med kassation er AU uvedkommen, ligesom kassation af arbejder ikke giver ret til tidsfristfor- længelse. Dersom fejl kræver øje- blikkelig afhjælpning, og entreprenøren ikke umid- delbart er i stand til at fo- retage denne, er AU beret- tiget til at foretage af- hjælpning for entreprenø- rens regning. | |
§ 21, stk. 7 | ”Tilsyn fra bygherrens side fri- tager ikke entreprenøren for selv at føre kontrol.” | ||
§ 22, stk. 1 | ”Bygherren kan give anvisnin- ger om udførelse af arbejdet.” | Dog ikke en ændring i arbejdet, der udløser penge eller fristforlæn- gelse til entreprenø- ren. Kan skabe kon- flikter. | |
§ 22, stk. 2 | ”Entreprenøren skal indhente bygherrens afgørelse, hvis afta- len og dennes grundlag ikke yder tilstrækkelig vejledning til udførelse af arbejdet.” | Entreprenøren er forplig- tiget til at kontrollere de i udbudsmaterialet angivne mængder og beskrevne ydelser senest 20 arbejds- dage efter acceptdato. Undlader entreprenøren inden denne frist at doku- | |
mentere mængdeafvi- gelse, betragtes de an- givne mængder som god- kendte. Såfremt der er uoverens- stemmelse imellem ar- bejdsbeskrivelsen og til- hørende tegningssæt, skal største ydelse eller mængde leveres uden re- gulering af entreprise- summen. | |||
§ 22, stk. 3 | ”Finder entreprenøren, at byg- herrens anvisninger om arbej- dets udførelse efter stk. 1 og 2 indebærer en ændring af arbej- det efter § 23, skal entreprenø- ren snarest muligt meddele bygherren dette.” | Hvis entreprenøren har indvendinger til bygherrens anvisnin- ger, bør dette påføres næste byggemøderefe- rat. | |
§ 23, stk. 1 | ”Bygherren kan forlange æn- dring i arbejdet, når ændrin- gen har naturlig sammenhæng med de aftalte ydelser. En æn- dring kan gå ud på, at entre- prenøren skal yde noget i til- læg til eller i stedet for det op- rindelig aftalte, at ydelsens ka- rakter, kvalitet, art eller udfø- relse skal ændres, eller at af- talte ydelser skal udgå.” | ||
§ 23, stk. 2 | ”Entreprenøren har ret til at udføre en forlangt ændring, medmindre bygherren påviser særlige grunde til at lade andre udføre arbejdet, herunder at entreprenørens økonomiske krav for udførelsen ikke er ri- meligt.” | ||
§ 23, stk. 3 | ”Bygherrens krav om en æn- dring skal fremsættes skriftligt eller på et byggemøde og skal beskrive ændringen nærmere.” | ||
§ 24, stk. 1 | ”Hvis en ændring angår et ar- bejde, der gælder enhedspris for, skal entreprisesummen re- guleres op eller ned i overens- stemmelse hermed, medmin- dre der træffes anden aftale, jf. | AU vil, hvis ikke andet er aftalt, bruge post-for-post metoden til beregninger af variationsgrænsen. Kræver en ændring en ydelse, der ikke svarer til | |
§ 25, stk. 4. Regulering efter enhedspris skal kun ske inden for +/-100 % af den enkelte post i tilbudslisten. Endvidere skal regulering efter enheds- pris for merarbejde kun ske med indtil +20 % af entrepri- sesummen, beregnet ved at tælle alle merarbejder sam- men, og for mindrearbejder med indtil -10 % af entreprise- summen, beregnet ved at tælle alle mindrearbejder sammen. Hvis et arbejde samtidig ud- skiftes med et andet arbejde, indgår kun forskellen mellem de to arbejders pris i beregnin- gen af summen af enten mer- eller mindrearbejder.” | nogen af de aftalte en- hedspriser, er entreprenø- ren pligtig til at dokumen- tere, at denne ydelse er kalkuleret som tilbuddet i øvrigt. | ||
§ 24, stk. 2 | ”Ved enhedsprissat merar- bejde, som overstiger variati- onsgrænserne i stk. 1, sker re- gulering også efter enhedspris, medmindre det godtgøres, at forudsætningerne for enheds- prisen ikke er til stede.” | Byggepladsomkostninger, stipulerede ydelser og vejrligsforanstaltninger kan reguleres ud over de + 20 % af entreprisesum- men, og ud over de +/- 100 % af de enkelte po- ster. | |
§ 24, stk. 3 | ”Bortset fra tilfælde, hvor der efter stk. 1 og 2 sker regulering efter enhedspris, udføres æn- dringsarbejde som regningsar- bejde, medmindre der træffes anden aftale efter § 25, stk. 4.” | ||
§ 24, stk. 4 | ”Ved udførelse af et ændrings- arbejde i regning skal regnin- gen opgøres med nærmere specifikation af arbejdstimer, materialer og materiel.” | ||
§ 24, stk. 5 | ”Ved formindskelse af arbej- dets omfang skal entreprenø- ren godskrive bygherren de udgifter, som spares eller burde have været sparet, dog højst det beløb, arbejdet er op- gjort til i entrepriseaftalen. | Entreprenøren kan have ret til dæknings- bidrag i forhold til ud- gåede ydelser. |
Vedrører formindskelsen et ar- bejde, der gælder enhedspris for, jf. stk. 1, skal dette kun ske i det omfang, mindrearbejdet medfører, at entreprisesum- men formindskes med mere end 10 %.” | |||
§ 25, stk. 1 | ”Parternes eventuelle krav om forandring i aftalen med hen- syn til pris, tid og sikkerhed som følge af en ændring i ar- bejdet eller i forudsætninger for dets udførelse skal snarest muligt fremsættes skriftligt el- ler på et byggemøde. Det samme gælder en parts krav om forandringer i aftalen som følge af et godkendt forslag fra entreprenøren eller en anvis- ning fra bygherren efter § 22 eller § 26, som parten anser for en ændring i arbejdet, selv om forslaget eller anvisningen ikke angiver at indebære en æn- dring.” | Medmindre andet aftales er fristen maksimalt 5 ar- bejdsdage. Ændringer indgår som dele af entreprisen, hvor- for alle bestemmelser i retsgrundlaget mellem entreprenør og AU også gælder for ekstraarbejder eller reduktion af entre- prisens omfang. Kræver en ændring en ydelse, der ikke svarer til nogen af de aftalte en- hedspriser, er entreprenø- ren pligtig til at dokumen- tere, at denne ydelse er kalkuleret som tilbuddet i øvrigt. | Xxxxxx aktiv opfølg- ning fra os, og vi skal tage stilling til det, vi bliver præsenteret for. |
§ 25, stk. 2 | ”Efter forespørgsel fra en part skal den anden part snarest muligt skriftligt meddele, om denne anser et nærmere be- stemt arbejde for en ændring, der medfører krav om foran- dringer i aftalen med hensyn til pris, tid og sikkerhed. En- treprenøren er ikke forpligtet til at igangsætte arbejdet, før bygherren har svaret.” | Vi skal godkende æn- dringen før entrepre- nøren kan igangsætte arbejdet | |
§ 25, stk. 3 | ”Hvis en part har fremsat krav efter stk. 1 om forandring i af- talen med hensyn til pris, tid eller sikkerhed, skal den anden part snarest muligt skriftligt meddele, om kravet accepte- res, og hvis ikke, skal denne begrunde dette.” | ||
§ 25, stk. 4 | ”Parterne skal snarest indgå skriftlig tillægsaftale om en ændring efter § 23 og om deraf følgende forandringer i aftalen med hensyn til pris, tid og sik- kerhed. Forhandlinger herom må ikke forsinke arbejdets ud- førelse.” | ||
§ 25, stk. 5 | ”Bygherren skal løbende regi- strere forlangte ændringer ef- ter § 23, krav efter stk. 1, an- modninger og meddelelser ef- ter stk. 2, § 22, stk. 3, og § 26, stk. 1 og 2. Finder entreprenø- ren, at der er fejl i bygherrens registrering, skal entreprenø- ren snarest muligt meddele bygherren dette.” | ||
§ 26, stk. 1 | ”Hvis entreprenøren finder, at arbejdet ikke kan udføres i overensstemmelse med den indgåede aftale, skal entrepre- nøren snarest muligt meddele bygherren dette og følge den- nes anvisninger.” | ||
§ 26, stk. 2 | ”Bestemmelsen i stk. 1 gælder tillige, hvis entreprenøren fin- der, at der opstår forhold, som hindrer eller vanskeliggør ar- bejdet eller gør det nærlig- gende, at bygherren påføres ulempe eller tab, herunder på- drager sig ansvar over for tred- jemand. Hvis der ikke er tid til at indhente bygherrens anvis- ninger, skal entreprenøren – mod betaling og fornøden for- længelse af tidsfrister – bedst muligt træffe foranstaltninger for at undgå, at bygherren lider tab, og snarest muligt meddele bygherren dette.” | Dersom der under arbej- dets udførelse viser sig mangler/hændelser, der kræver øjeblikkelig af- hjælpning, er AU i entre- prenørens fravær beretti- get til at foretage afhjælp- ning for dennes regning. | |
§ 26, stk. 3 | ”Udbudsmaterialet skal inde- holde oplysninger om fore- tagne undersøgelser vedrø- rende grundvands- og jord- bundsforhold, forurening, led- ninger, kabler, farlige stoffer | ||
og materialer samt andre hin- dringer. I det omfang udbuds- materialet ikke indeholder fyl- destgørende oplysninger om hindringerne, skal foranstalt- ningerne herimod og ulem- perne herved betales som eks- traarbejder.” | |||
§ 26, stk. 4 | ”Hvis der trods gennemførelse af forundersøgelser som nævnt i stk. 3, der er rimelige eller sædvanlige under hensyntagen til grundens karakter, belig- genhed og tidligere anven- delse, viser sig uforudsete for- hold, som medfører offentlige påbud eller forbud, der medfø- rer, at arbejdets videreførelse hindres eller bliver urimelig byrdefuld for bygherren, kan denne afbestille entreprisen. Ved afbestilling skal bygherren betale entreprenøren erstat- ning for det tab, entreprenøren lider ved afbestillingen, bortset fra den fortjeneste, entrepre- nøren mister ved ikke at fuld- føre arbejdet.” | ||
§ 27, stk. 1 | ”Entreprenøren bærer indtil afleveringen risikoen for skade på eller bortkomst af arbejde og materialer. Det samme gæl- der materialer, som bygherren har leveret, når disse er kom- met i entreprenørens besid- delse.” | ||
§ 27, stk. 2 | ”Entreprenøren bærer dog ikke risikoen for skade eller bort- komst som følge af bygherrens forhold. Det samme gælder for følger af udefra kommende ekstraordinære begivenheder, som entreprenøren ikke har indflydelse på (force majeure), herunder krig, oprør, terror- handlinger og usædvanlige na- turbegivenheder.” | ||
§ 27, stk. 3 | ”Xxxxxx, som entreprenører forvolder på hinandens ar- bejde, materialer og materiel, er bygherren uvedkommende.” | ||
§ 27, stk. 4 | ”Entreprenøren skal vedlige- holde det udførte arbejde indtil afleveringen.” | ||
§ 27, stk. 5 | ”For arbejder eller dele af disse, der tages i brug før afle- veringen, gælder reglerne i stk. 1-4 indtil ibrugtagningen. Ved ibrugtagning kan bygherren gennemføre en registrering ef- ter reglerne i § 63, stk. 2-4.” | Ved delaflevering fore- tages førafleveringsre- gistrering. | |
§ 27, stk. 6 | ”For byggearbejder og anlægs- arbejder i tilslutning hertil, der udføres i lokaliteter, der er i brug under udførelsen, gælder reglerne i stk. 1-4 om entrepre- nørens risiko for skade kun skade forårsaget af anden en- treprenør, uden at det er en følge af bygherrens forhold. Når arbejderne er færdiggjort, og entreprenøren har forladt lokaliteten, anses arbejderne for taget i brug, jf. stk. 5.” | ||
§ 27, stk. 7 | ”For materialer og andet løs- øre, der leveres til bygherren eller entreprenøren af en leve- randør, der ikke skal udføre nogen form for montage, forar- bejdning, tilvirkning eller an- den arbejdsydelse på bygge- pladsen, gælder reglerne i stk. 1-4, indtil materialerne og løs- øret er kommet i bygherrens henholdsvis entreprenørens besiddelse.” | ||
§ 28, stk. 1 | ”Xxxxxxxxx skal udpege et til- syn, der repræsenterer xxxxxx- xxx over for entreprenøren med hensyn til arbejdets tilret- | ||
telæggelse og udførelse. Tilsy- net kan give og modtage med- delelser vedrørende arbejdet, godkende eller kassere materi- aler eller arbejder, samt give anvisninger med hensyn til til- rettelæggelsen af de forskellige entreprenørers arbejde i deres indbyrdes forhold.” | |||
§ 28, stk. 2 | ”Byggeledelsen er legitimeret til på bygherrens vegne at for- lange eller indgå aftale om æn- dring i arbejdet samt om for- andring i aftalen med hensyn til pris, tid og sikkerhed som følge deraf med en merbetaling på højst 50.000 kr. for hver ændring og en fristforlængelse på højst 5 arbejdsdage for hver ændring. Hvis bygherren ikke har udpeget en byggeledelse, er fagtilsynet legitimeret i samme omfang.” | Hverken byggeledelse el- ler fagtilsyn er bemyndi- get til at indgå aftaler om tidsfristforlængelse, før accept foreligger fra AU. | |
§ 28, stk. 3 | ”Tilsynet skal være til stede på byggepladsen eller skal kunne tilkaldes.” | ||
§ 29, stk. 1 | ”Entreprenøren skal udpege en person, der repræsenterer en- treprenøren over for bygherren og tilsynet med hensyn til ar- bejdets tilrettelæggelse og ud- førelse, og som kan give og modtage meddelelser herom.” | Til ledelse og koordine- ring af samt kontrol med arbejdets udførelse og til samarbejde i øvrigt med AU kræves en arbejdsle- der, der er fortrolig med og fuldt kvalificeret til de pågældende arbejder. Entreprenøren skal på be- gæring dokumentere det ledende personales kvali- fikationer i relation hertil. Senest ved indgåelse af entreprisekontrakten skal entreprenøren skriftligt meddele AU navnet på den, der repræsenterer ham. Endvidere forbeholder AU sig ret til af sikkerheds- mæssige årsager at fra- vælge personale. | |
§ 29, stk. 2 | ”Entreprenørens repræsentant skal være til stede på bygge- pladsen eller skal kunne tilkal- des.” | ||
§ 30 | ”Bygherren skal indkalde til projekteringsmøder med en- treprenøren, hvis entreprenø- ren skal udføre projektering.” | Vi skal indkalde til projekteringsmøder med entreprenøren, hvis der er aftalt entre- prenørprojektering. | |
§ 31, stk. 1 | ”Bygherren skal indkalde til byggemøder med entreprenø- ren.” | ||
§ 31, stk. 2 | ”På hvert byggemøde skal par- terne a) gennemgå og opdatere for- hold omfattet af § 25, stk. 5, b) gennemgå opdateringer af arbejds- og tidsplaner, jf. § 14, og c) registrere antallet af dage, hvor arbejdet helt eller delvist har ligget stille (spilddage), samt deres år- sag, og om de er indeholdt i spilddage indregnet i tidsplanerne. Spilddage, der er indregnet for en pe- riode, men som ikke mod- svarer faktiske spilddage i perioden (ubrugte spild- dage), overføres ikke til se- nere perioder.” | ||
§ 31, stk. 3 | ”Ændringer i byggeledelsens eller fagtilsynets fuldmagt, jf. § 28, skal meddeles på det først- kommende byggemøde. Det samme gælder eventuel fuld- magt for entreprenørens re- præsentant.” | ||
§ 32, stk. 1 | ”Parterne skal selv eller ved en repræsentant deltage i mø- derne.” | ||
§ 32, stk. 2 | ”Xxxxxxxxx leder møderne og udarbejder mødereferater, der snarest muligt sendes til entre- prenøren. Entreprenøren har ret til at få indført indsigelser og krav i referatet. Bemærk- ninger til referatet skal snarest muligt sendes til bygherren og skal gengives i referatet for det følgende møde.” | Vi skal indkalde til byggemøder eller sikre, at byggeledelsen gør det, hvis der ikke er aftalt ABR18 for rådgivningsydelsen. | |
§ 32, stk. 3 | ”Parterne kan på møderne med bindende virkning give og modtage meddelelser. Medde- lelser skal gengives i referatet.” | ||
§ 33 | ”Parterne skal i øvrigt samar- bejde loyalt, således at fejl, for- sinkelser og fordyrelser und- gås. Det samme gælder for en- treprenøren i forhold til andre entreprenører og tilsynet.” | ||
§ 34, stk. 1 | ”Entreprisesummen er fast pris for den del af arbejdet, der udføres inden 12 måneder fra tilbudsdagen (fastprisperio- den).” | ||
§ 34, stk. 2 | ”For den del af arbejdet, der udføres efter 12 måneder fra tilbudsdagen, reguleres prisen efter det bygge- eller anlægs- omkostningsindeks, der er af- talt, eller som – i mangel af af- tale – må anses for relevant for arbejdet. Indeksreguleringen opgøres efter ændringen i in- dekset fra 6 måneder efter til- budsdagen til udførelsestids- punktet, der anses for at være midten af den periode, hvori de berørte arbejder er udført, idet indekset på de nævnte tidspunkter om nødvendigt be- regnes ved lineær interpola- tion.” | Som grundlag for regule- ringen anvendes bygge- omkostningsindeks for etageboliger, byggeom- kostningsindekset i alt fra Danmarks Statistik. Indekset på 6-måneders- dagen skal beregnes ved retlinet interpolation mel- lem foregående og efter- følgende kvartal indeks. Måneder skal regnes á 30 dage, og indeksværdierne beregnes med en decimal. Indekset på udførelses- tidspunktet beregnes ved interpolation til midt- punktet for det udførte ar- bejde | |
§ 34, stk. 3 | Regulering kan efter af- tale mellem parterne ske ved slutopgørelsen. | Entreprenøren skal dokumentere regule- ringen. | |
§ 35, stk. 1 | ”Prisen reguleres, hvis et stats- ligt indgreb, der er gennemført efter tilbuddets afgivelse, har ført til væsentlig mer- eller mindreudgift og ikke er dæk- ket af anden regulering. Regu- leringen sker i henhold til meddelelse fra en statslig sty- relse.” | ||
§ 35, stk. 2 | ”Der ydes endvidere entrepre- nøren godtgørelse for ekstraor- dinær prisstigning på materi- ale, som i færdig form eller på sædvanlig måde indgår i arbej- det, eller på brændstof, der di- rekte benyttes til arbejdet, medmindre den godtgøres ef- ter stk. 1.” | ||
§ 35, stk. 3 | ”Prisstigningen efter stk. 2 skal a) være indtrådt efter tilbuds- dagen, og inden aftalt in- deksregulering er trådt i kraft, b) være generelt forekom- mende, og c) fremgå af officielt prisma- teriale eller kunne doku- menteres på anden måde.” d) | Alle tre punkter skal være opfyldt, og vi skal have dokumentation for den ekstraordinære prisstigning. | |
§ 35, stk. 4 | ”Godtgørelse efter stk. 2 om- fatter den prisstigning, der overstiger 10 % af prisen på det pågældende materiale eller brændstof på tilbudsdagen. Til denne procentsats lægges 0,5 procentpoint for hver hele må- ned, der er forløbet mellem til- budsdagen og indkøbstids- punktet. Prisstigning, der ind- træder efter det tidspunkt, hvor materialet eller brænd- stoffet er indkøbt, kan ikke medregnes” | Vær opmærksom på, at det er købstidspunktet, der er gældende | |
§ 35, stk. 5 | ”Det er en betingelse for at kunne opnå godtgørelse efter stk. 2, at summen af de bereg- nede reguleringsbeløb udgør mindst 0,5 % af entreprise- summen.” | ||
§ 35, stk. 6 | ”Hvis entreprenøren skal yde sin underentreprenør godtgø- relse efter reglerne i stk. 2-5, skal tilsvarende godtgørelse ydes entreprenøren af bygher- ren, uanset reglen i stk. 5.” | Entreprenøren skal frem- vise dokumentation for udbetalingen, og AU skal svare i overensstemmelse med § 25, stk. 3. | |
§ 35, stk. 7 | ”Reguleringen efter stk. 2-6 sker i forbindelse med betalin- gen for den del af arbejdet, der berøres af reguleringen, og på grundlag af en dokumenteret opgørelse fra entreprenøren.” | ||
§ 36, stk. 1 | ”Efter skriftlig anmodning til bygherren har entreprenøren to gange hver måned ret til be- taling for kontraktmæssige ar- bejder og materialer, der er henholdsvis ydet og leveret på byggepladsen.” | Á conto begæringer kan fremsendes en gang pr. mdr. ved månedsafslut- ningen. Betalingsfristen er 30 ar- bejdsdage efter faktura- modtagelse. | |
§ 36, stk. 2 | ”Entreprenøren kan – efter samme regler som anført i stk. 1 – tillige kræve betaling for materialer mv., som er købt af entreprenøren og ikke er leve- ret på byggepladsen. Hvis byg- herren kræver det, skal entre- prenøren stille sikkerhed for kontraktmæssig levering, jf. § 9. Sikkerhedsstillelsens stør- relse skal svare til den krævede betaling – med moms – for de ikke-leverede materialer.” | AU kan som offentlig myndighed ikke betale forud, og entreprenøren kan derfor ikke kræve be- taling for materialer m.v., der ikke er leveret på byg- gepladsen. Entreprenøren kan ikke påregne betaling for så- danne forarbejdede eller uforarbejdede materialer m.v., som ikke efter tids- planen endnu skulle være leveret til byggepladsen. | |
§ 36, stk. 3 | ”Det kan aftales, at betaling skal ske efter en betalingsplan i stedet for betaling efter stk. 1. Betalingsplanen skal følge den aftalte hovedtidsplan og fast- sætte, til hvilke tidspunkter el- | Der skal tages stilling til i det enkelte projekt, om denne bestem- melse giver mening. | |
ler ved hvilke stadier entrepri- sesummen eller bestemte dele deraf skal betales. Entreprenø- ren har efter anmodning ret til betaling til de aftalte tidspunk- ter mv., forudsat at det ar- bejde, betalingen angår, er præsteret.” | |||
§ 36, stk. 4 | ”Hvis betalingstidspunktet for et ekstraarbejde ikke er aftalt, kan entreprenøren kræve beta- ling efter reglen i stk. 1. Beta- ling skal kræves inden rimelig tid efter, at ekstraarbejderne er udført, medmindre særlige for- hold gør, at det ikke er muligt at afregne dem.” | ||
§ 36, stk. 5 | ”Efter afleveringen sender en- treprenøren en endelig og fuld- stændig slutopgørelse til byg- herren, herunder over tilgode- havender for alle ekstraarbej- der. Efter at bygherren har modtaget slutopgørelsen, kan entreprenøren ikke frem- komme med yderligere krav – bortset fra sådanne, der er ta- get konkret forbehold om i slutopgørelsen.” | Entreprenøren kan ikke tage et generelt forbehold for yderli- gere betaling. Det skal angives konkret, hvad der vil kræves betaling for. | |
§ 36, stk. 6 | ”Slutopgørelsen skal sendes til bygherren senest 25 arbejds- dage efter afleveringen. Ved hovedentrepriser er fristen dog 35 arbejdsdage, og ved anlægs- arbejder, der ikke udføres i til- slutning til byggearbejder, er fristen 60 arbejdsdage.” | Vi skal modtage slut- opgørelse inden for 25 arbejdsdage efter afle- vering. For hoveden- trepriser er fristen 35 arbejdsdage og for an- lægsarbejder, der ikke udføres i tilslutning til byggearbejder, er fri- sten 60 arbejdsdage. | |
§ 36, stk. 7 | ”Hvis slutopgørelsen ikke er kommet frem til bygherren in- den fristen i stk. 6, kan denne skriftligt kræve opgørelsen sendt inden 10 arbejdsdage. Sendes opgørelsen herefter ikke til bygherren inden denne frist, fortaber entreprenøren | Vigtigt at vi rykker for slutopgørelsen og giver entreprenøren 10 ar- bejdsdage til at frem- sende slutopgørelsen, da entreprenøren el- lers stadig kan komme med krav |
krav på vederlag for ekstraar- bejder, der udføres som reg- ningsarbejder, samt for løn- og prisstigninger.” | |||
§ 36, stk. 8 | ”Finder bygherren, at et krævet beløb ikke er forfaldent, skal bygherren straks skriftligt give entreprenøren begrundet med- delelse herom.” | ||
§ 36, stk. 9 | ”Hvis parterne er uenige om en opgørelse, skal bygherren be- tale den del af beløbet, som bygherren ikke bestrider at skylde.” | ||
§ 36, stk. 10 | ”Bygherren kan tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for afhjælpning af mangler, der er påtalt ved afleveringen, jf. § 48. Beløbet skal betales til en- treprenøren snarest muligt, når manglerne er afhjulpet.” | Et rimeligt beløb skal stå i forhold til mang- lernes omfang og de forventede afhjælp- ningsomkostninger. Entreprenøren kan ikke henvise til, at han har stillet sikkerhed. | |
§ 37, stk. 1 | ”Entreprenørens krav efter § 36 forfalder til betaling ved bygherrens modtagelse af an- modning om betaling og skal betales senest 15 arbejdsdage efter modtagelsen.” | AU's betalingsbetingelser skal efterleves og er 30 dage netto efter fyldestgø- rende faktura er modta- get. Entreprenørens slutopgø- relse betales senest 40 ar- bejdsdage fra afleverin- gen, dog senest 20 ar- bejdsdage efter opgørel- sens modtagelse, såfremt bygherren har måttet af- give skriftligt påkrav. | |
§ 37, stk. 2 | |||
§ 38, stk. 1 | ”Hvis bygherren ikke har betalt et forfaldent beløb ved beta- lingsfristens udløb, kan entre- prenøren standse arbejdet ef- ter skriftligt varsel på 3 ar- bejdsdage, dog er varslet 5 ar- bejdsdage, hvis bygherren er en offentlig bygherre eller en almen boligorganisation.” | ||
§ 38, stk. 2 | ”Entreprenøren kan endvidere straks standse arbejdet, hvis bygherren erklæres konkurs el- ler tages under rekonstrukti- onsbehandling, eller hvis byg- herrens økonomiske forhold i øvrigt viser sig at være så- danne, at denne må antages at være ude af stand til at opfylde entrepriseaftalen. Det er en be- tingelse, at bygherren ikke har stillet betryggende sikkerhed for opfyldelsen af den reste- rende del af aftalen. Hvis byg- herren straks stiller sådan sik- kerhed, skal entreprenøren genoptage arbejdet.” | ||
§ 38, stk. 3 | ”Hvis entreprenøren kan standse arbejdet efter stk. 2, kan entreprenøren forlange, at bygherren straks stiller betryg- gende sikkerhed for opfyldel- sen af den resterende del af af- talen.” | ||
§ 39, stk. 1 | ”Entreprenøren har ret til for- længelse af tidsfrister, når ar- bejdets udførelse forsinkes som følge af: a) ændringer i arbejdet, som kræves af bygherren, jf. § 23, b) bygherrens forhold eller anden entreprenørs forsin- kelse, c) krig, usædvanlige naturbe- givenheder, brand, strejke, lockout, blokade, hærværk eller tilsvarende forhold, der opstår uden entrepre- nørens skyld, og som en- treprenøren ikke er herre over, d) nedbør, lav temperatur, stærk vind eller andet vejr- lig, som forhindrer eller | Entreprenøren kan ikke kræve tidsfristforlæn- gelse, hvis det forsinkede arbejde skulle være udført på et andet tidspunkt. a) Såfremt de af AU kræ- vede ændringer falder in- den for grænserne i § 25 og ændringerne er varslet i god tid, har entreprenø- ren ikke krav på tidsfrist- forlængelse. c) Tyveri og indbrudsty- veri inkl. følgeskader er som udgangspunkt ikke omfattet af bestemmel- sen. | Vi skal foretage en vur- dering af de accepte- rede fristforlængelser, da disse samlet set kan få betydning for afleve- ringstidspunktet. Vær derudover opmærk- som på forsinkelser på den kritiske vej (der hvor forsinkelse af et arbejde får betydning for de efterfølgende ar- bejder.) Vedr. litra c: Der er ikke ret til fristforlæn- gelse ved tyveri, her- under brugstyveri fra byggepladsen. |
forsinker arbejdet, når så- dant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end det er sædvanligt for den pågældende årstid og egn, eller e) offentlige påbud eller for- bud, som ikke skyldes en- treprenørens forhold.” | d) Såfremt entreprenøren vil påberåbe sig tidsfrist- forlængelse på grund af usædvanligt vejrlig, skal han dokumentere dette ved udtalelse fra Meteoro- logisk Instituts nærmeste målestation. Regler om usædvanligt vejrlig kan kun finde an- vendelse ved udendørs ar- bejde, som er tidskritisk, og kun når indendørs ar- bejde ikke kan træde i ste- det. Nærværende bestem- melser udelukker ikke eventuelt tidsfristforlæn- gelse for indendørs ar- bejde. | ||
§ 39, stk. 2 | ”Entreprenøren skal søge for- sinkelsen undgået eller be- grænset ved sådanne dispositi- oner, som med rimelighed kan kræves.” | ||
§ 39, stk. 3 | ”Hvis entreprenøren indser, at der vil indtræde forsinkelse, skal entreprenøren snarest muligt give skriftlig meddelelse til bygherren om det.” | Husk at få indarbejdet meddelelser om forsin- kelser på næstkom- mende byggemøde. | |
§ 39, stk. 4 | ”Anser entreprenøren sig be- rettiget til forlængelse af en frist, skal entreprenøren sna- rest muligt give bygherren skriftlig meddelelse om den krævede tidsfristforlængelse og årsagen dertil. Bygherren skal svare i overensstemmelse med § 25, stk. 3.” | ||
§ 40, stk. 1 | ”Forsinkelse, som ikke giver entreprenøren ret til tidsfrist- forlængelse, er ansvarspådrag- ende.” | AU opkræver dagbod. Desuden forbeholder AU sig ret til at modregne dagbod i entreprenørens tilgodehavende. | |
§ 40, stk. 2 | ”Hvis der er fastsat dagbod el- ler andre særlige sanktionsbe- stemmelser, kan erstatnings- krav for forsinkelse ikke rejses herudover.” | Ved hvert projekt tages stilling til, om der skal kunne opkræves dag- bod. Det skal indføres i kontrakten. | |
§ 40, stk. 3 | ”Skal dagbod beregnes som en brøkdel af entreprisesummen pr. dag, entreprenøren er for- sinket, beregnes den af entre- prisesummen uden moms pr. påbegyndt arbejdsdag. Dagbod beregnes for tiden, indtil en- treprenøren har færdiggjort ar- bejdet og har færdigmeldt det, og forfalder til betaling på fær- diggørelsestidspunktet ifølge entreprenørens færdigmel- ding.” | Dagboden udgør 1 0/00 af entreprisesummen (ekskl. merværdiafgift), dog mindst 5.000,- kr. for hver påbegyndt arbejds- dag, hvormed den fast- satte tidsfrist overskrides. En idømt dagbod medfø- rer ikke tidsfristforlæn- gelse, og tidsplanernes ef- terfølgende tidsfrister skal overholdes, for at yderli- gere dagbod ikke skal idømmes. | |
§ 40, stk. 4 | ”Overskridelse af en frist udlø- ser alene krav på dagbod, a) hvis fristen og dagboden klart fremgår af aftalen, b) hvis der løbende er foreta- get notering af overskridel- sen af fristen, således som den måtte være ændret ved en fristforlængelse, og c) hvis bygherren i rimelig tid efter, at bygherren er ble- vet bekendt med, at fristen vil blive overskredet, har meddelt, at bygherren vil kræve dagbod og fra hvil- ket tidspunkt.” | Få skrevet i byggemø- dereferater, hvis dag- bod skal opkræves. Husk også at få det no- teret i efterfølgende byggemødereferater, da vi ellers fortaber retten til dagbod. | |
§ 40, stk. 5 | ”Dagbod for overskridelse af en anden frist end afleverings- fristen (mellemfrist) kan kun kræves, hvis fristen er fastsat for at sikre færdiggørelse af en aktivitet, der er afgørende for byggeprocessen eller andre væ- sentlige forhold.” | ||
§ 40, stk. 6 | ”Er der ikke fastsat dagbod el- ler andre særlige sanktionsbe- stemmelser, opgøres bygher- rens tab efter dansk rets al- mindelige regler.” |
§ 41, stk. 1 | ”Entreprenøren kan kræve be- taling for forcering, a) hvis entreprenøren har ud- ført forceringen i henhold til en aftale med bygher- ren, eller b) hvis bygherren med urette gør gældende, at entrepre- nøren er i ansvarspådrag- ende forsinkelse, og entre- prenøren udfører forcerin- gen for at sikre sig imod dette.” | ||
§ 41, stk. 2 | ”Anser entreprenøren sig for berettiget til betaling for force- ring efter stk. 1, litra b, skal en- treprenøren – inden denne be- gynder forceringen – skriftligt meddele bygherren dette. En- treprenørens krav på betaling som følge af forceringen skal nedsættes, hvis det må anses for urimeligt.” | ||
§ 42, stk. 1 | ”Bygherren har ret til forlæn- gelse af tidsfrister, når arbejdet forsinkes som følge af a) ændringer i arbejdet, som kræves af bygherren, jf. § 23, b) krig, usædvanlige naturbe- givenheder, brand, strejke, lockout, blokade, hærværk eller tilsvarende forhold, der opstår uden bygher- rens eller anden entrepre- nørs skyld, og som bygher- ren eller anden entrepre- nør ikke er herre over, c) nedbør, lav temperatur, stærk vind eller andet vejr- lig, som forhindrer eller forsinker arbejdet, herun- der anden entreprenørs ar- bejde, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end det er sædvanligt for den pågæl- dende årstid og egn, eller | ||
d) offentlige påbud eller for- bud, som ikke skyldes byg- herrens eller anden entre- prenørs egne forhold.” | |||
§ 42, stk. 2 | ”Bygherren skal søge forsinkel- sen undgået eller begrænset ved sådanne dispositioner, som med rimelighed kan kræ- ves.” | ||
§ 42, stk. 3 | ”Hvis bygherren indser, at der vil indtræde forsinkelse, skal bygherren snarest muligt give skriftlig meddelelse til entre- prenøren om det.” | Giv skriftligt medde- lelse til entreprenør, hvis vi kan se, at opga- ven bliver forsinket. | |
§ 42, stk. 4 | ”Anser bygherren sig berettiget til forlængelse af en frist, skal bygherren snarest muligt give entreprenøren skriftlig medde- lelse om den krævede tidsfrist- forlængelse og årsagen dertil. Entreprenøren skal svare i overensstemmelse med § 25, stk. 3.” | ||
§ 43, stk. 1 | ”Hvis forsinkelsen skyldes a) bygherrens forhold, og bygherren har udvist fejl eller forsømmelse, eller b) anden entreprenørs an- svarspådragende forsin- kelse, jf. § 40, stk. 1, eller anden aftaleparts ansvars- pådragende forsinkelse, skal bygherren betale entre- prenøren erstatning for det lidte tab.” | Ethvert sådant krav skal snarest følges af en speci- ficeret opgørelse over kra- vets størrelse og sammen- sætning | |
§ 43, stk. 2 | ”Hvis forsinkelsen skyldes a) bygherrens forhold, uden at bygherren har udvist fejl eller forsømmelse, og uden at forholdet er omfattet af stk. 3, b) anden entreprenørs forsin- kelse, uden at forholdet er omfattet af stk. 1 eller 3, c) ændringer i arbejdet, som kræves af bygherren, jf. § 23, eller d) offentlige påbud eller for- bud, som ikke skyldes byg- herrens eller anden entre- prenørs forhold, | ||
skal bygherren betale entre- prenøren erstatning for det tab, entreprenøren lider ved forsinkelsen, bortset fra den fortjeneste, entreprenøren mi- ster ved ikke at kunne udføre andre arbejder i forsinkelses- perioden, og lignende videre- gående tab.” | |||
§ 43, stk. 3 | ”Hvis forsinkelsen skyldes a. krig, usædvanlige naturbe- givenheder, brand, strejke, lockout, blokade, hærværk, eller tilsvarende forhold, der opstår uden bygher- rens eller anden entrepre- nørs skyld, og som bygher- ren eller anden entrepre- nør ikke er herre over, eller b. nedbør, lav temperatur, stærk vind eller andet vejr- lig, som forhindrer eller forsinker entreprenørens eller anden entreprenørs arbejde, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end det er sædvanligt for den pågæl- dende årstid og egn, har entreprenøren ikke ret til erstatning.” | Angående litra b: Sneryd- ning og andre vejrligsfor- anstaltninger i vinterperi- oden, må kun iværksættes efter aftale med AU eller byggeledelsen. | Vedr. litra b: Det er kun AU, der kan iværksætte snerydning og andre vejrligheds- foranstaltninger. |
§ 44, stk. 1 | ”Bygherren skal skriftligt og med rimeligt varsel indkalde til en gennemgang af arbejdet i ri- melig tid inden den aftalte af- levering (førgennemgang) samlet eller opdelt i sektioner eller entrepriser. Hvis bygher- ren ikke gør det, kan entrepre- nøren indkalde til førgennem- gangen.” | Vi skal indkalde skrift- ligt til førgennemgang med rimeligt varsel. | |
§ 44, stk. 2 | ”Ved førgennemgangen udfær- diger bygherren en protokol med angivelse af de påpegede forhold og entreprenørens eventuelle bemærkninger.” | Vi skal lave førgen- nemgangsprotokol med de påpegede for- hold og entreprenø- rens bemærkninger hertil. | |
§ 44, stk. 3 | ”Den omstændighed, at byg- herren ikke har påpeget et for- hold ved førgennemgangen, af- skærer ikke bygherren fra se- nere at påtale det som en man- gel.” | ||
§ 44, stk. 4 | ”Hvis entreprenøren ikke har givet møde ved førgennemgan- gen, kan den gennemføres uden entreprenørens medvir- ken. Bygherren skal da snarest muligt sende protokollen til entreprenøren.” | ||
§ 45, stk. 1 | ”Umiddelbart inden arbejdets færdiggørelse skal entreprenø- ren give bygherren skriftlig meddelelse om tidspunktet for færdiggørelsen (færdigmel- ding). Bygherren indkalder derefter entreprenøren til en afleveringsforretning, der skal finde sted senest 10 arbejds- dage efter det angivne tids- punkt, jf. dog stk. 5. Bestem- melserne i 1. og 2. pkt. gælder tillige for arbejde, der efter af- tale med bygherren er udskudt til senere aflevering.” | Den skriftlige færdigmel- ding skal indeholde doku- mentation for gennemført slutkontrol (mestergen- nemgang). | Husk at rykke for fær- digmelding og doku- mentation, hvis ikke entreprenøren auto- matisk fremsender dette. |
§ 45, stk. 2 | ”Arbejdet anses for afleveret til bygherren, når afleveringsfor- retning har fundet sted, med- mindre der ved denne er påvist væsentlige mangler, herunder forhold, der hindrer ibrugtag- ning i væsentligt omfang. Er dette tilfældet, afholdes ny af- leveringsforretning, når entre- prenøren har givet bygherren skriftlig meddelelse om, at manglerne er afhjulpet, jf. stk. 1.” | Vi kan nægte at mod- tage, hvis manglerne gør, at det ikke kan an- vendes efter hensigten eller der er mange af dem. | |
§ 45, stk. 3 | ”Indkalder bygherren ikke som anført i stk. 1 til afleveringsfor- retning, anses arbejdet for afle- veret 10 arbejdsdage efter det angivne tidspunkt for færdig- gørelse. Tilsvarende gælder for ny afleveringsforretning som nævnt i stk. 2, 2. pkt.” | Husk at indkalde til af- leveringsforretning, da vi ellers risikerer, at byggeriet bliver anset som afleveret efter 10 arbejdsdage | |
§ 45, stk. 4 | ”Omfatter arbejdet flere entre- priser, skal samtlige entrepri- ser være færdiggjort, før byg- herren skal indkalde til afleve- ringsforretning. Det kan dog være aftalt eller fremgå af om- stændighederne, at entrepriser eller dele af disse skal afleveres på forskellige tidspunkter, eller at byggeafsnit afleveres hver for sig (etapevis aflevering).” | Der afholdes en samlet af- leveringsforretning, med- mindre andet aftales. | |
§ 45, stk. 5 | ”Ved anlægsarbejder, der ikke udføres i tilslutning til bygge- arbejder, afleveres de enkelte entrepriser særskilt, medmin- dre andet er aftalt eller frem- går af omstændighederne.” | ||
§ 46, stk. 1 | ”Ved afleveringsforretningen udfærdiger bygherren en afle- veringsprotokol. I protokollen anføres de mangler og eventu- elle andre forhold, bygherren har påpeget, samt entreprenø- rens bemærkninger. Aftaler om afhjælpning, herunder måde og frist samt tidspunkt for gennemgang af afhjælp- ning, jf. § 48, stk. 2, skal tilfø- res protokollen. Parternes stil- lingtagen til, om arbejdet er af- leveret, skal fremgå af proto- kollen. Protokollen skal under- skrives af bygherren og entre- prenøren.” | Vi skal udfærdige afle- veringsprotokol, og det skal fremgå direkte af protokollen, om arbej- det er afleveret eller ej. | |
§ 46, stk. 2 | ”Hvis en part ikke har givet møde ved afleveringsforretnin- gen, kan den gennemføres uden dennes medvirken. Den mødende part skal da snarest muligt sende protokollen til den fraværende.” | ||
§ 47, stk. 1 | ”Er arbejdet ikke udført i over- ensstemmelse med § 12, stk. 1 og 2, foreligger der en man- gel.” | Husk at tilbageholde et rimeligt beløb indtil manglerne er udbed- ret. | |
§ 47, stk. 2 | ”Hvis materialer ikke er i over- ensstemmelse med kravene i § 12, stk. 1 og 2, foreligger der en mangel. Det gælder dog ikke, a) når entreprenøren i til- fælde af frit materialevalg godtgør, at kontraktmæs- sigt materiale ikke findes eller ikke kan skaffes på grund af krig, indførsels- forbud eller lignende, eller b) når bygherren har krævet anvendelse af et bestemt eller tilsvarende materiale, og entreprenøren godtgør, at muligheden for at frem- skaffe dette i kontrakt- mæssig stand må anses for udelukket ved forhold, som entreprenøren ikke burde have taget i betragt- ning ved aftalens indgå- else. I disse tilfælde skal entrepre- nøren snarest muligt give med- delelse til bygherren om hin- dringerne, jf. § 26.” | ||
§ 47, stk. 3 | ”Hvis materialet ikke er egnet til det formål, det er anvendt til, foreligger der dog ikke en mangel, a) når entreprenøren i til- fælde af frit materialevalg godtgør, at materialet efter byggetidens viden blev an- set som egnet, eller b) når bygherren har krævet anvendelse af et bestemt eller tilsvarende materiale, og entreprenøren har an- vendt det foreskrevne ma- teriale.” | ||
§ 47, stk. 4 | ”Arbejdet skal i alle tilfælde have de egenskaber, som er til- sikret ifølge aftalen.” | ||
§ 47, stk. 5 | ”Hvis nogle materialer skal le- veres med en garanti med for- pligtelser, der rækker videre end den almindelige mangel- hæftelse efter disse alminde- lige betingelser, er entreprenø- ren alene forpligtet deraf, i det omfang det er muligt for entre- prenøren at købe materialerne med den krævede garanti, og leverandøren vedstår og opfyl- der garantien. Hvis entrepre- nøren konstaterer, at materia- lerne ved væsentlige leverancer ikke kan købes med garantien, skal entreprenøren snarest muligt give bygherren medde- lelse derom.” | ||
§ 47, stk. 6 | ”Afleveringstidspunktet er af- gørende for, om arbejdet lider af mangler, hvad enten disse på dette tidspunkt er synlige eller skjulte.” | ||
§ 48, stk. 1 | ”Entreprenøren har pligt og ret til at afhjælpe mangler, der på- vises ved afleveringen.” | AU tilbageholder et rime- ligt beløb indtil manglen er afhjulpet, og denne ud- bedring er godkendt af AU. | |
§ 48, stk. 2 | ”Bygherren skal skriftligt fast- sætte en frist for afhjælpning af påviste mangler under hen- syn til manglernes art og om- fang samt forholdene i øvrigt. Bygherren skal desuden fast- sætte et tidspunkt for gennem- gang af afhjælpningen under hensyntagen til, hvornår ho- vedparten af manglerne for- ventes at være afhjulpet. Hvis manglerne først afhjælpes efter afhjælpningsgennemgangen, skal entreprenøren give skrift- lig meddelelse, når manglerne er afhjulpet.” | Bygherrens frist til at på- beråbe sig mangler for- længes til 1-års eftersynet. | |
§ 48, stk. 3 | ”Ved afhjælpningsgennemgan- gen udfærdiger bygherren en afhjælpningsprotokol, hvori bygherren anfører sin stilling- tagen til, om manglerne er af- hjulpet, tillige med entrepre- nørens eventuelle bemærknin- ger. Hvis en part ikke giver møde ved afhjælpningsgen- nemgangen, kan den gennem- føres uden dennes medvirken. Den mødende part skal da sna- rest muligt sende protokollen til den fraværende.” | AU udfærdiger af- hjælpningsprotokol, med stillingtagen til, om manglerne er af- hjulpet eller ej. | |
§ 49, stk. 1 | ”Entreprenøren har i 5 år efter afleveringen pligt og ret til at afhjælpe mangler, der påvises efter afleveringen” | Entreprenøren har pligt til at sikre sig back-to- back vilkår i aftaler med underleverandører, -en- treprenører m.v. | Der er tale om et 5- årigt mangelsansvar for entreprenøren. Det skal fremhæves, at der ikke er tale om en 5- årig garanti, idet der er væsentlige forskelle på en garanti og et tidsbe- stemt mangelsansvar. |
§ 49, stk. 2 | ”Bygherren kan kun påberåbe sig sådanne mangler, hvis en- treprenøren har fået skriftlig meddelelse herom inden rime- lig tid efter, at manglerne er el- ler burde være opdaget. Dette gælder dog ikke, hvis entrepre- nøren har gjort sig skyldig i et groft uforsvarligt forhold.” | Husk at vi skal give en- treprenøren skriftlig besked om mangler, så snart disse opdages. | |
§ 49, stk. 3 | ”Bygherren skal skriftligt med- dele entreprenøren en frist til afhjælpning af påviste mang- ler. Fristens længde fastsættes under hensyntagen til mang- lernes art og omfang samt for- holdene i øvrigt. Entreprenø- ren skal give bygherren skrift- lig meddelelse, når manglerne er afhjulpet. Entreprenøren kan udskyde afhjælpning af en mangel til foretagelse sammen med afhjælpning af eventuelle mangler, konstateret ved 1-års eftersynet, forudsat at manglen | Som udgangspunkt har entreprenøren 5 arbejds- dage til mangelafhjælp- ning. Hvis entreprenøren ikke er enig i AU’s reklamation over påstået mangler, skal han reagere ved at med- dele AU, at han er uenig, og om han ønsker at be- sigtige de påståede mang- ler. Manglende reaktion, maks. 5 arbejdsdage, medfører, at entreprenø- ren mister sin afhjælp- ningsret. | |
ikke forværres ved det, og ud- skydelsen ikke medfører ulempe for bygherren.” | |||
§ 50, stk. 1 | ”Hvis bygherren ved afhjælp- ningsgennemgangen eller i øv- rigt efter udløbet af en frist for afhjælpning, - eller efter at have modtaget entreprenørens meddelelse om, at afhjælpning har fundet sted – finder, at manglerne ikke er afhjulpet, skal bygherren inden 10 ar- bejdsdage skriftligt meddele entreprenøren, hvilke mangler der stadig påberåbes.” | AU’s frist til at påberåbe sig mangler, forlænges til 1-års eftersynet. | Vi skal reagere inden for 10 arbejdsdage, hvis ikke vi er enige i, at manglerne er afhjul- pet. |
§ 50, stk. 2 | ”Bygherren har herefter ret til at lade de påberåbte mangler udbedre for entreprenørens regning (udbedringsgodtgø- relse) eller til afslag i entrepri- sesummen. Hvis entreprenø- ren har søgt at afhjælpe alle de tidligere påberåbte mangler, og de mangler, der fortsat påberå- bes, kun udgør en mindre del deraf, er entreprenøren dog, uanset 1. pkt., berettiget til at afhjælpe disse, hvis afhjælp- ningen iværksættes straks efter bygherrens meddelelse efter stk. 1.” | Det er AU, der har be- visbyrden for, at der er mangler ved entrepre- nørens arbejde. AU skal således sikre sig bevis for manglerne, inden AU lader mang- lerne udbedre ved en anden entreprenør. | |
§ 51 | ”Entreprenørens afhjælpnings- pligt og bygherrens adgang til at foretage udbedring for en- treprenørens regning, jf. §§ 48- 50, bortfalder, hvis afhjælp- ning er forbundet med ufor- holdsmæssigt store udgifter. Ved bedømmelsen heraf skal der tages hensyn til bygherrens interesse i, at aftalen opfyldes. Bygherren bevarer i alle til- fælde retten til afslag, jf. § 52.” | ||
§ 52, stk. 1 | ”Afhjælper entreprenøren ikke mangler som anført i §§ 48-50, kan bygherren – i stedet for at | ||
lade manglerne udbedre for entreprenørens regning – kræve afslag i entreprisesum- men. Bygherren har endvidere ret til afslag i entreprisesum- men, hvis afhjælpning er umu- lig eller vil medføre betydelig gene og i tilfældene nævnt i § 51.” | |||
§ 52, stk. 2 | ”Afslaget beregnes som ud- gangspunkt som det beløb, det ville have kostet at udbedre manglerne.” | Afslaget skal svare til ud- bedringsomkostningerne. Dokumentation herfor skal fremvises på AU an- modning. | |
§ 52, stk. 3 | ”Hvis afhjælpning af mangler er umulig, og i tilfældene nævnt i § 51, fastsættes afslaget skønsmæssigt.” | Det er AU, der godkender om afhjælpningen er umulig og bagefter tager AU stilling til afslagets størrelse. | |
§ 53, stk. 1 | ”Entreprenøren er erstatnings- ansvarlig for tab, der er en følge af mangler ved arbejdet, hvis manglerne skyldes fejl el- ler forsømmelse fra entrepre- nørens side, eller hvis mang- lerne angår egenskaber, som ifølge aftalen må anses for til- sikret.” | ||
§ 53, stk. 2 | ”Entreprenøren er ikke ansvar- lig for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab.” | ||
§ 54, stk. 1 | ”Entreprenørens erstatnings- ansvar for skader, der er forår- saget af en defekt ved et pro- dukt, der indgår i bygge- og anlægsarbejdet (produktan- svar), er begrænset til dæknin- gen ifølge den tegnede pro- duktansvarsforsikring, jf. § 11, stk. 3.” | Tjek dækningssum på produktansvarsforsik- ring og om den dækker fra sag til sag eller summer beløb trukket sammen. Evt. få indar- bejdet i udbudsmateri- alet, at forsikringen skal have sædvanlig dækning. | |
§ 54, stk. 2 | ”Entreprenøren er ikke ansvar- lig for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab, som følge | ||
af en skade forårsaget af en de- fekt ved et produkt, der indgår i bygge- og anlægsarbejdet.” | |||
§ 55, stk. 1 | ”Bygherrens krav mod entre- prenøren som følge af mangler skal fremsættes senest 5 år ef- ter arbejdets aflevering. Efter dette tidspunkt kan bygherren ikke rejse krav mod entrepre- nøren.” | Mangler kan først gø- res gældende ved afle- vering eller derefter. Reklamer skriftligt hurtigst muligt efter en mangel er opdaget. Vær opmærksom på, at der er en forældelses- frist på 3 år. Dette er ikke det samme som 5 års fristen nævnt i denne bestemmelse. | |
§ 55, stk. 2 | ”Hvis entreprenøren har af- hjulpet mangler, som bygher- ren har reklameret over, løber der en ny frist efter stk. 1 for fremsættelse af krav som følge af manglerne, således at fristen løber fra afslutningen af af- hjælpningen, men ikke læn- gere end til 3 år efter udløbet af den oprindelige 5-års frist.” | Hvis entreprenøren har udbedret en man- gel, gælder der en ny 5-års frist. I alt dog maksimalt 8 år efter aflevering. | |
§ 55, stk. 3 | ”Hvis bygherrens krav mod en- treprenøren som følge af mangler angår løsøregen- stande og inventar, som ikke er særligt tilpasset eller fast mon- teret, forkortes fristen i stk. 1 til 2 år.” | For ikke nagel-fast bygningskomponenter og inventar m.m. gæl- der kun 2 års reklama- tionsret. | |
§ 55, stk. 4 | ”Bygherrens krav efter stk. 1-3 bevares, uanset stk. 1-3, for mangler, hvor a) entreprenøren har påtaget sig at indestå i længere tid, b) det ved afleveringen kon- stateres, at aftalt kvalitets- sikring har svigtet væsent- ligt, eller c) der foreligger et groft ufor- svarligt forhold fra entre- prenørens side.” | Der kan gælde en an- den ansvarsperiode end 5 år, hvis entre- prenøren har påtaget sig dette, hvis kvali- tetssikring har svigtet væsentligt eller der fo- religger et groft uan- svarligt forhold fra en- treprenøren | |
§ 56 | ”Bygherren indkalder entre- prenøren til et eftersyn af ar- bejdet, som skal finde sted se- nest 1 år efter afleveringen.” | Husk at indkalde til 1- års eftersyn. Skal være afholdt senest 1 år ef- ter aflevering. AU har uanset den fo- restående 1-årsgenne- gang fortsat pligt til at reklamere inden rime- lig tid efter, at en man- gel opdages. AU kan således ikke vente med at reklamere over en mangel, selvom det er aftalt, at den pågæl- dende type af mangler, f.eks. svindrevner, først udbedres efter 1- års gennemgangen. | |
§ 57 | ”Bygherren indkalder entre- prenøren til et afsluttende ef- tersyn af arbejdet, som skal finde sted senest 30 arbejds- dage før 5 år efter afleverin- gen.” | Når entreprenørens 5- årige mangelsansvar nærmer sig sit ophørs- tidspunkt, afholdes der et 5-års eftersyn senest 30 arbejdsdage inden udløbet af entreprenø- rens oprindelige man- gelsansvar. | |
§ 57, stk. 2 | |||
§ 58, stk. 1 | ”Indkaldelse til eftersyn ifølge § 56 og § 57, stk. 1, skal være skriftlig og ske med et varsel på højst 60 og mindst 15 – ved hovedentreprise dog mindst 20 – arbejdsdage.” | Det er AU, der skal indkalde skriftligt til 1- og 5-årseftersyn. | |
§ 58, stk. 2 | ”Ved eftersynet udfærdiger bygherren en eftersynsproto- kol, hvori bygherren anfører de | AU skal udarbejde en eftersynsprotokol. | |
mangler ved arbejdet og even- tuelle andre forhold, denne har påpeget, tillige med entrepre- nørens eventuelle bemærknin- ger og eventuelle aftaler om af- hjælpning, herunder måde og frist.” | |||
§ 58, stk. 3 | ”Hvis en part ikke har givet møde ved eftersynet, kan den mødende part gennemføre det uden den fraværendes medvir- ken og skal da snarest muligt sende protokollen til den fra- værende.” | ||
§ 59, stk. 1 | ”Bygherren kan efter skriftligt påkrav hæve entrepriseaftalen helt eller delvist, a) hvis der foreligger en væ- sentlig ansvarspådragende forsinkelse fra entreprenø- rens side med hensyn til arbejdets udførelse, og for- sinkelsen medfører bety- delige ulemper for bygher- ren, b) hvis der i øvrigt foreligger væsentlig forsinkelse fra entreprenørens side med hensyn til forhold af afgø- rende betydning for byg- herren, c) hvis det udførte arbejde er af en sådan kvalitet, at bygherren har grund til at antage, at entreprenøren ikke vil være i stand til at fuldføre arbejdet uden væ- sentlige mangler, eller d) hvis der i øvrigt foreligger væsentlig misligholdelse fra entreprenørens side med hensyn til forhold af afgørende betydning for bygherren.” | Følgende forhold anses al- tid for væsentlig mislig- holdelse: 1. Hvis entreprenøren overtræder offentlige på- bud, og ikke har rettet op på dette inden 10 arbejds- dage efter AU's reklama- tion. Entreprenøren har pligt til at sikre, at ydel- serne overholder de til en- hver tid gældende regler i form af direktiver, love, bekendtgørelser og øvrige, herunder BR 18. 2. Hvis entreprenøren overtræder CSR-krav, og ikke har afhjulpet disse inden 20 arbejdsdage ef- ter AU's reklamation. I forhold til CSR gælder: i) AU forudsætter, at entreprenøren og dennes underentre- prenører overholder internationale kon- ventioner tiltrådt af Danmark, herunder følgende grundlæg- gende ILO-konventio- ner: - Forbud mod og afskaffelse af | Der skal som udgangs- punkt rigtig meget til, førend AU kan ophæve en entrepriseaftale |
tvangsarbejde (ILO-konvention nr. 29 og 105) - Ingen diskrimina- tion i ansættelsen (ILO-konvention nr. 100 og 111) - Mindstealder for adgang til beskæf- tigelse samt for- bud mod og om- gående indsats til afskaffelse af de værste former for børnearbejde (ILO-konvention nr. 138 og 182) - Sikkert og sundt arbejdsmiljø (ILO-konvention nr. 155) - Organisationsfri- hed og ret til kol- lektive forhand- linger (ILO-kon- vention nr. 87, 98 og 135), inden for rammerne af gæl- dende lovgivning. ii) Det forudsættes end- videre, at entreprenø- ren og dennes under- entreprenører respek- terer grundlæggende menneskerettigheder, herunder lever op til FN’s Menneskeret- tighedserklæring og Den Europæiske Menneskerettigheds- konvention. iii) Arbejdet skal udføres i overensstemmelse med de til enhver tid gældende love og be- kendtgørelser samt de af Arbejdstilsynet ud- sendte meddelelser, cirkulæreskrivelser og anvisninger mv. for miljø-, arbejdsmiljø-, sundheds- og sikker- hedsforskrifter. |
iv) Det forudsættes, at entreprenøren ud fra et almindeligt kend- skab til de omfattede opgaver har viden om særlige, væsentlige ar- bejdsmiljøforhold, der er forbundet med op- gavernes udførelse og det regelgrundlag, som gælder herfor. v) Entreprenøren skal kontrollere, at krav vedrørende miljø, ar- bejdsmiljø, sundhed og sikkerhed opfyldes, og skal på anmodning kunne dokumentere dette. vi) Entreprenøren skal sikre, at ansatte hos entreprenøren og eventuelle underen- treprenører, som medvirker, er sikret løn (herunder særlige ydelser), arbejdstid og andre arbejdsvilkår, som ikke er mindre gunstige end dem, der gælder for arbejde af samme art i henhold til en kollektiv over- enskomst indgået af de inden for det på- gældende faglige om- råde mest repræsen- tative arbejdsmar- kedsparter i Dan- mark, og som gælder på hele det danske område. vii) Entreprenøren skal sikre, at ansatte hos entreprenøren og eventuelle underen- treprenører orienterer om de gældende ar- bejdsvilkår. På opfor- dring fra AU skal en- treprenøren inden 14 arbejdsdage doku- |
mentere, at medarbej- derne er orienteret herom. viii)AU kan til enhver tid udbede sig relevant dokumentation for, at løn- og arbejdsvilkår for arbejdstagerne le- ver op til den forplig- telse, som arbejds- klausulen fastsætter. AU kan kræve, at en- treprenøren – efter skriftligt påkrav herom – inden for 10 arbejdsdage fremskaf- fer relevant dokumen- tation såsom løn- og timesedler, lønregn- skab og ansættelses- kontrakter fra såvel egne som eventuelle underentreprenørers arbejdstagere. AU kan til brug for sin vurde- ring af, om entrepre- nøren eller underen- treprenører har over- holdt klausulen søge rådgivning hos rele- vante arbejdsgiver- og/eller arbejdstager- organisationer. ix) Entreprenøren skal overholde den til en- hver tid gældende lov- givning herunder an- meldelse til Registret for Udenlandske Tje- nesteydere i Danmark (RUT). x) Entreprenøren der har anmeldelsespligt til RUT skal på eget initiativ sende kvitte- ring for anmeldelsen til AU straks efter at anmeldelsen er sket. xi) Entreprenøren skal desuden sikre, at eventuelle underen- treprenører eller per- soner, der har fået |
overdraget kontrakten til udførelse overhol- der gældende lovgiv- ning, herunder an- meldelse til RUT. xii) På opfordring fra AU skal entreprenøren inden 3 arbejdsdage fra arbejdets påbe- gyndelse dokumen- tere, at anmeldelsen til RUT er sket. xiii)Hvis AU bliver be- kendt med, at entre- prenøren eller dennes underentreprenører ikke lever op til foran- stående bestemmel- ser, er entreprenøren forpligtet til straks, at sikre korrekt opfyl- delse af aftalens krav til ydelsen. Entreprenørens even- tuelle omkostninger forbundet hermed er AU uvedkommende. 3. Hvis entreprenøren gør sig skyldig i en sådan ad- færd, at entreprenøren ikke med rimelighed kan fordre at fortsætte som entreprenør for bygher- ren. 4. Hvis entreprenøren op- hører med den virksom- hed, som aftalen vedrører, eller der indtræder andre omstændigheder, der bringer aftalens rette op- fyldelse i alvorlig fare. | |||
§ 59, stk. 2 | ”Bygherren kan efter skriftligt påkrav forlange, at en under- entreprenør eller en leveran- dør fratages henholdsvis udfø- relse af arbejde og levering af materialer, såfremt denne væ- sentligt har tilsidesat gældende regler eller aftalte vilkår om samfundsansvar, herunder |
§ 60 | ”Entreprenøren kan efter skriftligt påkrav hæve entrepri- seaftalen, a) hvis der foreligger en væ- sentlig forsinkelse som følge af bygherrens forhold eller anden entreprenørs forsinkelse, og bygherren ikke udfolder rimelige be- stræbelser for at fremme arbejdet mest muligt, eller b) hvis der i øvrigt foreligger væsentlig forsinkelse eller misligholdelse fra bygher- rens side med hensyn til forhold af afgørende be- tydning for entreprenø- ren.” | Der skal som udgangs- punkt rigtig meget til, førend entreprenøren kan ophæve en entre- priseaftale. | |
§ 61, stk. 1 | ”Hvis en part erklæres kon- kurs, kan den anden part straks hæve aftalen, i det om- fang konkurslovens regler ikke er til hinder derfor.” | ||
§ 61, stk. 2 | ”Hvis boet ønsker at indtræde i aftalen i medfør af konkurslo- vens regler, skal boet på fore- spørgsel give meddelelse herom uden ugrundet ophold.” | ||
§ 61, stk. 3 | ”Reglen i stk. 1 gælder tillige, hvis en part tages under rekon- struktionsbehandling, eller hvis partens økonomiske for- hold i øvrigt viser sig at være således, at parten må antages at være ude af stand til at op- fylde entrepriseaftalen. Det er dog en betingelse, at parten ikke har stillet – eller på den anden parts opfordring ikke straks stiller – betryggende sikkerhed for aftalens opfyl- delse, jf. § 9 og § 10.” | ||
§ 61, stk. 4 | ”Hvis parten ønsker at videre- føre aftalen i medfør af kon- kurslovens regler om rekon- struktion, skal parten på fore- spørgsel give meddelelse herom uden ugrundet ophold.” | ||
§ 61, stk. 5 | ”Er en part et kapitalselskab, der kræves opløst af Erhvervs- styrelsen, kan den anden part hæve entrepriseaftalen. Be- stemmelsen finder ikke anven- delse, hvis selskabet inden 10 arbejdsdage efter, at et påkrav fra den anden part er kommet frem, dokumenterer, at betin- gelserne for dets opløsning ikke er til stede, eller hvis sel- skabet stiller betryggende sik- kerhed for aftalens opfyldelse.” | ||
§ 62 | ”Hvis en part dør, og boet be- handles som insolvent bo, fin- der bestemmelserne i § 61, stk. 1 og 2, tilsvarende anvendelse.” | ||
§ 63, stk. 1 | ”Ophævelse skal ske skriftligt.” | ||
§ 63, stk. 2 | ”Samtidig med ophævelsen skal den part, der hæver afta- len, skriftligt indkalde til en re- gistreringsforretning (stade- forretning) mellem parterne, der skal afholdes hurtigst mu- ligt. Medmindre andet aftales, afholdes stadeforretning tid- ligst 1 arbejdsdag efter, at ind- kaldelsesskrivelsen er kommet frem. Ved uenighed om arbej- dets stade kan stadeforretnin- gen gennemføres ved syn og skøn udmeldt af Voldgiftsnæv- net, jf. § 66.” | ||
§ 63, stk. 3 | ”Ved stadeforretningen skal der udfærdiges en registre- ringsprotokol, der beskriver omfang og kvalitet af det ud- førte arbejde. Dokumentet un- derskrives af parterne, med- mindre registreringen foreta- ges ved syn og skøn.” | ||
§ 63, stk. 4 | ”Hvis en part efter at være ind- varslet ikke har givet møde ved stadeforretningen, kan den mødende part gennemføre den uden den fraværendes medvir- ken og skal da snarest muligt sende registreringsprotokollen til den fraværende. Indsigelser mod indholdet af protokollen skal fremsættes skriftligt se- nest 5 arbejdsdage efter, at den er modtaget.” | ||
§ 63, stk. 5 | ”Ved ophævelse fra bygherrens side er bygherren eller den, der færdiggør arbejdet på bygher- rens vegne, berettiget til at be- nytte entreprenørens materia- ler og materiel, som befinder sig på byggepladsen, hvis fjer- nelse inden arbejdets færdig- gørelse vil påføre bygherren tab. Der skal ydes sædvanligt vederlag for anvendelsen.” | ||
§ 63, stk. 6 | ”Ved ophævelse fra den ene parts side er den anden part ansvarlig for det lidte tab efter dansk rets almindelige regler.” | ||
§ 64, stk. 1 | ”En tvist mellem parterne skal søges afklaret og forligt ved forhandling mellem deres pro- jektledere senest 5 arbejdsdage efter, at en part har anmodet om forhandling efter denne be- stemmelse. Efter afleveringen finder stk. 1 ikke anvendelse, og tvisten skal i stedet søges af- klaret eller forligt efter stk. 2.” | Tvist mellem AU og En- treprenøren, ligesom tvist mellem Entreprenøren, projekterende tekniker, underentreprenører eller leverandører imellem, be- rettiger ikke til hverken forskydning eller forsin- kelse af entreprisen. | Husk bevismateriale og dokumentation skal indsamles. Dette skal gøres så hurtigt som muligt efter en mulig konflikts opståen. |
§ 64, stk. 2 | ”Hvis tvisten ikke bliver forligt efter stk. 1, skal den søges for- ligt ved forhandling mellem parternes ledelsesrepræsen- | ||
tanter senest 5 arbejdsdage ef- ter udløbet af fristen i stk. 1. Hvis tvisten ikke bliver forligt efter 1. pkt., skal ledelsesre- præsentanterne inden samme frist drøfte det næste skridt til løsning af tvisten.” | |||
§ 64, stk. 3 | ”Hver part skal udpege sin projektleder og ledelsesrepræ- sentant senest 5 arbejdsdage efter, at entrepriseaftalen er indgået.” | Der skal udpeges en projektleder og en le- delsesrepræsentant se- nest 5 dage efter entre- priseaftalen er indgået. | |
§ 64, stk. 4 | ”Mediation, mægling, hurtig afgørelse og voldgift kan ikke iværksættes, før forhandlings- proceduren efter stk. 1 og 2 er gennemført. Det samme gæl- der syn og skøn, medmindre syn og skøn iværksættes for at sikre bevis.” | ||
§ 65, stk. 1 | ”Voldgiftsnævnet udpeger efter anmodning fra en part en me- diator med henblik på at løse en tvist ved forlig. Anmodning kan tillige indgives af en vold- giftsret, der behandler den på- gældende tvist.” | ||
§ 65, stk. 2 | ”Mediation kan ikke iværksæt- tes, hvis en part ønsker tvisten afgjort under en sag om hurtig afgørelse og indgiver anmod- ning herom senest 10 arbejds- dage efter, at der er anmodet om mediation.” | ||
§ 65, stk. 3 | ”Voldgiftsnævnet udpeger me- diatoren efter høring af par- terne med en frist på 5 ar- bejdsdage.” | ||
§ 65, stk. 4 | ”Mediatoren indkalder par- terne til et mediationsmøde, der skal afholdes senest 10 ar- bejdsdage efter, at mediatoren er udpeget.” | ||
§ 65, stk. 5 | ”Parterne er forpligtet til at medvirke til at gennemføre mediationsproceduren, og voldgift kan ikke iværksættes eller fortsættes, før proceduren er afsluttet.” | ||
§ 65, stk. 6 | ”Mediationsproceduren afslut- tes, når a) tvisten er forligt, eller b) mediator konstaterer, at der ikke er udsigt til at opnå forlig.” | ||
§ 65, stk. 7 | ”For sager om mediation gæl- der de regler, som er fastsat af Voldgiftsnævnet.” | ||
§ 65, stk. 8 | ”Når mediation angår flere end 2 parter, gælder bestemmel- serne i stk. 1-7 også i deres ind- byrdes forhold.” | ||
§ 65, stk. 9 | ”Bestemmelserne i stk. 1-8 fin- der tilsvarende anvendelse på mægling.” | ||
§ 66, stk. 1 | ”Voldgiftsnævnet udmelder ef- ter anmodning fra en part syn og skøn med henblik på at sikre bevis for eller bedømme faktiske forhold. Hvis en part har anmodet om beslutning om stillet sikkerhed eller hur- tig afgørelse, kan der ikke ud- meldes syn og skøn om samme forhold, før sagen om beslut- ning om stillet sikkerhed eller om hurtig afgørelse er afslut- tet, medmindre formålet med syn og skøn er at sikre bevis.” | ||
§ 66, stk. 2 | ”Voldgiftsnævnet udmelder – normalt efter høring af par- terne – en eller flere skøns- mænd og træffer afgørelse om skønstemaets indhold.” | ||
§ 66, stk. 3 | ”Nyt syn og skøn ved anden skønsmand kan kun finde sted, hvis Voldgiftsnævnet finder, at der er anledning dertil.” | ||
§ 66, stk. 4 | ”Hvis der, mens et syn og skøn verserer, anlægges voldgiftssag om skønsforretningens emner, fortsætter skønsforretningen som syn og skøn under vold- giftssagen. Parter i skønsfor- retningen, der ikke er parter i voldgiftssagen, fortsætter som skønsadciterede.” | ||
§ 66, stk. 5 | ”For syn og skøn gælder de regler, som er fastsat af Vold- giftsnævnet.” | ||
§ 66, stk. 6 | ”Når syn og skøn angår flere end 2 parter, gælder bestem- melserne i stk. 1-5 også i deres indbyrdes forhold.” | ||
§ 67, stk. 1 | ”Voldgiftsnævnet udpeger efter anmodning fra en part en sag- kyndig til at træffe beslutning om udbetaling, nedskrivning og ophør af stillet sikkerhed, jf. § 9, stk. 11 og 12, og § 10, stk. 5 og 6, medmindre der forinden er truffet afgørelse derom efter § 68 eller § 69, eller det for- hold, der begrunder kravet, al- lerede er genstand for tvist mellem parterne under en ver- serende sag efter § 68 eller § 69.” | ||
§ 67, stk. 2 | ”Voldgiftsnævnet udpeger én eller flere sagkyndige efter hø- ring af parterne med en frist på 3 arbejdsdage.” | ||
§ 67, stk. 3 | ”Modparten kan afgive et svar senest 10 arbejdsdage efter modtagelsen af anmodningen om beslutning om stillet sik- kerhed. Herefter kan hver part afgive et indlæg senest 5 ar- bejdsdage efter modtagelsen af modpartens indlæg. Hvis gan- ske særlige omstændigheder taler afgørende for det, kan Voldgiftsnævnet forlænge fri- sterne eller tillade afgivelse af ét yderligere indlæg fra hver side.” | ||
§ 67, stk. 4 | ”Den sagkyndige kan med en frist på normalt 5 arbejdsdage anmode parterne om supple- rende oplysninger og materi- ale.” | ||
§ 67, stk. 5 | ”Den sagkyndige kan foretage besigtigelse efter indkaldelse af parterne med et varsel på 5 ar- bejdsdage. Der kan ikke gen- nemføres syn og skøn som et led i sagen.” | ||
§ 67, stk. 6 | ”Senest 10 arbejdsdage efter, at den sagkyndige har modta- get det sidste indlæg og even- tuelle supplerende oplysninger og materiale og har gennem- ført en eventuel besigtigelse, træffer den sagkyndige beslut- ning om, i hvilket omfang kra- vet skal imødekommes, og hvem der skal betale udgif- terne ved sagens behandling.” | ||
§ 67, stk. 7 | ”Det kan i særlige tilfælde be- stemmes, at udbetaling til en- treprenører og til bygherrer, der ikke er en offentlig byg- herre eller en almen boligorga- nisation, betinges af sikker- hedsstillelse. Den sagkyndige træffer i så fald bestemmelse om sikkerhedens art og om- fang og om betingelserne for dens udbetaling eller ophør.” | ||
§ 67, stk. 8 | ”Den sagkyndige kan i særlige tilfælde i stedet for at træffe beslutning om stillet sikkerhed henvise parterne til at anlægge voldgiftssag efter § 69.” | ||
§ 67, stk. 9 | ”Beløb, der omfattes af en be- slutning om udbetaling af stil- let sikkerhed, skal udbetales senest 3 arbejdsdage efter, at parterne og garanten har fået skriftlig meddelelse om beslut- ningen.” | ||
§ 67, stk. 10 | ”En beslutning om stillet sik- kerhed har som en voldgifts- kendelse bindende virkning for sagens parter. En beslutning om nedskrivning eller ophør af |
stillet sikkerhed skal opfyldes senest 8 uger efter, at den er truffet. Beslutningen kan ind- bringes for voldgift senest 8 uger efter, at den er truffet, og der træffes da ved voldgiften endelig afgørelse om tvisten. Hvis der ikke anlægges vold- giftssag inden fristens udløb, bliver beslutningen herefter endelig. Indbringelse for vold- gift har ikke opsættende virk- ning, medmindre beslutningen angår nedskrivning eller ophør af stillet sikkerhed, og vold- giftsretten træffer anden be- stemmelse.” | |||
§ 67, stk. 11 | ”For sager om beslutning om stillet sikkerhed gælder de reg- ler, som er fastsat af Voldgifts- nævnet.” | ||
§ 68, stk. 1 | ”Voldgiftsnævnet udpeger efter anmodning fra en part en op- mand til at træffe en hurtig af- gørelse om a) bygherrens adgang til at holde betalinger tilbage el- ler foretage modregning i entreprenørens betalings- krav, b) bygherrens ret til at for- lange ændringer og entre- prenørens ret til at udføre sådanne ændringer, c) entreprenørens ret til eks- tra betaling for ændringer og bygherrens ret til god- skrivning for besparelse ved ændringer, d) entreprenørens ret til re- gulering af entreprisesum- men, e) udformningen af detail- tidsplan, f) entreprenørens og bygher- rens ret til tidsfristforlæn- gelse, g) placering af risikoen for skade eller bortkomst af arbejde eller materialer, | ||
h) fastlæggelse af grænsefla- der for arbejde, i) afslag på godkendelse af en udpeget underentreprenør, j) tvister med en værdi under 200.000 kr., og k) andre tvister, hvis parterne er enige derom.” | |||
§ 68, stk. 2 | ”En sag om hurtig afgørelse kan ikke iværksættes, hvis der verserer en voldgiftssag om samme tvist.” | ||
§ 68, stk. 3 | ”Voldgiftsnævnet udpeger én eller flere opmænd efter høring af parterne med en frist på 3 arbejdsdage.” | ||
§ 68, stk. 4 | ”Modparten(/erne) kan afgive et svar senest 10 arbejdsdage efter modtagelsen af anmod- ningen om hurtig afgørelse, men kan ikke bringe andre tvi- ster ind under sagen. Senest samtidig med afgivelse af svar, kan modparten(/erne) ind- drage yderligere parter i sagen ved et adcitationsskrift, og den pågældende skal da afgive svar senest 10 arbejdsdage efter modtagelsen af adcitations- skriftet. Herefter kan hver part afgive et indlæg senest 5 ar- bejdsdage efter modtagelsen af modpartens indlæg. Hvis gan- ske særlige omstændigheder taler afgørende for det, kan Voldgiftsnævnet forlænge fri- sterne eller tillade afgivelse af ét yderligere indlæg fra hver side.” | ||
§ 68, stk. 5 | ”Opmanden kan med en frist på normalt 5 arbejdsdage an- mode parterne om supple- rende oplysninger og materi- ale.” | ||
§ 68, stk. 6 | ”Opmanden kan foretage be- sigtigelse efter indkaldelse af parterne med et varsel på 5 ar- bejdsdage. Der kan ikke gen- nemføres syn og skøn som et led i sagen.” |
§ 68, stk. 7 | ”Senest 10 arbejdsdage efter, at opmanden har modtaget det sidste indlæg og eventuelle supplerende oplysninger og materiale og har gennemført en eventuel besigtigelse, træf- fer opmanden afgørelse med bestemmelse om, hvem der skal betale udgifterne ved sa- gens behandling.” | ||
§ 68, stk. 8 | ”Opmanden kan henvise par- terne til mediation eller mæg- ling efter § 65 eller til at an- lægge voldgiftssag efter § 69, hvis opmanden vurderer, at sa- gen ikke er egnet til hurtig af- gørelse.” | ||
§ 68, stk. 9 | ”En hurtig afgørelse har som en voldgiftskendelse bindende virkning for sagens parter. Af- gørelsen skal opfyldes senest 8 uger efter, at den er truffet. Af- gørelsen kan indbringes for voldgift efter § 69 senest 8 uger efter, at den er truffet, og der træffes da ved voldgiften endelig afgørelse om tvisten. Hvis der ikke anlægges vold- giftssag inden fristens udløb, bliver afgørelsen herefter en- delig. Indbringelse for voldgift har ikke opsættende virkning, medmindre voldgiftsretten træffer anden bestemmelse.” | ||
§ 68, stk. 10 | ”For sager om hurtig afgørelse gælder de regler, som er fastsat af Voldgiftsnævnet.” | ||
§ 68, stk. 11 | ”Når en sag om hurtig afgø- relse angår flere end 2 parter, gælder bestemmelserne i stk. 1-10 også i deres indbyrdes for- hold.” |
§ 69, stk. 1 | ”Tvister mellem parterne afgø- res endeligt ved voldgift ved Voldgiftsnævnet.” | ||
§ 69, stk. 2 | ”En voldgiftssag kan ikke an- lægges før 4 uger efter, at et forhandlingsforløb om tvisten efter § 64 er afsluttet. Vold- giftssag kan endvidere ikke an- lægges, hvis der verserer en sag om mediation, mægling, hurtig afgørelse eller beslut- ning om stillet sikkerhed angå- ende samme tvist.” | ||
§ 69, stk. 3 | ”Voldgiftssagen behandles ef- ter reglerne for almindelig voldgiftsbehandling, medmin- dre den efter stk. 4 skal be- handles efter reglerne for for- enklet voldgiftsbehandling.” | ||
§ 69, stk. 4 | ”Voldgiftssagen behandles ef- ter reglerne for forenklet vold- giftsbehandling, hvis a) parterne er enige derom, eller b) en af parterne anmoder derom, og sagens værdi er højst 1 mio. kr.” | ||
§ 69, stk. 5 | ”Ved almindelig voldgiftsbe- handling sættes voldgiftsretten med 3 voldgiftsdommere, medmindre parterne er enige om, at den skal indskrænkes til 1 dommer, eller en part anmo- der om, at den udvides til 5 dommere. Ved forenklet vold- giftsbehandling sættes vold- giftsretten med 1 dommer, medmindre parterne er enige om, at den skal udvides til 2 el- ler 3 dommere. Voldgiftsdom- merne kan være faglige dom- mere, der udpeges af Voldgifts- nævnet, eller juridiske dom- mere, der udpeges af forman- den for Voldgiftsnævnets præ- sidium. Udpegning sker i alle tilfælde efter høring af par- terne.” | ||
§ 69, stk. 6 | ”For voldgiftssager gælder de regler, som er fastsat af Vold- giftsnævnet.” | ||
§ 69, stk. 7 | ”Når en voldgiftssag omfatter flere end 2 parter, gælder be- stemmelserne i stk. 1-6 også i deres indbyrdes forhold.” |