AFTALE OM BYGGEMODNING MED NOVAFOS OVERTAGELSE (ÅBNE ANLÆG)

1.1 Baggrunden for indgåelsen af denne aftale (herefter: "Aftalen") er, at der med vedtagel- sen af Lokalplan 124 er givet mulighed for etablering af boligbebyggelse indenfor lokal- planområdet herunder på ejendomme ejet af Bygherre.

I forbindelse med udviklingen af området ønsker Bygherre at indgå aftale med Novafos om Bygherres etablering og efterfølgende overdragelse af spildevandsanlæg til Novafos (herefter: "Spildevandsanlægget").

Aftalen har til formål at danne grundlag for Novafos overtagelse af Spildevandsanlægget efter Bygherres etablering heraf.

1.2 Aftalen omfatter ejendommene xxxx.xx. 6h Jordhøj By, Slangerup som afgrænset på godkendt udstykningsplan af 01.06.2023, der vedlægges som bilag 1 (herefter: "Områ- det"). Alle matrikler i Området ejes ved indgåelsen af Aftalen af Bygherre.

1.3 Eksisterende ledninger i Området, herunder eksisterende ledninger der eventuelt om- lægges, er ikke omfattet af Aftalen.

1.4 Spildevandsanlægget, der etableres i Området i henhold til Aftalen, er i skitseform angi- vet på bilag 2. Der er tale om principskitser udarbejdet af Bygherre, som detaljeres i forbindelse med det videre projekteringsarbejde.

1.5 Spildevandsanlægget etableres af Bygherre som et privat spildevandsanlæg efter lov om betalingsregler for spildevandsanlæg. Aftalen er indgået i overensstemmelse med Beta- lingsvedtægt for Novafos Spildevand Frederikssund A/S, bilag 3.

2. PROJEKTERING OG TEKNISKE KRAV TIL ANLÆGGET

2.1 Bygherre projekterer Spildevandsanlægget indenfor Området på baggrund af projekt- skitsen i bilag 2.

2.2 Spildevandsanlægget projekteres i overensstemmelse med Lokalplan 124, den god- kendte udstykningsplan, bilag 1, og Frederikssund Kommunes spildevandsplan med til- læg (herefter: "Spildevandsplanen"). Området er i Spildevandsplanen udlagt til separat- kloakeret opland. Spildevandsanlægget (bassinet) har en forventet levetid på 50 år og et serviceniveau svarende til en 5 års regnhændelse.

2.3 Bygherre er ansvarlig for at indhente og opnå samtlige tilladelser og godkendelser til etableringen af Spildevandsanlægget.

2.4 Novafos skal skriftligt godkende projektforslaget inden etableringen af Spildevandsan- lægget påbegyndes.

2.5 Hvis det bliver nødvendigt at ændre projektet i forhold til det af Novafos godkendte pro- jekt, jf. pkt. 2.4, skal Bygherre indsende revideret projektmateriale til Novafos. Novafos skal have alle ændringer i det endelige projekt, herunder i forhold til metoder, leveran- cer, materialevalg mv., som kan have indflydelse på Spildevandsanlægget til godken- delse. Sådanne ændringer kræver således forudgående godkendelse af Novafos. Om- kostninger til evt. ændringer i det udarbejdede projekt, som skyldes Bygherres forhold, afholdes af Bygherre.

2.6 Bygherre er ansvarlig for, at Spildevandsanlægget projekteres og udføres i overensstem- melse med gældende love, bekendtgørelser og normer.

2.7 Bygherre udarbejder det endelige projektforslag i overensstemmelse med Novafos til enhver tid gældende krav hertil, herunder krav til nødvendig adgang til drift, vedligehol- delse, renovering og tilsyn med Spildevandsanlægget. Spildevandsanlægget skal opfylde de tekniske krav, der er specificeret i den tekniske kravspecifikation, bilag 4. Xxxxxxxx er forpligtet til at sikre, at dennes rådgiver og entreprenører mv. får udleveret og overhol- der den tekniske kravspecifikation i bilag 4.

2.8 Novafos godkendelse af tegningerne mv. i forbindelse med projekteringen fritager ikke Xxxxxxxx for ansvar for, at Spildevandsanlægget er udført i overensstemmelse med gæl- dende krav og standarder, herunder bilag 4, eller at Spildevandsanlægget er behæftet med projekteringsfejl, og at Spildevandsanlægget er placeret hensigtsmæssigt i forhold til private arealer, bygninger m.v.

3. INDHENTELSE AF TILBUD OG PRISSÆTNING AF SPILDEVANDSANLÆGGET

3.1 Bygherre foretager konkurrenceudsættelse af etablering af Spildevandsanlægget såle- des, at der gennemføres udbud på etablering af Spildevandsanlægget i henhold til lov- givningen om offentligt udbud.

3.2 Tilbuddene på etablering af Spildevandsanlægget skal være specificeret således, at de poster, der er angivet i bilag 5, er tildelt en fast pris. Herudover skal der angives en fast pris på de dele af Spildevandsanlægget, som udgør åbne anlæg, og som ikke er indeholdt i de poster, der fremgår af bilag 5. Alle materialeposter skal være udspecificeret i tilbud- det.

3.3 Novafos er forpligtet til at sikre, at Spildevandsanlægget og prisen herfor svarer til den selskabsøkonomisk omkostningseffektive løsning. Novafos kan til brug herfor indhente alternative priser på etablering af Spildevandsanlægget eller benytte tidligere sam- menlignelige udbudspriser til vurdering af tilbuddene. Novafos kan tillige gennemføre et kontroludbud på udførelse af det samlede projekt med etablering af Spildevandsan- lægget eller på delposter heraf.

3.4 Såfremt tilbuddene på etableringen af Spildevandsanlægget afviger fra et kontrolbud gennemført af Novafos efter pkt. 3.3 eller er væsentlig højere end det udgiftsniveau, som Novafos betragter som normalt for sammenlignelige byggemodninger, benyttes de priser, der er indkommet ved kontrolbuddet eller erfaringspriserne fra tilsvarende projekter, som grundlag for fastsættelsen af værdien af Spildevandsanlægget og såle- des fastsættelsen af den økonomiske afregning for Novafos overtagelse af Spilde- vandsanlægget.

3.5 På baggrund af den proces, der er beskrevet i pkt. 3.1-3.4 fastsættes en fast pris for Spildevandsanlægget. Der fastsættes samtidig med prisen for Spildevandsanlægget til- lige et fast tillæg til dækning af Bygherres afholdte projekteringsudgifter og udgifter til tilsyn mv. Prisen for Spildevandsanlægget inkl. tillæg for projekteringsudgifter og udgif- ter til tilsyn mv. betales af Novafos til Bygherre, når Spildevandsanlægget er overtaget og deklarationer for Spildevandsanlægget er tinglyst anmærkningsfrit, jf. 7.2. Prisen for Spildevandsanlægget inkl. tillæg for projekteringsomkostninger og tilsyn skal forud for påbegyndelsen af etableringen af Spildevandsanlægget skriftligt tiltrædes af begge Par- ter ved et tillæg til Aftalen efter den aftaleskabelon, der fremgår af bilag 6.

3.6 Hvis ikke Parterne kan blive enige om en pris for Spildevandsanlægget, kan Bygherre anlægge en sag ved taksationsmyndighederne til fastsættelse af Spildevandsanlæggets værdi. De øvrige dele af Aftalen regulerer fortsat vilkår og proces for etablering og over- tagelse af Spildevandsanlægget, og etableringen af Spildevandsanlægget og den efter- følgende overtagelse af Spildevandsanlægget kan således pågå uanset at der verserer en taksationssag mellem Parterne til fastlæggelse af Spildevandsanlæggets værdi.

3.7 Uforudsete omkostninger, ekstraarbejder og vinter/vejrligsforanstaltninger i forbin- delse med etableringen af Spildevandsanlægget dækkes ikke af Novafos og indgår såle- des ikke i prisen for overtagelse af Spildevandsanlægget medmindre sådanne udgifter konkret er godkendt af Novafos.

3.8 Udgifter til omlægning eller renovering af andre ledningsejeres ledninger er ikke en ud- gift, der indgår i prissætningen af Spildevandsanlægget.

3.9 Bygherre er forpligtet til i aftalegrundlaget med den entreprenør, der opfører Spilde- vandsanlægget, at sikre, at entreprenøren stiller en garanti efter reglerne herom i AB18, og at denne garanti for Spildevandsanlægget kan videreoverdrages til Novafos ved over- dragelsen af Spildevandsanlægget, og at Novafos kan indtræde i Bygherres rettigheder til at påberåbe sig mangler over for den udførende entreprenør.

3.10 Bygherre er forpligtet til i aftalegrundlaget med den rådgiver, der rådgiver Xxxxxxxx på projektet, at vedtage ABR18, samt sikre, at Novafos kan indtræde i Bygherres rettighe- der til at påberåbe sig rådgivningsfejl overfor rådgiveren.

4. ETABLERING

4.1 Bygherre etablerer Spildevandsanlægget med det af Novafos godkendte projekt for Spil- devandsanlægget og gældende lovgivning, herunder arbejds- og miljølovgivning, myn- dighedsforskrifter og myndighedstilladelser samt med respekt af de i Området tinglyste servitutter og angivelser i LER.

4.2 Novafos indsender Aftalen til Forsyningssekretariatet inden Bygherre påbegynder etab- leringen af Spildevandsanlægget.

4.3 Ethvert ansvar i forhold til tredjemand eller myndigheder i forhold til Spildevandsanlæg- get herunder i relation til etableringen er Novafos uvedkommende.

4.4 Bygherre forpligter sig til for egen regning at vedligeholde og drive Spildevandsanlægget efter gældende regler, indtil overdragelsen af anlægget er gennemført.

5. TILSYN

5.1 Novafos er berettiget til at føre tilsyn med etablering af Spildevandsanlægget.

5.2 Bygherre er forpligtet til at føre tilsyn med etablering af Spildevandsanlægget enten selv eller ved rådgiver.

6. TV-INSPEKTION OG AFLEVERINGS-/OVERTAGELSESFORRETNING

6.1 Når Spildevandsanlægget er etableret, sørger Bygherre for, at der gennemføres en tv- inspektion af hele Spildevandsanlægget, jf. bilag 4. Der skal gennemføres en tv-inspek- tion af samtlige ledninger – både hovedledninger og stikledninger mv. – bygværker og øvrige dele af Spildevandsanlægget.

6.2 Når Spildevandsanlægget er færdigudført, og der foreligger tv-inspektion af det udførte anlæg, jf. pkt. 6.1, og der har været gennemført afleveringsforretning for Spildevands- anlægget i aftaleforholdet mellem entreprenøren og Bygherre, afleverer Bygherre til Novafos det dokumentationsmateriale for Spildevandsanlægget som fremgår af bilag 4. Dokumentationen skal være kvalitetssikret og godkendt af Xxxxxxxxx egen rådgiver in- den aflevering til Novafos.

6.3 Efter modtagelse af den i pkt. 6.2 angivne dokumentation for Spildevandsanlægget fo- retager Novafos en gennemgang og vurdering af dokumentationen, og oplyser på den baggrund Bygherre om eventuelle fejl og mangler ved dokumentationen.

6.4 Når eventuelle fejl og mangler ved dokumentationen er udbedret af Bygherre, og No- vafos har godkendt, at dokumentationen er fuldstændig, jf. kravene hertil i bilag 4, ind- kalder Bygherre Novafos til en overtagelsesforretning for Spildevandsanlægget med en frist på minimum 14 dage.

6.5 Novafos kan afvise gennemførelse af overtagelsesforretningen, hvis det konstateres at ikke samtlige dele af Spildevandsanlægget er færdigudført eller tv-inspiceret.

6.6 Ved overtagelsesforretningen foretages en gennemgang af Spildevandsanlægget i for- hold til vurdering af, om anlægget opfylder kravene i bilag 4 samt en registrering af even- tuelle fejl og mangler ved anlægget.

6.7 Bygherre afholder alle udgifter til ændringer af Spildevandsanlægget, som er nødven- dige for at Novafos kan godkende Spildevandsanlægget inden overtagelse.

7. OVERTAGELSE AF SPILDEVANDSANLÆGGET

7.1 Når Spildevandsanlægget er udført i henhold til det af Novafos godkendte projekt for Spildevandsanlægget og eventuelle af Novafos godkendte projektændringer og i over- ensstemmelse med kravene i bilag 4 samt eventuelle fejl og mangler er udbedret og dokumentation, jf. pkt. 6.2, er leveret til Novafos, er Novafos forpligtet til at overtage Spildevandsanlægget, når Aftalens betingelser herfor i øvrigt er opfyldt.

7.2 Det er en betingelse for overtagelsen af Spildevandsanlægget, at udmatrikulering er gennemført i henhold til bilag 1, og at der inden overtagelsen er tinglyst anmærknings- frie deklarationer for Spildevandsanlægget, som giver Novafos den nødvendige adgang til og beskyttelse af Spildevandsanlægget og tillige fastsætter, at gæsteprincippet for ledninger mv. i private arealer er fraveget, sådan at en fremtidig flytning af Spildevands- anlægget betales af den, der begærer Spildevandsanlægget flyttet. Deklarationstekst som skal anvendes vedlægges som bilag 7. Novafos betaler ikke erstatning til Xxxxxxxx for Spildevandsanlæggets tilstedeværelse på arealer i Området, ligesom der ikke betales erstatning ved eventuel afståelse af arealer.

7.3 Ved overtagelsen underskriver Parterne et overtagelsesnotat, hvorved Bygherre over- drager hele eller dele af Spildevandsanlægget til Novafos. Notatet angiver datoen for overtagelsen og beskriver, hvilke dele af Spildevandsanlægget, der overtages af No- vafos, ligesom det angives, hvornår Spildevandsanlægget er overdraget fra Bygherres entreprenør til Bygherre, og om der har været gennemført 1-års gennemgang af Spilde- vandsanlægget i henhold til aftalegrundlaget mellem entreprenøren og Bygherre.

7.4 Når Spildevandsanlægget er overdraget til Novafos, har Novafos ansvaret for sikring og bevarelse af Spildevandsanlæggets hydrauliske funktion og den effektive drift af Spilde- vandsanlægget. Bygherre kan dog ikke påberåbe sig overholdelsen af dette punkt over- for Novafos.

7.5 Når Spildevandsanlægget er overdraget til Novafos, er Novafos ansvarlig for fjernelse eller anden form for nedlukning af Spildevandsanlægget, såfremt der ikke længere er behov for Spildevandsanlæggets anvendelse.

8. OVERDRAGELSE AF RETTIGHEDER I HENHOLD TIL ENTREPRISEKONTRAKT

8.1 Ved overtagelsen af Spildevandsanlægget overdrager Bygherre sine rettigheder og for- pligtelser i henhold til aftalen med den entreprenør, der har opført Spildevandsanlæg- get, til Novafos, herunder indtræden i den entreprenørgaranti, som entreprenøren har stillet i henhold til AB18, ligesom Novafos indtræder i Bygherres rettigheder til at påbe- råbe sig mangler ved Spildevandsanlægget over for den udførende entreprenør. Bilag 8 indeholder transporterklæring, der underskrives i forbindelse med overtagelsen af Spil- devandsanlægget.

8.2 Ved overtagelsen af Spildevandsanlægget overdrager Xxxxxxxx tillige til Novafos sine rettigheder til at påberåbe sig projekteringsfejl og øvrige rådgiverfejl overfor den rådgi- ver, som har bistået Bygherre i forbindelse med projektering og etablering af Spilde- vandsanlægget.

9. ØKONOMI

9.1 Novafos betaler den pris for Spildevandsanlægget som er godkendt af Novafos i henhold til pkt. 3.5 og tiltrådt af begge Parter ved et tillæg til Aftalen tillagt eventuelle af Novafos godkendte ekstraarbejder mv.

9.2 Bygherre betaler tilslutningsbidrag i overensstemmelse med betalingsvedtægten, bilag

3. Tilslutningsbidraget beregnes på baggrund af 112 boligenheder, der etableres i Om- rådet. Tilslutningsbidraget er på baggrund af bilag 1 og 2 pt. fastsat til 6.691.562,08 kr. ekskl. moms svarende til 112 antal boligenheder. Tilslutningsbidraget forfalder ved etab- lering af tilslutningsmulighed for tilslutning af Spildevandsanlægget til Novafos spilde- vandsanlæg.

9.3 Såfremt der opkræves tilslutningsbidrag, og den godkendte udstykningsplan revideres således, at der opføres færre eller flere boligenheder i Området end forudsat i pkt. 9.2, eller foretages der på anden måde justeringer, der indebærer ændringer i antallet af planlagte boligenheder i Området, justeres tilslutningsbidraget i overensstemmelse hermed.

10. SIKKERHEDSSTILLELSE FOR BETALING AF TILSLUTNINGSBIDRAG

10.1 Ved indgåelsen af Aftalen stiller Bygherre en bankgaranti til Novafos på 6.691.562,08 kr. ekskl. moms pt. svarende til det tilslutningsbidrag, der skal erlægges ved tilslutning af Området til Novafos spildevandsanlæg, jf. Aftalens pkt. 9.2 og pkt. 9.3.

10.2 Aftalen er først gældende, når den i pkt. 10.1 angivne bankgaranti er stillet.

10.3 Bankgarantien frigives, når Novafos har modtaget betaling af tilslutningsbidraget, jf. Af- talens pkt. 9.2 og pkt. 9.3.

10.4 Novafos kan trække på bankgarantien, når forfaldsdagen for betaling af tilslutningsbi- drag er overskredet, jf. pkt. 9.2.

11. SIKKERHEDSSTILLELSE FOR SPILDEVANDSANLÆGGET

11.1 Ved overtagelsen af Spildevandsanlægget overdrager Xxxxxxxx xxx xxxxxxx, som entre- prenøren har stillet for Spildevandsanlægget, til Novafos. Garantien skal være stillet i overensstemmelse med reglerne herom AB18.

11.2 Garantien nedskrives i henhold til reglerne herom i AB18.

12. MISLIGHOLDELSE

12.1 Aftalen kan ophæves af en hver af Parterne ved den anden Parts væsentlig mislighol- delse af Aftalen.

12.2 Det anses blandt andet for væsentlig misligholdelse af Aftalen, hvis Bygherre (angivel- serne er ikke udtømmende):

- Ikke overholder Aftalens krav til udbud af projektet med etablering af Spildevands- anlægget.

- Gentagne gange ikke overholder aftaler om Novafos tilsyn med etableringen af Spil- devandsanlægget eller ikke følger Novafos anvisninger som afgivet på tilsyn, jf. pkt. 5.

- Ikke sikrer at Spildevandsanlægget opføres i overensstemmelse med gældende lov- givning, herunder arbejds- og miljølovgivning, myndighedsforskrifter og myndig- hedstilladelser.

- Ikke tilvejebringer eller overdrager den dokumentation der er nævnt i pkt. 6.1 og 6.2.

- Ikke overholder kravene til afhjælpning af konstaterede mangler forud for overdra- gelsen af Spildevandsanlægget.

12.3 Ved anden misligholdelse af Aftalen, der ikke udgør væsentlig misligholdelse, skal den Part der påberåber sig misligholdelse af Xxxxxxx, uden ugrundet ophold afgive skriftligt påkrav til den misligholdende Part om at bringe forholdene i overensstemmelse med Aftalen. Hvis forholdene ikke bringes i overensstemmelse med Aftalen straks herefter, er den Part, der påberåber sig misligholdelsen, berettiget til at ophæve Aftalen.

12.4 Ved ophævelse af Aftalen ved misligholdelse har den misligholdende Part ikke krav på erstatning, kompensation eller nogen form for dækning af allerede afholdte udgifter el- ler tab af anden karakter.

12.5 Ved ophævelse af Aftalen ved misligholdelse har den Part, der ophæver Aftalen på bag- grund af den anden Parts misligholdelse krav på erstatning af dokumenterbare omkost- ninger afholdt i forbindelse med Aftalen, herunder i forhold til de forhold, som har givet anledning til ophævelsen.

13. TVISTER

13.1 Enhver tvist om indgåelse, fortolkning, effektuering mv. af Aftalen skal søges løst mellem Parterne i mindelighed.

13.2 Såfremt en mindelig løsning ikke kan opnås, afgøres tvisten ved de almindelige domstole i henhold til dansk rets almindelige regler. I tvister, hvor der tillige gøres krav gældende mod den entreprenør, der har opført Spildevandsanlægget, accepterer Parterne, at tvi- sten føres ved voldgift i overensstemmelse med de bestemmelser om voldgiftsbehand- ling, som følger af aftalegrundlaget med entreprenøren.

13.3 Tvister vedrørende værdiansættelse af Spildevandsanlægget kan i overensstemmelse med betalingslovens regler herom indbringes for taksationsmyndighederne.

14. OFFENTLIGGØRELSE

14.1 Aftalen offentliggøres på Novafos' hjemmeside.

15. OPSIGELSE

15.1 Ingen af Parterne kan opsige Aftalen, jf. dog punkt 15.2.

15.2 Novafos kan uanset punkt 15.1 opsige Aftalen med øjeblikkelig virkning, hvis Forsynings- sekretariatet meddeler, at betingelserne for at afholde omkostninger til opfyldelse af Aftalen ikke er overholdt, jf. omkostningsbekendtgørelsens § 11.

16. UNDERSKRIFTER

16.1 Denne Aftale er underskrevet i to kopier, hvoraf hver Part har fået et eksemplar, der hver for sig er at opfatte som den originale Aftale.

Den:

Sted:

2023-12-21

For Thybo Ejendomsudvikling A/S:

Den:

Sted:

2023-12-21

For Novafos Spildevand Frederiks- sund A/S:

Navn: Xxxxxx Xxxx Titel: Direktør

Navn: Xxxxxxx Xxxxxxx Titel: Direktør

Xxxxxx Xxxx

Med min underskrift bekræfter jeg indhold og datoer i dette dokument

Xxxxxxx Xxxxxxx

ID: 5f8a1b2d-302c-ab8a-bcc1-30ee0648921e Dato: 2023-12-21 10:38 (UTC)

ID: 060b5500-de5b-c5c9-b288-93964e66b40f Dato: 2023-12-21 14:34 (UTC)

Underskrifterne i dette dokument er juridisk bindende.

Dokumentet er blevet underskrevet ved hjælp af IntraNote Signing.

Underskrivernes identitet er blevet registreret, og underskriverne står opført nedenfor.

Dette dokument er blevet underskrevet ved hjælp af IntraNote Signing. Underskrifterne beviser, at dokumentet er blevet sikret og valideret ved hjælp af den matematiske firkantværdi fra det oprindelige dokument.

Dokumentet er blokeret for ændringer og tidsstemplet med et certifikat fra en godkendt tredjepart.

Alle kryptografiske underskriftsbeviser er vedhæftet denne PDF-fil i tilfælde af, at den skal valideres på et senere tidspunkt.

Document Metadata

Table of Contents

AFTALE OM BYGGEMODNING MED NOVAFOS OVERTAGELSE (ÅBNE ANLÆG)

Document Metadata