KØBER ADRESSE
Købsaftale (Parcelhusgrund)
Vejle Kommune sælger (parcel nr. xx del af matr. nr. 10bv Børkop By, Gauerslund) med et areal på xx m², beliggende Hirsemarken XX til
KØBER ADRESSE
1.
OVERTAGELSE:
Overtagelsesdagen, der også er skæringsdag for udgifter og indtægter, er aftalt til
overtagelsesdato
2.
KØBESUM:
Købesummen er xxx kr., hvoraf momsen udgør kr. xxx I alt skriver xxx kroner.
Tilslutningsafgifter til de respektive forsyningsselskaber er frem til grundgrænsen inkluderet i købesummen. Vejle Kommune har afregnet med følgende forsyningsselskaber.
• Kloakforsyning for en boligenhed inkl. skelbrønde til spilde- og regnvand.
• Elforsyning for en installation til maks. 3 x 25 amp. inklusiv stikledning. i skab ved grundskel
• Vandforsyning med stikledning til grundskel.
• Varmeforsyning - stikledning til grundskel (byggemodningsbidrag).
Øvrige tilslutninger, der er afhængig af byggeriets størrelse, placering og stikledningens længde inden for skel, afregnes af køber direkte med forsyningsselskab.
3.
BETALING:
I forbindelse med Vejle Kommunes skriftlige accept af købers tilbud opkræves en udbetaling på
20.000 kr. Restkøbesummen betales kontant xxx kr. ÷ 20.000 kr. = xxx kr. på overtagelsesdatoen.
Handlen er fra Vejle Kommunes side betinget af købesummens betaling.
Såfremt Vejle Kommune ophæver handlen i medfør af aftalen medgår udbetalingen fuldt ud til
dækning af Vejle Kommunes omkostninger, der ikke skal dokumenteres.
I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats (nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jfr. Rentelovens § 5 (pr. 13.5.2014 8 %), fra overtagelsesdagen til betaling sker eller til handlen evt. hæves af kommunen.
Særskilt bemærkes, at disse bestemmelser ikke er gældende, såfremt køber udnytter sin lovbeskyttede fortrydelsesret.
4.
EJENDOMSSKAT:
Vejle Kommune oplyser, at parcellen på nuværende tidspunkt er fritaget for ejendomsskat af grundværdien. Køber må påregne, at der fremadrettet skal betales sædvanlige ejendomsskatter m.v. med hensyn til parcellen.
5.
BYGGEPLIGT:
Køber forpligter sig til inden 1 år efter overtagelsesdatoen at indgive ansøgning om byggetilladelse til Byggesag, Teknik & Miljø, Vejle Kommune, og til senest 2 år efter overtagelsen at påbegynde byggeri af bolig på grunden.
Hvis køber ikke overholder ovennævnte frister, har kommunen ret til at købe grunden tilbage på vilkår som anført i pkt. 6.
6.
VIDERESALG OG TILBAGEKØB:
6.1 Videresalg
Grunden må ikke uden Vejle Kommunes tilladelse sælges videre i ubebygget stand, dvs. før end byggeriet er opført og færdigmeldt til Teknik & Miljø, Vejle Kommune.
Tilladelse til videresalg forudsætter, at de i nærværende aftale anførte vilkår om byggepligt og videresalg fastholdes i forhold til den nye erhverver af grunden. Køber er forpligtet til at forelægge videresalgsaftalen for kommunen til godkendelse.
Vejle Kommune er ikke forpligtet til at give tilladelse til videresalg. Vejle Kommune kan, når der meddeles tilladelse til videresalg i ubebygget stand, fastlægge vilkår for salget.
Hvis grunden sælges med fortjeneste er køber forpligtet til at indbetale differencen mellem videresalgsprisen og købesummen jf. pkt. 2, til Vejle Kommune. Dog kan dokumenterede afholdte udgifter til en af kommunen godkendt statsautoriseret ejendomsmægler og/eller advokat i forbindelse med videresalget, fradrages med op til kr. 35.000 inkl. moms, dog maksimum kr.
27.500 kr. ekskl. moms, hvis køber er momsregistreret. Endvidere kan fradrages et beløb svarende til betalt registreringsafgift i forbindelse med tinglysning af videresalgsskødet.
Såfremt køber er et selskab, et interessentskab eller lignende, omfatter videresalg tillige den situation, at der sker ændring af ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interessentskab eller lignende. Vejle Kommune har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessentskabet mv.
Såfremt der meddeles afslag på anmodning om tilladelse til videresalg, kan Vejle Kommune kræve grunden tilbageskødet på nedenstående vilkår.
6.2 Tilbagekøb
Vejle Kommune er ikke forpligtet til at tilbagekøbe ubebyggede eller delvist bebyggede grunde. Måtte Vejle Kommune alligevel vælge at tilbagekøbe ubebyggede eller delvist ubebyggede grunde, skal der indhentes en ejendomsmæglervurdering af en af kommunen godkendt statsautoriseret ejendomsmægler.
Er grundens værdi ifølge ejendomsmæglervurderingen højere end den i pkt. 2 anførte oprindelige købesum, skal den ubebyggede grund tilbageskødes til den oprindelige købesum med fradrag af 10
%, dog minimum 40.000 kr.
Er grundens værdi ifølge ejendomsmæglervurderingen lavere end/eller svarende til den i pkt. 2 anførte købesum, skal den ubebyggede grund tilbageskødes til vurderingsprisen med fradrag af 10
%, dog minimum 40.000 kr.
Ved tilbagekøb af en delvist bebygget grund, skal der indhentes en ejendomsmæglervurdering af en af kommunen godkendt statsautoriseret ejendomsmægler. Grunden skal da tilbageskødes til denne vurdering med fradrag af 10 % af den oprindelige købesum, jf. pkt. 2, dog minimum 40.000 kr.
Alle udgifter forbundet med tilbageskødning af ubebyggede eller delvist bebyggede grunde, herunder indhentelse af ejendomsmæglervurdering, afholdes af køber.
Tilbagebetaling af købesummen fratrukket kommunens udgifter ved tilbagekøbet kan dog tidligst ske 10 dage efter, at Vejle Kommune har modtaget endeligt skøde tinglyst anmærkningsfrit og køber kan ikke kræve renter.
Købesummen ved tilbageskødning er i alle tilfælde inklusiv evt. moms.
Vejle Kommune har ligeledes mulighed for at annullere den indgåede aftale og tilbagebetale den kontante købesum såfremt købsaftalens bestemmelser om byggepligt ikke overholdes.
7.
JORDBUNDSFORHOLD:
7.1 Købers undersøgelsespligt
Køber har undersøgelsespligt og opfordres til for egen regning, at indhente jordbundsundersøgelser ved et specialiseret firma inden for det geotekniske område, så jordbundsforholdene kan blive dokumenteret særligt for det område, der berøres af byggeriet. Undersøgelserne skal foretages inden byggeri igangsættes. Se nærmere herom nedenfor.
Købers rettigheder i medfør af nedenstående bestemmelser er betinget af, at køber har ladet foretage egne jordbundsundersøgelser på grunden.
7.2 Definition af ekstrafundering
Vejle Kommune har i forbindelse med byggemodningen udarbejdet en geoteknisk rapport. Den geotekniske rapport viser, om der på det sted hvor boreprøverne er taget, kan udføres normal direkte fundering af et almindeligt etplans parcelhus på 200 m2, herunder om gulvene kan opbygges som traditionelt terrændæk.
Jordudskiftning på indtil 1,0 meter under terræn for et etplanshus eller på indtil 3 meter under terræn for et hus med kælder betragtes ikke som ekstrafundering. Ved fastlæggelse af niveauet for terræn tages der udgangspunkt i den af landinspektøren udarbejdede koteplan.
Købers opmærksomhed henledes på, at den geotekniske rapport alene afdækker jordbundsfor- holdene på netop det sted/de steder på parcellen, hvor boreprøven/boreprøverne er foretaget, og at jordbundsforholdene kan afvige væsentligt andre steder på parcellen.
Eventuel forsinkelse af byggeriet er i enhver henseende Vejle Kommune uvedkommende.
7.3 Købers mulighed for kompensation for udgifter til ekstrafundering
Viser den af køber foretagne geotekniske undersøgelse, at det planlagte byggeri kræver ekstrafundering, er køber berettiget til kompensation i overensstemmelse med nedenstående, som beregnes i henhold til Vejle Kommunes takst.
På baggrund af en gennemgang af den af købers jordbundsundersøgelse betaler Vejle Kommune de nødvendige udgifter, til ekstrafundering, jf. nærmere herom under pkt. 7.2.
Udbetaling af kompensation er betinget af, at arbejdet er dokumenteret udført, og at faktura på arbejdet, er modtaget i Vejle Kommune. Viser købers jordbundsundersøgelse, at udgifterne til ekstrafundering overstiger 50% af købesummen ekskl. moms, har Vejle Kommune ret til at hæve handlen som alternativ til at udbetale kompensation.
7.4 Købers mulighed for at hæve handlen
Viser købers jordbundsundersøgleser at udgifterne til ekstrafundering overstiger 15% af købesummen ekskl. moms, har køber ret til at hæve handlen.
Hvis køber ønsker at hæve handlen, skal køber give Vejle Kommune skriftlig meddelelse herom senest 8 uger efter, at køber har modtaget resultatet af købers egen jordbundsundersøgelse.
Købers anmodning om at hæve handlen og egne jordbundsundersøgelser, skal være modtaget af Vejle Kommune senest 2 år efter overtagelsesdagen. Herefter kan køber ikke hæve handlen.
Såfremt Vejle Kommune kan anerkende købers ret til at hæve handlen, er Vejle Kommune forpligtet til senest 6 uger efter modtagelse af denne meddelelse at tilbagebetale den erlagte købesum uden renter samt betale tinglysningsafgiften i forbindelse med handlen og tilbageskødningen af parcellen.
Tilbagebetaling af købesummen kan dog tidligst ske 10 dage efter, at Vejle Kommune har modtaget endeligt skøde tinglyst anmærkningsfrit, og køber kan ikke kræve renter, selvom frist på 6 uger herved overskrides. Købesummen ved tilbageskødning er i alle tilfælde inkl. evt. moms.
Såfremt køber vælger at hæve handlen, er Vejle Kommune berettiget til at få udleveret købers jordbundsundersøgelse mod betaling af købers dokumenterede udgifter til denne, dog maksimalt
15.000 kr. inkl. moms.
Købers ret til at hæve handlen bortfalder, såfremt der påbegyndes jordarbejder.
7.5 Hvis behov for yderligere fundering viser sig, når jordarbejdet er påbegyndt
Såfremt det efter påbegyndelse af jordarbejdet konstateres, at det planlagte byggeri kræver ekstrafundering, er køber berettiget til at kræve kompensation af Vejle Kommune, jf. pkt. 7.3.
Såfremt køber vil kræve kompensation af Vejle Kommune, skal alt jordarbejde standses straks, hvis det konstateres, at parcellens jordbundsforhold afviger fra de forhold, der er konstateret i den af Vejle Kommune udleverede geotekniske rapport, og køber skal kontakte kommunen. Herefter skal det videre forløb aftales skriftligt med kommunen.
Vejle Kommune skal have uhindret adgang til at foretage besigtigelse og opmåling af jordforholdene på parcellen. Jordarbejdet må ikke genoptages, før Vejle Kommune har haft lejlighed til at besigtige forholdene og skriftligt har godkendt genoptagelsen.
Kompensation kan kun kræves, hvis samtlige følgende betingelser er opfyldt:
Købers krav skal være fremsat skriftligt, inden der er gået 2 år, regnet fra overtagelsesdagen. Det præciseres, at det fulde ansvar for at dokumentere parcellens jordbundsforhold, påhviler køber.
Købers krav skal være dokumenteret i form af landinspektøropmåling, udgravning- og volumenberegning samt en bekræftelse fra en geotekniker på udgravningen.
Der kan alene kræves kompensation for udgifter, til ekstrafundering/pilotering, beregnet i forhold til et parcelhus på op til 200 m2 i grundplan.
Jordudskiftning på indtil 1,0 meter under terræn for etplanshus eller på indtil 3,0 meter under terræn for hus med kælder betragtes ikke som ekstrafundering.
Køber er forpligtet til senest 2 uger efter konstateringen af mulige kompensationsberettigende forhold på parcellen skriftligt at kontakte Vejle Kommune.
Udbetaling af kompensation er betinget af, at arbejdet er dokumenteret udført.
8.
BYGGEMODNING:
Vejle Kommune sørger for:
a. Anlæg af veje, stier og fælles friarealer på de arealer, som efter Vejle Kommunes beslutning, måtte blive overdraget til grundejerforeningen jf. pkt. 15.
b. Belysning af veje og stier. Naturstier belyses ikke.
Køber må påregne, at byggemodningsarbejde uden for parcellen først færdiggøres efter overtagelsen, at mindre dele af ovennævnte arbejder færdiggøres efter overtagelsesdagen, og at visse arbejder først udføres efter grundejerforeningens stiftelse jf. pkt. 15 eller senere.
Vejle Museum har ladet nødvendige forundersøgelser og eventuelt arkæologiske undersøgelser foretage forud for overtagelsesdagen. Køber accepterer, hvis disse undersøgelser, mod forventning, er årsag til, at parcellens ikke kan afleveres færdig byggemodnet pr. overtagelsesdagen.
Hvis der mangler skelpæle, vil de blive sat op på kommunens regning, hvis JURA inden 1 uge efter overtagelse af grunden får besked. Skelpælenes placering ses på grundens måleblad.
9.
KLOAKFORHOLD:
Ejendommen skal separatkloakeres. Regnvandsafstrømningen skal overholde spildevandsplanen for området. Yderligere oplysning om dette kan fås hos Spildevand, Teknik & Miljø.
I købesummen er inkluderet følgende kloaktilslutningsbidrag: Der er inkluderet acontobetaling for ét tilslutningsbidrag til Vejle Spildevand A/S, svarende til én boligenhed. Ændringer i antallet af boligenheder udløser supplerende opkrævning af tilslutningsbidrag hos grundejeren. Opkrævning foretages af Vejle Spildevand A/S. Der er etableret 2 stikledninger (spildevand og regnvand) afsluttet med 2 stk. 315 mm PVC-brønde, der er ført frem efter aftale med Vejle Spildevand A/S. Brøndene overgår til købers drift og vedligeholdelse, idet Vejle Spildevands system herefter afsluttes uden for grundgrænsen.
Oplysninger om afløbsforholdene kan fås hos Vejle Spildevand A/S.
Fundamenter nær hovedkloakledninger skal føres til en sådan dybde, at opgravning af kloakken kan ske som åben grav uden afstivning. Se Dansk Ingeniørforenings norm for fundering DS 415.
Skelbrøndene kan efter nærmere godkendelse flyttes for købers regning.
Der skal betales vandafledningsbidrag i henhold til Vejle Spildevand A/S’ takster.
Der kan være drænledninger i området. Vedligeholdelse og retablering af disse påhviler køber.
10.
ELFORSYNING:
Stikledning til grunden med elforsyning er afsluttet ved kabelskab på grunden. Etablering af el fra kabelskabet til forbrugsstedet skal laves af en autoriseret elinstallatør og betales af køber.
Køber har vedligeholdelsespligten for denne ledning. Grunden er tilsluttet Trefor El.
11.
VANDFORSYNING:
Stikledning til grunden med vandforsyning fra vej er afsluttet ved grundskel med en stophane.
Køber betaler tilslutning til og videreførelse af de afsatte stikledning. Arbejdet skal laves af autoriseret vand- og gasmester.
Køber har vedligeholdelsespligt for ledning på privat grund. Grunden er tilsluttet Børkop Vandværk a.m.b.a.
12.
VARMEFORSYNING:
Stikledningerne til grunden er afsluttet ved grundskel.
Køber betaler tilslutning til og videreførelse af de afsatte stikledninger, der ikke må placeres i eller under ejendommen. Stikledningerne afsluttes med 2 hovedventiler, der placeres umiddelbart inden for ydermur.
Etableringen af stikledningerne sker efter aftale med forsyningsværket.
Grunden er tilsluttet Gauerslund Fjernvarme A.m.b.a.
13.
BESKADIGELSER I FORBINDELSE MED BYGGERI:
Køber bærer det fulde ansvar, hvis vejstrækninger, rabatter, gadeinventar, stier, regnvandsbassin og bufferareal dertil, grønne fælles friarealer, beplantninger og lignende beskadiges, enten som følge af opgravninger eller transporter i forbindelse med byggearbejdet. Kommunen retablerer ovenstående for købers regning. Eventuelt først i forbindelse med områdets færdiggørelse.
Købers ansvar omfatter også beskadigelser, som forårsages af 3. mand med tilknytning til køber eksempelvis entreprenør.
14.
TERRÆNREGULERING:
Vejle Kommune skal vederlagsfrit tilbydes tiloversbleven ren råjord og muld fra enhver grundudgravning og terrænregulering på grunden. Ren råjord og muld leveres vederlagsfrit på det sted inden for byggemodningsområdet eller nærliggende fyldplads, som Teknik & Miljø efter nærmere aftale anviser.
For aflevering af fyld betaler køber i henhold til gældende takstblad.
15.
GRUNDEJERFORENING:
Hver bolig/parcel har pligt til at være medlem af grundejerforeningen i området. Pligten til at være medlem indtræder først efter Vejle Kommunes første salg af parcellen.
Grundejerforeningen har pligt til at tinglyse adkomst på de fælles friarealer, vej- og stiarealer der ligger i området, hvis/når Vejle Kommune kræver det. Det præciseres, at det er Vejle Kommune, der afgør, hvilke af disse arealer, der skal overdrages til grundejerforeningen.
Indtil sidste parcel i grundejerforeningens område i udstykningen er solgt, kan grundejerforeningens vedtægter ikke ændres uden samtykke fra Teknik & Miljø, Vejle Kommune.
Kommunen betaler kr. 2.000 pr. bolig/parcel til grundejerforeningen, når alle grunde i grundejerforeningens område er solgt. Beløbet skal anvendes til indkøb af legeredskaber med mere til fælles friarealer.
16.
GENERELLE BESTEMMELSER:
Køberen skal respektere de på hovedejendommen tinglyste servitutter i det omfang, de ifølge landinspektørattest overføres på parcellen, samt eventuelle servitutter, som måtte forlanges tinglyst i forbindelse med udstykning, byggemodning og parcellens bebyggelse. I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Der er tinglyst en deklaration om kloakanlæg m.m. på Hirsemarken 10, hvilket køberne af denne parcel forpligter sig til at acceptere. Desuden erklærer køberne af disse parceller at respektere de rådighedsindskrænkninger, som deklarationen vil eller kan medføre.
17.
OMKOSTNINGER:
Omkostninger ved skødets tinglysning betales af køber.
Køber berigtiger handlen senest 2 måneder efter overtagelsesdagen og afholder omkostningerne hertil. Når skødet er klar til underskrift, skal JURA, Vejle Kommune, have skriftlig besked, hvorefter Vejle Kommune underskriver skødet digitalt. Umiddelbart efter tinglysningen af skødet, påhviler det køber at give Vejle Kommune skriftlig besked herom.
Er endeligt skøde ikke anmeldt til tinglysning inden for den anførte frist, er Vejle Kommune berettiget til at kræve, at en af kommunen antaget advokat færdiggør berigtigelsen af handlen for købers regning.
Hvis endeligt skøde herefter ikke er anmeldt til tinglysning senest 14 dage efter, at Vejle Kommune har rykket herfor, kan kommunen uden yderligere varsel iværksætte færdiggørelsen af handlens berigtigelse på købers regning. Bestemmelsen gælder uanset, om køber anvender advokat til berigtigelsen.
Køber betaler vederlag til egen advokat eller rådgiver. Vejle Kommune repræsenterer sig selv i handlen.
18.
FORTRYDELSESRET:
Ved sin underskrift på nærværende købsaftale erklærer køber at have modtaget orientering om fortrydelsesretten i overensstemmelse med bilag 1 til bekendtgørelse nr. 1123 af 22/09/2015.
Fristen for fortrydelsesrettens udnyttelse løber fra den dag, hvor Vejle Kommune har accepteret købers tilbud om at købe grunden.
Da Vejle Kommunes tilbud alene omfatter en ubebygget grund, finder lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, kap. 1 om tilstandsrapporter og oplysninger om ejerskifteforsikring ikke anvendelse.
19.
Købsaftalen består af 11 sider – herudover er køber gjort bekendt med følgende materiale, som er en integreret del af købsaftalen.
Lokalplan nr. 1300 Fortrydelsesret Oversigtskort Måleblad Koteplan
Geoteknisk undersøgelse
Med hensyn til servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen.
UNDERSKRIFTER:
Som Vejle Kommune:
Vejle, den / -
Vejle Kommune Skolegade 1
7100 Vejle
CVR: 29 18 99 00 Stempel og underskrift:
Som køber: Som køber (medejer)
Navn | Navn | |||
CPR / CVR nr. | CPR / CVR nr. | |||
Dato | den / - | Dato | den / - | |
Underskrift | Underskrift |