Bestemmelserne for leje af boxrum hos BOX-MidtVest
Bestemmelserne for leje af boxrum hos BOX-MidtVest
1. Det lejede 1.1
Ved nærværende aftale får lejer ret til at opbevare gods i et nærmere angivet boxrum hos BOX- MidtVest.
Lejer har ikke brugsret til nogen del af ejendommen udenfor boxrummet, udover tilkørselsforhold og aflæsning.
1.2
Leje af boxrummet og opbevaring af gods sker på de vilkår, som fremgår af kontrakten/lejeaftalen, samt af nærværende Almindelige bestemmelser af leje af boxrum.
2. Det lejedes anvendelse 2.1
Det lejede må kun anvendes til opbevaring af tørt gods. Der må således ikke opbevares ildelugtende, letfordærvelige varer som eksempelvis madvarer, foder m.v., ligesom det ikke er tilladt at opbevare dyr eller andre former for levende væsener i det lejede.
2.2
Der må ikke drives erhvervsvirksomhed fra det lejede uden særskilt aftale med BOX-MidtVest.
2.3
Der må ikke opbevares eksplosivt, brand- eller miljøfarligt eller på anden måde farligt eller skadeligt gods i det lejede, herunder bl.a fyrværkeri, gasflasker, brændstof, batterier, kemikalier m.v. Ved opbevaring af maskiner af enhver art, skal disse således før opbevaring tømmes for olie, benzin og lignede væsker.
Godsets vægt må ikke overstige 500 kg/m2. Såfremt udlejer vurderer, at det opbevarede gods kan være til skade for person eller ejendom, er lejer forpligtet til omgående at fjerne det opbevarede gods.
2.4
Der må heller ikke opbevares gods, som væsentligt afviger fra, hvad der anses for normalt i relation til værdi og skrøbelighed, såsom eksempelvis pelsværk, juveler, værdipapirer og kontanter.
2.5
Det lejede boxrum må ikke anvendes til ulovlige, strafbare eller umoralske aktiviteter eller skatteunddragelsesformål.
2.6
Xxxxx skal holde orden i og behandle det lejede forsvarligt. Xxxxx er ikke berettiget til at foretage ændringer eller installationer i det lejede.
2.7
Rygning er forbudt indendørs, og brug af åben ild er strengt forbudt på hele området. Overtrædelse heraf vil medføre øjeblikkelig bortvisning.
2.8
Støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold eller trusler herom, eller på anden måde forulempelse af personale eller personer på området er ikke tilladt. Overtrædelse heraf vil medføre øjeblikkeligt bortvisning.
2.9
Xxxxx har ikke ret til at lade tredjemands gods opbevare i det lejede eller på anden måde lade tredjemand benytte det lejede uden skriftligt samtykke fra BOX-MidtVest.
2.10
Lejer må ikke tilslutte strømforbrugende maskiner/instrumenter til stikkontakter i boxrummet eller i bygningen.
3. Risiko og forsikring 3.1
Opmagasinerede effekter er ikke omfattet af udlejes tegnede forsikringer. Xxxxx opfordres til at varsle eget forsikringsselskab om yderligere adresse for egen indboforsikring.
3.2
Opbevaring af effekter sker for lejes egen regning og risiko, idet udlejer ikke er ansvarlig for evt. tab,
som xxxxx måtte få som følge af beskadigelse af opbevarede genstande ved brand, tyveri, skadedyr, vandskade, hærværk mv. Udlejer påtager sig intet ansvar for det opbevarede gods.
3.3
Lejer er erstatningsansvarlige for skader på det lejede, eller for skader på tredjemands effekter, såfremt skaden kan henføres til lejer, eller brugere, som lejer har givet adgang til det lejede.
4. Fremleje og afståelsesret 4.1
Lejer har ingen fremlejeret eller afståelsesret.
5. Lejens størrelse, betaling og regulering. 5.1
Lejens størrelse fremgår af lejekontrakten.
5.2
Lejen betales månedsvis forud hver den 1. i måneden. Ved for sen betaling slettes det udleverede kode til hoveddøren på 10 dagen efter den 1. i måneden. Ved for sen betaling pålægges et rykkegebyr på 100 DKK. fremsendt rykkerbrev samt morarenter med 2% af det skyldige beløb pr. påbegyndt måned. Der vil blive pålagt et gebyr på 300 DKK. ved udlevering af ny kode til hoveddøren. Såfremt det skyldige beløb overdrages til inkasso er lejer forpligtet til at betale udlejer alle omkostninger i forbindelse hermed.
5.3
Der fremsendes ikke særskilt opkrævning vedrørende leje.
5.4
Lejen kan forhøjes årligt pr. 1. januar uden særskilt varsel med op til 3% af den umiddelbart før reguleringen gældende månedlige leje.
6. Adgang til og tilsyn med det lejede 6.1
Ved lejemålets påbegyndelse udleveres en kode til hoveddøren. Xxxxx har ansvaret for at denne kode ikke kommer til tredjemands kendskab.
6.2
Det lejede aflåses af lejer med egen hængelås.
6.3
Lejer har adgang til det lejede 24 timer i døgnet 7 dage om ugen. Fællesarealer i bygninger overvåges ligeledes 24 timer i døgnet 7 dage om ugen.
6.4
Ved lejeforholdets afslutning annulleres koden til hoveddøren kl. 16.00 på fraflytningsdagen.
6.5
Udlejer kan efter forudgående anmodning fra lejer klippe låsen, såfremt lejer dokumenterer sin identitet ved gyldig billedlegitimation. Op klipning af hængelås skal altid foretages af udlejer efter nærmere aftale med lejer.
6.6
Udlejer er berettiget til at skaffe sig adgang til det lejede i lejeperioden, når forholdene kræver det, herunder hvis der opstår fare for skader eller lækage, samt med henblik på udnyttelse af sine rettigheder i henhold til salgsfuldmagt. Udlejer er ligeledes berettiget til af skaffe sig adgang til det lejede efter 14 dages forudgående skriftligt varsel overfor lejer i forbindelse med eftersyn, reparation, vedligeholdelse mm.
6.7
Lejer må benytte de hjælpemidler udlejer stiller til rådighed. Lejer må ikke fjerne hjælpemidlerne fra ejendommen, og de skal stilles tilbage efter endt brug.
7. Lejers misligholdelse 7.1
Udlejer er berettiget til at hæve lejeaftalen ved misligholdelse af nærværende aftale.
7.2
Ved forsinkelse af lejers betaling af leje eller andre pengepligtige ydelser i lejeforholdet med mere end 10 dage er udlejer berettiget til at forhindre lejers adgang til det lejede, herunder til at fjerne koden til hoveddøren.
7.3
Ved forsinkelse af lejers betaling af leje eller andre pengeforpligtige ydelser i lejeforholdet med
mere end 14 dage er udlejer berettiget til at hæve lejeaftalen efter forudgående skriftligt varsel.
7.4
Ved ophævelse af lejeaftalen fra BOX-MidtVest side er lejer forpligtet til at betale leje af leje og andre pengepligtige ydelse i lejeforholdet indtil lejer har fjernet alt opbevaret gods fra udlejers lokaler, ryddet og rengjort det lejede, samt afleveret boxrummet ulåst. Der henvises i øvrigt til afsnit 10 nedenfor.
8. Tilbageholdsret og salgsfuldmagt 8.1
I tilfælde af lejers misligholdelse af nærværende lejeaftale har udlejer tilbageholdsret i løsøre, der forefindes i det lejede på misligholdelsestidspunktet.
8.2
Tilbageholdsretten udøves til sikkerhed for dækning af ethvert krav, som udlejer måtte have mod lejer, samt rimelige omkostninger, som udlejer afholder i forbindelse med lejers misligholdelse.
8.3
Gods der opbevares i det lejede på tidspunktet for udlejers spærring af rummet, er overgivet udlejer i håndpant til sikkerhed for ethvert krav udlejer måtte have mod lejer.
8.4
Lejer meddeler ved sin underskrift af nærværende aftale udlejer uigenkaldelig fuldmagt til bedst muligt at bortsælge de i boxrummet værende effekter på tidspunktet for udlejes spærring af det lejede. Fuldmagten omfatter ret for udlejer til at fjerne koden til hoveddøren og skaffe sig adgang til boxrummet ved at bryde den eksisterende lås og montere en ny lås på boxrummet. Provenuet af salget bruges til dækning af ethvert krav udlejer måtte have mod lejer, uanset hvorledes det krav måtte være opstået. Lejer afholder samtlige omkostninger ved bortsalget, dog minimum 500 DKK. Udlejer vælger i hvilket omfang efterladte og/eller usolgte genstande skal bortskaffes for lejets regning.
8.5
Udlejers rettigheder i henhold til salgsfuldmagten er betinget af, at lejer ikke på trods af skriftligt påkrav herom opfylder sine forpligtelser overfor udlejer, herunder indbetale skyldig leje, inden udløbet af den påkrævede fastsatte betalingsfrist samt af, at udlejer efter betalingsfristens udløb giver lejer 10 dages forudgående varsel om bortsalg.
9.Stand ved overtagelse 9.1
Det lejede overtages af lejer i rengjort og ryddeliggjort stand uden fejl og mangler. Xxxxx har pligt til at rette henvendelse til udlejer, såfremt det lejede ikke lever op til disse krav.
10. Fraflytning og aflevering 10.1
Det lejede fraflyttes og afleveres af lejer i ulåst, ryddelig og rengjort stand inden kl. 16.00 på fraflytningsdagen.
10.2
Udlejer er berettiget til at tømme og rengøre det lejede for lejes regning. Lejer er forpligtet til at betale de faktisk afholdte udgifter i forbindelse hermed, dog minimum 500 DKK.
10.3
Udlejer opbevarer løsøre, der forefindes i det lejede ved lejeperiodens udløb i 10 dage efter fraflytningsdagen, hvorefter udlejer er berettiget til at bortskaffe det efterladte løsøre for lejers regning.
10.4
Er lejemålet ikke fraflyttet på aftalte flytningsdag, påhviler det lejer at betale udlejer for hele den kommende måned. Hvis boxrummet ikke afleveres ulåst, er lejer også forpligtet til at betale leje for hele den kommende måned.
10.5
Det lejede afleveres i samme stand som ved indflytningen. Udlejer er berettiget til at istandsætte det lejede for lejers regning. Xxxxx er forpligtet til at betale leje i istandsættelsesperioden.
11. Øvrige bestemmelser 11.1
Hunde eller andre dyr må ikke medbringes i det lejede eller på det øvrige område.
11.2
Lejer er til enhver tid forpligtet til at holde udlejer orienteret om sin adresse og e-mailadresse.
Adresseændringer, ændring af telefonnummer og e-mailadresse mv. skal straks meddeles til udlejer på xxxxxxx@xxxxx.xx . Meddelelser som udlejer sender til den seneste af lejer oplyste adresse/e- mailadresse kan altid fremsendes med bindende virkning for lejer.
11.3
Affald der efterlades af lejer i det lejede eller på det øvrige område, under eller efter lejeperioden vil blive bortskaffet for lejers regning.
11.4
Det forudsættes, at lejer er ejer af det opbevarede gods, samt at de personer, der er i besiddelse af koden til hoveddøren og nøgle til hængelås har lejers samtykke til at få adgang til det lejede. Lejer eller den person, som har lejers samtykke, skal dog altid kunne fremvise gyldig legitimation, eller på anden måde dokumentere at have adgang til det lejede.
11.5
Såfremt det lejede ødelægges ved brand eller anden ulykke skal lejeaftalen betragtes som ophørt, og udlejer har ikke pligt til at tilbyde lejer andre lokaler hverken under ombygningen eller efter genopførelse.
11.6
Lejer erklærer ved sin underskrift på lejekontrakten at have gjort sig nøje bekendt med indholdet af nærværende almindelige bestemmelser for leje af boxrum hos BOX- MidtVest og accepterer, at disse vilkår er tilgængelige for lejer såvel på tryk som online på udlejers hjemmeside. Udlejer har ret til ensidigt at ændre disse almindelige bestemmelser for leje af opbevaringsrum hos BOX-MidtVest, idet lejer dog vil blive informeret om eventuelle ændringer, inden de træder i kraft pr. e-mail. Ændringer til de almindelige bestemmelser træder i kraft 30 dage efter at der er modtaget varsel herom fra udlejer.
Xxxxx anses for at acceptere sådanne ændringer, hvis lejer ikke har underrettet udlejer skriftligt inden for den nævnte 30-dages periode. Ved ændringsforslag til de almindelige bestemmelser har lejer ret til at opsige aftalen pr. ikrafttrædelsesdatoen for de ændrede almindelige bestemmelser, idet der dog tages forbehold for et opsigelsesvarsel på minimum 14 dage.
11.7
Lejeforholdet er i øvrigt omfattet af erhvervslejelovens ufravigelige regler.
Revisions historik for:
Bestemmelserne for leje af boxrum hos BOX- MidtVest
26-10-2020 Version 1.0