VEDTÆGTER

VEDTÆGTER

for ANDELSBOLIGFORENINGEN

SIGERSTED

Version maj 2019

§ 1. Navn og hjemsted

1.1 Foreningens navn er Andelsboligforeningen Sigersted

1.2 Foreningens hjemsted er i Københavns Kommune

§ 2. Formål

2.1 Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen matr. nr. 1457, 1458 og 1459 af Udenbys Vester Kvarter, beliggende Sigersted- gade 3-15, Ingerslevsgade 138-142 og Skjalm Xxxxxxxxxx 00-00

§ 3. Medlemmer

3.1 Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 18 år, og som bebor eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg.

3.2 Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.

3.3 Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårs- beboelse for sig og sin husstand.

3.3 Hver andelshaver må ikke benytte mere end én bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fra- værende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lig- nede.

3.5 Hver andelshaver kan kun eje én andel, dog kan en andelshaver, der dri- ver en forretning i foreningens ejendom tillige eje en boligandel. Køber man en bolig internt via § 13.2.B, så må man maksimalt i 3 måneder eje to boliger.

3.6 Såfremt en udlejet bolig bliver ledig, skal bestyrelsen søge den overdraget til en person, der optages som andelshaver i overensstemmelse med stk. 1, medmindre boligen skal anvendes som bolig for en ejendomsfunktionær eller der er tale om det sidste udlejede lejemål.

3.7 Sammenlagte lejligheder betragtes som én lejlighed, jf. § 15 a.

3.8 Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen frem til det tidspunkt, hvor ande- len er videresolgt.

Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hver- ken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforenin- gens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i stk. 1.

Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overta- ger andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på., hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.

§ 3 A kommunikation

1. Al kommunikation mellem medlemmerne og foreningen ved dennes besty- relse og administrator foregår per e-mail, samt ved filer vedhæftet e-mail eller tilknyttet e-mail i form af link til foreningens hjemmeside eller andre hjemmesider. Såfremt det enkelte medlem tilmelder sig skriftligt.

2. Ved korrespondance forstås blandt andet; indkaldelser til generalforsamlin- ger med bilag i henhold til vedtægterne (årsregnskaber, budgetter, forslag, m.v.), vand-/varmeregnskaber, opkrævninger, påkrav af enhver art (her- under påkrav om betaling af restancer til foreningen og inkassopåkrav) og varsling (herunder varsling om adgang til lejligheden).

3. Det enkelte medlem er ansvarlig for, at administrator har den til enhver tid gældende e-mailadresse til medlemmet, og at den pågældende e-mail- adresse kan modtage e-mail fra administrator og bestyrelsen. Hvis med- lemmet skifter e-mailadresse skal medlemmet straks orientere administra- tor herom. Korrespondance skal anses for fremkommet til medlemmet, når korrespondance er afsendt til den senest af medlemmet oplyste e-mail- adresse.

4. Hvis medlemmet ikke opfylder sine forpligtelser, bærer medlemmet selv ansvaret for at korrespondance ikke kommer frem til medlemmet. Admini- strator eller foreningen kan ikke holdes ansvarlig herfor.

5. Det nærmere indhold af den i stk. 3 nævnte erklæring samt eventuelle ret- ningslinjer vedrørende digital kommunikation fastsættes af bestyrelsen.

§ 4. Indskud

4.1 Indskud udgør et beløb således som disse er fastsat ved stiftelsen.

4.2 Indskuddet skal indbetales kontant, idet dog beboere, der indtræder ved stiftelsen, kan modregne depositum, forudbetaling og indestående på ind- vendig vedligeholdelseskonto.

4.3 Ved optagelse af en ny andelshaver efter stiftelsen skal der ud over ind- skud indbetales et tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb svarer til den pris, som efter § 14 godkendes for andel og lejlighed.

§ 5. Hæftelse

5.1 Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrø- rende foreningen jfr. dog stk. 2.

5.2 For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbin- delse med stiftelse eller efter stiftelse i henhold til lovlig vedtagelse på ge- neralforsamling og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpante- brev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og solidarisk, såfremt kreditor har taget forbehold herom.

5.3 En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtel- sen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget an- delen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

§ 6. Andel

6.1 Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen er kompetent til at foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes lejeværdi.

6.2 Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§ 13-19, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens § 6 b.

6.3 Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligfor- eningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for af- givelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens § 4a. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuld- magt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for af- regning af et sådant tilgodehavende.

6.4 For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andels- beviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.

6.5 Ved sammenlægning af lejligheder, jf. § 15 a, sammenfattes andelsbevi- serne for de sammenlagte lejligheder til eet andelsbevis, der udgør sum- men af de oprindelige andelsbeviser.

§ 7. Boligaftale

7.1 Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andels- haver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug mv. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som bolig- aftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse ved- tægter og generalforsamlingens beslutninger.

7.2 En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form. Andelshaveren må dog gerne i forbindelse med beboelsen have kon- torfaciliteter, der kan benyttes som selvstændig erhvervsdrivende, såfremt dette ikke sker til gene for øvrige beboere.

§ 8. Boligafgift

8.1 Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelsha- vere af generalforsamlingen.

8.2 Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes, således at fordelingen sker i samme forhold som andelshave- rens andel i tilvækst til foreningens formue, jfr. § 6, stk. 1.

8.3 Hvis en andelshaver selv har bekostet opsætningen af en altan, betragtes altanen som en individuel forbedring, der afskrives lineært over 30 år.

Xxxxxxxxxxxxx er til enhver tid berettiget til at indfri deres forholdsmæs- sige andel af restgælden, idet samtlige omkostninger forbundet hermed af- holdes af andelshaver. Efter indfrielse bortfalder pligten til at betale ydelse på fælleslånet svarende til den forholdsmæssige andel af ydelsen på det fastforrentede 30-årige kontantlån med afdrag, der bliver optaget til finan- siering af altanerne.

Ved efterfølgende salg af andel kan køber overtage andelen af restgælden, idet restgælden så fratrækkes maksimalprisen i salgsaftalen.

8.4 Ved for sen betaling af boligafgift inkl. særforbedringstillæg, kan opkræves gebyr svarende til det påkravsgebyr, der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling af leje.

§ 9. Vedligeholdelse

9.1 En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vin- duer, udvendige døre og altaner. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og til- behør til boligen, såsom f. eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.

9.2 En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller område, som er knyttet til boligen med særskilt brugsret for andelshave- ren, såsom pulterrum, kælderrum, altaner, terrasser, have og lign. For så vidt angår rum og områder i bygningen omfatter vedligeholdelsespligten

dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader. Generalforsamlingen kan fastsatte nærmere regler for vedligeholdelsen af sådan områder.

9.3 En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller ud- vendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne.

9.4 Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger og skure samt fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan.

9.5 Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan be- styrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten brin- ges til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 21.

§ 10 Forandringer

10.1 En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. For- andringen skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest fire uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvil- ket skal ske inden fire uger efter anmeldelsen og iværksættelse af foran- dringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.

10.2 Såfremt forandringerne ønskes udført af hensyn til ældre/handicappede kan bestyrelsen ikke blankt nægte godkendelse, men alene stille krav til arbejdets udførelse jf. stk. 3 og stk. 4 og alene nægte godkendelse, så- fremt forandringerne medfører væsentlige gener for de øvrige beboere i ejendommen. Bestyrelsen kan betinge godkendelse af reetablering ved an- delshaverens fraflytning.

10.3 Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt og forsvarligt i overens- stemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offent- lige forskrifter samt eventuelle retningslinjer vedtaget på en generalfor- samling.

10.4 Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal

tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningsattest forevises.

10.5 Medlemmerne må finde sig i de ulemper, som måtte blive en følge af repa- ration, forandring eller ombygning i ejendommen.

§ 11. Fremleje

11.1 En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk. 2 - 4.

11.2 En andelshaver er, når han har beboet andelslejligheden i normalt mindst et halvt år, berettiget til at fremleje eller -låne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidig fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieop- hold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin lejlighed fremlejet, skal andelshaveren bebo lejligheden minimum 1 år, før ny frem- leje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betin- gelserne for fremlejemålet. Bestyrelsen fastsætter en særlig afgift for fremlejegodkendelse udover boligafgiften.

11.3 Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af dem fastsatte betingelser. Ved udlejning af et enkelt værelse betaler for- eningens medlemmer ikke fremlejeafgift.

11.4 En andelshaver, der har boet i andelsboligen i mindst ½ år, er berettiget til at korttidsudleje sin andelsbolig helt eller delvis til ferie- og fritidsmæssige formål. Hver andelshaver har ret til at udleje sin lejlighed i højst 5 fremle- jeperioder, og fremlejeperioderne kan sammenlagt højst udgøre 5 uger pr. kalenderår. Bestyrelsen og de øvrige beboere i opgangen skal senest ved opstart af korttidsudlejningen underrettes om udlejningen. Bestyrelsen kan fastsætte nærmere regler for, hvordan underretningen skal ske. Andelsha- veren har ansvaret for, at foreningens husorden og øvrige regler overhol- des af fremlejetager, jf. § 12.

11.5 Bestyrelsen kan nægte andelshaver korttidsudlejning i en periode på 2 år, såfremt andelshaver ikke overholder betingelserne i stk. 4.

§ 12. Husorden

12.1 Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fast- sætte regler for husorden, husdyr mv.

12.2 Bestemmelser om husdyr mv. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

§ 13. Overdragelse

13.1 Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at over- drage sin andel efter reglerne i § 13.2 til en anden, der bebor eller samti- dig med overdragelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse skal en skriftlig begrundelse gi- ves senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.

13.2 Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående række- følge:

A) Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i for- bindelse med bytning af bolig, eller til børn, børnebørn, søskende, forældre eller bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.

B) Bliver en andel ledig og ikke bliver overdraget efter denne paragrafs stk. 2 litra A, skal denne tilbydes øvrige andelshavere til intern rokering og herefter hjemmeboende børn over 18 år, der ikke tidligere er fraflyttet ejendommen. Tilbud skal ske via administrator, der med 8 dages frist sen- der opslag ud på mail, til dem der har ladet sig opskrive på en liste hos ad- ministrator. Er der flere interesserede, har den der har boet længst i ejen- dommen, fortrinsret.

C) Xxxxx, der indstilles af den fraflyttende andelshaver.

§ 14. Pris

14.1 Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter § 14.2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højest et beløb opgjort efter nedenstående retningslinjer:

A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med even- tuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisud- vikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre akti- ver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfast- sættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en hø- jere pris.

B) Værdien af forbedringer, jfr. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage.

C) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage

D) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er udsædvanlig god eller man- gelfuld beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil.

14.2 Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B-D fastsættes efter en kon- kret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdifor- ringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningens Fællesrepræsen- tation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, excl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet.

14.3 Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri han- del. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.

14.4 Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grund- lag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.

14.5 Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre samt eventu- elle pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand fastsættes af den af foreningen sædvanligt benyttede vurderingsmand. Vurderingshonoraret fastsættes af bestyrelsen og betales af sælger.

Ved overdragelser, skal sælger inden vurderingen fremlægge et anmærk- ningsfrit el- og vvs-tjek. Disse tjek skal foretages af en af bestyrelsen an- vist el- og vvs-installatør og udgiften hertil afholdes af sælger.

14.6 Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller be- styrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes pri- sen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigti- gelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specifice- res og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer be- stemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem partenerne eller eventuelt pålægge én part fuldt ud, idet der her- ved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved vold- giften.

§ 15. Fremgangsmåde

15.1 Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligfor- eningens vedtægter, seneste årsrapport og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf.

15.2 Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan be- stemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Forenin- gen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve , at overdrager refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og /eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller -auktion. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et ind- og/eller fraflytningsge- byr. Gebyr fastlægges af bestyrelsen.

15.3 Overdragelsessummen skal senest to uger før overtagelsesdagen indbeta- les kontant til foreningen, som – efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien – afregner provenuet først til eventuelle rettig- hedshavere herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til fraflyttende andelshaver.

15.4 Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver beretti- get til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter o. lign. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i anled- ning af mangler konstateret ved overtagelsen.

15.5 Snarest muligt og senest 14 dage efter erhververens overtagelse af boli- gen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere even- tuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Erhververen kan kun komme med mangelindsigelser i op til og med 14 dage fra overta- gelsesdagen, bortset fra indsigelser vedrørende skjulte mangler. Forenin- gen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende over- for sælger senest 2 uger efter overtagelsesdagen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlan- gendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når der ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.

15.6 Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 3-5, skal afregnes senest 4 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.

§ 15a Sammenlægning af lejligheder

Se også § 3, § 6 og § 13,1. Ved oprindelige lejligheder forstås lejligheder i den stør- relse, som de havde ved foreningens stiftelse.

15a.1 Generelle bestemmelser om sammenlægning.

1. Der kan maksimalt foretages 5 sammenlægninger af lejligheder indtil generalforsamlingen eventuelt bestemmer andet.

2. Det er muligt at sammenlægge lejligheder både i vandret og lodret plan.

3. Der kan maksimalt sammenlægges to oprindelige lejligheder til én lej- lighed.

4. Alle udgifter til sammenlægningen afholdes af andelshaver.

5. Det er en forudsætning for en sammenlægning, at den kan godkendes af myndighederne. Xxxxxxxxxxx skal selv indhente alle nødvendige god- kendelser og forevise disse for bestyrelsen.

6. Sammenlægning skal godkendes af andelsboligforeningens egen rådgi- ver/byggesagkyndige inden opstart, samt ved færdigmelding.

7. Ibrugtagningstilladelse skal være indhentet fra kommunen og forevist bestyrelsen senest eet år efter købet.

8. Ved sammenlægning skal der etableres direkte adgang mellem de sam- menlagte lejligheder.

9. Ved sammenlægning beregnes boligafgiften som summen af boligafgif- terne for de oprindelige lejligheder.

10.Hvis andelshaveren mod forventning ikke registrerer sammenlægningen hos myndighederne, kan bestyrelsen pålægge andelshaveren at sælge, således at andelshaveren alene besidder én lejlighed i ejendommen. I så fald påhviler det andelshaveren at genetablere to selvstændige an- dele.

§15b Køb af tagarealer

1. Eksisterende loftsarealer over 4. sals lejlighederne kan andelshaverne på

4. sal erhverve af andelsforeningen med henblik på udvidelse af 4. sals lejlighederne med 5. sal og evt. 6. sal (hems) til indretning til beboelse.

2. Arealet, som hver andelshaver på 4. sal kan erhverve og råde over, er arealet over egen lejlighed indenfor søjlerne af eksisterende 4. sal (søjle- princippet). Afvigelse af søjleprincippet kan alene ske med accept fra for- eningens bestyrelse samt accept fra nabolejligheden til det areal, som ud- videlsen ift. søjleprincippet omfatter. Areal over evt. fællesareal, herunder hoved- og køkkentrappe, kan om muligt deles ligeligt mellem de tilgræn- sede lejligheder. Køkkentrappe kan først nedlægges, hvis der ikke er brug for denne adgang til loft.

3. Prisen fastsættes på baggrund af det udvidede areal og fastsættes til 10% af den på tidspunktet for købsaftalens indgåelse gældende andelskrone. Prisen betales på tidspunktet for ombygningens færdiggørelse, og når en- delig opmåling kan udføres. Opmåling bestilles af foreningens administra- tor, som tilsvarende beregner prisen samt opkræver den endelige købe- sum. Fordelingstallet for det udvidede areal beregnes på baggrund af det oprindelige indskud opgjort pr. m2 af lejlighedens areal forud for udvidel- sen. Der udstedes nyt andelsbevis, når den endelige købesum er betalt.

4. Arealet opgøres fra et vandret plans skæring med tagfladens indvendige side 1,5 m over færdigt gulv. I arealet medregnes også hems på 6. sal fuldt ud på samme måde som efter 1. punktum.

5. Alle udgifter forbundet med indretning af loftarealet til beboelse afholdes af andelshaveren. De forbedringer, som er udført af andelshaveren i for- bindelse med udvidelsen, afskrives med 2% årligt, indtil de er nedskrevet til 36,42%, hvorefter forbedringer bibeholder den nedskrevne værdi. Etableres der køkken og bad på 5. sal, nedskrives disse efter sædvanlige nedskrivningsregler for sådanne installationer.

6. Ansøgning om udvidelsen skal forelægges for bestyrelsen i overensstem- melse med § 10. Byggeriet skal være påbegyndt senest 1 år efter modta- gelse af byggetilladelse.

7. Der betales fuld boligafgift for udvidelsens areal opgjort efter stk. 4. Bo- ligafgift opkræves 6 måneder efter byggetilladelsens modtagelse med et beløb svarende til 75 % af det i byggetilladelsen opgjorte areal. Regule- ring af den endelige boligafgift sker, når købesummen opkræves efter stk.

3. Ved den endelige regulering foretages ligeledes regulering af den fore- løbige opkrævede boligafgift efter 2. punktum på baggrund af det ende- lige areal.

8. Installation af radiatorer og forlængelse af varmeforsyningsledninger her- til afholdes af andelshaveren, jf. stk. 5, 1. punktum. Der skal på de op- satte radiatorer opsættes varmemålere, hvilket bestilles af andelsforenin- gens administrator, og udgifterne hertil afholdes af foreningen. A conto varmebidrag reguleres af administrator, når varmemålere er monteret.

9. Det er tilladt for andelshaveren i forbindelse med udvidelsen af boligen på

5. sal at etablere tagterrasse til lejligheden. Udgifterne hertil afholdes af andelshaveren, jf. stk. 5, 1. punktum. Der betales både andelsværdi for tagterrassen, jf. stk. 3 og stk. 4, ligesom der betales fuld boligafgift for arealet, jf. stk. 7. Efter etablering har andelsforeningen den generelle vedligeholdelsespligt af tagterrassen, dog har andelshaveren vedligehol- delsen af indvendige flader, jf. § 9, stk. 2.

10. Ved salg af lejligheder indrettet med 5. sal, evt. 6. sal samt evt. tagter- rasse beregnes fuld andels-værdi, jf. § 6, stk. 1. Samtidig opgøres for- bedringerne, jf. stk. 5, som med afskrivninger kan lægges oven i andels- værdien.

§ 16. Garanti for lån

16.1 I tilfælde af at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og an- delsboligforeningslove har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal

långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fri- stens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans brugs- ret til ophør i overensstemmelse med reglerne i § 21 om eksklusion.

16.2 Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når overdragelsessummen for salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg at 6 foregående månedsydelser og med tillæg af rente af de nævnte beløb.

§ 17. Ubenyttede boliger

17.1 Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med be- stemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage an- del og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning fin- der sted som anført i § 15.

§ 18. Dødsfald

18.1 I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægte- fælle/registreret partner være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

18.2 Hvis der ikke efterlades ægtefælle/registreret partner, eller denne ikke øn- sker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge.

A) Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den af- døde mindst 3 måneder.

B) Afdødes børn, børnebørn, forældre, søskende eller bedsteforældre.

C) Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.

D) Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som be- rettiget til andel og bolig ved hans død. Erhververen skal også i disse til- fælde godkendes af bestyrelsen.

18.3 Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående styk- ker berettigede personer finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved ar- veudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder

§§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Dog bortset fra §15 stk. 3-6 om indbeta- ling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes for- pligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.

18.4 Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næst efter 3 måneders dagen for dødsfaldet. Er in- gen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 15

§ 19. Samlivsophævelse

19.1 Ved ophævelsen af samliv mellem ægtefæller/registrerede partnere er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse beva- rer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

19.2 Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsfor- hold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.

19.3 Ved ægtefælles/registreret partners fortsættelse af medlemskab og bebo- else af boligen skal begge ægtefæller/registrerede partnere være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle/registrerede partner overtage andel gen- nem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 19 stk. 2 finder §§ 14-15 tilsvarende anven- delse. Ved fortsættende ægtefælles/registrerede partners overtagelse gen- nem ægtefælleskifte finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægte- fælle/registrerede partner i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.

§ 20. Opsigelse

20.1 En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13-19 om overførsel af andelen.

§ 21. Eksklusion

21.1 I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugs- retten bringes til ophør af bestyrelsen:

A) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift, påkravsgebyr, særforbedringstillæg eller andre skyl- dige beløb af enhver art.

B) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og af- drag for lån i pengeinstitut for hvilket foreningen har ydet garanti, jfr. § 16 stk. 1.

C) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. § 9.

D) Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for for- eningens virksomhed eller andre andelshavere.

E) Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelsen af andelen be- tinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.

F) Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der ef- ter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.

21.2 Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i § 17.

§ 22. Ledige boliger

22.1 I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har væ- ret udlejet, eller hvor den tidligere andelshaver har mistet sin

indstillingsret efter §17, §18 eller §21, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af ny andelshaver gå frem efter reglerne i § 13.2 B og C. Såfremt inden kandidat indstilles, afgør be- styrelsen frit, hvem der skal overtage boligen.

§ 23. Generalforsamling

23.1 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.

23.2 Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 5 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden:

1) Valg af dirigent.

2) Bestyrelsens beretning.

3) Forelæggelse af årsrapport og eventuel revisionsberetning samt god- kendelse af årsrapporten.

4) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.

5) Forslag.

6) Valg.

7)Eventuelt.

23.3. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens medlemmer eller ¼ af andelshaverne eller admini- strator forlanger det med angivelse af dagsorden.

§ 24. Indkaldelse

24.1 Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og om muligt ekstraordinær gene- ralforsamling skal bekendtgøres ved brev eller opslag senest 4 uger før.

24.2 Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være forman- den i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.

24.3 Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.

24.4 Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professi- onel eller personlig rådgiver. Administrator og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage or- det på generalforsamlingen.

24.5 Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle/registrerede partner eller et myndigt husstandsmedlem, eller en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive én stemme i hen- hold til fuldmagt.

§ 25. Flertal

25.1 Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2-4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret.

25.2 Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det ind- byrdes forhold mellem boligafgiften, om iværksættelse af forbedringsarbej- der eller istandsættelsesarbejder hvis finansiering beregnet ud fra ydelsen på sædvanligt 30-årigt kontantlån ville kræve en forhøjelse af boligafgiften på mere end 25 %, om henlæggelse til sådan arbejder med et beløb, der årligt overstiger 25 % af den hidtidige boligafgift og om optagelse af af- dragsfrie lån, nedsparingslån, rentetilpasningslån uden rente maksimum eller andre lån, hvor udviklingen i fremtidig ydelse er usikker og uden et maksimum på fremtidig ydelse, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret og med fler- tal på mindst 2/3 af ja- og nej stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen men opnås et fler- tal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.

25.3 Ændring af vedtægternes § 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer over- for hvem andelshaverne hæfter personligt.

25.4 Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 4/5 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget ende- ligt vedtages med et flertal på mindst 4/5 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.

§ 26. Dirigent

26.1 Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.

26.2 Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet un- derskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede, skal til- stilles andelshaverne senest én måned efter generalforsamlingens afhol- delse.

§ 27. Bestyrelse

27.1 Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige le- delse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

§ 28. Bestyrelsesmedlemmer

28.1 Bestyrelsen består af fem bestyrelsesmedlemmer.

28.2 Bestyrelsen konstituerer sig selv med en formand, en sekretær og en eventuelt kasserer.

28.3 Bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år af gangen, således at skiftevis tre eller to bestyrelsesmedlemmer er på valg ved hver ordinær generalforsamling.

28.4 Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen en eller to besty- relsessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge.

28.5 Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelses- medlem eller suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted.

28.6 Bestyrelsens medlemmer oppebærer ikke løn, men har krav på dækning af direkte udgifter i forbindelse med foreningsarbejdet.

28.7 Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder supple- anten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Så- fremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling.

§ 29 Habilitet m.v.

29.1 Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.

29.2 Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet under- skrives af hele bestyrelsen og gøres tilgængeligt for foreningens medlem- mer på dennes hjemmeside.

29.3 I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.

§ 30. Tegningsret

30.1 Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i for- eningen.

§ 31 Administration

31.1 Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller en anden professionel ejendomsadministrator, der har tegnet ansvars- samt kautionsforsikring til som administrator at forestå ejendommens almindelige og juridiske for- valtning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Be- styrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser.

31.2 Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 finder da anvendelse.

31.3 Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal for- eningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved check eller brug af home- bank/netbank ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i foreningen. Alle indbetalinger til foreningen, det kan være sig boligafgift, leje, indbeta- linger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til sådan en konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto.

31.4 Bestyrelsen kan helt eller delvis overlade bogføringen til et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma, og/ eller overlade opkrævning ag boligaf- gift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger til et pengeinstitut. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en kasserer der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske betalinger.

31.5 Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oply- ses i en note til årsrapporten.

§ 32. Regnskab

32.1 Foreningens årsrapport skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regn- skabsåret følger kalenderåret.

32.2 I forbindelse med udarbejdelse af årsrapporten udarbejdes forslag fra be- styrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalfor- samling, jfr. § 14 Forslaget anføres som note til årsrapporten.

32.3 Som note til årsrapporten oplyses summen af de garantier, der er givet ef- ter § 16.

32.4 Hvert år medtages i budget og resultatopgørelse et beløb til henlæggelse i en særlig post i årsregnskabet. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af

generalforsamlingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien.

§ 33. Revision

33.1 Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsrapporten. Revisor skal føre revisionsprotokol.

§ 34.

34.1 Den reviderede, underskrevne årsrapport samt forslaget til drifts- og likvi- ditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling.

§ 35. Opløsning

35.1 Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af general- forsamlingen.

35.2 Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den re- sterende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse.

Således vedtaget den 2. maj 2012

med ændringer vedtaget den 27. juni 2012, den 24. oktober 2012, den 3.

december 2012, den 28. maj 2015, 11. februar 2016 og 8. maj 2019