ERHVERVSRET - dansk og international - 4. udgave Trojka

ERHVERVSRET - dansk og international - 4. udgave Trojka

Opgaver

Kapitel 23 – Handel med fast ejendom

Opgave 1

Xxxxxx har indgået en formidlingsaftale med ejendomsmægler Xxxxxx, og der har aftalt en fast pris på 50.000 kr. for arbejdet med salg af ejendommen og betaling skulle først ske, når ejendommen var solgt. En måned efter aftalen blev indgået, sendte Xxxxxx en regning til Xxxxxx på 3.450,- kr. som betaling for nogle annoncer i de lokale ugeaviser.

Skal Xxxxxx betale regningen?

I formidlingsaftalen er aftalt et resultatafhængigt vederlag, Xxxxxx skal altså kun betale, hvis Xxxxxx sælger ejendommen. Xxxxxx har derfor kun krav på betaling, hvis det er aftalt i formidlingsaftalen, at der skal betales ved sælgers opsigelse, jf. LOFE § 33.

Opgave 2

Der gik ikke længere efter Xxxxxx havde sat ejendommen til salg, før Xxxxx mandag 1. september underskrev en købsaftale hos ejendomsmægleren. Ejendomsmægleren ringede til Xxxxxx men kunne ikke få fat på ham, så han lagde en besked på Xxxxxxx telefonsvarer. Da Xxxxxx hørte beskeden om aftenen tænkte han: ”Den er hjemme” og åbnede en god flaske rødvin. Tirsdag formiddag, før Xxxxxx havde nået at kontakte ejendomsmægler Xxxxxx, modtog han et opkald fra Xxxxx, der kunne fortælle, at han havde fortrudt sin underskrift og ikke ville købe ejendommen alligevel. Bagefter ringede Xxxxxx og fortalt, at han også havde modtaget Xxxxxx fortrydelse i et brev.

Xxx Xxxxxx kræve en godtgørelse på 1 % af Xxxxx?

Xxxxx når at tilbagekalde sit tilbud om køb af ejendommen inden Xxxxxxx accept af tilbuddet er kommet frem til Xxxxx. Derfor er tilbuddet ikke bindende for Xxxxx, jf. LFFE § 7, stk. 2, og Xxxxxx kan derfor ikke kræve en godtgørelse på 1 %.

Opgave 3

Xxxxxx har fået udarbejdet en elinstallationsrapport samt en tilstandsrapport, indhentet tilbud på ejerskifteforsikring og tilbudt at betale halvdelen af forsikringspræmien. Samtidig har Xxxxxx været meget omhyggelig med at oplyse køber alt, hvad han vidste om ejendommens tilstand.

Alligevel henvendte køberen Xxxx sig til Xxxxxx 14 dage efter overtagelsen for at få erstatning for mangler ved ejendommen. Det viste sig, at taget var temmelig utæt, men det stod der intet om i tilstandsrapporten.

Skal Xxxxxx betale erstatning til Xxxx?

Sælger har overholdt alle betingelserne i LFFE § 2, og har derfor begrænset sit ansvar for fejl og mangler ved den faste ejendom. Xxxxxx kan ikke kræve erstatning af Xxxx, men måske har den bygningssagkyndige overset noget ved udarbejdelsen af tilstandsrapporten, alternativt kan ejerskifteforsikring formentlig dække det utætte tag.

1