LEJEKONTRAKT for beboelse, baseret på Typeformular A, 9. udgave (Ministeriet for By, Bolig og landdistrikter den 1. juli 2015)

LEJEKONTRAKT for beboelse, baseret på Typeformular A, 9. udgave (Ministeriet for By, Bolig og landdistrikter den 1. juli 2015)

En række bestemmelser i lejelovgivning- en er ufravigelige, mens andre gyldigt kan fraviges ved aftale. Ønsker parterne

at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller lejekontrakten, skal det aftalte anføres i kontraktens § 11.

Enkelte vilkår er fremhævet med fed og kursiv. Disse vilkår er fravigelser af le- jelovgivningens almindelige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der er kursi- veret i kontrakten, er det ikke nødvendigt at anføre de samme forhold i kontraktens §

11. Vilkår, som er anført i § 11, er tilstræk- keligt fremhævet.

Lejekontrakt Xxxxxxxxxxx 00

Side 1 • Lejekontrakt • Lavendelvej 13 - 8930 Randers NØ

8930 Randers NØ

LEJEKONTRAKT

§1 Parterne og det lejede

Lejers cpr-nummer/(-re)..         Lejers for- og efternavn: .         Lejers adresse.................         Lejers postnr og by.........         Lejers tlf .........................      

Lejers e-mail ..................      

Xxxxx xxxxxxx .................   Evt. husdyr*      

Lejemålet: Villa med have og garage beliggende på Xxxxxxxxxxx 00, 8930 Randers NØ Udlejer: Xxxxxxxxx X/S, Xxxxx Xxxxxx & Xxxxx Xxxxxx

§2 Lejemålets begyndelse og ophør

Lejemålet begynder dato: 1. april 2019

Lejemålet ophører dato: Lejemålet fortsætter til det opsiges

§3 Lejen og dens betaling

Ved lejeaftalens indgåelse gælder følgende betalingsvilkår:

Månedlig leje: 6.490,00 kr. (årlig leje er 77.880 kr.)

A conto vand: 540,00 kr. (180 vand, 360 kloak/vandafledning)

A conto varme: 890,00 kr.

A conto el*: 0

Månedlig leje incl. a conto forbrug 7.920,00 kr.

Lejen forfalder til betaling den 1 hverdag i hver måned.

l lejen indgår skatter og afgifter pr. 01.01.2017 samt udvidet renovation (se §11) Lejen m.v. betales på udlejers kontonr 9321 - 0011951481 (Sparekassen Kronjylland)

§4 Depositum og forudbetalt leje

Samlet udgift ved kontraktens underskrift:

Depositum (3 x husleje) 19.470,00 kr.

Forudbetalt leje (1 x husleje) 6.490,00 kr.

Leje for perioden 1/4-30/4 2019 6.490,00 kr.

A conto forbrug 1/4-30/4 2019 1.430,00 kr.

I alt afregnes til udlejer ved lejemålets indgåelse 33.880 kr.

Første gang der skal betales husleje er 1. maj 2019

§5 Varme, vand og el

Udlejer leverer vand og varme (via fjernvarme). Lejer skal aflæse og indberette til udlejer.

Varmeregnskabet begynder 1. januar. Lejer står selv for aftale om levering af el.

§6 Fællesantenne

Udlejer leverer ikke signal til tv eller internet hvortil lejer skal betale bidrag.

§7 Lejemålets stand ved indflytning

Lejemålets stand konstateres ved et indflytningssyn.

§8 Vedligeholdelse

Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejer

§9 Inventar

Følgende inventar i lejeforholdet tilhører ved lejemålets indgåelse udlejeren: Komfur m/ovn, Køle/fryse-skab, Emhætte. Garderobeskabe.

§10 Husorden, husdyr og øvrige oplysninger om det lejede

Husdyrhold tilladt efter særlige vilkår (se §11).

Almindelige skriftlige aftaler kan indgås og aftales via e-mail.

Gældende husorden, vedligeholdelsesreglement, vejledninger mv. kan ses på hjemmesiden xxxxxxxxx.xx

§11 Særlige forhold

Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindelige regler og kontraktens §§ 1-10. Fravigelser vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder.

Indholdet i denne lejekontrakts §11 fremgår af et særskilt tillæg til lejekontrakt.

§12 Underskrift

Dato: Dato:

Underskrift lejer Underskrift udlejer

Lejeaftalen indgås i henhold til næværende kontrakt med almindelig henvisning til Lejeloven. Underskrives i to eksemplarer; et til lejer og et til udlejer senest på lejemålets ikrafttrædelsesdato.

Tillæg til lejekontrakt §11

Dette tillæg til lejekontrakten er en del af lejeaftalens

§11. De nedenstående bestemmelser fraviger typefor- mular A9 eller lejelovgivningens bestemmelser og har forrang. Såfremt en eller flere bestemmelser strider imod præceptive bestemmelser, betyder det ikke at til- læggets øvrige indhold herved bortfalder

§11 stk 1: Ad §1. Lejemålet                1: Lejemålet består af: etplansvilla på 93 m² med tre værel- ser, køkken og badeværelse med toilet.

2: Der er tilhørende overdækket terrasse 23 m² på grund 496 m². Foruden beboelse er der garage på 26 m². Udhus på 9 m² indgår ikke i lejemål.

3: Lejer har ikke adgang til villaens loft. Ophold og/eller opmagasinering på loft er ikke tilladt.

4: Grundens ubebyggede områder er udlagt som have med fliser, hække, græs, bede mv. Se vedligeholdelsesreglement for "have".

§11 stk 2: Ad §1. Udlejer og lejer             1: Udlejer er Xxxxxxxxx X/S (cvr 38591355), Xxxxx Xxxxxx & Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx 000 X -0000, 0000 Xxxxxx X, xxxx://xxxxxxxxx.xx, xxxx@xxxxxxxxx.xx

2: Xxxxx skal ved indgåelse af lejemål fremvise id. Fx syge- sikringsbevis og pas eller kørekort. Sendes evt. via e-mail.

§11 stk 3: Ad §2. Lejemålets ophør         

1: Opsigelse skal være skriftlig for begge parters side.

2: Xxxxx kan opsige en lejeaftale med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag.

3: Opsigelse kan fra udlejers side ske efter §§ 82 og 83 i lejeloven fx ved huslejerestance eller anden misligholdelse af lejemålet. Opsigelsesvarslet er fra udlejers side er tre måneder (minus huslejerestancens periode) til fraflytning den 1. i en måned.

4: Ønsker udlejer (mindst en interessent af Xxxxxxxxx X/S) at anvende adressen til sin private bolig er opsigelsesvarslet fra udlejer 12 måneder til den 1. i en måned.

§11 stk 4: Ad §2. Flytteopgørelse             1: Udgift til flytteopgørelser og forsyningsselskabets aflæs- ninger vedrørende forbrug af varme og vand påhviler lejer.

§11 stk 5: Ad §3 Kontraktens betaling           1: Såfremt kommende lejer ikke afregner aftalens samlede udgift ved kontraktens indgåelse eller senest 8 dage her- efter trods udlejers rykker, er udlejer berettiget til forsøge at udleje til anden side. Første leje-ansøger der opfylder lejeaftalen inklusiv betaling betragtes som gyldig kontrakt- indehaver og dermed ny lejer.

§11 stk 6: Ad §3. Lejens betaling             1: Lejen og anden pligtig ydelse i lejeforholdet kan kræves forhøjet med 3 måneders varsel til den 1. i en måned.

§11 stk 7: Ad §5. Vandregnskab             1: Kloak/vandafledningsafgift opkræves over vandregn- skabet.

§11 stk 8: Ad §7. Lejemålets stand ved indflytning      Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejeren for ikke at miste retten til at påberåbe sig mang- len senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skriftligt meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende.

§11 stk 9: Ad §8. Vedligeholdelse             1: Lejerens indvendige vedligeholdelse skal ske så ofte, at det lejede altid er i god vedligeholdt stand.

2: Den indvendige vedligeholdelse inkluderer det indven- dige af overdækket terrasse.

3: Lejeren står endvidere for vedligeholdelse af have jf. vedligeholdelsesreglement. Bl.a. skal hække klippes på haveside og fortovsside ligesom lejer står for snerydning. 4: Vejledninger for vedligeholdelse og rengøring vedrøren- de specifikke områder findes på hjemmesiden mariehuse. dk og udgør en del af lejeaftalens betingelser.

5: Udlejer kan med 14 dages varsel inspicere renholdelses/ vedligeholdelsestilstand.

6: Manglende renholdelse/vedligeholdelse fra lejers side kan føre til advarsel og geninspektion. Gentagne skriftlige advarsler pålægges gebyr på 2% af månedlig husleje.

7: Udlejer har i forbindelse med vedligeholdelse af bygning- ers udvendige dele adgang hertil med tre dages varsel eller efter henvendelse fra lejer.

8: Udlejer kan give eksterne håndværkere og inspektører

m.v. adgang via nøgleboks placeret på huset.

§11 stk 10: Ad §10. Husdyr                1: Husdyrhold ikke tilladt med mindre det skriftligt aftales. Der er mulighed for kæledyr som hund, kat, fugl, kanin, hamster, akvariefisk.

2: Enhver skade som skyldes husdyr betragtes ikke som al- mindelig slid og ælde, men skal af lejer retableres svarende til udlejedes stand ved indflytning eller nyt.

3: Skader på det lejede som følge af husdyrhold skal straks udbedres.

§11 stk 11: Ad §10. Digital kommunikation         1: Lejer er forpligtet til løbende at underrette udlejer om ændrede kontaktinformationer, e-mail og telefonkontakt. 2: Almindelige skriftlige aftaler kan indgås og aftales via e-mail. Xxxxx er forpligtet til at have en aktiv e-mailkonto til modtagelse af henvendelser fra udlejer.

3: E-mail sendt fra udlejer til lejers seneste oplyste e-mail- adresse anses for gyldig tilsendt information.

4: Ved fraflytning skal lejer oplyse kommende fysiske adresse senst 8 dage før fraflytning.

§11 stk 12: Ad §10. Det lejede              1: Evt. hel/delvis fremleje/lån skal godkendes skriftligt af udlejer inden fremleje/lån-periodens begyndelse.

2: Lejeren skal fraflytte mindst 14 dage før lejemålets op- hør til istandsættelse af det lejede.

3: Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 09.00 på fraflyt- ningsdagen.