UdbudsvilkårKommunalt ejet grund i Herstedøster Senioregnede boliger

Albertslund kommune (herefter sælger) udbyder med nærværende udbudsvilkår en grund (herefter ejendom- men) beliggende i den østlige del af Albertslund, i en del af den nuværende Roholmpark.

Ejendommen udbydes med henblik på opførelse af senioregnede boliger, der understøtter fællesskabet. Udbudsvilkårene skal ses og læses i sammenhæng med lokalplan 18.1.1 Roholmparken – seniorbofællesskaber og park, bilag 1, hvor nærværende udbud omfatter delområde 1, som vedtaget i kommunalbestyrelsen i Alberts- lund den 12. marts 2019. Denne lokalplan fungerer som tillæg til lokalplan 18.1 Roholmparken, Parkanlæg med planlagt svømmehal og institutioner.

På ejendommen kan der opføres bebyggelse i op til 2 etager i form af række-/klyngehuse og etagebebyggelse med tilhørende fælleshus og værkstedsbygninger i 1 etage med et samlet etageareal af 4.500 m2.

2. Den udbudte ejendom

Ejendommens grundareal er 11.605 m2.

Det bemærkes, at det udbudte areal er under udmatrikulering, idet det aktuelt udgør en del af xxxx.xx. 10a, Herstedøster By, Herstedøster med adressen Xxxxxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxxxxxx.

Der henvises til Skematisk redegørelse (udkast) , bilag 2. samt ændringskort bilag 3 (udkast). Den matrikulære sag forventes afsluttet ultimo 2019.

Grundarealet fastsættes endeligt ved den matrikulære sag. Købesummen og garantier reguleres ikke som følge af evt. ændringer heraf.

2.1 Ejendommens bebyggelsesmuligheder, jf. lokalplan 18.1.1 (tillæg til lokalplan 18.1)

I lokalplan 18.1.1.’s bestemmelser for delområde 1 er angivet de bygningsregulerende bestemmelser, der gælder for udbuddet i forhold til ejendommens anvendelse i relation til bl.a. udstykning, veje og stier, parkering, tilslut- ningspligt til fjernvarme, ledningsanlæg, belysning, omfang og placering af bebyggelse, ydre fremtræden af byg- ninger, fælles- og ubebyggede arealer, krav til støjafskærmning m.v. I lokalplan 18.1 er fastsat bestemmelse om tilslutningspligt til fjernvarme.

Desuden er der i nærværende udbudsbetingelser med bilag 5, fastsat en række præciserende minimums- og kva- litetskrav, som købers projekt/projektforslag skal overholde.

Køber opfordres til at gennemgå såvel lokalplan 18.1.1 som lokalplan 18.1, som nærværende udbudsvilkår inkl. bilag nøje og til at kontakte sælger for afklaring af eventuelt tilbageværende spørgsmål.

Spørgsmål kan sendes til Sekretariat for Byudvikling og Erhverv pr. mail: xxxxxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx - senest 7 dage før udløb af budfristen.

Spørgsmål og svar vil i anonymiseret form løbende blive offentliggjort på Albertslund kommunes hjemmeside: xxx.xxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxx

Svar offentliggjort på hjemmesiden betragtes som en integreret del af udbudsvilkårene. Der offentliggøres ikke svar senere end 2 dage før udløb af budfrist.

2.2 Jordbunds- og forureningsforhold

Ejendommen ligger i byzone, og er derfor klassificeret som lettere forurenet jord.

Det fremgår af historiske kort, at ejendommen har været anvendt som park med træer og buske. Før 1960’erne

har arealet formentlig været anvendt som landbrugsjord. Der henvises til jordforureningsattest, bilag 7.

I forbindelse med høring af Kroppedal Museum vurderer Museet, at der er sandsynlighed for at påtræffe væsent- lige, jordfaste fortidsminder på arealet.

Sælger foretager ikke yderligere undersøgelser eller oprydning.

2.3 Arkæologi

Kroppedal Museum foretager for regning af sælger en arkæologisk forundersøgelse af det udbudte areal. Resultatet af forundersøgelsen vil blive offentliggjort på Albertslund kommunes hjemmeside: xxx.xxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxx

minimum 4 uger for udløbet af budfristen.

Forundersøgelsen betragtes herefter som et bilag til udbudsvilkårene, og køber opfordres derfor til at gøre sig nøje bekendt hermed, idet køber skal afholde samtlige udgifter til evt. yderligere udgravning og frigørelse af are- alerne.

Sælger er således efter fremlæggelse af forundersøgelsen uden ansvar af enhver art for udgifter til udgravning , frigørelse, byggeriets forsinkelse - ligesom sælger er uden ansvar for evt. konstatering af yderligere fund, som forundersøgelsen ikke måtte tage højde for.

3. Salgsvilkår

3.1 Udstykning

Sælger sørger for udstykning af det udbudte areal, delområde 1. Der kan ikke ske yderligere udstykning af ma- triklen - bortset fra evt. selvstændig udstykning af fælleshus.

3.2 Udgifter til byggemodning og tilslutning

Køber afholder alle udgifter til kloakanlæg - både til spildevand og tag- og overfladevand på arealerne. Herunder skal køber uden for købesummen betale normale tilslutningsbidrag og stikledningsbidrag til HOFOR. Køber af- holder alle udgifter til etablering af vand- og elforsyning til arealerne og den kommende bebyggelse, i henhold til de til enhver tid gældende regler for betaling af tilslutningsbidrag og tilslutningsafgifter for HOFOR og Radius.

Ejendommen ligger i et kollektivt forsyningsområde med tilslutningspligt til kommunalt fjernvarmenet, og for- syning sker efter de sædvanlige regler for Albertslund Forsyning, og der skal udenfor købesummen betales nor- male tilslutningsbidrag, stikledningsbidrag samt byggemodningsbidrag – jf. lokalplan 18.1.1. samt lokalplan 18.1

. §10, hvorefter der fortsat er tilslutningspligt til fjernvarmeforsyningen for ejendommen.

For så vidt gælder etablering af vejbelysning, gælder i tillæg til lovgivningens almindelige regler og lokalplaner, at idet drift og vedligehold af vejbelysning efter endt etablering skal overdrages til Albertslund Kommune, skal særlige regler overholdes. Se bilag 6a, Albertslund Kommune: Regelsæt for etablering af belysning til byudvik- lingsprojekter, hvoraf det fremgår, at der skal udarbejdes en projektplan over belysningsprojektet, som skal god- kendes af kommunens vejmyndighed.

3.3 Købers undersøgelse af jordbundsforhold og sælgers ansvarsfraskrivelse

Køber er berettiget til, for egen regning, at foretage forurenings- og geotekniske undersøgelser. Sådanne under- søgelser skal være tilendebragt senest 15 uger efter begge parters underskrift på købsaftalen.

Køber skal indenfor samme frist gøre eventuelle indsigelser gældende skriftligt overfor sælger, bilagt resultatet af de pågældende undersøgelser, samt et økonomisk overslag over ekstraudgifternes omfang.

Såfremt køber konstaterer forurening, og/eller usædvanlige og for byggeriet væsentligt fordyrende jordbunds- forhold, hvortil udgifter til påkrævet oprensning og/eller ekstrafundering overstiger kr. 1.000.000 inkl. moms, har køber mulighed for at hæve handlen.

Køber har dog ikke adgang til at hæve handlen, hvis sælger tilkendegiver at ville betale den del af udgifterne, der overstiger kr. 1.000.000 inkl. moms.

Såfremt de samlede udgifter ligger under kr. 1.000.000 inkl. moms, er disse udgifter således sælger uvedkom- mende.

Ved forurening forstås indhold af olie-, benzin-, kemikalie- og/eller tungmetalrester i jorden, som overstiger jordkvalitetskriterierne for den påtænkte anvendelse af jorden i Miljøstyrelsens gældende liste over kvalitetskri- terier for jord. Forekomster af marksten, murbrokker, beton, metal, glas o. lign., der er inaktive i forhold til ud- vaskning af forurenende stoffer og derfor ikke udgør et miljøproblem, anses ikke for forurening. Forekomst af større mængde (>250 kg) asbestholdig eternit i jorden anses dog for forurening.

Ekstrafundering for mindre bygninger i traditionel udformning/lav boligbebyggelse skal forstås i overensstem- melse med SBI anvisning 231 ”fundering af mindre bygninger” – for tilfælde, hvor der ikke kan ske direkte fun- dering på fast bæredygtigt underlag i sædvanlig dybde, hvorfor anden og fordyrende fundering er påkrævet som f.eks. pælefundering. I det tilfælde hvor ekstrafundering er påkrævet, og hvor der måtte være flere løsninger herpå, skal udgiften fastsættes til den billigste af de egnede løsninger.

Udgifter til bortkørsel af jord er alene, at betragte som en ekstraomkostning for den del af jorden der relaterer sig til påkrævet ekstrafundering, f.eks. udgravning til dybere støberande.

Da ejendommen er beliggende i byzone, skal køber påregne, at al overskudsjord skal bortskaffes og deponeres som diffusforurenet byjord. Udgiften hertil betragtes ikke som en ekstraomkostning.

Såfremt sælger modtager rettidig reklamation med et økonomisk overslag over ekstraudgifternes omfang, men ikke umiddelbart er enig i opgørelsen, søges forholdet afklaret under et møde indenfor 14 dage. I tilfælde af fortsat uenighed om ekstraudgifternes omfang og karakter, kan sælger anmode Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægs- virksomhed om at hasteudmelde en kvalificeret skønsmand/sagkyndig, som herefter med bindende virkning for køber og sælger træffer afgørelse om ekstraudgifternes beløbsmæssige størrelse iht. nærværende udbudsvilkår. Udgiften til skønsmand/sagkyndig afholdes i sidste ende af den part, hvis bud på ekstraudgifter ligger længst væk fra skønsmandens.

Køber og sælger kan ikke rette noget krav mod hinanden i anledning af købers eventuelle tilbagetræden, hvor dette beror på, at sælger initialt meddeler, at man ikke ønsker at betale den del af udgifterne, der overstiger kr.

1.000.000 inkl. moms, og hvor sælger således heller ikke anmoder om sagkyndig afgørelse af ekstraomkostnin- gernes omfang.

Køber er som en betingelse for tilbagetræden dog forpligtet til, at foretage en fuldstændig retablering af arealerne senest 14 dage efter afgivelsen af tilbagetrædelseserklæringen.

Har sælger ikke modtaget underretning og/eller indsigelser vedr. miljø og jordbundsforhold indenfor fristen på 15 uger, er køber afskåret fra at gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af grundenes miljø- og jord- bundsforhold af enhver art, det være sig krav om erstatning, forholdsmæssigt afslag eller handlens ophævelse.

3.4 Sælgers overdragelse af ejendommen

Ejendommen overdrages med samme rettigheder, byrder og servitutter, hvormed den har tilhørt sælger og tidli- gere ejer, idet der dog henvises til servitutredegørelse indeholdt i lokalplanens bilagsmateriale.

Tingbogsattest ses som bilag 9.

Køber vil desuden være pligtig til at tåle tinglysning af sådanne private og offentlige servitutter og byrder, som er nødvendige eller sædvanlige i forbindelse med den forudsatte udstykning, byggemodning og udnyttelse af area- let, samt servitutter og byrder som i øvrigt fremgår af nærværende udbudsvilkår.

Ejendommen overtages uden gæld udenfor købesummen og fri for leje- og forpagtningsrettigheder af enhver art.

3.5 Kvalitets- og minimumskrav til opførelse af bebyggelse på grunden

Lokalplan 18.1.1.s bestemmelser for delområde 1 samt lokalplan 18.1’s bestemmelse om fjernvarmetilslutning

beskriver rammerne for den kommende bebyggelse, som køber og købers skitseprojekt skal overholde.

Supplerende fastsætter sælger enkelte kvalitets- og minimumskrav til såvel bolig, som funktioner på fællesarea- lerne. Se bilag 5.

Den kommende bebyggelse (og købers skitseprojekt) skal herunder iagttage følgende:

- Minimumsstørrelse på altan og terrasse

- Pladskrav til elevatortårn

- Kvalitetskrav til og minimumsstørrelse på fælleshus

- Overdækket cykelparkering

- Kvalitetskrav til affaldsstationer

- Pladskrav til indretning af bad og toilet

- Niveaufri adgang til boligen

- Krav til minimum dørbredde i boligen

- Krav til indretning og plads ved dørpartier

- Krav til frit gulvareal i diverse rum i boligen

- Krav til brystningshøjder

- Krav til værksteder

- Krav til 150 m2 fælleshus med fællesrum, køkken og gæsteværelse mv.

3.6 Etablering af vejadgang fra Roholmvej

Køber skal etablere vejadgang fra Roholmvej i form af en privat fællesvej, som leder frem til den udbudte grund. Vejføringen fremgår af bilag 6. Udgiften til vejens etablering afholdes i det hele af køber uanset, at vejen også på

sigt vil betjene lokalplanens delområde 2. Adgangsvejen anlægges i en bredde 7 meter. Belægningen er asfalt. Der skal etableres fortov på en del af strækningen, samt hastighedsregulerende foranstaltninger. Der skal endelig etableres en sti fra den eksisterende trappe fra busstoppested på Roholmsvej, som sikrer niveaufri adgang til bus- stoppestedet. Stien skal overholde gældende krav til tilgængelighed.

Biler til og fra ejendommen skal krydse en ny offentlig gang – og cykelsti, samt den eksisterende sti i ”Lysningen” der skal fungere som fælles trafikrum for ejendommen, brugere af Roholmparken, samt – på sigt – de boliger der forventes etableret i Roholmparkens delområde 2. Se lokalplan 18.1.1, bilag 1.

Kravspecifikationer til adgangsvej og belysning fremgår af bilag 6.

Der bliver tinglyst en deklaration om vejadgang og vejvedligeholdelse, bilag 6c, som nærmere fastsætter den fremtidige fordeling af vedligeholdelsesudgifterne mellem de vejberettigede.

3.7 Afgivelse af garanti for etablering af fælles funktioner samt vejadgang

Senest samtidig med at der stilles garanti for købesummen, skal køber stille en uigenkaldelig anfordringsgaranti fra et anerkendt pengeinstitut til sikkerhed for etablering af de ovennævnte fælles elementer og funktioner i be- byggelsen, samt for at overholde særkrav til boligerne og for anlæggelse af privat fællesvej som adgangsvej.

Garantien skal lyde på 5.600.000 kr.

Garantien frigives til køber når ovennævnte elementer og funktioner, bl.a. iht. sælgers minimums- og kvalitets- krav samt krav til anlæggelse af fællesvej, er etableret på ejendommen uden væsentlige mangler. Køber indkalder sælger til en fælles gennemgang heraf.

Købers færdiggørelse af fælles funktioner og elementer samt vejanlæg, skal ske senest samtidig med købers fær- digmelding og/eller købers anmodning om ibrugtagningstilladelse for ejendommen. Køber kan dog gives en for- længelse på op til 4 måneder såfremt en senere færdiggørelse heraf, beror på en naturlig arbejdsgang for byggeriet, hvor de fælles ude- og indearealer etableres i forlængelse af boligernes færdiggørelse.

Sælger er berettiget til at kræve anfordringsgarantien helt eller delvist udbetalt, såfremt køber trods frister og påkrav, ikke opfylder sælgers minimums- og kvalitetskrav samt krav til vejanlæg.

I tilfælde af uenighed om hvorvidt og i hvilket omfang kravene er overholdt, kan såvel sælger som køber anmode Voldgiftsnævnet for Bygge - og Anlægsvirksomhed om, at bringe en egnet skønsmand i forslag til at afgive en redegørelse på spørgsmålet, og herunder prissætte hvilken udgift der må forventes at være forbundet med enten konditionel efterlevelse af kravene for køber – eller omvendt, hvilken besparelse køber har opnået ved manglende efterlevelse.

Udbetalingen af anfordringsgarantien til sælger medfører ikke en pligt for sælger til at gennemføre opretning/for- bedring af ovenfor nævnte forhold, idet udbetalingen kan betragtes som bod. Sælger afgør om bodsbeløbet fast- sættes på baggrund af enten udgiften til efterlevelse af kravene – eller besparelsen som køber har opnået ved ikke- efterlevelse, såfremt der er forskel på de to beløb jf. ovenfor.

Udbetalingen af anfordringsgarantien til sælger påvirker ikke forhold omkring købesummen eller sælgers mulig- hed for at gøre brug af sine beføjelser, i tilfælde af manglende overholdelse af byggepligten på arealet som beskre- vet i pkt. 3.9 og bilag 10.

3.8 Overtagelsesdagen

Ejendommen overtages af køber den 1ste i måneden efter at alle de følgende betingelser er opfyldt:

- Udstykning af delområde 1 er sket

- Fristen for købers jordbunds- og miljøundersøgelser er udløbet

3.9 Deklaration om byggepligt og forbud mod videresalg i ubebygget stand

Sælger ønsker, at køber påbegynder realiseringen af boligbebyggelse på ejendommen umiddelbart efter overta- gelsesdagen.

I forbindelse med salget vil der derfor blive tinglyst en deklaration om byggepligt og forbud mod videresalg i ubebygget stand på ejendommen, som køber skal respektere.

Udkast til denne deklaration ses som bilag 10.

3.10 Forkøbsret

Sælger har indgået udviklingsaftale med et ejendomsudviklingsselskab vedr. udvikling af koncept og dispositions- forslag mv. til senioregnet bebyggelse.

Ejendomsudviklingsselskabet har i den forbindelse opnået en forkøbsret til ejendommen, dvs. en ret til at matche det vindende købstilbud, såfremt der gives meddelelse om forkøbsrettens udnyttelse indenfor 3 uger efter tilde- lingsbeslutningens meddelelse til den vindende part.

4. Procedure for udbud og salg

4.1 Lovgrundlag og budfrist

Udbuddet af grunden sker i henhold til reglerne i lovbekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011, samt den tilhørende vejledning om offentligt udbud ved salg af kommunens hhv. regionens faste ejendomme.

Kommunen forbeholder sig derfor retten til at forkaste alle indkomne bud. Købstilbud skal være Albertslund Kommune i hænde senest den 13. december 2019.

Mail: xxxxxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx Att.: Xxxxxxxx Xxxx

Købstilbuddet kan ikke betinges af andre vilkår end de som allerede fremgår af tilbudsblanket/købsaftalens bilag

11. og nærværende udbudsvilkår.

4.2 Vejledende mindstepris og udvælgelse

Sælger har indhentet en mæglervurdering af ejendommens handelsværdi på baggrund af lokalplan og nærvæ- rende udbudsvilkår.

Den vejledende mindstepris for ejendommen fastsættes på denne baggrund til kr. 14.500.000.

Sælger vurderer om de indkomne tilbud er konditionelle, og eneste kriterium for udvælgelse og tildeling er høje- ste pris.

4.3 Tilbud

Købstilbud skal angive et fast beløb inkl. moms, hvorfor der ikke accepteres flydende bud, eksempelvis ”kr.

10.000,- over højeste bud”.

Ved aflevering af købstilbud skal nedenstående materiale vedlægges:

- Underskrevet købstilbud på tilbudsblanket/købsaftale, bilag 12

- Tegningsudskrift fra Erhvervsstyrelsen, max. 1 måneder gammel

- Dokumentation for at tilbudsgiver er i stand til at opfylde købstilbuddet økonomisk; det være sig ved en soliditetserklæring fra eget pengeinstitut eller revisor, hvoraf det skal fremgå at tilbudsgi- ver/køber må anses i stand til at opfylde sit tilbud.

- Regnskab for de seneste 3 år, hvis køber er et selskab.

Købstilbud skal være gældende i 3 måneder efter budfristens udløb.

4.4 Tildeling

Det forventes, at den vindende tilbudsgiver/køber kan offentliggøres efter kommunalbestyrelsens møde i april 2020.

Når køber har modtaget skriftlig besked om, at denne er vindende tilbudsgiver, modtager køber en af Albertslund Kommune underskrevet tilbudsblanket/købsaftale, hvorefter køber er forpligtet til at stille bankgaranti for hele købesummen senest 4 uger efter.

Tillægsgaranti til sikkerhed for købers etablering af fælles elementer og funktioner samt vejanlæg kr. 5.600.000 skal stilles indenfor samme frist.

Sælgers meddelelse om tildeling vil være betinget af, at tredjemands forkøbsret ikke udnyttes indenfor fristen på 3 uger herfor.

Køber er berettiget til at lade et koncernforbundet og af køber ejet og kontrolleret datter-/projektselskab tage skøde på ejendommen.

Såfremt køber lader et datter-/projektselskab tage skøde på ejendommene, sker dette i givet fald på ”ad ordre- vilkår”, således at køber/tilbudsgiver i enhver henseende hæfter og indestår for aftalens opfyldelse.

4.5 Projektmateriale og overholdelse af udbudsvilkårene ift. minimums- og kvalitetskrav samt vejanlæg

Minimum 30 dage inden køber indsender detailprojekter og byggeandragender, skal køber til sælger indsende en skriftlig redegørelse samt et skitseforslag, hvori køber redegør for hvorledes projektet overholder de mini- mums- og kvalitetskrav, jf. bilag 5, der er fastsat i udbuddet. Køber skal indenfor samme frist indsende et trafik- sikkerheds revideret skitseprojekt for den private fællesvej, der skal etableres ind til ejendommen.

Kravet om købers fremsendelse af ovennævnte redegørelser/materialer inden indgivelse af byggeandragende, sker med henblik på at sikre, at sælger foretager en tidlig screening for at imødegå senere uenigheder om,

hvorvidt købers projekt er konditionelt i forhold til minimums- og kvalitetskrav samt krav om anlæg af privat fællesvej.

4.6 Fortrolighed og udgifter i forbindelse med afgivelse af tilbud

Købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted.

Tilbudsgiver afholder samtlige omkostninger forbundet med udarbejdelse og indsendelse af projekt og købstil- bud, herunder eventuel forsikring, uanset om tilbudsgivers tilbud kommer i betragtning eller ej.

Document Metadata

Table of Contents

UdbudsvilkårKommunalt ejet grund i Herstedøster Senioregnede boliger

Document Metadata