Contract
og medundertegnede | Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby (i det følgende kaldet ”Aalborg Kommune”) ASW Holding ApS Ivarsminde 11 8960 Xxxxxxx XX (CVR. nr. 30701410) (i det følgende kaldet ”Grundejeren” |
har d.d. indgået følgende UDKAST |
BETINGET FRIVILLIG UDBYGNINGSAFTALE
1 Baggrund og formål
1.1 Nærværende udbygningsaftale er indgået i forbindelse med den påtænkte vedtagelse af forslag til Lokalplan 5-1-103, ”Boliger og Butik, Ellehammersvej, Vadum” og i medfør af planlovens § 21b.
1.2 Lokalplanforslaget omfatter arealmæssigt følgende ejendomme:
- Xxxxxxxxxxxxxx 0 matr. Nr. 16 cb, Ø. Halne By, Vadum
- Xxxxxxxxxxxxxx 00 matr. Nr. 16 bp, Ø. Halne By, Vadum
- Xxxxxxxxxxxxxx 00 matr. Nr. 16 bo, Ø. Halne By, Vadum
1.3 Forslaget til Lokalplan 5-1-103 er udarbejdet på baggrund af et konkret ønske fra ejeren af lokalplanområdet om at udvikle området til bolig- og butiksformål. Lokalplanen giver mulighed for, at der langs Ellehammersvej kan opføres tæt-lav boliger eller etageboliger på op til 2 etager og en dagligvarebutik på maks. 1000m2. Derudover skal lokalplanen sikre en vejforbindelse der muliggør en fremtidig udbygning af området øst for lokalplanområdet med boliger.
I forbindelse med vedtagelsen af forslaget til lokalplan indgås der herved en frivillig udbygningsaftale med Grundejeren om etablering af et ca. 2 meter bredt fortov langs hele lokalplanområdet dvs. i alt ca. 250 m fortov. Etableringen af fortovet på strækningen ud for lokalplanområdet er skitseret på vedlagte principskitse af 10.02.2014 (bilag 1). Det forudsættes, at fortovet skal etableres i to etaper – i første etape foran matriklen 16cb (ny dagligvarebutik) og i en senere etape foran matrikel 16bp og 16 bo (foran planlagte boliger). Etablering af fortovet skal være færdiggjort inden ibrugtagning af hhv. dagligvarebutikken og boligerne.
2 Infrastrukturanlæg – etablering af fortov langs Ellehammersvej, bevaring af vejtræer
2.1 Grundejeren skal etablere et ca. 2 meter bredt fortov langs hele lokalplanområdet dvs. ca. 250 m fortov, jfr. vedlagte bilag 1. Etablering af fortovet skal ske i overensstemmelse vedlagte projektplan og principskitse af 10.02.2014 (bilag 1 og bilag 2) samt i overensstemmelse med krav fra Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen, Trafik & Veje.
Det forudsættes, at fortovet skal etableres i to etaper – i første etape foran matriklen 16cb (ny dagligvarebutik) og i en senere etape foran matrikel 16bp og 16bo (foran planlagte boliger). Etablering af fortovet skal være færdiggjort inden ibrugtagning af henholdsvis dagligvarebutikken og boligerne.
De eksisterende vejtræer langs Ellehammersvej skal bevares. Nyt fortov skal etableres uden om træerne som angivet på vedlagte principskitse, tegning 1201 (bilag 2).Træernes rodnet skal sikres i forbindelse med anlægsfasen, og det er vigtigt, at træerne behandles fagligt forsvarligt i forbindelse med anlæg af fortov.
Såfremt det er nødvendigt at fælde eksisterende træer i forbindelse med etablering af nye vejadgange mv., må fældning af træerne alene ske efter forudgående aftale med Aalborg Kommune, Park & Natur og i overensstemmelse med anvisninger herfra.
2.2 Nærmere detailprojekt for det under pkt. 2.1 nævnte infrastrukturanlæg skal udarbejdes af et sagkyndigt rådgivende ingeniørfirma for Grundejerens regning i overensstemmelse med anvisninger fra Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen, Trafik & Veje.
Det samlede detailprojekt for alle anlæg, jfr. pkt. 2.1, skal godkendes af Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen, Trafik & Veje.
2.3 Grundejeren forpligter sig til at betale alle omkostninger til projekteringen og til udførelsen af de infrastrukturanlæg, som er beskrevet ovenfor i pkt. 2.1. og vist på vedlagte skitser (bilag 1 og bilag 2).
2.4 De samlede omkostninger til etablering af anlægget, inkl. moms, er overslagsmæssigt vurderet til 750.000-1.000.000 kr. inkl. projektering, materialer, etablering i marken og tilsyn. Hertil kommer udgifter til matrikulær berigtigelse, jfr. nedenfor pkt. 5.3.
Aalborg Kommune tager forbehold for ovennævnte overslag for udgifterne til projektering og anlæg, da det er udarbejdet på baggrund af et skitseprojekt. Detailprojektering og myndighedsbehandling kan afdække yderligere geometriske og arealmæssige krav mv..
2.5 Grundejer forpligter sig til at lade anlægget beskrevet i pkt. 2.1 udføre i forbindelse med udbygning af området omfattet af lokalplan 5-1-103. Grundejeren forpligter sig til at overholde tilbudsloven (LBK nr 1410 af 07/12/2007 med senere ændringer) i forbindelse med indhentning af tilbud på anlægsarbejderne.
Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen, Trafik & Veje er berettiget til at føre tilsyn med anlægsarbejderne.
Etableringen af fortovet skal være helt færdiggjort og godkendt af Aalborg Kommune, jfr.
nedenfor pkt. 4.1-4.3, inden ibrugtagning af ny bebyggelse) indenfor området omfattet af lokalplan 5-1-103 (hhv. dagligvarebutik og boliger).
2.6 Grundejeren er forpligtet til at stille en bankgaranti (en betalingsgaranti) på anfordringsvilkår overfor Aalborg Kommune til sikkerhed for betaling af de samlede anslåede udgifter. Garantibeløbet fastsættes på grundlag af Aalborg Kommunes skøn over udgifterne, jfr. ovenfor pkt. 2.4. Bankgarantien må ikke være tidsbegrænset. Garantierklæringens formulering skal godkendes af Aalborg Kommune, og den originale bankgaranti skal sendes til Aalborg Kommune, inden forslag til lokalplan 5-1-103 bliver indstillet til byrådet til endelig godkendelse. Betalingsgarantien nedskrives efter etablering af etape 1 af infrastrukturanlægget, jfr. pkt. 2.1, efter Aalborg Kommunes skriftlige godkendelse.
3. Tidsplan
3.1 For at sikre en hensigtsmæssig projektering, udførelse og færdiggørelse af alle arbejder, aftaler parterne snarest muligt en tidsplan herfor, inden projekteringen iværksættes. Det forventes, at 1. etape af infrastrukturanlæggene skal udføres i 2015, idet fortovet skal etableres forud for ibrugtagning af ny bebyggelse indenfor lokalplan 5-1-103. Det forudsættes, at fortovet skal etableres i to etaper – i første etape foran matriklen 16cb (ny dagligvarebutik) og i en senere etape foran matrikel 16bp og 16bo (foran planlagte boliger). Etablering af fortovet skal være færdiggjort inden ibrugtagning af henholdsvis dagligvarebutikken og boligerne. Tidsplanen vil dog afhænge af planerne for virkeliggørelse af lokalplanen.
4. Afleveringsforretning, godkendelse og udbedring af mangler
4.1 Forud for anlægsarbejdets færdiggørelse skal der aftales tidspunkt for afleveringsforretning med Grundejeren og entreprenøren, som skal gennemføres umiddelbart efter arbejdets færdiggørelse.
4.2 Aalborg Kommune skal efter arbejdets afslutning godkende, at infrastrukturanlægget beskrevet i pkt. 0.0.xx udført korrekt og forskriftmæssigt i henhold til det godkendte detailprojekt.
4.3 Eventuelle mangler konstateret ved afleveringen skal udbedres for Grundejerens regning - ligesom alle øvrige omkostninger til etablering af infrastrukturanlæggene, jfr. ovenfor pkt. 2.3.
5. Matrikulære forhold,
5.1 Etableringen af infrastrukturanlægget beskrevet i pkt. 2.1.kan indebære, at der efterfølgende skal ske ændringer af de matrikulære forhold, herunder udvidelse af det off. vejareal, som skal berigtiges af en landinspektør.
5.2 De matrikulære ændringer skal foretages for Grundejerens regning af en landinspektør, som Aalborg Kommune vælger. De matrikulære ændringer skal foretages snarest muligt i overensstemmelse med krav og anvisninger fra Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen, Trafik & Veje.
5.3 Alle udgifter til berigtigelsen af de matrikulære ændringer, herunder udgifter til landinspektør og Geodatastyrelsen, skal betales af Grundejeren.
5.4 Det forventes ikke, at der skal afstås areal til det offentlige vejareal i forbindelse med etablering af fortovet. Såfremt det måtte blive nødvendigt at afstå areal til det offentlige vejareal i forbindelse med etablering af infrastrukturanlægget, jfr. pkt. 2.1, og den matrikulære berigtigelse heraf, er Grundejeren forpligtet til at afstå det nødvendige areal vederlagsfrit.
6. Overtagelse af infrastrukturanlægget
6.1 Aalborg Kommune overtager fortovet, jfr. ovenfor pkt. 2.1, som offentligt vejareal efter endelig færdiggørelse og godkendelse heraf, jfr. ovenfor pkt. 4.1-4.3.
6.2 Aalborg Kommune forestår herefter den fremtidige vedligeholdelse og fornyelse af fortovet som off. vejareal.
7. Betingelser
7.1 Nærværende aftale er fra begge parters side betinget af,
at nærværende aftale godkendes af Aalborg Byråd i forbindelse med den endelige vedtagelse af forslag til Lokalplan 5-1-103, ”Boliger og Butik, Ellehammersvej, Vadum”,
at forslag til Lokalplan 5-1-103, ”Boliger og Butik, Ellehammersvej, Vadum” vedtages endeligt af Aalborg Byråd, og klagefristen til Natur- og Miljøklagenævnet og domstolene er udløbet uden, at lokalplan er påklaget, alternativt, at Natur- og Miljøklagenævnet og domstolene ikke tilsidesætter planerne.
7.2 Påklages den til nærværende aftale knyttede endeligt vedtagne lokalplan, og træffer klageinstansen/domstolen afgørelse om ophævelse af lokalplanen, ophæves nærværende aftale mellem parterne i sin helhed. Træffer klageinstansen afgørelse om delvis ophævelse af lokalplanen, skal der optages forhandlinger mellem parterne med henblik på afklaring af, om aftalen skal ændres eller kan opretholdes (delvist), idet aftalen alene kan ophæves helt eller delvist af en part, såfremt der foreligger ændringer af planen, der er væsentlige for den pågældende part.
8. Tvister
8.1 Eventuelle tvister skal søges løst ved konstruktiv forhandling.
8.2 Hvis parterne ikke kan løse en konflikt ved forhandling, skal tvisten afgøres endeligt ved domstolene med Retten i Aalborg som værneting.
8.3 Såfremt der konstateres uoverensstemmelse mellem nærværende aftale og de planer, der er vedtaget i forbindelse med aftalen (Lokalplan 5-1-103, ”Boliger og Butik, Ellehammersvej, Vadum”), går planernes bestemmelser forud for bestemmelserne i nærværende aftale.
9. Diverse – transport af rettigheder/forpligtelser og tinglysning
9.1 Grundejeren er alene berettiget til at overdrage sine rettigheder og forpligtelser i henhold til nærværende aftale til en erhverver af ejendommene matr. nr. 16 cb, Ø. Halne By, Vadum, matr. nr. 16 bp, Ø. Halne By, Vadum og matr. nr. 16 bo, Ø. Halne By, Vadum med Aalborg Kommunes forudgående skriftlige samtykke. Det vil være en betingelse for Aalborg
Kommunes samtykke, at den nye ejer ved et tillæg tiltræder nærværende aftale uden forbehold.
9.2 Aalborg Kommune er berettiget til at lade nærværende aftale tinglyse servitutstiftende som bindende for de til enhver tid værende ejere af ejendommene matr. nr. 16 cb, Ø. Halne By, Vadum, matr. nr. 16 bp, Ø. Halne By, Vadum og matr. nr. 16 bo, Ø. Halne By, Vadum og parceller, som udstykkes herfra, med bedst mulig prioritetsstilling, og med Aalborg Kommune som påtaleberettiget. Grundejeren meddeler ved sin underskrift på nærværende aftale Aalborg Kommune endelig og uigenkaldelig fuldmagt til ensidigt at underskrive og tinglyse servitut på ejendommen herom. Grundejeren er desuden forpligtet til på anfordring fra Aalborg Kommune at underskrive fuldmagter og alle øvrige dokumenter med henblik på tinglysning af servitutstiftende bestemmelser herom.
10. Offentliggørelse og aktindsigt
10.1 Nærværende aftale offentliggøres i overensstemmelse med planlovens regler i forbindelse med fremlæggelse, godkendelse og bekendtgørelse af forslag til og endelig Lokalplan 5-1- 103, ”Boliger og Butik, Ellehammersvej, Vadum”). Aftalen er tillige omfattet af forvaltningslovens og offentlighedslovens regler om aktindsigt.
Underskrifter:
For Aalborg Kommune:
d. / 2014
STED DATO UNDERSKRIFT
For Grundejeren:
P.v.a. ASW Holding ApS (CVR. nr. 30701410)
d. / 2014
STED DATO UNDERSKRIFT
Bilag:
• Bilag 1: Projektplan, tegning 1202, foreløbig udgave, dat. 10.02.2014
• Bilag 2: Principskitse - fortov med eksisterende træ, tegning 1201, foreløbig udgave, dat. 10.02.2014
4
12
24
2
26
22g
10
22s
22l
22m
22k
RU
14
22p
21
16bx
23
16by
2
4
22
16bø
8
16bq
6
16br
HAVREVÆ
29
23e
26
24
15n
15m
1
15an
3
15ao
17
15ap
15au
19
27
15aq
6
21
15ar
8
22r
16bs 23f
15o 15ac
MØLLEVÆNGET
11
''i''
17bø
4
20
16cf
HAVREVÆNGET
16bt
15p
15ae
10
16
HAVREVÆNG
2
HAVREVÆNGET
15ag
9
2
17ak
2
17dl
3
17dm
16bu
18
15q
15ad
18
6
12
15af
15ai
15al
17cm
15ah 1
21
19
T
17cn
27
9
g
17dk
23
4
17co 17t
6
17dg
17di
3
17dh
25A
17q
17s
14
17l
25C
17em
15r
MØLLEVÆNGET
1
1
15s
3
15t
5
15u
7
25B
15y
15z
1
14
MØLLEVÆNGET
16
15ak
15ax
25
BRYGGERVÆNGET
5
8
17ch 17df
17ci 17de
10
7
17dc
17dd
17u
15
11
17r
VADUM KIRKEVEJ
16cc
23
''ø''
15æ
13
9
15ø
15
Vej
snit
C
12
21
17dt
19L
9
12
17dn
42
17cq 17dq
19F
17dv
14
11
17dr
19G 19H 19K
17bv
16bo
Vej
snit
B
16
40
19C
19E
19D
19B
19A
ELLEHAMMERSVEJ
15
NE VEJ
17cs
17dp
7cr
17ct
17cu
17do
34
17
10
17dy
32
XXXXX XXXXX VEJ
17cx
16bp
24
30
15B
17cv 17cæ 17dø
28
TER HALNE VEJ
26
17cy
17cz
22
15A
17db
XXXXXX XXXXX VEJ
17ea
20
18
17cø
17da
15
17dæ
14
16
XXXXXX XXXXX VEJ
17bx
17by
8
13
17v
13
42b
12
10
XXXXXX XXXXX VEJ
17bæ 17bz
16cb
Vej
11A
17eg
snit
A
9
11
1
42an 17x
8
43d
17o 17n
6
XXXXXX XXXXX VEJ
6
al 16ca
7
4
27f 17m
5
17e
16aa
16k
16l
Note:
2
1
Den grønne streg er offsat 2.10 m fra skel mod eksisterende kantsten. Omvendt med den blå streg, offsat 2.10 m fra eksisterende kantsten og ind mod skel.
2
4
REV. | DATO/UDFØRT AF | REV. BEMÆRKNINGER |
27b 16ø
EGEVÆNGET
3
6
7l 16æ
Ellerhammersvej -Vadum
Info omkring lokalplan
4
8
10
16z
16m
6
27h 16y
1
28g
ELMEVÆNGET
27ac 16x
14
16v
5
12
16n
2B
27i 29e
XXXX.XX 1202
2A
16
18
29f
16u 16t
MÅL 1:1000
DATO
INIT CPP/SUO
eDoc NR
FORELØBIG UDGAVE
Godkendt til udlevering 10.02.2014 /
7
7
20
16o
1B
28ai
28ak
29d
15bo
16s
ELMEVÆNGET
9
16p
Fortov
Vej
Vej snit A Vej
Fortov
Skel
Skel
Vest
Øst
1.78 8.27 2.06
Fortov
Vej
Vej snit B Vej
Fortov
Skel
Skel
Vest
Øst
1.56
8.09
2.25
Fortov
Vej
Vej snit C Vej
Fortov
Skel
Skel
Vest
Øst
2.19
8.15
2.05
Signatur:
Beton Fliser
Chaussessten Afretningssand Muld
Vækst lag/ gartnermacadam SGII
Skel
2.30
1.08
Variabel
Eksisterende træ
Eksisterende træ
2.00
0.50
Min 0.50 m
Min 50 cm
Fortov flise
Chaussésten
0.50
Snit
REV. BEMÆRKNINGER
DATO/UDFØRT AF
REV.
Afretningssand Fibertex
SG II
Vækstlag. Kantsten
FORELØBIG UDGAVE
Godkendt til udlevering 10.02.2014 /
Ellerhammersvej, Vadum
Princip skitse - fortov med eksisterende træ
Stenmel Muld
XXXX.XX 1201
eDoc NR
INIT CPP/ANB/SUO
DATO
MÅL 1:50
Filtergrus med dræn Eksisterende Kantsten
På de eksisterende træer skal rødder bevares. Arealet m. rødder skal bestå af rod venlig befæstelse. Se type tegninng nr. 17