Vedligeholdelsesreglement for

Vedligeholdelsesreglement for

Fjerritslev Boligforening

Model A - Normalistandsættelse.

A-ordningen - kort fortalt
Lejeren sørger i boperioden for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling. Lejeren afholder alle udgifter i forbindelse med denne vedligeholdelse.
Lejeren er forpligtet til at vedligeholde så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde.
Ved fraflytning gennemfører udlejeren en normalistandsættelse, der omfatter nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter samt rengøring.
Normalistandsættelse kan undlades for bygningsoverfla- der, som ved fraflytningssynet fremtræder håndværks- mæssigt forsvarligt nyistandsat.
Lejeren afholder udgifterne til normalistandsættelsen, men udlejeren overtager gradvist denne udgift – i forhold til boperiodens længde.
Lejeren afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse.

	I	Generelt
Reglernes ikrafttræden	1.	Med virkning fra den 1. juli 2000 erstatter dette ved lige- holdelsesreglement tidligere gældende reglementer.
Ændring af lejekontrakten	2.	Vedligeholdelsesreglementet gælder uanset eventuelle modstående kontraktsbestemmelser. Det træder i stedet for eller supplerer de bestemmelser om vedligeholdelse og istandsættelse, som står i lejekontrakten.
Beboerklagenævn	3.	Uenighed om henholdsvis udlejerens og lejerens opfyldelse af pligten til at vedligeholde og istandsætte boligen kan af hver af parterne indbringes for beboerkla- genævnet.

	II	Overtagelse af boligen ved indflytning
Boligens stand	1.	Boligen stilles ved lejemålets begyndelse til rådighed i god og forsvarlig stand. Vægge og lofter fremtræder nyistandsatte. Øvrige bygningsdele kan ikke påregnes at være nyistandsatte.
Syn ved indflytning	2.	I tilknytning til lejemålets begyndelse foretager udlejeren et indflytningssyn, hvor det konstateres, om boligens vedligeholdelsesstand er i overensstemmelse med den gældende standard i afdelingen og for denne type bolig. Lejeren indkaldes til synet.
Indflytningsrapport	3.	Ved indflytningssynet udarbejder udlejeren en indflyt- ningsrapport, hvor lejeren kan få indføjet eventuelle bemærkninger. Kopi af indflytningsrapporten udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 14 dage efter, såfremt denne ikke er tilstede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af kopi af rapporten.
Fejl, skader og mangler skal påtales inden 2 uger	4.	Hvis lejeren ved overtagelsen konstaterer fejl, skader og mangler, skal lejeren senest 2 uger efter lejemålets begyndelse skriftligt påtale disse over for udlejeren.
	5.	Udlejeren kan vurdere, at en eller flere af de påtalte fejl, skader og mangler er uvæsentlige og derfor ikke skal udbedres. Lejeren hæfter ikke for sådanne fejl, skader og mangler ved fraflytning.

	III	Vedligeholdelse i boperioden
Lejerens vedligeholdelses- pligt	1.	Lejeren sørger for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling. Lejeren afholder alle udgifter i forbindelse med denne vedligeholdelse.
	2	Lejeren skal vedligeholde så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde.
Særlig udvendig vedligehol- delse	3.	Det vil i vedligeholdelsesreglementets afsnit V være bestemt, om lejeren vedligeholder og renholder nærmere angivne adgangs- og opholdsarealer, udvendigt træværk og lignende i umiddelbar tilknytning til boligen.
	4.	Udlejeren kan indgå individuel skriftlig aftale med lejeren om særlig udvendig vedligeholdelse, hvis der ikke i øvrigt er fastsat sådanne bestemmelser i vedligeholdelsesregle- mentet

Udlejerens vedligeholdelses- pligt	5.	Det påhviler udlejer at holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Udlejeren vedligeholder og foretager nødvendig udskiftning af ruder, vand- og gashaner, el-afbrydere, wc- kummer, cisterner, vaskekummer, badekar, køleskabe, komfurer, vaskemaskiner og lignende, der er installeret af udlejeren eller af en lejer som led i dennes råderet.
	6.	Udlejer sørger for vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af låse og nøgler. Udlejer afholder alle udgifter i denne forbindelse.
	7.	Udlejeren kan beslutte at foretage indvendig vedligehol- delse i boligerne ud over det, der fremgår af pkt. 5.
Anmeldelse af skader	8.	Opstår der skader i eller omkring boligen, skal lejeren straks meddele dette til udlejeren. Undlades sådan meddelelse, hæfter lejeren for de eventuelle merudgifter, som måtte følge af den manglende anmeldelse.

	IV	Ved fraflytning
Normalistandsættelse ved fraflytning	1.	Ved fraflytning udføres en normalistandsættelse, der omfatter nødvendig - Hvidtning eller maling af lofter og overvægge. - Afvaskning af trælofter. - En gang maling af vægge - En gang maling af malede vægge. - Rengøring af lejligheden. Eventuel afrensning af gammelt tapet før ny tapetsering betales af udlejeren, medmindre opsætningen ikke er udført fagligt forsvarligt, eller lejeren har udført anden vægbehandling end foreskrevet i vedligeholdelsesregle- mentets afsnit VI.
	2.	Lejeren afholder udgifterne til normalistandsættelsen, men udlejeren overtager gradvist denne udgift med 1 % pr. måned regnet fra lejemålets begyndelse og til lejemålets ophør. Når der er gået 8 år og 4 måneder (100 måneder), vil udlejeren således helt have overtaget udgiften til normalistandsættelsen.
Misligholdelse	3.	Lejeren afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse.
	4.	Misligholdelse foreligger, når boligen eller dele heraf er forringet eller skadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd af lejeren, medlemmer af dennes husstand eller andre, som lejeren har givet adgang til boligen.

Ekstraordinær rengøring	5.	Hvis der er behov for ekstraordinær rengøring af hårde hvidevarer, inventar, sanitetsgenstande m.v., betragtes dette også som misligholdelse.
Undladelse af normalistand- sættelse	6.	Normalistandsættelse kan undlades for bygningsoverfla- der, som ved fraflytningssynet fremtræder håndværks- mæssigt forsvarligt nyistandsat.
Syn ved fraflytning	7.	Udlejeren foretager syn af boligen senest 2 uger efter at være blevet bekendt med, at fraflytningen har fundet sted. Lejeren indkaldes skriftligt til dette syn med mindst 1 uges varsel.
Fraflytningsrapport	8.	Ved synet udarbejder udlejeren en fraflytningsrapport, hvor det fremgår, hvilke istandsættelsesarbejder, der skal udføres som normalistandsættelse, og hvilke der er mislig- holdelse eller betales af udlejeren.
	9.	Kopi af fraflytningsrapporten udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 14 dage efter, såfremt denne ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af kopien af rapporten.
Oplysning om istandsættel- sesudgifter	10.	Senest 14 dage efter synsdatoen giver udlejeren lejeren skriftlig oplysning om den anslåede udgift til istandsættel- sen og lejerens andel heraf, opdelt på normalistandsættelse og eventuel misligholdelse.
Endelig opgørelse	11.	Udlejeren sender den endelige opgørelse over istandsæt- telsesudgifterne til lejeren uden unødig forsinkelse med angivelse af, hvilke istandsættelsesarbejder, der er udført, hvad de har kostet, og hvordan lejerens andel af udgifterne er beregnet. Istandsættelsesarbejde som følge af mislig- holdelse specificeres og sammentælles.
	12.	I den endelige opgørelse kan lejerens samlede andel af eventuelle overskridelser ikke overstige 10 % i forhold til den først anslåede istandsættelsesudgift.
Arbejdets udførelse	13.	Istandsættelsesarbejdet udføres på udlejerens foranled- ning.
Istandsættelse ved bytning	14.	Ved bytning af boliger gælder samme bestemmelser som ved øvrige fraflytninger.

V	Særlig udvendig vedligeholdelse (jvf. III, 4)
1.	Hører der have til lejligheden, skal denne holdes vedlige. Det drejer sig om følgende:

2.	Græsplænen skal holdes klippet. Side 4.
3. 4.	Bede skal holdes rene for ukrudt. Flisearealer, herunder arkader, terrasser og stier, der hører til lejligheden, holdes rene for ukrudt m.v.
4.	Hække skal klippes. Hækkene skal holdes rene for ukrudt og fremmede planter (f.eks. Ahorn, Elm og lignende). Max. højde iflg. hegnsloven er 180 cm. Hvor hække støder op til fællesområder, tilhørende afdelingen, skal hækken klippes på begges sider.
5.	Ønsker du at opføre udestue, overdækket terrasse, carport m.v. – HUSK!! Ansøgning til afdelingsbesty- relsen først.

	VI	Særlige regler for indvendig vedligeholdelse (jvf. IV, 1)
Vægge	1.	Vægge i stuer/værelser/entré er ved indflytningen: - tapetseret med Rutex(savsmuldstapet) eller glasvæv - malet med plastvægmaling i min. glans 7 eller 10. Væggene kan vedligeholdes med følgende tapet- og malingstyper: Rutex (savsmuldstapet) eller glasvæv samt plastmaling i min. glans 7 eller 10, i almindeligt anerkendte fabrikater. Dog må følgende tapet- og malingtyper eller vægbeklæd- ninger ikke benyttes: Hessian, plastmaling med lavere glans end 7.
Lofter	2.	Lofter i stuer/værelser/entré er ved indflytning malet med loftplastmaling i glans 5 eller 7. Lofter, beklædt med træ, kan enten være ubehandlede eller behandlet med lud eller hvidpigmenteret lak. Malede lofter kan vedligeholdes med maling i glans 5 eller 7 i anerkendte fabrikater. Trælofter kan vaskes, behandles med lud eller hvidpig- menteret lak.
Træværk	3.	Træværk, fodlister, karme, gerigter, malede døre m.v. er ved indflytningen ubehandlet, lakeret med hvidpigmente- ret lak eller malet med acrylplast maling, halvblank, min. glans 50. Vedligeholdelse kan ske med tilsvarende materialer. Er du i tvivl, er boligforeningens kontor behjælpelig med råd og vejledning,

Inventar	4.	Inventar (køkken og garderobeskabe) vil normalt ikke være malet, men stå i finér, melamin eller tilsvarende. Vedligeholdelse af inventar kan ske ved rengøring med grundrens eller tilsvarende. Malet inventar kan vedlige- holdes med plast- eller oliemaling. Boligforeningens kontor er behjælpelig med råd og vejledning.
Parket gulve	5.	Lakerede parketgulve er ved indflytningen behandlet med vandbaseret gulvlak. Vedligeholdelse af lakerede gulve kan ske ved lakering med tilsvarende produkter. Boligforeningen kontor er behjælpelig med råd og vejledning.
Træ gulve	6.	Gamle afhøvlede eller afsyrede trægulve i fyr eller gran vedligeholdes ved først at vaske med rent varme vand for at fjerne snavs og derefter med sæbespåner eller et vaske/ plejemiddel, for at give gulvet en ny overflade.
Linoleums- eller vinyl gulve	7.	Linoleums- eller vinyl gulve kan vedligeholdes med et vaske/plejemiddel, beregnet til linoleums- eller vinyl- gulve.
Rør og radiatorer	8.	Rør og radiatorer er ved indflytningen malet fra fabrikken og kan vedligeholdes med acryl radiatormaling. I badeværelset anbefales en alkyd (olie) radiatormaling.
Tapetsering	9.	Ved tapetsering af vægge, med alm. tapet, savsmuldstapet eller andre struktur/skumtapeter, skal denne opsættes jævnt, uden rynker og synlige samlinger (skal stødes sammen).
	10.	Hessian, panelplader eller strukturmaling som væg- beklædning vil ikke kunne godkendes ved fraflytning, men skal nedtages for fraflytters regning.
	VII	Standard for boligernes vedligeholdelsesstand ved overtagelsen
Boligens standard ved lejemålets begyndelse	1.	Ved lejerens overtagelse af boligen fremtræder malede lofter og vægge nyistandsatte.
	2.	Træværk, inventar, tekniske installationer og gulve vil kun være istandsat, hvor der efter udlejerens skøn har været behov for det.
Slid og ælde	3.	Træværk, inventar, tekniske installationer og gulve kan bære præg af almindeligt slid og ælde for et lejemål af den pågældende type og alder.
Farvevalg	4.	Der kan ikke stilles særlige krav til valg af farver.

Parket gulve	5.	Lakerede parket gulve vil i de fleste tilfælde være ny- lakerede ved indflytningen, men kan bære præg af slid og ælde i form af ridser, nuanceforskelle efter tæpper samt være gulnet af lyset.
	VIII	Beboerklagenævnet.
Xxxxx, beboerklagenævnet kan tage stilling til:	1.	Boligens stand ved indflytning.
	2.	Sager vedr. tilsidesættelse af husorden, chikane m.v.
	3.	Råderet (den enkeltes ret til at forbedre sin bolig).
	4.	Lovligheden af beslutninger i beboerdemokratiet.
	5.	Varsling af lejeforhøjelse.
	6.	Vand- og varmeregnskab.
	7.	Betaling for fællesantenne.
	8.	Afslag på ledig bolig.
	9.	Syn og istandsættelse ved fraflytning.
	10.	Tilbagebetaling af indskud.
Afgørelser, som beboerkla-	11.	Erklære om en beslutning i beboerdemokratiet er gyldig.
genævnet kan træffe:
	12.	Afgøre, om klager har ret.
	13.	Sende en advarsel til en beboer.
	14.	Give en beboer en betinget opsigelse (det vil sige, at
		opsigelsen kun føres ud i livet, hvis vedkommende ikke
		retter sig efter nævnets afgørelse.
	15.	Ophæve et lejemål (i værste fald øjeblikkelig udsættelse af
		lejemålet.
Beboerklagenævnets adresse:		Beboerklagenævnet Tlf. 00 00 00 00
		Aalborg Kommune Fax. 00 00 00 00
		Postboks 462
		9100 Aalborg
		mailto: xxx@xxxxxxx.xx

	16.	Det koster 139,- kr. at indbringe en sag for beboerklage- nævnet. Beløbet pristalsreguleres en gang årligt.
Ordensregler for vedligehol- delse af hække: Ordensregler for arkader. Bøgehække	IX X	Særligt vedr. afdeling 1 og 2, Borups Allé og Vestergade/Vestergaardsvej: Hækken ud mod Borups Allé og Vestergade/Vester- gaardsvej er en ligusterhæk. Hækken skal holdes fri for andre vækster, så den, set fra gaden, fremstår som en helhed. Derfor skal hækken klippes, så den kun rager ganske lidt ud over soklen mod gaden. Højden skal være ca. 125 cm. over soklen målt på den indvendige side af hækken (Borups Allé). Hækkene mellem haverne har oprindelig været Tjørne- hække, men der er efterhånden kommet forskellige andre løsninger. Hvis naboer med fælles hæk er enige om andre løsninger, skal tilladelse til ændringerne indhentes hos afdelingsbestyrelsen, der vil tage sagen op til velvillig behandling. Hækkene må ikke være højere end 180 cm. Særligt vedr. afdeling 12, Skovgårdene: Motorcykler, knallerter og lignende henvises til de dertil beregnede steder. (Jfr. ”Reglement for husorden”. Arkaderne skal holdes fri for cykler, knallerter m.v., så fri passage sikres. Bøgehækken langs haverne må ikke være højere end 120 cm.