S A M E J E O V E R E N S K O M S T
Side 2
S A M E J E O V E R E N S K O M S T
Mellem undertegnede
A
som ejer af andel 1,
B
som ejer af andel 2
og
C
som ejer af andel 3
er der dags dato indgået følgende aftale:
§ 1.
Samejets genstand:
1.1. Samejet vedrører ejendommen xxxx.xx.
beliggende
1.2. Parterne er enige om at opdele ejendomsretten i 3 andele, hver omfattende en ideel andel på 1/3 af ejendommen.
§ 2.
Udgiftsfordeling:
2.1. De med ejendommen forbundne skatter og prioritetsydelser afholdes i fællesskab og fordeles indbyrdes i forhold til den enkeltes andel i samejet.
2.2. På et samejermøde, som skal afholdes ved behov, dog mindst een gang hvert år senest den 1/12, skal der vedtages et budget for driften af ejendommen for det kommende år, og på grundlag af dette budget fastsættes en boligafgift, som indbetales til en fælles terminskonto i et pengeinstitut. Boligafgiften betales kvartalsvis forud hver den 1/3, 1/6, 1/9 og 1/12.
§ 3.
Regnskab:
3.1. Ved udgangen af hvert kalenderår udfærdiges et regnskab for driften af ejendommen for det pågældende år. Regnskabet skal fremsendes til hver enkelt samejer senest den 1. februar i det følgende kalenderår og derefter, hvis et flertal ønsker det, godkendes på et samejermøde, som afholdes senest den 7. februar i det pågældende år.
3.2. I mangel af anden vedtagelse på samejermødet skal et eventuelt overskud overføres til det følgende regnskabsår, medens et eventuelt underskud vil være at berigtige ved kontant indbetaling i forhold til andelenes størrelse.
§ 4.
Hæftelse:
4.1. De til enhver tid værende samejere hæfter personligt og solidarisk for samt- lige forpligtelser vedrørende ejendommen
1. valgmulighed vedr. §§ 5-6
§ 5.
Overdragelse/pantsætning:
5.1. Enhver af samejerne er berettigede til at overdrage eller pantsætte sin andel uden samtykke fra de øvrige samejere.
5.2. Ved overdragelse har de øvrige samejere dog forkøbsret til andelen, jf. nedenfor § 6.
5.3. En overdragelse af en andel må desuden alene ske til en erhverver, som senest samtidigt med erhvervelsen ved sin underskrift på nærværende samejeoverenskomst indtræder i samtlige rettigheder og forpligtelser i henhold til overenskomsten.
§ 6.
Forkøbsret:
6.1. Såfremt en samejer måtte ønske at overdrage sin andel, skal de øvrige samejere have tilbudt den pågældendes andel på de dokumenterede vilkår, hvorpå andelen er solgte til tredjemand.
6.2. Tilbud skal fremsendes ved anbefalet skrivelse til de øvrige samejere, som herefter har ret til at gøre forkøbsretten gældende ved accept senest 14 dage efter det anbefalede brevs afsendelse.
6.3. Dersom flere af de øvrige samejere måtte ønske at gøre forkøbsretten gældende, skal fortrinsretten mellem disse afgøres ved lodtrækning, medmindre de vil købe den tilbudte andel i fællesskab.
valgmulighed vedr. §§ 5-6
§ 5.
Overdragelse/pantsætning:
5.1. Ingen af samejerne er berettiget til at overdrage eller pantsætte sin andel uden samtykke fra de øvrige samejere.
5.2. Dog
kan en andel til enhver tid overdrages eller arveudlægges til en
eller flere af samejerens livsarvinger.
eller
5.2. Dog kan en andel til enhver tid overdrages eller arveudlægges til en eller flere af samejerens livsarvinger eller samejerens ægtefælle, som også skal være berettiget til at sidde i uskiftet bo med andelen.
5.3. En overdragelse eller et arveudlæg af en andel må dog alene ske til en eller flere erhververe, som senest samtidigt med erhvervelsen ved sin/deres underskrift på nærværende samejeoverenskomst indtræder i samtlige rettigheder og forpligtelser i henhold til overenskomsten.
5.4. Ved enhver anden overdragelse end nævnt i § 5.2. har de øvrige samejere køberet til andelen, jf. nedenfor § 6.
§ 6.
Køberet/salg til tredjemand:
6.1. Såfremt en samejer måtte ønske at udtræde af samejet, skal de øvrige sam- ejere have tilbudt den pågældendes andel til en pris, der fastsættes som samme andel af den senest offentliggjorte ejendomsvurdering for ejendommen. Overtagelsesdagen fastsættes efter nærmere aftale, men skal dog ligge max. 3 måneder efter, at de øvrige samejere er gjort bekendt med tilbuddet.
6.2. Tilbud skal fremsendes ved anbefalet skrivelse til de øvrige samejere, som herefter har ret til at gøre køberetten gældende ved accept senest 14 dage efter det anbefalede brevs afsendelse.
6.3. Dersom flere af de øvrige samejere måtte ønske at gøre køberetten gældende, skal køberetten fordeles mellem disse i forhold til deres allerede ejede andele.
6.4. En samejer kan vælge at gøre køberetten gældende på vegne en eller flere af sine livsarvinger, jf. § 5.2.
6.5. Såfremt ingen af de øvrige samejere eller deres livsarvinger ønsker at købe den tilbudte andel, skal hele ejendommen sættes til salg ved en autoriseret ejendomsmægler, og ejendommen udbydes til salg for den pris, som ejendomsmægleren vurderer, at ejendommen vil kunne sælges for ved et salg på sædvanlige vilkår ved en salgsperiode på maksimalt 6 måneder og med en overtagelsesdag fastsat til sædvanlig tid herefter.
6.6. Hvis ejendommen sættes til salg ved en ejendomsmægler, jf. § 6.5., forpligter vi os alle til at acceptere et salg af ejendommen til den i § 6.5. nævnte pris, dog tidligst med overtagelse 3 måneder efter, at en af samejerne har meddelt, at denne ønsker at udtræde af samejet, jf. § 6.1.
6.7. Er ejendommen ikke solgt inden seks måneder efter, at den blev udbudt til salg, er ejendomsmægleren berettiget til at nedsætte prisen på baggrund af de aktuelle markedsforhold, og vi forpligter os hermed til i denne situation at acceptere et salg på disse vilkår.
6.8. Nettoprovenuet i forbindelse med salget skal fordeles forholdsmæssigt mellem samejerne, hvorefter det reguleres med eventuelle indbyrdes mellemværender i henhold til § 3.2.
§ 7.
Brugsret:
7.1. De 3 andele er fra starten opdelt i andelene 1, 2 og 3.
7.2. Skift af brugsret sker altid midt på dagen, d.v.s. kl. 12.00.
7.3. Ferieperioderne opdeles således:
Ferieperiode A: Uge 25, 26 og 27 samt skolernes efterårsferie regnet fra fredagen før til søndagen efter.
Ferieperiode B: Uge 28 og 29 samt samme års påske regnet fra fredagen før palmesøndag til 3. påskedag.
Ferieperiode C: Uge 30, 31 og 32 samt skolernes juleferie regnet fra 22. december til 5. januar.
Af hensyn til eventuelt fremleje regnes sommerferieugerne fra lørdag til lørdag.
7.4. I 2014 har indehaveren af andel 1 brugsret til ejendommen i ferieperiode A, indehaveren af andel 2 brugsret i ferieperiode B og indehaveren af andel 3 brugsret i ferieperiode C.
7.5. I det følgende år forskydes ferieperioderne, således at indehaveren af andel 1 får brugsret i ferieperiode B, indehaveren af andel 2 får brugsret i ferieperiode C, og indehaveren af andel 3 får brugsret i ferieperiode A. Fordelingen i de følgende år skal foregå efter tilsvarende system, således at samejerne løbende har brugsret i forskellige ferieperioder.
7.6. Udenfor ovennævnte ferieperioder har indehaveren af ferieperiode A brugsret over de uger, hvis nummer med deling med 6 giver rest 1 eller 2. Indehaveren af ferieperiode B har brugsret over de uger, hvis nummer ved deling med 6 giver rest 3 eller 4. Indehaveren af ferieperiode C har brugsret over de uger, hvis nummer ved deling med 6 giver rest 5 eller 0. Uger udenfor ovennævnte ferieperioder regnes fra tirsdag til tirsdag.
7.7. Nærværende samejeoverenskomst vedhæftes oversigt over fordeling af ugerne udenfor ferieperioderne i henhold til denne bestemmelse.
7.8. I
huset skal der ligge en “logbog”, hvori samejerne er pligtige at
indføre hvert besøgs elforbrug som forskellen mellem noteret
målerstand ved ankomst og ved afrejse. Dette elforbrug afregnes
særskilt af den pågældende samejer, ligesom man selv supplerer med
brænde.
§ 8.
Fremleje/udlån:
8.1. Enhver af samejerne er berettiget til at udlåne sin andel i den periode, hvori den pågældende har brugsret, men kun til een familie (uden hund).
8.2. I sommerferien har indehaveren af brugsretten tillige ret til at fremleje ejendommen og selv oppebære vederlaget herfor.
8.3. Den pågældende samejer er i begge situationer ansvarlig overfor de øvrige samejere for, at huset ikke lider overlast.
§ 9.
Samejermøder:
9.1. Samejermøder kan kræves afholdt, såfremt ejere af mindst 2 andele kræver det. Indkaldelse til samejermødet skal med 14 dages varsel ved brev eller e-mail til de øvrige samejere, som af hensyn til senere dokumentation skal kvittere for modtagelsen.
9.2. Samejermøder skal i mangel af anden aftale afholdes på ejendommen. Samejermøder kan, hvis en samejer ønsker det, afholdes som telefonmøder.
9.3. Ved samejermøder træffes beslutninger ved simpelt flertal, idet hver andel på 1/3 giver een stemme.
9.4. Der kræves dog enstemmighed vedrørende alle væsentlige beslutninger, såsom salg eller pantsætning af hele ejendommen, beslutning om større vedligeholdelsesarbejder/ombygningsarbejder, beslutning om ændring af bestemmelserne i nærværende samejeoverenskomst, beslutning om fremleje til tredjemand udenfor ferieperioder, fælles omprioritering m.v.
§ 10.
Renholdelse m.v.:
10.1. Den samejer, som udøver brugsret, har pligt til at renholde ejendommen i den pågældende periode, således at ejendommen fraflyttes i rengjort stand. Ved afrejse afbrydes elforsyningen og køleskabet.
10.2. Ved afrejse efter efterårsferien skal den pågældende samejer sørge for at lukke for og aftappe vandet, således at der ikke opstår frostskader.
§ 11.
Eksklusion:
11.1. En samejer kan ekskluderes, såfremt vedkommende har gjort sig skyldig i væsentlig misligholdelse af sine forpligtelser i henhold til nærværende overenskomst.
11.2. Særskilt fremhæves, at eksklusion kan finde sted, såfremt en samejer er i restance med boligafgift, og samejeren ikke har berigtiget restancen senest 8 dage efter, at skriftligt påkrav er kommet frem til samejeren. Påkravet skal være sendt tidligst 3 dage efter boligafgiftens forfaldsdag ved anbefalet brev.
11.3. Beslutning om eksklusion skal træffes enstemmigt af de øvrige 2 samejere.
11.4. Efter eksklusion har den ekskluderede pligt til at sælge sin andel til tredjemand, men dog således at de øvrige samejere har forkøbsret i henhold til ovenstående § 6.
11.5. Dersom den ekskluderede ikke har solgt sin andel senest 3 måneder efter eksklusionen, har de øvrige samejere ret til at købe den ekskluderedes andel på vilkår, som i mangel af enighed fastsættes ved vurdering af ejendommen. Vurderingen skal foretages af 1 eller 2 ejendomsmæglere, som i mangel af mindelighed udpeges af formanden for den lokale kredsbestyrelse for ejendomsmæglerne. Anvendes to ejendomsmæglere, skal gennemsnittet af ejendomsmæglernes vurdering lægges til grund.
11.6. Ejendomsmægleren/rne skal ansætte ejendommens handelsværdi ved et salg på de for området på det pågældende tidspunkt gældende sædvanlige vilkår og med en sædvanlig udbetaling.
11.7. Ejendomsmægleren/rne skal endvidere beregne ejendommens kontante friværdi, herunder foretage kursansættelse af et eventuelt sælgerpantebrev. Ved opgørelsen af friværdien skal ikke medregnes hypotetiske salgsomkostninger i forbindelse med tænkt salg af hele ejendommen.
11.8. Omkostningerne ved vurderingen betales med halvdelen til den ekskluderede og halvdelen til de øvrige samejere.
§ 12.
Overdragelse af den ekskluderedes andel:
12.1. Når vurderingen af ejendommen foreligger, har de øvrige samejere ret til i fællesskab at købe den ekskluderedes andel af ejendommen - eller i fællesskab at kræve den ekskluderedes andel solgt til tredjemand - på de vilkår, som fremgår af vurderingen, reguleret i forhold til den opsigendes andel i ejendommen.
12.2. Købesummen berigtiges ved, at køberne overtager den ekskluderedes andel af de på ejendommen tinglyste overtagelige pantehæftelser og derudover betaler den forholdsmæssige andel af den ved vurderingen ansatte udbetaling. For restbeløbet udstedes et pantebrev - ligeledes forholdsmæssigt - til den ekskluderede på de vilkår, som er fastsat ved vurderingen. De øvrige samejere har endvidere ret til at indfri pantebrevet kontant til den kurs, som er fastsat ved vurderingen.
12.3. Som overtagelsesdag ansættes den 1. i den 4. måned efter eksklusionen. Er eksklusionen eksempelvis sket den 17/6, skal overtagelsesdagen i mangel af aftale være den 1/10 samme år.
12.4. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, og saldoen vil være at berigtige kontant.
12.5. Omkostningerne i forbindelse med overdragelsen betales af parterne i forening med halvdelen til den ekskluderede og halvdelen til køber.
12.6. Ved opgørelsen af det beløb, som det ekskluderede part skal have udbetalt, skal ikke medregnes hypotetiske salgsomkostninger i forbindelse med et tænkt salg af hele ejendommen.
§ 13.
Tinglysning:
13.1. Nærværende samejeoverenskomst vil være at tinglyse som servitutstiftende på ejendommen xxxx.xx.
13.2. Påtaleberettiget er hver af de til enhver tid værende samejere.
13.3. Med hensyn til de ejendommen påhvilende servitutter og pantehæftelser henvises til ejendommens blad i tingbogen.
13.4. Ved ejendommens overgang til en af samejerne som eneejer eller ved overdragelse af ejendommen til tredjemand vil nærværende overenskomst være at aflyse af tingbogen.
______________________, den _____
______________________________
______________________________
______________________________
Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed samt underskrivernes myndighed:
Navn: Navn:
Stilling: Stilling:
Bopæl: Bopæl: