Aftale om option på køb af op til 3 boliggrunde, som udstykkes fra matr. nr. 8bu Herborg By, Videbæk, beliggende Soldugvej, 6920 Videbæk

Bilag 2

Aftale om option på køb af op til 3 boliggrunde, som udstykkes fra matr. nr. 8bu Herborg By, Videbæk, beliggende Soldugvej, 6920 Videbæk

Mellem

Ringkøbing-Skjern Kommune CVR-nr. 29189609

Ved Fjorden 6

6950 Ringkøbing

(i det følgende kaldet ”Optionstager”) og

(i det følgende kaldet ”Optionsgiver”)

er der indgået følgende aftale om en købsoption til fordel for Ringkøbing-Skjern Kommune:

Beskrivelse af arealet

I forbindelse med kommunens udbud af lokalplanlagt, men ikke byggemodnet jord, ved Højsagervej i Videbæk, nærmere betegnet matr. nr. 8bu Herborg By, Videbæk, giver             som køber af det udbudte areal hermed Ringkøbing-Skjern Kommune en eksklusiv købsoption på op til 3 af de boliggrunde, som udstykkes fra ejendommen. Der vedlægges som bilag en kopi af kort over arealet.

De grunde, som kommunen gives købsoption på, er markeret med rødt kryds.

Kommunen forbeholder sig ret til at overtage et mindre antal grunde på samme vilkår, som fremgår af nærværende aftale.

Beregning og fastsættelse af pris

Kommunen forbeholder sig ret til at erhverve de omtalte grunde til kostprisen. Kostprisen kan bestå af de udgifter, som optionsgiver har haft til følgende:

- Købesum for arealet

- Udstykningsomkostninger til boliggrundene samt fællesareal/veje

- Handelsomkostninger til erhvervelse af arealet

- Geoteknisk rapport

- Museets forundersøgelser

- Vejprojektering

- Kloak / ledningsprojektering

- Etablering af afvanding

- Etablering af gadelys

- Etablering af fjernvarme

- Etablering af tomrør for fiber / tele

- Etablering af vejopbygning, kantsten / rendesten, asfaltering

- Etablering af stisystem

- Beplantning langs vej

- Rekreative tiltag i forbindelse med etablering af fællesarealer (ekskl. tilslutning for: vand, el, kloak, fjernvarme, telekabel)

De enkelte udgifter i forbindelse med købet samt byggemodningen skal være udspecificeret på ovenstående udgiftsarter. Udgifterne skal være dokumenterede i form af fakturaer.

Kostprisen beregnes på baggrund af ovenstående udgifter til køb og byggemodning af arealet, og fordeles forholdsmæssigt ud fra antallet af grunde, som optionstager reelt overtager og det antal grunde, som optionsgiver udstykker i arealet og beholder ejendomsretten til.

Optionstager betaler ikke et selvstændigt vederlag for købsoptionen. Kostprisen skal angives inklusive moms.

Hvis byggemodningen inddeles i etaper, skal aftalen forlænges og optionstagers overtagelse af andele af byggemodnede grunde aftales særskilt. Optionstager skal alene afholde den forholdsmæssige andel af udgiften til de grunde, som det i hver etape vil være muligt for optionstager at overtage og udbyde til salg.

Købsoptionsaftalens løbetid, udnyttelse og opsigelse

Købsoptionsaftalen er gældende fra den dato, hvor optionsgiver har overtaget arealet fra matr. nr. 8bu, Herborg By, Videbæk og frem til et halvt år efter, at optionsgiver har meddelt optionstager, at arealet er byggemodnet og boliggrundene udstykket.

Såfremt købsoptionen ønsket udnyttet, giver optionstager optionsgiver skrift meddelelse herom. Købsaftale skal herefter underskrives af begge parter senest inden for 16 uger med de eventuelle ændringer, som parterne har aftalt.

Optionsgiver er forpligtet til at påbegynde udstykning og byggemodning af etape II (fremgår ligeledes af bilaget) senest 6 måneder efter overtagelsen af arealet. Optionsgiver er ligeledes forpligtet til at færdiggøre udstykningen eller byggemodningen senest 12 måneder efter påbegyndelse af byggemodningen. Såfremt optionsgiver ikke overholder disse krav inden for de angivne frister, er optionstager, som oprindelig sælger af arealet, berettiget til at tage arealet tilbage til den pris, der oprindeligt er betalt for arealet, og der ydes ingen erstatning for afholdte udgifter. Kommunen tinglyser denne bestemmelse på arealet.

Såfremt købsoptionen ikke udnyttes i købsoptionsaftalens løbetid, eller hvis optionstager skriftligt til optionsgiver meddeler ikke at ønske at benytte købsoptionen, bortfalder købsoptionsaftalen automatisk. Der kan i den anledning ikke stilles krav af nogen som helst art, herunder økonomiske krav til optionstager.

Ændringer af aftalen

Enhver ændring til købsoptionsaftalen skal være skriftlig og underskrevet af begge parter.

Overdragelse

Optionstager er ikke berettiget til at overdrage sine rettigheder og forpligtelser i henhold til købsoptionsaftalen, hverken helt eller delvist, til tredjemand, førend tidligst på tidspunktet, hvor parterne har indgået en endelig købsaftale.

Efter et køb er optionstager berettiget til at afhænde de boliggrunde, som er overdraget til optionstager, på optionstagers normale salgsbetingelser for boliggrunde og til prisen, som er i overensstemmelse med optionstagers normale prisfastsættelse af boliggrunde. Optionstager er dog indstillet på, at følge den prisfastsættelse, som optionsgiver har for arealet for tilsvarende grunde.

Optionsgiver har således ingen indflydelse på optionstagers videresalg af boliggrundene.

Tinglysning af aftalen

Optionstager er berettiget til at lade aftalen samt et pantsætningsforbud tinglyse på hele arealet, indtil optionstager enten har købt grundene eller meddelt, at man ikke ønsker at købe grundene.

Misligholdelse

I tilfælde af misligholdelse kan den anden part kræve naturalopfyldelse og/eller erstatning efter dansk rets almindelig regler, men derimod kan aftalen ikke ophæves.

Misligholdelse foreligger, hvis ikke kommunen tilbydes at tilbagekøbe de tre grunde, som der foreligger option på.

Tvister

Eventuelle tvister skal søges løst ved konstruktiv forhandling.

Hvis parterne ikke kan løse en konflikt ved forhandling mellem sig, skal tvisten afgøres endeligt ved voldgift. Enhver af parterne er berettiget til at kræve fristen afgjort endelige ved voldgift i henhold til Lov om voldgift og Det Danske Voldgiftsinstituts til enhver tid gældende regler. Tvister skal bedømmes efter dansk ret. Sagen skal afgøres af en voldgiftsdommer, som udpeges af Det Danske Voldgiftsinstitut.

Dato:

Som optionstager Ringkøbing-Skjern Kommune

Xxxx Xxxxxxxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

Borgmester Kommunaldirektør

Dato:

Som optionsgiver

Underskrift

Bilag:

- Kort over arealanvendelse